viernes, 15 de enero de 2021

Girardot: inversiones que prometen mejoras en la calidad de vida de sus habitantes



Girardot es una ciudad con un alto atractivo turístico, además de contar con un gran potencial de crecimiento. En esta nota le contamos sobre los proyectos que se están ejecutando en Girardot y por qué es una ciudad de gran atractivo para invertir. Siga leyendo.

Girardot es una ciudad que por sus diferentes atractivos turísticos se ha convertido en un gran foco de inversión y mejoras constantes en términos de infraestructura vial, mantenimientos de espacio público, recuperación de estructuras patrimoniales y adecuaciones de diferentes escenarios deportivos. Aspectos que han hecho que diferentes empresarios y familias vean allí una oportunidad de utilizar su capital en proyectos de vivienda en Girardot y la garantía de una mejor calidad de vida.

 

Desde hace algunos años se han venido destinando inversiones importantes para fortalecer el turismo, brindar un estilo de vida saludable a sus habitantes y ampliar y mejorar las vías de acceso y movilización. Todo esto con el objetivo de seguir apostando por una ciudad que es de uno de los destinos principales para vacacionar de la población colombiana y extranjera. Allí, no solo es posible encontrar casas de descanso en Girardot para hacer inversiones rentables, también hay una amplia oferta de planes ecológicos, lugares culturales, bares y restaurantes que garantizan momentos de esparcimiento de calidad.

 

Siga leyendo: Actividades de recreación que puede hacer en Girardot

 

Inversiones que mejoran municipios y fortalecen el turismo

 

En coherencia con brindar una calidad de vida en Girardot, encontramos que la Alcaldía Municipal se encuentra en la construcción de polideportivos que benefician a la población de cinco barrios. En este escenario, la comunidad resalta la importancia de tener espacios que permitan la sana utilización del tiempo libre de los niños, jóvenes y adultos. 

 

Por otra parte, la emblemática plaza de mercado Leopoldo Rother se puso en ejecución, el proyecto de restauración de dicha estructura donde a través de un convenio de $850 millones ($500 millones por parte del departamento y $350 millones del municipio) se unen esfuerzos para restaurar el centro comercial, declarado patrimonio cultural en el 1993.

 

Dentro de los nuevos proyectos para la recuperación del espacio público, también es posible destacar los 22 diámetros de glorieta ubicados en el monumento “El León”. Hace parte de las estrategias de la capital de la provincia del Alto Magdalena, inversión de $1.480 millones. Así mismo, el desarrollo de infraestructura vial en Girardot para su ingreso y salida ha permitido mejoras en la movilización de sus habitantes y personas que desean visitar esta grandiosa ciudad y los atractivos de sus alrededores.

 

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¡Girardot se proyecta de forma positiva!

 

Es importante que actualmente hay programas, obras y proyectos destinados a contribuir en la competitividad comercial y turística de Girardot, así como en la expansión de su urbanización. A tal punto, que, constructoras de vivienda como el Grupo OIKOS, han ejecutado casas de descanso en Girardot para que las familias inviertan en propiedades vacacionales que pueden usar para la recreación, el descanso y el deporte, o como un bien rentable al que pueden sacarle capital.

 

Es posible destacar el proyecto OIKOS Bahía Solero, un condominio de casas ubicado a 5 minutos de Girardot creado para brindar calidad de vida a quienes lo visiten. Tiene club de playa en el lago, paisajes naturales, jacuzzi, piscina para adultos y niños, cancha de fútbol, salón social, cancha múltiple, parque infantil, zona BBQ, amplias zonas verdes, caminos peatonales y otras zonas que lo hacen un lugar ideal para residir o vacacionar.

 

Su zona común más destacada y que hace que sea un lugar único y especial para la inversión, es su espacio de arena del mar alrededor de un increíble lago rodeado de vegetación. Un espacio ideal para disfrutar del paisaje, leer un libro, tomar el sol, realizar juegos en la arena y mucho más. Todo esto en un solo proyecto.

 

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Son casas de estrato tres que cuentan con todos los beneficios y bondades de mayor valorización, que ante el crecimiento urbanístico y mejoras que Girardot ejecuta año tras año, se convierte en una excelente oportunidad de inversión para mejorar la calidad de vida de su familia y brindarles lo que necesitan en tiempos donde contar con un espacio propio es una necesidad.

 

 

Contáctenos y visite nuestra sala de ventas, nuestros asesores lo atenderán para ayudarle a hacer su sueño realidad.


Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

jueves, 14 de enero de 2021

Perspectivas del sector inmobiliario para este 2021



El sector inmobiliario en Colombia es una de las industrias con más movimiento y este año se espera un mayor crecimiento, por lo que se proyecta como una de las mejores opciones para invertir.

El sector inmobiliario es una de las grandes industrias del país, además de generar miles de empleos, son también los responsables de la movilización y creación de viviendas y bienes de finca raíz indispensables para la sociedad. Dada su importancia para la economía, el día de hoy queremos hablarle del comportamiento del mercado inmobiliario en Colombia.

 

Panorama inmobiliario 2019 - 2020

 

El sector inmobiliario tiene un papel importante en la economía del país debido a que el crecimiento positivo es la naturaleza de su panorama, basta con decir que el año 2019 finalizó con un récord en ventas de casas que nunca se había visto en la historia de Colombia, reafirmando que es uno de los actores principales en el dinamismo económico. De igual modo, fue un año en el que la asignación de subsidios de vivienda creció aceleradamente mostrando un crecimiento de hasta del 100%, debido a que los incentivos que se dieron a los ciudadanos incluían hasta el 90% de la financiación en modalidad de leasing y por medio de un crédito; además fueron cobijados por parte del Fondo Nacional de Garantías para dar mayor confianza.

 

Debido a este positivo crecimiento del sector inmobiliario en el 2019, se hizo una proyección positiva para el 2020, y aunque no inició con el mismo impulso, la inversión en el sector se mostró más alta debido a las expectativas. A pesar de que se presentó un declive en la venta de viviendas debido a la emergencia sanitaria generada por el nuevo coronavirus, desde el mes de junio se hizo evidente la recuperación de las cifras.

 

En 2020 el sector inmobiliario comenzó con un buen comportamiento y con perspectivas positivas, por lo que se esperaba un buen movimiento en las ventas de vivienda usada, y en los arrendamientos en estratos medios y altos en las principales ciudades del país.

 

Sin embargo, desde que la situación se agravó a nivel mundial y llegó a Colombia se comenzaron a evidenciar fuertes cambios, entre ellos, las dificultades de pago en cánones mensuales de arrendamiento tanto en vivienda como en propiedades comerciales, morosidad por parte de trabajadores independientes e informales, devolución de locales comerciales y oficinas.

 

Por otro lado, en cuanto a la compra-venta, se comenzó a paralizar la venta de vivienda nueva y usada debido al cierre de las salas de ventas y la imposibilidad de mostrar los inmuebles. Por esto, muchos de los servicios de finca raíz, como asesoría, venta de las propiedades y avalúos inmobiliarios se comenzaron a implementar de forma online.

 

Está claro que la situación que se vive desde el año pasado es compleja y ha afectado a la mayoría de sectores económicos, sin embargo, comprometerse en mantener la estabilidad financiera de este nicho será fundamental para superar la crisis con el menor número de pérdidas. En este sentido, lo primordial para afrontar la realidad que se vive es ser resilientes, buscar medidas que procuren mantener el equilibrio de los acuerdos contractuales referentes a ventas y alquileres y, si es necesario, llegar a acuerdos solidarios en los que se facilite realizar los pagos.

 

Mercado inmobiliario en Colombia para el 2021

 

Según los expertos, el comportamiento del sector inmobiliario presenta condiciones favorables este año, ya que es uno de los sectores económicos más estables del país, lo que ha hecho que el Gobierno Nacional proporcione incentivos para que los ciudadanos inviertan en su vivienda propia. Por otro lado, el panorama se muestra como una oportunidad única dado que los precios no han mostrado un aumento significativo desde la emergencia sanitaria, y se espera que este año la dinámica se mantenga igual.

 

Los esfuerzos que se han realizado para mantener estable el sector también permiten ver un panorama positivo. Por su parte, Camacol (Cámara Colombiana de la Construcción), dice que se espera una reactivación positiva, en la que la compra de vivienda será la que mejores resultados muestre.

 

En cuanto a estadísticas del sector inmobiliario, el mercado espera generar la venta de 195.000 unidades, y se espera que las viviendas VIS representan un 14% que el año anterior, 14%, es decir, 145.000 viviendas. El crecimiento del sector también tiene una previsión positiva en la que se esperan 190.000 lanzamientos, lo que mostraría un alza del 4,1%.

 

Además, el balance inmobiliario ha mostrado que los precios se han mantenido estables desde el año pasado, y se pronostica este mismo comportamiento para el 2021. Así lo afirmaron expertos, quienes resaltaron varios aspectos que benefician este sector y lo reafirman como uno de los más atractivos para invertir y generar rentabilidad a mediano y largo plazo. 

