miércoles, 26 de enero de 2022

Guía para alquilar el mejor local comercial para tu negocio

Si estás buscando propiedades para invertir, el equipo de profesionales de OIKOS Inmobiliaria se dedicará al servicio de tus necesidades. Te ayudaremos a encontrar la ubicación perfecta para tu negocio y realizaremos una inspección exhaustiva para asegurarnos de que se cumplen todos tus requisitos.

En el alquiler de locales y oficinas es importante tener en cuenta determinados aspectos que influyen sustancialmente en la manera en que tu negocio se posicionará y llegará al público adecuado. En este sentido, invertir en un espacio acorde con la realidad de tu negocio es la manera más práctica de incrementar tus ganancias, obtener la distribución ideal para tu mercancía y encontrar un lugar con el cual alcanzar el equilibrio en tu capacidad financiera sin necesidad de caer en gastos innecesarios. Sigue leyendo para enterarte de los pasos que te recomendamos desde OIKOS Inmobiliaria.

 

Si te has preguntado, cómo alquilar un local comercial es fundamental que comiences por entender que este concepto hace referencia al espacio físico donde el comerciante tiene sus artículos o el conjunto de bienes que hacen parte de su actividad económica. Debido a que los espacios que se eligen deben cumplir con ciertas particularidades que permitan obtener mejores beneficios, es primordial pensar muy bien en cada detalle antes de tomar cualquier decisión.   

 

¿Qué preguntar a la hora de alquilar un local?

 

Este paso, que tiene gran relevancia a la hora de escoger entre las propuestas disponibles, muchas veces se deja de lado o ni siquiera se lleva a cabo. Ignorar este paso puede traer inconvenientes en el futuro que están relacionados con las condiciones que firmaste o las responsabilidades de cada parte a la hora de arrendar un negocio. Plantea estas preguntas antes de firmar un compromiso de arrendamiento, aunque solo son cinco, en realidad serán esenciales para obtener la información precisa. 

 

1. ¿Qué condiciones tiene el contrato? 

 

Esta pregunta es fundamental para planear el presupuesto de los primeros meses, en el documento oficial se deben detallar algunas características como depósito, meses de vigencia, gastos de la inmobiliaria o multas en caso de incumplimiento. 

 

2. ¿Qué incluye el gasto del alquiler?

 

Al igual que cuanto tomas en arriendo un apartamento, es importante conocer qué aspectos están incluidos en el precio que pagas. Ya sea el mantenimiento de zonas comunes, la administración o incluso un porcentaje destinado para los imprevistos. 

 

3. ¿Cuál es el estado de los servicios públicos? 

 

Las visitas presenciales son esenciales para comprobar que, a la hora de satisfacer las necesidades básicas, cuentes con las redes de luz, agua y gas en perfecto estado. Alguna falla en uno de estos aspectos perjudica la jornada de trabajo y puede ocasionar gastos adicionales altos. 

 

4. ¿Quién es la persona encargada en caso de algún inconveniente? 

 

Las emergencias o las situaciones que requieren de una respuesta inmediata suceden en cualquier momento del día. Por eso, es crucial saber con quién puedes dialogar y a quién puedes pedirle ayuda, esto hará que cualquier problema se solucione en el menor tiempo posible.  Si cuentas con el acompañamiento profesional de OIKOS Inmobiliaria podrás obtener la respuesta ideal justo cuando la necesitas y solucionar todos tus inconvenientes sin retrocesos. 

 

5. ¿Bajo cuáles condiciones físicas se entrega? 

 

Si el local tiene unas repisas recién puestas o lo acaban de pintar, lo debes devolver tal y como lo recibiste. En el caso de contar con mobiliario que no está en buen estado puedes pedirle al arrendador que se haga cargo antes de recibir el inmueble.

 

Consejos para arrendar un local comercial


Antes de decidir, toma en cuenta las pautas que desde OIKOS Inmobiliaria hemos desarrollado para ti: 

 

- Analiza la zona: estudia qué vías de acceso tiene la zona, si existen parqueaderos cercanos, si es fácil estacionarse o cuenta con oferta de servicio público a pocas cuadras.

 

- Competencia: dependiendo del negocio que quiera abrir, cerciórese qué tan cerca se encuentran las tiendas de las empresas que pueden ofrecer un servicio o producto parecido al tuyo. Indaga por tu valor agregado e identifícalo para que realmente sea evidente para tu audiencia.

 

Verifica la información: tu contrato no solo debe identificar a las partes, sino que además tiene que incluir la ubicación y descripción del local, la duración del acuerdo, la renta a pagar y cada una de las cláusulas acordadas. 

 

No olvides que la duración del contrato puede ser acordada por ambas partes. De no ser así, el plazo establecido será por ley de un año. Asimismo, ten en cuenta que el monto que se deposita como fianza puede ser negociable, aunque comúnmente equivale a dos meses de alquiler.

 

- Indaga por diferentes ofertas: si por tu cabeza ha surgido la pregunta de ¿en dónde puedo arrendar un local comercial? es una buena idea que conozcas el portafolio que tienes a tu alcance. Una inmobiliaria reconocida como la del grupo OIKOS te permitirá investigar a través de su sitio web los proyectos a los que puedes acceder, entre otra información de valor para comprender los pormenores de cada edificación. 

 

- Lleva un registro de la entrega del inmueble: con este punto nos referimos a la importancia de dejar consolidado cómo recibes el local en arriendo para que así, en el momento en que lo entregues de nuevo, cumplas con todas las pautas estipuladas en el contrato de alquiler.

 

Ventajas de los locales comerciales 

 

Recuerda que se trata de una inversión a largo plazo que permite obtener importantes rentabilidades. Cabe destacar que, tanto para el uso propio del local comercial como para inversión, es necesario realizar un estudio previo para conocer las necesidades propias del negocio o del monto de dinero que será destinado a este fin. Sin embargo, estas son algunas de las ventajas que le ofrece el arriendo o venta de locales comerciales.

 

Activo tangible: este bien representa una inversión a largo plazo que se constituye como un activo que te ofrecerá amplio rendimiento con el paso de los años. 

 

Gran liquidez: dentro del mercado inmobiliario este es uno de los negocios más líquidos. Las pérdidas tienen un margen de error bajo y, dependiendo del sector, es posible obtener valorización mes a mes. 

 

Costes mensuales fijos: si compras un local, los gastos mensuales son fijos sin incrementos de alquiler anuales. Puedes destinar este presupuesto a remodelar o mejorar otras áreas del local. 

 

Facilidades de alquiler: en el caso de que no sea una inversión de uso propio, es bastante sencillo encontrar un arrendatario para tu local comercial. Además, expertos en el sector como OIKOS Inmobiliaria, ponemos a tu disposición la administración de este tipo de inmuebles facilitando todos los trámites y diligencias requeridas.


Nuestros asesores altamente capacitados conocen las últimas tendencias del mercado colombiano en cuanto arriendo de bodegas o locales en arriendo en Chapinero u otra zona de Bogotá se refiere. Buscamos junto a ti la opción que mejor se ajuste a tus necesidades. El objetivo es cumplir tus expectativas, elegir una alternativa rentable y que realmente ayude en tu negocio.

Somos líderes en el sector, visita el sitio web y pregunta por nuestro servicio de administración de inmuebles. Te garantizamos excelencia y calidad. Consulta todos nuestros servicios y prepárate para encontrar el espacio que impulsará a tu marca.


Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA



lunes, 17 de enero de 2022

¿Por qué tu vivienda tarda tanto en venderse?



Cuando entramos en el negocio de compra-venta de nuestro inmueble a veces su proceso puede demorarse dependiendo de lo que falte por hacer. Por eso, en esta nota te contamos las razones por las cuáles puede tardar. Sigue leyendo.


La venta de vivienda en Colombia es uno de los negocios más importantes del país. Cada vez más personas apuntan a conseguir vivienda propia y se animan a explorar todas las opciones que ofrece el mercado. Incluso, la compra de casas usadas es uno de los espacios más lucrativos en el sector inmobiliario y representa importantes ganancias.

 

Sin embargo, muchos propietarios que están en el proceso de vender su inmueble suelen notar una creciente ralentización en este proceso y perciben cómo se excede el tiempo estimado de la venta de un inmueble. Por eso, hoy queremos compartir algunas de las razones por las que esto puede ocurrir e informar a los nuevos posibles vendedores o compradores cuáles son las recomendaciones a considerar a la hora de apostar por este sector inmobiliario. Si te interesa saber más sobre el tema, ¡te invitamos a que sigas leyendo!

 

Razones por las que una vivienda puede tardar en venderse

 

Existen múltiples factores por los que la venta de un inmueble puede tardar y no generar ganancias en corto tiempo. A continuación mencionamos algunas de las razones más comunes. 

 

- Papeleo: quizá uno de los procesos más lentos a la hora de vender una casa de segunda es el del papeleo y la documentación. Es necesario tener a la mano y en regla las escrituras, certificados y pagos a la comunidad. De lo contrario, el notario puede proceder a anular el contrato de compraventa y el camino se volverá mucho más extenso y tedioso. 

 

- Precio: es importante informarse de manera adecuada y conocer los precios que se piden en el mercado para las especificaciones de cada vivienda. Es muy común querer vender un inmueble por un precio más elevado para aumentar las ganancias, pero la mayoría de compradores tiene claridad sobre los rangos del mercado. Es esencial que exista un balance entre lo que se está pidiendo en el sector inmobiliario y las aspiraciones personales, para que el proceso de venta se de en el menor tiempo posible. Por eso, recomendamos revisar el avalúo de la propiedad para tener seguridad en los precios. 

 

- Reformas: existen algunos ajustes pequeños que pueden valorizar inmediatamente una vivienda. Arreglar un goteo, revisar de dónde provienen los malos olores, pintar la fachada e interiores de la casa y hacer reparaciones generales de lo que no está operando a un 100%, definitivamente marca la diferencia. A veces una última pequeña inversión puede traer grandes beneficios y darle ese plus a tu vivienda para que se dispare en el mercado. 

 

- Asistencia profesional: un buen asesor inmobiliario es capaz de lograr grandes resultados. Existen agentes especializados que conocen el mercado, las herramientas de promoción de vivienda y los medios más efectivos para aumentar el alcance en ventas. Es recomendable confiar en la experiencia y por eso en OIKOS Avalúos te recomendamos asesoría con nuestros  mejores agentes en bienes raíces. 

 

¿Cuánto tarda en venderse una vivienda en Colombia?

 

En Colombia, dependiendo del estrato, la ciudad y el tipo de inmueble, existen diferentes rangos de tiempo para que se consolide una venta. Aquí te compartimos algunas cifras tomadas de la Asociación Bancaria (Asobancaria) y la Galería Inmobiliaria:

 

- Para marzo de 2021 el tiempo promedio de venta para estratos 4, 5 y 6 fue de 8,9 meses, mientras que en el mismo período del 2009 la cifra era de 4,8 meses.

 

- En el caso de la vivienda de clase media, los tiempos de venta de casas y apartamentos fueron de 9,3 meses, mientras que en el mismo periodo del 2009 la cifra era de 3,9 meses. 

 

Se estima que el aumento de tiempo entre el 2009 al 2021, se debe a la alta oferta que existe de vivienda en el mercado. Muchas familias buscan algo mejor, se trasladan por temas de seguridad y se inclinan especialmente por la compra de espacios (mayormente apartamentos) donde haya zonas comunes que le sumen valor al inmueble. 

 

En OIKOS Avalúos queremos que tengas acceso a las mejores ofertas del mercado y que además puedas asesorarte con los más confiables profesionales. Ofrecemos servicios de avalúos inmobiliarios con peritos certificados, para que cada comprador pueda tener acceso a información certera sobre un inmueble, las características clave de la propiedad y su valor real en el mercado. 

 

¿Qué estás esperando? ¡Contáctanos y solicita tu avalúo de inmuebles en línea


Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA

sábado, 15 de enero de 2022

Los 5 aspectos de vivienda que más buscan los futuros propietarios en Colombia


A la hora de comprar vivienda las personas tienen en mente cómo la quieren, etc. Por eso, en esta nota te contamos los 5 aspectos que se buscan más habitualmente.


¿Cómo comprar una casa en Colombia? Seguro esa es una pregunta que te has hecho frecuentemente y en la que crees que aún no hay respuesta. Pero, no es así, en la actualidad hay muchas alternativas que han hecho que el mercado inmobiliario en el país se convierta en una de las mejores inversiones en la actualidad, no solo por la rentabilidad que ofrecen sino también por los subsidios de vivienda y los proyectos de apartamentos que cada día comienzan en el país. En este sentido, si estás pensando en una propiedad propia, es conveniente que conozcas cuáles son los aspectos que más se buscan en la actualidad. 

 

Claves que privilegian los colombianos al comprar casa nueva

 

En la época actual es posible, gracias al proceso para adquirir casa propia, conocer cuáles características son las que más prefieren los colombianos a la hora de destinar dinero a este sueño. Contrario a algunas ideas comunes, más que depender del barrio o la zona, en realidad se trata de la estructura y el valor agregado que ofrecen los proyectos de vivienda, pues tener una propiedad que pertenece a tu familia significa aumentar considerablemente la calidad de vida de los que más quieres. 

 

A partir de un estudio realizado a partir de las edificaciones destacadas de las cien constructoras más importantes del país, los parámetros principales del inmueble de los sueños en Colombia son: 

 

1. Habitaciones: la mayoría de núcleos familiares se destacan por estar constituidos por más de dos personas o en otros casos por desear un espacio adicional que pueda ser destinado a un estudio o algún salón destinado a alguna actividad para el aprovechamiento del tiempo libre. En este sentido, los proyectos preferidos cuentan con dos habitaciones y un área privada construida entre 30 a 75 m2.

 

2. Estrato: una pregunta importante a la hora de preguntarse cómo adquirir vivienda está relacionada con el presupuesto que se invertirá en el mantenimiento usual de la casa. Por eso, el gasto mínimo de los servicios públicos, representa un punto fundamental que influye en los costos mensuales. Los inmuebles predilectos son las casas y apartamentos ubicados en estratos 2 y 3. 

 

3. Modalidades: es común que no todas las personas puedan convertirse en propietarios de un instante para el otro. En Colombia predomina el arriendo de casas y apartamentos con un 75 %, seguido de la venta de usado (17 %) y finalmente la venta del nuevo (7 %). Si lo analizas bien, comprar una segunda propiedad se puede convertir en una fuente de ingresos que te ayudará a solventar otros gastos básicos si la destinas para el alquiler. 

 

4. Cánon: en concordancia con el punto anterior, los colombianos buscan un precio de arrendamiento que les permita escoger una vivienda con valores agregados y a su vez cumplir con los requisitos de alimentación, servicios, entre otros gastos obligatorios. La mayoría de familias busca inmuebles con un costo entre el $1.500.000 para apartamentos y $3.500.000 en el caso de las casas. 

 

5. Zonas sociales: el estilo de vida saludable y más tranquilo es una de las principales preocupaciones de los futuros propietarios. Las zonas verdes, los senderos para caminar y espacios destinados a la socialización son los espacios que más desean quienes piensan en vivienda propia. También, buscan parques infantiles, piscinas y gimnasio con la idea de mejorar los hábitos sin necesidad de salir de casa.

 

Elige la mejor constructora de Colombia a la hora de querer invertir en tu vivienda 

 

Contar con un proyecto que se convierta en el hogar de todos tus seres queridos significa pensar en la mejor forma de financiar el inmueble, conocer las particularidades de cada una de las edificaciones y, en caso de requerirlo dar respuesta a cómo adquirir un subsidio de vivienda. Pero, un tema que tal vez se deja de lado es la organización ante la cual pedirás esa casa o apartamento de tus sueños. Existen diversos grupos, sin embargo, la mejor decisión siempre será elegir a las mejores constructoras en Colombia

 

OIKOS lleva más de 40 años construyendo el futuro de cientos de familias colombianas. Nuestra experiencia y el éxito de cada uno de nuestros proyectos nos ha permitido destacarnos como una de las principales constructoras en Colombia ofreciendo soluciones para los hogares, los empresarios y el público en general que desea construcciones con lo mejor del diseño y la funcionalidad. 

 

Si buscas constructoras en Bogotá u otra  zona del país, te enamorarás de los proyectos que OIKOS Constructora tiene disponibles para ti. Conoce tu próxima vivienda navegando en el sitio web, realiza un recorrido de 360°, simula tu crédito y contacta con uno de nuestros asesores. Recuerda que puedes visitar las salas de ventas para conocer a detalle las características que te convencerán de invertir en vivienda este año. 


Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA