lunes, 18 de marzo de 2024

¿Cómo comprar vivienda sin cuota inicial?

Comprar vivienda sin cuota inicial puede ser posible a través de opciones como programas de subsidios estatales, financiamiento directo con el constructor o promotor, o mediante el uso de ahorros previos y asistencia financiera familiar.

¿Buscas comprar una nueva vivienda sin tener que desembolsar una gran cantidad de dinero como cuota inicial? Para muchos colombianos, el pago de la primera cuota representa un obstáculo importante a la hora de buscar un lugar propio para vivir. Sin embargo, ¿sabías que existen alternativas que podrían hacer realidad ese sueño sin la necesidad de contar con una cuota inicial? Si no conoces dichas alternativas, ¡no te preocupes! En este artículo de OIKOS Constructora te compartiremos algunas opciones y consejos para adquirir tu hogar sin necesidad de un gran desembolso inicial. ¡No pares de leer!

¿Es posible comprar vivienda sin cuota inicial?

La posibilidad de comprar una vivienda sin tener que pagar una cuota inicial puede sonar como un sueño inalcanzable para muchas personas en Colombia. Sin embargo, ¿es realmente posible hacerlo? La respuesta a esta pregunta es: ¡claro que sí! Aunque pueda parecer difícil de creer, existen opciones que permiten a personas sin un capital inicial adquirir su propio hogar. Una de estas alternativas es el leasing habitacional, un método que funciona de manera similar a un contrato de arrendamiento con opción de compra. Al finalizar el contrato, tienes la opción de adquirir la vivienda pagando un porcentaje sobre el valor inicial.

Además de este método, existen programas de subsidios del gobierno colombiano que pueden brindar apoyo financiero a aquellos que desean adquirir una vivienda sin tener que pagar una cuota inicial considerable. Estos programas tienen como objetivo principal facilitar el acceso a la vivienda a personas de bajos recursos y pueden representar una oportunidad valiosa para aquellos que buscan cumplir el sueño de tener un hogar propio.

Leasing habitacional: Cómo funciona y en qué consiste

Ahora bien, como te mencionamos anteriormente, el leasing habitacional es uno de los métodos de financiamiento de vivienda más empleados por aquellos que no cuentan en el momento con todos los recursos para adquirir su nuevo inmueble. Esta opción se caracteriza básicamente por:

- Bajo un contrato de arrendamiento a largo plazo, el comprador paga cuotas mensuales que sirven para abonar tanto a capital como a los intereses asociados a la adquisición de la vivienda.  

- A diferencia de un préstamo hipotecario tradicional, donde el comprador adquiere la propiedad de inmediato, en el leasing habitacional el comprador tiene la opción de comprar la vivienda al finalizar el contrato, pagando un porcentaje sobre el valor inicial. 

- Las cuotas mensuales suelen ser fijas durante todo el periodo del contrato, lo que facilita la planificación financiera.  

- En general, las entidades financieras que ofrecen leasing habitacional pueden financiar hasta el 80% del valor de la vivienda. Esto significa que el comprador solo necesita contar con el 20% restante como cuota inicial, lo cual puede ser una opción atractiva para aquellos que no tienen acceso a un gran capital inicial. 

- Además de facilitar el acceso a la vivienda sin cuota inicial, el leasing habitacional también ofrece algunos beneficios tributarios. Por ejemplo, permite la reducción de la base sobre la cual se paga la retención en la fuente y la posibilidad de deducir los intereses o costos financieros como gasto en la declaración de renta.

Programas del gobierno que te podrían ayudar

Ya que tienes claro qué es el leasing habitacional y cómo funciona, pasaremos entonces a explicarte en qué consiste la segunda opción para invertir en un proyecto inmobiliario sin cuota inicial: Los programas de subsidios. Además de la ayuda que te puede ofrecer tu caja de compensación, el Estado tiene este año disponible el subsidio de Mi Casa Ya. 

Este programa tiene como objetivo brindar apoyo a hogares vulnerables para adquirir vivienda nueva. Los requisitos varían, pero generalmente incluyen: ser ciudadano colombiano, no haber sido beneficiario de otros subsidios de vivienda y no ser propietario de otra vivienda en el país. Además, se debe realizar la encuesta Sisbén IV para determinar la clasificación del hogar.

Los pasos que debes seguir para acceder al subsidio son los siguientes:

1. Definir en qué tipo de proyecto de vivienda VIS o VIP deseas invertir, ya sea un proyecto en construcción o uno ya terminado. 

2. Iniciar el proceso de compra con una entidad financiera. 

3. Validar los requisitos, como la clasificación del Sisbén IV. 

4. Gestionar el crédito hipotecario o leasing habitacional. 

5. La entidad bancaria cargará la documentación requerida en la plataforma del Ministerio de Vivienda. 

6. El Ministerio realizará la asignación del subsidio según los criterios del programa.

Ten en cuenta que el monto del subsidio que te pueden asignar varía según tu clasificación en la encuesta Sisbén IV, con hogares de los subgrupos A1 a C8 recibiendo un subsidio mayor que los de los subgrupos C9 a D20. 

Si ahora que sabes cómo comprar casa sin cuota inicial, te sientes preparado para hacer realidad tu sueño de tener vivienda propia, ¿qué esperas para visitar nuestro portafolio? Como una de las constructoras inmobiliarias más destacadas de Colombia, estamos seguros de que entre nuestros proyectos de vivienda encontrarás el inmueble que siempre has deseado. ¡Visita y conoce nuestras opciones haciendo clic aquí

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

viernes, 15 de marzo de 2024

Comprar vivienda en Tunja: Una oportunidad de inversión

Comprar vivienda en Tunja ofrece una oportunidad de inversión sólida debido a su crecimiento económico, desarrollo urbano y calidad de vida. La ciudad, reconocida por su historia colonial y atractivo turístico, cuenta con diversas opciones inmobiliarias que se adaptan a distintos presupuestos y necesidades, convirtiéndola en un destino atractivo para inversionistas y compradores de vivienda. Conoce OIKOS Panoramik.

¿Estás buscando una ciudad con alto potencial de valorización para tu próxima inversión inmobiliaria? Tunja, la capital del departamento de Boyacá, se está convirtiendo rápidamente en uno de los mercados más atractivos para inversores interesados en rentabilidad y crecimiento a largo plazo. Con un entorno tranquilo, una rica historia cultural y un sólido plan de desarrollo urbano, Tunja ofrece oportunidades únicas para aquellos que buscan diversificar su cartera de inversiones. Si quieres conocer más, ¡continúa leyendo este artículo de OIKOS Constructora!

Desarrollo y crecimiento continuo de Tunja

Tunja, la capital del departamento de Boyacá, ha sido reconocida por su rica historia y patrimonio cultural. Sin embargo, en los últimos años, la ciudad ha experimentado un notable desarrollo y crecimiento económico que la han convertido en un destino atractivo para los interesados en comprar vivienda nueva. Este crecimiento continuo se basa en varios factores clave que hacen de Tunja un lugar prometedor para vivir. Conoce algunos de los más importantes a continuación:

1. Expansión urbana planificada: Tunja ha implementado un plan de desarrollo urbano integral que ha impulsado la expansión de la ciudad de manera planificada y sostenible. Esto ha generado nuevas oportunidades de inversión en sectores como la construcción, el comercio y los servicios. 

2. Desarrollo de infraestructura: la ciudad ha realizado importantes inversiones en infraestructura, incluyendo la construcción de nuevas vías, parques, centros comerciales y espacios públicos. Estas mejoras han contribuido a aumentar la calidad de vida de sus habitantes y atraer nuevos residentes y negocios. 

3. Diversificación económica: este lugar ha diversificado su economía, pasando de depender principalmente de la agricultura a contar con un sector económico más amplio y dinámico. Esto ha generado nuevas oportunidades de empleo y ha fortalecido la economía local. 

4. Atractivo turístico: Tunja ha fortalecido su oferta turística, promocionando su patrimonio histórico, cultural y natural. Esto ha atraído a un mayor número de visitantes y ha impulsado el desarrollo de la industria turística en la región. 

5. Crecimiento demográfico: el crecimiento de Tunja también se ve reflejado en el aumento demográfico constante que ha experimentado en los últimos años y que ha generado una mayor demanda por vivienda y servicios. Esto ha creado oportunidades para invertir en el sector inmobiliario y en negocios relacionados con la construcción y la prestación de servicios.

Razones para comprar vivienda en Tunja

Tunja también ofrece un conjunto de condiciones favorables que la convierten en un destino atractivo para invertir en bienes raíces. Con su alta valorización, demanda sostenida, estabilidad económica, potencial de desarrollo y costo de vida competitivo, la ciudad ofrece oportunidades únicas para quienes buscan ampliar su cartera de inversión y obtener retornos significativos en el mercado inmobiliario colombiano. Conoce más sobre por qué deberías invertir en un proyecto de vivienda en Tunja a continuación:

- Costo de vida atractivo: en comparación con otras ciudades colombianas como Bogotá, el costo de vida en Tunja es relativamente bajo. Esto hace que la inversión en bienes raíces sea más rentable, pues los precios de las propiedades son más asequibles tanto para los inversionistas como para los futuros residentes. 

- Potencial turístico y cultural: Tunja cuenta con un rico patrimonio cultural e histórico, que incluye monumentos, museos y festivales tradicionales. Este potencial turístico y cultural aumenta la demanda por alojamiento y servicios, lo que se traduce en oportunidades de inversión en el sector mobiliario en Tunja.

- Crecimiento educativo: la presencia de importantes universidades y centros de educación superior en Tunja, como la Universidad Pedagógica y Tecnológica de Colombia (UPTC), genera una demanda constante por vivienda, especialmente entre estudiantes y profesores. Invertir en propiedades destinadas al arrendamiento a este sector puede ser altamente rentable. 

- Conectividad y accesibilidad: Tunja se encuentra estratégicamente ubicada en el centro de Colombia, convirtiéndola en un importante centro de conexión y transporte. La ciudad cuenta con buenas vías de comunicación y transporte público eficiente, facilitando el acceso y la movilidad de sus habitantes y visitantes. 

- Potencial de valorización: invertir en vivienda en Boyacá en esta ciudad también garantiza un alto potencial de valorización de las propiedades debido a su crecimiento económico y demográfico. La demanda por vivienda en la ciudad está en aumento, lo que puede resultar en un incremento significativo en el valor de las propiedades a corto y mediano plazo.

Proceso para invertir en vivienda en Tunja

Comprar una casa o un apartamento en venta en Tunja es un proceso sencillo y accesible para aquellos que desean invertir en el sector inmobiliario. En el caso específico de OIKOS Panoramik, un proyecto de vivienda ubicado en el norte de la ciudad, para el proceso de compra puedes seguir los siguientes pasos:

1. Investigación y selección: el primer paso es investigar el mercado inmobiliario en Tunja y seleccionar el proyecto que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto. OIKOS Panoramik, por ejemplo, tiene una venta de apartamentos en Tunja modernos y bien ubicados al norte de la ciudad, ideales para compradores que buscan alta rentabilidad y calidad de vida. 

2. Financiamiento: una vez seleccionado el proyecto, es importante asegurar el financiamiento adecuado. Puedes optar por un crédito hipotecario o recursos propios, dependiendo de tu situación financiera. En OIKOS Panoramik, al ser un proyecto VIS, puedes pagarlo usando un subsidio de vivienda del Estado o de tu caja de compensación.  

3. Reserva y negociación: después de haber asegurado el financiamiento, puedes proceder a reservar la vivienda y revisar los términos de la compra con la constructora. Es importante leer detenidamente el contrato de compraventa y asegurarse de entender todos los términos y condiciones. Si durante el proceso de compra de vivienda propia en Tunja en OIKOS Panoramik tienes alguna duda, ¡puedes preguntarle libremente a cualquiera de nuestros asesores! 

4. Trámites notariales: cuando hayas acordado la compra, debes llevar a cabo todos los trámites legales necesarios para formalizar la transacción. Esto incluye la revisión de la documentación de la vivienda y la firma de escrituras ante notario. 

5. Pago y entrega: finalmente, después de realizar el pago acordado por la vivienda y de finalizado el proyecto, ¡te entregarán tus llaves para que disfrutes de tu nueva propiedad al norte de Tunja! 

Como has podido leer a lo largo de este artículo, Tunja no solo ofrece un entorno propicio para el crecimiento económico y laboral, sino que también destaca como una ciudad con un mercado inmobiliario en constante evolución. OIKOS Panoramik, con su excelencia en diseño y construcción, representa la elección perfecta para quienes buscan un hogar que encapsule la esencia de Tunja. ¡No pierdas la oportunidad de ser parte de esta vibrante comunidad y contáctanos!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Comprar apartamento sobre planos VS ya construidos: ¿cuál es mejor?

 

Comprar un apartamento sobre planos ofrece la ventaja de personalización y potencial de valorización, pero conlleva riesgos de retrasos y cambios en el diseño. Por otro lado, adquirir uno ya construido proporciona certeza sobre lo que se está comprando, aunque puede limitar las opciones de personalización y tener un precio más alto. Sigue leyendo y toma la decisión más acertada.

¿Estás buscando adquirir una nueva vivienda este año, pero no estás seguro si optar por un apartamento sobre planos o uno ya construido? Tú, al igual que otro sinnúmero de personas, se están haciendo esa misma pregunta en este momento. Aunque ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas, elegir la correcta puede marcar la diferencia en tu experiencia como propietario ahora y en el futuro. Sigue leyendo esta nota de OIKOS Constructora y conoce los pros y contras que te ofrece cada alternativa.

Pros y contras de los apartamentos sobre planos

Comprar un apartamento sobre planos se ha convertido en la opción predilecta de muchos colombianos, gracias en parte a la oportunidad que ofrece para crear y decorar cada espacio según las necesidades y gustos del nuevo propietario. Conoce más sobre las ventajas y desventajas que ofrece esta alternativa a continuación:

- Ventajas

- Económico: una de las principales ventajas de comprar un apartamento sobre planos es su costo relativamente más bajo en comparación con las propiedades nuevas que ya terminaron de ser construidas. Esto se debe a que las constructoras suelen ofrecer precios más atractivos durante las etapas iniciales del proyecto inmobiliario para incentivar la venta de unidades. 

- Modificaciones: al comprar sobre planos, tienes la oportunidad de personalizar ciertos aspectos del diseño según tus preferencias. Desde la distribución de los espacios hasta la elección de acabados, puedes hacer ajustes dentro de ciertos límites establecidos por el desarrollador. Esto te brinda la posibilidad de adaptar el apartamento a tus necesidades y gustos específicos. 

- Inversión: a medida que avanza la construcción del edificio, el valor del apartamento tiende a aumentar. Esto significa que, si decides vender la propiedad antes de su entrega, es posible obtener una ganancia sobre la inversión inicial. No obstante, es importante tener en cuenta que este aspecto está sujeto a las condiciones del mercado inmobiliario. 

- Plazos de pago amplios: las empresas constructoras en ocasiones pueden ofrecer facilidades de pago para la compra de apartamentos sobre planos. Esto puede incluir planes de financiamiento con cuotas iniciales más bajas y plazos extendidos para completar el pago total. Estas opciones hacen que la adquisición sea más accesible para un mayor número de personas.

- Desventajas

- Atrasos en la fecha de entrega: factores como condiciones climáticas adversas o los problemas financieros del país pueden ocasionar demoras en el cronograma de construcción. Esto puede generar frustración y afectar tus planes de mudanza. 

- Riesgos de estafa: si no compras tu vivienda con una constructora reconocida y avalada como OIKOS Constructora, corres el riesgo de encontrarte con desarrolladores poco confiables que no cumplen con lo prometido. 

Pros y contras de los apartamentos ya construidos

Al igual que los apartamentos sobre planos, los proyectos de vivienda nuevos que ya terminaron su etapa de construcción también ofrecen diversos beneficios a los compradores. Descubre más detalles sobre ellos a continuación:

- Ventajas

- Disponibilidad inmediata: al adquirir un apartamento ya construido, puedes mudarte de inmediato una vez completado el proceso de compra y traspaso de la propiedad. No tienes que esperar a que se termine la construcción del edificio ni a la entrega de las unidades, lo que puede ahorrarte tiempo y evitar la incomodidad de esperar. 

- Inspección visual: cuando visitas una vivienda nueva finalizada  puedes realizar una evaluación completa del espacio y evaluar su estado de conservación y calidad de construcción. Esto te permite tomar una decisión informada sobre la compra y detectar posibles problemas o necesidades de mantenimiento antes de comprometerte. 

- Variedad de opciones: existe una amplia variedad de apartamentos ya construidos en el mercado, lo que aumenta las posibilidades de encontrar una propiedad que se ajuste a tus necesidades y preferencias específicas. Puedes elegir entre diferentes tamaños, estilos arquitectónicos, distribuciones y precios para encontrar la opción ideal para ti.

- Desventajas

- Necesidad de reformas: es posible que los apartamentos ya construidos requieran ciertas reformas o actualizaciones para adaptarlos a tus gustos y necesidades específicas. Esto puede implicar gastos adicionales y la molestia de coordinar y realizar las obras necesarias antes de poder habitar la propiedad. 

- Limitaciones en el diseño: a diferencia de los apartamentos sobre planos, donde puedes personalizar ciertos aspectos del diseño, los apartamentos ya construidos tienen limitaciones en cuanto a las modificaciones que se pueden realizar sin gastar dinero de forma considerable. A raíz de ello, es posible que tengas que conformarte con la distribución y los acabados existentes, incluso si no se ajustan completamente a tus preferencias.

¿Cuál es la mejor opción?

Como has podido detallar, los apartamentos sobre planos y los construidos ofrecen diversos y diferentes beneficios para los compradores, razón por la cual, antes de decidirte por una, te recomendamos evaluar cuidadosamente tus necesidades, preferencias y circunstancias individuales. Para conocer qué opción es mejor para ti, te recomendamos:

1. Reflexionar sobre tus necesidades: ¿Qué es más importante para ti: la posibilidad de personalizar el diseño de tu vivienda o la conveniencia de mudarte de inmediato a un espacio ya terminado? 

2. Evaluar tu presupuesto disponible: ¿Cuál opción se ajusta mejor a tu capacidad financiera y te permite obtener la mejor relación calidad-precio? 

3. Tener presente el tiempo y la disponibilidad: ¿Estás dispuesto a esperar el tiempo necesario para la construcción de un apartamento sobre planos o necesitas mudarte de manera inmediata? ¿Tienes la flexibilidad para supervisar la construcción del apartamento sobre planos o prefieres una opción más conveniente y lista para habitar? 

4. Define tu perspectiva de inversión: si estás considerando tu vivienda como una inversión a largo plazo, evalúa la perspectiva de valorización y rentabilidad de cada opción. ¿Cuál opción tiene el potencial de generar mayores ganancias en el futuro?

En última instancia, la mejor opción para ti dependerá de tus circunstancias individuales y tus prioridades personales. Tómate el tiempo necesario para analizar cuidadosamente todas las opciones y considera buscar asesoramiento profesional si es necesario. Recuerda que en OIKOS Constructora tenemos ambas opciones, tanto proyectos en construcción como proyectos finalizados, ¡en nuestro catálogo podrás encontrar la que seguro será tu próxima vivienda! Visita nuestra página web en este enlace y conoce todas nuestras opciones de casas y apartamentos nuevos en venta en Colombia.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora