jueves, 29 de diciembre de 2011

Crecimiento de las licencias de construcción


Las constructoras están más que satisfechas con las cifras que arrojó octubre y es que en el tercer trimestre del año, se licenciaron 1.517.620 m² para la construcción, si se compara con el mismo periodo de 2010 fueron 181.557 m² más destinados para la construcción de apartamentos, bodegas, casas y oficinas.

Lo que significa un aumento porcentual del 13,6% para las constructoras inmobiliarias, especialmente por la aprobación del 10,6% en el área para vivienda que aportó al valor total 8,0 puntos porcentuales.

Las empresas constructoras presentaron este incremento gracias al aumento del 97,0% del área aprobada para vivienda de interés social con 299.039 m² para octubre de 2011, para vivienda diferente de VIS el área disminuyó 4,7%. Según el DANE el número de unidades de vivienda VIS se incrementó 142,9% respecto al aprobado el año anterior; el número de No VIS disminuyó 9,5%”.

Para la construcción de bodegas, el área aprobada bajo licencias registró 125,1% la mayor de octubre, al pasar de 29.906 m² en 2010 a 67.324 m² en octubre de este año; le sigue el comercio con la construcción de oficinas y proyectos empresariales con el 69,3%, con 82.745 m² en octubre de 2010 y en octubre de 2011 con 140.068 m².

lunes, 26 de diciembre de 2011

Acciones para fomentar crédito y construcción

La empresa constructora OIKOS destaca las acciones realizadas por el Gobierno Nacional para completar el millón de viviendas, prometidas por el Presidente Juan Manuel Santos para el 2014; de las cuales sobresalen los subsidios a la tasa de interés para la VIS y la opción reciente del “Leasing” inmobiliario.

La inmobiliaria y las constructoras espera que esta nueva alternativa promovida por el Fondo Nacional del Ahorro incremente las cifras de compra y venta de apartamentos o casas, porque permite pagar el bien inmueble en condiciones reales del ingreso.

Y es que la meta incluye acceso a la vivienda propia para los estratos bajos o medios, pero como son pocos los que se benefician con los créditos hipotecarios, el “Leasing” es la mejor elección para adquirir casa o apartamento, sin riesgos de embargo y sin concesiones para el pago.

Esta posibilidad fomenta el diseño y desarrollo de proyectos de construcción de apartamentos o casas para los sectores menos favorecidos del país, como ha sucedido en el 2011 con los buenos balances para las constructoras en Bogotá y Colombia, gracias a la disposición de los subsidios para la tasa de interés.

Así, OIKOS está comprometido con la causa, dispuesto a apoyar las decisiones estatales para que se cumpla con el objetivo.

jueves, 22 de diciembre de 2011

Balance del Grupo Empresarial Oikos

Las constructoras en el país durante el 2011 han tenido un año exitoso en cuanto a creación de empleos, ventas, proyectos finalizados y áreas para la construcción, y el Grupo Empresarial Oikos no es ajeno al buen momento por el que pasa este sector económico.

Oikos inmobiliaria y constructora ejecutó proyectos por valor de 600 mil millones de pesos en la construcción de bodegas, oficinas, apartamentos y parques industriales, convirtiéndolo en el principal gestor del desarrollo social y económico del país.

Y es que los resultados no sólo se ven en la cifras, también en los reconocimientos que la empresa constructora Oikos ha recibido, como el PREMIO AL MEJOR PROYECTO INDUSTRIAL DEL PAÍS el cual ha obtenido por 4 años consecutivos, lo que ratifica el compromiso con el gremio y con Colombia.
La liquidez y los premios del Grupo Empresarial OIKOS lo certifican como una de las empresas más firmes, que está en continuo crecimiento, aportando al sector manufacturero, la venta y construcción de parques industriales en la sabana de Bogotá ubicados o cerca de la Vía a Medellín.

Así mismo OIKOS espera que los es cimientos de los municipios aledaños a Bogotá presenten planes de choque para la infraestructura y poder cubrir la demanda de los proyectos en la zona.

lunes, 19 de diciembre de 2011

Balance de Camacol


Con el fin de año aparecen los pronósticos y balances en cada uno de los sectores económicos del país, las constructoras no son la excepción, según la Presidente Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez, el PIB del sector edificador del presente año subirá al menos un 10%.
Y es que el 2011, fue un año de buenas noticias y cifras para la inmobiliaria y las constructoras en Colombia que se mantuvieron firmes pese a la crisis económica mundial, especialmente en Europa, esto se debe a las facilidades en los créditos hipotecarios, los subsidios a la tasa de interés para vivienda para los estratos bajos y medios, aseguró la vocera de la Cámara Colombiana de la Construcción.
Se estima que para el próximo año el PIB para la edificación será de un 13%, mientras que se prevé un aumento del 15% en el total de metros construidos, debido al crecimiento de las ventas anuales que equivalen a un 19% que se han impulsado en los estratos medios y altos No VIS.
La única dificultad para las empresas constructoras es el encarecimiento del suelo que se ve reflejado en el aumento de los precios de la vivienda y cuya solución está en los mandatarios locales que tomarán posesión el 1 de enero de 2012, quienes deben en los planes locales habilitar suelos y dar licencias para la construcción de apartamentos, casas y oficinas.

jueves, 15 de diciembre de 2011

Aumento en los créditos hipotecarios


La gran noticia para la empresa inmobiliaria y las constructoras en el país es que la gente sigue interesada en adquirir vivienda, así lo ratifican las cifras que presentó el DANE el lunes 12 de diciembre, según las cuales se desembolsaron 8,3 billones para financiar la Vivienda de Interés Social VIS y 17,7 billones para los estratos medios y altos en el tercer trimestre de 2011.
La Cartera Hipotecaria de Vivienda aumentó un 3,8% en lo que respecta a los meses de julio, agosto y septiembre; representa un saldo de capital total de 26 billones de pesos corrientes, que se destinaron para la compra - venta de apartamentos y casas.
La inmobiliaria y las constructoras pasa por un buen momento, esto se debe a los esfuerzos del Gobierno por aumentar la capacidad de vivienda en el cuaternario de 2010 al 2014, a la disponibilidad y facilidad para adquirir un crédito, de ahí el aumento del número de créditos para vivienda del 1,5 % con relación al trimestre anterior y de un 4,7 según referencia anual.
En total para el tercer trimestre de 2011, el número de créditos de vivienda fue de 813.021, dividido en 467.281 para Vivienda de Interés Social y 345.74 para los estratos medios y altos.

lunes, 12 de diciembre de 2011

Comportamiento de la vivienda en Colombia


En el balance trimestral que realiza el DANE sobre la vivienda en Colombia, presenta incrementos en el área total censada, el espacio culminado y en la superficie destinada a vivienda de interés social.
Después de las gestiones que el Gobierno Nacional efectuó hace algunos meses con la ayuda de algunas constructoras del país para el acceso a una residencia en los estratos más bajos, según las cifras se empiezan a ver los frutos.
La vivienda de interés social VIS en Colombia ha ampliado sus áreas en un 25,1% con lo que respecta al trimestre anterior y teniendo como base el mismo periodo en el 2010 con un 23,2%.
La inmobiliaria y las constructoras ven con buenos ojos este aumento pese a la reducción de suelo para la edificación, ya que el territorio nuevo destinado para vivienda decreció en un 14,7%.
La empresa constructora también afronta una disminución del 16,5% en el número de viviendas nuevas, unidades para vivienda diferente de VIS un -28,0% y para vivienda tipo VIS -2,7%.

viernes, 9 de diciembre de 2011

Censo de edificaciones


Según el censo de edificaciones realizado por el DANE para el tercer trimestre del año 2011, se presenta un aumento del 2,6% en el área total en proceso de edificación.

Delimitado por sectores, las áreas para la construcción de apartamentos equivalen a un 4,5% y del comercio a un 18,0%, sin embargo en lo que respecta al área culminada hubo un decrecimiento del 0,2% tomando como referencia al trimestre anterior.

La baja se justifica por la reducción en la construcción de bodegasconstrucción de apartamentos que le restan 3,9% a la variación porcentual trimestral.

En lo que respecta al proceso de edificación de la empresa constructora se distribuyó de la siguiente forma: estrato 4 con un 28,4% el más alto ; estrato 3, 26,9%; estrato 6 con un 16,3%; el estrato 5 con 15,1%; estrato 1 con un porcentaje del 11,0% y el estrato 2 con el 2,3%.

Pese al incremento en el porcentaje del área culminada al registrar el 0,1% que representa 2.732 m2 en lo que respecta al año pasado, en Bogotá la variación es negativa en las áreas urbanas y metropolitanas restando 4,4 puntos porcentuales a las edificaciones culminadas por las constructoras.

lunes, 5 de diciembre de 2011

Premios FIABCI 2011


El Grupo Empresarial OIKOS fue galardonado con el PREMIO AL MEJOR PROYECTO INDUSTRIAL DEL PAIS por su labor con la planta de Distribución de COPIDROGAS ubicada en la Calle 80 vía Siberia.

Desde el pasado mes de agosto se cerró la convocatoria para los Premios FIABCI Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias , y la entrega de galardones se realizó en el Gun Club de Bogotá el día miércoles 23 de Noviembre.

La empresa constructora Oikos hizo énfasis en el aprovechamiento del espacio a la hora de realizar los diseños y la construcción de la planta, buscando optimizar los procesos operativos, logísticos y administrativos, además por su ubicación, en la Vía Medellín, antes de la glorieta que conecta los municipios de Funza – Cota, el proyecto facilita la movilidad, facilitando el acceso de vehículos de carga.

Por cuatro años consecutivos Oikos se ha destacado entre las constructoras inmobiliarias por las menciones y reconocimientos en la categoría de Mejor Proyecto Industrial.

La premiación contó con la participación de más de 34 postulados en los que se encuentran constructoras con proyectos novedosos y especialmente con criterios de sostenibilidad ambiental.

miércoles, 23 de noviembre de 2011

Sigue en aumento los costos de la construcción


Según el Dane, el Índice de Costos de la Construcción de Vivienda ICCV aumentó un 4,75% respecto a lo señalado el año pasado para el mismo periodo, lo que se ha visto reflejado en el alza a los precios de la vivienda.

La empresa constructora enfrenta un aumento del 6,62% en los costos de materiales, con lo que respecta a octubre de 2010, el hierro y el acero subieron 2,06% en este último año.

Además las constructoras inmobiliarias afrontan incrementos también en la maquinaria y la mano de obra con los siguientes porcentajes 1,19 % y 4,85 respectivamente.

Con respecto a la variación mensual las constructoras en Bogotá se sitúan por encima del promedio con un 0,62% en el ICCV, mientras que la media nacional fue de 0,41%, en la capital hubo un aumento tan solo de Septiembre a Octubre.

jueves, 17 de noviembre de 2011

Preocupación por los precios de la vivienda


El Banco de la República ve con preocupación los altos precios de las viviendas en Colombia y no es para menos, la situación económica actual en Europa o Estados Unidos sugiere una moderación con la economía nacional y más por el incremento de la demanda y los valores en el sector de la vivienda.

En nuestro país, este aumento desmedido, se debe a las asperezas del clima que dificultan el transporte de materias primas o elementos para la edificación como el cemento y esto afecta directamente el precio que pagan los consumidores por la compra y venta de apartamentos.

Además, la ampliación de los créditos hipotecarios, los bajos intereses, incluyendo las facilidades y subsidios que el Gobierno Nacional ha brindado a través de los bancos, dispararon el mercado porque la gente considera que es el mejor momento para adquirir un bien inmueble, situación favorable para las constructoras.

En cuanto a la oferta, la empresa constructora se está quedando sin terreno dónde construir, generando un descenso con lo que respecta a otros meses del año y esto puede amenazar los grandes proyectos, el empleo y las metas a mediano plazo.

La conmoción radica en que se puede estar en antesala a una burbuja inmobiliaria en nuestro país, la misma situación que ha afectado a la inmobiliaria y a las constructoras  en el viejo continente y Norteamérica, que desarrollaron la crisis crediticia e hipotecaria y posteriormente la crisis económica mundial.

Pese a los elevados precios tanto para la vivienda nueva como usada y el alza en los créditos para consumo, la inmobiliaria y las constructoras en Colombia considera que se estabilizarán los precios así como lo afirmó Sandra Forero Presidenta de Camacol.

viernes, 11 de noviembre de 2011

Disminución de recursos en los subsidios


Con preocupación, la Presidenta Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez, se refirió al problema que debe enfrentar la empresa constructora en el país al agotarse los recursos para el subsidio a la tasa de interés para vivienda del cual son beneficiarios los estratos medios.

El sector de la inmobiliaria y las constructoras en el ámbito nacional venía en auge y en este año generó el 24% del total de nuevos empleos en el país, este aumento se debe a la decisión que se implementó en abril de 2009, al destinar recursos de 1,2 billones de pesos para subsidiar los interés que generan los préstamos de vivienda.

Las constructoras inmobiliarias en el resto del territorio nacional han presentado una ampliación significativa de las ventas anuales de vivienda con un 60%, al igual que un incremento del 67% del volumen de créditos hipotecarios, pero inquieta que se frene la locomotora de la construcción y la compra o venta de apartamentos.

Sandra Forero agrega que es necesario “contar con una fuente de recursos permanente que evite la incertidumbre que se produce cada vez que se anticipa el agotamiento de los cupos para subsidios”, así la demanda será es para las constructoras en Bogotá y en toda la nación.

También se puede ver afectada la meta trazada por el gobierno nacional y el reto de las constructoras en la construcción de vivienda con un desarrollo del 80% lo que representa 1 millón más de viviendas en el cuaternario de 2010 al 2014. Sin embargo, Beatriz Uribe, ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio, aseguró que se espera 30.000 millones de pesos para respaldar 1.500 nuevos cupos para lo que resta del año.

jueves, 3 de noviembre de 2011

TLC y el sector de la construccion


Continúan las buenas noticias para el sector de la construcción en el país, con la firma del TLC entre Estados Unidos y Colombia, el tratado representa a futuro para la empresa constructora, un aumento significativo en la oferta y demanda de apartamentos, oficinas y bodegas.

La ventaja para las constructoras radica en que los otros sectores incluidos directamente en el acuerdo bilateral y especialmente las empresas norteamericanas necesitarán de instalaciones en Colombia.

De esta manera la demanda precisará de la construcción de oficinas, centros empresariales, hoteles y bodegas para efectuar sus transacciones u operaciones para la exportación e importación de productos y servicios.

Otro de los beneficios para las constructoras inmobiliarias es que contarán con equipos, insumos y materiales más económicos además de posibles inversionistas que fomentarán el crecimiento de este sector.

Las constructoras en Bogotá ven con buenos ojos la firma del tratado porque se verán reducidos los costos de construcción además de contar con una mejor tecnología a menor precio, creando inmuebles con altos estándares en diseño y sostenibilidad.

miércoles, 26 de octubre de 2011

Oikos incursiona en el sector educativo


Oikos, inmobiliaria y constructora asumió un nuevo reto, la construcción de la sede del colegio Rochester que cuenta con un área de 28.000 metros cuadrados, ubicada en el costado oriental de la autopista norte a la altura del peaje de los Andes, la entrada será por la carrera séptima.

La obra inició a finales del mes de mayo de este año y culminará en agosto de 2012, con una inversión de 35.000 millones de pesos, 1.200 estudiantes serán los beneficiados y disfrutarán de canchas múltiples, un centro acuático que consta de dos piscinas con graderías y modernas aulas dispuestas en 5 edificios.

La empresa constructora Oikos tiene el privilegio de participar en este proyecto, el Colegio que ha sido catalogado como uno de los más modernos de la ciudad y del país, también ostenta el título de una de las instituciones con el mejor diseño en la región de Suramérica, para destacar posee la certificación LEED Internacional de Construcción.

El desafío para las constructoras en Bogotá se fundamenta en aprovechar el espacio y las zonas verdes mientras se hacen uso de las nuevas tecnologías para brindar al sector edificios inteligentes que a su vez puedan y asuman un desarrollo sostenible a favor del medio ambiente.

jueves, 20 de octubre de 2011

Inmobiliarias en las redes sociales


Las constructoras en el país se están valiendo de las nuevas tecnologías y de las redes sociales para promocionar sus productos y servicios mientras mantienen un contacto directo con sus usuarios en especial con los clientes potenciales.

Los continuos cambios en la economía mundial y la reducción de la demanda en la venta de apartamentos por ejemplo, provocaron que la inmobiliaria en Bogotá buscara nuevas alternativas para posicionar la marca, la compra y venta de propiedades y mejorar el servicio al cliente.

Estos nuevos canales de comunicación y de marketing permiten que las constructoras Enlaceinmobiliarias cuenten con opciones para poder identificar y definir un grupo focal o específico, además de facilitar el análisis de mercado; en el caso de facebook se puede determinar sexo, edad, ubicación e intereses de los cibernautas.

En twitter existe la posibilidad de mantener informados al público de forma inmediata, a ello súmele respuesta directa y rápida a los clientes. También representa una forma de consolidar redes que le serán de gran utilidad para la empresa como proveedores o inversionistas.

Las constructoras en Bogotá aprovechan para anunciar sus proyectos sobre la construcción de oficinas, bodegas o apartamentos y la manera de adquirirlos, que son en último las ofertas que motivan a los compradores en la actualidad a hacer el primer contacto con las inmobiliarias vía internet a través de motores de búsqueda y recomendaciones de facebook o twitter.

Sin embargo este campo aún es nuevo en Colombia y las inmobiliarias todavía tienen terreno por explorar. Oikos es el principal gestor de esta tendencia, es así como evolucionamos y brindamos la mejor atención a nuestros usuarios, contamos con fanpage en Facebook www.facebook.com/oikosconstructora y en twitter @Grupo_Oikos.

miércoles, 12 de octubre de 2011

Valorización inmobiliaria


Para el proceso de compra o venta de inmuebles es necesario tener un avalúo de su predio para estimar el precio que debe cobrar o pagar por él.

Los avalúos de inmuebles en Colombia están divididos en dos categorías: el avalúo comercial y el catastral; el primero hace referencia al valor determinado por un perito, el segundo al valor designado por los estamentos gubernamentales.

El avalúo comercial estima el valor real de una propiedad a través de un dictamen técnico que es imparcial, teniendo en cuenta las características físicas, topográficas, de uso y urbanas del inmueble, además de incluir un análisis del mercado y de la zona que rodea a la propiedad.

Con estos aspectos se establece una cifra monetaria que la inmobiliaria y las constructoras utiliza para definir un valor para la venta o compra, en el caso de los bancos este monto justifica la cuantía a financiar además del respaldo que tendrá la deuda.

El avalúo catastral es la valorización oficial que se tiene como base para las contribuciones tributarias impuestos o para efectos fiscales con el estado, el valor corresponde a un estudio estadístico de los inmuebles del sector, tanto del precio individual como al conjunto de bienes dónde está ubicada la propiedad.

Los avalúos de inmuebles son un requisito fundamental para la compra o venta de apartamentos, casas, bodegas u oficinas y pago de impuestos, sin embargo tiene una vigencia de 6 meses comercial y un año catastral , además es uno de los documentos que la inmobiliaria en Bogotá exige para iniciar los trámites de compra o venta del predio.

miércoles, 5 de octubre de 2011

La construccion mejora las cifras del desempleo


Debido al auge que se ha presentado este sector de la construcción, el DANE sigue dando buenas noticias en este campo, las constructoras en el país generaron 53.000 nuevos empleos en el trimestre comprendido entre junio y agosto de 2011.

El sector ayudó a reducir la tasa de desempleo en Colombia, principalmente por el aumento de licencias de las constructoras en Bogotá, ciudad en la que está en un solo dígito la cifra del desempleo y en la que existe mayor inversión para la construcción de apartamentos, oficinas y hoteles.

Así las empresas constructoras suman 1’129.000 empleados que realizan esta actividad, la cifra representa un 8 por ciento del total de nuevos empleos creados en el país.

miércoles, 28 de septiembre de 2011

Salón inmobiliario 2011



Desde hoy miércoles hasta el 2 de octubre de 2011, se realiza el Gran Salón Inmobiliario 2011 en Corferias, allí los visitantes podrán conocer ofertas y adquirir vivienda a buenos precios, además es una gran oportunidad para la empresa inmobiliaria y las constructoras para que estén al tanto de las novedades del mercado.

Las constructoras en Bogotá pueden encontrar en este evento infinitas opciones como conferencias, contactos, productos, servicios y lo más importante, inversionistas para sus proyectos al mismo tiempo que presentan su oferta, convirtiendo los pabellones en claros centros de negocios.

Entre las conferencias para destacar, están las realizadas por la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, “La Dinámica Inmobiliaria en Colombia sector Chapinero y Norte”, que se llevarán a cabo el jueves a las 2 de la tarde y el sábado a las 5 p.m., respectivamente.

Esta feria llega con grandes expectativas para las empresas de titularización inmobiliaria y las constructoras por las proyecciones que se hacen después de las cifras presentadas por el DANE, especialmente en este semestre, en el que el sector de la construcción de apartamentos, oficinas, bodegas y hoteles, está en pleno auge.

En los sectores participantes, Oikos, inmobiliaria y constructora estará presente en el pabellón 6, piso 1, stand 8.

miércoles, 21 de septiembre de 2011

Inversion extranjera en bienes inmuebles aumenta


La demanda inmobiliaria y constructora en Colombia, en especial en Bogotá, se verá influenciada de buena manera por la crisis económica internacional, los extranjeros y colombianos que están fuera del país prefieren invertir en proyectos inmobiliarios de la capital.

La incertidumbre en el mercado universal, la caída de las bolsas y la desvalorización de las monedas, hacen que algunos compatriotas piensen en participar en proyectos de titularización inmobiliaria.

Invertir en la construcción de oficinas u hoteles es la oferta que más interesa a los emigrantes porque no sólo aseguran un patrimonio aquí, sino que también representa una forma de seguir devengando dinero ya sea arrendando sus propiedades como apartamentos, bodegas u oficinas, así están tranquilos ante problemáticas como el desempleo.

Un ejemplo de la nueva dinámica de las constructoras inmobiliarias es la Feria de la vivienda y otras edificaciones “Dónde vivir e invertir en Colombia”, organizada por Camacol, que se llevó a cabo el pasado fin de semana en Nueva York. Allí según cifras de Proexport, las ventas cerradas sumaron US$ 1.6 millones y las expectativas de negocios suman US$ 9.6 millones para un total de US$ 11.2 millones.

miércoles, 14 de septiembre de 2011

Puesta al mercado de Centauros y Bodegas Modinco



Centauros, la empresa de mensajería que presta servicios postales, de transporte y embalaje constituyó un patrimonio autónomo con Helm Fiduciaria por un valor de $2.550.000.000.

A través de la titularización inmobiliaria, Oikos sacó a la venta $1.570.000.000 que tiene una rentabilidad del 10% efectivo anual equivalente al 0.8% Nominal Mensual.

También para la venta, bodega con un avaluó comercial de $1.578.000, donde funciona una fábrica de confección, distribución y comercialización de textiles Modinco. Se emitieron $1.200.000.0000 con una rentabilidad del 10% efectivo anual.

jueves, 8 de septiembre de 2011

Construcción en pleno auge



La oferta de las empresas constructoras aumentó en este primer semestre de 2011, según cifras del Departamento Administrativo Nacional de Estadística DANE , así mismo crecieron en un 50% los proyectos de construcción de apartamentos en todo el país. El total de obras creció el 29 por ciento entre abril y junio del presente año.

Las constructoras en Bogotá, entre ellas Oikos, le apostaron tanto a las obras de vivienda y apartamentos como a la construcción de oficinas y creación de espacios para incentivar el comercio en vías principales como la Avenida El Dorado con proyectos ya finalizados como el Centro Empresarial Metropolitano.

En ese mismo sector se han contabilizado más de 60 planes de construcción, entre los cuales figuran la construcción de bodegas y hoteles aportándole al sector hotelero y turístico un 106 por ciento más de planes para edificación al compararlo con el mismo periodo del año pasado.

En este campo, Oikos, inmobiliaria y constructora contribuyó con los hoteles: Hotel Motor 10 y Hotel Factory Inn. La oferta en el sector hotelero representa entre un 50% a 60% del total del área censada y para este año se duplicó.

miércoles, 31 de agosto de 2011

Gran salón inmobiliario 2011



Para los interesados en el sector, la Feria Inmobiliaria, es una gran oportunidad y la vitrina para la compra, venta o inversión en proyectos de las constructoras en Bogotá.

Desde el miércoles 28 de Septiembre hasta el domingo 2 de Octubre de 2011, los visitantes podrán descubrir las mejores ofertas en proyectos nuevos y usados de inmuebles en la ciudad.

Además de encontrar nuevas y seguras oportunidades para la adquisición e inversión en proyectos de construcción, es la plataforma perfecta para impulsar estas actividades comerciales, inclusive conseguir y fomentar contactos efectivos de este campo.

Así la capital se convierte en un centro de negocios en el que se contará con aspectos como la planeación territorial, concepto de la ciudad, capacitación y programación académica complementaria.

Los organizadores del evento son: Corferias Bogotá, Centro de Negocios y Exposiciones y La Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá. El perfil de los expositores cuenta con entidades estatales, de planeación y desarrollo territorial, sector empresarial promotores, constructoras, inmobiliarias, fiduciarias, tanto de productos como servicios .

Otros participantes son las empresas nacionales e internacionales relacionadas con la cadena productiva del sector inmobiliario, el ámbito gremial también relacionado con el sector y el campo financiero, crediticio y cooperativo.

Oikos estará presente en el pabellón 6, piso 1, stand 8, ofreciendo a los espectadores sus servicios, como inmobiliaria y constructora, venta de apartamentos, oficinas, casas, locales y bodegas.

miércoles, 24 de agosto de 2011

Proyectos finalizados

Para crecimiento de la ciudad, facilidad de los transportadores y empresarios, Oikos finalizó 3 grandes proyectos cercanos a la Autopista Medellín, divididos de la siguiente forma: dos hoteles, uno dirigido a los trasportadores profesionales, el otro para ejecutivos y técnicos, el último un centro empresarial.

Hotel Motor 10, es un hospedaje especialmente para conductores que transitan en la vía Bogotá – Medellín, en una zona privilegiada de la ciudad sobre uno de los accesos de mayor flujo de carga, evita que los usuarios se trasladen hasta el centro de la capital, permitiendo una reducción considerable en costos generados por peajes, gasolina y parqueaderos. Consta de 74 habitaciones distribuidas en cuatro pisos, estacionamiento para vehículos pesados, restaurante bar y un lobby, decoración temática, además está cerca del Terminal Terrestre de Carga de Bogotá TTCB .

Hotel Factory Inn, ubicado en la vía Siberia, continuo al Hotel Motor 10, evita el traslado de ejecutivos, funcionarios, técnicos, operadores o representantes de las empresas que llegan a Bogotá en plan de negocios, ofrece a sus clientes 40 habitaciones ejecutivas, restaurante bar, acceso a internet WIFI , parqueadero para vehículos privados, además de zonas verdes y de descanso.

Centro Empresarial Metropolitano, es un complejo de 57 oficinas que cuentan con un conjunto cerrado de vigilancia, circuito cerrado de tv, de 1 a 3 cupos de parqueadero por oficina según el tamaño y 19 parqueaderos para visitantes, además de los servicios básicos de teléfono, internet, sonido y televisión.

De esta manera Oikos, se posiciona en el mercado como una empresa constructora, generando ingresos considerables a la ciudad con la construcción de oficinas y hoteles para la demanda del sector turístico y empresarial.

jueves, 11 de agosto de 2011

Inmobiliaria, su principal aliado



Una inmobiliaria es un intermediario que ofrece principalmente acompañamiento y asesoría durante el proceso de compra, venta o arriendo de un apartamento, casa u oficina para lograr el mejor acuerdo entre las partes.

La persona que decide contratar una inmobiliaria busca minimizar riesgos posibles y mayor rentabilidad sobre el patrimonio inmobiliario del cliente; para lograr esto la inmobiliaria en Bogotá realiza asesorías en los trámites como la elaboración de contratos, coordinación y vigilancia de la aplicación de las normas entre las partes.

La labor de la inmobiliaria en Bogotá va desde conseguir los clientes, pasando por definir el precio más justo de un inmueble buscando siempre ahorrar tiempo y dinero hasta asegurar el mantenimiento y la conservación de los bienes inmuebles.

viernes, 5 de agosto de 2011

Asesorese de las Inmobiliarias



Cerrar negocios rápidamente y obtener una asesoría profesional para la elaboración de contratos y trámites hacen parte de las ventajas de acudir a la asesoría de una inmobiliaria en Bogotá. Quienes deciden contratar los servicios de una inmobiliaria tienen la opción de obtener una mayor rentabilidad sobre su patrimonio.

En la venta y arriendo de un inmueble se está colocando en juego el patrimonio del propietario y la idea es obtener en el plazo más corto un ingreso justo, que responda a las expectativas y a las oportunidades del mercado. Esta no es una tarea que deba tomarse a la ligera, pues arrendar, vender o comprar tiene menos riesgos cuando se hace a través de un especialista ya que los elementos que intervienen son tan variables y delicados que solo un profesional en la materia puede brindar la asesoría necesaria para conseguir el cliente, eliminar los riesgos posibles y asesorar el proceso hasta la entrega misma de la propiedad.

martes, 26 de julio de 2011

Oikos, tras certificado sostenible


El ahorro, el uso eficiente de agua y de materiales y energías alternativas son algunas de las características impuestas por el Grupo Empresarial Oikos en el centro de distribución y bodegas Yanbal Everest, ubicado en el municipio de Tenjo, en el departamento de Cundinamarca.
“Bajo estos criterios llevamos cuatro años trabajando en esta y otras obras”, dijo Luis Aurelio Díaz, gerente general del Grupo, quien agregó que el proyecto está ubicado en un lote de 58.000 metros cuadrados y un área construida de 20.000, aproximadamente.
La idea –agrega Díaz–, es minimizar los impactos al medio ambiente y generar un retorno de inversión en el mediano y en el largo plazo para el propietario y el usuario final.

En el caso Yanbal Everest –además de contar con las condiciones logísticas como muelles de carga y descarga, patio de maniobras y zona administrativa, entre otras–, se involucraron aspectos como el reuso de aguas lluvias y tratadas para actividades de riego, y para el lavado de zonas duras y sanitarios, entre otras.
“A esto se suma la instalación de orinales ecológicos (sin agua) para minimización de vertimientos y la presión sobre el recurso hídrico”, anota Díaz, quien también destaca la iluminación natural para la zona de almacenamiento y de industria verde.
Algo para destacar es que actualmente, el proyecto se encuentra en proceso de evaluación de la certificación estadounidense de Liderazgo en energía y diseño ambiental (Leed, por sus siglas en inglés), que se entrega a proyectos que aportan al desarrollo sostenible.
Tomado de: Protafolio.com

jueves, 21 de julio de 2011

Aumenta demanda de bodegas

La dinámica comercial en Bogotá impulsará la construcción de bodegas durante el presente y el próximo año, según concluye del Estudio de Demanda de destinos no habitacionales realizado por Camacol Bogotá y Cundinamarca, donde se encontró que para los próximos meses se demandarán 265.000 metros cuadrados de bodegas.


El estudio encontró que actualmente, el 48% de las empresas entrevistadas es propietario de las instalaciones que ocupan actualmente las bodegas, mientras que el 35% está en modalidad de arriendo de bodegas; el 3% la ha tomado por leasing y el 2% en subarriendo, lo que muestra el amplio espacio para crecer en este segmento.

En promedio, el tamaño de las bodegas propias es cercano a 1.800 metros cuadrados y en el caso del arriendo de bodegas el área es de 1.550 metros cuadrados.

Una variable definitiva para la elección de las bodegas está en las vías, los servicios complementarios y minimización del pago de peajes, considerada como un factor fundamental por cerca del 80% de los encuestados.

Por su parte, el 34% busca que estén ubicadas en un sector seguro, el 28% se inclina por el precio y el 12% prefiere que esté en una zona franca, siendo esta la variable con menor injerencia.

Otras características secundarias a la hora de comprar, construir o arrendar la bodega, es que ésta haga parte de un parque industrial y/o que esté en alguna zona con exención tributaria.

En lo que respecta a precios, la encuesta evidenció que 20% de los empresarios que tienen proyectos de comprar bodega estarían dispuestos a pagar entre 1,3 y 1,6 millones de pesos por metro cuadrado, mientras que otro 40% de los encuestados desea comprar inmuebles cuyo precio esté entre uno y 1,3 millones de pesos el metro cuadrado. Es importante resaltar que 41% de los encuestados tiene una disposición de pago superior a 1,6 millones de pesos por metro cuadrado de bodega.




Tomado de: notingenio.com

miércoles, 13 de julio de 2011

Beneficios de realizar un avaluo

Un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.


Dentro de los múltiples beneficios que puede obtener al realizar un avalúo están:

-Lograr una información precisa y detallada del valor de sus bienes.
-Alcanzar un estudio confiable realizado por personas profesionales.
-El avalúo es indispensable para comprar o arrendar el inmueble.
-Conocer que capital tiene en su inmueble.

miércoles, 29 de junio de 2011

Razones para contratar una inmobiliaria


Contratar a una compañía inmobiliaria para que venda o administre su inmueble puede ahorrarle mucho tiempo, aunque usted mismo puede vender o arrendar su inmueble sin embargo la cantidad de trámites pueden ser engorrosos además del tiempo que usted debe disponer para enseñar la casa hacer el papeleo cuando se concrete la compra o el alquiler; situaciones que pueden convertirse en un dolor de cabeza para usted.
Al contratar los servicios de una compañía inmobiliaria usted se está asegurando de tener el respaldo de un equipo de profesionales dispuestos a aclarar sus dudas y a indicarle cuales son las mejores alternativas a su disposición. Ellos se encargaran de hacer los cobros requeridos a su cliente y en caso de mora se aseguraran de seguir el conducto regular para garantizar el cumplimiento del contrato.
Acuda a compañías inmobiliarias reconocidas, preferiblemente aquellas vinculadas a entidades avaladas y con trayectoria que le brinden la asesoría y el respaldo que usted necesita durante toda la transacción.

miércoles, 22 de junio de 2011

Titularización inmobiliaria una buena opción


Con esta alternativa de inversión y financiamiento, las compañías logran tener mayor liquidez sin aumentar pasivos, así mismo la empresa que decide realizar una titularización inmobiliaria obtiene una racionalización importante en los costos de financiamiento del proyecto, la presencia en el mercado de valores genera publicidad y crecimiento de negocios para la firma.
Con esta figura, se pretende liberar recursos financieros que se encuentran invertidos en activos inmobiliarios tradicionalmente ilíquidos por medio de un patrimonio autónomo, con el ánimo de ser utilizados en la operación del negocio. Instrumento idóneo para compañías que posean una sobre inversión en propiedad raíz.
Dentro de los beneficios que otorga la titularización inmobiliaria se destacan la liquidez mediante la aceleración de flujos y el aumento de la rotación de activos. Así mismo mejora el nivel de endeudamiento de las empresas que usan este método y obtiene mejores tasas de financiamiento, al mismo tiempo mejora los niveles de rentabilidad.

miércoles, 15 de junio de 2011

Ultimas bodegas CIEM Oikos


Proyecto de 240.000 Mtrs2 dividido en 5 etapas de Bodegas modulares desde 356 Mtrs2, 33 oficinas con áreas desde 30.70 Mtrs2, 24 locales comerciales desde 30 Mtrs2, 22 locales de comidas desde 12.23 Mtrs2. Las primeras dos etapas 100% vendidas y en operación.

martes, 14 de junio de 2011

Cuanto vale su inmueble


Un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.
A la hora de contratar avalúos de inmuebles, debe contratar un profesional que demuestre experiencia en avalúos de inmuebles, además debe solicitarle que haga o le plantee varia metodologías de avalúos, debe determinar también con exactitud las fechas de entrega de los informes y usted deberá entregar toda la información necesaria para que se pueda llevar a feliz término el proceso de avalúo del inmueble. Esta información es muy importante ya que un avaluó de inmuebles erróneo puede acarrearle bastantes pérdidas económicas y patrimoniales.
Los avalúos de inmuebles tiene bastantes beneficios, por ejemplo, que le permiten tener un estimación precisa y detallad del valor de su inmueble, es un proceso técnico realizado por un procesional lo que le va a permitir tener exactitud en el valor determinado, además que tener el avalúo es un requisito indispensable a la hora de vender su apartamento, casa, bodega o lote.

miércoles, 8 de junio de 2011

Oikos anuncia crecimiento en ventas


El Grupo Empresarial Oikos reveló que contrario a lo que algunos vaticinaron, sus ventas en construcción reportaron un aumento importante en el ejercicio económico del año corrido. En el último mes las ventas crecieron en 20%, demostrando que la coyuntura invernal ayudó a desarrollar y programar nuevos proyectos de vivienda en todos los estratos.

El presidente de Oikos, Gabriel Díaz, aseguró que si bien el exceso de lluvias generó algún tipo de inconvenientes, lo real es que la situación promovió la construcción de apartamentos y viviendas, es así como hoy se habla de la construcción de mega proyectos para entregar soluciones a miles de colombianos que perdieron sus inmuebles por la ola invernal, dice comunicado de prensa de la compañía.

Es de tal dimensión la proyección en el frente de la construcción de apartamentos y vivienda que desde ya se anuncia la llegada de empresas extranjeras interesadas en el negocio de la vivienda, especialmente en la prefabricada.

“Todo esto muestra que de las grandes crisis salen contundentes soluciones y es así como se generaron grandes oportunidades para invertir en un sector que le llevará soluciones a los hogares colombianos golpeados por el fuerte invierno. Esto ha dejado entrever que diferente a las proyecciones de los más escépticos las ventas no se deprimieron y si por el contrario crecieron en beneficio del desarrollo y el empleo”, aseveró Díaz, según el comunicado.

Sobre el ingreso de inversión extranjera, el presidente de la Empresa constructora aclaró que esta viene básicamente de Europa, pero exactamente de España. En consideración del Grupo Empresarial, la llegada de empresarios de vivienda provenientes del extranjero tiene una característica importante y es que deben asociarse con empresarios colombianos por la carencia de infraestructura y otros aspectos claves en el éxito de sus operaciones en Colombia.

Aclaró que en una reunión en la Casa de Nariño con el Presidente, Juan Manuel Santos, se indicó que los extranjeros instalan la vivienda y adelantan asesorías técnicas, pero dejan en manos de los constructores colombianos temas como el urbanismo, la construcción, la infraestructura y el asunto financiero así como de planeación entre otras cosas.

Las ventas han tenido una buena dinámica en vivienda, bodegas y locales, dijo el empresario. Destacó igualmente el auge en la construcción de hoteles en Bogotá que ratifican que la ciudad sin duda alguna está de moda y en el ojo de la inversión, el turismo y los grandes proyectos.

“Donde no hubo daños, las viviendas y los predios tomaron mayor valor y mayor interés porque el mercado de lo que se averió valorizó todo lo que se construyó bien y en sitios alejados de los impactos de las lluvias y otros fenómenos naturales. Los que tuvimos la visión de erigir proyectos en sitios seguros estamos recogiendo la buena cosecha que se perdió en los municipios aledaños a la capital”, agregó Gabriel Díaz, según el informe.

Para Oikos el invierno trajo beneficios pues en una sola semana vendió 197 bodegas cuando el promedio está por el orden de 20 o 30. Eso obedeció a los daños en Chía y otros municipios inundados.

Buen ambiente para compra de vivienda

El presidente de Oikos anotó que la oportunidad para comprar vivienda es óptima porque siguen bajos los tipos de interés y el precio de las casas están en valores coherentes para la familia colombiana.

“En este asunto hay que destacar que inclusive el Gobierno está trabajando y haciendo hasta lo imposible por mejorar las condiciones para adquirir soluciones. Allí el Presidente se la está jugando por incentivar nuevos proyectos y mejorar la situación de los compradores. El asunto es elemental, hay que optimizar la calidad de vida sobre la base de la compra de finca raíz”, expresó.

La presidencia de Oikos argumentó que la adquisición de vivienda en buenas condiciones tanto en obra como en financiamiento se abrió porque la llegada de los extranjeros más las políticas del ejecutivo son una mixtura que realmente ayuda al usuario.

Para este Grupo Empresarial, el tema de Bogotá llama poderosamente la atención pues aún en medio de la crisis institucional la ciudad sigue creciendo y ello hace prever que vendrán mejores tiempos con el cambio de alcalde.

Actualmente Oikos desarrolla y comercializa proyectos de vivienda en Mosquera con el proyecto, Trébol del Gualí, En Bogotá proyecta éxitos en el Mirador de Santacoloma en el norte y proyectos ambiciosos en el sector de Castilla.


Tomado de: ElEspectador.com

miércoles, 1 de junio de 2011

Cota, el nuevo eje logístico


En los últimos años Bogotá ha tenido un cambio importante en la movilidad, generando nuevos centros de distribución y estrategias logísticas para las empresas y los negocios.
Es por eso que el Grupo Empresarial OIKOS S.A. en cabeza se su presidente el Dr. Gabriel Diaz A. los invita a la charla “Cota, El Nuevo Eje Logístico para Bogotá y Colombia”. El evento tendrá lugar el viernes 17 de junio en la Cra 16 A no. 78-11 Salón de Conferencias a las 7.30 am
Aprovecharemos esta oportunidad para presentar brevemente los diferentes Parques Industriales de la zona y el potencial de desarrollo para los empresarios dentro del Proyecto CIEM OIKOS DE OCCIDENTE, ubicado en el Km 2,5 vía Bogotá Siberia, entrada a parcelas.
Este proyecto de 240.000 Mtrs2 dividido en cinco (5) Etapas, confirmadas en 170 Bodegas modulares con áreas desde 356 Mtrs2 cuenta con zona comercial, Plazoleta de Comidas y edificio de oficinas. Adicionalmente, Cota ofrece beneficios tributarios como la Exención del impuesto de ICA

martes, 24 de mayo de 2011

Propuesta de vivienda social


Entregar soluciones de vivienda de interés social sin hacer uso del sistema financiero, mitigando los impactos económicos y sociales generados por el invierno, propuso el grupo empresarial Oikos durante una reunión el con presidente Santos en la Casa de Nariño.

El presidente de Oikos, Gabriel Díaz, indicó que la reunión adelantada en la Casa de Nariño fue muy importante toda vez que muestra el interés del Mandatario por atender una emergencia que tiene al país sumido en la más dura crisis invernal de la historia.

Es absolutamente ineludible que el gobierno cree fórmulas que permitan adquirir vivienda sin necesidad de ser propietario inmediato, es decir, para un damnificado, especialmente de capacidad económica muy baja por cuanto es imposible que con un subsidio, a pesar de ser de un buen valor, el afectado pueda adquirir una vivienda, ya que no es viable obtener un crédito rápido para adquirir una casa con celeridad, dijo el empresario.

Insistió en que la única forma de llevar soluciones es arrendando apartamentos o las casas con opción de compra, iniciativa que esta analizada y estudiada, es decir, que la persona entre inicialmente como un arrendatario, incluso con un subsidio si está en situación de alta calamidad y posteriormente al año o dos años en adelante pueda comenzar a adquirir paso por paso la vivienda, dijo Díaz.

“No olvidemos que 6 de cada 10 personas en Colombia reciben remuneración diaria y por lo tanto hay que crear mecanismos con los cuales pueda también ir comprando su casa a diario”, enfatizó.

El presidente de Oikos explicó que una persona puede ir adquiriendo unidades de la casa o del apartamento en Bogotá o el resto del país a manera de una autoconstrucción financiera, es decir, puede ir comprando la casa progresivamente.

“Este tema ya fue estudiado y analizado en detalle con el Gobierno Nacional y es una solución adecuada, pero es el ejecutivo quien tiene que impulsar estos procesos y ponerlos en funcionamiento, pues estamos seguros que se abrirá una nueva opción para que las personas de menos recursos puedan acceder a las viviendas de manera inmediata”, dijo.
Tomado de: ElEspectador.com

martes, 17 de mayo de 2011

Invierno no afectará obras


La Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá expresó su preocupación por los efectos que deja la ola invernal en la actividad constructora, sin embargo precisó que las obras que están en desarrollo no tendrán alteración alguna y serán entregadas en las fechas pactadas.

El gremio inmobiliario consideró que las lluvias no pueden convertirse en pretexto para incumplir con el impulso de los proyectos inmobiliarios sino que por el contrario deben incentivar el trabajo en aras de llevar soluciones de vivienda para todos aquellos nacionales que lo perdieron todo, dice informe de prensa.

El aval de entregar y cumplir con las edificaciones en medio de la adversidad invernal, que de hecho es un enorme problema, lo da la solidez de las constructoras afiliadas a la Lonja capitalina que hoy prestan apoyo logístico y técnico en otras regiones del país.

“Esto es caótico, en Colombia estamos hablando de un invierno que le cegó la vida a más de 425 personas, que dejó heridos a 521 ciudadanos así como desaparecidos a 78. La situación es muy delicada toda vez que la cifra de damnificados supera los tres millones de colombianos, esto corrobora que Colombia no estaba preparada para el siniestro invernal y que la improvisación en obras viales pasó y bien cara la cuenta de cobro”, dijo la presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, Amparo Araujo.

Para el gremio inmobiliario la coyuntura invernal desnudó las falencias en materia de infraestructura lo cual, considera, debe capitalizarse para construir una nueva Colombia en donde tengan soportes los conceptos de competitividad y productividad y no seguir con las improvisaciones y los engaños politiqueros que tanto daño le hicieron y le hacen a la industria, al campo y al desarrollo como tal.

“La situación es de tal magnitud que el gobierno central ha manifestado la disponibilidad de 4.4 billones de pesos para hacer frente a esta tragedia y cerca de 26 billones para las tareas de reconstrucción de las zonas afectadas, esta cifra es significativa en la medida que corresponde al 4.7% del PIB del cuarto trimestre de 2010”, afirmó Araujo, en el comunicado de prensa del gremio inmobiliario.

Destacó no solo el músculo financiero y la responsabilidad de las constructoras agremiadas en la Lonja de Bogotá sino su sentido de responsabilidad social , cooperación y generosidad patriótica por cuanto muchas de ellas desplazaron personal, maquinaria y profesionales para atender los percances en otras regiones colombianas impactadas por las crecientes y los deslizamientos de tierra.

Las constructoras con sede en Bogotá están brindando apoyo técnico a los diferentes estamentos estatales y trabajan con el Gobierno en el diseño de políticas de mediano plazo para ayudar a la comunidad afectada por los aguaceros y sus nefastos efectos.

La dirigente gremial reveló que dentro de las empresas que se encuentran colaborando en la mitigación del impacto sobresale la Constructora Bolívar, la cual ha prestado su maquinaria y personal al municipio de Mosquera para el fortalecimiento de los jarillónes y así evitar inundaciones que generarían más damnificados.

También está el aporte del Grupo Oikos que ha manifestado su apoyo al país de dos formas. En primer lugar, se encuentran trabajando conjuntamente en el desarrollo de mecanismos que permitan la asignación de viviendas para los damnificados que no se encuentran en condiciones de acceder a un crédito hipotecario, paralelamente lanzaron una oferta de 700 viviendas de interés social en el municipio de Mosquera, adicional a la cual tienen en estudio tres nuevos proyectos de igual tipo de vivienda todo esto con el fin de incrementar la oferta en momentos que el país necesita de este tipo de solución.

“Estos ejemplos son clara muestra del sentido de responsabilidad social que impulsa a nuestros afiliados, no solo desde la tribuna de la construcción sino que extiende dicha gracia a los inmobiliarios y avaluadores agremiados en la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá”, aseveró Araujo.

La Lonja bogotana no solo elogió la manera exitosa como las empresas sortearon la crisis invernal sino que aseguró que las constructoras afiliadas cuentan con la capacidad técnica, el capital humano, la experiencia y la disposición para apoyar al Presidente Juan Manuel Santos en el complejo proceso de reconstrucción de país que se avecina.

Tomado de: ElEspectador.com

martes, 10 de mayo de 2011

Cuidese de las inmobiliarias piratas

Una consideración previa es que una propiedad representa un patrimonio al que hay que sacarle la máxima rentabilidad, y el tenerlo desocupado, no recibir a tiempo los cánones de arriendo o arriesgarse a entregarlo en administración a personas inescrupulosas va en detrimento de los intereses económicos de los propietarios.

No solo por que se dejan de percibir ingresos por concepto de arrendamiento sino porque el pago de servicios públicos, impuestos y administración no dan espera.
Visto de este modo las cosas lo mejor es en el menor tiempo posible pero sin desesperarse y asegurando por punta y punta pago oportuno del canon de arriendo y el cuidado del inmueble para lo cual lo más recomendable es acudir a un inmobiliario.

Busque respaldo

En caso de hacerlo, usted solo deberá firmarle un documento de consignación del inmueble y de ahí en adelante, este se encargará no solo de arrendar su inmueble si no de administrarlo hacerle los arreglos del caso, cobrar el alquiler, garantizar que el inquilino no se cuelgue en las mensualidades, etc .

No obstante, tenga presente que lo mejor es que busque una firma que tenga respaldo y trayectoria en el mercado. Nunca acuda a una inmobiliaria de garaje o a agentes independientes, ya que corre el riego de que esta arriende su inmueble y no le gire lo de los arriendos y, además, de que desaparezca de un momento dejándolo embarcado con unos inquilinos a los que no será fácil de desalojar.

Para evitarse estos dolores de cabeza vaya o comuníquese telefónicamente con la Lonja Propiedad Raíz de Bogotá, la Cámara de Propiedad Raíz de Bogotá o Fedelonjas, ya que en estos gremios podrán orientarlo con total confianza sobre las empresas inmobiliarias idóneas para prestarle este servicio. Muchas de ellas tienen más de 50 años de experiencia, además de una infraestructura tecnológica y corporativa que brindan la confianza necesaria al propietario.

Tomado de: Metrocuadrado.com

martes, 3 de mayo de 2011

Beneficios de la titularización



La titularización inmobiliaria es básicamente un método de financiación utilizada actualmente por muchas empresas.

Para nuestro caso Colombiano, las titularizaciones de Activos Inmobiliarios son autorizadas por la Superintendencia de Valores a través de fondos inmobiliarios, previo requisitos establecidos en la Resolución 400 de 1995.

Dentro de los beneficios que otorga la titularización inmobiliaria se destacan la liquidez mediante la aceleración de flujos y el aumento de la rotación de activos.

Así mismo mejora el nivel de endeudamiento de las empresas que usan este método y obtiene mejores tasas de financiamiento, al mismo tiempo mejora los niveles de rentabilidad.

Por otra parte para los inversionistas ofrece un amplio abanico de alternativas de inversión con alta rentabilidad dependiendo del inmueble titularizado.

martes, 26 de abril de 2011

Ambiente para impulsar vivienda social

El Grupo Empresarial Oikos defendió la política de vivienda social del Gobierno, pero advirtió que dicha solución solo debe hacerse por la vía de mecanismos diferentes a la banca tradicional porque de lo contrario volverían a perderse miles de viviendas, dejando a los más pobres en la calle.


El presidente de la constructora, Gabriel Díaz Ardila, indicó que el país más necesitado es el que reclama una solución de vivienda, pero sin volver al terrible pasado en donde las daciones en pago les arrebataron su casa o apartamento a los colombianos que habían puesto todo en el sistema financiero y que por coyunturas económicas y de mercado debieron devolver los inmuebles para empezar de cero.


Sostuvo que en esa época los compradores de vivienda pasaron de la ilusión y la realización de un sueño a la peor de las pesadillas que tuvo como origen la compra de vivienda atada a los créditos hipotecarios indexados por las tasas de interés, el UPAC o la UVR.
“La actual coyuntura económica para el sector de la construcción y en especial de la vivienda se presenta muy positiva. El Gobierno del presidente Santos se comprometió a construir un millón de viviendas y esto significa prácticamente el doble de las construidas en los últimos años. Las perspectivas que presenta el gobierno son bastante positivas; si se logra llegar a un acuerdo sobre los macroproyectos y especialmente, si se consigue que haya terrenos suficientes, que es uno de los problemas más graves de la actualidad, es factible llegar a esa meta, lo cual significaría un incremento enorme en la construcción y por lo tanto en mano de obra, infraestructura y consumo de materiales”, agregó el empresario, según comunicado de prensa.

Aclaró que existe un problema más de fondo ante esta perspectiva y es cómo llegarle a las personas de menos recursos, que es uno de los factores donde el gobierno es más insistente.
Es absolutamente imposible, declaró, que una persona de escasos recursos, es decir, que devengue menos de dos o un salario mínimo mensual, pueda acceder a un crédito con un banco, ya que la vivienda puede valer entre 30 y 40 millones de pesos y aunque el gobierno entregue un subsidio de vivienda por valor de 17 o 12 millones de pesos, el comprador debe contar con una suma importante para la cuota inicial e ir al banco a solicitar crédito por el excedente, allí está el lío.


Para Oikos, la situación actual se resume en que deben buscarse nuevos modelos, tales como leasing habitacional especial o modelos que no tengan que tomar crédito, sino que vayan adquiriendo su vivienda progresivamente, pero que no corran el riesgo ni de perder lo que ya han pagado, ni de perder el subsidio para dejarlo en manos de una entidad financiera.
“No olvidemos que los bancos han tenido que quitarles vivienda a los más pobres, dejando gran cantidad de personas sin vivienda, cifra superior a la que dejo la última calamidad causada por el invierno en Colombia”, dijo Díaz.

Manifestó que todo este escenario hace que el país y el Gobierno piensen en la adopción coherente de modelos diferentes, ya sea por titularizaciones inmobiliarias, por fondos inmobiliarios o por mecanismos como en otros países, que permiten que personas de escasos recursos ingresen como arrendatarios y vayan adquiriendo esas viviendas progresivamente y en un tiempo suficiente, en la medida en que van mejorando su capacidad de pago.


“Sobre esto existen ya modelos perfectamente manejables, que lógicamente tienen que cumplir con dos aspectos: que no signifique regalarles la vivienda donde se desestimule el esfuerzo por progresar, pero que tampoco signifique endeudar al propietario de manera que sea incapaz de cumplir con sus obligaciones”, consideró.


A criterio de Oikos, estos aspectos hacen prever que la construcción en los próximos años será de gran impulso en el desarrollo económico del país, mejorando enormemente la capacidad de producción, la mano de obra y muchos otros aspectos que influyen en los índices de gestión nacional.


La constructora precisa que para semejante reto, los constructores deben estar preparados para afrontar el desafío, pero instó al Gobierno a apoyar aquellos puntos donde es necesaria su definición con decisión y urgencia.


Para el Grupo Empresarial hay aires positivos que hacen prever que la economía continuará con tasas de interés bajas y con un manejo económico sólido y confiable, asunto que redundará en mayor inversión en finca raíz en donde el común denominador será la gran fortaleza por mayor seguridad y por los mejores indicadores de rentabilidad y liquidez.
La renta de la finca raíz puede estar alrededor del 12 por ciento, entre valorización y renta, dando al inversionista una mejor tasa que una inversión normal del cuatro o cinco por ciento Efectivo Anual que es a lo que puede acceder hoy.


Tomado de: ElEspectador.com