Claves para comprar vivienda nueva: cuota inicial, financiamiento y subsidios

 

Para comprar vivienda nueva, reúne el 30% como cuota inicial y explora opciones de financiamiento como créditos hipotecarios. ¡Sigue leyendo!

Adquirir casa propia es una de las decisiones financieras más importantes de la vida. Sin embargo, durante este proceso surgen muchas preguntas: ¿Cuánto debo ahorrar para la cuota inicial de un apartamento en Colombia? ¿Qué opciones de financiamiento tengo? ¿Existen subsidios que puedan ayudarme? ¿Cuál es el proceso para comprar un apartamento nuevo? ¿Qué factores debo considerar al elegir una vivienda? Si quieres conocer las respuestas a estas y otras preguntas, ¡lee con atención este artículo de OIKOS Constructora!

¿Qué es la cuota inicial y cuál es la diferencia con la cuota de separación?

La cuota inicial es uno de los requisitos fundamentales para adquirir una vivienda en Colombia. Este pago representa un porcentaje considerable del valor total del inmueble y tiene como objetivo reducir el monto que será financiado a través de un crédito hipotecario. Se paga generalmente al comenzar el proceso de compra, después de haber elegido la vivienda y firmado el acuerdo de compra. Este pago actúa como una inversión en el bien inmueble, disminuyendo la cantidad que se deberá solicitar en el crédito hipotecario. 

Por lo general, esta cuota oscila entre el 20% y el 30% del precio total de la vivienda, aunque en algunos casos, especialmente en propiedades de Vivienda de Interés Social (VIS), los bancos pueden cubrir hasta el 80% del valor del inmueble, reduciendo así la cuota inicial al 20%.

La cuota inicial es crucial, pues refleja la capacidad de ahorro y compromiso del comprador y reduce el riesgo para el banco o entidad financiera que concede el crédito hipotecario. Además, dado que este monto se paga de forma anticipada, disminuye el valor del préstamo que se tomará, lo cual también afecta positivamente el monto de las cuotas mensuales que se tendrán que pagar en el futuro.

- Diferencia con la cuota de separación

Por otro lado, la cuota de separación es un pago preliminar que se realiza al reservar la propiedad, es decir, cuando se decide comprar un inmueble específico y se desea asegurar que este no sea vendido a otra persona. Este monto inicial es significativamente menor que la cuota inicial y, en general, no es reembolsable en caso de desistimiento.

El valor puede variar, pero generalmente equivale a una pequeña fracción del precio total de la vivienda. Al abonarla, el comprador demuestra su interés por la propiedad y asegura su disponibilidad, permitiendo que el proceso de compra continúe sin el riesgo de perder el inmueble frente a otros interesados.

¿Cuánto dinero necesito para la cuota inicial? 

El monto de la cuota inicial depende directamente del valor de la vivienda que se desea adquirir y del porcentaje exigido por la entidad financiera que otorgará el crédito. La mayoría de los bancos colombianos solicita una cuota inicial que oscila entre el 20% y el 30% del valor total de la vivienda. Para propiedades de interés social (VIS), algunos bancos ofrecen financiamientos más accesibles, permitiendo cubrir hasta el 80% del valor de la vivienda con el crédito hipotecario, esto implica que la cuota inicial puede ser solo del 20%.

- Ejemplo práctico

Si, por ejemplo, una vivienda tiene un valor de 200 millones de pesos y la entidad financiera solicita una cuota inicial del 30%, el comprador deberá disponer de 60 millones de pesos para cubrir este pago. Sin embargo, si la vivienda es clasificada como VIS y el banco ofrece financiar el 80% del valor, la cuota inicial será de solo 40 millones de pesos.

Es importante planificar adecuadamente y conocer el valor aproximado del inmueble que se desea adquirir para poder calcular el monto de la cuota inicial. Este dato permitirá establecer metas de ahorro realistas y evaluar la viabilidad financiera de la compra.

- Factores adicionales a considerar

1. Valor de la propiedad: si aún se está en la fase de planificación, es útil realizar un análisis de mercado para conocer los precios de las viviendas que se ajusten a las necesidades y presupuesto.

2. Tasas de interés y condiciones del crédito: este monto inicial también está influenciado por las condiciones de financiamiento, ya que algunos bancos ofrecen incentivos o planes especiales para quienes logran cubrir un porcentaje mayor del valor total.

3.Plazo para pagar la cuota inicial: en algunas ocasiones, los compradores pueden pactar con la constructora un plan de pagos para cubrir la cuota inicial en varios meses, especialmente si el inmueble aún se encuentra en construcción o en planos.

Opciones de financiación para la cuota inicial

Además de la alternativa que ofrecen algunas constructoras para completar el pago de la cuota inicial en plazos, existen otras formas para financiar este primer monto, las cuales varían en función de las condiciones laborales y financieras del comprador. A continuación, te compartimos algunas de ellas y sus características:

- Préstamo con otra entidad financiera: es posible solicitar un crédito personal en una institución financiera distinta a la que concederá el crédito hipotecario principal. Este préstamo puede cubrir la totalidad o parte de la cuota inicial, aunque conlleva el pago de intereses adicionales, por lo que debe evaluarse cuidadosamente.

- Prima de servicios: para empleados que reciben prima de servicios, este ingreso puede destinarse al pago de la cuota inicial. La prima es un beneficio laboral en Colombia, equivalente a un mes de salario al año, y puede representar una ayuda significativa si se destina al ahorro para la vivienda.

- Cesantías: en nuestro país, los trabajadores formales también tienen derecho a recibir cesantías, que son un ahorro obligatorio destinado para situaciones como la compra de vivienda. Este monto puede retirarse, bajo ciertos criterios, para financiar la cuota inicial para la compra de vivienda.

- Fondo de empleados: algunas empresas tienen fondos de trabajadores que permiten a sus colaboradores acceder a préstamos o ahorros con condiciones preferenciales. Este fondo puede ser una excelente alternativa para completar la cuota inicial, ya que suele ofrecer tasas de interés reducidas y facilidades en el proceso de solicitud.

Planificación financiera para la compra de una vivienda

Adquirir un inmueble requiere un esfuerzo financiero considerable y, para lograrlo sin comprometer la estabilidad económica, es fundamental realizar una planificación detallada, compuesta por los siguientes pasos:

1. Establecer metas de ahorro: se deben analizar los ingresos y gastos mensuales para determinar un porcentaje que se destinará exclusivamente al ahorro para la vivienda. Es recomendable fijar una meta de ahorro mensual y convertir esta práctica en un hábito a largo plazo.

2. Inversiones de bajo riesgo: los fondos ahorrados pueden invertirse en productos financieros de bajo riesgo, como los Certificados de Depósito a Término (CDT) o fondos de renta fija. Esto permite generar rendimientos que incrementarán el capital disponible para la cuota inicial.

3. Evaluar la capacidad de pago: al optar por un crédito hipotecario, se recomienda que el valor de la cuota mensual no supere el 20% de los ingresos familiares para evitar sobreendeudamiento.

4. Tener en cuenta los gastos adicionales: además de la cuota inicial y el crédito hipotecario, es importante contar con fondos para cubrir gastos notariales, impuestos, trámites de registro y cualquier adecuación o reforma que la vivienda requiera.

Programas de subsidio para adquirir un inmueble nuevo

Las cajas de compensación en nuestro país ofrecen subsidios de vivienda con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda propia, especialmente para personas y familias con ingresos limitados. Este tipo de subsidios se han consolidado como una ayuda económica importante para quienes desean comprar su primera vivienda y cumplen con los requisitos establecidos.

- Montos del subsidio de vivienda en 2024

Para el año 2024, el subsidio que otorgan estas entidades varía según los ingresos del grupo familiar:

- Para familias con ingresos entre 0 y 2 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV): el valor del subsidio es de 39 millones de pesos.

- Para familias con ingresos entre 2 y 4 SMMLV: el subsidio asciende a 26 millones de pesos.

Este subsidio se concede solo una vez y es aplicable únicamente para la compra de vivienda propia en Tunja o en otras ciudades, de propiedades que sean de interés social (VIS). 

- Requisitos generales para acceder al subsidio de caja de compensación

1. Afiliación a una caja de compensación: es necesario que el solicitante esté afiliado como trabajador dependiente, independiente o pensionado que aporte a una caja de compensación. 

2. Ingresos no superiores a 4 SMMLV: el ingreso total del grupo familiar debe estar por debajo de este umbral para calificar, lo cual permite que el subsidio esté enfocado en las familias de menores ingresos. 

3. No ser propietario de vivienda: ni el solicitante ni ningún miembro de su grupo familiar deben ser propietarios de otra propiedad. Este criterio busca que el subsidio esté orientado a la compra de la primera vivienda.

4. No haber recibido subsidio de vivienda previamente: este requisito evita la duplicidad de beneficios, garantizando que el subsidio llegue a una mayor cantidad de familias. 

5. Carta de pre-aprobación del crédito hipotecario: esta carta actúa como una garantía de que el solicitante tiene la capacidad financiera para cubrir la porción del valor de la vivienda no cubierto por el subsidio. En algunos casos, la caja de compensación puede brindar asesoría y acompañamiento para gestionar esta pre-aprobación.

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Aunque en OIKOS Constructora sabemos que reunir la cuota inicial puede parecer un reto, con el apoyo adecuado y la planificación financiera correcta, es totalmente alcanzable. ¡No dejes pasar la oportunidad para dar el primer paso hacia la casa de tus sueños! OIKOS Panoramik Club House, ubicado al norte de la ciudad, en una zona de alta valorización, es un proyecto de apartamentos en venta en Tunja que te ofrece la posibilidad de invertir en una vivienda con todas las características que siempre has deseado. Además, contarás con zonas comunes de alta calidad, que incluyen incluso una piscina climatizada, en la que podrás disfrutar con tu familia y amigos.

Recuerda que la clave para hacer realidad tu sueño de invertir en un proyecto de vivienda VIS en Tunja está en la planificación. Aprovecha los subsidios y el financiamiento que tienes a tu disposición, y da el paso hacia una inversión segura en un lugar que, no solo es el hogar que siempre has querido, sino también una excelente opción para tu futuro financiero. ¡Es momento de reunir tu cuota inicial y comenzar una nueva etapa en tu vida en este provechoso sector mobiliario en Tunja!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Todo lo que debes saber sobre la norma de sismo resistencia en Colombia

 

La norma de sismo resistencia en Colombia establece requisitos para el diseño y construcción de edificaciones resistentes a terremotos. Lee más.

¿Sabes qué requisitos deben cumplir las empresas constructoras para garantizar la seguridad de sus proyectos inmobiliarios? Si tu respuesta es no, ¡no te preocupes! Para que puedas tomar una decisión informada a la hora de comprar tu nueva vivienda, en este artículo de OIKOS Constructora te explicaremos qué establece la ley colombiana en torno a la construcción de edificaciones sismo resistentes, qué características deben cumplir este tipo de inmuebles y cuál es la importancia de seguir al pie de la letra esta normativa. ¡No pares de leer! 

¿Qué establece la norma NSR-10?

El Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente, conocido como NSR-10, es una norma que establece los requisitos mínimos de diseño, materiales, inspección y mantenimiento que deben cumplir las edificaciones para soportar las fuerzas sísmicas. Su objetivo es preservar la integridad estructural de los edificios y reducir el riesgo de daños graves durante los eventos sísmicos, asegurando así la protección de los habitantes. Este reglamento es de obligatorio cumplimiento y aplica a todos los tipos de edificaciones que se construyen en el país. 

- Componentes más importantes de la NSR-10

- Resistencia estructural: la norma especifica los estándares de resistencia que deben cumplir los materiales y las estructuras. Esto incluye detalles sobre los métodos de construcción y la disposición de los elementos estructurales, como columnas, vigas y muros, para garantizar que puedan soportar las fuerzas generadas por un sismo. La resistencia estructural asegura que el edificio, aunque sufra daños menores, no colapse y mantenga su estabilidad.

- Diseño sísmico: la NSR-10 detalla las directrices para el diseño sísmico de los edificios, que incluyen la distribución de masas y rigideces para una respuesta adecuada ante un sismo. Además, se establecen los requisitos de ductilidad, es decir, la capacidad de los materiales para deformarse sin romperse, lo cual es esencial para que las estructuras puedan absorber la energía del sismo sin colapsar.

- Calidad de materiales: la normativa exige que las construcciones utilicen materiales de alta calidad y especifica los parámetros de resistencia y durabilidad que deben cumplir. Estos materiales pasan por estrictas pruebas y certificaciones para asegurar que soporten la tensión sísmica. Por ejemplo, el concreto, el acero y otros elementos estructurales deben cumplir con normas internacionales de calidad.

- Inspección y mantenimiento: también establece procedimientos para la inspección y el mantenimiento periódico de las edificaciones, que permiten identificar y corregir cualquier defecto estructural que pudiera comprometer su seguridad. Estas inspecciones no solo se realizan durante el proceso de construcción, sino que se extienden a lo largo de la vida útil del edificio para garantizar que se mantenga seguro y funcional.

Importancia de adquirir una vivienda sismo resistente

Dada la ubicación geográfica de Colombia, comprar un inmueble que esté certificado como sismo resistente no es solo una medida preventiva, sino una necesidad. Nuestro país se encuentra en el cinturón de fuego del Pacífico, en una zona de alta actividad sísmica, con regiones expuestas a grandes riesgos debido a la interacción de diversas placas tectónicas, como la placa de Nazca, la placa del Caribe, la placa de Cocos y la placa Sudamericana. Conoce más sobre razones por las que es fundamental elegir una vivienda que cumpla con los estándares de la NSR-10 a continuación:

1. Protección de la vida humana: la principal motivación de la NSR-10 es garantizar la seguridad de la vida humana. Los edificios diseñados y construidos bajo esta normativa están preparados para resistir el impacto de un sismo, lo que minimiza el riesgo de colapso y reduce la posibilidad de lesiones y muertes en caso de un evento sísmico.

2. Preservación del patrimonio y los bienes: una propiedad sismo resistente protege la inversión de los propietarios al reducir los daños causados por un terremoto. La durabilidad de los materiales y la resistencia estructural aseguran que el edificio, aunque sufra daños menores, mantendrá su integridad y no requerirá reconstrucciones costosas.

3. Seguridad en zonas de alta vulnerabilidad sísmica: en Colombia, aproximadamente el 80% de la población vive en áreas de amenaza sísmica alta o intermedia, como Bucaramanga, Cali, Cúcuta, Popayán y Manizales. Para quienes habitan en estas áreas, es crucial que sus viviendas cumplan con los requisitos de sismo resistencia, de manera que estén protegidos ante posibles movimientos de tierra.

4. Cumplimiento de la normativa legal: la NSR-10 es de obligatorio cumplimiento en todo el territorio nacional. Comprar una vivienda que cumple con esta norma garantiza que la construcción cuenta con los permisos y licencias de las entidades regulatorias, esto también brinda tranquilidad al comprador de estar adquiriendo una propiedad que cumple con los más altos estándares de seguridad.

5. Reducción de costos en reparaciones y seguros: los bienes inmuebles sismo resistentes están menos expuestos a daños estructurales durante un sismo, lo cual minimiza los costos en reparaciones y también reduce los montos en seguros contra desastres naturales. Esto resulta en un ahorro considerable para los propietarios a largo plazo.

¿Qué caracteriza a una vivienda con diseño y construcción sismo resistente?

Las edificaciones diseñadas bajo los principios de sismo resistencia no solo se enfocan en la seguridad estructural, sino que también integran criterios de diseño que mejoran la capacidad del edificio para resistir y recuperarse de un sismo. Los siguientes son algunos de los aspectos clave que caracterizan a una vivienda sismo resistente:

- Estudios previos del terreno: antes de iniciar cualquier proyecto de construcción, se deben realizar estudios de suelos para determinar si el terreno es adecuado para soportar la edificación. Este análisis incluye la identificación de posibles fallas geológicas y la capacidad de carga del suelo, lo cual es fundamental para definir el tipo de cimentación y las medidas de refuerzo necesarias.

- Estructuras ligeras y de alta rigidez: una de las características esenciales de las construcciones sismo resistentes en Colombia es su ligereza. Cuanto menor sea el peso de la estructura, menor será la carga que soportará en caso de un sismo. Además, la rigidez de la estructura permite que las cargas sísmicas se distribuyan de manera uniforme, evitando que las paredes y divisiones internas sufran daños considerables.

- Equilibrio estructural y simetría: para garantizar que la construcción responda adecuadamente a un sismo, es importante que tenga un diseño simétrico y equilibrado. Esto permite que las cargas se distribuyan homogéneamente en toda la estructura, reduciendo el riesgo de daños severos en puntos específicos.

- Uso de materiales de alta calidad y durabilidad: los materiales utilizados en la construcción de una propiedad sismo resistente deben cumplir con normas de calidad internacionales. La NSR-10 exige que se utilicen materiales como concreto reforzado, acero de alta resistencia y otros productos certificados para soportar los efectos de un sismo.

- Diseño de conexiones fuertes y flexibles: en un proyecto de vivienda sismo resistente, las conexiones entre los diferentes elementos estructurales deben ser fuertes para evitar desprendimientos, pero también flexibles para absorber la energía de un sismo sin fracturarse. Estas conexiones son indispensables para evitar que las diferentes partes de la estructura se muevan de manera desincronizada durante un movimiento sísmico.

- Mantenimiento periódico y revisiones estructurales: de acuerdo con lo establecido en la NSR-10, las construcciones inmobiliarias deben someterse a inspecciones y mantenimientos regulares para asegurar que se mantengan en óptimas condiciones. Esto incluye la verificación de las conexiones, el estado de los materiales y cualquier posible deterioro que pueda comprometer la resistencia sísmica de la construcción.

- Refuerzos adicionales en zonas críticas: algunas áreas de una edificación, como las columnas y los muros de carga, reciben mayores esfuerzos durante un sismo. Por lo tanto, en una construcción sismo resistente, estos elementos se refuerzan con técnicas avanzadas para que puedan soportar cargas adicionales.

OIKOS Constructora: construcciones seguras para garantizar la seguridad y protección de sus clientes 

En nuestra empresa constructora comprendemos que la normativa de sismo resistencia no solo es una medida de protección, sino un compromiso de calidad que las constructoras responsables deben asumir para garantizar la seguridad de sus proyectos y la tranquilidad de sus clientes. Empresas como nosotros, OIKOS Constructora, cumplimos con la normativa NSR-10 en cada una de sus edificaciones, ya sean residenciales o comerciales. 

Con un enfoque en la seguridad estructural y el uso de materiales de alta calidad, nosotros garantizamos que nuestros proyectos inmobiliarios están diseñados y construidos para proteger el bienestar de quienes los habitan, contribuyendo a un desarrollo urbano seguro y sostenible. Elegir una construcción de OIKOS Constructora es una apuesta por la tranquilidad y la confianza en una edificación robusta y duradera. Así que, si estás interesado en comprar vivienda, ¡hazlo con nosotros!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Los impactos en el precio de la vivienda por la construcción del Metro de Bogotá

 

La construcción del Metro de Bogotá genera impactos positivos en el precio de la vivienda, especialmente en áreas cercanas a las estaciones. ¡Lee más!

Además de las implicaciones evidentes para el transporte, la construcción del metro en la capital está creando un nuevo contexto para el valor de venta de los inmuebles, con alzas y cambios en la demanda que responden a una proyección de mayor conectividad, valorización de las propiedades y mejores condiciones para vivir o invertir. ¿Te gustaría conocer más? Entonces, ¡no dejes de leer este artículo de OIKOS Inmobiliaria!

Impacto del anuncio del metro en el mercado inmobiliario

La noticia de que Bogotá contará con un sistema de metro ha generado movimientos importantes en el mercado inmobiliario. Las proyecciones de valorización en áreas que estarán conectadas directamente por la primera línea del metro han atraído el interés de compradores, arrendatarios e inversionistas, quienes ven en esta obra la oportunidad de adquirir propiedades en zonas cuyo valor podría multiplicarse en los próximos años. 

De hecho, de acuerdo con Semana, localidades como Kennedy, Chapinero, Barrios Unidos y Teusaquillo han experimentado incrementos considerables en el precio del metro cuadrado desde que el proyecto del metro comenzó a materializarse. Este hecho ha impulsado y continuará impulsado la valorización de viviendas y locales comerciales como los del Centro Comercial Infinitum (ubicado frente al lugar por el cual se estima pasará la primera línea del metro, en el sector de Chapinero), con aumentos que superan hasta el 40% de sus valores de venta del año anterior.

Además, la expectativa de valorización ha llevado a que zonas que anteriormente no eran muy codiciadas, como Islandia y Tintalito, ahora se consideren opciones viables para adquirir propiedades, ya sea como residencia o como inversión. Esto representa un cambio en el panorama de la demanda de vivienda en Bogotá, y plantea un fenómeno de anticipación donde el mercado responde no a la infraestructura existente, sino a la futura. 

El informe de Properati, compartido por la revista Semana, también destaca que la construcción del metro ha acelerado la renovación de áreas comerciales y residenciales, estableciendo un círculo virtuoso en el que la infraestructura de transporte genera mayor demanda de bienes raíces, que a su vez impulsa la regeneración urbana.

Este fenómeno se ha replicado en otras ciudades alrededor del mundo que han implementado sistemas de metro o transporte masivo, como es el caso de Ciudad de México, São Paulo y Buenos Aires. En estos lugares, el valor de las propiedades cerca de estaciones de metro ha superado en promedio el valor de propiedades en áreas sin conexión directa al sistema de transporte. Este impacto económico provocado por el metro en Bogotá muestra que la construcción de la primera línea de este medio de transporte ha comenzado a tener efectos concretos y sostenidos sobre el valor de la vivienda, sentando las bases para un cambio estructural en el mercado.

Efectos de la construcción del metro en el desarrollo urbano

La construcción de la primera línea del metro en Bogotá no solo tiene repercusiones en el precio de la compra y venta de casas, sino que también contribuye a una serie de cambios en el desarrollo urbano que benefician tanto a la ciudad como a sus habitantes. Los siguientes son algunos de los efectos más destacados en términos de desarrollo urbano:

- Regeneración urbana: la inversión inmobiliaria en Bogotá provocada por el metro actúa como un imán para la renovación de zonas deterioradas o en desuso. Muchos barrios cercanos a las futuras estaciones se están modernizando, con proyectos que incluyen tanto la restauración de edificios históricos como la construcción de nuevos desarrollos residenciales y comerciales que revitalizan el área.

- Mejoras en la infraestructura vial: la construcción del metro ha impulsado, de forma paralela, otros proyectos de infraestructura vial en áreas como la Avenida Ciudad de Cali y la Avenida Guayacanes. Estas obras no solo facilitan el acceso a las estaciones de metro, sino que también contribuyen a una reducción general de los tiempos de desplazamiento en la ciudad, beneficiando a los habitantes de zonas aledañas y mejorando la movilidad urbana.

- Reducción de la congestión vehicular: Bogotá, una de las ciudades más congestionadas de América Latina, enfrenta serios desafíos en términos de tráfico. Con la implementación del metro, se espera una reducción significativa en la cantidad de vehículos en las principales vías de la ciudad, pues un porcentaje importante de la población optará por este medio de transporte eficiente y accesible. La reducción de la congestión vehicular no solo mejorará los tiempos de desplazamiento, sino que también disminuirá la contaminación ambiental y acústica en las zonas adyacentes.

- Impulso al comercio y la actividad económica: la mejora en la conectividad de ciertas zonas generará nuevas oportunidades para el comercio y el desarrollo empresarial. Las estaciones de metro, al ser puntos de alto flujo de personas, se convertirán en polos de atracción para oficinas y locales comerciales como los del Centro Comercial Infinitum, aumentando la actividad económica y generando empleos en las áreas circundantes.

- Concentración de densidad habitacional: la construcción del metro también está promoviendo la expansión de proyectos residenciales de alta densidad en sus zonas aledañas, optimizando el uso del suelo urbano y permitiendo que más personas vivan cerca de las estaciones de transporte. Esto responde a una tendencia global en la que se fomenta el desarrollo vertical y la concentración habitacional cerca de los sistemas de transporte masivo para reducir la dependencia del automóvil.

Zonas de valorización potencial con el metro

El potencial de valorización de las zonas aledañas al metro es una de las tendencias más notables en el mercado inmobiliario de Bogotá. Aunque los cambios de precio ya son evidentes, se proyecta que estos aumentarán aún más a medida que el proyecto avance y el metro entre en funcionamiento. Entre las áreas de valorización más destacadas, compartidas en el informe de Properati, se encuentran:

1. Kennedy: esta localidad lidera en valorización de barrios, registrando incrementos superiores al 40% en algunos sectores. Su cercanía a varias estaciones de la primera línea del metro, combinada con otros proyectos de infraestructura, ha consolidado a Kennedy como una de las zonas con mayor potencial de crecimiento y valorización en Bogotá.

2. Chapinero: la tradicional localidad de Chapinero, una zona altamente demandada por su oferta cultural, gastronómica y de entretenimiento, ha visto una importante revalorización del 24,9% en áreas como Chapinero Occidental. Este sector destaca por su combinación de características residenciales y comerciales, y su cercanía a las futuras estaciones del metro aumenta su atractivo para quienes buscan vivir o invertir en Bogotá.

3. Barrios Unidos: el barrio Juan XXIII en Barrios Unidos sobresale con un aumento de más del 45% en el valor del metro cuadrado, posicionándose como uno de los sectores con mayor valorización. La presencia del metro y el aumento de la conectividad convierten a Barrios Unidos en una opción atractiva para desarrolladores y compradores de vivienda.

Ventajas para compradores e inversionistas

La construcción del metro ofrece un amplio abanico de beneficios para quienes buscan vender o comprar apartamentos o casas en Bogotá, entre ellas:

- Aumento en la valorización de propiedades: la cercanía a las estaciones del metro asegura una valorización sostenida de las propiedades. Este incremento en el valor del metro cuadrado en áreas de influencia del metro representa una oportunidad para los inversionistas de capitalizar sobre la demanda creciente.

- Mayor liquidez de activos inmobiliarios: las propiedades cercanas al metro tendrán una rotación más rápida en el mercado, tanto para venta como para arriendo. Esto permite a los inversionistas obtener una rentabilidad más ágil y facilita la entrada o salida de nuevos compradores.

- Acceso a servicios y comodidades: el desarrollo de la infraestructura en torno al metro crea nuevas opciones de comercio y entretenimiento, así como acceso a servicios públicos de mejor calidad, lo que aumenta la calidad de vida de los habitantes.

- Retorno de inversión a largo plazo: la valorización constante y la estabilidad del valor de las propiedades aseguran un buen retorno de inversión para quienes adquieran bienes raíces en las cercanías de las estaciones.

- Potencial de ingresos pasivos: la alta demanda de vivienda cerca de estaciones del metro ofrece una oportunidad para quienes compren propiedades destinadas al alquiler, generando una fuente de ingresos extra sumamente atractiva y segura.

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¿Te gustaría beneficiarte con la valorización generada por la construcción del metro? ¿Estás pensando en adquirir una vivienda usada o en arrendar tu inmueble para generar ingresos? ¡Este es el momento de actuar! Desde nuestra empresa inmobiliaria, OIKOS Inmobiliaria, estamos listos para ayudarte a encontrar las mejores oportunidades en zonas de alta proyección, aprovechando el impacto positivo de la primera línea del metro de Bogotá en el mercado inmobiliario. Contamos con un equipo especializado que te guiará en cada etapa de tu inversión, asegurándote una experiencia segura y eficiente para tomar decisiones informadas en el proceso de compra o arrendamiento.

Además, a través de un avalúo certificado con OIKOS Avalúos te ofrecemos una evaluación detallada del valor real de mercado de la vivienda, ideal tanto para compradores como para vendedores interesados en conocer la valorización de su inmueble. Y para tu tranquilidad, OIKOS Legal Property también podría realizar un estudio pre jurídico para verificar el estado legal de la propiedad que deseas adquirir, asegurándote una inversión libre de riesgos. No dejes pasar la oportunidad de contar con un equipo confiable y experimentado; contáctanos y descubre cómo nuestra inmobiliaria en Bogotá puede apoyarte en cada paso de tu proceso inmobiliario.

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria