jueves, 27 de febrero de 2014

Qué debe tener en cuenta para la venta de viviendas

Como el mercado de venta de casas en Bogotá, sigue tomando cada vez mejor forma y generando mas rentabilidades para los dueños de propiedades, es importante saber que características se deben tener en cuenta a la hora de poner en venta algún inmueble y de esta forma alcanzar lo más pronto posible y con la mejor propuesta el objetivo buscado.

• Lo principal es buscar una empresa inmobiliaria que se encargue de estos trámites, sobre todo de la asesoría legal y la orientación, ya que mediante el recurso humano profesional e interdisciplinario que ellas tienen, podrán establecer la mejor forma de ofrecer la propiedad, aspectos de conocer del cliente o posible comprador, uso de herramientas a su favor, como portales inmobiliarios, anuncios, imágenes y de esta forma evitar estafas. Eso sí, la idea es estudiar las inmobiliarias disponibles y elegir la que le brinde más confianza y garantías, para acercarse a su objetivo.

• Para poner en venta una propiedad ya sea por una empresa inmobiliaria o de manera directa, es indispensable que tanto a la empresa como al cliente, usted les cuente la información de la vivienda dentro de la transparencia posible y así lograr transmitir confianza al posible comprador.

• Hay que potenciar las virtudes y ventajas: destacar que tiene buena luz natural, vivienda alejada del ruido, la ubicación es estratégica, el tiempo de construcción, entre otros detalles, que hagan de su propiedad la mas valiosa, que la diferencian de la competencia y la hacen útil a la hora de vivir y trabajar allí. Se deben minimizar los puntos débiles, pero sin ocultarlos.

• La propiedad debe estar limpia, sobre todo en baños y cocinas, debe pintarse antes de ponerla en el mercado, ordenar todos los materiales y elementos, limpiar la ventilación o abrir las ventanas concurridamente, para evitar acumulación de malos olores; esto le dará un valor agregado al predio y de esta forma se va a ver agradable y atractiva para el cliente.

• Si hay algunos imperfectos o daños en pisos, paredes, enchapes, pintura, etc, es mejor solucionarlos, estos podrían bajar el precio potencial de la vivienda.

• Es necesario conocer el valor real del inmueble, de esta forma sabrá cual es el valor que debe sugerir en el mercado y decidir si a ese valor le quiere bajar o se quiere mantener, algunas de las estrategias es que si se tiene prisa por vender.

• Otra de las ventajas de elegir una de las empresas inmobiliarias en Bogotá para que se encargue de vender y escoger la mejor propuesta de comprador de su inmueble, es que sus asesores profesionales se encargarán de contestar muchas llamadas que empezarán a realizar para consultar sobre su inmueble, así como de mostrar a cada uno de los interesados su inmueble.

Poner en venta una propiedad, ya sea apartamentos en venta, casas, o bienes de finca raíz, es algo complejo debido al monto de dinero que implica y al proceso, por eso recibir asesoría de profesionales es la mejor decisión, de esta forma se olvida de los aspectos legales necesarios, trámites y todo el proceso que requiere, entregando excelentes resultados y en el menor tiempo posible.

OIKOS Inmobiliaria, se encarga de poner a su disposición todas las herramientas necesarias, para hacer esta labor mas productiva y eficaz, ya que cuenta con un portal, información actualizada constantemente, anuncios de calidad, entre otros beneficios importantes, junto a la asesoría legal de profesionales.

Factores a tener en cuenta en las construcciones

proyectos en Bogota
Bogotá y la sabana alcanzan el 20 por ciento del total de la población del país y el desarrollo urbano de esta zona avanza a un ritmo muy rápido en los ultimos días, generando presión demográfica sobre el campo geográfico y sobre la ecología que lo sostiene.

Esto demuestra que el avance en el sector de la construcción, se constituye en un factor de gran influencia en la trasnformación estructural, sin embargo hay algunas constructoras en Bogotá, que solo se preocupan por desarrollar proyectos nuevos de vivienda o grandes proyectos industriales, pero sin darle garantías tanto a la comunidad, como al medio ambiente y a las edificaciones, factor valiosisimo en el futuro de la ciudad.

Factores importantes

• Luego de hacer una construcción ya sea de un edificio o de un gran parque industrial, se realizan varios cambios al terreno, hoyos, tratados e instalación de mecanismos que permitan sostener la construcción, sin embargo, solo hasta hace unos meses se empezó a solicitar el cumplimiento de normas sismo resistentes, ya que al caer un edificio no es posible restaurar la tierra, sino se debe hacer otra construcción nuevamente, debido a los procesos que ya se realizaron.

• Todos los proyectos en Bogotá deben cumplir con unos mínimos de habitabilidad, seguridad y salubridad en las edificaciones.

• El estilo de las viviendas y los materiales utilizados, deben ser otro aspecto a tener en cuenta por las constructoras de apartamentos en Bogotá o en la sabana. Por eso los pisos, tejados, sotanos, y la construcción en general debe ser armónica y agradable, tanto para el medio ambiente como para los habitantes, por eso los productos deben ser escogidos con calidad, adoptando las medidas técnicas previstas en las normas y las condiciones ofrecidas en la venta y entre menos afecten en su producción y comercialización al medio ambiente, mucho mejor.

• Es necesario que al finalizar la obra se realice una auditoría, para verificar el cumplimiento de las normas necesarias para construcciones legales.
• Si va a adquirir una vivienda construída sobre planos, es importante que al finalizar usted tenga la confianza de que no se violaron algunas normas y mucho menos que el proceso culminó con falencias, ya que usted luego pasará a ser el responsable o el afectado, debido a que una falencia de este tipo podría generar un accidente o una sanción más adelante.
• Esto demuestra que el crecimiento en el sector de la construcción, pero con cumplimiento de normas, leyes y respeto al pais, aumenta el crecimiento económico, social e inversionista, generando mayor desarrollo y apertura del mercado y llegada de nuevas ecnicas de construcción, para que las familias, puedan acceder a mejores propuestas de vivienda nueva en Bogotá y sus alrededores.

OIKOS Constructora tiene profesionales orientados en cada aspecto, que puede implicar la construcción de proyectos de interes social, de casas, de apartamentos, construcción de bodegas, oficinas y todos los demás servicios, que como gran empresa inmobiliaria ha entregado por años a sus clientes.

miércoles, 26 de febrero de 2014

8 razones para elegir los servicios de Inmobiliarias

La venta, arriendo o compra de un inmueble puede convertirse, en caso de no contar con la asesoría de expertos, en una auténtica pesadilla, o terminar en un fracaso económico.
Así las cosas, se hace necesario -casi obligatorio- contar con una entidad que lo asesore, oriente y represente de forma profesional. Y la mejor opción es una empresa inmobiliaria, especialmente una como la nuestra.
Y es que las inmobiliarias legalmente constituidas, no solo protegerán su patrimonio, permitiendo obtener mayores utilidades, sino que le ayudarán a no incurrir en violaciones a las leyes.

Otras ventajas que ofrecen estas compañías son:

1. A la hora de realizar el alquiler de apartamentos, la inmobiliaria le aconsejará un precio justo sin sobrepasar el límite establecido por la ley, harán la publicidad para ofrecer el inmueble, atenderán las visitas de los interesados y elegirán al mejor arrendatario.
2. Siguiendo lo establecido por la ley, la inmobiliaria se encargará de elaborar el contrato de arrendamiento, el reglamento de propiedad horizontal, manual de convivencia, y un minucioso inventario con los elementos de la propiedad.
3. Debido a que las inmobiliarias tienen convenios con las aseguradoras, usted no tendrá que preocuparse por el pago del alquiler, la administración, y los servicios públicos en caso de incumplimiento por parte del arrendatario.
4. En caso de que usted no pueda hacerlo, la Inmobiliaria realizará las reparaciones locativas de la propiedad, lo que le permitirá obtener el mejor precio -de venta o compra-, y el cliente en el menor tiempo posible.
5. Mediante avalúos, la inmobiliaria le permitirá definir el precio justo y real para la venta de su inmueble.
6. Cuando se trata de venta, lo mejor es tener muchos interesados, por eso es beneficioso contar con el respaldo de una inmobiliaria, que no solo hará la publicidad, sino que también delegará a varios agentes para ofrecer la propiedad.
7. La inmobiliaria entiende su necesidad como comprador, por lo que le ofrece asesoría en los trámites de créditos hipotecarios, el medio de pago más habitual.
8. Además de acompañarlo a las diligencias notariales hasta la terminación del negocio, la inmobiliaria se encarga de elaborar la promesa de compraventa.
No olvide que todos estos beneficios los podrá obtener con OIKOS Inmobiliaria, la compañía que, además de ofrecerle asesoría, tiene los mejores apartamentos en arriendo y en venta. Para conocer más, lo invitamos a comunicarse con uno de nuestros asesores en el teléfono 6516141.</

No olvide el pago del impuesto predial

El impuesto predial es un atributo que deben cancelar cada año los propietarios de los inmuebles a los gobiernos municipales, ya sea de vivienda, oficinas, edificios. Locales comerciales, bodegas, lotes.
Para este nuevo periodo, el impuesto se incrementa, pero ¿cómo se cuanto debo pagar?, es sencillo, la tarifa se aplica al millaje sobre el avalúo catastral de la propiedad y se proporciona teniendo en cuenta el estrato donde esté ubicado el predio, es decir se debe tener en cuenta la estratificación a la que pertenece, la destinación del inmueble, ya sea comercial, residencial, etc y el resultados de los avalúos.

Aprovechar el descuento

Para este año está establecido que cerca del 77 por ciento de los dueños de predios residenciales en Bogotá tendrán el ajuste a la equidad tributaria.
Además lo contribuyentes podrán beneficiarse de un descuento del 10 por ciento sobre el valor del impuesto, sin pagan antes del próximo 11 de abril.
Según el secretario de Hacienda de Bogotá, Ricardo Bonilla González, si todos los dueños pagaran anticipadamente se ahorrarían 202 mil millones de pesos,

Incrementos por estratos

Los avalúos en Bogotá tuvieron un incremento notorio, reflejando la buena dinámica económica por la que atraviesa la ciudad, ya que algunos predios tuvieron se valorizaron, entonces los impuestos que se deben cancelar varían teniendo en cuenta la utilidad del predio y si la zona alcanzó buenos avalúos inmobiliarios, sin embargo en promedio los incrementos son:
Al 91 por ciento de los predios de estrato 1, el impuesto variará en promedio $3.000.
El 67,7 por ciento de los predios ubicados en el estrato 2, el impuesto variará en promedio $6.000.
Al 58,1por ciento de los inmuebles de estrato 3, el impuesto variará en promedio $39.000.
Al 78,3 por ciento de los predios de estrato 4 el impuesto variará en promedio $112,000 y al 5,2 por ciento de los predios de este mismo estrato, tendrán que pagar en promedio $33,000 más.
Al 44,5 por ciento de los predios de estrato 5 les variará el impuesto entre $43.000 y $157.000 en promedio. El resto, presentarán incrementos superiores debido a que sus avalúos de inmuebles superan $229 millones de avalúo catastral.
Estrato 6. Al 13,4 por ciento de los predios de estrato 6 les variará el impuesto entre $30.000 y $124.000, en promedio. El resto, presentarán incrementos superiores debido a que sus avalúos superan $229 millones.
La Secretaría de Hacienda informó, que desde ya están listos los mecanismos para la liquidación y el pago del impuesto predial.
OIKOS Inmobiliaria se encarga de saber cuanto se avaluó un inmueble, dependiendo la utilidad, el tamaño y el estrato, ya sea porque busca, vender, comprar, rentar o hacer un negocio y de esta forma conocer los valores correctos y justos para tal fin.
Así mismo realiza labores inmobiliarias, como administración de propiedad horizontal, pone en renta o consigue un comprador excelente y la mejor oferta para su inmueble, entre otras labores, por eso comuníquese y solicite los servicios de los profesionales, para que usted se libere de los papeleos y tramites, nosotros los hacemos por usted.
Para conocer los servicios comunícate con nosotros, somos experiencia y calidad.

¿Qué hace sostenible a un proyecto de construcción?

construccion sostenible
Además del uso de materiales amigables con el medioambiente, existen otros aspectos que se tienen en cuenta para calificar a los proyectos de construcción como sostenibles o ecosuficientes.

Por ejemplo, para que un proyecto tenga un diseño sostenible y reciba, por ejemplo, la certificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental), que permite garantizar que éstos cumplen exigencias de rendimiento ambiental y económico, se tienen en cuenta los siguientes seis factores.

Conozca los parámetros

1. Sitios sostenibles: En este aspecto se mide el impacto que puede tener la elección de un determinado lugar sobre el medio local para reducir el impacto sobre los ecosistemas y los recursos de la zona. Esto se logra mediante la elección de terrenos con buena accesibilidad que reduzcan el tiempo de viajes y por ende las emisiones de CO2.

2. Eficiencia del agua: En una construcción sostenible se evalúa la integración de aquellas estrategias y tecnologías que permiten reducir el consumo de agua, promover un uso más inteligente y racional de este recurso.

3. Energía y atmósfera: En este parámetro se analiza cuál es el comportamiento energético del edificio, teniendo en cuenta la cantidad que necesita para su funcionamiento y la implementación de energías renovables, las cuales aumentan su eficiencia.

4. Materiales y recursos: En este aspecto se valora el uso de materiales reciclados en la construcción de los proyectos empresariales, industriales o de vivienda. Además, se tiene en cuenta la implementación de estrategias para la reducción de los residuos generados durante todo el ciclo de vida del edificio.

5. Calidad del aire interior: En este parámetro se tienen en cuenta medidas, que como el empleo de luz natural, el confort térmico, acústico, y la ventilación, mejoran la calidad de vida de las personas y disminuyen el consumo de energía por bombillos, aparatos de calefacción, etc.

6. Innovación y diseño: En este aspecto se tienen en cuenta todas aquellas medidas que permiten un rendimiento por encima de los estándares o requisitos LEED, así como cualquier otra innovación en el diseño de edificios que no está incluida dentro de las anteriores categorías.

Tenga en cuenta estos parámetros, opte por una construcción sostenible y contribuya a la mitigación del cambio climático. Recuerde que en OIKOS Constructora usted podrá encontrar diseños ecoamigables en proyectos nuevos de vivienda.

Tips al comprar una casa para alquilar

Inversión en bienes raices
Por lo general, los proyectos de inversión en finca raíz requieren de correr algunos riesgos; quizás por eso hay quienes prefieren inversiones menos arriesgadas, como la compra de vivienda para arrendar, una práctica muy habitual en nuestro país.
Y si bien el negocio de comprar finca raíz para alquilar es bueno, puesto que permite a la persona vivir de la renta y además, ganar con la valorización de los predios, también puede generar dolores de cabeza.
Además de evitar equivocarse en la elección del inmueble, es necesario tener en cuenta algunos aspectos para adquirir una propiedad para ponerla en arriendo ¿Cuáles? Los que le menciona a continuación OIKOS Títulos, una de las empresas de inversión más reconocidas del país.

Lo mejor es…

• No comprar un inmueble que supere los 200 millones de pesos, puesto que el alquiler tendrá que ser alto para que usted recupere la inversión, lo que a la postre atraerá menos clientes.
• Evitar realizar inversión en bienes raíces que tengan cuotas de administración costosas, ya que un precio alto en este aspecto podría definir si una persona toma o no la vivienda.
• Adquirir una vivienda con buena infraestructura y con todo el equipamiento comunal (vigilancia, zonas comunales, etc.).
• Una buena decisión es optar por un inmueble usado de menos de diez años- . Esto debido a que la diferencia del canon de arriendo respecto a uno nuevo no es tan grande. Recuerde que las personas desean realizar una inversión rentable, por lo que no pagarán más porque sea nuevo.
• No se equivoque en la ubicación de la propiedad. Lo más indicado es que busque un barrio valorizado, con buenas vías de acceso y que esté cerca de sectores comerciales.
• Recuerde que en ocasiones, especialmente cuando se buscan inversiones de capital rentables, menos es más; es decir, no es bueno adquirir una vivienda enorme. No olvide que las personas usualmente quieren algo sencillo y de tamaño pequeño o mediano.
Tenga en cuenta estos consejos y obtenga los beneficios que desea al comprar un inmueble para arrendar. Además, recuerde que en OIKOS Títulos usted puede invertir en proyectos de titularización. Para obtener información puede escribirnos, o comunicarse al 6516141.

martes, 25 de febrero de 2014

Deudas de administración que prescriben

Hacer el manejo o administrar una propiedad horizontal no es tarea fácil, pero OIKOS Inmobiliaria busca hacer más sencilla su vida, por eso si es propietario de un edificio o un conjunto, nos encargaremos con profesionalismo de todas esas labores dispendiosas que esto puede implicar, para que usted solo se encargue de ver los excelentes resultados.
Así como es rentable recibir mes a mes las cuotas de los apartamentos, es importante hacerse cargo de verificar el pago de los valores de administración, la seguridad del edificio, contratación de empleados, verificación del aseo y que todo esté en orden en lo referente a las instalaciones, cobros, manejo de nomina, soporte jurídico, entre otros temas que traen consigo, el tema de la administración de inmuebles.

Prescripción de deudas

Una de las labores que necesitan atención inminente de los administradores de propiedad horizontal, es el cobro a los deudores y por eso es importante conocer las normas y leyes que regulan esta labor, para evitar que los morosos, se queden sin pagar.

Pero si una deuda nunca muere

NO, eso es falso, las obligaciones relativas a las cuotas de administración constituyen un titulo ejecutivo, hace algunos años salió la ley 675, la cual según el artículo 2536 del código civil, la acción ejecutiva prescribe a los cinco años.
El termino de prescripción de esta deuda se cuenta desde que la obligación se haya hecho exigible, es decir, desde el día, mes y año en que venció el plazo para pagarse.
Esta norma obliga al administrador a ser diligente para cobrar las obligaciones, desde que asume el cargo, cuando debe iniciar procesos legales para el pronto pago y evitar que llegue la prescripción de la deuda, es decir que venza el plazo para que se pueda cobrar.
Cuando la asamblea general apruebe el presupuesto anual, el encargado de la administración de propiedad horizontal debe empezar a recaudar los dineros, ya que la ley lo legitima, para que cobre y además recaude las obligaciones de los copropietarios o arrendatarios.

La buena noticia

OIKOS Inmobiliaria, líder en el campo inmobiliario, se pone a su disposición como la mejor de las empresas de administración de propiedad horizontal en Bogotá, para encargarse de todas estas tareas de manera profesional, para que usted solo incremente su rentabilidad y mejore el funcionamiento de los inmuebles.
Conociendo todas las normas, leyes y el funcionamiento adecuado de un inmueble, OIKOS se encarga de todos los aspectos, para que la propiedad siempre esté al día, sin deudas, ni retrasos y ofrezca calidad a sus habitantes.
Además es necesario que haya justicia y equidad entre los dueños de propiedades horizontales o los copropietarios, arrendatarios o para la misma propiedad, OIKOS le ofrece desempeñar cada una de estas labores, buscando el bienestar común.
Por eso contáctenos en la línea 651 6141 en Bogotá o escríbanos, para que pueda recibir una asesoría sobre los completos servicios y beneficios, que se han venido implementado para los clientes exclusivos de OIKOS Inmobiliaria, que no solo cubre la propiedad horizontal sino la administración de parques industriales, porque sus negocios son nuestra prioridad.

lunes, 24 de febrero de 2014

En Bogotà se vienen grandes proyectos

proyectos en obre en Bogota
El Observatorio de desarrollo Económico, destaca que en este momento se cuentan con 3,2 millones de metros cuadrados aprobados para construcción de proyectos en Bogotá, es decir hubo un aumento del área licenciada del 33,9 por ciento frente al 18,7 por ciento en el país.

El comercio se lleva las cifras


Los mayores licenciamientos se presentaron principalmente en el sector comercio, con un crecimiento de 93,5 por ciento, oficinas, con 82,7 por ciento; y en proyectos de vivienda en Bogotá, con 24,1 por ciento.

Estos movimientos en la solicitud y aprobación de licencias de construcción, demuestran un interés de las constructoras en Bogotá, por desarrollar nuevos planes para la venta de apartamentos nuevos, casas, locales, oficinas, bodegas y grandes parques industriales que son el auge en las zonas industriales de la capital.


Manuel Riaño, director de estudios socioeconómicos y regulatorios de la secretaria distrital de Desarrollo Económico, resaltó que, “están dadas las condiciones para la reactivación del sector en Bogotá, tal y como lo vienen sugiriendo las cifras, desde el segundo semestre del año anterior”.

Grandes beneficios


Entre tanto el funcionario manifestó que se registra un crecimiento excelente de la contratación y la generación de empleo en el sector de la construcción, que se visibiliza desde mediados del año anterior, en particular por el inicio de obras nuevas para destinos no residenciales.


Mientas que las licencias aprobadas para el desarrollo de proyectos de vivienda nueva en Bogotá, alcanzaron un crecimiento del 17 por ciento eso quiere decir 38,744 unidades, frente a 33,216 viviendas en el 2012,

La Vivienda de Interés Social registró, en particular, 1,403 unidades adicionales en los primeros once meses de 2013, lo que representó una variación positiva de 10.4 por ciento”.

Considerado un excelente momento para invertir en grandes proyectos de construcción en Bogotá, OIKOS Constructora está desarrollando grandes y modernos proyectos de vivienda, industriales, de bodegas, entre otros que pretenden darle desarrollo económico y empresarial a las zonas donde se implementan, así como Bogotá, Toancipà, Barranquilla, Tolima, entre otros.

Visita las otras secciones de nuestra pagina web h y conoce todas las proyecciones en torno a desarrollo de la construcción en distintos sectores o comunícate al 651 6141 en Bogotá y recibe información personalizada par que elija la mejor opción para usted, su familia o su rentabilidad y dinamismo comercial.

¿Por qué optar por un centro de negocios?

Titularización
En la actualidad los centros de negocios son cada vez más proyectos de inversión ideales para las compañías que desean encontrar rápidamente un espacio preparado, bien ubicado y económico para instalar su oficina.
Y es que la idea de los centros de negocios se basa en la implementación de todos los servicios necesarios para desarrollar la actividad empresarial, compartiendo los costos entre las compañías que ocupan cada uno de los espacios del edificio.
Entre los aspectos que hacen de los centros empresariales una inversión rentable se encuentran los que a continuación le cuenta OIKOS Títulos, la compañía con los mejores proyectos para invertir.

Beneficios

• Las oficinas se adaptan perfectamente a empresas que buscan espacios para poder iniciar operaciones sin realizar grandes inversiones tanto de capital como de tiempo de apertura.
• No se pierde tiempo en trámites de contratación de servicios como teléfono, internet, limpieza, vigilancia, luz, etc., puesto que los encargados del centro de negocios se encargan de proveer dichos servicios.
• Los costos de operación se reducen ya que únicamente se cancelan los servicios que realmente se necesitan y se usan.
• En caso de que el crecimiento de la compañía demande de más y mejores espacios, estos se pueden reorganizar en los centros empresariales, permitiendo satisfacer las necesidades del cliente.
• A diferencia de otro tipo de finca raíz, en los centros de negocios es posible alquilar el espacio únicamente por el tiempo que se necesite (días, meses, años, etc.).
• Al contar con un espacio moderno y funcional, la compañía que invierta en un centro empresarial logrará impactar a sus clientes proyectando una mejor imagen corporativa, ganando credibilidad, generando mayor confianza y atrayendo más inversiones de capital.
• Los centros de negocios ofrecen, además, la posibilidad de contar con un espacio de trabajo con excelente ubicación y alta rentabilidad.
• Estos espacios inmobiliarios la compañía cuenta con personal profesional que lo apoyará en tareas administrativas.
Recuerde que todas estas ventajas las podrá obtener invirtiendo en un gran proyecto de titularización, como Dorado Business Center, un centro de negocios situado en una de las zonas de mayor desarrollo empresarial e industrial de Bogotá. Para más información puede comunicarse al teléfono 6516141.

jueves, 20 de febrero de 2014

Dorado center, el gigante proyecto empresarial

Proyectos empresariales
OIKOS Constructora, es una empresa líder en el campo de la construcción y desarrollo de proyectos industriales, de vivienda, de oficinas, bodegas, entre otros, que permitan que grandes empresarios, se desarrollen a gran escala, obteniendo mejores resultados.
Por eso, está en construcción Dorado Business Center segunda etapa, uno de los más modernos parques logísticos, que se convertirá en el sector empresarial del futuro, siendo el mejor lugar para que grandes empresas, tengan a su disposición espacios funcionales para mejorar su desempeño e incrementar su rentabilidad.

Dorado Business Center

Con la proyección de contribuir al desarrollo y la prosperidad del país, OIKOS Constructora inició la inversión en bodegas, construcción de oficinas y modernas estructuras para el desarrollo económico, no solo generando inversión en el mercado, sino empleo de miles de colombianos.
El Proyecto se compone de la Etapa I que fue inaugurada en el 2012 y la nueva etapa que está en construcción, allí las reconocidas empresas, tendrán a su disposición un abanico de servicios, los cuales les permitirán hacer uso de todos y cada uno de ellos, sin necesidad de trasladarse a otros zonas de Bogotá.

¿Qué tiene?

Auditoria, salones de reuniones y conferencias, plazoleta de comidas, avanzados sistemas de seguridad, construcción de tecnología de avanzada, 49 parqueaderos, zonas de carga y descargue con proyectos de bodegas, hall de servicios comunales, planta eléctrica de suplencia total, ductería multiservicios para tecnología, tanque de reserva con equipo de presión constante, red de incendio con gabinetes, 59 oficinas, 11 locales comerciales y excelente distribución y funcionalidad del espacio para el desarrollo de sus operaciones.
Este proyecto es un ejemplo de la evolución del espacio para los modernos y exclusivos negocios de los clientes influyentes de la economía del país, que cada vez más se abre campo para darle apertura y amplio desarrollo a empresas colombianas, multinacionales y extranjeras de calidad y gran visión.
Si le interesan los modernos proyectos de construcción y está buscando un excelente espacio para que su empresa pueda producir, crecer, emplear y prosperar en niveles exorbitantes, contactenos por medio de la página web
El Dorado Business Center está ubicado muy cerca del aeropuerto internacional El Dorado, específicamente en la calle 24 # 95A 80

miércoles, 19 de febrero de 2014

Conozca las ventajas de vivir en arriendo

Llegó la hora de salir de casa y no sabe qué decisión tomar, si inclinarse por el alquiler de apartamentos o por la compra de los mismos. Si bien tomar un camino u otro depende, en gran medida, del dinero con el que cuenta, también hay otros factores que inciden para elegir alguna de las opciones.
Y es que si bien es bueno tomar apartamentos en venta, también lo es optar por inmuebles en arriendo, los cuales traen varios beneficios consigo, como los siguientes:

Todo es más sencillo

Elegir apartamentos en arriendo facilita la toma de decisiones, permitiendo que hacerlo sea más rápido. Por ejemplo, es más sencillo cambiar de inmueble en caso de que este deje de gustarle o no cumpla con sus expectativas. Eso, sin mencionar que la mudanza puede ser más económica ya que se pueden alquilar viviendas amuebladas.

Financiación más asequible

A diferencia de cuando se compra, para tomar apartamentos en alquiler no es necesario disponer de grandes sumas de dinero para costear la cuota inicial o el monto total de la propiedad. Por lo general, para rentar solo se necesita dinero para cancelar un depósito, que suele ser un mes de alquiler.

Cumple con las expectativas

La persona que alquila puede ajustar sus necesidades y expectativas a la vivienda que pretende. Por ejemplo, puede estar en un lugar cercano al trabajo; ser más o menos grande de acuerdo a si se vive solo o en familia; o a si tiene la obligación de mudarse por cambio de trabajo.

Buena ubicación

Por lo general, las viviendas en alquiler están situadas en espacios céntricos, que facilitan la movilidad y que permiten acceder con mayor facilidad y rapidez a zonas comerciales sin necesidad de utilizar el carro o el transporte público.

Ahorro de tiempo y dinero

En caso de que la persona no cuente con mucho tiempo, alquilar un inmueble le permitirá ahorrarse procesos tan demorados y tediosos como solicitar un préstamo, registrar la propiedad, contratar los servicios de un notario para gestionar las escrituras; todas estas, actividades propias de elegir comprar.
Y por si fuera poco, al rentar también se evitan costos generados por el mantenimiento, mejora o adecuación. Así mismo, se cuenta con la ventaja de no tener que asistir a reuniones o asambleas, ya que esta tarea le corresponde al dueño.
Ahora que conoce las ventajas, ¿Qué espera para alquilar una vivienda? Hágalo ahora mismo, y recuerde que su mejor opción es OIKOS Inmobiliaria, donde además podrá encontrar locales y bodegas en arriendo. ¡Lo esperamos!

Con Oikos Constructora, adquiera la oficina adecuada

construccion de proyectos
Llegó el momento de cambiar de oficina o de adquirir una por un negocio nuevo y no sabe cuál escoger, ni que aspectos tener en cuenta antes darle el sí a las empresas constructoras o inmobiliarias. No se preocupe, OIKOS Constructora le ayuda a tomar la mejor decisión. 

Y es que tal como sucede con la compra de proyectos nuevos de vivienda, para elegir la construcción oficina más adecuada hay que tener en cuenta algunos aspectos, tales como los siguientes:

Evalúe estos puntos

• Ubicación. Recuerde que al ser una construcción privada, la oficina debe estar cerca de centros corporativos, contigua a vías principales y áreas de servicios.

• Valoración. Antes de firmar el contrato de compra-venta, cerciórese cuál ha sido el desempeño de la zona durante los últimos años. Así podrá darse una idea del crecimiento que esta pueda tener a futuro.

• Servicios adicionales. Procure que los proyectos de construcción de oficinas cuenten con áreas comerciales y de servicios cercanas; rutas de transporte público; y con un buen suministro de servicios como agua y luz.

• Espacios. No olvide que la propiedad debe responder a sus necesidades, y que siempre es pertinente conocer cuáles son los acabados, la distribución, y hasta qué punto es posible hacer modificaciones. Así mismo, revise cómo es el tema de ventilación y luz natural.

• ¿Quiénes son los vecinos? Asegúrese que no haya vecinos molestos o que puedan interrumpir sus actividades. También considere los problemas de circulación relacionados con la proximidad de escuelas y dependencias.

• Uso de suelo. Como lo ideal es comprar en una zona ciento por ciento comercial, lo más indicado es pedirle al vendedor que le muestre las constancias que lo avalan como tal.

• Construcción sostenible. En la era de los diseños sostenibles, no sobra que verifique que el inmueble que va adquirir tiene un estudio de impacto ambiental aprobado por el ente regulador. De esta manera contribuirá al cuidado del medio ambiente.

Por último, recuerde que la constructora debe tener reconocimiento en el mercado, tal como ocurre con OIKOS, donde, además, puede encontrar proyectos industriales, apartamentos nuevos para la venta y bodegas en parques industriales. Conozca más en nuestros proyectos

Finca raíz: no cometa los errores más comunes

Proteja su inversión
Las inversiones en finca raíz son un gran negocio para muchos. Aunque también un dolor de cabeza para otros. Todo depende de la forma en la que se asume el negocio, las expectativas y la reducción del margen de error.
Y es que no siempre la inversión en bienes raíces resulta como la esperamos. Esto especialmente porque no tomamos las medidas de precaución necesarias o porque cometemos equivocaciones muy habituales.
¿Cuáles son estas fallas? En OIKOS Títulos, donde usted encuentra los mejores proyectos para invertir, le cuenta cuáles son estos errores y lo invita a no cometerlos para lograr inversiones rentables.

Para lograr una inversión exitosa es ideal…

• No asumir que el éxito del pasado puede ser el del presente, y que lo que benefició a otros también me puede beneficiar a mí.
• Evitar invertir a ciegas, sin conocer el mercado o dejando que otros influyan en la decisión. Recuerde que los bienes raíces es una de las pocas inversiones en las que el riesgo está relacionado directamente con el conocimiento.
• Contar con reservas de dinero. Para nadie es un secreto que realizar una inversión en finca raíz es fácil, lo complejo es hacer frente al flujo de caja negativo, las reparaciones, y otros gastos que surgen a través del tiempo.
• No invertir todo su dinero en una propiedad, sin tener recursos para sobrevivir en un negocio que como el de finca raíz fluctúa y sufre periodos en los que se estanca.
• Librarse de la codicia y no dejarse llevar por inversiones que a priori ofrecen una ganancia y a posteriori entregan otras alejadas de sus expectativas.
• Olvidarse de la idea de invertir en bienes raíces por las promesas de dinero rápido. Es necesario tomar el tiempo necesario y permitir que el negocio madure. Lo más aconsejable es conceder un plazo de, al menos, seis meses para tomar alguna decisión.
• Actuar, salir, buscar, preguntar… Recuerde que usted no ganará dinero hablando de él, pensando en él o esperando sentado a que lleguen las ganancias.
Tenga en cuenta estos errores y procure no cometerlos; así usted logrará una inversión rentable. Recuerde, además, que en OIKOS Títulos le ofrecemos otras alternativas de inversión, como por ejemplo, la titularización inmobiliaria. Para más información consulte que es la titularización.

martes, 18 de febrero de 2014

Bogotá se valoriza a pasos agigantados

Bogotá se ha valorizado en forma sorprendente, en los estratos bajos el avalúo catastral de algunos predios alcanza los 9 millones, mientras que en los altos los 112 millones de pesos.

La buena noticia


Una buena noticia para Bogotá, o es considerada así para algunos, ya que las personas que tienen predios y estén pensando en vender podrían pedir más que lo que les valió el mismo terreno o construcción hace varios años atrás.

La capital colombiana se ha valorizado en un 309 por ciento en los últimos seis años, lo cual es un nivel extraordinario, ya que los avalúos de apartamentos y casas, alcanzan un promedio de 35 millones de pesos en el estrato 1 y los 446 millones en el estrato 6.

En los promedios generales reflejados en el censo inmobiliario, los aumentos estuvieron en 9,1 millones en el estrato 1; 6 millones en el 2; 6,7 millones en el 3; 14,9 millones en el 4; 28,9 millones en el 5 y 48 millones en el 6.

Recaudo catastral


Según Gustavo Adolfo Marulanda, director de Catastro, en muchos sectores, estos aumentos de los avalúos fueron jalonados por los nuevos proyectos de construcción: en el último año Catastro incluyó en sus registros 212.000 nuevos apartamentos y 192.000 casas.

Además el recaudo por el impuesto predial, también aumentará este año, ya que Catastro espera recibir 2.2 billones de pesos de 2’361.293 predios.

Expertos aseguran que los avalúos en Bogotá aumenten, es algo muy bueno, ya que demuestra que es una excelente ciudad para vivir y que hay personas que están dispuestas a invertir para mejorar la calidad de vida en algunos barrios.

¿Y el avalúo comercial?


Por su parte los predios comerciales se han venido consolidando, no en niveles tan amplios como las viviendas, pero actualmente Bogotá tiene más de 3 mil corredores comerciales consolidados, es decir calles donde más de la mitad está destinada al comercio, por eso es posible decir que el avalúo comercial, va por buen camino.

Lo mejor


Lo mejor de todo es que los avalúos inmobiliarios que aparecen en Catastro, están en promedio en el 75 por ciento del valor que tienen esas propiedades en el mercado de compra o venta de inmuebles.

Por eso si busca una inmobiliaria que se encargue de su vivienda, OIKOS Inmobiliaria, pone a su disposición todo el conocimiento de los profesionales en ventas, administración de propiedad horizontal, arriendos y avalúos, para entregarte los mejores resultados, garantías y las opciones de calidad para la rentabilidad del cliente.

Por eso ingresa a nuestra página web, o comunícate con nosotros y recibe toda la información sobre lo que está buscando.

Castelao, un estadio amigable con el medioambiente

construccion sostenible
En la actualidad todos los proyectos en construcción pueden incluir diseños sostenibles. Para la muestra está el estadio Arena Castelao, ubicado en la ciudad de Fortaleza, y que recientemente obtuvo el certificado internacional LEED (Líder en Energía y Diseño del Medio Ambiente).

Y es que qué mejor escenario para una construcción sostenible que el Mundial de Fútbol de Brasil 2014, en el que se congregarán miles de personas, y en el que será mucho más sencillo demostrar que los diseños verdes no son imposibles de alcanzar ni exclusivos para algunos sectores.


Para recibir el certificado LEED, los diseñadores tuvieron que inspirarse en espacios sustentables, construidos con materiales de bajo impacto medioambiental, y en los que el uso del agua fuera racional y la energía eficiente.

Por ejemplo, en el estadio brasileño, que tiene una capacidad para 68.846 espectadores, se redujo el 67,61 por ciento del consumo del agua, que se logró con el uso de metales y tecnologías que ahorran este líquido.
Además de promover la reducción del consumo de agua, el escenario deportivo cuenta con un sistema de aire acondicionado que no emplea gases refrigerantes con CFC (clorofluorcarburos), que causan la destrucción de la capa de ozono.

Otra medida que se implementó fue la de reutilizar los residuos de la demolición de la antigua estructura, lo que posibilitó que el volumen de los mismos fuera un 75 por ciento menor que los generados en la construcción de proyectos de esta dimensión.

Otras medidas

En el estadio Arena Castelao también se implementaron las siguientes decisiones:
• Prohibir fumar en todas las zonas interiores del recinto y a menos de 8 metros de distancia de las entradas de aire de los edificios en las zonas exteriores.

• Regular el transporte público, implementando el uso de cuatro líneas de autobús que conducen al estadio.
• Construir áreas adecuadas de almacenamiento y tratamiento de residuos reciclables (papel, plástico, cartón, vidrio y metal).

Sin duda que la implementación de tecnologías sostenibles servirá de inspiración para que otras constructoras adopten las mismas políticas, y para que se masifique el mensaje de adoptar diseños ecoamigables, tales como los que le ofrece OIKOS Constructora.

lunes, 17 de febrero de 2014

Con OIKOS Inmobiliaria, determine el precio de un arriendo

Varios son los factores que influyen a la hora de establecer el precio de alquiler de apartamentos o casas; y aunque la mayoría de las veces la intención de quien alquila es recuperar la inversión que hizo en el inmueble, muchas veces el monto se aleja de esto.

Entonces ¿cómo determinar el precio de un arriendo? OIKOS Inmobiliaria recomienda seguir algunos pasos y tener en cuenta que un factor significativo es la ubicación de la propiedad.

Pasos para Definir el Canon de Arrendamiento.

1. Consultar la lista de las tasas de apartamentos en arriendo actuales clasificadas por ciudad, y que van desde una habitación hasta cuatro.
2. Revisar los avisos clasificados en medios impresos o en línea, las guías de arriendo; así como consultar a arrendadores o propietarios cercanos a su casa.
3. Recuerde que los inmuebles que están en unidades familiares suelen tener un precio de arriendo más alto, y que el monto puede aumentar si se incluyen servicios extras como piscina, salón de fiestas o gimnasio.
4. En caso de que las casas o apartamentos en alquiler sea por términos de tres y seis meses, usted puede incluir una prima extra, que en muchas ocasiones motiva al arrendatario a tomar el inmueble durante un año, para ahorrar algunos costos.
5. No olvide que el precio de alquiler de su inmueble puede aumentar o disminuir, dependiendo de la ocupación de la zona en la que este se encuentre.
6. Aproveche la presencia de colegios, supermercados u oficinas cercanas a su inmueble, para aumentar el precio del arriendo.
7. Consulte en inmobiliarias el valor del canon de apartamentos con características similares a las de su propiedad.
8. Tenga en cuenta que el precio puede ser negociable, por eso establezca el mismo un 10 por ciento por encima del que inicialmente tenía previsto.
9. Incluya en el costo del alquiler el valor de los seguros a que haya lugar, y especifíquelo en el contrato.
10. Si su intención es arrendarle a entidades bancarias, gubernamentales o multinacionales, lo más indicado es acudir a una empresa de avalúos, que definirá el valor exacto del canon.
Si tiene dudas o quiere evitar estos pasos, lo más indicado es que deje el arriendo en manos de una empresa inmobiliaria, como la nuestra, donde usted tendrá la seguridad de cobrar el canon justo. Para más información comuníquese al 651 6141.

Ciudades inteligentes, lo nuevo en construcción

construccion de proyectos
La tecnología avanza a pasos agigantados y se escucha que llegará un momento en que las ciudades que ahora hacen parte del día a día, se conviertan en ciudades inteligentes, con estructuras tecnologicas.

Ciudades inteligentes

¿Le gustaría vivir en una ciudad que responda a sus necesidades, que sea más como un organismo vivo y con el que pueda interactuar?, pues parece lejano, pero no es así, grandes proyectos de construcción a base de tecnología, ya se están desarrollando en otras ciudades.

Actualmente se desarrollan inmensos parques industriales, con alta tecnología, sistematizados, funcionales y manejados por medio de red inalámbricas, sin embargo esta técnica se está buscando implementar, pero en ciudades completas, donde se podrá visualizar, controlar y manejar, por medio de pantallas súper pequeñas y delgadas, lo que pasa y lo que se hace o no en cada espacio.

En el futuro

Pero aún no se ha llegado al desarrollo de grandes proyectos empresariales que están planeando la construcción de verdaderas ciudades y estructuras inteligentes, cuando las calles, edificios, los automóviles, la electricidad, la red de alcantarillado y acueducto y todo en general, está siendo conectado por una red, que permite hacer un control detallado de cada servicio y cada sistema que está en funcionamiento.
En el futuro habrán edificios que le apagarán la luz, carros que se manejen solos encontrarán ese tan anhelado espacio de parqueo. Hasta los basureros serán inteligentes.

Grandes empresas tecnológicas, están en busca de un, que permita la corrección de problemas, como escapes de agua hasta congestiones viales.

Avances

En Singapur, Estocolmo y California está recolectando información del tráfico y probándola a través de algoritmos para predecir dónde ocurrirá un embotellamiento una hora antes de que suceda.

Mientras tanto, Río de Janeiro cuenta con un centro de control al estilo de la NASA donde múltiples pantallas absorben la información generada por sensores y cámaras ubicados alrededor de la ciudad.
En total, tiene alrededor de 2.500 proyectos alrededor del mundo e, incluso, ha registrado la marca ciudades más inteligentes, Smarter Cities.

Se pretende que en el futuro la vivienda sean totalmente tecnológicas, que si la mamá olvidó apagar a la olla del arroz, ingrese a una aplicación web y pueda hacerlo, sin necesidad de ir físicamente hasta la casa.
Estos proyectos inteligentes incluyen la construcción de oficinas, bodegas, locales, parques, apartamentos, casas; siendo estructuras modernas y tecnológicas.

OIKOS Constructora, estará muy atento para cuando empiecen a construirse estructuras inteligentes y se abran al mercado colombiano, poder ofrecer esta opción a los exclusivos clientes, ya que siempre estamos a la vanguardia de todos los modelos, formas, materiales y las mejores oportunidades de negocio o de vivienda solo para ti.

Por eso ingresa a nuestra página web, y conoce lo último en proyectos industriales, o de construcción de de vivienda, oficinas, bodegas, para que solo adquieras lo mejor.

Fiducia en garantía, un mecanismo rentable

Negocios fiduciarios
Dentro de los negocios fiduciarios, hay uno del que se habla poco, pero que puede representar para una persona una inversión rentable. Se trata de la figura de fiducia en garantía, un mecanismo muy eficiente.
Es común que esta práctica se adopte en el sector de la construcción o desarrollo de proyectos inmobiliarios. Esto, sin olvidar que también es habitual que se use en compraventas internacionales, otorgamiento de créditos y negocios de gran complejidad.
Pero ¿cuáles son las ventajas de utilizar esta figura? OIKOS Títulos, la compañía con los mejores proyectos de inversión, le cuenta a continuación cuáles son estos beneficios.

Las ventajas

• Se evita iniciar una reclamación por la vía judicial, y se deja el manejo de la seguridad en manos de una entidad seria y vigilada por el estado.
• Es posible aplicar la figura de dación en pago en el evento de no lograrse la venta. De esta manera, el acreedor obtiene la satisfacción de su acreencia garantizada, sin depender de la voluntad del deudor; y este último resuelve definitivamente su situación crediticia.
• Permite generar un patrimonio autónomo distinto e independiente al del fideicomitente.
• Le da la posibilidad a las partes de lograr un precio justo, ya que este se estipula en el momento de realizar la garantía. Así, se logran inversiones de capital rentables.
• Permite generar un alto grado de confianza a las partes, puesto que la sociedad fiduciaria es una entidad profesional y calificada en la materia, que busca el beneficio para ambas partes.
• En la medida en que se permita la rotación de acreedores, esta figura permite maximizar la capacidad de garantía y endeudamiento del deudor.
• Es una gran alternativa para garantizar seriedad de oferta y cumplimiento.
• De forma autónoma, la sociedad fiduciaria realiza la vocería y administración del patrimonio.
Entonces, cuando pregunte en qué invertir en Colombia, recuerde la figura de fiducia de garantía; o consulte a uno de nuestros asesores en el teléfono 6516141, ellos le ofrecerán más proyectos para invertir. Tenga en cuenta que somos la mejor opción para lograr inversiones rentables.

jueves, 13 de febrero de 2014

Proyectos en construcción, opción rentable

proyectos de construccion
A la hora de buscar opciones para invertir el dinero, los colombianos en los últimos días han optado por oportunidades más seguras y menos volátiles como el mercado de las acciones, el cual es muy cambiante y han buscado otros campos con resultados prometedores.

Sector inmobiliario más rentable

Por eso ya que el mercado de la finca raíz ha ido en gran ascenso y los negocios con la vivienda son muchos, es una oportunidad para invertir y obtener una rentabilidad importante con proyectos de vivienda.
Sin embargo son varias las opciones que este negocio puede brindar, para los que quieren aumentar sus ganancias.

A corto plazo

Si lo que busca es obtener ganancias en no muy largo tiempo, podría comprar vivienda sobre planos, ya que la tasa interna de retorno del negocio es alta.

Es decir puede utilizar el dinero que tiene para comprar un apartamento en construcción, este duraría cerca de 18 o 20 meses para la entrega y obtendría una rentabilidad de cerca del 33 por ciento del 67 por ciento.
Invertir en proyectos en construcción y verificar las opciones que brindan las empresas constructoras sobre planos, alcanza gran rentabilidad.

Ejemplo

Usted compra un apartamento sobre planos de 100 millones de pesos, para eso debe pagar una cuota inicial de 30 millones y en al momento de la entrega podrá venderlo en 110 o 120 millones, en un año la rentabilidad es excelente.

La clave

Lo más importante es que usted tenga buen campo de comercialización, es decir puede acogerse a una empresa inmobiliaria para que lo venda en un tiempo corto, pero llegando a la mejor oferta monetaria posible, así mismo debe escoger una excelente ubicación de la vivienda nueva en Bogotá o en sus alrededores, como las casas en Mosquera que son gran opción.

Incluso puede aplicarse este modelo rentable a proyectos de interés social, los cuales podrían salir entre 60 u 80 millones de pesos.

OIKOS Constructora tiene para usted excelentes proyectos en construcción, con los cuales usted tiene las mejores opciones, como Bosques de los Alpes y Portón de Hayuelos I y II, en Bogotá; Trebol del Gualí en Mosquera y Villas del Trebol en Funza.

Por eso ingresa a nuestra página web http://www.oikos.com.co/constructora/proyectos-construccion-vivienda y conoce todos los proyectos de vivienda en Bogotá y sus alrededores, con opciones para que el comprador no se deba conformar, sino comprar como siempre lo soñó, ya sea para invertir o para su familia.

En los próximas noticias, conocerás otras maneras de invertir en el negocio de la finca raíz y cómo aprovechar las nuevas opciones en proyectos de construcción de vivienda, no te pierdas esta información útil y excelente para crecer como empresario.

Desmienten la temida burbuja inmobiliaria

Luego de varias especulaciones sobre si Colombia está o no viviendo una "burbuja inmobiliaria", el Departamento de Planeación Nacional, DNP, descartó esta situación.
Después de un estudio realizado por esta entidad, en el que analizó los factores que han llevado a algunas inmobiliarias al alza del precio de la vivienda en el país, se llegó a la conclusión que la hipótesis que se venía manejando no es real, ya que señala que las cifras de cartera hipotecaria, llegan en este momento al 3.8 por ciento del PIB, un porcentaje muy bajo para llamarlo de esta manera.
El informe manifiesta, "Desde el punto de vista tradicional es muy arriesgado definir una "burbuja" con el nivel de precios de la finca raíz, cuando el crédito es muy bajo y los instrumentos de política como la tasa de interés tienen un efecto muy bajo".

Todo en orden

La presidenta de Fedelonjas, Nadia Morales Hoyos, quien explicó que hay indicadores económicos que muestran que no se ha configurado este fenómeno, además anotó, "el tema de la "burbuja inmobiliaria" puede analizarse a la luz de los indicadores fundamentales como son la calidad de la cartera hipotecaria y el riesgo crediticio".
Por ahora se pudo confirmar con el estudio, que los colombianos están pagando sus deudas, en lo referente a los prestamos que solicitan para adquirir apartamentos en venta o casas, lo cual no pone en riesgo el sistema financiero, que sería lo que se generaría cuando existe el fenómeno tan temido y mencionado en los últimos días en el país.
Además es posible determinar que el alza de precios en la vivienda nueva, subió un promedio nacional del 11 por ciento, mientras que en Bucaramanga subió en 19 por ciento y en Barranquilla 15 por ciento, eso descarta temporalmente que haya una burbuja inmobiliaria.
Entonces, las inversiones para la venta de casas en Bogotá o la venta de apartamentos, pueden estar tranquilas y el sector de empresa inmobiliaria puede continuar con la construcción de proyectos de vivienda y la oferta en el mercado para los colombianos, permitiendo que la economía crezca, pero estando atentos ante cualquier cambio, que no se da de un día para otro.
OIKOS Inmobiliaria, pone a su disposición los mejores proyectos de construccion para la venta de vivienda nueva en Bogotá y en otras ciudades, con el fin de darle la mejor calidad en distintos inmuebles, como venta de oficinas, casas, apartamentos, locales y bodegas y a precios excelentes, que podrá desaprovechar.
Por eso lo invito a que se comunique al 6 516141 en Bogotá o ingrese a nuestro Sitio Web y conozca exclusivos, cómodos y rentables proyectos.

Venda su casa por internet con OIKOS Inmobiliaria

La Internet no solo ha revolucionado a la sociedad, también se ha convertido en la forma ideal para ofrecer o encontrar apartamentos en venta o en alquiler, especialmente en las plataformas web de las empresas inmobiliarias.

Y es que si bien es posible llevar a cabo un negocio de forma personal, es mucho más eficaz contratar los servicios de las inmobiliarias, ya que estas tienen mejores herramientas de marketing y más experiencia en el sector.

Para no ir más lejos, contratando una compañía inmobiliaria, como la nuestra, usted se evita tareas, que como las que mencionaremos a continuación, seguramente le quitarán tiempo o le causarán dolores de cabeza.

Beneficios

• No tendrá que diseñar una página web, pues nosotros contamos con la nuestra. En ella tenemos un contenido claro sobre su propiedad (descripción de las habitaciones, fotografías de alta calidad, situación geográfica y la forma de contactarse con usted).
• Con OIKOS usted se evitará el tedioso trabajo de enviar la dirección de la página web o la descripción de su inmueble a cada uno de sus contactos personales del correo electrónico o las redes sociales. Nosotros nos encargamos de esa labor.
• Tampoco tendrá que colocar anuncios en páginas web de clasificados, que seguramente le generarán altos costos y que no tendrán la misma eficacia que con nuestros sistema de difusión.
• Se ahorrará la tarea de promocionar su página web o su propiedad en foros, otros sitios o blogs, permitiendo que algunos inescrupulosos accedan a la información de su inmueble.
• No deberá interrumpir sus labores o actividades para recibir las llamadas de personas que están interesadas en preguntar por su vivienda en venta o alquiler. Nosotros nos encargamos de esa gestión.
• Con nuestros servicios no será necesario realizar campañas de anuncios de pago por clic, que además de representarle una inversión, también le quitará tiempo preciado.
• Por último, no tendrá que negociar directamente con la persona interesada en adquirir su inmueble ni interrumpir sus actividades para enseñarle el mismo.

Así las cosas, es más eficaz y rentable para usted contratar los servicios de una inmobiliaria. Y qué mejor que sea una tan reconocidas como OIKOS, donde puede poner apartamentos en alquiler o en venta. Para más información comuníquese con uno de nuestros asesores al teléfono 6516141.

miércoles, 12 de febrero de 2014

Inversión extranjera pide oficinas

Se emitió una excelente noticia para las inmobiliarias, ya que la compra y renta de oficinas en Colombia están atrayendo importantes inversionistas de Estados Unidos y Chile.

Demanda de oficinas

Con una oferta actual de 570.000 metros cuadrados, el sector inmobiliario de oficinas corporativas, requiere de ciento de metros cuadrados más, para que haya un cubrimiento total de la demanda, porque algunas empresas optan por ocupar espacios no adecuados para la instalación de una multinacional o una grande empresa o conglomerado empresarial, como casas o locales no acondicionados de manera correcta.
Por tal razón, inversionistas extranjeros piden que la oferta de renta o venta de oficinas bien establecidas y en modernas estructuras, sean construidas para garantizar el funcionamiento adecuado en zonas establecidas como ejes industriales y espacios empresariales.

Otros países invierten en Colombia

Dependiendo el crecimiento económico de otros países y de sus empresas así mismo tiene que ver el interés de multinacionales para instalar oficinas en espacios nacionales, por eso es importante que la economía de otros países crezca para que la de Colombia también vaya en ascenso.
Sin embargo OIKOS Inmobiliaria tiene a la oferta los últimos proyectos de construcción de parques industriales con oficinas, bodegas y espacios para el desarrollo productivo eficaz.
Por tal razón si desea conocer las excelentes opciones de locales en arriendo, bodegas en arriendo o para la compra o alquiler de oficinas, puede ingresar a nuestro Sitio Web o comunicarse con nuestras líneas y podrá conocer los proyectos para compra o arriendo.

Parques industriales, soluciones sostenibles

diseno de plantas industriales
Para nadie es un secreto que la construcción sostenible se ha convertido en un gran reto para las empresas, ya que representa la posibilidad de reducir el impacto que genera su funcionamiento en el medio ambiente (consumo de recursos, emisiones de gases, problemas de eliminación de residuos, entre otros).

Y en ese objetivo de ayudar al medioambiente, los parques industriales se han presentado como una gran alternativa para enfrentar estos retos y, lo mejor, convertirlos en oportunidades tales como las que le enumera a continuación Oikos Constructora:

Ventajas

1. Reducción de las emisiones y posibilidades de generar energía. Por ejemplo, utilizando metano que emiten los vertederos de basura para complementar el consumo de energía eléctrica o los elementos que requieran de este gas (vehículos de transporte o de carga).

2. Permitir que los desechos producidos por una empresa sean utilizados como materia prima de otra. Un ejemplo puede ser que una compañía de muebles utilice los desechos de otra que produzca madera.

3. Disminución del consumo de combustibles y las emisiones de gases por el efecto del transporte. ¿Cómo? Una forma es utilizando un carro grupal, en el que varios empleados se dirigen en un mismo vehículo hacia su espacio de trabajo; o con la implementación de automotores eléctricos.


4. La implementación del diseño de plantas industriales amigables con el ambiente igualmente mejora la reputación de las empresas y sus marcas.

5. Mejores precios por parte de algunos proveedores; así como mayor poder de negociación al tratar asuntos con las autoridades y la comunidad.

6. Ahorro en los costos de servicios de aseo y transporte, puesto que es posible que las empresas realicen una contratación en conjunto.

7. El diseño sostenible en los parques industriales ayuda a disminuir los riesgos laborales, ambientales, legales y los costos que estos traen consigo.

8. A través de un sistema de gestión integrado, las compañías pueden realizar un trabajo conjunto en temas ambientales y laborales.

Tenga en cuenta estas oportunidades, y traslade su compañía a uno de nuestros parques industriales en Tocancipá y Bogotá. No olvide que tenemos los más altos estándares de calidad en la construcción de parques industriales.

Tips para vender su finca raíz

Inversion en finca raíz
Después de muchos años de cuidar su finca raíz, de realizarle mejoras y de invertir su dinero en ella, usted está pensando en venderla, pero quiere que el negocio resulte acorde con sus expectativas. Sin embargo, no sabe cómo hacerlo. Para eso está Oikos Títulos, que gracias a los consejos que le dará a continuación, le asegura un éxito total en la transacción que va a realizar.

Tenga en cuenta…

• Antes de colocar el inmueble a la venta, procure fijar un precio justo y cierto. La incertidumbre y la especulación son las peores enemigas de un negocio exitoso.
• Mantenga en orden todas las obligaciones del inmueble: impuestos, declaraciones, servicios públicos, entre otros. No hacerlo podría generarle inconvenientes con el comprador o sobrecostos por eventuales multas.
• No olvide que quienes van realizar una inversión en finca raíz también quieren alcanzar un precio justo, por lo que esté abierto a oír diferentes ofertas y propuestas sobre el monto de su inmueble. No sea intransigente.
• Haga la venta de su antigua propiedad y la compra del inmueble nuevo de forma simultánea. Con esto evitará estropear el negocio o prolongarlo.
• Venda a precios reales. Tenga presente que quienes van a comprar ya han visitado otros proyectos para invertir, por lo que conocen cuáles montos son desproporcionados o exagerados.
• En caso de que el comprador vaya a utilizar un crédito para comprar finca raíz, verifique el documento original en el que el banco pre-aprueba el préstamo antes de seguir con las negociaciones.
• Jamás, pero jamás, entregue la propiedad si la persona que le está comprando no le ha dado como mínimo el 70 por ciento del valor acordado.
• Si el avalúo del bien da como resultado un precio alto, es práctico y eficaz que lo baje un poco. Por ejemplo, si el inmueble cuesta 90 millones, ofrézcalo por 85. Así atraerá más clientes.
No olvide tener en cuenta estos tips para la venta de su finca raíz; así como realizar una inversión rentable con el dinero que obtenga. En este sentido le recomendamos nuestros proyectos de titularización, como el del Centro Empresarial de Negocios Dorado Business.

Más colombianos optan por arrendar

En los últimos días y luego de un análisis de mercado elaborado en varias empresas inmobiliarias colombianas, se llegó a la conclusión que el movimiento en este sector se ha dado y seguirá dándose en la modalidad de alquiler de apartamentos.

Esto es una gran noticia para las inmobiliarias, teniendo en cuenta que la población potencial de este mercado, son los segmentos bajos, donde las personas no tienen acceso a créditos bancarios, ni poder adquisitivo para pagar una cuota inicial para comprar apartamentos o casas.

La renta crece

Según el resultado del estudio, a diciembre de año anterior el valor promedio del metro cuadrado para arriendo en el estrato 4 se incrementó en un 13 por ciento, frente al 2012, mientras que en el estrato 5 fue de 12 por ciento y en el 6 del 15 por ciento.

Sin embargo las inmobiliarias deberían según el estudio, tocar con mayor fuerza los sectores más bajos, ya que es allí donde las personas comúnmente no tienen acceso a grandes sumas de dinero para la obtención de inmuebles y optan por tomar apartamentos en arriendo, de hecho más este tipo de inmuebles, que casas en arriendo en Bogotá o en otras ciudades.

Otra tendencia del 2013, pero que según los expertos continuará en el 2014, es la alta demanda de colombianos para el arriendo de apartamentos, en los estratos 4 y 5, que se impulsó debido al descenso de la oferta de vivienda nueva.

Mientras tanto en el estrato 6, no hay muchas empresas inmobiliarias que arrienden residencias, ya que la gente allí suele comprar, con el fin de habitar, debido a los altos costos de los cánones del alquiler.

Buenas noticias

El estudio dejó ver que este año, la proporción de arrendatarios se incrementará.

En Colombia la población que toma inmuebles en arriendo alcanza el 38.8 por ciento, mientras que en Bogotá llega a 41.6 por ciento, con tendencia al incremento.

Por eso si quiere conocer y acceder a la información de los mejores apartamentos para arrendar en Bogotá o en los alrededores, casas o todo en bodegas en arriendo, puede ingresar a la página web de OIKOS, una de las mejores inmobiliarias de Bogotá y el país.

martes, 11 de febrero de 2014

Mitos sobre la construcción sostenible

construccion sostenible
Cuando a la mayoría de la población se le habla de construcción sostenible, le viene a la mente una casa aislada, en la montaña o con un precio elevadísimo. ¡Pero no es cierto! Existen miles de alternativas en el diseño sostenible.

La explicación de estas creencias surge a partir de los varios mitos que han surgido alrededor del tema de las construcciones ecosuficientes. Por esto, en Oikos Constructora desmentimos los más tradicionales.

Un precio elevado

De acuerdo con algunas investigaciones, los proyectos de vivienda ecológica son apenas un 10 por ciento más costosas que las convencionales. Aunque dicho incremento puede ser recuperado en un periodo de siete a diez años, gracias a la reducción de algunos servicios.

Por ejemplo, y tomando en cuenta diversas investigaciones, las edificaciones ecosostenibles generan, al menos, un ahorro de 30 por ciento de energía, 35 por ciento de carbono, entre 30 y 50 por ciento de agua y entre 50 y 90 por ciento de costos de desechos.

No son cómodas

Lejos de lo que muchos piensan, las bioconstrucciones proporcionan un gran confort. Por ejemplo, la salud de las personas mejora puesto que estos inmuebles fueron fabricados con materiales que no desprenden tóxicos o radiaciones.

Sumado a lo anterior, está la posibilidad de tener un domicilio con gran belleza estética (los diseños pueden ser los tradicionales o aquellos que tienen aspecto rústico y campestre).

Se desvalorizan

Al ser soluciones habitacionales con criterio sostenible, estas construcciones resultan siendo muy atractivas para las personas, las cuales, preocupadas por contribuir a la reducción del impacto ambiental, adquieren y compran los inmuebles en mayor medida.

No perduran en el tiempo

Siempre que se acuda a las mejores constructoras y que estas utilicen materiales naturales bien preparados, está garantizado que la vivienda ecosostenible perdurará en el tiempo. Para no ir más lejos, hay que mencionar que materiales utilizados en la bioconstrucción, tales como productos cerámicos y metálicos o productos reciclados, son sumamente duraderos y fiables.

Así las cosas, son enormes los beneficios de comprar un inmueble ecosostenible. Si está interesado en alguno, Oikos Constructora pone a su disposición los mejores proyectos de vivienda. Conózcalos en http://www.oikos.com.co/constructora/, o comunicándose al teléfono 6516141.