Arrendar o comprar inmuebles con sello EDGE: casos en los que ahorrar y cuidar el planeta van de la mano

 

Descubre cuándo arrendar o comprar inmuebles con sello EDGE te permite ahorrar, reducir consumo y cuidar el planeta sin sacrificar confort. Lee más.

¿Te interesa cuidar el medio ambiente sin sacrificar comodidad ni ubicación? Si tu respuesta es sí, ¡entonces es momento de considerar una vivienda con enfoque sostenible! Hoy, cada vez más personas están buscando un apartamento o una casa en venta en Bogotá que no solo se vean bien, sino que también ofrezcan eficiencia energética, materiales de construcción responsables y ambientes pensados para vivir mejor. Pero sabemos que encontrar ese tipo de inmuebles en una ciudad como Bogotá puede parecer complicado.

Aquí es donde OIKOS Inmobiliaria hace la diferencia. Nuestro equipo está preparado para acompañarte en todo el proceso: desde filtrar las mejores zonas hasta conectarte con opciones que se alineen con tu estilo de vida consciente, moderno y funcional. Tenemos un portafolio diverso y actual, con propiedades que privilegian el confort, el ahorro y la calidad, sin que tengas que perder tiempo comparando en mil portales ni arriesgarte a tomar decisiones mal informadas.

No dejes de leer y descubre cómo vivir de forma más eficiente es posible cuando cuentas con el respaldo de quienes sí sabemos de vivienda.

¿Qué es EDGE y por qué está transformando el mercado inmobiliario?

Cuando escuchas hablar de casas sostenibles, probablemente piensas en paneles solares o en construcciones hechas de materiales reciclados. Pero el concepto va mucho más allá, y la certificación EDGE es una de las grandes responsables de ese cambio en la forma de construir y vivir en Colombia.

EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies, en inglés) es una certificación creada por la Corporación Financiera Internacional (IFC), parte del Banco Mundial, que busca promover construcciones más eficientes en el uso de energía, agua y materiales. Para obtener este sello, un inmueble debe demostrar que reduce en al menos un 20% su consumo energético, su gasto de agua y el impacto ambiental de sus materiales en comparación con una edificación convencional.

¿Y por qué está generando tanto impacto en el mercado inmobiliario?

• Impulsa una nueva forma de vivir, donde el ahorro y la sostenibilidad no se excluyen.

• Aumenta el valor percibido de la propiedad, atrayendo a compradores más conscientes y exigentes.

• Responde a la demanda de hogares más eficientes, con un menor impacto ambiental y mayor confort térmico.

• Contribuye a políticas públicas de sostenibilidad, por lo que es bien vista por entidades financieras y municipios.

• Mejora el perfil de los proyectos inmobiliarios que apuestan por diferenciarse en un mercado cada vez más competitivo.

Esta tendencia, además de marcar un cambio positivo para el planeta, está llevando a muchos compradores a buscar inmuebles con mejores prestaciones desde el punto de vista ambiental y económico.

¿Te interesa una vivienda eficiente y sostenible? ¡Necesitas a una inmobiliaria!

Aunque encontrar un inmueble con sello EDGE no es sencillo, contar con el acompañamiento de una inmobiliaria como OIKOS Inmobiliaria te acerca a las mejores opciones del mercado. Nuestro rol es ayudarte a identificar propiedades con ventajas reales de eficiencia, que se traduzcan en ahorro y bienestar, incluso si no están certificadas formalmente. Si estás buscando una casa o apartamento que te permita cuidar el planeta y ahorrar mes a mes, aquí te contamos cómo podemos apoyarte en esa búsqueda:

• Te ayudamos a filtrar las mejores zonas y proyectos: en OIKOS Inmobiliaria conocemos el mercado de Bogotá y sus alrededores como la palma de nuestra mano. Si buscas un hogar con características de eficiencia, te orientamos hacia los sectores donde se están desarrollando proyectos con enfoque sostenible o prácticas constructivas más modernas.

• Acceso a un portafolio con variedad y calidad: ¿buscas un apartamento con buena orientación solar o una casa con un jardín amplio que te permita recoger agua de lluvia? En nuestro portafolio de venta de casas y venta de apartamentos puedes encontrar opciones que se ajustan a ese estilo de vida ecofriendly que estás construyendo.

• Identificamos propiedades con potencial de ahorro: aunque no todos los inmuebles están certificados, muchos han sido diseñados con criterios de sostenibilidad: buena iluminación natural, ventilación cruzada, sistemas de ahorro de agua o electrodomésticos de bajo consumo. Nuestro equipo te ayuda a detectar estas características antes de tomar una decisión.

• Contamos con aliados expertos en avalúos: si tienes dudas sobre si el valor del inmueble realmente refleja sus características y beneficios, puedes acceder al servicio de OIKOS Avalúos, donde, a través de un avalúo certificado, evaluamos factores físicos, técnicos y de mercado para darte un diagnóstico real. Esto te ayuda a negociar mejor y a invertir con plena certeza.

• Revisión legal sin contratiempos: si lo deseas, OIKOS Legal Property también puede ayudarte a revisar el estado jurídico del inmueble que quieres adquirir, con el objetivo de garantizar que todo esté en orden antes de tomar cualquier decisión. 

• Te brindamos acompañamiento durante todo el proceso: desde la búsqueda hasta la firma de la promesa de compraventa, nosotros te acompañamos paso a paso para que tomes decisiones informadas. Si tienes dudas sobre temas técnicos, inmobiliarios o financieros, aquí estamos para resolverlas.

¿Qué beneficios económicos puede ofrecerte una vivienda con enfoque sostenible?

Una casa o apartamento que fue diseñado para ser más ecoamigable no solo cuida del medioambiente, sino que también cuida tu bolsillo. A veces, los beneficios no se notan de inmediato, pero con el paso de los meses los resultados son evidentes: menor consumo, menos gastos y un estilo de vida más liviano financieramente. Si estás pensando en adquirir una vivienda y te interesa que sea eficiente, estos son algunas de las ventajas que podrías experimentar:

• Reducción en el consumo de servicios públicos: los inmuebles sostenibles suelen contar con tecnologías y diseños que optimizan el uso del agua y la energía. Desde griferías ahorradoras hasta iluminación LED o electrodomésticos de bajo consumo, cada detalle suma a fin de mes. El resultado: facturas más bajas y más margen para otros gastos.

• Menores costos de mantenimiento a largo plazo: cuando una propiedad está bien construida y aprovecha la ventilación natural, por ejemplo, se reduce la necesidad de sistemas de climatización artificial. Además, los materiales durables y bien seleccionados disminuyen los gastos de reparaciones frecuentes. Todo esto se traduce en menos sorpresas en el presupuesto familiar.

• Mayor valorización a futuro: la sostenibilidad es una tendencia en crecimiento. Cada vez más compradores priorizan inmuebles con atributos eficientes, lo que hace que estas propiedades tengan un mayor potencial de valorización. En el momento de vender, esto puede marcar una gran diferencia frente a otras opciones del mercado.

• Atractivos para arrendatarios exigentes: si compras una vivienda como inversión, una propiedad con enfoque sostenible será especialmente atractiva para personas interesadas en reducir su huella ambiental o sus gastos mensuales. Esto amplía tu rango de potenciales arrendatarios y puede ayudarte a mantener una ocupación constante.

Comparativa práctica: vivienda tradicional vs vivienda con enfoque EDGE

Cuando estás en la búsqueda de una casa o un apartamento, es normal que te fijes en la ubicación, los acabados o el precio. Pero, ¿alguna vez te has detenido a pensar en cómo se comportará esa vivienda con el paso del tiempo? La diferencia entre una vivienda tradicional y una vivienda con enfoque EDGE no está solo en los materiales o el diseño, sino en la forma como afectan tu vida diaria, tus finanzas y hasta tu relación con el planeta. Aquí te dejamos una comparativa que puede ayudarte a tomar una mejor decisión durante la compra o venta de un inmueble:

• Consumo de energía

• Tradicional: usa sistemas de iluminación y electrodomésticos estándar, lo que puede generar un mayor consumo energético.

• EDGE: incluye tecnologías eficientes como bombillos LED, aislamiento térmico y equipos de bajo consumo, lo que reduce significativamente la factura de luz.

• Uso del agua

• Tradicional: griferías y duchas convencionales que pueden desperdiciar litros de agua sin que lo notes.

• EDGE: implementa sistemas ahorradores que optimizan el uso del agua en baños, cocina y lavandería, protegiendo tus finanzas y el recurso más valioso.

• Diseño y ventilación

• Tradicional: puede depender de sistemas artificiales para regular la temperatura, lo que implica mayor gasto.

• EDGE: aprovecha mejor la luz natural y la ventilación cruzada, disminuyendo la necesidad de aires acondicionados o calefacción.

• Valorización y percepción en el mercado

• Tradicional: mantiene una valorización promedio, que depende más de la zona que de sus atributos.

• EDGE: tiene un diferencial competitivo por su eficiencia y diseño consciente, lo que incrementa su atractivo y valor a futuro.

• Contribución al medioambiente

• Tradicional: suele tener una huella ambiental más alta por su consumo y emisiones.

• EDGE: reduce las emisiones de carbono y la huella ecológica gracias a su enfoque en sostenibilidad.

¿Buscas una vivienda eficiente, funcional y bien ubicada? En OIKOS Inmobiliaria podemos ayudarte

Cuando piensas en una vivienda con enfoque sostenible, lo primero que viene a la mente es ahorro y bienestar. Pero para llegar a ese hogar que realmente marque la diferencia, necesitas mucho más que buena suerte: necesitas acompañamiento experto, visión del mercado y un equipo que piense como tú. Por eso, como una de las inmobiliarias en Bogotá más reconocidas, en OIKOS Inmobiliaria estamos listos para ayudarte a dar ese paso con inteligencia, sin que tengas que asumir riesgos innecesarios o quedarte corto en la búsqueda.

Aunque no garantizamos que todas las propiedades en nuestro portafolio cuenten con certificación EDGE, sí podemos ayudarte a encontrar opciones alineadas con ese estilo de vida sostenible que estás buscando. Mira lo que podemos hacer por ti:

• Te orientamos según tu estilo de vida y necesidades reales: no todos buscan lo mismo. Algunos priorizan la ventilación natural, otros el ahorro de agua o el acceso a zonas verdes. En OIKOS Inmobiliaria te ayudamos a definir esos criterios clave que harán que tu nueva vivienda sea más eficiente, cómoda y funcional desde el primer día.

• Identificamos oportunidades que no están a simple vista: hay viviendas que, sin tener un sello oficial, han sido diseñadas o reformadas con enfoque sostenible: materiales de bajo impacto ambiental, iluminación LED, espacios optimizados para reducir el consumo de energía, etc. Nosotros nos encargamos de que detectes esas condiciones a tiempo.

• Nos aseguramos de que tomes decisiones informadas: nuestro equipo analiza contigo los pros y contras de cada opción, para que no te quedes solo con lo que “se ve bonito”, sino que tomes decisiones con visión a futuro. Te ayudamos a entender cómo ciertas características impactarán tu calidad de vida, tus gastos mensuales y hasta el valor de reventa.

• Te ayudamos a actuar con rapidez si aparece una buena oportunidad: el mercado de vivienda sostenible en Bogotá se mueve rápido. Si encuentras una opción interesante, necesitas saber cómo avanzar sin trabas. Con nosotros, cuentas con una inmobiliaria que se mueve contigo y conoce los pasos necesarios para concretar la compra sin perder tiempo.

• Resolvemos tus dudas en cada etapa del proceso: ¿te surgieron dudas sobre las condiciones del inmueble o los trámites posteriores? Aquí no hay preguntas incómodas: nuestro equipo está para orientarte, explicarte, traducirte lo legal y hacerte sentir respaldado en cada paso.

• Puedes confiar en nuestra red de aliados especializados: si lo necesitas, también puedes acceder a servicios complementarios como:

• OIKOS Avalúos, para conocer el valor real del inmueble que quieres comprar y tomar decisiones financieras inteligentes;

• OIKOS Legal Property, si deseas validar el estado jurídico de la vivienda y asegurarte de que todo está en regla antes de firmar.

• Todo en un solo lugar, con cero complicaciones: desde la primera visita hasta la entrega del inmueble, nosotros te acompañamos. Gestionamos la documentación, los canales de comunicación, las visitas y la negociación. Tú eliges con libertad, y nosotros nos encargamos del resto.

Déjanos ayudarte a encontrar esa propiedad bien ubicada, funcional, con potencial de ahorro y con todo el respaldo de un equipo experto. Contáctanos y descubre cómo OIKOS Inmobiliaria puede acercarte a la vivienda que de verdad te conviene.

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

¿Qué tan precisos son los resultados de los avalúos online?

 

Descubre qué tan precisos son los avalúos online, sus alcances, limitaciones y cuándo conviene complementarlos con un avalúo profesional.

Hoy en día, muchas plataformas digitales ofrecen avalúos online que permiten tener una referencia inicial del precio de una vivienda, local u oficina. Sin embargo, no todos los contextos admiten este tipo de herramienta como válida. En esta nota de OIKOS Avalúos te explicamos qué tan certero puede ser un avalúo digital, qué factores lo afectan y cuándo deberías optar por un avalúo certificado. ¡No dejes de leer!

¿Para qué se utilizan los avalúos online?

Los avalúos online se han convertido en una herramienta útil para quienes necesitan una referencia rápida y económica del valor aproximado de su propiedad. Su objetivo principal no es sustituir un avalúo profesional certificado, sino brindar una estimación inicial, basada en ciertos parámetros técnicos y de mercado, que orienta a los propietarios en procesos informativos o decisiones preliminares.

Algunas de las utilidades más comunes de los avalúos en línea son:

• Conocer un rango estimado de valor: es útil para tomar decisiones básicas sobre venta o arrendamiento. Este tipo de avalúo ofrece una base general para evaluar si el precio que se espera obtener está en línea con el comportamiento del mercado.

• Acceder a un informe de forma ágil y a bajo costo: a diferencia de los avalúos certificados, el avalúo en línea Premium puede generarse en un máximo de 5 minutos y descargarse en PDF. Además, puede solicitarse en cualquier momento, desde cualquier dispositivo.

• Tener una herramienta previa a la asesoría profesional: muchas personas utilizan el avalúo de casa online como punto de partida para luego consultar a un perito avaluador certificado, especialmente si desean tener un documento válido ante entidades bancarias, notarías o para trámites legales.

• Optimizar recursos antes de avanzar a trámites más complejos: el bajo costo de los avalúos para casa en línea, en comparación con otros tipos de avalúos, permite ahorrar mientras se recopila información útil para evaluar opciones o escenarios de inversión, sin comprometer recursos más elevados.

• Gestionar el proceso de forma segura y personalizada: plataformas como la de OIKOS Avalúos ofrecen este servicio con protocolos de seguridad para proteger los datos del inmueble y del solicitante, además de facilitar métodos de pago como tarjeta de crédito o PSE. 

¿Cómo funcionan las plataformas de avalúos digitales?

Su funcionamiento se basa en el procesamiento de ciertos datos ingresados por el usuario, que son contrastados con bases de datos del mercado inmobiliario actual. El proceso es sencillo y está pensado para personas que requieren una referencia general, sin necesidad de agendar visitas o realizar trámites presenciales.

A continuación, detallamos el paso a paso habitual para solicitar un avalúo para apartamento o casa en línea:

• Ingreso a la plataforma: el usuario accede a un portal confiable, como el del servicio de Avalúo en Línea Premium de OIKOS Avalúos haciendo clic aquí, desde cualquier dispositivo conectado a internet.

• Registro de información básica: se diligencia un formulario digital del simulador de avalúo en línea con los datos clave del inmueble: ubicación, tipo de propiedad (apartamento o casa), área construida, número de habitaciones, parqueadero, entre otros.

• Análisis automatizado de mercado: la plataforma cruza la información con bases de datos internas y externas para identificar propiedades similares y calcular una estimación del valor comercial.

• Generación del informe en PDF: en pocos minutos, el sistema genera un documento digital con los resultados del avalúo, el cual será enviado al correo electrónico del usuario después del pago.

• Opciones de pago y descarga: el usuario puede pagar en línea mediante PSE, tarjeta de crédito u otros métodos seguros, y descargar el archivo de certificado de avalúo en línea en formato PDF directamente desde la plataforma.

Este tipo de herramienta resulta útil cuando se busca agilidad y practicidad. Sin embargo, no reemplaza el análisis técnico y presencial que realiza un perito avaluador, especialmente en contextos donde se requiere un dictamen válido y preciso. Es, más bien, un punto de partida eficiente para quienes están en una etapa informativa del proceso inmobiliario.

Datos que usan los avalúos online para estimar precios

Los avalúos en línea se fundamentan en modelos automatizados de valoración que recopilan y procesan información clave para ofrecer una estimación del valor de mercado de una propiedad. Si bien no se realiza una inspección física, las plataformas se apoyan en diversos datos para aproximarse, dentro de un margen general, al precio más probable de un inmueble en condiciones normales de mercado.

Conoce algunos de los principales datos que se utilizan para calcular el valor estimado a continuación:

• Ubicación exacta del inmueble: el barrio, la localidad o el municipio influyen de manera determinante en el precio. Los simuladores de avalúo de casa Colombia utilizan sistemas de georreferenciación y datos históricos de compraventa en zonas similares para proyectar valores realistas según el sector.

• Área construida y área del terreno: el tamaño total de la propiedad es un insumo básico en la fórmula de cálculo. En general, a mayor área, mayor será el valor, aunque siempre condicionado por la zona y la tipología del inmueble.

• Tipo de propiedad: no es lo mismo valorar un apartamento o una casa. Cada categoría tiene dinámicas propias de oferta y demanda, esto afecta el valor proyectado por el sistema.

• Número de habitaciones y baños: estos elementos permiten estimar el nivel de confort y funcionalidad del inmueble. Las plataformas los usan para comparar propiedades similares y proyectar un valor dentro de los rangos de mercado.

• Antigüedad de la construcción: la edad del inmueble también es considerada, ya que incide directamente en su estado de conservación, necesidades de mantenimiento y potencial de valorización.

• Equipamiento del sector y entorno: algunos modelos tienen en cuenta variables del entorno como cercanía a vías principales, centros comerciales, zonas verdes, estaciones de transporte o equipamientos educativos. Estos factores se correlacionan con el valor promedio del metro cuadrado.

Todos estos elementos se procesan mediante algoritmos y modelos estadísticos para generar una estimación dinámica y práctica, especialmente útil en etapas preliminares de análisis. No obstante, no reemplazan el trabajo detallado y técnico de un perito avaluador, quien incorpora aspectos físicos y de contexto que los sistemas automáticos no logran captar en su totalidad.

¿Qué tan exactos pueden ser los avalúos online?  

Aunque este tipo de avalúos son útiles como guía inicial, es importante entender que no se trata de un valor final ni certificado. A continuación, te contamos qué tan confiables pueden llegar a ser:

• Ofrecen una estimación general, no un valor oficial: el resultado que entrega una plataforma digital es aproximado. Sirve como punto de partida, pero no tiene validez legal ni se puede utilizar en trámites formales.

• Son más acertados en zonas con mucha información: en sectores urbanos con alta rotación inmobiliaria y valores de metro cuadrado bien definidos, la estimación puede acercarse al precio real.

• Pierden precisión en propiedades atípicas o complejas: si el inmueble tiene características muy específicas, reformas no registradas o se encuentra en una zona rural o de difícil acceso, el margen de error será mayor.

• No consideran aspectos técnicos ni jurídicos: un avalúo online no incluye visita presencial ni revisión de títulos, licencias o remodelaciones que sí son analizadas en un avalúo certificado.

• Son útiles como orientación rápida: funcionan bien para quienes desean conocer un valor de referencia antes de vender, arrendar o iniciar procesos de inversión, sin incurrir de inmediato en un avalúo profesional.

• No reemplazan un avalúo certificado: para decisiones de peso como compraventas, créditos hipotecarios, divisiones patrimoniales o trámites notariales, lo ideal es contratar un avalúo comercial elaborado por peritos acreditados como los de OIKOS Avalúos.

Factores que afectan la exactitud del resultado

Ciertos elementos influyen directamente en que el valor estimado se acerque o se aleje del precio real del bien raíz. Estos son algunos de ellos:

• Características físicas del inmueble: las plataformas en línea trabajan con promedios basados en los datos disponibles. Sin embargo, no siempre consideran elementos específicos que pueden aumentar o reducir el valor real del inmueble.

• Ubicación geográfica y dinámica del mercado: en zonas con poca actividad inmobiliaria o disponibilidad de información comparable, la estimación tiende a ser menos precisa. En cambio, en sectores urbanos consolidados y con alta rotación de propiedades, el margen de error disminuye.

• Inexactitudes en los datos ingresados: al tratarse de un proceso autogestionado, el resultado depende de que el usuario introduzca correctamente los datos del inmueble. Un error al registrar el área construida, el tipo de vivienda o el estrato puede generar una variación importante en el avalúo.

Casos en los que el avalúo online puede variar más

Existen escenarios en los que esa estimación puede alejarse significativamente del valor real que arrojaría un avalúo certificado, debido a la naturaleza misma del análisis digital. A continuación, te compartimos algunos casos en los que esto suele ocurrir con mayor frecuencia:

• Inmuebles con remodelaciones recientes: si una vivienda ha sido renovada de forma estructural o estética (por ejemplo, con una cocina integral nueva, cambio de pisos o adecuaciones de ampliación), es probable que el avalúo de inmuebles en línea no lo refleje, ya que no cuenta con una inspección técnica presencial que verifique estos cambios.

• Predios atípicos o con características únicas: las propiedades que se salen del promedio del mercado (por su diseño, ubicación especial, valor histórico o uso múltiple) no siempre encajan en los parámetros predefinidos por las plataformas digitales, esto puede distorsionar el resultado.

• Zonas en desarrollo o transformación urbana: en sectores donde la infraestructura está creciendo, se están abriendo nuevas vías o hay proyectos de renovación urbana, el comportamiento del mercado cambia con rapidez. En estos contextos, los valores pueden subir o bajar abruptamente, y las plataformas podrían no captarlo con inmediatez.

¿Cuándo es recomendable solicitar un avalúo profesional?

Si bien los avalúos en línea pueden ser una herramienta preliminar útil y rápida, hay momentos clave en los que es indispensable contar con un avalúo certificado elaborado por un perito profesional. Estas situaciones exigen un análisis técnico, confiable y respaldado por criterios normativos y metodológicos que garantizan precisión, legalidad y utilidad real para la toma de decisiones importantes.

A continuación, te compartimos los escenarios en los que es más recomendable (y en algunos casos, obligatorio) solicitar un avalúo profesional certificado:

• Compra o venta definitiva de un inmueble: un avalúo comercial te permite conocer el valor real de mercado del inmueble, teniendo en cuenta sus condiciones físicas, ubicación, estado legal y comportamiento del entorno. Es una herramienta clave para negociar con fundamento y evitar pérdidas.

• Trámites legales y notariales: en procesos como divorcios, herencias, sucesiones, reparticiones de bienes o aportes a sociedades, solo se aceptan avalúos certificados. Estos informes cumplen con los requisitos exigidos por las autoridades y son elaborados por peritos inscritos en listas oficiales.

• Solicitudes de crédito hipotecario: las entidades financieras exigen avalúos certificados realizados por firmas debidamente registradas. Con ellos, determinan el valor de garantía del bien y definen el monto del préstamo.

• Ajuste de valor catastral: cuando hay una discrepancia entre el avalúo catastral y el valor comercial, se puede solicitar una revisión ante Catastro. El documento clave para demostrar esta diferencia es un avalúo certificado reciente.

• Proyecciones de inversión o valorización: para inversionistas que buscan rentabilidad, ya sea a través del arriendo o la reventa, un avalúo profesional ofrece una visión clara sobre el potencial del inmueble, considerando factores del entorno, la dinámica del mercado y proyecciones de valorización.

• Empresas o personas jurídicas que administran portafolios inmobiliarios: tener información actualizada, precisa y avalada por expertos sobre los activos inmobiliarios permite tomar decisiones contables, estratégicas y financieras alineadas con la realidad del mercado.

En todos estos escenarios, el respaldo de una firma con amplia trayectoria, como OIKOS Avalúos, marca la diferencia. Nuestro equipo está conformado por peritos certificados con experiencia en varios tipos de inmuebles, desde residenciales y comerciales hasta propiedades especializadas como clínicas, hoteles, centros comerciales y mucho más.

¿Necesitas una estimación o una valoración precisa? Con OIKOS Avalúos obtienes respuestas confiables

Aunque los avalúos online son útiles como herramienta preliminar para conocer un valor aproximado de tu propiedad, no sustituyen el análisis técnico, riguroso y detallado de un avalúo certificado. Este último no solo cumple con los requisitos exigidos por entidades bancarias, notarías y juzgados, sino que también te brinda información real, sustentada y estratégica para decisiones clave como comprar, vender, heredar, invertir o declarar impuestos.

En OIKOS Avalúos ponemos a tu disposición un equipo de peritos profesionales, con experiencia en diferentes tipos de inmuebles. Con décadas de trayectoria, hemos sido aliados de personas naturales, empresas e inversionistas que necesitan informes bien elaborados, con respaldo jurídico y enfoque comercial.

Si necesitas tomar una decisión importante, ¡emplea nuestros servicios! Puedes utilizar nuestro avalúo online premium o solicitar hoy mismo tu avalúo certificado con OIKOS Avalúos y asegurar la precisión, confiabilidad y el respaldo que solo un informe profesional puede ofrecerte.

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

Guía definitiva sobre los avalúos catastrales: ¿en qué se diferencian de los comerciales?

 

Descubre qué son los avalúos catastrales, en qué se diferencian de los comerciales y cómo influyen en impuestos y decisiones inmobiliarias.

Entender el valor real de una propiedad es clave para tomar decisiones acertadas, ya sea que busques vender, arrendar, declarar impuestos o actualizar información ante entidades oficiales. En este contexto, los avalúos catastrales suelen confundirse con los avalúos comerciales, aunque cada uno cumple funciones distintas y tiene impactos diferentes sobre tu patrimonio.

En esta guía de OIKOS Avalúos te explicaremos qué es un avalúo catastral, cómo consultarlo en línea, qué plataformas están habilitadas y cuáles son los factores que determinan su valor. Además, te mostraremos por qué el avalúo comercial sigue siendo la herramienta más confiable para quienes desean tomar decisiones con base en cifras reales del mercado.

Si quieres entender en qué consisten ambos avalúos para descubrir cuál te conviene según tus objetivos, ¡sigue leyendo esta nota hasta el final!

¿Qué es el avalúo catastral y para qué sirve?

El avalúo catastral es una estimación del valor de un inmueble realizada por la autoridad catastral correspondiente, con base en metodologías estandarizadas y criterios generales aplicables a grandes volúmenes de predios. Este valor no busca reflejar el precio real de mercado, sino establecer una base homogénea para fines administrativos y fiscales, considerando variables como la ubicación, el uso del suelo, el área del terreno y las características constructivas registradas en el catastro.

A partir de esta definición, el avalúo catastral cumple principalmente los siguientes objetivos:

• Servir como base para el cálculo de impuestos, especialmente el del impuesto predial.

• Permitir a las entidades territoriales administrar y actualizar la información de los predios.

• Apoyar la planeación urbana y territorial a nivel municipal o distrital.

• Facilitar el control y el registro de la propiedad inmobiliaria.

• Establecer valores de referencia uniformes para fines estadísticos y administrativos.

• Contribuir a la gestión del suelo y a la formulación de políticas públicas.

Diferencia entre avalúo catastral y avalúo comercial

Aunque ambos tipos de avalúo tienen como propósito estimar el valor de una propiedad, sus enfoques, metodologías y finalidades son completamente distintos. Conoce a continuación algunas de sus principales diferencias:

• Finalidad del avalúo: el avalúo catastral se utiliza con fines fiscales y administrativos. Sirve como base para calcular el impuesto predial y otros cobros relacionados con el uso del suelo. En contraste, el avalúo comercial tiene un enfoque de mercado y se emplea para conocer el valor real de venta o renta de un inmueble en condiciones normales de oferta y demanda.

• Entidad que lo realiza: el avalúo catastral es emitido por entidades públicas como el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) o las autoridades catastrales locales. Por su parte, el avalúo comercial debe ser elaborado por un perito avaluador certificado, como los que hacen parte del equipo técnico de OIKOS Avalúos, que cuenta con expertos acreditados y décadas de experiencia en el sector inmobiliario.

• Frecuencia de actualización: el valor catastral no se actualiza con frecuencia. En algunos municipios puede mantenerse igual durante años, generando una gran distancia frente al valor real del inmueble. En cambio, el avalúo comercial refleja el valor actualizado del mercado, ajustado a condiciones recientes del sector y características específicas del inmueble.

• Precisión en el valor del inmueble: el avalúo comercial es más preciso y detallado, ya que incluye análisis de oferta y demanda, entorno, estado del inmueble, usos del suelo, entre otros factores. El avalúo catastral, en cambio, es más general, estandarizado y no siempre refleja la realidad económica del predio.

• Valor estimado del inmueble: en la mayoría de los casos, el avalúo comercial arroja un valor entre un 30% y un 60% superior al catastral, dado que considera la dinámica del mercado. Esta diferencia puede ser aún mayor en zonas de alta valorización o con alta demanda inmobiliaria.

• Aplicación en trámites: el avalúo catastral es requisito en trámites como la liquidación del impuesto predial, estratificación y algunos procesos notariales. Por su parte, el avalúo comercial es indispensable para compraventas, herencias, sucesiones, procesos judiciales, seguros, créditos hipotecarios y mucho más.

Plataformas oficiales para la consulta catastral

En Colombia, existen entidades autorizadas para administrar y ofrecer el acceso a la información catastral de los predios urbanos y rurales. Estas plataformas, de las que te hablaremos a continuación, permiten consultar datos como el número predial, nomenclatura, área construida, tipo de uso y avalúo catastral vigente:

• Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC): es la entidad central encargada de la gestión catastral a nivel nacional. Su plataforma https://www.igac.gov.co y su tienda virtual permiten solicitar certificados catastrales, revisar avalúos y acceder a información predial.

• Catastro (Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital): para predios ubicados en Bogotá, por ejemplo, la consulta se realiza a través del sitio oficial de Catastro Bogotá https://www.catastrobogota.gov.co, donde también se puede revisar información georreferenciada, descargar certificados y gestionar rectificaciones.

Estas dos plataformas son las fuentes principales y confiables para consultar la información catastral en el país. Utilizarlas garantiza el acceso a datos oficiales y actualizados.

¿Cómo consultar el avalúo catastral en línea?

Si quieres conocer el valor básico registrado de un predio, puedes descargar el Certificado Catastral Nacional. Este documento contiene datos clave como el avalúo catastral, área del terreno, mejoras, ubicación, nomenclatura oficial, entre otros. A continuación, te compartimos el paso a paso del procedimiento general para obtener el documento en línea:

1. Accede a la tienda virtual del IGAC: ingresa al sitio web oficial: https://tiendavirtual.igac.gov.co desde un navegador con ventanas emergentes habilitadas.

2. Ubica la sección: dentro del portal, haz clic en la pestaña Certificados y servicios y selecciona Certificados catastrales para continuar.

3. Regístrate o inicia sesión: si no tienes una cuenta creada, deberás registrarte con tus datos personales. Si ya tienes una, inicia sesión directamente.

4. Inicia una nueva solicitud: una vez dentro del sistema, elige la opción Nueva solicitud y selecciona Certificado Catastral Nacional como el tipo de certificado requerido.

5. Indica el destino del certificado: debes especificar para qué trámite necesitas el documento. Esto puede ser para fines informativos, legales, comerciales, entre otros.

6. Diligencia la información del predio: si ya tienes predios registrados a tu nombre, el sistema los mostrará automáticamente. En caso contrario, podrás ingresar manualmente los datos del inmueble.

7. Realiza el pago correspondiente: procede a realizar el pago del certificado. Asegúrate de tener las ventanas emergentes habilitadas para que se cargue la pasarela de pago sin inconvenientes.

8. Espera la validación y descarga el documento: después de confirmar el pago, espera aproximadamente diez minutos y vuelve a ingresar al sistema. Desde la sección Todas mis solicitudes, podrás validar la información del certificado. Si los datos son correctos, apruébalos y descarga el documento.

- Requisitos y datos necesarios para la consulta

Antes de iniciar el proceso de consulta o solicitud del avalúo catastral en línea, es fundamental contar con cierta información del predio. Estos datos permiten identificar el inmueble de manera precisa dentro del sistema y evitar inconsistencias o rechazos durante el trámite. Descubre algunos de los requisitos más importantes a continuación:

• Número predial nacional o local: este es el identificador único del inmueble dentro del sistema catastral. Es indispensable para realizar la mayoría de las consultas.

• Dirección o nomenclatura del predio: en caso de no contar con el número predial, algunos sistemas permiten buscar por dirección exacta o aproximada.

• Nombre del propietario o poseedor: en ciertos certificados puede requerirse la verificación del titular del predio para completar la solicitud.

• Documento de identidad del solicitante: ya sea persona natural o jurídica, se debe registrar con número de cédula o NIT según corresponda.

• Correo electrónico activo: es fundamental contar con un correo actualizado, ya que por este medio se reciben notificaciones, comprobantes y enlaces de descarga del certificado.

Factores que determinan el valor catastral

El avalúo catastral de un inmueble no es un cálculo arbitrario: es una valoración técnica que parte de diversos elementos físicos, económicos y normativos relacionados con el predio. Estos son los factores clave que influyen en su determinación:

• Ubicación del inmueble: la zona donde se encuentra el predio influye significativamente. Las áreas con buena accesibilidad, cercanía a centros urbanos o servicios públicos suelen tener un mayor valor catastral.

• Área del terreno y construcción: el tamaño total del lote, así como los metros cuadrados construidos, inciden directamente en el cálculo del avalúo. A mayor dimensión, mayor será el valor registrado.

• Uso del suelo: las características del suelo y su destinación (residencial, comercial, industrial, etc.) afectan el valor estimado. Un predio con uso comercial, por ejemplo, suele tener un avalúo más alto que uno exclusivamente residencial.

• Calidad de las construcciones: el estado de conservación, los materiales empleados y la antigüedad de las edificaciones son factores que el catastro considera al momento de valorar.

• Normatividad municipal: algunas regulaciones específicas del municipio o ciudad pueden incidir en el avalúo, como los planes de ordenamiento territorial (POT) o restricciones de uso.

Aunque el avalúo catastral de un predio tiene limitaciones frente al valor real de mercado, su cálculo sigue criterios técnicos estandarizados definidos por las autoridades territoriales y nacionales.

Importancia del avalúo para impuestos y trámites

Tener un avalúo actualizado, ya sea catastral o comercial, es fundamental para gestionar adecuadamente tus obligaciones tributarias, trámites legales y decisiones patrimoniales. A pesar de que ambos avalúos cumplen funciones diferentes, su influencia en la vida financiera y legal de una persona o empresa es innegable. A continuación te explicamos más en detalle su importancia:

• Determinación de impuestos prediales: el avalúo catastral es la base que utilizan las entidades municipales para calcular el impuesto predial. Si este valor está desactualizado o presenta inconsistencias, podrías terminar pagando más de lo que corresponde o, por el contrario, enfrentar sanciones por subdeclaración si se descubre una diferencia sustancial con el valor real.

• Soporte en trámites notariales y registros: muchos procesos ante notarías, como la compraventa de un inmueble, una sucesión o una partición de bienes, requieren un soporte de valor. Aunque el avalúo catastral puede ser útil para trámites administrativos, el avalúo comercial brinda una visión más realista y sólida, especialmente cuando se requiere una estimación ajustada al mercado.

• Base para declaraciones patrimoniales: al presentar tu declaración de renta o el impuesto al patrimonio, debes reportar el valor de tus inmuebles. Si usas el avalúo catastral como referencia, podrías subestimar el valor real, esto implica riesgos tributarios. Por ello, muchas personas prefieren respaldarse con un avalúo comercial, como el que ofrece OIKOS Avalúos, para declarar con mayor exactitud y evitar cuestionamientos por parte de la DIAN.

• Evaluación en procesos jurídicos: cuando se trata de sucesiones, divorcios o disolución de sociedades, contar con una valoración confiable es determinante para una distribución justa de bienes. En estos escenarios, el avalúo comercial tiene mayor peso legal y técnico.

• Negociación y fijación de precios: si estás considerando vender, comprar o arrendar una propiedad, el valor catastral no te dará una cifra realista del comportamiento del mercado. Aquí es donde un avalúo comercial se convierte en tu mejor herramienta para tomar decisiones bien informadas, con datos precisos y argumentos sólidos.

En pocas palabras, ambos avalúos cumplen funciones complementarias: mientras el catastral es una herramienta tributaria básica, el comercial aporta una valoración técnica y detallada, alineada con la realidad del mercado. Por eso, cuando el trámite requiere precisión, actualización o soporte legal, la mejor elección es solicitar un avalúo profesional certificado, como los que realiza OIKOS Avalúos.

¿Necesitas una valoración precisa y profesional? Confía en OIKOS Avalúos

Contar con información confiable sobre el valor de tus inmuebles no es un lujo, es una necesidad. Ya sea que estés ajustando el avalúo catastral, enfrentando un trámite notarial o preparando la venta de una propiedad, tener un avalúo comercial certificado te da seguridad, respaldo técnico y argumentos sólidos ante cualquier entidad.

En OIKOS Avalúos contamos con años de experiencia en el sector inmobiliario. Nuestros peritos expertos te entregan informes detallados, basados en análisis técnicos y en el comportamiento real del mercado. Evaluamos todo tipo de inmuebles: viviendas, oficinas, locales, bodegas y también realizamos avalúos especializados para centros comerciales, hoteles, clínicas y más.

No tomes decisiones basadas en suposiciones o cifras desactualizadas. Solicita tu avalúo en Colombia con nosotros y accede a un servicio profesional, ágil y con total respaldo.

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria