viernes, 18 de junio de 2021

Vivienda nueva y segura para sus hijos: ¿cómo conseguirla?


Adquirir vivienda nueva requiere de seguridad para los niños y personas que vayan a vivir en ella. Es por eso, que en esta nota le contamos las diferentes opciones que existen con el fin de que pueda elegir la que más se adecúe a sus necesidades e intereses.


Los niños son susceptibles a los cambios y por esta razón, deben tener condiciones favorables para crecer en un entorno seguro que les permita su desarrollo adecuado y en cual se sientan a gusto. En este sentido, al adquirir un inmueble nuevo es fundamental pensar en aquellas características que representan a las viviendas seguras con el fin de apuntar a ellas para alcanzar el bienestar de la familia. 

 

Pero, no en cualquier vivienda se cumplen los parámetros necesarios para llevar a cabo este cometido, por esta razón es importante tener en cuenta en cuáles aspectos se debe fijar al momento de tomar la decisión de compra. Así, será más sencillo para usted elegir la vivienda que más se adecua a sus necesidades.

 

Siga leyendo: Adquiera vivienda pensando en las necesidades de sus hijos

 

Vivienda segura para niños


El hogar suele ser el lugar donde los niños más sufren de accidentes. Al tener acceso a tomas de alta corriente, cables u otros materiales perjudiciales, los riesgos siempre están latentes. Teniendo en cuenta lo anterior, es importante fijar las pautas que todos los padres deben tener presentes para elegir la vivienda que les ofrezca las mejores condiciones.

 

• Vivienda sustentable: desde la Cámara Colombiana de la Construcción se ha gestionado un acuerdo para propiedades sostenibles que busca incentivar proyectos que sean amigables con la naturaleza con el fin de mejorar la calidad de vida y optimizar el uso de recursos naturales.

 

• Calidad de vida: unido al punto anterior, también ha nacido la necesidad de cambiar de ambiente y elegir otros inmuebles que ofrezcan la oportunidad de disminuir la rutina de la ciudad. Por ejemplo, los proyectos de vivienda en la Sabana se han posicionado como alternativas ideales para los compradores que desean mudarse a espacios donde el ritmo diario sea más pausado. 

 

• Zonas comunes productivas: para un niño es muy importante jugar, divertirse y aprender. En este sentido, a la hora de investigar acerca de apartamentos sobre planos es conveniente realizar un análisis detallado de las zonas comunes y qué cabida tienen los infantes en ellas. Si, por ejemplo, hay parques infantiles o un lugar que pueda ser utilizado para capacitaciones o jornadas educativas.

 

• Materiales más eficientes: desde esta característica se procura encontrar viviendas donde la reducción de materiales contaminantes sea una realidad, no solo desde la posibilidad de un entorno que ofrezca mejores condiciones de salud para el futuro, sino también a través de materias primas que fortalezcan la seguridad de las casas. En la venta de apartamentos nuevos en ciudades principales y municipios aledaños, esta tendencia está en auge y se ha convertido en un carácter diferenciador. 

 

• Apartamentos totalmente terminados: a la hora de consultar proyectos en Bogotá o en otra región del país, es importante entender cuáles son las condiciones sobre las que se entregará el inmueble. En algunas propiedades es común que la recepción sea en obra negra, en este sentido, representa un riesgo para los niños, ya que pueden tener accidentes por las paredes, las zonas no cubiertas o los espacios sin terminar. Por ello, es conveniente analizar a profundidad cómo será el proceso de mudanza y adaptación de los más pequeños, teniendo presente a qué tipo de entorno van a llegar. 

 

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Recuerde que a la hora de decidirse por algún inmueble de su interés, es fundamental que analice la trayectoria de la constructora, cómo son sus proyectos, cuál es el valor agregado que ofrece y ante todo se responda honestamente si el inmueble satisface los deseos que tiene usted y su familia. En OIKOS Constructora, buscamos el bienestar de nuestros clientes a través de propuestas innovadoras en cada uno de los diseños arquitectónicos que creamos. 

 

Asimismo, a través de una asesoría personalizada le ayudamos a elegir adecuadamente su vivienda ideal y a entender las posibilidades de financiamiento con las que cuenta para cumplir este sueño lo antes posible. Contamos con vivienda nueva en Girardot o apartamentos en Fusagasugá listos para estrenar. Consulte a través de nuestro sitio web cuál será su próxima casa y enamórese de ella.


Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

jueves, 17 de junio de 2021

¿Cómo remodelar una casa de forma sostenible en Colombia?


Los modelos de los hogares cada día varían más, los temas son diversos. Por eso, aquí le contamos cómo remodelar su vivienda de forma sostenible para que se anime y así conserve el los recursos naturales del medio ambiente.


La búsqueda de nuevos modelos de consumo que permitan reducir el impacto negativo en el medio ambiente ha ganado bastante terreno dada la creciente preocupación por la conservación de los recursos naturales que día a día se ven más amenazados. Es así como día a día se encuentran nuevas alternativas en el mercado para sumar al cambio, algunas de ellas ideadas para que desde casa se empiecen a tomar acciones positivas.

 

Partiendo de esta premisa, el día de hoy queremos contarle qué es una casa sostenible, cómo funciona y los beneficios que conlleva emplear esta filosofía en el hogar. Para ello, primero hay que tener claras cuáles son las características de una casa ecológica y así saber lo que se requiere para dar el primer paso para esta transición.

 

Una casa sostenible es aquella que desde el momento de construcción se rige por uno elementos ambientales y sociales que se enfocan en el respeto por el medio ambiente y su comunidad. Sin embargo, también es posible remodelar con estos fundamentos, así que si está interesado en una casa usada en venta para convertirla en su hogar y desea que esta sea sostenible, debe saber que es completamente posible.

 

¿Qué necesita una casa para ser sostenible?

 

La importancia de las casas ecológicas recae en la responsabilidad que se debe tener hacia el medio ambiente debido a los efecto que ha causado la contaminación en los ecosistemas naturales a nivel mundial.  Es por esto que si va a comprar una casa y desea convertirla en un lugar sostenible, OIKOS Inmobiliaria le comparte estos útiles consejos.

 

1. Instale grifería especial

 

A la fecha, existe un gran número de alternativas para que los grifos regulen el paso del agua con el objetivo de reducir el consumo. Esto representa un gran beneficio no solo para el medio ambiente, sino también para sus finanzas, pues verá reflejado la disminución del consumo en la factura del servicio.

 

Algunos de los grifos ecológicos que se pueden implementar son:

 

• Grifos monomando: es uno de los más comunes, consiste en girar para reducir o aumentar el flujo del agua. La idea es optar por la reducción del paso del agua, ya que si se abre al máximo se termina por gastar más.

 

• Grifos temporizados: se utilizan en lugares públicos como centros comerciales y diversas entidades, son aquellos que constan de un botón para activar el paso del agua y tras pasar uno segundos automáticamente se cierran.

 

• Grifos electrónicos: también se suelen emplear en lugares públicos. Son aquellos que se activan cuando se pone las manos bajo la llave, y al retirarla se cierra el paso del agua.

 

• Grifos termostáticos: Son aquellos que permiten elegir la temperatura del agua dependiendo la graduación del paso del agua. 

 

2. Bombillos ahorradores

 

Es de los métodos más comunes y eficientes para ahorrar el consumo de energía. El cambio de bombillas tradicionales por led puede implicar una primera inversión que realmente es mínima, y el ahorro será de hasta el 90%.

 

3. Cambie a electrodomésticos de bajo consumo

 

Seguramente ha notado que en los últimos años, los electrodomésticos a la venta cuentan con una etiqueta amarilla que indica el nivel de ahorro de energía. La idea es que si ha pasado un tiempo considerable renueve sus electrodomésticos por unos de menor consumo, esto, como ya lo mencionamos, ayuda a nivel medioambiental y financiero.

 

4. Piense en la posibilidad de instalar paneles solares

 

El uso de paneles solares en diversas infraestructuras se ha ido popularizando debido al gran ahorro que representa, al tiempo que representa una alternativa de fuentes de energía tradicionales no renovables.


Por otra parte, representa una fuente de energía hasta por 20 años, y podrá hacer uso de esta en cualquier momento, y si desea que sea su fuente principal puede optar por paneles de mayor capacidad.

 

Estos factores representan un aporte significativo para el cuidado de la naturaleza, lo que hace del impacto ambiental de las casas ecológicas un aporte significativo a la reducción de emisiones y gastos energéticos.

 

Lo mejor es que son cambios que puede implementar en cualquier casas en venta en la que esté interesado, pues su instalación es sencilla y no requiere grandes modificaciones.

 

Recuerde que cada cambio representa un aporte representativo en el medio ambiente, así que puede iniciar de a poco el proceso para hacer su casa sostenible, con el tiempo podrá notar los beneficios y se sentirá motivado a continuar.

 

Finalmente, no olvide que con OIKOS Inmobiliaria puede encontrar una variada oferta de venta de casas en la que podrá buscar la que será su nuevo hogar. No dude en contactarnos para recibir asesoría.


Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA

miércoles, 16 de junio de 2021

¿Cuál es la función de los administradores de propiedad horizontal?


La administración de inmuebles no es una tarea tan sencilla como muchos piensan. Por el contrario, es una labor que puede resultar compleja y que en caso de ser mal desarrollada podría repercutir en problemas jurídicos, económicos, etc. Por eso, en esta nota le contamos todo lo que debe saber al respecto de este tema.


En Colombia se establece que toda propiedad horizontal (PH) de carácter residencial, ya sea edificio o conjunto residencial de casas o apartamentos, debe contar con un administrador, cuyas labores se han establecido en la Ley 175 de 2001, la cual surge con el objetivo de regular los requisitos que se deben exigir para cumplir con el rol de representante jurídico de una PH. Algunas de sus tareas principales son la representación, conservación y ejecución de las normas que legalmente se exigen.


¿Por qué una PH necesita de un administrador?

 

Cuando se buscan opciones de venta de apartamentos o casas es común encontrar edificios y conjuntos residenciales en las ofertas, este tipo de inmuebles son los que se denominan como propiedad horizontal. Estos son espacios de viviendas donde se encuentran zonas comunes que se comparten, cuentan con servicios de vigilancia, celaduría, entre otros. 

 

Estos factores que mencionamos anteriormente son algunos de los beneficios de vivir en una PH, sin embargo, estos deben contar con una gestión adecuada que garantice el orden. Los administradores cumplen la función de velar por ese orden y mantener al día todos los aspectos legales de la copropiedad.

 

Si está interesado en vivir en una PH puede buscar en el portal de OIKOS Inmobiliaria una amplia oferta de alquiler y venta de apartamentos o casas, en donde seguramente podrá encontrar la mejor opción.

 

Requisitos para ser administrador de una PH

 

Tener claro cuál es el perfil de un administrador de propiedad le permitirá a los copropietarios tener la seguridad de que al elegir a un representante, éste sea apto y cumpla con los conocimientos necesarios. Recuerde que al vivir en un edificio, casa o apartamento en arriendo ya puede tener participación en los temas administrativos, de igual manera es un factor que se puede acordar con el propietario o con OIKOS Inmobiliaria.

 

A continuación, le mencionamos esas cualidades que debe tener la persona delegada para este papel.

 

Lo ideal es que la hoja de vida de un administrador tenga un enfoque ejecutivo, con experiencia en administración, resolución de conflictos, conocimientos en régimen laboral y, por supuesto, en legislación de propiedad horizontal. Además, se recomienda evaluar que sea una persona confiable y responsable.

 

Funciones de un administrador de PH

 

En la ley 675 se establecen las funciones del administrador de la propiedad horizontal, las cuales tienen el objetivo de velar por la integridad e intereses de los copropietarios. A continuación, le decimos las principales.

 

• Encargarse de los asuntos de correspondencia de la propiedad horizontal.

 

• Anualmente deberá preparar y presentar un informe sobre el periodo de administración y el balance del año de los ingresos y egresos. Al mismo tiempo, debe dar una propuesta con las iniciativas y planes para el próximo año.

 

• Es el encargado de convocar las asambleas y reuniones que se realizan para planear y aprobar presupuestos para cubrir los gastos de la copropiedad.

 

• Debe comunicar lo acordado en las asambleas a todos los copropietarios, los libros, actas y registros.

 

• Debe encargarse de llevar la administración de las finanzas y recursos de la propiedad de manera permanente y responsable, siempre notificando sobre cualquier irregularidad o imprevisto que se presente.

 

• En caso de recibir multas o sanciones debido al incumplimiento de sus responsabilidades debe notificar a todos los copropietarios.

 

• Debe inscribir y registrar los correspondientes documentos en todas las entidades públicas los cambios realizados al reglamento de la PH.

 

• Es quien debe estar al tanto del cobro de la administración y demás gastos de la PH.

 

• Es necesario que lleve un registro con todos los paz y salvo de los pagos correspondientes a la administración de todos los copropietarios en caso de que haya cambios.


¿Cómo se elige al administrador?

 

Es la asamblea general de copropietarios la encargada de elegir el administrador del conjunto residencial o edificio, ya que se reconocen como un órgano de dirección jurídica.

 

Este procedimiento se estipula en la Ley 275, en el artículo 38. Allí también se aclara que serán ellos quienes tomen la decisión de retirar a un administrador, ambos procesos (elección y remoción) se ejecutan por medio de una votación.

 

¿Cuándo es necesario un administrador provisional?

 

En caso de que no se haya elegido un administrador para la copropiedad, la asamblea general estará en la facultad de elegir un administrador provisional para que cumpla con las debidas funciones hasta que se encuentre a la persona que se encargará del trabajo de forma permanente.


Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA