martes, 24 de mayo de 2011

Propuesta de vivienda social


Entregar soluciones de vivienda de interés social sin hacer uso del sistema financiero, mitigando los impactos económicos y sociales generados por el invierno, propuso el grupo empresarial Oikos durante una reunión el con presidente Santos en la Casa de Nariño.

El presidente de Oikos, Gabriel Díaz, indicó que la reunión adelantada en la Casa de Nariño fue muy importante toda vez que muestra el interés del Mandatario por atender una emergencia que tiene al país sumido en la más dura crisis invernal de la historia.

Es absolutamente ineludible que el gobierno cree fórmulas que permitan adquirir vivienda sin necesidad de ser propietario inmediato, es decir, para un damnificado, especialmente de capacidad económica muy baja por cuanto es imposible que con un subsidio, a pesar de ser de un buen valor, el afectado pueda adquirir una vivienda, ya que no es viable obtener un crédito rápido para adquirir una casa con celeridad, dijo el empresario.

Insistió en que la única forma de llevar soluciones es arrendando apartamentos o las casas con opción de compra, iniciativa que esta analizada y estudiada, es decir, que la persona entre inicialmente como un arrendatario, incluso con un subsidio si está en situación de alta calamidad y posteriormente al año o dos años en adelante pueda comenzar a adquirir paso por paso la vivienda, dijo Díaz.

“No olvidemos que 6 de cada 10 personas en Colombia reciben remuneración diaria y por lo tanto hay que crear mecanismos con los cuales pueda también ir comprando su casa a diario”, enfatizó.

El presidente de Oikos explicó que una persona puede ir adquiriendo unidades de la casa o del apartamento en Bogotá o el resto del país a manera de una autoconstrucción financiera, es decir, puede ir comprando la casa progresivamente.

“Este tema ya fue estudiado y analizado en detalle con el Gobierno Nacional y es una solución adecuada, pero es el ejecutivo quien tiene que impulsar estos procesos y ponerlos en funcionamiento, pues estamos seguros que se abrirá una nueva opción para que las personas de menos recursos puedan acceder a las viviendas de manera inmediata”, dijo.
Tomado de: ElEspectador.com

martes, 17 de mayo de 2011

Invierno no afectará obras


La Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá expresó su preocupación por los efectos que deja la ola invernal en la actividad constructora, sin embargo precisó que las obras que están en desarrollo no tendrán alteración alguna y serán entregadas en las fechas pactadas.

El gremio inmobiliario consideró que las lluvias no pueden convertirse en pretexto para incumplir con el impulso de los proyectos inmobiliarios sino que por el contrario deben incentivar el trabajo en aras de llevar soluciones de vivienda para todos aquellos nacionales que lo perdieron todo, dice informe de prensa.

El aval de entregar y cumplir con las edificaciones en medio de la adversidad invernal, que de hecho es un enorme problema, lo da la solidez de las constructoras afiliadas a la Lonja capitalina que hoy prestan apoyo logístico y técnico en otras regiones del país.

“Esto es caótico, en Colombia estamos hablando de un invierno que le cegó la vida a más de 425 personas, que dejó heridos a 521 ciudadanos así como desaparecidos a 78. La situación es muy delicada toda vez que la cifra de damnificados supera los tres millones de colombianos, esto corrobora que Colombia no estaba preparada para el siniestro invernal y que la improvisación en obras viales pasó y bien cara la cuenta de cobro”, dijo la presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, Amparo Araujo.

Para el gremio inmobiliario la coyuntura invernal desnudó las falencias en materia de infraestructura lo cual, considera, debe capitalizarse para construir una nueva Colombia en donde tengan soportes los conceptos de competitividad y productividad y no seguir con las improvisaciones y los engaños politiqueros que tanto daño le hicieron y le hacen a la industria, al campo y al desarrollo como tal.

“La situación es de tal magnitud que el gobierno central ha manifestado la disponibilidad de 4.4 billones de pesos para hacer frente a esta tragedia y cerca de 26 billones para las tareas de reconstrucción de las zonas afectadas, esta cifra es significativa en la medida que corresponde al 4.7% del PIB del cuarto trimestre de 2010”, afirmó Araujo, en el comunicado de prensa del gremio inmobiliario.

Destacó no solo el músculo financiero y la responsabilidad de las constructoras agremiadas en la Lonja de Bogotá sino su sentido de responsabilidad social , cooperación y generosidad patriótica por cuanto muchas de ellas desplazaron personal, maquinaria y profesionales para atender los percances en otras regiones colombianas impactadas por las crecientes y los deslizamientos de tierra.

Las constructoras con sede en Bogotá están brindando apoyo técnico a los diferentes estamentos estatales y trabajan con el Gobierno en el diseño de políticas de mediano plazo para ayudar a la comunidad afectada por los aguaceros y sus nefastos efectos.

La dirigente gremial reveló que dentro de las empresas que se encuentran colaborando en la mitigación del impacto sobresale la Constructora Bolívar, la cual ha prestado su maquinaria y personal al municipio de Mosquera para el fortalecimiento de los jarillónes y así evitar inundaciones que generarían más damnificados.

También está el aporte del Grupo Oikos que ha manifestado su apoyo al país de dos formas. En primer lugar, se encuentran trabajando conjuntamente en el desarrollo de mecanismos que permitan la asignación de viviendas para los damnificados que no se encuentran en condiciones de acceder a un crédito hipotecario, paralelamente lanzaron una oferta de 700 viviendas de interés social en el municipio de Mosquera, adicional a la cual tienen en estudio tres nuevos proyectos de igual tipo de vivienda todo esto con el fin de incrementar la oferta en momentos que el país necesita de este tipo de solución.

“Estos ejemplos son clara muestra del sentido de responsabilidad social que impulsa a nuestros afiliados, no solo desde la tribuna de la construcción sino que extiende dicha gracia a los inmobiliarios y avaluadores agremiados en la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá”, aseveró Araujo.

La Lonja bogotana no solo elogió la manera exitosa como las empresas sortearon la crisis invernal sino que aseguró que las constructoras afiliadas cuentan con la capacidad técnica, el capital humano, la experiencia y la disposición para apoyar al Presidente Juan Manuel Santos en el complejo proceso de reconstrucción de país que se avecina.

Tomado de: ElEspectador.com

martes, 10 de mayo de 2011

Cuidese de las inmobiliarias piratas

Una consideración previa es que una propiedad representa un patrimonio al que hay que sacarle la máxima rentabilidad, y el tenerlo desocupado, no recibir a tiempo los cánones de arriendo o arriesgarse a entregarlo en administración a personas inescrupulosas va en detrimento de los intereses económicos de los propietarios.

No solo por que se dejan de percibir ingresos por concepto de arrendamiento sino porque el pago de servicios públicos, impuestos y administración no dan espera.
Visto de este modo las cosas lo mejor es en el menor tiempo posible pero sin desesperarse y asegurando por punta y punta pago oportuno del canon de arriendo y el cuidado del inmueble para lo cual lo más recomendable es acudir a un inmobiliario.

Busque respaldo

En caso de hacerlo, usted solo deberá firmarle un documento de consignación del inmueble y de ahí en adelante, este se encargará no solo de arrendar su inmueble si no de administrarlo hacerle los arreglos del caso, cobrar el alquiler, garantizar que el inquilino no se cuelgue en las mensualidades, etc .

No obstante, tenga presente que lo mejor es que busque una firma que tenga respaldo y trayectoria en el mercado. Nunca acuda a una inmobiliaria de garaje o a agentes independientes, ya que corre el riego de que esta arriende su inmueble y no le gire lo de los arriendos y, además, de que desaparezca de un momento dejándolo embarcado con unos inquilinos a los que no será fácil de desalojar.

Para evitarse estos dolores de cabeza vaya o comuníquese telefónicamente con la Lonja Propiedad Raíz de Bogotá, la Cámara de Propiedad Raíz de Bogotá o Fedelonjas, ya que en estos gremios podrán orientarlo con total confianza sobre las empresas inmobiliarias idóneas para prestarle este servicio. Muchas de ellas tienen más de 50 años de experiencia, además de una infraestructura tecnológica y corporativa que brindan la confianza necesaria al propietario.

Tomado de: Metrocuadrado.com

martes, 3 de mayo de 2011

Beneficios de la titularización



La titularización inmobiliaria es básicamente un método de financiación utilizada actualmente por muchas empresas.

Para nuestro caso Colombiano, las titularizaciones de Activos Inmobiliarios son autorizadas por la Superintendencia de Valores a través de fondos inmobiliarios, previo requisitos establecidos en la Resolución 400 de 1995.

Dentro de los beneficios que otorga la titularización inmobiliaria se destacan la liquidez mediante la aceleración de flujos y el aumento de la rotación de activos.

Así mismo mejora el nivel de endeudamiento de las empresas que usan este método y obtiene mejores tasas de financiamiento, al mismo tiempo mejora los niveles de rentabilidad.

Por otra parte para los inversionistas ofrece un amplio abanico de alternativas de inversión con alta rentabilidad dependiendo del inmueble titularizado.