miércoles, 5 de mayo de 2021

¿Qué características debe buscar a la hora de comprar una bodega?


Conozca qué debe considerar al buscar una bodega ideal para almacenar los objetos de su empresa. Siga leyendo.


Encontrar todos los elementos de una bodega que usted requiere para convertirla en el lugar donde mantendrá almacenada toda su mercancía o materiales necesarios para su empresa o negocio, no es simple, ya que es un factor muy importante que deberá tener en cuenta para que todos los elementos se encuentren perfectamente protegidos durante el tiempo de permanencia que decida. 

 

¿Cuáles son las variables que lo condicionarán a elegir una mejor bodega?

 

Las bodegas se han convertido en un elemento fundamental dentro de la logística contemporánea de una empresa, razón por la cual, el arriendo o venta de bodegas en Bogotá y sus municipios cercanos han ido en aumento. Sin embargo, tener claro qué debe tener una bodega para poder elegir la ideal, es algo que se pasa por alto, haciendo que a futuro se afronten diversas dificultades.

 

Es por esto que hoy hemos realizado una lista de varios aspectos que deberá tener en cuenta si está considerando iniciar la búsqueda de una bodega para tomar en arriendo.

 

• La ubicación es fundamental

 

Esto será importante para la optimización de sus tiempos, si elige una bodega cercana a una vía rápida o avenida con poca afluencia podrá ser favorecedor. Si por el contrario tiene un negocio fuera de Bogotá, las bodegas en arriendo en Cota serán una excelente opción.

 

• Adecuación de servicios

 

Optimice la inversión que realizará, verificando que cuente con los servicios que necesita, como por ejemplo: vigilancia las 24 horas, suelo resistente para tráfico pesado, agua potable, energía eléctrica, entre otros más.

 

• Tome en cuenta las dimensiones y tamaños

 

Al contratar los servicios de una empresa inmobiliaria de bodegas, tendrá la opción de elegir el tamaño que necesita, esto es vital para no realizar la inversión en una bodega a la que le sobre o falte espacio a corto plazo.

 

• Considere un parque industrial

 

Adquirir una bodega dentro de un centro comercial empresarial o parque industrial, le permitirá tener contacto con otros emprendedores, aumentando su posibilidad de crecimiento. Conozca nuestras opciones para buscar inmuebles aquí

 

En cuanto a otras características puntuales que debe revisar, se encuentran el exterior y el interior de las bodegas. A continuación le contamos qué debe revisar en estos aspectos.

 

• En el interior

 

Esta clase de inmuebles deben tener amplios espacios que garanticen el confort de las personas que los van a habitar. Entendida esa premisa, es necesario que cuente con iluminación natural, que le permita aprovechar al máximo los días de sol, disminuyendo costos por el uso de luz artificial. Oficinas con acabados de primera clase, techos altos donde circule el aire y pisos industriales antideslizantes en las áreas de producción con los cuales se evitarán posibles accidentes. 

 

De igual manera deben tener más de una planta de baño, cocinas con espacios como comedores y salas de descanso, mientras que en el área de producción es importante contar con sistemas como wifi, cableados perfectamente estructurados sobre canaletas, puertas seguras y la posibilidad de instalar sistemas de vigilancia.

 

• En el exterior

 

Una bodega con metros para expandirse y fachadas sobrias que utilicen materiales para su fácil mantenimiento, es perfecta para crear una armonía tanto en el exterior como en interior, por eso es importante contar con opciones de venta y arriendo de bodegas en Bogotá y sus alrededores que tengan la posibilidad de ampliarse en caso de necesitarlo, es decir, propiedades que estén en venta contiguas al lugar que eligió, ya que de esa manera podrá agrandar su negocio de requerirlo. 

 

No está demás decir que todo el complejo industrial elegido debe contar con espacios para la recreación y esparcimiento entre la jornada laboral como pueden ser: canchas de fútbol o canchas de voleibol, zonas verdes con mesas, fuentes de agua, plazoletas de eventos, zonas de comidas, algo que las empresas inmobiliarias en Bogotá no deben descuidar y tener en cuenta. 

 

En OIKOS Inmobiliaria tenemos el espacio que necesita

 

En OIKOS Inmobiliaria, estamos seguros que puede encontrar la bodega ideal para su empresa o negocio, ya que contamos con una amplia oferta tanto en Bogotá como en sus alrededores. Además, con el fin de que el proceso de búsqueda sea más cómodo y sencillo, hemos proporcionado un portal inmobiliario para que desde casa encuentre el inmueble que necesita.


Encuentre bodegas en arriendo en Tocancipá y otros municipios aledaños a Bogotá, al igual que en las mejores ubicaciones de la ciudad con nosotros. ¡Contáctenos ahora y solicite asesoría!


Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA 

martes, 4 de mayo de 2021

¿Qué deportes extremos puedo realizar en Flandes, Tolima?


Si usted es aficionado a los deportes extremos y quiere compartir dicho hobbie con su familia, amigos o pareja, siga leyendo. Le compartimos las actividades extremas que se desarrollan en Flandes, Tolima, lugar que cuenta con grandes atractivos para que adquiera su vivienda y disfrute de todo lo que ofrece.


Flandes es uno de los municipios del departamento del Tolima que más crecimiento económico ha mostrado en los últimos años, algo que se debe, en su gran mayoría, a su atractivo turístico, motivo que ha hecho que muchas personas y familias lo conviertan en su destino vacacional. Los deportes extremos se han convertido en una de las actividades preferidas por los visitantes y residentes, sumando más razones para tener vivienda en este mágico destino.

 

Las ventajas de su ubicación son otra de las razones que hacen que más personas se animen a desear invertir en los proyectos de vivienda en Flandes, puesto que de esta manera tendrán un lugar personal para disfrutar los atractivos que este lugar ofrece. Así que si usted está pensando en adquirir una vivienda vacacional o incluso tiene la idea de residir en Flandes, y desea conocer la oferta de deportes extremos en Cundinamarca, esta información es para usted. ¡No deje de leer!

 

1. Parapente

 

Flandes es uno de los lugares favoritos para realizar parapente en Cundinamarca, no solo porque queda muy cerca a Bogotá, también se debe a que ofrece paisajes increíbles para la vista, además de un clima perfecto para tomar un escape de la rutina. Si dentro de sus planes está vivir una experiencia extrema llena de emoción, sin duda este plan es lo que busca.

 

En el municipio puede encontrar diferentes agencias con las que podrá contratar el servicio de paracaidismo, algunas pertenecientes a Cajas de Compensación Familiar en las que en caso de estar afiliado podrá recibir descuentos. Del mismo modo, tiene la posibilidad de contactarse con diferentes agencias de manera online como Xielo Colombia Vuela, así podrá realizar estas actividades con todas las medidas de seguridad necesarias.

 

2. Volar en ultralivianos

 

Una opción para aquellos que buscan planes diferentes en los que pueda experimentar grandes emociones. Volar en estos aviones denominados ultralivianos fue considerado un deporte por el Club Colombiano de Aviación Deportiva Juan Londoño, en donde se asegura que es una experiencia ideal para aquellos que alguna vez soñaron con ser pilotos. 

 

Las características de los ultralivianos son similares a las de los primeros modelos de avioneta, cuenta con la capacidad para llevar a dos personas, y sus motores no superan los 86 caballos de fuerza, haciendo que no tengan una alta capacidad para alcanzar grandes alturas. Si usted cuenta con licencia de la Aeronáutica Civil de Colombia y ha realizado un curso de 3 horas tiene la posibilidad de pilotar un avión, de lo contrario, irá como copiloto.

 

3. Visitar la cumbre del Nevado del Tolima

 

El Nevado del Tolima se encuentra ubicado en el Parque Nacional Natural los Nevados, una reserva natural que está entre los departamentos del Tolima, Caldas y Quindío. Si bien no está tan cerca de Flandes, realizar el viaje desde este municipio será toda una aventura, el mejor camino es tomar la Variante Ibagué - Armenia, son alrededor de 7 horas y media, allí debe pagar el ingreso al parque y realizar senderismo hasta la cumbre.

 

El nivel de exigencia y riesgo es alto, el recorrido mínimo dura 4 horas, puede tardar más si no cuenta con un alto rendimiento físico. No debe sentir presión en ningún modo e ir a su ritmo, además, si es primerizo en estas actividades lo recomendable es estar con servicio turístico que lo guíe y realice el debido acompañamiento.

 

4. Onda extrema

 

Es una de las más recientes atracciones de Piscilago, el parque acuático que se ha convertido en uno de los principales destinos de los Bogotanos. Sin embargo, si está en busca de uno de los apartamentos en venta en Flandes, para contar con un lugar para vacacionar o escaparse un fin de semana de su rutina, podrá llegar en menos de media hora a este gran lugar.

 

La onda extrema se caracteriza por la tecnología que se empleó en la atracción, la cual se encuentra dentro de los 8 toboganes acuáticos más grandes del mundo. Como atractivo especial, además de su largo recorrido, es la posibilidad de sentir por un momento la gravedad cero, toda una experiencia que no se puede perder.

 

Como puede ver, en Flandes encuentra una amplia y fascinante oferta de destinos para vivir experiencias extremas, ideales para aventureros que buscan nuevas aventuras. Esto hace que tener un lugar exclusivo para pasar vacaciones y fechas festivas en el municipio sea una gran ventaja, en este sentido, los apartamento nuevos en Flandes, Tolima de OIKOS Constructora son su mejor opción, consulte hoy sobre el proyecto comunicándose al 316 814 7838 y conozca todo lo que le ofrece a usted y su familia.


Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

Arrendador y arrendatario: derechos y deberes


Es muy común para las personas a la hora de celebrar un contrato de arrendamiento, confundir su rol de arrendador o arrendatario. Así mismo, conocer los derechos y deberes que tiene tanto el arrendador como el arrendatario, es fundamental para tener una buena relación entre ambas partes. En OIKOS Inmobiliaria le contamos todo al respecto.


Cuando se gestiona un contrato de arrendamiento, tanto el propietario como el inquilino deben cumplir ciertos compromisos de acuerdo a los que dicta la ley. En este caso, las obligaciones del arrendador son tan importantes como las de su cliente, por eso, en esta nota le contamos a qué cosas debe comprometerse un propietario de acuerdo a la ley.

 

Arrendador y arrendatario

 

Antes, debe tener claro quién es el arrendador quién es el arrendatario para comprender a profundidad el papel que desempeña cada uno en un proceso de arrendamiento de un inmueble. 

 

• Arrendador: es el propietario del bien y por lo tanto, es quien se obliga a ceder el uso del inmueble ya sea en propiedad horizontal o privada, por tal motivo, esta persona ofrece en arriendo aquello que le pertenece.

 

También se define como una persona jurídica o natural propietaria del bien que se alquila o arrienda en favor de la otra parte que es el arrendatario. En OIKOS Inmobiliaria lo ayudamos en la promoción de su inmueble, ya sean apartamentos en arriendo en Bogotá u otros, ofreciéndole un proceso sencillo y eficaz.

 

• Arrendatario: es la persona que adquiere el derecho a usar un activo, en este caso, un inmueble, a cambio del pago de un canon o remuneración. Se define también como una persona natural o jurídica que alquila o arrienda un bien.

 

La diferencia entre arrendador y arrendatario recae no solo en quien es el propietario y quien paga por habitarlo, también en las responsabilidades que se asumen en cuanto al cuidado y uso del inmueble, al mismo tiempo que los derechos que tiene cada uno. A continuación, exponemos cuáles son.

 

Regulación en arrendamiento de inmuebles

 

La normativa que vigila y regula los derechos y deberes de los arrendatarios a la hora de poner su inmueble en alquiler son la ley 820 de 2003 y el título XXVI del libro 4 del Código Civil. En estos documentos se establecen los compromisos a los que se deben someter aquellas personas que pongan en arriendo su propiedad. Estas obligaciones son:

 

• La primera obligación que debe cumplir el propietario es entregar como tal el inmueble arrendado en la fecha convenida de acuerdo al contrato de arrendamiento.

 

• Adicionalmente, según el Código Civil, una de las obligaciones del arrendador es comprometerse a mantener el inmueble en estado de servir de acuerdo al fin por el cual ha sido arrendado, ya sea una vivienda o un local comercial, por ejemplo. En otras palabras, el propietario se compromete a garantizar una vivienda habitable.

 

• El propietario debe comprometerse a hacerse cargo de las reparaciones urgentes que requiera la oficina, bodega, local, apartamento o casa en arriendo.

 

• El propietario debe comprometerse a entregar el bien inmueble en buen estado de servicio, seguridad y sanidad, además de poner a disposición del inquilino los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales que hayan sido convenidos en el contrato de arrendamiento.

 

• El dueño del inmueble deberá suministrar al inquilino y al codeudor, en caso de que aplique, una copia del contrato de arrendamiento con firmas originales.

 

• En caso de que el inmueble en cuestión esté sometido al régimen de propiedad horizontal (PH), el propietario deberá facilitar al inquilino una copia de la normativa de la copropiedad.

 

• El propietario está en la obligación de reembolsar al inquilino el costo total de cualquier reparación indispensable no locativa que el arrendatario haya tenido que hacer en el inmueble, siempre y cuando la reparación necesaria no sea causada por su culpa y haya informado oportunamente al propietario al realizar los arreglos.

 

De interés: Consejos para tener una buena relación con su arrendatario

 

¿Qué pasa cuando el arrendador no cumple con sus obligaciones?

 

La Secretaría de Hábitat es la entidad encargada de regular y vigilar el cumplimiento de los contratos de arrendamiento celebrados en la ciudad de Bogotá. En caso de que el arrendador no cumpla con las obligaciones anteriormente mencionadas, procede lo siguiente:

 

• Si el propietario no cumple con la entrega oportuna del contrato de arrendamiento en las condiciones y plazos correspondientes, este podrá buscar ante una autoridad competente la indemnización equivalente a 3 cánones de arrendamiento.

 

• En caso de que el arrendador no entregue el bien, el inquilino puede desistir del contrato con indemnización de perjuicios. Adicionalmente, si se presenta mora en la entrega del bien, el inquilino tendrá derecho a la indemnización de perjuicios.

 

• En caso de incumplimiento por parte del arrendador de los deberes establecidos en el contrato de arrendamiento o de las obligaciones establecidas por la ley, el inquilino puede solicitar la terminación unilateral del contrato con justa causa y con indemnización a su favor.

 

• Finalmente, en caso de que el inquilino vea perturbado su derecho de goce del bien por parte del propietario, podrá exigir la indemnización de daños y perjuicios.

 

También puede leer: Consejos para negociar el costo de una vivienda

 

Evítese dolores de cabeza con OIKOS Inmobiliaria

 

La mejor forma de evitarse dolores de cabeza y lidiar de la mejor forma con los problemas comunes que suelen presentarse entre propietarios e inquilinos es contratar los servicios de una empresa inmobiliaria que cuente con la experiencia en la gestión de contratos de arrendamiento y conozca a profundidad la normativa vigente para la realización de este tipo de negocios.

 

En OIKOS Inmobiliaria contamos con más de 40 años de experiencia en la gestión de contratos de compraventa y arrendamiento de bienes de finca raíz desde viviendas hasta bodegas, lotes, locales comerciales, oficinas, etc. Somos una de las empresas inmobiliarias de Bogotá con mayor trayectoria y estamos en la capacidad de orientarlo en la gestión de su inmueble o en la búsqueda de su próxima adquisición.

 

¡Contáctenos y permítanos asesorarlo!


Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA 

lunes, 26 de abril de 2021

Fusagasugá: jardineras, una tradición, un oficio



Fusagasugá, es uno de los lugares que más representa a las flores de nuestro país, dándoles su reconocimiento a nivel nacional junto con proyectos de vivienda que complementan un gran clima templado. En esta nota le contamos sobre las jardineras y su manera de cuidar la flora y aprovecharla. 


Fusagasugá es un municipio que durante décadas se ha caracterizado por su diversidad floral pese a los cambios climáticos. Las flores siempre se mantienen al cuidado de las tradicionales jardineras y residentes de la región, quienes siempre han estado familiarizados con el aroma que inunda este departamento de Cundinamarca.

 

Siempre ha sido reconocido por tener una gran variedad de coloridos jardines que enamoran a los turistas y quienes desean comprar en proyectos de apartamentos en Fusagasugá. Pues este importante atractivo representa vida, proporcionan un aire más puro y fresco a todos sus habitantes. 

 

Siga leyendo: Actividades para disfrutar en Fusagasugá

 

Allí no solo es posible observar la belleza y diversidad de orquídeas y catleyas, también otras especies que nacen en la región y adornan los paisajes y calles. Esto se debe a que Fusagasugá cuenta con clima ideal para que puedan crecer diferentes tipos de vegetación. En los viveros y largos de los barrios es posible encontrar todo tipo de plantas aromáticas; cymbidium, zapatitos, anturios, veraneras, violetas, pinos, petunias, begonias, troncos de la felicidad, palmas, helechos, novios, hortensias, violetas de los Alpes, bromelias, guineas, glicinias, rosas y hasta pequeños cactus decorativos.

 

Fusagasugá: un municipio que destaca la diversidad floral

 

El gran protagonista y el encargado de ambientar las veladas en esta población con el aroma de sus flores blancas, es el caballero o galán de la noche de la familia de las solanáceas, también conocida como Jazmín de Medianoche. Un árbol o arbusto tropical que se esparce por las casas y calles adornando los espacios y alimentándolas en las noches con un exquisito olor que perfuma todo lo que lo rodea. 

 

Gracias al clima ideal, personas hipertensas toman la decisión de inversión en vivienda nueva en Fusagasugá, puesto que les proporciona calidad de vida, tranquilidad y disfrutan de la conexión con la naturaleza propiciada por la diversidad floral. Dado que no es muy frío ni muy cálido, a lo largo de las últimas décadas aquellas mujeres jardineras han podido heredar de generación tras generación el cuidado y el cultivo de las diferentes especies de plantas.

 

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La “Ciudad Jardín”, goza de el oficio de la jardinería, “es una labor muy bonita que se ha convertido en la herencia más valiosa que me dejó mi madre, como es el conocimiento por las plantas, las flores y todo lo que se debe saber de ellas, de su crecimiento, la tierra, las mejores fases de la luna para sembrarlas, podarlas y cuidarlas, entre otras cosas”, asegura Nubia Cruz, una jardinera reconocida en el municipio.

 

La orquídea: Flor Nacional

 

Dentro de las actividades en Fusagasugá las más destacadas son la jardinería y con ella, sin duda alguna la especie más emblemática de esta población: la orquídea, la que podrá encontrar una gran variedad. Un motivo que hace que la población se sienta orgullosa, pues es una planta que requiere de cuidado especial y se da naturalmente en territorio colombiano. 

 

Actualmente existen oficialmente 24.000 especies, pero los científicos aseguran que pueden pasar de las 30.000. Es tal la presencia de la orquídea en el municipio que lleva el nombre de la ciudad y es la “Odontoglossum crispum var. Fusagasugá". Año tras año se realiza allí la Exposición Nacional de Orquídeas, un evento cultural que destaca la belleza de esta planta y su amplia variedad en la región y el país.

 

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Factores como los mencionados anteriormente, hacen que familias e inversionistas vean gran interés en la compra de proyectos de vivienda en Fusagasugá, pues las ventajas que ofrece la región son amplias y garantizan calidad de vida y una excelente oportunidad de negocio para quienes desean arrendar propiedades y recibir rentabilidad.

 

Apartamentos en Fusagasugá como los que OIKOS Constructora tiene en la Hacienda San Pablo Sport Club, son un condominio pensado para que las familias puedan disfrutar de momentos de descanso, diversión y conexión con la naturaleza. Cuenta con un paisaje natural donde usted como propietario podrá disfrutar de canchas de tenis, zonas verdes, senderos peatonales, voleibol playa, sauna, piscina, salón social, bolera de cuatro líneas, cancha multiple, parque infantil, terraza y cancha de fútbol 8, entre otros.

 

Conozca más en el siguiente video:

 

 

Para quienes están interesados en adquirir vivienda en municipios aledaños a la capital que garanticen calidad de vida, Fusagasugá es una excelente opción.


Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

viernes, 23 de abril de 2021

¿Cómo debo decorar mi vivienda para garantizar descanso y paz?


En el transcurso del tiempo siempre se ha visto que la decoración de las viviendas son sumamente importantes, ya que son su cara y representación. En esta nota le daremos consejos de cómo ponerla a su gusto para garantizar descanso y paz. 


Cada uno de los espacios del hogar desempeñan un rol importante al querer proporcionar calidad de vida, no obstante, la habitación, la sala, el comedor y el estudio son mucho más frecuentados y destinados para el compartir, el descanso y la recreación. Por ese motivo, le contaremos cómo puede hacer más acogedores estos espacios, aprovechando la oportunidad de la compra de apartamentos sobre planos o futuras remodelaciones de su vivienda.

 

¡Sentirse cómodo con la decoración es primordial! La invitación es asegurarse que cada uno de los espacios refleje lo que es y lo que necesita para descansar plácidamente. Desde aspectos como el color de las paredes hasta elementos como las persianas, cortinas o iluminación con la que cuente en los proyectos de vivienda en la Sabana. Al comprar casa, uno de los factores que se evalúan es, por ejemplo, el tamaño de los ventanales, qué tanto ingresa la luz, por cuál costado entrará el sol y a qué hora del día. Esto no es de adrede, se debe a que esto garantiza bienestar y salud.

 

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Como el objetivo es que tenga en cuenta detalles para que la decoración de su vivienda luzca de forma tal para que su calidad de descanso, noches de películas o amaneceres sean los mejores, le diremos qué debe tener en cuenta y cómo podría amoblar cada espacio.

 

Algunas personas tienen en cuenta la decoración del feng shui para hacer de cada espacio una decoración de viviendas modernas en las que se busca influir positivamente en las personas que lo visitan o viven allí. De acuerdo a los expertos, la tranquilidad en el hogar es primordial, por ese motivo debe irradiar paz, tranquilidad y comodidad desde el primer momento.

 

• Iluminación del espacio: como ya lo mencionamos anteriormente, la iluminación natural es importante en una vivienda; sin embargo, la luz artificial que utilice también hará los espacios más acogedores y tranquilos. 

 

Por ejemplo, para espacios de esparcimiento y descanso, de lectura o meditación, generalmente se recomienda la luz cálida, ya que esta propicia al descanso. Por el contrario, la luz blanca es mucho más apta para la cocina, los baños o el comedor. Dependiendo de lo que desee, puede optar por una o la otra, lo importante es que su hogar cuente con la iluminación adecuada para nunca esforzar la visión.

 

vivienda decorada   vivienda decorada



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• Asegúrese que la climatización sea la mejor: pasar frío o mucho calor puede afectar su descanso y tranquilidad. Por lo que las sábanas o demás ropa de cama son elementos claves, así como el aislamiento de este; no obstante, puede mejorar estos aspectos comprando cortinas modernas que ayudan a regular las temperaturas y le brinden el confort que usted y su familia necesitan.

 

• Colores ideales para la calma: al igual que los estudios y las teorías del color, la decoración de su vivienda nueva en Bogotá, debe ir acorde a las sensaciones que desee experimentar. Si es el caso de relajación, tranquilidad y paz, los colores tierras, pasteles o tonalidades claras con ideales para lograr calma.

 

• Muebles cómodos y de calidad: en coherencia con el feng shui las posiciones del mobiliario deben ir acorde a los espacios y su calidad desempeña un rol fundamental. Según los expertos en la habitación la cama debe ir diagonal opuesta a la puerta; la sala con sofás amplios, que conforman un triángulo o un cuadrado para garantizar una comunicación fluida y para que el comedor sea armónico se recomienda que sea redonda dependiendo de la distribución del espacio.

 

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Ideas de decoración para garantizar paz y tranquilidad

 

   

 

Teniendo en cuenta las ideas de decoración de casas minimalistas, planee desde ya cómo lucirá su futuro hogar en los proyectos de vivienda en La Sabana que OIKOS Constructora tiene para usted. No pierda la oportunidad de tener la casa que siempre soñó y tome decisiones oportunas de inversión. Adicionalmente, tenga presente que la compra sobre planos le garantiza mayor facilidad de hacer las respectivas remodelaciones o modificaciones que usted quiera, así que no dude en invertir bajo esta modalidad.

 

Expertos indican que invertir cuando los proyectos están en etapa de lanzamiento o construcción asegurará mayor retorno de la inversión y contará con mayor tiempo para el pago de la cuota inicial de su vivienda.


Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

¿Qué es el corretaje inmobiliario?


El corretaje inmobiliario es la labor que cumplen las inmobiliarias de servir como mediadoras o facilitadoras de transacciones de inmuebles. Si quiere saber más sobre este tema no deje de leer, en esta nota le contamos todos los detalles de lo que es y cómo lo beneficiaría.


Al momento de vender una propiedad es posible utilizar el corretaje inmobiliario en Colombia, un servicio que ofrecen las inmobiliarias como OIKOS, quienes ponen a disposición un corredor —un profesional experto en la venta de inmuebles— para actuar como intermediario entre el propietario y el posible cliente. El papel de este tercero es guiar el proceso por medio de asesorías un acuerdo por parte de ambas partes.

 

El corretaje inmobiliario se realiza a través de un contrato en donde el propietario interesado en vender una propiedad acuerda que un tercero —corredor inmobiliario— se encargue de buscar el cliente con la premisa de que recibirá una comisión al finalizar el proceso de venta. Esto está regulado por el Artículo 1341 de la Constitución, en el cual también se establece lo siguiente: 

 

• En cuanto se finalice el proceso de venta de la propiedad el corredor recibirá su comisión, la cual será pagada por el propietario y el cliente en partes iguales.

 

• La comisión está catalogada como una prestación del servicio, lo que quiere decir que en caso de que la propiedad se venda sin su intervención no tendrá derecho a esta remuneración.

 

• Si en el proceso de venta de la propiedad participan varios corredores la comisión se debe repartir entre todos en partes iguales.

 

• Al adquirir un servicio de corretaje inmobiliario la venta de la propiedad debe ser el resultado obligatorio que cumpla el corredor, de no ser así habrá incumplimiento del contrato y en algunos casos no recibiría el pago por comisión.

 

• Según el Artículo 1342, es posible que en el contrato se establezca un abono por el trabajo realizado en caso de que no se realice la venta de la propiedad. En este aspecto, el pago también debe realizarse por parte de las partes involucradas.

 

Otras de las regulaciones que establece la ley son:

 

• Según el Artículo 1343, la venta de un inmueble cuando se realiza con servicio de corretaje y bajo condiciones suspensivas —es decir, que hay condicionamiento por cumplimiento—, el pago de la comisión se realizará únicamente cuando se cumpla con el objetivo final del contrato: la venta de la propiedad. Por otro lado, si el acuerdo se realiza bajo condiciones resolutorias el corredor deberá recibir su comisión.

 

• Es un requerimiento que el corredor informe a las partes involucradas de forma constante sobre cada eventualidad que resulte relevante para la compra del inmueble. Esto se estipula en el Artículo 1344.

 

• Los corredores inmobiliarios llevan libros en donde consignan información de sus trabajos, y según el Artículo 1345, están en la obligación de colocar los datos sobre cada una de las propiedades en las que intervenga junto con el nombre y domicilio de las partes involucradas.

 

• En caso de incumplimiento por parte del corredor, el artículo 1346 estipula que recibirá la debida sanción, la cual generalmente es la inhabilidad para ejercer su trabajo hasta por cinco años.

 

Contrato por corretaje inmobiliario

 

En el contrato se especifican datos relevantes sobre el servicio tales como el porcentaje que recibirá el corredor por el corretaje inmobiliario y las medidas que se aplicarían en caso de incumplimiento de la venta de locales comerciales, bodegas, oficinas o cualquier otro tipo de inmueble. 

 

Una duda frecuente sobre el contrato es si el contrato puede realizarse verbal o únicamente por escrito. La respuesta es sí, este puede ser verbal o escrito, sin embargo, por temas de cumplimiento y seguridad en el acuerdo lo recomendado es optar realizarlo escrito.

 

Beneficios de solicitar corretaje inmobiliario

 

El servicio de corretaje inmobiliario ofrece una serie de ventajas a la hora de poner en venta apartamentos en Bogotá, al igual que casas, bodegas y oficinas. Es por esto que si aún está considerando adquirir este servicio debe conocer todo lo que ofrece, a continuación, le contamos cada detalle.

 

1. Publicite su inmueble de manera eficiente

 

Al utilizar corretaje para la venta de su propiedad adquiere un servicio que publicita su inmueble de forma eficaz, ya que la experiencia del corredor al igual que de la inmobiliaria le permite mostrar el inmueble a los clientes más potenciales, además, hace uso de canales estratégicos en el sector como portales, medios digitales y clasificados.

 

2. Filtro para estudiar los interesados

 

En las inmobiliarias se cuenta con un gran factor a favor y la experiencia, algo que permite identificar casos de posible fraude o riesgos por incumplimiento por parte de los interesados. Es por esto que al contar con profesionales tiene total garantía de evitar este tipo de riesgos.

 

3. No se debe preocupar por trámites con documentos

 

Sin duda una de las partes más trascendentales en la venta de un inmueble es la tramitación de documentos, en la cual se verifican los estados de la propiedad en cuanto a pagos y escrituración. Si no cuenta con experiencia este punto será de gran ayuda para que no deba preocuparse por nada.

 

Estos son los beneficios que puede gozar al solicitar un servicio de corretaje inmobiliario, como puede ver puede ser un gran aliado al momento de ejecutar un negocio de venta bodegas, locales, oficinas, casas o apartamentos. Evite inconvenientes a futuro y confíe en profesionales de gran reconocimiento como OIKOS Inmobiliaria.


Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA 

miércoles, 21 de abril de 2021

Plan de desarrollo ambiental del municipio de La Calera


El nuevo Plan de desarrollo Territorial de La Calera se enfoca principalmente en la conservación y protección de los espacios naturales y fuentes hídricas. En esta nota le damos más detalles.


La Calera se prepara para el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y con esto una gran apuesta ambiental por el aumento de zonas protegidas y un crecimiento del casco urbano con valores sostenibles, donde se conserve la vocación rural y campesina del municipio. Por ese motivo, sobre la mesa de discusión se encuentran todos los proyectos, no solo de desarrollo vial, sino ambiental y del acueducto, dado que ahorita el objetivo principal es mejorar la calidad de vida de la comunidad con el menor impacto medioambiental posible.

 

Dentro del POT en La Calera se prevé el pago por servicios ambientales, en el cual se les remunere a los campesinos por el cuidado y protección de zonas ecológicas. Así mismo, se contempla la construcción de un helipuerto, una terminal de transporte y un frigorífico para integrar la región, promover su expansión y mejorar la movilización en términos de ingreso y salida. Sin embargo, frente a los proyectos de construcción a futuro se continúa evaluando su ejecución dado la huella ambiental y residuos biológicos que esta podría ocasionar.

 

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Una apuesta por el cuidado ambiental 

 

Ante este panorama, el secretario de planeación asegura que el POT se blinda con el aumento de áreas protegidas y con el no crecimiento de lo rural. Dicho esto, Ana Lucia Escobar, ex-alcaldesa del municipio, aseguró lo siguiente: “quiero que La Calera crezca. Aumentaremos en un 20 % los suelos protegidos y disminuiremos la tasa de la vivienda campestre en un 35 % en relación con el plan de desarrollo ambiental anterior. Reconocemos que, por nuestra proximidad a Bogotá, somos proveedores habitacionales, pero el reto es regularlo”. Para el próximo POT habría 28.239 hectáreas de suelo de protección rural (87,73 % del territorio), 2.685 hectáreas de vivienda campestre y 21,79 hectáreas incorporadas directamente al casco urbano.

 

Otro punto clave dentro del Plan de Ordenamiento Territorial es el que determina medidas de protección para el sistema de Chingaza-San Rafael para preservar la oferta hídrica de La Calera, Bogotá y la región en general, entre otras propuestas. Cabe resaltar que todo es una apuesta por el crecimiento de la región con una gran proyección, lo cual lo convierte en un municipio ideal para inversión en vivienda y compra de locales comerciales.

 

Desde el 2016 la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Rural tiene como propósito dirigir, coordinar, generar y formular políticas institucionales de desarrollo y protección del medio ambiente, para contribuir de forma significativa en actividades en el campo de las ciencias agropecuarias afines ambientales y la adopción de programas y proyectos. 

 

Entre los proyectos ejecutados a 2020, se puede destacar el Proyecto Agropecuario que tiene como objetivo el fortalecimiento de la seguridad alimentaria desde la producción y diversificación del municipio. Otro, es el proyecto Agro-silvo-pastoril, creado para el proceso de empresarización sostenible de la ganadería caleruna. Y por último el proyecto AgroAmbiental, con el fin de mitigar y adaptarse al cambio climático y gestión del riesgo agroclimático en pro del cuidado del medio ambiente y desarrollo sostenible.

 

Proyecto de vivienda sostenible en La Calera

 

Una de las viviendas con valores ecoamigables que cuenta con todos los parámetros que evalúa la certificación EDGE, es OIKOS Calera Gardensapartamentos sobre planos en La Calera de uso mixto, donde convergen vivienda y comercio. Ubicado a tan solo 16 kilómetros de Bogotá por el oriente y muy cerca del embalse de San Rafael, se construye un lugar privilegiado para vivir. La calidad que ofrece esta edificación radica principalmente el vivir a tan solo unos minutos de la ciudad, donde podrá disfrutar de los beneficios de la naturaleza.

 

En medio de la naturaleza, con amplias zonas verdes, rodeado de los cerros orientales y del río Teusacá se compone un lugar ideal de capitalización para familias e inversionistas que buscan proyectos de apartamentos nuevos en La Calera que se encuentren dentro del plan de desarrollo ambiental de municipio, puesto que cuenta con espacios naturales que invitan a conectarse con la naturaleza y experimentar un estilo de vida con altos estándares de calidad.

 

Así es el proyecto de apartamentos en La Calera que OIKOS Constructora tiene para la comunidad caleruna. Cuenta con sauna, zona BBQ, parque infantil, gimnasio, espacio para sala de negocios, golfito, cocina teppanyaki, zona para trotar, zonas verdes, salón de juegos, jacuzzi y senderos peatonales rodeados de ecosistemas que promueven la visita de aves y brinda calidad de aire a quienes allí residan. Los apartamentos están construidos en sistema tradicional (pórticos), se compone de tres torres de siete pisos para disfrutar de la magia de los paisajes maravillosos que podrá contemplar.

 

 

Si desea invertir en proyectos de vivienda Calera 2021 debe saber de antemano que está tomando decisiones de inversión de construcciones sostenibles que contribuyen con el medio ambiente.


Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA