Descubre cómo realizar el control de calidad en tu nueva vivienda y evita errores antes de recibirla, asegurando tranquilidad y buena inversión.
Aunque muchas veces lo primero que llama la atención de un proyecto inmobiliario es su diseño o ubicación, lo verdaderamente decisivo está en aquello que no siempre se ve: la calidad con la que fue ejecutado. En la construcción, cada error cuenta y puede generar consecuencias estructurales, funcionales o incluso legales si no se siguen los protocolos adecuados.
Para ampliar tu conocimiento en torno a este tema, en este contenido de OIKOS Constructora te explicaremos por qué el control de calidad es clave, cuáles son sus pilares, qué verificar cuando recibes un nuevo apartamento o casa y cómo puedes evaluar por ti mismo la calidad de una vivienda nueva o sobre planos. ¡Alista lápiz y papel y toma nota de todo lo que te compartiremos!
¿Qué es el control de calidad en la construcción y por qué es tan importante para el comprador?
Cuando hablamos de la compra de vivienda nueva, uno de los factores que más influye, aunque a veces no se ve a simple vista, es la gestión técnica que garantiza que el inmueble cumpla con estándares estructurales, funcionales y de seguridad. Esta labor es conocida como control de calidad y abarca desde la revisión de los planos hasta la entrega del inmueble terminado.
Para quienes están a punto de invertir en un bien raíz, entender su importancia es clave para tomar decisiones acertadas y proteger su patrimonio. A continuación, te contamos qué implica este proceso y cómo impacta directamente en tu experiencia como propietario:
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Garantiza seguridad estructural y habitabilidad: todo proyecto bien construido debe asegurar que la vivienda pueda resistir cargas, sismos y el paso del tiempo sin comprometer la integridad de quienes la habitan. La inspección rigurosa de materiales, diseños y ejecuciones evita fallas estructurales a futuro.
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Reduce costos a largo plazo: un inmueble bien ejecutado no genera filtraciones, fallas en redes eléctricas, humedades o desprendimientos prematuros. Esto representa ahorros importantes en mantenimiento, reparaciones y seguros.

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Aumenta la valorización del inmueble: los proyectos que implementan procesos rigurosos de supervisión técnica ofrecen mayor confianza en el mercado, lo que se traduce en una mejor proyección de valorización. Una vivienda con acabados bien instalados, estructuras estables y servicios funcionales siempre será más atractiva para futuros compradores o arrendatarios.
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Refleja el profesionalismo de la constructora: empresas comprometidas con estándares técnicos sólidos demuestran que priorizan no solo la venta, sino también la experiencia y el bienestar de quienes habitarán los espacios que construyen. Esto crea relaciones de confianza y respaldo a largo plazo.
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Es una garantía legal y contractual: en Colombia, toda constructora debe cumplir con la Normatividad Técnica Colombiana (NTC) y con la NSR-10 (Norma Sismo Resistente), así como con las licencias otorgadas por las autoridades locales. Estos requisitos respaldan legalmente al comprador frente a posibles fallas o incumplimientos.
¿Cuáles son los pilares del control de calidad en una obra?

Detrás de cada vivienda segura y bien construida hay una estructura sólida de procesos que garantizan que todo, desde el concreto hasta la instalación eléctrica, esté hecho con rigor técnico. Estos pilares no se ven a simple vista, pero son fundamentales para asegurar que el inmueble cumpla con estándares de calidad, normativas legales y expectativas de durabilidad.
Conoce los cinco pilares del control de calidad en la construcción a continuación:
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Supervisión técnica del proyecto desde su planeación: el proceso inicia mucho antes de colocar el primer ladrillo. Se revisan planos, estudios de suelos, memorias de cálculo estructural y cronogramas de obra. Todo debe estar alineado con la normativa colombiana y las licencias expedidas, para que el desarrollo del proyecto se dé bajo condiciones controladas y con plena trazabilidad.
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Control riguroso de materiales y ensayos de laboratorio: cada material que entra a la obra (cemento, acero, ladrillos, pinturas, cables, tuberías) debe cumplir con fichas técnicas y pasar ensayos que validen su resistencia, composición y comportamiento. Esto garantiza que no haya improvisaciones con materiales de baja calidad o que no cumplen los estándares requeridos.
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Revisión de procesos constructivos en sitio: se realiza un seguimiento detallado a cada etapa de la obra: vaciados de concreto, instalaciones hidráulicas, eléctricas, impermeabilizaciones, acabados, etc. Se documentan los avances y se aplican formatos de inspección que permiten corregir a tiempo cualquier desviación o error.
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Verificación de instalaciones técnicas y servicios: el control de calidad también implica que las redes eléctricas, sanitarias, de gas y de telecomunicaciones sean instaladas según planos aprobados, por personal certificado y cumpliendo normas como el RETIE y el RAS. Se hacen pruebas de presión, continuidad, descargas y funcionamiento antes de la entrega.
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Pruebas finales de funcionamiento y habitabilidad: antes de entregar un apartamento o casa, se realizan recorridos técnicos y pruebas finales para verificar que todo esté funcionando correctamente: puertas, ventanas, sanitarios, griferías, iluminación, ventilación, entre otros. Si se detecta alguna falla, se corrige antes de la entrega oficial.
Certificaciones y buenas prácticas que respaldan la calidad de una constructora

Cuando inviertes en un nuevo inmueble, no solo estás adquiriendo un espacio físico, sino que también estás confiando en la trayectoria, el compromiso y el profesionalismo de quien lo construyó. En Colombia, existen certificaciones y protocolos reconocidos que garantizan que una obra cumple con los más altos estándares en sostenibilidad, seguridad, eficiencia y confort. Conocerlos puede ayudarte a tomar decisiones más seguras y fundamentadas.
Estas son algunas de las más relevantes:
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Certificación ISO 9001: reconoce a las constructoras que tienen implementado un sistema de gestión de calidad sólido, estandarizado y en mejora continua. Esto garantiza procesos consistentes, trazabilidad en la obra y satisfacción del cliente desde la planeación hasta la entrega.
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Aplicación de normas RETIE y RAS: toda vivienda en Colombia debe cumplir con el Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas (RETIE) y el Reglamento Técnico del Sector de Agua Potable y Saneamiento Básico (RAS). Estas normativas aseguran la calidad, seguridad y funcionalidad de los servicios públicos instalados en cada inmueble.
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Certificación EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies): es una certificación internacional promovida por el International Finance Corporation (IFC) que avala construcciones sostenibles en países emergentes. Verifica que los proyectos de vivienda generen ahorros de al menos 20% en energía, agua y materiales. Si un proyecto tiene EDGE, puedes estar seguro de que vivirás en un espacio más eficiente y con menor impacto ambiental.
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Buenas prácticas constructivas en obra: más allá de la normativa, las constructoras responsables implementan manuales internos de calidad, protocolos de seguridad laboral, capacitaciones constantes y seguimiento técnico de cada fase del proyecto de apartamentos nuevos. Esto minimiza errores, retrabajos y garantiza acabados funcionales y duraderos.
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Premios y reconocimientos del sector: premios como los FIABCI destacan los proyectos que cumplen con excelencia en diseño arquitectónico, impacto urbano y sostenibilidad. Si una constructora ha sido galardonada, es una señal clara de que hace bien las cosas.
Señales que indican si una vivienda fue construida con altos estándares de calidad

Es normal que como comprador no tengas conocimientos técnicos; sin embargo, existen detalles visibles y comprobables que te permiten identificar si un proyecto fue ejecutado con rigurosidad o si presenta fallos desde su construcción. Prestar atención a estos elementos puede ayudarte a evitar costosas reparaciones a futuro y a elegir una vivienda con mayor valorización y durabilidad.
A continuación, te compartimos los aspectos más fáciles de evaluar:
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Uniformidad en las superficies: las paredes deben ser lisas, rectas y estar bien niveladas. Si ves ondulaciones, grietas, fisuras extensas o diferencias de color, puede ser señal de que no se aplicaron correctamente los morteros o que hubo fallas en la impermeabilización.
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Puertas y ventanas bien alineadas: todo elemento móvil (puertas, ventanas, clósets) debe cerrar perfectamente, sin roces o inclinaciones. Revisa que estén bien nivelados, que los marcos estén firmes y que los herrajes sean de buena calidad. Las holguras excesivas o los ruidos al abrir pueden indicar una instalación deficiente.
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Sistemas hidráulicos y eléctricos seguros: verifica que todos los puntos de agua tengan buena presión y que no existan filtraciones en baños o cocinas. En cuanto al sistema eléctrico, asegúrate de que los tomacorrientes estén firmes, bien distribuidos y que el tablero general esté etiquetado y cumpla con el RETIE.
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Acabados bien rematados: a pesar de que los acabados pueden variar según el tipo de proyecto de vivienda nueva, incluso en obra gris es importante observar que los enchapes, pisos o superficies estén bien colocados, sin filos expuestos, piezas mal cortadas ni diferencias de tono.
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Desagües y pendientes funcionales: en zonas húmedas como baños y cocinas, asegúrate de que el agua fluya correctamente hacia los sifones, sin acumulaciones. Las pendientes mal diseñadas pueden provocar malos olores o daños a largo plazo.
Checklist básico para evaluar la calidad de una vivienda nueva

Antes de firmar cualquier documento definitivo o hacer un pago importante, es fundamental que verifiques por tu cuenta, o con ayuda profesional, que el inmueble que estás comprando cumple con estándares mínimos de calidad.
Aquí te dejamos una lista de aspectos que puedes revisar como comprador:
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¿Recibiste el manual del propietario y los planos del apartamento?: toda vivienda nueva debe entregarse con un documento que explique su uso, recomendaciones técnicas y mantenimientos sugeridos. Además, los planos de redes eléctricas e hidráulicas deben estar disponibles si lo solicitas.
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¿Te explicaron los sistemas constructivos y materiales utilizados?: pregunta sobre el tipo de estructura, los sistemas de aislamiento térmico y acústico, la calidad de los materiales usados y cualquier innovación que se haya aplicado en el proyecto. Esto habla del compromiso con la durabilidad.
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¿La entrega del inmueble vino acompañada de un acta formal?: este documento debe firmarse entre comprador y constructora, y deja constancia del estado del inmueble, incluyendo observaciones, pendientes o inconformidades que deban corregirse.
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¿Cuentas con garantías?: los proyectos bien gestionados suelen incluir garantías por estabilidad estructural, acabados y funcionamiento de redes. Revisa si están activas, su duración y el procedimiento para hacerlas efectivas.
Con OIKOS Constructora, la calidad no se promete, ¡se entrega!
Nuestros proyectos de vivienda en Colombia se ejecutan bajo estándares técnicos que garantizan estabilidad, seguridad y confort. Contamos con certificaciones como EDGE, pruebas de materiales, inspecciones permanentes y un equipo especializado que cuida cada detalle, desde los cimientos hasta las zonas comunes. Además, entregamos a nuestros compradores la documentación completa, manuales del propietario y acompañamiento personalizado para que todo el proceso sea claro y seguro.
Si estás buscando una vivienda donde puedas vivir tranquilo, sabiendo que todo está hecho como debe ser, te invitamos a conocer nuestro portafolio de proyectos VIS y No VIS. Porque cuando se construye con calidad, se construye para toda la vida. ¡Conoce nuestros proyectos y encuentra en ellos tu próxima inversión en vivienda!
Artículo tomado de: OIKOS Constructora










