Tu nueva vida en Barranquilla comienza en OIKOS Costa Azul: Descubre sus características urbanas

 

OIKOS Costa Azul ofrece un estilo de vida único en Barranquilla, combinando comodidades modernas con un entorno urbano privilegiado. ¡Lee más!

Los proyectos de vivienda en Barranquilla están ganando popularidad, y gracias a su creciente desarrollo, ha permitido que muchas personas se interesen por vivir en la ciudad. Por eso, OIKOS Costa Azul Club de Playa se ha construido con el propósito de cumplir ese sueño a todos aquellos que deseen establecerse aquí. Así que el día de hoy queremos hablarte de los detalles urbanos de este proyecto y el sector en el que se encuentra ubicado, para que conozcas de fondo todo lo que tiene para ofrecerte. ¡No dejes de leer y acompáñanos!

Sector de Villa Campestre: ¿Por qué es tan importante en Barranquilla?

Considerando que la ciudad ha evolucionado históricamente para convertirse en un centro de oportunidades, el sector de Villa Campestre en Barranquilla se destaca como una de las áreas más atractivas para vivir e invertir. Esta localidad no solo ofrece un estilo de vida envidiable, sino que también presenta un mercado inmobiliario con costos por metro cuadrado que, en promedio, son inferiores a los de otras urbes importantes del país. Esto la convierte en una opción ideal para quienes buscan una inversión inteligente.

Villa Campestre ha visto un constante crecimiento, impulsado por importantes desarrollos inmobiliarios que han transformado el paisaje urbano. Este desarrollo ha atraído una mayor inversión en comercio, bienes y servicios, mejorando la calidad de vida de sus residentes. Su ubicación estratégica, entre la Vía Puerto Colombia y la Ciénaga Mallorquín, la sitúa a pocos minutos de centros comerciales relevantes y de servicios esenciales, como supermercados, colegios y universidades, esto la hace perfecta para familias en búsqueda de comodidad.

Además, cabe resaltar que la zona recibe anualmente a más mil turistas, reforzando la posición de la ciudad como un lugar atractivo no solo para visitar, sino también para comprar apartamento en Barranquilla. También, la diversidad de oportunidades es incomparable, ya que negocios englobados en el comercio, la tecnología, educación, salud, etc., tienen la posibilidad de consolidarse aquí para surgir y prosperar.

Ahora bien, pensando en estos atributos que dispone el sector, OIKOS Costa Azul Club de Playa ha sido construido en esta zona con el fin de facilitarle la vida a las personas que decidan establecerse en la ciudad. Por lo tanto, nos gustaría compartirte las características que tiene el proyecto de vivienda. 

OIKOS Costa Azul Club de Playa: La mejor opción para vivir en Barranquilla

Teniendo en cuenta que el proyecto se encuentra situado en el sector de Villa Campestre, te enseñaremos lo que lo hace único para que adquieras tu vivienda nueva en Barranquilla.

- Ubicación en un sector urbanístico premium

El proyecto se sitúa en la transversal 3B # 23-322. Esta área, como ya te lo mencionamos, sobresale por su desarrollo urbano ordenado y su accesibilidad a los principales destinos de la región, combinando lo mejor de la vida moderna con la tranquilidad de un entorno natural.

- Desarrollo multifamiliar de alto nivel

Este innovador proyecto multifamiliar de apartamentos en venta en Barranquilla comprende 4 torres de 19 pisos, diseñadas con estándares de calidad que garantizan un estilo de vida confortable. Con ascensores en cada torre, la movilidad y el acceso son un placer, lo que complementa la experiencia de vivir en un entorno urbanístico pensado para tu comodidad.

- Amenidades que enriquecen tu estilo de vida

OIKOS Costa Azul Club de Playa ofrece una variedad de instalaciones que enriquecen la vida comunitaria. La portería brinda seguridad, mientras que el salón social y el gimnasio fomentan la interacción y el bienestar. Las piscinas para adultos y niños, junto con quioscos y zonas BBQ, crean espacios ideales para disfrutar con familia y amigos.

- Club De Playa y espacios comunes

Con un ambiente playero, este espacio incluye canchas de voleibol-playa, un lago contemplativo y amplias zonas verdes para que los residentes disfruten de actividades al aire libre y momentos de relajación.

- Crecimiento y oportunidades

Dado que OIKOS Costa Azul Club de Playa cuenta con 114 unidades de vivienda, se presenta como una gran inversión para quienes quieran darle un giro a su vida. Al decidir adquirir tu nuevo hogar en Barranquilla, disfrutarás de una experiencia inolvidable, llena de momentos memorables y motivos para vivir al máximo.

¡Qué tu futuro comience a partir de ahora comprando uno de nuestros aptos en venta en Barranquilla! Ya sabes que nos encontramos en una de las mejores zonas de la ciudad y que nuestro proyecto cuenta con diversas ventajas que se acomodan al estilo de vida que mereces. 

Buscamos que toda persona que decida residir en la ciudad forme parte de una comunidad vibrante y llena de posibilidades. ¿Listo para dar el siguiente paso?

Artículo tomado de: OIKOS Constructora 

Preguntas frecuentes sobre la compra de vivienda en Cartagena

 

Descubre las respuestas a las dudas más comunes al adquirir una vivienda en Cartagena, desde costos hasta trámites legales. ¡Sigue leyendo!

La compra de vivienda en Cartagena es cada vez más apetecida y con esta guía de preguntas frecuentes te ayudaremos a conocer lo necesario para que hagas un negocio exitoso. Para nosotros es muy importante que puedas contar con la información correcta para dar el siguiente paso. 

1. ¿Por qué comprar una vivienda en Cartagena?

La ciudad es reconocida por su atractivo turístico y asegura una alta demanda de alquileres y una valorización constante de las propiedades. Además, brinda una excelente calidad de vida, por su clima cálido, playas paradisíacas, rica cultura y una variada oferta gastronómica. Su desarrollo inmobiliario es dinámico y cuenta con una gama de proyectos que incluyen apartamentos y casas modernas, adaptadas a diferentes gustos y presupuestos.

2. ¿Cuáles son los trámites para comprar una vivienda en Cartagena?

El proceso para adquirir vivienda en Cartagena implica varios trámites importantes. Primero, debes seleccionar la propiedad adecuada con la ayuda de un agente inmobiliario. Luego, realiza un estudio de títulos para confirmar que el inmueble esté libre de gravámenes y que el vendedor sea el legítimo propietario. Después, haz una reserva de la propiedad, firma el contrato de compraventa ante notario público, y efectúa el pago, ya sea al contado o mediante crédito hipotecario. Finalmente, se procede a la escrituración y registro público de la propiedad para formalizar la transacción.

3. ¿Qué impuestos debo pagar al comprar una vivienda en Cartagena?

Si compras unos de los proyectos de vivienda en Cartagena, deberás pagar varios impuestos y aranceles, como el impuesto de registro, calculado sobre el valor de la transacción; el impuesto de transferencia de patrimonio, basado en el valor catastral de la propiedad; y los aranceles notariales, que cubren los gastos de la notaría. Estos costos son importantes a tener en cuenta al planificar tu compra para evitar sorpresas financieras.

4. ¿Es necesario contratar un abogado?

Sí, contratar un abogado especializado en derecho inmobiliario es altamente recomendable durante el proceso de compra de una vivienda en Cartagena. Un abogado puede ofrecerte asesoría legal experta, asegurar que todos los documentos estén en orden y que tus derechos estén protegidos.

5. ¿Puedo obtener un crédito hipotecario para comprar una vivienda en Cartagena?

Sí, es posible obtener un crédito hipotecario para acceder a uno de los planes de vivienda en Cartagena. Varias entidades financieras en Colombia ofrecen estos créditos, aunque los requisitos pueden variar entre bancos. Generalmente, se requiere un buen historial crediticio y demostrar capacidad de pago. En OIKOS Ciénaga del Mar te brindamos la posibilidad de tomar esta opción para que puedas financiar el proyecto de vivienda.

6. ¿Qué gastos adicionales debo tener en cuenta al comprar una vivienda en Cartagena?

Además del precio de la vivienda, considera gastos adicionales como los impuestos de transferencia, notaría, registro de la propiedad, y costos de escrituración. También es recomendable reservar un presupuesto para posibles gastos de remodelación o acondicionamiento.

7. ¿Qué aspectos debo considerar al elegir una ubicación para mi vivienda en Cartagena?

Al elegir una ubicación en Cartagena, considera factores como la proximidad a servicios esenciales (escuelas, hospitales, transporte), la seguridad del área, el potencial de valorización del inmueble, y la calidad de vida en el vecindario. También evalúa la infraestructura y el acceso a áreas recreativas y comerciales.

8. ¿Por qué OIKOS Ciénaga del Mar?

Se encuentra en el sector de La Bocana y tienen apartamentos en venta en Cartagena con vista al mar. Además, el proyecto está diseñado para ofrecer una variedad de comodidades a los residentes con espacios comunes como piscina tipo playa, piscina para adultos y niños, jacuzzis, batería de baños, área de juegos infantiles, entre otros. 

Artículo tomado de: OIKOS Constructora 

Todo lo que debes saber sobre el contrato de compraventa de un inmueble

 

El contrato de compraventa de un inmueble establece los términos legales entre comprador y vendedor, detallando la descripción del bien. ¡Lee más!

¿Estás considerando adquirir o vender una vivienda y no sabes por dónde empezar? ¿Te preocupa la complejidad del proceso? ¿No sabes qué debe incluir un contrato de compraventa y por qué es tan importante? Si te sientes identificado con estas preguntas, ¡no pares de leer! Este artículo de OIKOS Inmobiliaria está diseñado para responder a todas tus inquietudes sobre uno de los documentos más cruciales en el ámbito inmobiliario: el contrato de compraventa.

¿Qué es un contrato de compraventa de inmuebles?

Es un acuerdo legal entre dos partes: el vendedor, que es el propietario del inmueble, y el comprador. Mediante este contrato, el vendedor se compromete a transferir la propiedad de un inmueble, ya sea una casa, apartamento, terreno u otra propiedad, al comprador a cambio de un precio acordado. Este contrato establece las condiciones bajo las cuales se realizará la transacción, asegurando que ambas partes cumplan con sus respectivas obligaciones.

- Elementos esenciales del contrato de compraventa

Los aspectos que son requisito para el contrato de compraventa son los siguientes:

- Identificación de las partes: nombres completos, documentos de identidad y datos de contacto de ambas partes.

- Descripción del inmueble: ubicación exacta, medidas, linderos, características físicas, estado de conservación, etc.

- Precio de venta: valor total acordado y forma de pago (contado, financiamiento, etc.).

- Forma de pago: detalle de los pagos a realizar (inicial, cuotas, etc.) y fechas límite.

- Gastos de la transacción: quién asumirá los gastos de escritura, registro, impuestos, etc.

- Condiciones suspensivas o resolutorias: eventualidades que podrían suspender o anular el contrato (por ejemplo, la obtención de un crédito).

- Fecha de entrega del inmueble: plazo para que el vendedor entregue la propiedad al comprador.

- Garantías: cláusulas que protegen al comprador, como la garantía de vicios ocultos.

- Sanciones por incumplimiento: consecuencias legales en caso de que alguna de las partes no cumpla con lo acordado.

¿Por qué es importante un contrato de compraventa?

Este documento no solo formaliza el acuerdo entre las partes, sino que también proporciona una base legal y seguridad para las dos personas involucradas. Conoce más sobre las razones por las cuales este contrato es tan relevante a continuación:

Proceso de compraventa 

Este procedimiento está compuesto por varios pasos, cada uno de los cuales debe manejarse con cuidado y atención al detalle. Desde la negociación inicial hasta la entrega final del inmueble, conoce a continuación las etapas que debes seguir para garantizar una transacción exitosa y sin problemas:

1. Negociación

Aquí, ambas partes, comprador y vendedor, acuerdan las condiciones de la venta, incluyendo el precio del inmueble y la forma de pago. Es fundamental que durante esta etapa se discutan y se definan claramente todos los términos para evitar malentendidos futuros. Las habilidades de negociación son cruciales, pues una buena negociación puede resultar en un acuerdo que beneficie a ambas partes.

2. Redacción del contrato

Una vez que se han acordado los términos de la venta, un abogado especializado redacta el contrato de compraventa. Este documento es esencial, debido a que incluye todos los detalles relevantes de la transacción, tales como las condiciones de pago, las responsabilidades de cada parte, las fechas importantes y cualquier cláusula adicional que ambas partes hayan acordado. Es recomendable que tanto el comprador como el vendedor revisen minuciosamente el contrato para asegurarse de que todo esté claro y correcto.

3. Firma del contrato

Una vez revisado y aprobado el contrato, el siguiente paso es la firma. Este trámite es esencial para formalizar el acuerdo y hacerlo legalmente vinculante. Con el fin de simplificar este proceso, desde OIKOS Inmobiliaria te ofrecemos la posibilidad de firmar tu contrato de manera electrónica. Nuestra plataforma de firma digital, además de ser cómoda y accesible, cuenta con robustos sistemas de seguridad que garantizan la autenticidad y confidencialidad de la información.

4. Pago del precio

El comprador realiza los pagos según las condiciones establecidas en el contrato. Este puede ser un pago único o fraccionado en varias cuotas, dependiendo de lo que se haya pactado previamente. Es importante que todas las transacciones se realicen de manera transparente y que se guarden los comprobantes de pago para futuras referencias.

5. Escrituración

La escrituración es el proceso mediante el cual se inscribe la compraventa en el registro público de la propiedad. Este paso es indispensable, debido a que otorga seguridad jurídica al comprador, asegurando que el inmueble adquirido esté debidamente registrado a su nombre. La inscripción en el registro público es lo que convierte al comprador en el propietario oficial del inmueble.

6. Entrega del inmueble

Finalmente, el vendedor entrega las llaves y la documentación correspondiente al comprador. Este es el momento culminante del proceso de compraventa, donde el comprador puede tomar posesión de su nuevo hogar. Es recomendable realizar una inspección final del inmueble en venta para asegurarse de que todo esté en las condiciones acordadas.

Consejos para compradores y vendedores de inmuebles

Firmar un contrato de compraventa es uno de los pasos más cruciales en el proceso. Asegúrate de estar bien preparado siguiendo los tips que te compartiremos a continuación sobre el antes, durante y después de la firma del contrato. 

Antes de firmar:

- Infórmate bien: como comprador, debes investigar a fondo el inmueble, su entorno y su situación legal, a través de un estudio pre jurídico como el que te ofrecemos en OIKOS Legal Property. Con este servicio puedes verificar diversos aspectos legales de la propiedad como posibles deudas o gravámenes sobre el inmueble, el tipo de uso del suelo, el verdadero propietario, etc.

- Lee detenidamente el contrato: no firmes nada que no entiendas. Si tienes dudas, consulta a tu abogado. Es esencial comprender cada cláusula y término para evitar sorpresas desagradables.

- Negocia: no tengas miedo de negociar las condiciones del contrato, como el precio, las formas de pago o las fechas de entrega.

- Considera un contrato preliminar: un contrato preliminar te puede brindar mayor seguridad antes de firmar la escritura pública.

Durante la firma:

- Preséntate con toda la documentación: lleva contigo todos los documentos necesarios para firmar el contrato, como tu identificación, el comprobante de pago del impuesto de transferencia (si eres el vendedor) y otros documentos que te solicite el notario.

- Verifica los datos: asegúrate de que todos los datos del contrato sean correctos, especialmente la descripción del inmueble, el precio y las condiciones de pago.

Después de firmar:

- Guarda una copia del contrato: conserva una copia del contrato firmado para futuras referencias. Este documento será tu respaldo en caso de cualquier disputa o cuestión legal que surja en el futuro.

- Realiza los pagos según lo acordado: cumple con las condiciones de pago establecidas en el contrato. Mantén registros detallados de los pagos realizados para evitar malentendidos o disputas.

¿Estás buscando vender o comprar un inmueble? ¡Nosotros te ayudamos!

En OIKOS Inmobiliaria, entendemos que la compra y venta de una casa es una de las decisiones más importantes en tu vida. Por eso, nos comprometemos a hacer de este proceso una experiencia fluida y segura. Al contratar nuestros servicios, no tendrás que preocuparte por la redacción del contrato de compraventa ni por ningún otro documento legal. El equipo de expertos de nuestra inmobiliaria en Bogotá se encarga de todo, garantizando que cada cláusula y condición protejan tus intereses al máximo.

¡Déjanos ayudarte a hacer realidad tus sueños inmobiliarios! Con OIKOS Inmobiliaria, puedes estar seguro de que estás en manos de profesionales dedicados a brindarte el mejor servicio posible. Nosotros nos ocupamos de cada detalle, desde la asesoría legal hasta la negociación y firma del contrato, asegurando una transacción sin complicaciones. No esperes más, contáctanos hoy mismo y da el primer paso hacia una compraventa exitosa y sin preocupaciones. ¡Estamos aquí para ti!

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria