viernes, 1 de julio de 2022

Consejos para invertir en una segunda vivienda en Ricaurte

Si dentro de tus planes está la inversión en un proyecto de vivienda cerca de Bogotá y que te permita disfrutar de un clima cálido y zona privilegiada con fácil acceso, en esta nota te contamos sobre la mejor opción en Ricaurte. Anímate a invertir en una segunda vivienda aquí.


¿Sabías que invertir en una segunda vivienda puede ser de las mejores adquisiciones que realices en toda tu vida? Es por esto que si aún no lo has considerado, aquí te queremos compartir algunas de las ventajas que representa esta inversión en tu vida. Recuerda que adquirir una vivienda de descanso implica un abanico de beneficios para ti y tu familia, no importa si es de varios miembros o si es unipersonal.

 

Un apartamento en Cabo Verde puede ser el lugar ideal para tomar una pausa de la rutina diaria. A solo cinco minutos de Girardot, puedes encontrar Porto Novo y Maio, dos proyectos que están conformados por distintos tipos de vivienda y se caracterizan por su exclusividad, privacidad y confort.

 

Así que teniendo estas opciones en cuenta, te contamos algunas de las principales razones por las que deberías adquirir tu segunda vivienda en alguno de nuestros proyectos de vivienda en Ricaurte.

 

Razones para invertir en una segunda vivienda en Ricaurte

 

Además de que comprar una segunda casa es una excelente forma de desconectarse de la ciudad y descansar en un sector vacacional, su adquisición también representa una inversión con la que se pueden generar ganancias rápidamente a través del arrendamiento del inmueble. Lo que significa, en pocas palabras, que con el alquiler la vivienda puede irse pagando sola. 

 

Sin embargo, hay otras ventajas relacionadas con el sector que nos gustaría compartir: 

 

- Un lugar con diferentes opciones de entretenimiento

 

Quienes pasan sus días de descanso en esta ciudad pueden dar un paseo por el río Magdalena, hacer recorridos en el tren turístico y cruzar el puente férreo Enrique Olaya Herrera. Cerca de este municipio también se encuentran atractivos como las fuentes de agua termal de Anapoima, los pozos azufrados de Tocaima y los miradores de La Mesa. Además, su clima y cercanía a la capital hacen de este lugar una buena opción de vivienda.

 

- Comodidades únicas y un clima increíble

 

Los inmuebles enfocados a una segunda inversión, suelen contar con excelentes características como: amplias y exclusivas zonas comunes, piscinas, gimnasios, senderos peatonales, la oportunidad de acercarte a tus vecinos y convivir en comunidad, experimentar la tranquilidad y el descanso que estás buscando, entre otras cosas. Cabo Verde significa estar rodeado de la naturaleza y aire puro, mientras disfrutas de un clima agradable y propicio para el descanso. 

 

- Vacaciones cuando quieras

 

La venta de apartamentos en Girardot te ofrece la posibilidad de viajar cuando quieras. Se trata de tener un lugar propio y de disfrutar de un espacio para disponer en el momento en que desees tener un rato agradable.

 

Gracias a su cercanía con Bogotá, puedes desplazarte fácilmente a un clima que se aproxima a los 28ºC. Además, aunque este sea un lugar de descanso, la ciudad cuenta con una amplia oferta de centros comerciales y centros de entretenimiento que la han llevado a consolidarse como un atractivo de recreación para turistas nacionales y extranjeros. 

 

Subsidios para comprar segunda vivienda en Colombia

 

A veces el costo de una vivienda puede representar un obstáculo. Sin embargo, los proyectos de apartamentos en Ricaurte de Cabo Verde se pueden adquirir a un precio muy asequible, para que realices la inversión en el lugar de tus sueños. Además puedes encontrar planes de financiación o subsidios para segunda vivienda que te ayuden a alcanzar la meta de adquirir otro inmueble. 

 

Actualmente, puedes encontrar opciones como Mi Casa Ya-Subsidio a la Tasa de Interés, un proyecto impulsado por el Gobierno Nacional que está orientado a la compra de vivienda nueva urbana que se encuentre en el rango de 99,6 millones a 320,9 millones de pesos. Según el Ministerio de Vivienda, de los 100 mil subsidios que se ofrecen, 40 mil serán para la compra de una segunda vivienda. 

 

¿Por qué deberías comprar una segunda vivienda nueva y no una usada?

 

Aunque cada persona presenta diferentes necesidades, la compra de una vivienda nueva puede representar algunas ventajas sobre los inmuebles usados. Por ejemplo: 

 

- Mayores plazos para el pago de la cuota inicial.

 

- Posibilidad de solicitar un subsidio.

 

- Opciones de crédito con reducción en las tasas de interés. 

 

- Instalaciones y amenidades en perfectas condiciones. 

 

¿Cuándo es el momento adecuado para comprar tu segunda vivienda?

 

En caso de que ya hayas terminado de pagar tu primer inmueble, tengas fluidez económica y tengas ganas de invertir en un negocio seguro, ¡es momento de optar por la compra de tu segunda vivienda!

 

Tener una vivienda de descanso en Girardot, se convierte en la oportunidad perfecta para generar rentabilidad, ya que este lugar puede ofrecerte ingresos extra. Además, actualmente existen diferentes facilidades de crédito para que hagas parte de estos proyectos. Te invitamos a conocer más sobre nuestros proyecto de casas en Ricaurte, para que hagas de esta oportunidad la forma de cambiar tu estilo de vida y experimentar lo agradable que es tener una vivienda de descanso fuera de la ciudad.


En OIKOS Constructora trabajamos para brindarte las mejores opciones de vivienda y además contamos con una amplia trayectoria en el mercado. Escríbenos y conoce todo sobre los proyectos que están siendo construidos para ti y tu familia. ¡Contáctanos ahora!


Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

jueves, 30 de junio de 2022

¿Qué hago si el propietario vende la casa durante el arriendo?

Aunque no es una situación común, es posible que algunos arrendatarios vendan el inmueble mientras está vigente un contrato de arriendo. ¿Qué hay que hacer en estos casos? En esta nota te brindamos la información necesaria para reaccionar ante esta situación. Infórmate aquí. 


Cuando consideramos la idea de tomar en alquiler un inmueble, pueden llegar a ser muchas las situaciones y escenarios que imaginamos puedan presentarse durante nuestra estadía en ese lugar. No obstante, debido a que es poco usual que suceda, muy pocos llegan a hacerse la pregunta “¿qué pasa si mi arrendador vende la casa mientras el contrato de arrendamiento sigue vigente?”. No deseamos ser pesimistas, pero, para que tengas claro qué puedes hacer en este tipo de situaciones, en esta nota de OIKOS Inmobiliaria te compartimos toda la información que necesitas conocer para responder de forma acertada frente a este problema. 

 

Comencemos explicando el contexto de la situación. A pesar de ser inusual, la venta de un inmueble en arriendo en Colombia es totalmente posible y se encuentra contemplado dentro de las leyes que regulan todo lo relacionado con los contratos de arrendamiento de propiedades urbanas destinadas a vivienda. Sin embargo, para que este escenario sea manejado de la mejor manera por ambas partes, tanto el arrendador como el arrendatario, deben ceñirse a una serie de normas que les otorgan derechos y deberes específicos. 

 

En el caso del arrendatario, este debe tener en mente dos aspectos básicos:

 

- Como tomador del inmueble debe exigir que el arrendador le entregue, en un plazo no menor a tres meses, un aviso por escrito que dé cuenta de la situación.

 

- La promesa de compraventa por la que el arrendador está dando fin al contrato de arrendamiento, debe contar con el aval y la certificación de una empresa de seguros, como lo establece la ley 820 de 2003: “el arrendador acompañará al aviso escrito la constancia de haber constituido una caución en dinero, bancaria u otorgada por compañía de seguros legalmente reconocida, constituida a favor del arrendatario por un valor equivalente a seis (6) meses del precio del arrendamiento vigente”.

 

Este último ítem en especial actúa como un seguro para el arrendatario, ya que obliga al arrendador a cumplir en su totalidad con la causal alegada para dar fin al contrato de alquiler. Si el arrendador no pone el apartamento o la casa en venta y sus razones para justificar dicha acción no son válidas, el arrendatario puede hacer efectiva esta garantía ante el Estado.

 

¿Se puede terminar un contrato de arrendamiento si vende el inmueble?

 

Como mencionamos anteriormente, sí se puede vender una propiedad que está en arriendo siempre y cuando, tanto arrendatario como arrendador, cumplan a cabalidad con los parámetros que fueron establecidos dentro de la Ley 820 de 2003. Esta norma, expedida por el Congreso, no solo regula todas las disposiciones relacionadas con los contratos de arrendamiento para vivienda urbana, sino también contempla la mayoría de situaciones que pueden presentarse durante el alquiler de una propiedad; entre esos casos, la venta de un inmueble arrendado. 

 

En el capítulo VII, artículo 22 de esta ley, se establece que el arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento por los siguientes motivos: a) cuando el propietario o poseedor del inmueble quiera volver a habitar en la propiedad; b) cuando se quieran realizar modificaciones o remodelaciones en el inmueble; c) cuando el bien raíz deba ser entregado al nuevo comprador como parte de los compromisos adquiridos en el contrato de compraventa. 

 

No obstante, si el arrendador no quiere incurrir en alguna penalización financiera a causa del incumplimiento de los plazos establecidos en el contrato de arrendamiento; este debe efectuar la finalización del acuerdo después de que transcurra el tiempo de alquiler que se estableció en el documento, no durante la vigencia del mismo. De lo contrario, el arrendatario tiene derecho a exigir una indemnización con un valor base de acuerdo con la renta vigente a la fecha del preaviso.

 

¿Cuánto tiempo se le da a una persona para desocupar una casa?

 

Según lo que establece el artículo 22 de esa ley, el arrendatario tiene un plazo máximo de tres meses para desocupar la casa o el apartamento en arriendo en el que está habitando. No obstante, dentro de esta norma se tienen en cuenta ciertos aspectos como:

 

- Si el arrendatario notificó sobre la situación al arrendatario en un plazo inferior a 3 meses, el contrato de arrendamiento no podrá ser finalizado, por lo cual el arrendatario no estará en la obligación de desocupar el inmueble. 

 

- El aviso de terminación del acuerdo debe hacerse mínimo tres meses antes de que finalicen las fechas establecidas en el contrato, no después. Por ejemplo, si el contrato termina el 1 de septiembre, la notificación se debe hacer a más tardar el 1 de junio. Si se hace el 2 de junio, el arrendatario puede suponer que el contrato será renovado.

 

Ahora bien, aunque deseamos que no tengas que atravesar por un escenario como este, esperamos que con este artículo te sientas mejor informado respecto a los derechos y deberes que tienes como arrendatario. Sin embargo, si se te presenta una situación como esta y no sabes cómo manejarla o tienes dudas al respecto, no te preocupes, confía en el apoyo que te pueden brindar las compañías expertas en el mercado de los bienes raíces como OIKOS Inmobiliaria. Aunque son muchas las opciones de inmobiliarias en Bogotá o en otras ciudades del país, nosotros te garantizamos el mejor servicio y el más completo acompañamiento durante todo el proceso. 


Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA

miércoles, 22 de junio de 2022

¿Por qué es mejor una contratación directa de proyectos?

¿Sabías que la contratación directa de proyectos logra disminuir gastos y agilizar los procesos de construcción? En esta nota te contamos cuáles son las razones para realizar una contratación directa de proyectos. Entérate aquí.


Muchas veces cuando se piensa en consolidar un negocio, no hay claridad de los procedimientos que deben tenerse en cuenta. Por eso, a la hora de llevar a cabo un proyecto es necesario saber qué prosigue para hacerlo realidad, así obtendrás los resultados esperados, y si acudes con profesionales en el sector de la construcción te resultará más sencillo, pues te orientarán en todo el proceso de contratación y los ideales que tienes en mente. 

 

En el caso de OIKOS Proyectos Especiales, mediante el sistema de contratación directa, te ayudaremos a materializar esa edificación que quieres, de acuerdo a tus necesidades. Nuestra amplia experiencia nos ha permitido trabajar en diferentes áreas de diseño, promoción y construcción de proyectos propios. Por lo tanto, si aún tienes dudas, continúa leyendo.

 

¿Qué es la contratación directa de proyectos? 

 

Partamos por su concepto formal, según la Sentencia 31447 de 2007 (Consejo de Estado), es un procedimiento ‘excepcional’ de aplicación e interpretación restrictiva, al cual pueden acudir las entidades públicas sin pasar por una licitación para celebrar contratos en determinados eventos tipificados en la Ley. Se considera una forma más rápida de llegar a un acuerdo, o bien sea con el fin de adquirir bienes y servicios por cuantía, naturaleza o urgencia manifiesta. Entonces, no son necesarios los formalismos, tampoco las etapas ni términos previstos para la licitación pública. 

 

Ahora bien, existen unas situaciones específicas donde se exceptúa esta modalidad de negociación como los contratos de suministro, prestación de servicios de evaluación de conformidad con las normas o reglamentos técnicos, encargos fiduciarios y fiducia pública, según la jurisdicción de la entidad estatal.

 

Con lo anterior, la contratación directa de proyectos permite que como cliente puedas acceder a todos esos beneficios de edificación que una empresa constructora te ofrece, como proyectos a tu medida, garantía en el cumplimiento de objetivos con los niveles más altos de calidad y asesoría adecuada para la realización del proyecto.

 

Razones para realizar una contratación directa

 

Aunque se utiliza para casos concisos, lo cierto es que funciona como un ejercicio objetivo, transparente, eficiente, eficaz y productivo. Por lo tanto, entre sus motivos de utilidad encuentras: 

 

- Logra disminuir gastos y agilizar los procesos que pueden tardar hasta dos meses.

 

- La contratación tiende a realizarse en una semana, generalmente.

 

- Ejecución de los proyectos más rápido.

 

- Optimiza los recursos.

 

- Brinda mayor efectividad en la construcción de proyectos.

 

- A través de la contratación directa se constata el pronto desarrollo de las actividades necesarias.

 

- Adelanta todas las gestiones legales, de carácter administrativo y técnicos.

 

¿Cómo es el proceso de contratación directa?

 

Las entidades que toman la decisión de contratar de modo directo deberán tener en cuenta los siguientes aspectos:

 

- La causal del por qué se eligió esta modalidad.

 

- El objeto del contrato.

 

- Presupuesto y condiciones que exigirá el contratista.

 

- Lugar en el cual se efectúe la consulta de los estudios y documentación previa. 

 

Es fundamental que al momento de recurrir a la contratación directa la situación encuadre con lo anteriormente expuesto. Por eso, lo ideal será recurrir a una empresa constructora de proyectos que te ayude en toda la gestión para poder iniciar el proceso lo antes posible. 

 

¿Tienes planeado llevar a cabo tu proyecto?, recuerda que en OIKOS Proyectos Especiales te ofrecemos asesoramiento integral con el fin de atender a tus requerimientos. Como compañía hemos construido más de 7.600.000 metros cuadrados, consiguiendo el reconocimiento 4 veces de la excelencia inmobiliaria y contando con la certificación Leed y Edge.

 

¿Qué esperas para dar el siguiente paso? ¡Permítenos ser tu aliado!


Artículo tomado de: OIKOS PROYECTOS ESPECIALES