lunes, 27 de marzo de 2017

¿Cómo va la vivienda de interés social en el mercado? Aquí se lo contamos

VIS: comportamiento en 2016 y objetivo en 2017 | OIKOS Constructora
La Vivienda de Interés Social (VIS) reúne elementos como: la estabilidad, estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción. El valor máximo debe ser de ciento treinta y cinco (135) salarios mínimos legales mensuales vigentes, como según lo indica el Ministerio de Vivienda.

Se entiende por viviendas de interés social aquellas que se desarrollen para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos. El tipo de precio lo establece el Gobierno Nacional en el Plan Nacional de Desarrollo teniendo en cuenta aspectos como, las características del déficit habitacional, las posibilidades de acceso a crédito de los hogares, las condiciones de la oferta y el monto de recursos de crédito disponibles por parte del sector financiero para llevar a cabo los proyectos de interés social. Cabe destacar que estos proyectos se dirigen prioritariamente a atender las poblaciones de escasos recursos en el país.


Crecimiento económico


Ahora bien, teniendo en cuenta de qué se tratan los proyectos de vivienda en Bogotá o en cualquier ciudad del país, más allá de eso ¿cómo va la construcción de vivienda y cómo se comporta en la economía del país? Elsa Noguera, Ministra de Vivienda, destacó que en el año 2016, pese a acontecimientos como el proceso de paz, fue un año en donde se reactivó la vivienda en Bogotá y por eso ahora el reto en el 2017 es lograr que cada día más familias tengan casa propia a través de los programas de vivienda de interés social.

Según cifras de Coordenada Urbana (sistema de información georreferenciada del censo nacional de edificaciones) la oferta de vivienda en Bogotá y Cundinamarca llega hoy a cerca de 5.500 unidades en 135 proyectos, lo cual significa un punto a favor, pues aporta al crecimiento de la economía en el país.

Especial impulso a la vivienda VIS

La vivienda de interés social da a conocer una perspectiva favorable, especialmente por el proyecto del Gobierno “Mi Casa Ya”, pues la construcción de apartamentos y vivienda mejora el comportamiento en la economía, el empleo y los ingresos de los hogares.

Si espera tomar decisiones basadas en el comportamiento de los proyectos de vivienda lo invitamos a visitarnos. OIKOS Constructora está a su disposición para resolver inquietudes de cada uno de nuestros servicios, apartamentos nuevos para la venta y nuestros proyectos de interés social “Bosque de los alpes” y “Oikos Torres de Versalles II”, un proyecto de interés social en ZipaquiráContáctenos.

Información tomada de:

Artículo tomado de OIKOS Constructora.

miércoles, 22 de marzo de 2017

Impuesto predial y su relación con los avalúos en Bogotá ¡Entérese!

Relación del avalúo de su inmueble con el cambio en el impuesto predial | OIKOS Inmobiliaria
El impuesto predial ha pasado por diferentes cambios debido a simplificación tributaria a la cual se está enfrentando la ciudad. OIKOS Inmobiliaria le habla al respecto para que comprenda un poco más los cambios. Además, entienda cómo poder pagar su impuesto sin problemas. Realmente es más sencillo de lo que parece y de entrada es una buena noticia. Pero, sin duda, a partir del estrato 3 sí existirá un incremento con respecto al año anterior debido a la base que se tiene de los avalúos en Bogotá.

Lo que debe saber del #ImpuestoPredial OIKOS Inmobiliaria se lo cuenta

Entendiendo que la capital está atravesando por un proceso de simplificación tributaria que tiene dos propósitos importantes y muy claros: primero, lograr que el sistema sea mucho más simple; segundo, que el sistema sea mucho más equitativo. Partiendo de esta realidad los impuestos para predios residenciales ha tenido sus cambios y si no los conoce a continuación le contamos al respecto.

#1. ELIMINACIÓN DE ESTRATOS

El cambio más importante en relación con el modelo de años anteriores es la eliminación de estratos. Anteriormente, el impuesto predial se calculaba con el estrato lo que generaba el incumplimiento del objetivo de cobrarle más al que tiene más y menos al que tiene menos. Pues normal era pensar que una persona que habita una vivienda de estrato 3 tiene menos recursos que una persona de estrato 6. Pero esto no siempre es así, hay casas estrato 3 que cuestan muchos más millones que un apartaestudio estrato 6.

Ahora bien, este año el valor más relevante es el avalúo de las casas, mejor llamado catastral. Entonces para evitar pérdidas y confusiones el Concejo de Bogotá diseño una tabla donde se puede calcular el valor que cada propietario de los inmuebles debe pagar dependiendo del avalúo catastral de la propiedad. Por ejemplo, una vivienda avaluada en $100 millones tiene un impuesto de $570 mil aproximadamente.

De esta manera, entre más costosa la vivienda mayor será el porcentaje que pagará el contribuyente. De manera específica la modificación del impuesto se ajusta mejor a la realidad, será mucho más equitativo y simple.

¿Qué sucede si se incrementa mucho el impuesto?


Puede suceder que las viviendas muy grandes que se encontraban cubiertas por un estrato muy bajo aumenten su valor del impuesto. Sin embargo, el incremento tendrá un límite del 20% sobre lo estipulado el año anterior. Por ejemplo, el 10 por ciento menos de $93 millones. El 15 por ciento menos de $231 millones, el 18% menos de $310 millones y el 20 por ciento más de $310 millones.

Ahora, en el caso más extremo, se deberá pagar lo mismo que el año pasado más un 20 por ciento y lo más probable es que se deba pagar menos porque este nuevo modelo tiene como objetivo beneficiar más del 80% de los predios residenciales de la ciudad, pues se ha mencionado en líneas anteriores, el principal cálculo para ajustar las tarifas es por medio de los avalúos en Colombia estandarizados en NIIF.

OIKOS Inmobiliaria lo orienta para que conozca el avalúo de su inmueble y de igual modo, despeja sus dudas respecto al impuesto predial que debe ser pagado en su caso. Lo invitamos a ponerse en contacto con expertos en el sector para que nada le impida realizar las acciones correctas en cuanto al pago requerido. Contáctenos al 651 6141 o escríbanos a nuestro correo. Responderemos a todas sus inquietudes respecto a este tema.

Artículo tomado de OIKOS Avalúos.

martes, 21 de marzo de 2017

Los puntos que debe tener en cuenta a la hora de elegir su vivienda

Podrá tener la vivienda de sus sueños siguiendo estos puntos | OIKOS Constructora
Elegir vivienda es una ardua e importante tarea, para esto se deben tener en cuenta varios puntos para tomar la mejor decisión. A continuación le presentamos algunos aspectos y factores que le podrán ayudar a escoger el inmueble perfecto.

Ubicación

Posiblemente sea uno de los puntos más importantes al momento de escoger su vivienda nueva en Bogotá o sus alrededores, pues debe analizar el tiempo de movilización que gasta en dirigirse a su trabajo o el colegio de sus hijos; además del estrato, la cercanía a centros comerciales, supermercados, facilidad con el transporte público, vías de acceso, parques, colegios y hospitales. También dependiendo sus intereses usted puede elegir si desea vivir en la ciudad o en un lugar un poco más apartado de Bogotá, por ejemplo una casa en Cájica.

Precio

A la hora de analizar los precios piense en las diferentes ofertas que le dan, por ejemplo, los apartamentos en venta brindan distintas opciones o créditos de pago. Analice con cuánto dinero cuenta, cuánto podrían prestarle y cuánto está dispuesto a gastar, ya sea si lo que busca es algo pequeño o una casa campestre en venta; eso depende de su presupuesto, pues es importante conocer la capacidad de endeudamiento que usted puede tener.

Diseño

Un punto que puede ser interesante en el proceso de adquisición de su vivienda. Piense en el tamaño que desea dependiendo el número de personas que allí vivirán, número de baños y habitaciones, iluminación, si es un edificio ¿en qué piso está ubicado?, jardines y parqueadero. Puede consultar también en qué tipo de terreno está ubicada la construcción de la vivienda, entre otros.

Calidad

Pregunte sobre los materiales con los que han sido recubiertos los techos, pisos y paredes. Adicional a esto, observe los tipos de muebles, baldosas, puertas, chapas y cables adecuados.

No olvide analizar cada una de las viviendas que visita con los puntos mencionados. Todas las preguntas que tenga no dude en realizarlas, pues recuerde que se trata de una adquisición que disfrutará durante bastante tiempo; por esto OIKOS Constructora le brinda un grandioso catálogo de proyectos con diferentes alternativas para que cumpla el sueño de tener vivienda propia. Contáctenos.

Artículo tomado de OIKOS Constructora.