martes, 27 de junio de 2017

Estratificación: ¿Buena o mala? OIKOS Inmobiliaria le responde

Conozca a fondo el panorama de la estratificación con OIKOS inmobiliaria
Se entiende por estratificación separar o dividir los estratos por medio de una clasificación de los inmuebles residenciales que deben recibir servicios públicos. Se realiza principalmente para cobrar de manera diferencial los servicios públicos domiciliarios, permitiendo asignar subsidios y cobrando contribuciones en esta área.

De esta manera, quienes tienen mayor capacidad económica pagan más por los servicios públicos y contribuyen para que los estratos bajos puedan pagar sus facturas.

Oikos Inmobiliaria, pone a su servicio la administración de su inmueble en la compra y venta de apartamentos quiere hablarle al respecto. Continúe leyendo y entérese si la estratificación es buena o mala en el sistema actual.

* Diferentes estratos sociales pueden tener los mismos servicios

La estratificación brinda a los colombianos la posibilidad de tener los mismos servicios sin tener en cuenta el estrato en donde viven. Por ejemplo: el dueño de una empresa con ingresos altos y con un inmueble estrato 6, tiene la posibilidad de adquirir televisión por cable puesto que tiene el dinero suficiente para pagar por este servicio. Por otra parte, uno de sus empleados que se encuentra en el rango laboral más bajo y cuenta con una vivienda estrato 1 o 2 puede tener la misma televisión por cable porque la estratificación le permite pagar mucho menos por este servicio.

* En épocas de crisis es posible vivir con los mismos servicios

Si una persona que vive en estrato alto, por ejemplo, en un apartamento en arriendo en Bogotá y tiene fuertes problemas económicos, puede solucionar este problema cambiando de estrato pagando menos por vivienda, servicios públicos y bienes de consumo prioritarios que se consiguen en otras zonas por menor valor.

Es importante destacar que se debe dejar de lado la idea de que las zonas de estratos bajos en la ciudad no tienen calidad de vida. Actualmente, muchas de estas zonas se han construido enmarcadas en la responsabilidad social.

* Beneficios económicos en cuanto al estrato

Las personas que residen en los estratos 2 y 3 al contar con menos capacidad de pago, son beneficiarios de subsidios en los servicios públicos. Mientras las personas que habitan en estratos 5 y 6 al contar con recursos más altos pagan sobrecostos sobre el valor de los servicios públicos que ayuda a subsidiar los de estratos bajos.

La estratificación es realizada porque Colombia es un Estado Social de Derecho fundado en principios constitucionales como la solidaridad y la redistribución del ingreso de las personas que lo integran. Sin embargo, ha sido criticada puesto que para muchos el estar estratificado socialmente puede ser sinónimo de exclusión.

Oikos Inmobiliaria le ha dado a conocer un panorama de la estratificación la cual es un buen aspecto en cuanto la vida en comunidad. Recuerde que con nosotros es posible encontrar apartamentos en arriendo al norte de Bogotá y otro tipo de inmuebles en diferentes sectores de la capital.

Medidas preventivas para el ruido dentro de una propiedad horizontal

Conozca las medidas preventivas para el ruido dentro de la propiedad horizontal
El ruido, es uno de los problemas más comunes que aquejan a los propietarios de la propiedad horizontal. La contaminación auditiva amenaza derechos y leyes estipuladas, al mismo tiempo, afecta la salud, tranquilidad e intimidad de vecinos y propietarios.

Los ruidos excesivos, música a alto volumen en las madrugadas, mascotas, alarmas de carros, mal uso del salón comunal y uso de herramientas eléctricas en horarios no permitidos; se convierten en un dolor de cabeza para quienes habitan en este tipo de propiedad. Oikos Inmobiliaria ha decidido hablarle al respecto y por eso quiere darle a conocer algunos factores que ayudarán para que el ruido no se siga convirtiendo en un problema.

Conozca algunas de estas medidas


Existen acciones preventivas que los administradores de propiedad horizontal pueden implementar y que al mismo tiempo están respaldadas por la ley para superar y manejar dicho problema. Entre ellas, se encuentran varios conductos regulares a los cuales se puede acudir ante un caso de perturbación a la tranquilidad de una comunidad, por ejemplo:

– Una de las mejores soluciones es hablar directamente con el vecino que genera el ruido puesto que normalmente este tipo de situaciones se arregla de manera consensuada con el administrador o el presidente de la Junta de Acción Comunal.

– Los residentes deben conocer sus derechos y obligaciones contemplados en los manuales de convivencia y la ley de propiedad horizontal. Allí se estipulan, por ejemplo, aspectos relacionados con los lugares a los que los propietarios tienen derecho a realizar fiestas y reuniones, es este caso, los salones comunales. En estos manuales de convivencia también podrá encontrar las sanciones y multas tanto propietarios como para arrendatarios en cuyo caso puedan ser más severas.

– En casos extremos las empresas de propiedad horizontal, deben acceder a las autoridades dado que este tipo de situaciones severas les competen a ellos. Las acciones de las autoridades en estos casos se dan según lo estipulado en el artículo 203 del Código de Policía.

El ruido debe estar determinado en el reglamento interno de la propiedad horizontal. Se debe tener en cuenta también que las personas deben respetar los derechos de los mayores, niños y quienes se han convertido en sus vecinos. Es necesaria la tolerancia pero también el respeto por el derecho de los demás. Cabe aclarar que en el sector residencial, el nivel permitido es de 65 decibeles de día y 55 de noche, los cuales se asemejan al ruido normal producido en una casa por el uso de electrodomésticos y el paso de vehículos; si el ruido es incómodo al oído ya puede estar superando lo permitido.

Recuerde que Oikos Inmobiliaria pone a su servicio la experiencia en la promoción y administración de propiedad horizontal en Bogotá y sitios aledaños a la capital garantizándole una asesoría personalizada, integral y eficiente. Contáctenos y conozca más al respecto.

Artículo tomado de Oikos.

Negocio Rentable que impacta el sector hotelero, ¿cómo invertir?

Dentro de las inversiones se encuentran diferentes modelos de negocio que merecen ser destacados y reconocidos para que, inversionistas como usted, sepan dónde invertir y conocer por qué en determinadas épocas se destacan más unos sectores que otros. Oikos Títulos es especialista en reconocer que existen estos momentos y por ello, lo mantiene informado; hoy le hablaremos de un negocio rentable que está impactando el sector hotelero, no solo por su infraestructura y perfecta ubicación, sino por su inversión que ofrece rentabilidad y valorización.



El sector hotelero está siendo impactado por un negocio rentable, ¿sabe por qué?


Desde hace algunos meses está Operando el Hotel Pop Art que se ubica en el Centro Empresarial Oikos Tocancipá, a tan solo 40 minutos de la ciudad y con ello, garantiza a los turistas, negociantes, deportistas gozar de los beneficios de la ciudad pero sin tener que vivenciar los afanes y caos vehicular que pueda experimentarse en la urbe.

- El Hotel Pop Art ha sido construido bajo altos estándares de calidad y diseño, además, se ha inspirado en una temática particular que es el Arte Pop.

- Este proyecto hotelero perfectamente pensado en los negocios fiduciarios invita a experimentar la mezcla entre color y bastante vanguardismo. Ambas tendencias se juntan y representan ser los espacios más versátiles para cerrar negocios, relajarse, acercarse a momentos inigualables, como también, es posible gozar de zonas que lo invitan a vivir experiencias.

- El modelo de negocio que maneja el Hotel Pop Arte se enfoca en la inversión en derechos fiduciarios hoteleros los cuales ofrecen funcionalidad, confort y rentabilidad; tres señales inconfundibles de una inversión perfecta.

¿Cómo invertir en el Hotel Pop Art?


En líneas anteriores mencionamos que el Hotel Pop Art ya se encuentra en operación lo que significa que desde el momento que invierte será

posible empezar a recibir rentabilidad de inversión hotelera, con un retorno de inversión proyectado del 87% mensual promedio el primer año; 04% promedio mensual el segundo año; 17% promedio mensual el tercer año y 31% promedio mensual a partir del cuarto año.

Esto es posible gracias a un contrato a largo plazo donde se gira al inversionista la participación que corresponde al 25% de los ingresos totales percibidos en la operación, basándonos en esto, la inversión en derechos del hotel Pop Art sería así:

- Inversión mínima de 40 Poparts

- Cancelación inmediata de la totalidad de los derechos y con ello, empezar a recibir valorización que proviene del avalúo anual pues el inmueble ya se encuentra escriturado y entregado.

Oikos Títulos conoce el sector y le ofrece a pequeños y medianos inversionistas la posibilidad de acceder a proyectos que entregan resultados acertados no solo porque están perfectamente pensado, sino también su modelo de negocio es acertada y coherente. En este caso la inversión en hoteles del proyecto Pop Art responde a sus requerimientos y lo invitan a recibir ganancias desde el primero momento.

¿Tiene preguntas sobre la inversión en el Hotel Pop Art? Contáctenos o comuníquese con nosotros al 651 6141 o al 316 876 1981.

Artículo tomado de Oikos Títulos