 

Y, ¿cuál es el panorama para Latinoamérica?

 

Si bien aún debemos esperar para ver el total a largo plazo de los impactos de la pandemia, la emergencia sanitaria y las políticas adoptadas para combatirla han generado cambios en el comportamiento en el sector inmobiliario, algo que se refleja en la demanda de los consumidores en cuanto a vivienda y demás segmentos finca raíz, muchos de los cuales pueden volverse permanentes este año. 

 

Por su parte, Fitch Ratings (agencia internacional de calificación crediticia) tiene una perspectiva sectorial mejorada para el mercado inmobiliario latinoamericano en 2021. A medida que se produce una recuperación económica el próximo año, la agencia espera que el entorno operativo general del sector se restablezca.

 

Luego de la fuerte contracción económica impulsada por la pandemia de coronavirus en 2020, Fitch espera que los emisores de bienes raíces se beneficien de una recuperación económica global y regional esperada para este 2021. También pronostica que habrá una reducción en el PIB del 8,2% en 2020 antes de un crecimiento del 4,1% en 2021.

 

Además, para el subsector industrial se espera que los emisores mantengan ingresos y márgenes estables el próximo año, teniendo en cuenta que está más conectado con el mercado internacional, por lo que está más expuesto al riesgo de una débil recuperación económica mundial. 

 

Dinámica cambiante de la demanda

 

Aunque los mercados de capitales inmobiliarios se han estabilizado con la reactivación económica, la mayoría de los países en la región anticipa que los precios totales caerán entre un 5% y un 10% a medida que se reduzcan los ingresos durante varios años. Se espera que las propiedades industriales, los centros comerciales y las viviendas unifamiliares aumenten de valor, mientras que el comercio minorista y la hostelería experimenten la mayor caída. 

 

En toda la región, las políticas de cuarentena y un cambio hacia el trabajo remoto han llevado a una creciente preferencia de los consumidores por los espacios verdes y al aire libre. Por esta razón, se está acelerando el crecimiento suburbano y con un mayor énfasis en la salud y la seguridad, la necesidad de entornos de menor densidad y más espacio aumenta. 

 

En Perú, por ejemplo, las propiedades con balcones, terrazas y jardines han subido de valor desde el inicio de la pandemia. No obstante, por el aumento del desempleo y la disminución de la renta disponible a corto y medio plazo, es probable que la capacidad para comprar esas propiedades sea limitada.

 

Además, la creciente demanda de espacios abiertos choca con la realidad del entorno de las ciudades latinoamericanas que se ha vuelto cada vez más denso y vertical, lo que lleva a los constructores a crear nuevas propuestas de desarrollo urbano sostenible.

 

Lo esencial: seguridad y bienestar

 

Los expertos en el sector coinciden en que la salud y el bienestar se convertirán en un factor más importante en todos los sectores inmobiliarios. Por lo tanto, la industria deberá cumplir con estándares más altos de limpieza y seguridad para que los inquilinos y los clientes se sientan seguros y traerlos de regreso, particularmente en hoteles, edificios de oficinas, tiendas minoristas y restaurantes. 

 

El nuevo enfoque en la seguridad personal conducirá a nuevos servicios y tecnología avanzada que proporcionarán edificios más limpios, con  infraestructura mejorada, sensores, entrada sin contacto y aplicaciones de rastreo de contactos, entre otros. 

 

Por el momento, esperamos ver cómo cierra el mercado inmobiliario y de finca raíz en los distintos países latinoamericanos y qué nos dicen los avalúos en Colombia en cuanto a la dinámica de precios. Pero sin duda, los cambios mencionados se convertirán en una realidad permanente durante los próximos años. 

 

Papel de las inmobiliarias en el sector

 

Es importante reconocer la importancia de las empresas inmobiliarias en el crecimiento del sector, pues son estas quienes ofrecen importantes servicios que garantizan la seguridad en la inversión de inmuebles al dar certeza de los costos y valorización. Es por este motivo que si usted está pensando en invertir, vender o alquilar un inmueble y sacar todo el provecho de los beneficios sin ningún tipo de contratiempo o dolores de cabeza, contar con una empresa inmobiliaria de gran trayectoria que le acompañe durante todo su proceso será de gran ayuda.


Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA

viernes, 8 de enero de 2021

Factores que influyen en la devaluación de una propiedad



Existen muchos factores que influyen en el valor de un inmueble para venta o arriendo, pero hoy queremos hablarle específicamente de aquellos aspectos externos que pueden llegar a devaluarlo. 

Si está pensando en vender o alquilar su inmueble lo más probable es que desee hacerlo por el precio justo y percibir la retribución de la inversión que realizó al adquirirlo , en este caso, optar por avalúos de apartamentos y casas es la mejor forma de conocer el valor real. Sin embargo, debe tener en cuenta que existen factores que desvalorizan una propiedad, lo que puede causar que las ganancias no sean lo esperado.

 

¿Por qué es importante realizar un avalúo?

 

Para realizar la venta o arriendo de su inmueble lo primero que debe hacer es conocer su valor real, algo que logra contemplando cualidades clave como ubicación, distribución de los espacios, seguridad, área del terreno y de la construcción, entre otros. En el sector de finca raíz son los avalúos comerciales los que realizan el estudio correspondiente para determinar cuál es el mejor precio para su propiedad teniendo en cuenta la oferta y demanda del sector, y así poder hacer un Análisis Comparativo de Mercado (ACM).

 

Teniendo en cuenta lo anterior, queda claro que hay ciertos factores que afectan el valor de un inmueble si no se encuentran en el mejor estado, lo que causa una devaluación. Esto quiere decir que su propiedad pierde valor y deberá ofertar por un costo menor en comparación a la demanda, para evitar que esto suceda OIKOS Inmobiliaria le menciona

los errores que debe evitar.

 

• La entrada descuidada

 

La entrada de un inmueble es lo lo primero que ven los avaluadores y futuros compradores o arrendadores, así que si está deteriorada, descuidada o la cerradura presenta problemas a la hora de abrir no funciona correctamente la imagen será negativa desde el inicio, lo que creará una predisposición en toda la propiedad. Así que tenga en cuenta que la primera impresión siempre será la más importante, así que hasta el más mínimo detalle cuenta.

 

• No todas las inversiones se recuperan

 

Asumir que por hacer varios arreglos o incluir muchos detalles aumenta el precio de su vivienda es un error. No porque invierta mucho va a recuperarlo todo; uno de los principales consejos de los profesionales en finca raíz es que solo haga arreglos que son necesarios e incluya detalles genéricos y no tan personalizados porque es probable que los futuros compradores o arrendadores no tengan sus mismos gustos, lo que dificultará el negocio y el precio.

 

• No descuidar la limpieza

 

Una pequeña mancha en el mesón de la cocina puede parecer algo mínimo, pero como le mencionamos antes, hasta los más mínimos detalles importan, así que realizar una limpieza meticulosa para retirar restos de materiales de los arreglos y toda suciedad es indispensable. También es recomendable elegir materiales que sean fáciles de limpiar para mantener la pulcritud en toda la propiedad.

 

¿Qué factores influyen en la devaluación de su propiedad?

 

Ciertamente son muchas las variables que causan la devaluación de propiedades, por lo que tener presentes estos factores para evitarlos será de gran ayuda. A continuación, se los mencionamos. 

 

• Infraestructura urbana: es toda esa clase de proyectos y construcciones que la autoridad local, estatal y federal tienen en la misma zona donde está su inmueble, como por ejemplo: transporte público, vialidades, acueductos, colectores de alcantarillado y edificios públicos.

 

• Localización: se trata de la ubicación general de la propiedad o la zona que la rodea, ya sea el centro de la ciudad, el norte de la capital o una zona comercial con importantes puntos de referencia que se refleja en el valor comercial.

 

• Uso de suelo: es el uso que se mantiene actualmente en la zona (residencial, comercial, industrial, entre otros), normalmente se establece en el Plan General de Desarrollo Urbano y el avaluador se encargará de realizar la investigación correspondiente.

 

• Equipamiento urbano: estas son todas las estructuras que estarán cerca de su propiedad. En los avalúos de casas o apartamentos, el que en las propiedades no se encuentran proyectos favorables como: parques, hospitales, supermercados, colegios o gasolineras cerca, podría ocasionar que la vivienda pierda valor.

 

• Tipos de construcción predominante: se tomará en cuenta si son edificios habitacionales o casas unifamiliares, industriales o bodegas y oficinas; así como también la calidad de la construcción y los acabados del inmueble en general.

 

Ahora que conoce los factores que pueden devaluar su inmueble no dude en realizar el correspondiente avalúo en Bogotá para determinar si alguno afecta el precio de venta o arriendo. Recuerde que en OIKOS Inmobiliaria encuentra un servicio para avalúos de la más alta calidad, contamos con profesionales certificados y una amplia experiencia, no dude en contactarnos para asesorarlo.

Artículo tomado de: OIKOS AVALÚOS