¿Por qué Fusagasugá es la capital floral del país?

 

La Ciudad Jardín de Colombia permite que tu vida se llene de tranquilidad, comodidad y le aporte a tu salud. Por eso, cuenta con grandes proyectos y beneficios para vivir en una de las mejores zonas con flora y fauna. ¡Conoce más aquí!

Es un hecho que el municipio de Fusagasugá ha causado un gran revuelo a lo largo de los años por los diferentes tesoros que contempla, siendo uno de lo más destacados las flores que cultiva. Pero no solo eso, al contar con el símbolo principal de Colombia, cuyo es la orquídea, flor nacional del país, ha obtenido un importante reconocimiento y protagonismo con el tiempo.  

Ahora bien, en la siguiente nota, teniendo en cuenta que este lugar es el paraíso de las flores, te compartimos las razones por las cuales es catalogado como la capital floral de Colombia, parte de su historia que permitió este logro y otros detalles más que te ayudarán a comprender mejor la importancia del municipio. Sigue leyendo y descubre todo lo que tiene por ofrecer este espléndido sitio. 

¿Por qué Fusagasugá es tan especial? 

En medio de la cordillera oriental, sobre la falda de la montaña Fusacatán, se extendía Fusagasugá, habitado antiguamente por un pueblo indígena. Aquí los visitantes encontraron la población, la recorrieron y apodaron “Ciudad Jardín de Colombia”, pues allí reposa una amplia gama de flores coloridas. Entre el clima cálido y la cordialidad de la gente, la flora es uno de los aspectos de mayor reconocimiento de este municipio cercano a Bogotá, un escenario de vegetación que pueden contemplar los residentes de los proyectos de apartamentos en Fusagasugá, y quienes atraviesan el lugar. 

El cinturón ambiental que rodea a Fusagasugá es privilegiado, los cerros de Quininí y Fusacatán son el pulmón ambiental de la región y ofrecen tanto recorridos ambientales como actividades de esparcimiento, entre las que destaca el rapel y acampar. Estas reservas forestales, al igual que el parque San Rafael, conservan una gran variedad de flores, bosques, cascadas, senderos, paisajes imponentes y multiplicidad de aves para avistar, como la garza ganadera, la cachirla andina, el cachaquito montañero, el picaflor de barriga verde y el gavilán pollero. Así, el municipio se caracteriza por su potencial para proporcionar experiencias de turismo y habitabilidad natural, con gran oferta de casas de retiro y viviendas al estilo campestre. 

El clima ideal de Fusagasugá para el cultivo de flores 

Fusagasugá es un municipio ubicado en la región andina de Colombia, y su clima se caracteriza por ser templado y húmedo. Esta combinación de temperatura es ideal para el cultivo de flores, ya que permite un desarrollo óptimo de las plantas y una producción de alta calidad. Además, el clima templado de Fusagasugá se debe a su ubicación geográfica, que se encuentra a una altitud promedio de 1.700 metros sobre el nivel del mar, lo que hace que las temperaturas sean suaves durante todo el año, con una temperatura media de 18 grados. Por otro lado, la humedad del aire es relativamente alta, lo cual resulta beneficioso para el crecimiento de las plantas.  

En cuanto a la lluvia, Fusagasugá tiene una temporada de lluvias que se extiende de abril a noviembre, con una precipitación anual promedio de alrededor de 1.600 mm. Esto es importante para la cosecha de las flores, puesto que la lluvia proporciona el agua necesaria para las plantas y evita que se sequen. Adicionalmente, la combinación de la humedad y las temperaturas suaves reducen el riesgo de enfermedades en las especies. 

La tradición floral en Fusagasugá 

Desde hace más de 60 años, Fusagasugá ha sido líder en la industria floricultora del país, siendo la cuna de grandes empresas floristas. También, es sede del Festival de las Flores, una celebración que se realiza cada año en el mes de agosto y que atrae a miles de turistas nacionales e internacionales. Durante el festival, la ciudad se llena de color y vida con desfiles de carrozas y comparsas, concursos de jardines y exhibiciones de flores, convirtiéndose en un verdadero paraíso floral.  

Por eso, para que conozcas con mayor detalle algunas de las especies que contempla Fusagasugá, te enseñamos un listado de las flores principales que se cultivan en el municipio.

- Claveles 

- Crisantemos 

- Rosas 

- Gerberas 

- Lirios

- Alstroemerias 

- Pompones 

- Solidagos 

- Gypsophilas 

- Hypericums, entre otras. 

Aunque son distintas las flores que predominan en las veredas y el territorio fusagasugueño,  la orquídea es el símbolo representativo del municipio y el país en general, como lo mencionamos al inicio. De esta se pueden encontrar aproximadamente 24 mil especies identificadas, donde la flor nativa de la región llamada Odontoglossum Crispum es la que está junto a la bandera y el escudo de Fusagasugá.  

Las orquídeas son de diferentes tamaños, tienen tres sépalos, usualmente están conformadas por dos pétalos y llaman la atención por sus colores entre violeta, rosa, blanco y amarillo. Sin embargo, también pueden observarse en tonalidades naranjas, azules y verdes. Uno de los eventos más esperados por los amantes de esta familia floral se lleva a cabo en la Ciudad Jardín del país, se trata de la Exposición Nacional de Orquídeas.  

El Festival Floral de Fusagasugá 

Al ser Fusagasugá, la Ciudad Jardín de Colombia, como ya lo dijimos previamente, cuenta con un Festival Floral y Agroindustrial, el cual se lleva a cabo a principios del mes de noviembre. Aquí son muchos los que participan para mostrar el desarrollo y crecimiento de las flores y sobre todo exponer al público la belleza floral que contempla el municipio. Asimismo, se realizan actividades de gastronomía y las familias se reúnen para apreciar todos los proyectos que ejecutan los nuevos emprendedores para hacerse reconocer culturalmente.  

Durante el festival, la ciudad se llena de color y vida con desfiles de carrozas y comparsas adornadas con flores, concursos de jardines y exhibiciones de flores. El festival también incluye una feria comercial donde se pueden comprar productos agrícolas y artesanías locales. Además, se hacen presentaciones artísticas y culturales para el disfrute de los visitantes.  

Este evento es una oportunidad para que los floricultores de la región muestren sus productos y para que los turistas y ciudadanos disfruten de la belleza y el aroma de las flores. De igual manera, permite que las personas se interesen por los proyectos de vivienda de Fusagasugá, ya que esta es la oportunidad perfecta para que cada año les resulte más fácil ser parte de los escenarios en los que hay una representación de la flora municipal. 

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¿Por qué vivir rodeado de la exquisita flora fusagasugueña? 

La flora y la fauna de Fusagasugá son parte importante de la naturaleza al momento de embellecer el entorno y brindar numerosos beneficios. Una vivienda nueva en Fusagasugá, bordeada por este tipo de vegetación, tiene la capacidad de mejorar tu estado de ánimo, salud y comodidad:

- La flora actúa como un aromatizante natural con efectos relajantes y agradables.  

- Posibilita la purificación del aire por medio del proceso de fotosíntesis, por el que se renueva el aire y se oxigenan tanto las habitaciones como los pulmones de quienes se encuentran en ellas.  

- La intensidad de sus colores favorece la concentración y la disminución del estrés en el caso de los tonos tenues. Por su parte, las flores de colores vivos potencian la energía y creatividad. 

En la capital floral del país se construye Hacienda San Pablo Fusagasugá, un proyecto de apartamentos para vivir o descansar, bien sea en los tiempos libres o en la etapa de jubilación. Acá, tu estilo de vida cambiará positivamente, mejorando tu bienestar físico y emocional. 

Es un club deportivo en la vía Panamericana sentido Bogotá, Chinauta – El Indio, que proporciona ambientes tranquilos y coloridos gracias a las flores y aves. Anímate a ser parte de este escenario floral de la mano de OIKOS, un grupo empresarial que ha construido futuro durante más de 40 años. Te invitamos a que inviertas en uno de los apartamentos en Fusagasugá, un hogar confortable, en medio de una región rica en vegetación, entre otras cualidades.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

¿Cuáles son los beneficios de vivir en Ricaurte?

 

¿Quieres mejorar tu calidad de vida?, vive en una zona con ubicación privilegiada y que te ofrezca experiencias gastronómicas y ecológicas. En Ricaurte Cundinamarca lo tienes todo, conoce los mejores proyectos aquí.

Ricaurte, Cundinamarca, es un excelente lugar para vivir debido a su ubicación privilegiada cerca de Bogotá, ya que permite tener acceso a todas las comodidades y oportunidades que ofrece una gran ciudad. También, cuenta con tal vez la tranquilidad y belleza de un pueblo pequeño al que toda persona desearía ir si quiere cambiar de rutina. Además, tiene un clima agradable y una amplia variedad de sitios turísticos para visitar, como el lago de Tominé, el parque ecológico la Romera, el parque acuático Termalitas del Otoño y las montañas de los cerros de Páramo. En la siguiente nota, con el fin de que comprendas mejor lo que te ofrece este bello municipio, te compartiremos los beneficios que obtendrás al elegir algún proyecto de vivienda aquí, sigue leyendo y descubre todo al respecto. 

¿Por qué elegir Ricaurte como tu próximo hogar? 

Ricaurte se considera un lugar con una buena infraestructura de transporte y servicios públicos para aquellas personas que estés buscando un ahorro económico. También, su comunidad es muy amable y acogedora. De hecho, es conocido por ser un municipio con gente cálida y hospitalaria, que se preocupa por preservar su patrimonio cultural y natural.  

Asimismo, cuenta con una amplia variedad de actividades culturales y deportivas, así como con una oferta gastronómica diversa y deliciosa. Además, Ricaurte es un lugar tranquilo y seguro para vivir, lo que lo convierte en una excelente opción para aquellos que buscan una vida pacífica y relajada. Por otro lado, tiene diferentes proyectos de vivienda a los cuales puede acceder cualquier persona que quiera residir allí o contar con un segundo hogar como lugar vacacional, siendo uno de los más destacados OIKOS Cabo Verde, que brinda casas y apartamentos para todo público con diversidad de zonas comunes. 

Razones por las que deberías considerar mudarte a Ricaurte 

- Buena ubicación 

Como lo mencionamos al inicio del artículo, Ricaurte está ubicado muy cerca de Bogotá. Este se sitúa entre las carreras 24 y NQS y entre la Calle 13 y la Sexta, lo que ha permitido que se encuentre próximo a colegios y empresas. Un punto a favor para las personas, ya que es un punto relativamente central por el comercio y la economía de la zona.  

- Belleza natural 

Ricaurte se destaca por contemplar diferentes planes ecológicos, pues está lleno de áreas de naturaleza y vida silvestre que nadie puede dejar pasar por alto.  

- Costo de vida accesible 

Al ser un municipio, evidentemente el costo de vida es más accesible que en grandes ciudades como Bogotá. Por eso, si quieres alejarte un poco de la urbanización, te recomendamos que elijas tu vivienda en Ricaurte. Recuerda que puede contemplarse como un segundo hogar, si lo que buscas es pasar unas grandiosas vacaciones. 

Tal vez te interese: Así es vivir en un municipio aledaño a Bogotá 

- Te ayuda a conectarte contigo mismo 

Ricaurte te ofrece una calidad de vida incomparable. Gracias a que se encuentra rodeado de la naturaleza y los animales, te permite despejarte de tu rutina diaria. Pero no solo eso, podrás reflexionar sobre cómo va tu vida, entre otras cosas que debas decidir importantes. Al estar aquí tendrás la oportunidad de descansar tanto como lo deseas.  

- Diferentes sitios a donde ir 

Los atractivos de Ricaurte son imperdibles, ya que te brindan una experiencia única. Es más, contempla varios planes ecológicos que puedes realizar cuando decidas ir a este espectacular municipio. 

- Su gastronomía es exquisita 

La gastronomía de Ricaurte se basa en platos únicos y tradicionales que toda persona debe probar, puesto que están hechos con manos encantadoras que buscan dar a conocer la delicia de la comida preparada en el municipio. 

- Tiene un clima aprovechable 

El clima en Ricaurte se cataloga por muchos como uno de los mejores para vivir debido a su agradable temperatura y variedad de estaciones. En general, el clima es templado y apacible durante todo el año, con temperaturas que oscilan entre los 15C y 25C, lo que lo hace ideal para quienes prefieren evitar los extremos de calor o frío.

Elige Cabo Verde como tu próximo hogar 

Sin duda alguna Ricaurte es el lugar que estás buscando. Podemos asegurarte que es el municipio ideal para vivir por muchas razones. Ofrece una ubicación privilegiada cerca de Bogotá, como pudiste darte cuenta, su clima es deseado por muchos y cuenta con una amplia variedad de sitios turísticos para visitar, además de tener una comunidad acogedora y distintas actividades culturales y deportivas, entre otras cosas.  

¡Anímate y revisa los apartamentos en venta en Ricaurte, aquí encontrarás la vivienda de tus sueños! Por eso, en OIKOS Cabo Verde disponemos de apartamentos y casas en venta en Ricaurte, Cundinamarca. Tenemos el proyecto de vivienda Cabo Verde Antao, Cabo Verde Porto Novo y Cabo Verde Maio. Cada uno con las comodidades propicias para que alcances la plenitud de tu bienestar físico y mental y el de tu familia. Buscamos que mejores tu calidad de vida, por lo tanto, goza de las zonas sociales que te ofrecemos y los otros planes del municipio. 

No lo pienses más y conoce las casas y apartamentos en Ricaurte que te brindamos. Te damos la certeza de que valdrá la pena la inversión que realices.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Preguntas que debes hacer antes de tomar en alquiler una propiedad

 

¿Estás seguro de tomar esa propiedad en arriendo?, no pierdas de vista los aspectos más importantes y asegúrate de obtener la información completa del lugar que vas a arrendar. No olvides los factores que te mencionamos en esta nota, ¡léelos! 

Tomar la decisión de alquilar una propiedad es un paso importante en la vida de cualquier persona. Es una inversión significativa, tanto en tiempo como en dinero, por lo que es crucial que, previo a decidirte por un inmueble u otro, te tomes el tiempo de consultar a una empresa inmobiliaria experta como OIKOS Inmobiliaria y de analizar concienzudamente la situación. Para que cumplas con tu objetivo de vivir en un lugar que realmente cumpla con tus expectativas y necesidades, en esta nota te compartiremos una guía con las preguntas adecuadas que debes hacer al momento de alquilar una propiedad. ¡Toma nota y prepárate para encontrar la vivienda perfecta para ti!

5 preguntas que debes realizarte previo a tomar en arriendo un inmueble

Entre todas las opciones de vivienda en arriendo que tenemos disponibles para ti en nuestro portal inmobiliario puedes “Buscar tu inmueble”, estamos seguros de que podrás hallar la vivienda en Bogotá, ideal para ti; sin embargo, para que puedas tomar una decisión acertada y mucho más fácil, a continuación te damos una lista con las 5 preguntas que sí o sí debes hacer, tanto a ti como a tu potencial arrendador, antes de firmar el contrato de arrendamiento. ¡Presta mucha atención!

1. ¿Qué tipo de propiedad es adecuada para ti?

Esta es una de las preguntas más cruciales que debes hacerte durante tu proceso de alquiler, ya que, en conjunto con nuestra asesoría profesional, la respuesta a esta interrogante te permitirá encontrar el inmueble que siempre habías soñado. Para ello, en primer lugar, debes considerar el tamaño de la casa. Si deseas mudarte solo, en pareja, con un roomie, con tu familia, etc., las necesidades y el nivel de espacio que necesitas cambia de forma considerable, por lo cual este factor debe ser de las primeras cuestiones que vas a decidir cuando emprendas tu búsqueda. 

Además del tamaño del inmueble, también debes considerar la ubicación. ¿Deseas vivir en el centro de la ciudad o prefieres una zona más tranquila? ¿Quieres estar cerca del transporte público o cuentas con un carro para desplazarte? ¿Buscas estar cerca de las tiendas, comercios y restaurantes locales o prefieres una zona más residencial? ¿Necesitas mudarte cerca de tu sitio de trabajo o ello no tiene importancia para ti? Asegúrate de responder de forma clara a estas preguntas, de modo que, puedas ir descartando diversas opciones que no son de utilidad para ti.

Otro factor importante a considerar dentro de esta pregunta es el estado de la propiedad. ¿Estás dispuesto a hacer algunas reparaciones menores en ella o prefieres que todo esté en perfectas condiciones desde el principio? ¿Estás dispuesto a vivir en una propiedad más antigua o prefieres algo más nuevo y moderno? Todo ello es fundamental que lo tengas en cuenta, en especial si no quieres tener que lidiar con problemas en el futuro. 

Además, si deseas cubrir todos los aspectos en torno a lo que puede ser tu nuevo hogar durante un tiempo, también es crucial que te preguntes acerca del estado legal del inmueble. Con el sinnúmero de casos de estafa y subarrendamiento no autorizado, lo mejor que puedes hacer es informarte sobre la situación legal del bien raíz que deseas alquilar, contratando los servicios especializados de OIKOS Legal Property. Con su ayuda, podrás conocer hasta el último detalle jurídico del bien raíz en el que estés interesado, incluyendo, por supuesto, quiénes son sus verdaderos dueños.

2. ¿Cuál es el costo total del alquiler y qué servicios están incluidos?

Muchas veces, los arrendadores o propietarios de la propiedad no te van a mencionar todos los costos asociados al alquiler, hecho que puede generar sorpresas desagradables después que hayas firmado el contrato. Para evitar cualquier situación negativa, debes asegurarte de obtener una lista detallada de los costos asociados con el alquiler, incluyendo el canon de arrendamiento mensual, la cuota de la administración (en caso de que aplique), y cualquier otro cargo adicional que pueda estar asociado con el alquiler.

También es importante conocer los servicios que están incluidos en el costo del alquiler, como los servicios públicos (agua, gas, electricidad), los servicios de internet y televisión por cable, entre otros. Si algunos servicios no están incluidos, debes preguntar cuánto cuestan y quién es responsable de pagarlos.

Si tienes la sensación de que el precio del alquiler es demasiado alto para el inmueble que te ofrecen y deseas llevar a cabo una negociación con argumentos reales, ¡realiza un avalúo comercial a la propiedad a través de OIKOS Avalúos! Con este estudio especializado, podrás conocer de primera mano hasta el más mínimo aspecto del inmueble, incluyendo sus características de mayor atractivo, sus debilidades y su posición en el mercado y su verdadero valor en comparación con la demanda y oferta en el sector. 

3. ¿Cuánto tiempo va a durar el contrato de arrendamiento?

El tiempo del contrato de arrendamiento es una cuestión importante porque te proporciona un marco de tiempo claro en el que estás obligado a pagar el alquiler y vivir en la propiedad. La duración típica de un contrato de arrendamiento es de 12 meses, pero esto en ocasiones puede variar dependiendo de la propiedad y el arrendador. Algunos de ellos ofrecen contratos de arrendamiento a corto plazo, que pueden durar de 6 a 9 meses, mientras que otros pueden ofrecer contratos de arrendamiento más largos, que pueden durar de 2 a 3 años.

Antes de firmar un contrato de arrendamiento, asegúrate de que la duración del contrato se ajusta a tus necesidades y expectativas. De igual forma, no olvides preguntar sobre las políticas de renovación de contrato y si hay algún costo asociado con la renovación del contrato. De esta manera, podrás entender mejor tus obligaciones a largo plazo y tomar una decisión informada antes de firmar el contrato de arrendamiento.

4. ¿Cuál es la política sobre las mascotas?

A pesar de que hoy en día, la tendencia a adoptar y tener mascotas es mucho más alta y común que en el pasado, el arrendador todavía está en su derecho de permitir o denegar la presencia de animales en su propiedad. Haciendo esta sencilla pregunta, no solo evitas que más adelante se presenten pleitos con el dueño del inmueble, sino que también tienes la posibilidad de conocer las reglas y regulaciones específicas relacionadas con las mascotas, como las políticas de limpieza y ruido, en especial si alquilas un bien raíz dentro de un conjunto residencial.

5. ¿Cuáles son las políticas de reparación y mantenimiento?

En este punto en particular, debes ser extremadamente claro con tu arrendador, en especial porque la Ley 820 de 2003, también conocida como la “ley de Arrendamientos Urbanos” es muy específica respecto a qué papel debe cumplir cada uno a la hora de realizar reparaciones. En general, la norma establece que el arrendador es responsable de efectuar todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en buenas condiciones habitables y garantizar su correcto funcionamiento. Esto incluye reparaciones estructurales, como las relacionadas con el techo, paredes y pisos, así como reparaciones en los sistemas eléctricos, sanitarios, hidráulicos, de gas, entre otros.

Por otro lado, tú entras a ser el responsable de garantizar el buen estado del bien raíz (tal cual te lo entregaron), efectuando, en caso de ser necesario, reparaciones menores como la sustitución de bombillas o grifos defectuosos, la limpieza de los desagües, la reparación de pequeñas grietas en las paredes, etc. Ahora bien, los casos que pueden presentarse en un futuro son impredecibles, por lo que es importante que traces una línea al respecto con el propietario en pro de que el día de mañana no tengas que cubrir gastos que en realidad no te corresponden.

¿Qué aspectos no debes perder de vista al momento de alquilar una propiedad?

Ahora que tienes claras las 5 preguntas más importantes que debes hacerte previo a tomar en arriendo un inmueble, pasaremos ahora a compartirte algunos consejos básicos sobre qué elementos necesitas sí o sí tener presente durante tu búsqueda y proceso de alquiler. ¡Presta atención y toma nota!

Esperamos que con esta guía que te hemos brindado en este artículo puedas optimizar al máximo tu búsqueda del bien inmueble ideal. Recuerda que si deseas acceder no solo a propiedades increíbles, sino también a una asesoría y acompañamiento integral durante tu proceso de alquiler, ¡lo único que debes hacer es contactarnos! En OIKOS Inmobiliaria, como una de las más destacadas inmobiliarias en Bogotá, podemos poner a tu disposición las mejores opciones de vivienda y los más capacitados profesionales inmobiliarios. ¡Comunícate ya con nosotros!

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

¿Por qué una vivienda de descanso en Girardot?

 

¿Sabes por qué una segunda vivienda es el mejor espacio para tomar un descanso? OIKOS Constructora te cuenta los beneficios de tener casa vacacional en Girardot. ¡Sigue leyendo!

¿Estás cansado de la monotonía de la vida diaria en las grandes ciudades del centro del país? ¿Buscas un lugar donde puedas escapar de la rutina y disfrutar de la belleza natural, la tranquilidad y el sol? Si tu respuesta es sí, ¡entonces Girardot es el destino perfecto para ti! Con su clima cálido y soleado, infinidad de zonas naturales, vida nocturna, gastronomía y amplia gama de actividades para el ocio, Girardot es uno de los destinos turísticos más populares en Colombia. Sin embargo, además de ser un lugar de vacaciones ideal, este municipio también es uno de los mejores lugares para adquirir una vivienda de descanso.  

¿Te gustaría saber por qué? Entonces, ¡sigue leyendo! En este artículo de OIKOS Constructora te contaremos las razones por las que tantos colombianos e incluso extranjeros, están tomando la decisión de hacer realidad su sueño de comprar un inmueble para vacacionar en este singular municipio, invirtiendo en nuestro proyecto de apartamentos en Girardot conocido como OIKOS Club Playa Valencia. Desde su clima perfecto, las 24 horas del día hasta sus impresionantes paisajes naturales, Girardot tiene todo lo que necesitas para relajarte, disfrutar y recargar energías. Así que, ¡prepárate para descubrir por qué deberías invertir en este oasis colombiano! 

Razones para adquirir una vivienda vacacional en Girardot 

Girardot es, sin lugar a dudas, un destino turístico en crecimiento que ofrece una amplia gama de experiencias a todos sus visitantes. Además de ser un sitio de vacaciones popular para los colombianos, también se está convirtiendo en la opción predilecta de aquellos compradores que buscan invertir en un inmueble solo para vacacionar, que sea asequible y de alta calidad. Si tú eres uno de estos compradores, entonces presta mucha atención a las razones por las que Girardot debería estar en la parte superior de tu lista de alternativas: 

- Clima ideal todo el año 

Si estás cansado del clima frío y lluvioso de tu ciudad, Girardot es el lugar perfecto para ti. La ciudad cuenta con un clima tropical cálido y soleado durante todo el año, cuya temperatura no supera los 30 grados centigrados, lo que significa que siempre hay una oportunidad para disfrutar del sol, la naturaleza y las actividades al aire libre. Además, a diferencia de otros destinos comunes para vacacionar, Girardot es un lugar que está a una altura de aproximadamente 320 metros sobre el nivel del mar con un grado de humedad considerablemente bajo. Esto hace que el clima sea aún más agradable, especialmente para aquellos que no están acostumbrados a climas tropicales húmedos.  

- Belleza natural y diversidad de paisajes 

Girardot es una ciudad ubicada en el departamento de Cundinamarca, una región que cuenta con una gran diversidad de paisajes increíbles y naturaleza por todos lados. Este municipio se encuentra rodeado de montañas, ríos y valles que crean un ambiente natural espectacular, ideal para aquellos que buscan un escape de la vida urbana. Por ejemplo, uno de sus atractivos más importantes es su cercanía al río Magdalena, el río más importante de Colombia que ofrece la oportunidad de disfrutar de actividades acuáticas como pesca deportiva, canotaje, entre otras. Además, el río Magdalena es un lugar muy popular para la observación de aves y para la práctica del senderismo, dos actividades perfectas para los amantes de la naturaleza. 

- Inversión rentable a largo plazo 

Invertir en uno de los apartamentos vacacionales en venta Girardot es una excelente opción para aquellos que buscan garantizar la calidad y la seguridad de su inversión a largo plazo. En primer lugar, la demanda por propiedades en este municipio se ha mantenido constante en los últimos años, lo que significa que, para aquellos que deseen ganar dinero extra alquilando su vivienda de descanso durante ciertos períodos en el año, tendrán la facilidad de encontrar clientes potenciales por todos lados. 

De igual forma, en cuanto a la valorización, la demanda constante por inmuebles de descanso en esta ciudad ha aumentado el valor de las propiedades en la región. Esto significa que aquellos que invierten en una vivienda vacacional en Girardot pueden esperar un retorno significativo de su inversión a medida que el valor de su  vivienda aumenta en el tiempo. 

- Accesibilidad y cercanía con la capital 

La cercanía de Girardot con Bogotá es una de las principales razones por las que tantos compradores buscar invertir en una propiedad de vacaciones en este particular municipio cundinamarqués. Gracias a que queda a tan solo 2 horas de la capital del país, quienes se convierten en propietarios de inmuebles vacacionales en Girardot pueden disfrutar de lo mejor de ambos mundos, es decir: podrán trabajar durante toda la semana en la metrópolis y los fines de semana y puentes festivos, podrán desplazarse, sin problemas a Girardot para descansar y gozar de la belleza natural, clima cálido y tranquilidad que ofrece este grandioso lugar.  

Entonces, ya lo sabes, ¡Girardot es el municipio perfecto que estabas buscando para invertir en una vivienda de descanso! Aprovecha las ventajas que te brinda este lugar y toma una decisión inteligente invirtiendo en uno de los apartamentos nuevos en venta en Girardot que hacen parte de nuestro cotizado proyecto OIKOS Club Playa Valencia.  

Aunque está clasificado como un proyecto VIS, las zonas comunes, que incluyen piscinas, zonas deportivas, parques infantiles privados y ¡hasta un club de playa en pleno centro del país!, lo convierten en un proyecto inmobiliario de gran potencial. Visita nuestra página para conocer más sobre los apartamentos vacacionales que tenemos disponibles para ti y anímate a hacer realidad tu meta de adquirir un inmueble de descanso para ti y tu familia.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

¿Qué impuestos debes pagar a la hora de vender un inmueble?

 

La venta de un inmueble trae gastos e impuestos que debes aportar en costos asociados al proceso. ¿Te interesa saber cuáles son y cuánto dinero debes invertir?, ingresa a esta nota e infórmate de cada trámite. 

Aunque en el imaginario de muchas personas, durante un proceso de compraventa el único obligado a realizar un pago es el comprador, la realidad en nuestro país es sumamente distinta. Según lo establecido en la Ley 223 de 1995, durante esta transacción, tanto el vendedor como el comprador deben cubrir una serie de gastos en pro de legalizar todo el proceso. Desde costos de escrituración y registro, hasta impuestos y gastos por derechos notariales, cada uno de ellos debe cumplir a cabalidad con ciertas obligaciones.

Por ejemplo, en el caso del vendedor, este está en la obligación de contribuir con 3 gastos en específico: los gastos notariales, el impuesto por retención en la fuente y, a veces, el impuesto por ganancia ocasional. ¿No habías escuchado hablar acerca de alguno de ellos? ¡No te preocupes! En esta nota de OIKOS Inmobiliaria te explicaremos en qué consisten, cuál es el monto que corresponde a cada uno y en qué momento la ley establece que debes cancelarlos. Para que tu proceso de venta resulte exitoso, ¡toma nota de todo lo que te compartiremos a continuación!

Impuestos y gastos asociados a la venta de un inmueble en Colombia

En conjunto con los gastos que el comprador debe cubrir para convertirse en el propietario de su nuevo inmueble, el vendedor también debe aportar en la cancelación de ciertos costos asociados a la transacción. Conoce en específico en qué consisten estos gastos a continuación:

- ¿Cuáles son los impuestos y gastos que debes pagar cuando vendes un inmueble? 

Los costos que como vendedor tienes que cubrir son los siguientes:

1. Gastos notariales: Estos costos están asociados a los servicios y trámites realizados por un notario público en el proceso de venta de un inmueble. En ellos, generalmente, se incluyen los honorarios del notario por los servicios prestados, así como los costos de los trámites y gestiones necesarias para formalizar legalmente la transacción. Aunque durante este proceso también se llevan a cabo la elaboración y el registro de la escritura pública, el valor de estos dos procedimientos debe ser cubierto por el comprador, ya que este es el beneficiario directo. 

Realizando ambos procedimientos, el nuevo propietario le otorga una protección jurídica adicional al documento, ya que se convierte en un acto público que puede ser consultado por cualquier persona. Además, la inscripción es obligatoria y necesaria para que los actos y contratos que se han establecido en la escritura tengan plena validez jurídica frente a terceros.

En el caso de la venta de un inmueble, la inscripción de la escritura en el Registro de la Escritura es un requisito legal para que la transferencia de propiedad tenga efectos jurídicos plenos. Una vez inscrita la escritura en el Registro, se actualiza la información sobre la propiedad del inmueble, y se garantiza la validez y seguridad jurídica de la transacción.

Incluso, si tú o tu comprador quieren asegurarse de que el proceso de traslado y registro de propiedad se completó con éxito, siempre pueden solicitar un estudio de títulos OIKOS Legal Property. A través de este servicio, ambos pueden no solo asegurarse de que el comprador aparezca como el nuevo titular del inmueble, sino también él puede pasar a conocer cualquier aspecto jurídico sobre su nueva propiedad, incluyendo el uso de suelo autorizado.

2. Retención en la fuente: El impuesto de retención en la fuente es un mecanismo utilizado por el gobierno colombiano para recaudar anticipadamente el impuesto de renta que deben pagar los contribuyentes. Consiste en la retención de un porcentaje del valor de una transacción o de un pago, que es realizado por un agente retenedor designado por la DIAN (Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales). 

Este impuesto se aplica a diversas transacciones y pagos, como por ejemplo, a los salarios de los empleados, a los honorarios de los profesionales, a las facturas de servicios públicos y, por supuesto, a la venta de bienes y activos. En este último caso en específico, la retención en la fuente es un anticipo del impuesto de renta que como vendedor debes pagar sobre la ganancia obtenida por la venta de tu inmueble. 

3. Impuesto de ganancia ocasional: Este impuesto se aplica sobre la ganancia obtenida por la venta del inmueble y se calcula teniendo en cuenta la diferencia entre el precio de venta y el costo de adquisición del inmueble. El costo de adquisición incluye no solo el precio de compra, sino también los gastos asociados con la adquisición, como los honorarios notariales, los impuestos y las mejoras realizadas en el inmueble. Es importante tener en cuenta que el impuesto se calcula sobre la ganancia neta, es decir, después de haber restado los gastos asociados con la venta del inmueble, como los honorarios notariales.

- ¿Cuánto debes pagar por cada costo e impuesto?

Ahora bien, los montos que como vendedor debes pagar por cada concepto, corresponden a:

1. Gastos notariales: Aunque este monto tiene un costo que varía según el precio de venta y si la vivienda es usada o nueva, en Colombia, este valor usualmente es distribuido 50-50 entre las dos partes. 

2. Retención en la fuente: El porcentaje de retención, actualmente, corresponde al 1% del valor de la transacción, lo que significa que en una venta de $400.000.000 el valor de retención sería de $4.000.000

3. Impuesto ganancia ocasional: El porcentaje de este impuesto puede en ocasiones variar según el tipo de inmueble y la cantidad de años que el vendedor lo haya tenido en su poder; no obstante, en general, el impuesto es del 10% sobre la ganancia obtenida.

Habiéndote explicado en qué consisten los tres costos que como vendedor debes cubrir, esperamos que esta etapa en tu proceso de compraventa resulte exitosa para ti. No obstante, si lo que deseas es obtener los más grandes beneficios en términos de tiempo y economía, ¡lo que necesitas es contactarnos! Con la guía de una inmobiliaria experta y capacitada como OIKOS Inmobiliaria, podrás, desde el primer momento, experimentar un proceso de venta sencillo, satisfactorio y muy rápido.

Además, como has podido notar a lo largo de este artículo, el valor de venta que establezcas para tu propiedad, juega un papel sumamente importante, siendo capaz de afectar tu bolsillo en el corto y mediano plazo. Para que puedas tomar la mejor decisión en torno a este aspecto, ¿qué mejor que contratar nuestro servicio de avalúo certificado? Gracias a este servicio que te ofrece OIKOS Avalúos no solo conocerás a fondo tu propiedad, sacándole el mayor provecho a sus características de mayor valor, sino que también podrás fijar un precio de venta que realmente se ajuste al valor de tu inmueble y al comportamiento del mercado inmobiliario en tu zona.  

No pierdas la oportunidad de sacarle el mayor provecho a la venta de tu bien raíz, ¡y contáctanos! Los profesionales de nuestra inmobiliaria en Bogotá están prestos para brindarte la asesoría y ayuda que necesitas.  

 

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

¿Cómo la tecnología ha influenciado la industria inmobiliaria?

 

La tecnología ha generado cambios en todos los sectores, y el inmobiliario no se queda atrás. Conoce cómo las herramientas han mejorado los avalúos, convirtiéndolos en procesos más prácticos y cómodos, ¡aquí!

En un mundo tan acostumbrado a las facilidades que brindan las herramientas digitales, la tecnología ha podido avanzar sin problemas hasta llegar al punto de transformar por completo la manera en la que trabajamos, actuamos y hacemos negocios. Su impacto en el mundo empresarial, por supuesto, también se ha visto reflejado en la industria inmobiliaria, un sector económico primordial en Colombia que se ha visto expuesto a una revolución integral en la forma en que se compran, venden y valoran propiedades. 

Desde hace décadas, la tecnología viene cambiando el modo en el que las personas buscan y compran bienes raíces, aumentando la precisión de los procesos de valuación de propiedades y permitiendo a los profesionales del sector inmobiliario trabajar de manera más eficiente y colaborativa. 

Con el fin de que conozcas las transformaciones y avances que hemos realizado en OIKOS Avalúos para potenciar nuestros servicios y brindarte una mejor atención, en este artículo te hablaremos acerca del papel que ha cumplido la tecnología en el campo de la valuación de propiedades y cómo nosotros, como inmobiliaria, nos hemos adaptado a los nuevos desafíos y oportunidades que presenta esta era digital. ¡Presta mucha atención y no pares de leer!

¿De qué forma la tecnología ha contribuido a la industria inmobiliaria? 

La industria inmobiliaria ha experimentado una gran transformación en los últimos años gracias al avance de la tecnología. Desde la manera en que los compradores buscan propiedades hasta la forma en que los agentes inmobiliarios las venden, la tecnología ha revolucionado el sector de los bienes raíces en muchos aspectos.

Por ejemplo, una de las formas en las cuales la tecnología ha contribuido al avance de la industria inmobiliaria es a través de la creación de plataformas en línea como la que OIKOS Inmobiliaria pone a disposición de sus clientes. Haciendo uso de “Busca tu Inmueble” los compradores o futuros arrendatarios pueden buscar propiedades de manera más eficiente y rápida, sin ni siquiera moverse de la comodidad de sus hogares.

Desde OIKOS Avalúos, también hemos hecho uso de las ventajas y facilidades que brindan las plataformas web para crear el servicio de avalúo en línea; una modalidad de avalúo inmobiliario que solo realizamos en propiedad horizontal, que a pesar de no cumplir con los mismos objetivos y enfoques que un avalúo comercial certificado presencial o, sí le permite a nuestros clientes conocer aspectos claves sobre su vivienda como su precio estimado de venta o alquiler, ofertas similares (de venta o arriendo) en el sector, comportamiento del mercado, entre otros. 

Además, es evidente que la tecnología también ha contribuido a mejorar la eficiencia de los procesos de avalúos y análisis de propiedades, ya que hoy por hoy, todo tipo de transacciones inmobiliarias se pueden ejecutar de manera más rápida y eficiente gracias a la firma electrónica, a las plataformas online y a los sistemas de gestión de documentos digitales que nosotros empleamos. 

Por ejemplo, aquellos que están interesados en garantizar la seguridad de su inversión y la veracidad de la información legal compartida por el vendedor, pueden optar por contratar los servicios especializados de estudio de títulos que brinda OIKOS Legal Property. Desde la comodidad de su hogar y en cuestión de minutos, estos futuros propietarios pueden recibir toda la información que necesitan en torno a la situación jurídica de un inmueble en específico; desde qué personas aparecen como propietarios, hasta el uso de suelo del bien raíz, todo esto y más es posible conocerlo, contratando este servicio 100% online. 

¿Cuál ha sido el impacto de la tecnología en los procesos de valuación comercial de inmuebles? 

En conjunto con la creación y puesta en marcha de servicios prácticos y cómodos como avalúos en línea, la tecnología también nos ha permitido innovar y evolucionar en aspectos como:

- Uso de herramientas de análisis de datos: Nuestros profesionales emplean este tipo de herramientas y software para recopilar, analizar y visualizar información sobre una propiedad y su entorno. Esto incluye captar y analizar datos sobre la ubicación, el tamaño, la condición y las características de una propiedad, así como datos sobre los precios de las propiedades comparables y las tendencias del mercado.

- Mayor rapidez y eficiencia: Otra de las ventajas que brinda la tecnología es la capacidad de brindarle a los clientes un servicio de avalúo inmobiliario más rápido y efectivo. Gracias al avance tecnológico, los datos relevantes se pueden obtener y sistematizar de manera más rápida y eficiente que antes, lo que significa que los resultados del avalúo pueden ser generados en cuestión de minutos, en el caso del avalúo en línea, o en pocos días, en el caso de los avalúos certificados y especializados.

- Reducción de errores humanos: Con la automatización de ciertos procesos y el uso de herramientas de análisis y modelos de simulación, también hemos podido reducir al máximo el margen de errores humanos durante la valuación de un inmueble, verificando y validando en todo momento los resultados.

- Mayor capacidad de análisis espacial: Los sistemas de información geográfica (SIG) y las herramientas de mapeo han permitido que los equipos encargados de llevar a cabo el avalúo de una propiedad, puedan evaluar la ubicación y el entorno del inmueble con un mayor grado de exactitud.

Como has podido detallar, en general, la tecnología ha logrado transformar la forma en que las empresas enfocadas en el mercado inmobiliario y el avalúo de propiedades trabajan, actúan y brindan sus servicios. Haciendo uso de diferentes herramientas y técnicas, desde OIKOS Avalúos continuamos mejorando la eficiencia, precisión y capacidad de análisis de nuestros profesionales, permitiendo la elaboración y entrega de informes de avalúo a la medida de las necesidades de nuestros clientes. 

Si estás buscando una compañía con amplia experiencia, capacidad y conocimientos para contratar tu avalúo, ¡nosotros somos la alternativa perfecta! Entra a nuestra página web haciendo clic aquí y conoce más de cerca los servicios de avalúos en Colombia que te podemos brindar para que tomes decisiones mucho más informadas y estratégicas.

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria