¿Qué relación existe entre el avalúo catastral y el avalúo comercial de una propiedad?

 

El avalúo catastral y el avalúo comercial son evaluaciones de propiedades, pero se utilizan para diferentes propósitos. ¡Conócelos en esta nota!

¿Tienes claro cómo se determina el valor de una propiedad en Colombia? ¿Sabías que existen dos tipos de avalúos que influyen significativamente en este proceso? El avalúo catastral y el avalúo comercial son dos herramientas clave de importancia tanto en el ámbito fiscal como en el mercado inmobiliario del país; sin embargo, estos dos conceptos, aunque relacionados, tienen objetivos y aplicaciones distintas que impactan directamente en la vida financiera y fiscal de propietarios e inversionistas. 

Si habías escuchado mencionar estos dos términos, pero no conoces sus diferencias, ¡no te preocupes! Para ayudarte, en este artículo de OIKOS Avalúos te explicaremos en detalle la relación que existe entre el avalúo catastral y el avalúo comercial, sus usos, similitudes y su importancia en el mercado inmobiliario. ¡Sigue leyendo atentamente para entender cómo se avalúan las propiedades en nuestro país y qué implicaciones tiene este proceso en nuestra vida cotidiana!

¿Por qué es importante conocer la diferencia entre el avalúo catastral y el comercial?

Entender la diferencia entre el avalúo catastral y el avalúo comercial es fundamental tanto para los propietarios como para los compradores, pues cada uno de estos procesos tiene implicaciones específicas. Por ejemplo, ¿sabías que el valor de tu propiedad puede variar según el tipo de avalúo que utilices? Esta realidad, que conocen pocas personas, solo resalta un hecho: es importante saber para qué sirve cada tipo de avalúo.

Conoce más sobre las razones por las cuales deberías aprender las semejanzas, usos y distinciones entre estos dos términos a continuación: 

- Evitar problemas futuros: al conocer la diferencia entre estos dos tipos de avalúo, los propietarios y compradores pueden evitar confusiones y malentendidos en relación con el valor de una propiedad. Esto contribuye a que se desarrolle una negociación más transparente y equitativa entre las partes involucradas.

- Optimización de recursos: comprender la diferencia entre estos términos permite que los propietarios optimicen sus recursos financieros al tener claridad, tanto sobre los impuestos que deben pagar al Estado, como el valor real de su propiedad en el mercado.

- Facilitar procesos legales: en casos de disputas legales o procesos de herencia, para los cuales se recomienda el uso del avalúo comercial de inmueble, conocer de antemano la diferencia entre ambos avalúos puede facilitar la resolución de conflictos al tener una base sólida para argumentar el valor real de la propiedad.

- Toma de decisiones: para los compradores, conocer qué asemeja y diferencia estos dos conceptos les permite tomar decisiones más informadas al momento de adquirir una propiedad, pues pueden asegurarse de que el precio de venta es justo y acorde tanto al valor de mercado como al del establecido por el Estado. 

Similitudes y diferencias entre el avalúo catastral y el avalúo comercial

Aunque ambos procesos tienen como objetivo principal ayudar a determinar el valor de un inmueble, estos dos tipos de avalúos se diferencian en sus enfoques y aplicaciones. Si quieres aprender a identificar las similitudes y diferencias clave entre estos dos conceptos, ¡presta mucha atención a lo que te compartiremos a continuación!

Semejanzas

- El objetivo principal tanto del avalúo catastral como del comercial es establecer un precio justo para un activo inmobiliario.

- En ambos casos, se emplean métodos de valuación reconocidos.

- Durante la ejecución de los dos avalúos, se toman en cuenta factores como la ubicación, el tamaño, la edad, el estado de conservación y las características constructivas de la propiedad. Además, se recurre a datos de ventas comparables, costos de construcción y rentas de propiedades similares en la zona.

Diferencias

1. ¿De qué se trata el avalúo comercial?

- Objetivo: el avalúo comercial se realiza con fines no fiscales para establecer un precio de venta o compra del inmueble lo más cercano posible al valor real en el mercado.

- Entidad responsable: es realizado por una empresa avaluadora independiente e inscrita en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA) para llevar a cabo estos estudios como OIKOS Avalúos.

- Metodología: se efectúa de manera individualizada y personalizada, considerando las características específicas de cada inmueble y su entorno.

- Frecuencia: se solicita en el instante en que se requiera, por ejemplo, para una venta, una hipoteca o una herencia.

- Resultados: el valor que se determina durante este tipo de avalúo ideal para préstamos, suele ser más alto que el avalúo catastral, pues toma en cuenta factores específicos del predio como la demanda y oferta en el mercado, el crecimiento del sector donde está ubicado, el estado físico y de mantenimiento de la propiedad, entre otros elementos que no se consideran en el avalúo catastral.

- Uso: es empleado para diversos fines, como la compraventa de inmuebles, la obtención de préstamos hipotecarios, la liquidación de sucesiones, entre otros.

2. ¿En qué consiste el avalúo catastral?

- Objetivo: se realiza con fines fiscales, principalmente para establecer la base para el cálculo de impuestos como el impuesto predial.

- Entidad responsable: es llevado a cabo por la entidad catastral local o distrital, que depende del gobierno municipal o distrital. Este avalúo en Bogotá, por ejemplo, lo realiza la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, adscrita a la alcaldía de la capital.

- Metodología: se efectúa de manera masiva y estandarizada, utilizando modelos matemáticos y bases de datos.

- Frecuencia: se actualiza periódicamente, generalmente cada año o dos años.

- Resultados: por ley, el valor que arroja este estudio no puede superar el 70% del valor comercial del predio para inmuebles urbanos y el 50% para predios rurales.

- Uso: es utilizado para calcular impuestos prediales, contribuciones especiales y otros gravámenes.

¿Cómo iniciar un proceso de avalúo comercial rápidamente?

En OIKOS Avalúos, comprendemos la importancia de saber el valor de tu inmueble, no solo para transacciones de compra-venta, sino también para procesos de planificación patrimonial y decisiones de inversión. Nuestro servicio de avalúo comercial te ofrece una evaluación precisa y detallada, adaptada a las características únicas de tu propiedad.

Con la ayuda de nuestros expertos, altamente capacitados y actualizados con las normativas vigentes, garantizamos un proceso ágil y transparente, proporcionándote un reporte completo que refleje el verdadero valor de mercado de tu propiedad. Además, si en conjunto con el precio comercial, deseas tener mayor claridad sobre los aspectos legales (uso de suelo, registros actuales en entidades públicas y privadas, etc.), que enmarcan tu propiedad, ¡también puedes contratar nuestro servicio de estudio pre jurídico a través de OIKOS Legal Property!

Descubre cuánto cuesta tu casa, apartamento, local, bodega, etc., asegura tu tranquilidad y maximiza tus oportunidades con un avalúo comercial profesional realizado por OIKOS Avalúos. No dejes al azar el valor de tu mayor activo; ¡contáctanos hoy mismo y da el primer paso hacia una gestión efectiva de tu patrimonio!

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

¿Qué hacer si un inquilino se niega a desocupar el inmueble?

 

Si un inquilino se niega a desocupar el inmueble, es importante seguir el proceso correspondiente y los pasos legales establecidos en la ley.

¿Alquilaste tu propiedad y, transcurrido el tiempo del contrato de arrendamiento, tu inquilino se negó a desalojar el inmueble? ¿Ya no sabes qué más hacer para retomar el control de tu vivienda sin involucrar a la policía? Si te sientes identificado con la situación que acabamos de describir, ¡esta nota es para ti! Para que puedas enfrentar esta problemática de forma eficiente y estratégica, en este artículo de OIKOS Inmobiliaria te contaremos en qué consiste el proceso de desalojo y el paso a paso a seguir para garantizar que todo el procedimiento se realice de forma legal. ¡Alista lápiz y papel y toma nota! 

¿Cuáles son los pasos legales para desalojar a un inquilino? 

De acuerdo con lo establecido en la ley, el desalojo es una medida legítima que puedes emplear para proteger y recuperar el derecho y control sobre tu vivienda. Sin embargo, todo el procedimiento debes llevarlo a cabo sin afectar los derechos de tu inquilino, de lo contrario, este perderá validez y entrarás tú también a enfrentar ciertos correctivos legales. Conoce más detalles sobre el proceso legal estándar que debes seguir a continuación: 

1. Notificación al inquilino: según lo dispuesto en la Ley 830, lo primero que debes hacer es notificar a tu inquilino sobre la situación y darle un plazo para desocupar el inmueble. Esta notificación debe realizarla por escrito y enviarla al inquilino a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor a tres (3) meses. Debes procurar que la notificación de desalojo para el arrendatario llegue de manera adecuada para evitar posibles problemas legales en el futuro.

2. Proceso de conciliación: en caso de que el inquilino se niegue a desocupar el inmueble después de recibir la notificación, el siguiente paso es iniciar un proceso de conciliación. Este proceso se realiza ante un centro de conciliación autorizado, donde se constata en un acta lo acordado entre ambas partes. Durante este proceso, se intenta llegar a un acuerdo que sea beneficioso para ambas partes y permita resolver el conflicto de manera pacífica y legal.

3. Demanda de desalojo ante un juez civil: si durante el proceso de conciliación no logras llegar a un acuerdo satisfactorio o el inquilino incumple con alguno de los elementos acordados, el siguiente paso es proceder con una demanda de desalojo ante un juez civil. Esta demanda debe estar respaldada por pruebas sólidas que demuestren el incumplimiento del inquilino, como notificaciones previas y documentos del contrato de arrendamiento. El juez evaluará el caso y emitirá una orden de desalojo al inquilino si considera que este incurrió en un delito.

También podrías leer: Riesgos de arrendar una vivienda sin contrato 

Derechos y obligaciones del inquilino y el propietario durante el proceso de desalojo 

 

Durante el proceso de desalojo, tanto tú como tu inquilino tienen derechos y responsabilidades que deben respetarse para garantizar un procedimiento justo y legal. A continuación, te compartimos los que corresponden tanto al inquilino como al propietario: 

1. Derechos del inquilino 

- Ser escuchado ante un juez: esto significa que el inquilino tiene la oportunidad de presentar su caso y argumentar su posición ante la autoridad judicial. 

- Recibir una orden judicial: el propietario no puede desalojar al inquilino sin una orden judicial previa. Hacerlo por medios coercitivos, como cambiar las cerraduras o retirar sus pertenencias, constituye una violación de sus derechos y puede tener consecuencias legales para el propietario.

- Apelar: si el inquilino considera que la decisión del juez fue injusta o errónea, tiene derecho a presentar recursos de apelación ante las instancias correspondientes. Esto le permite al inquilino impugnar la decisión del juez y buscar una revisión del caso por parte de una autoridad superior. 

- Recibir un aviso: el inquilino tiene derecho a recibir un aviso previo de desalojo por escrito antes de ser desalojado del inmueble. Como te mencionamos anteriormente, la ley establece un plazo mínimo de aviso de tres meses.

2. Deberes del inquilino

- Cumplir con las obligaciones contractuales: durante el proceso de desalojo, el inquilino debe cumplir con todas las responsabilidades establecidas en el contrato de arrendamiento, como el pago del canon y de los servicios (en caso de que aplique) y el mantenimiento adecuado del inmueble. El incumplimiento de estas obligaciones puede ser utilizado como argumento por parte del propietario durante el proceso judicial.

3. Derechos del propietario 

- Iniciar un proceso legal de desalojo: el propietario tiene el derecho a iniciar un proceso de desalojo si el inquilino ha incumplido alguna de las cláusulas establecidas en el contrato de arrendamiento. Esto incluye el impago del alquiler, el deterioro grave de la propiedad o la realización de actividades ilegales en el inmueble.  

- Recuperar la posesión de la propiedad: una vez que se emite la orden de desalojo, el dueño del inmueble puede proceder con la expulsión del inquilino y tomar posesión del inmueble. Es importante que el propietario actúe dentro del marco legal establecido y respete los procedimientos judiciales para evitar posibles problemas legales en el futuro. 

4. Deberes del propietario

- Dar un aviso de desalojo inadecuado: esto significa que el propietario debe seguir los procedimientos legales establecidos y obtener una orden judicial antes de proceder con el desalojo del inquilino. Cualquier intento de desalojo sin una orden judicial válida puede ser considerado como una acción ilegal y puede acarrear consecuencias legales para el dueño del bien raíz.

- No pasar por encima de los derechos del inquilino: aunque el propietario tiene el derecho de solicitar el desalojo del inquilino por incumplimiento, también tiene la obligación de respetar los derechos del mismo durante el proceso. Es importante que el propietario actúe de manera justa y respetuosa en todo momento para evitar posibles conflictos legales. 

¿Problemas para encontrar un buen inquilino? ¡OIKOS Inmobiliaria puede ayudarte! 

Si no quieres tener que lidiar con problemas como estos en el futuro, ¡debes  poner tu casa o apartamento en arriendo a través del servicio Consigna tu Inmueble de OIKOS Inmobiliaria! Con ayuda de nuestro equipo experto en venta y arriendo de casas en Bogotá, puedes no solo encontrar al inquilino ideal, sino también disfrutar de la libertad y tranquilidad que te brinda nuestro servicio compuesto por: 

- Comercialización del inmueble: nos encargamos de promocionar tu propiedad a través de visitas presenciales y publicidad en portales especializados, redes sociales y nuestra página web, asegurándonos de encontrar al inquilino perfecto para ti. 

- Elaboración y manejo de contratos: elaboramos y gestionamos tanto el contrato de mandato directamente contigo, el propietario, como el contrato de arrendamiento directamente con el inquilino, garantizando la legalidad y claridad de cada documento. 

- Asesoramiento en facturación y pagos: te asesoramos en todo lo relacionado con la facturación, recaudo y pago del canon de arrendamiento y cuota de administración, para garantizar una gestión financiera transparente y eficiente. 

- Pólizas inmobiliarias y seguros: manejamos pólizas inmobiliarias sobre el canon y la administración, para brindarte una protección adicional a tu propiedad. Además, ofrecemos un seguro de servicios públicos y un seguro integral opcional para mayor tranquilidad. 

- Administración inmobiliaria: para que no tengas que lidiar con más problemas, desde OIKOS Inmobiliaria nos encargamos de velar por el cumplimiento del contrato de arrendamiento con tu inquilino, garantizando que se respeten los términos acordados y solucionando cualquier inconveniente que pueda surgir durante el periodo de arrendamiento. 

- Avalúo certificado: si no tienes claro el valor del canon de arrendamiento, ¡nosotros también podemos ayudarte! A través de OIKOS Avalúos, puedes solicitar un avalúo certificado y conocer cuál es el valor adecuado y competitivo de acuerdo con las características de tu inmueble y el estado del mercado inmobiliario en el sector donde está ubicado. 

¡No lo pienses más! Confía en OIKOS Inmobiliaria para facilitar el proceso de arrendamiento de tu vivienda y asegurar una experiencia exitosa y sin complicaciones. Contáctanos ahora y conoce todo lo que nosotros, como una de las inmobiliarias en Bogotá más destacadas, podemos hacer por ti.

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

¿Cómo es la vida nocturna en Barranquilla?

 

La vida nocturna en Barranquilla ofrece una amplia variedad de opciones, desde discotecas con música en vivo hasta eventos culturales y gastronómicos. 

Aunque la ciudad de la ‘Puerta de Oro’ ofrece una riqueza turística sin igual, con innumerables sitios de interés por descubrir. En la noche es cuando despliega todo su encanto, pues su folclore se extiende por toda la nación, convirtiéndola en un epicentro de actividad nocturna inigualable. Debido a las diferentes discotecas, restaurantes, bares y pubs que tiene son distintos los planes que pueden realizarse para disfrutar más de Barranquilla. Quédate en esta nota y descubre las maravillas de noche que te dejarán una gran experiencia, ¡te aseguramos que vas a llevarte recuerdos espectaculares que querrás repetir!

¿Qué hace inigualable la vida nocturna en Barranquilla?

Para nadie es un secreto que la ciudad cuenta con mucha energía que recorre todos los rincones del territorio, ofreciendo a las personas la oportunidad de experimentar un viaje sensorial, que no únicamente se vive en el día, sino también de noche. Los lugares representativos que impactan en la belleza nocturna de la ciudad han hecho que en realidad sea apreciada en todas sus presentaciones, por lo cual invita a explorar y sumergirse en la cultura vista desde otro horario en el día, ¿cómo es eso? ¡Presta atención!

Quienes amen la fiesta y les guste gozar un buen baile, podrán ir a recorrer las discotecas que más ambiente tienen, y donde ponen variedad de música para disfrutar. En cambio, si buscan un plan más tranquilo, hay restaurantes en los cuales se encuentran diversidad de platos tradicionales, que brindan un sabor exquisito y diferencial al de las otras regiones. 

Ahora bien, en Barranquilla, aplica el dicho para ‘gustos, colores’, y es que es una ciudad tan variable que está entregada a las distintas actividades que quiera hacer cada persona. Por ejemplo, antes de que salga el sol se puede apreciar el amanecer en la Avenida del Río, que cuenta con un cielo de pintura artística para asegurar que la noche terminó exitosa.

Lugares nocturnos imperdibles de Barranquilla

- La Troja

Es uno de los sitios nocturnos en Barranquilla, famoso por su música vallenata en vivo y su ambiente fiestero. Los visitantes pueden bailar toda la noche o simplemente disfrutar de la música tranquilamente. También, ofrece platos típicos de la región Caribe, como el sancocho, la arepa de huevo y el mote de queso, si deseas probar las delicias barranquilleras.

Imagen tomada de Las 2orillas.co

- Trucupey

Este club nocturno popular tiene música vallenata, salsa, champeta y reggaeton, y cuenta con un área al aire libre donde las personas tienen la oportunidad de relajarse y disfrutar de una bebida con familia, amigos o pareja.

Imagen tomada de Apparta

- BAQ Burger House

Si eres de las personas que le encanta la comida rápida, este lugar va a sorprenderte, pues tiene hamburguesas para todos los gustos. Puedes probarlas con suero costeño, guacamole o lo que más llame tu atención. Solo buscamos que te deleites en uno de los locales de comida más tradicionales de la ciudad, en compañía de tus seres queridos y vivas una experiencia gastronómica sin igual.

Imagen tomada de TripAdvisor

- La terraza de la casa

¿Qué tal un sándwich para comer al aire libre con buenas bebidas y disfrutando de la noche cálida de la ciudad? ¡Este es el restaurante indicado para ti! Acá encontrarás una variedad de opciones como preparaciones italianas, árabes y otras más tradicionales con jamón y queso, entre otros ingredientes.

Imagen tomada de Restaurant Guru

Como puedes ver, son lugares bastante prometedores que tienes la oportunidad de gozarte en las noches que pases en Barranquilla, pero, si así lo deseas, no hay necesidad de solo viajar momentáneamente, también una vivienda nueva en Barranquilla es una alternativa ideal para ti. Piensa en esto, levantarte y tener la fortuna de estar en la ciudad y divertirte en ella todo el día, para después en la noche hacer otros planes diferentes, con tiempo inagotable, y más en un clima tan acogedor y cálido como el que contempla ‘La Puerta de Oro’.

Consejos para disfrutar la vida nocturna en Barranquilla

- Planifica tu noche: decide qué tipo de experiencia quieres tener, qué tipo de música quieres escuchar y cuánto quieres gastar. 

- Investiga los lugares: consulta las reseñas en línea, los sitios web de los sitios y las redes sociales para conocer el tipo de ambiente y música que ofrecen, pues los lugares nocturnos de Barranquilla mencionados son tan solo algunos de los cuales puedes visitar. 

- Vístete para la ocasión: la mayoría de los puntos nocturnos de Barranquilla tienen un código de vestimenta casual elegante. 

- Lleva efectivo: no todos los establecimientos aceptan tarjetas de crédito.

En la noche:

- Llega temprano: los sitios de Barranquilla se llenan rápido, especialmente los fines de semana, así que te sugerimos llegar con tiempo. 

- ¡Baila!: a la gente de Barranquilla le encanta bailar. ¡No tengas miedo de unirte a la fiesta! 

- Sé amable: los colombianos son conocidos por su gentileza. Sé de esta manera con los demás y te lo pasarás genial.

No cabe duda de que Barranquilla es la ciudad ideal para ti, pues no solo te brinda la posibilidad de conocer muchos lugares nocturnos, sino adquirir una vivienda en la cual puedes sentirte cómodo al contar con un espacio permanente. ¿A qué nos referimos? Si decides comprar apartamento en Barranquilla, todos los sitios están a tu alcance en el momento deseado y no tendrás que ir por solo un instante a la ciudad si lo que quieres es quedarte a vivir allí. 

¡Pensamos en tu confort! Por eso, en OIKOS Costa Azul Club de Playa encontrarás apartamentos en venta en Barranquilla que podrás elegir según tus necesidades e intereses. Situado estratégicamente en el exclusivo sector de Villa Campestre, a pocos minutos de Barranquilla y Puerto Colombia, tendrás acceso privilegiado a los principales destinos de la región. Y no solo eso, en el proyecto residencial cuentas con otras actividades para hacer como jugar voleibol playa, disfrutar de encantadores quioscos y áreas de BBQ, entre otros. Entonces, ¿estás preparado para darle un giro a tu vida?

Artículo tomado de: OIKOS Constructora