viernes, 13 de mayo de 2022

Hipotecas: concepto, características y cómo se ejecuta

Un crédito hipotecario no es una solicitud que deba realizarse sin tener completamente claro su concepto, por eso en esta nota te contamos con detalles de qué se trata, cuáles son sus características, cuándo es posible solicitarlo y cómo se ejecuta. Infórmate con Oikos Legal Property. 


A la hora de gestionar un crédito hipotecario debes tener claro que uno de los elementos que siempre hacen parte de ellos es que la entidad bancaria decide obtener una seguridad sobre el monto prestado a través de una hipoteca. Se trata de un mecanismo sobre el cual se fijan ciertos parámetros en caso de que se incumpla con las condiciones estipuladas en el crédito. Hoy en OIKOS Legal Property detallaremos cada uno de los aspectos que debes tener en cuenta a la hora de buscar financiamiento para tu nuevo hogar. 

 

¿Qué es una hipoteca?

 

Se trata de una figura jurídica que permite que el deudor mantenga el bien inmueble durante el tiempo que durará el préstamo. El compromiso es cumplir con la obligación tanto de las cuotas mensuales como el pago de intereses sobre dichos compromisos periódicos. Pero, si esto no se lleva a cabo, se ejecutará una hipoteca bancaria que le dará posesión sobre el bien inmueble al acreedor. De allí que se defina como una garantía ante las obligaciones que tienen cada una de las partes. 

 

Características de una hipoteca

 

Entre los productos financieros disponibles hay distintas características que diferencian a cada uno de ellos. A la hora de preguntarte qué es una hipoteca, es importante tener claro que no se trata de un préstamo de libre inversión, sino que, por el contrario, es un monto que se asigna con el único fin de comprar vivienda. Pero este no es el único aspecto, otros de los más importantes son: 

 

- Se emplea únicamente sobre bienes inmuebles. 

 

- Para su validez es necesario una inscripción. 

 

- Cuando se cumpla con lo pactado y no haya deudas, se expide una carta de libertad de gravamen para asegurar que la propiedad ya no está hipotecada. 

 

- El plazo de los préstamos suele ir hasta los 20 años. Pero, es posible pedir una ampliación en la duración del crédito hipotecario. 

 

- Es necesario contar con un ahorro inicial y demostrar que la capacidad de endeudamiento es la adecuada de acuerdo con la necesidad. 

 

- Es posible un mecanismo de cofinanciación para aumentar la capacidad de pago al incluir a varias instituciones dispuestas a prestar estos montos. 

 

¿Cómo se ejecuta una hipoteca?

 

Este procedimiento se realiza a través de una acción hipotecaria que aplica las condiciones pactadas entre las partes. A través de esta fase pueden suceder dos escenarios: el remate de la propiedad para obtener el dinero o la adjudicación del acreedor como dueño del inmueble. De acuerdo con los expertos de OIKOS Legal Property dentro de esta última situación pueden surgir diversas circunstancias, las cuales son: 

 

- Si el precio es menor al valor del crédito, entonces se adjudicará el bien por esta suma.

- Si el precio es mayor, también se dará el título de propietario, pero el acreedor se compromete a cancelar el monto extra.

 

Dentro de este contexto es importante recordar que la hipoteca, si se trata de un proceso que no se ha solucionado, va a continuar siendo parte de las futuras transacciones que se hagan sin importar el histórico de propietarios del inmuebleEn este sentido, se pueden presentar situaciones jurídicas adicionales como el embargo o el secuestro que  perjudicarán los negocios futuros que estén relacionados con la propiedad. 

 

Tipos de hipotecas

 

La principal clasificación se realiza a través de los intereses que se establezcan y de acuerdo con su comportamiento. En este sentido, los principales grupos son:

 

- A término fijo: es conveniente si lo que se busca es que tanto la cuota mensual como el valor de los intereses se mantenga estable durante el tiempo que dure el crédito. 

 

- Variable: cambia de acuerdo con el índice de referencia que se tome junto al diferencial fijo. El importe de las cuotas va cambiando de acuerdo con la revisión que se lleve a cabo sobre estos componentes. 

 

- Mixto: como su nombre lo indica, se mezclan ambas modalidades. Durante un plazo se aplica el término fijo y en el resto de la duración del préstamo uno variable.



¿No sabes si el inmueble en el que estás interesado te ofrecerá rentabilidad a largo plazo? Entonces, es muy conveniente hacer un estudio de títulos para conocer qué otros pormenores guarda la propiedad y a cuáles situaciones jurídicas debes prestar atención para evitar inconvenientes que pueden ser mucho más graves. El mejor consejo es que el informe que obtengas esté hecho de la mano de expertos en derecho inmobiliario que cuenten con la suficiente experiencia para evaluar a profundidad los detalles del inmueble. En OIKOS Legal Property encuentras este servicio y muchos más que te permitirán obtener un panorama claro sobre la información más relevante. Contáctanos ahora para realizar una compra inteligente.


Artículo tomado de: OIKOS LEGAL PROPERTY

jueves, 12 de mayo de 2022

Conoce los aspectos de la gestión de proyectos en el sector de la construcción

La gestión de proyectos dentro del sector de la construcción es uno de los pilares más importantes a lo largo de la planeación, diseño, construcción y entrega de un proyecto. En esta nota te contamos cuáles son los aspectos fundamentales y el porqué su importancia.  


Las empresas de construcción consolidan proyectos interesantes, innovadores y realmente útiles a través de la planificación, orden y desarrollo de etapas claras en las que gestionan adecuadamente los recursos, el personal y el diseño de cada espacio. En este sentido, la gestión de proyectos es uno de los pilares fundamentales a la hora de consolidar edificaciones que cumplan tanto con las necesidades del cliente como las del usuario final. 

 

¿Qué es la gestión de proyectos?

 

Hace referencia a todas las herramientas, habilidades, técnicas y actividades que permiten mantener el proyecto acorde con los objetivos y características comerciales. En este sentido, se convierten en la manera de gestionar unos planes acordes para que cada etapa de la construcción se consolide adecuadamente. Por lo general, en inmuebles de grandes dimensiones se fijan cronogramas de trabajo en los que se estipula quién es el encargado, en qué fecha será la entrega y cómo será el flujo de la siguiente edificación. 

 

Etapas de la gestión de proyectos

 

En la construcción es importante estar alerta a los diferentes inconvenientes que pueden aparecer y ocasionar alguna afectación grave. Si no se tienen presentes cuáles son los posibles retos que tienen relación con la edificación, lo más probable es que se pasen por alto dando como resultado futuros problemas en cuanto a mantenimiento, servicio o usabilidad por parte del usuario final. Las etapas de la gestión de proyectos, que describiremos a continuación, se encargan desde el primer momento de estar alerta ante estas eventualidades y generar un plan de contingencia que dé como resultado una solución viable para continuar con la siguiente fase. Las principales son: 

 

- Anteproyecto: es el esbozo inicial de la construcción. En este punto se analiza el proyecto bajo los requerimientos de diseño. Es decir, se evalúa si las estimaciones, evaluaciones y determinaciones tanto económicas como conceptuales tienen la suficiente viabilidad para ser llevado a cabo. En relación con la tendencia actual de cuidado del medio ambiente, expertos en el área recomiendan incluir aquí los conceptos de sostenibilidad. Este es un consejo que aplicamos desde OIKOS Proyectos Especiales al ser una de las empresas constructoras de centros empresariales más importante del país. 

 

- Ingeniería: se estipula el desarrollo del proyecto bajo conceptos básicos como la planificación de seguridad, la planeación y desglose de costos, los tiempos estipulados, la integración de sistemas, entre otras áreas propias de la infraestructura. Normalmente, aquí se describen bajo qué parámetros de arquitectura e ingeniería se podrá catalogar al proyecto cuando esté finalizado. 

 

- Abastecimiento: la gestión de proyectos juega un papel fundamental al minimizar los costos sin necesidad de sacrificar la calidad. Por eso, es muy importante optimizar las condiciones con el propósito de disminuir los errores en conceptos primordiales como la gestión de materiales, la planificación de requisitos, la evaluación de ofertas, logística, funcionalidad del almacén o la gestión de contratos. 

 

- Construcción: al tratarse de la ejecución, es la fase más importante del proyecto. En ella, se requiere realizar un monitoreo, comprobar que se está cumpliendo con lo prometido y, lo más importante, verificar que la normativa si esté presente dentro de cada fase. Adicionalmente, es crucial determinar cómo se ejecuta la selección de personal, formación de personas, abastecimiento de equipos y herramientas, control de materiales y aplicación de lo dispuesto en seguridad y salud en el trabajo. 

 

- Puesta en marcha: en esta fase se corrobora que lo planeado sí funciona como debería. Aquí es donde puede certificarse que el éxito es real si se cumplen con las necesidades del cliente y estas, a su vez, están alineadas tanto con los objetivos como con los conceptos de ingeniería. En este punto se analizan otros términos como la validación de cada etapa y el control de sistemas. 

 

- Mantenimiento: la entrega del proyecto no significa el fin de la relación comercial entre la empresa constructora y el cliente, por el contrario, es necesario conversar sobre las inquietudes que tiene el usuario y poder prestar a tiempo servicios pertinentes tales como la gestión de las instalaciones, el mantenimiento, las operaciones de planta y los planes de mejoramiento continuo. 

 

La gestión de proyectos de construcción es la manera más efectiva de evitar inconvenientes que pueden dar paso al caos o al azar. Si necesitas una edificación con características personalizadas, has encontrado al aliado ideal, en OIKOS Proyectos Especiales puedes convertir en realidad tu idea. Somos una de las empresas constructoras de centros comerciales, bodegas, colegios, centros de producción, entre otros, con más trayectoria en Colombia. Cuéntanos cuáles son tus necesidades, aquí las gestionamos y construimos por ti. 


Artículo tomado de: OIKOS PROYECTOS ESPECIALES

Inversiones que hacen a Tunja la tercera ciudad más competitiva de Colombia

Tunja se ha convertido una de las ciudades más competitivas del país, sumado a su atractivo clima, paisajes naturales, calidad humana y cultural, en esta nota te contamos cuáles han sido las últimas inversiones realizadas en esta ciudad que la convierten en un excelente lugar para adquirir tu nueva vivienda. ¡Anímate ahora!


Existen muchas razones por las que Tunja debería considerarse como uno de los mejores lugares para invertir en vivienda en Colombia. Además de los increíbles inmuebles en venta de apartamentos en Tunja, existen unas cuantas razones extra para venir a la capital boyacense y no dar vuelta atrás. 

 

En la nota de hoy, queremos compartirte algunos reconocimientos recientes que ha adquirido está ciudad, cuáles son las razones innegables por las que puede catalogarse como un excelente destino de inversión y por qué es considerada como la tercera ciudad más competitiva del país. Por eso, si quieres conocer más sobre el tema, te invitamos a que sigas leyendo. 

 

¿Cuáles son las mejores inversiones en Tunja?

 

El año pasado, el Consejo Privado de Competitividad y la Universidad del Rosario nombraron a Tunja como la tercera ciudad más competitiva de Colombia. Además, obtuvo el reconocimiento como ciudad capital comprometida con la infancia por parte de la Consejería Presidencial para la Niñez y la Adolescencia. Y por último, por parte del Ministerio de Salud, recibió una distinción al Mejor Manejo de Pandemia en el país. Pero, ¿a qué se deben todos estos reconocimientos? 

 

Según la Alcaldía de Tunja, estas ganancias son resultado de una serie de estrategias que se implementaron en diferentes sectores. Aquí te compartimos cuáles fueron. 

 

- Medicina en Tunja: en el sector salud, la ciudad puso en marcha un proyecto para llevar al Hospital Metropolitano de Tunja nuevas especialidades que ayudaran a 365.000 usuarios de la ciudad y un aproximado de 15 municipios de la subred del Centro de Boyacá. Dentro de los nuevos servicios, se incluye: anestesiología, ortopedia, ginecología y cirugía general. 

 

Por otro lado, la ciudad cuenta con una Política Pública de Salud Mental, que tiene como objetivo ofrecer un centro de escucha activo. A partir de esta medida, se busca ayudar a los ciudadanos con herramientas eficientes y brindar apoyo, asesoría y acompañamiento durante cualquier proceso relativo a la salud mental. 

 

Con estas medidas, además de alcanzar un avance importante en materia de salud, también se logra posicionar a la ciudad de Tunja como un lugar óptimo para vivir, ya que el acceso a la salud es mucho más eficiente, variado y la red hospitalaria está lista para asumir nuevos retos y responsabilidades. 

 

- Educación en Tunja: con el propósito de impulsar la educación en los jóvenes de la ciudad y además facilitar el acceso a oportunidades, se hizo la entrega de 487 becas para estudiantes de la Universidad Pedagógica y Tecnológica de Colombia. 

 

Además de impulsar el sector educativo, este incentivo fue una excelente manera de favorecer la igualdad de oportunidades, ya que las becas se ofertaron específicamente para aquellos jóvenes pertenecientes al estrato 1, 2 y 3. 

 

- Trabajo en Tunja: generar oportunidades también significa proponer estrategias para que los ciudadanos puedan hallar un trabajo digno y tener calidad de vida. Por esto, en la capital boyacense se llevó a cabo una inversión de 100 millones de pesos, con el objetivo de generar un aproximado de 10.420 empleos directos e indirectos, como parte del programa de reactivación económica.



Además de todas estas estrategias, Tunja es una ciudad que también le apuesta a la cultura, al apoyo a las poblaciones vulnerables, a la remodelación y construcción de nuevos espacios de la mano del Instituto de la Recreación y el Deporte de Tunja, y, en general, a generar oportunidades para que la ciudad crezca, se desarrolle y logre convertirse en un ejemplo para otros sitios aledaños. 

 

Si todas estas inversiones en Tunja aún no te convencen, en OIKOS Monteverde queremos que descubras nuestros proyectos de vivienda de interés social y finalmente cumplas tu sueño de adquirir casa propia. La capital de Boyacá es el lugar perfecto para soñar, compartir, conocer y poder adquirir un espacio propio para convivir en familia. Por eso, te invitamos a que accedas a nuestra página web y nos contactes. ¡Tenemos el proyecto que tanto estabas buscando, no lo pienses más! 


Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

miércoles, 11 de mayo de 2022

Así fue el gran informe de sostenibilidad que realizó Grupo OIKOS

El Grupo Empresarial OIKOS tiene más de cuarenta años de trayectoria en los que, durante cada paso dado, se ha preocupado por su compromiso social, humano y ambiental; así hemos podido lograr cada objetivo trazado mientras nos destacamos con varios reconocimientos a nivel nacional. ¡Gracias por ser parte de nuestra familia! 


En Grupo Empresarial OIKOS somos una compañía comprometida con el medio ambiente, donde hemos combatido el cambio climático y otras acciones que perjudican el planeta Tierra. Nuestras operaciones día a día han demostrado el empeño y compromiso que tenemos frente al bienestar de los ciudadanos, por lo cual nos destacamos por enfrentar distintos retos que han surgido durante los últimos años como la pandemia, el crecimiento desacelerado de la población, la pobreza y desigualdad. De hecho, debido a nuestros alcances, la organización ha logrado fortalecer no solo su parte económica, sino también ha tenido que ver con el capital humano, que es considerado una fuente clave en el éxito de cualquier empresa hoy en día.

 

Básicamente, uno de los objetivos puntuales que tenemos se basa en alcanzar un balance positivo que nos permita continuar con los cuidados de los recursos naturales, al tiempo que impulsamos el desarrollo social y económico, por eso, sabemos claramente que la sostenibilidad es el resultado de conseguir todos nuestros propósitos, así obtendremos los resultados esperados.

 

¿Cómo comenzó todo?

 

Somos una empresa con más de 40 años de experiencia, donde brindamos una oferta integral de productos y servicios a través de nuestras diferentes unidades de negocio, pensando en el valor de los clientes, trabajadores y accionistas de la familia OIKOS. Contamos con un Sistema Integrado de Gestión, en el cual promovemos trabajos seguros y adecuados a las necesidades de cada operación, asegurando la excelencia y el crecimiento sostenible de nuestros proyectos. 

 

Además, tenemos presencia en 7 ciudades a nivel nacional, con ventas favorables de aprox. 135.000 m2, que nos han ayudado a seguir contribuyendo a la sociedad mediante proyectos VIS, No VIS y de Comercio. 

 

También, damos cumplimiento a todas las disposiciones de la ley, que garantizan a nuestros colaboradores condiciones seguras de trabajo con sus prestaciones sociales de servicio y un ambiente de potencialización personal y profesional.

 

Ahora, conscientes de las necesidades de nuestros clientes, hemos afianzado estrategias y programas para empresas, con el fin de promover la optimización de los modelos de negocio que manejamos y fomentando la cultura de innovación y mejoramiento continuo de los trabajadores bajo la generación de proyectos corporativos.

 

Nuestro aporte a la sostenibilidad

 

Con los procesos de digitalización y automatización de la información, aportamos al ahorro eliminando el uso del papel, implementando la  facturación electrónica, importación e indexación de documentos y tramitación de documentos en Sinco SGD, obteniendo una reducción notoria en costos de impresión sobre los $281.000.000. 

 

Dentro de nuestros planes de construcción contamos con complejos de minibodegas ya existentes que generan un impacto en el ahorro de energía, agua, recursos naturales y materias primas.

 

Asimismo, pensamos en la reducción de la huella de carbono, evitando que los propietarios se desplacen innecesariamente y puedan realizar sus trámites a través de nuestras plataformas virtuales. Aparte para el 2022, prevemos efectuar un mejoramiento de la infraestructura de los inmuebles con materiales modernos, eco amigables y sustentables.

 

Cabe destacar que, de igual forma, medimos las emisiones de todos nuestros proyectos, de los cuales el 70 % cuentan con la certificación Edge, la Excelencia en el Diseño para una Mayor Eficiencia en los edificios ecológicos de uso eficiente en los recursos. 

 

Por otra parte, en el periodo de un año sembramos más de 5.000 árboles y estamos aportando al desarrollo ambiental del país con cada uno de nuestros modelos de negocio, bajo un marco de legalidad en distintas regulaciones societarias y empresariales. 

 

Reconocimientos que hemos obtenido

 

- Premios Fiabci a la Excelencia Inmobiliaria: fuimos felices ganadores en la categoría industrial y hotelera con los proyectos de Coopidrogas y el Hotel Ramada Encoré. Además, conseguimos ocupar un puesto como finalistas en la categoría residencial gracias a Infinitum 58. En Grupo OIKOS siempre trabajamos por cada una de nuestras metas y seguir el desarrollo de edificaciones que reúnan lo mejor del diseño.

 

- Certificación de medición de la huella de carbono: nos conmemoraron por nuestro compromiso ambiental. 

 

- Certificación de Responsabilidad Social: fuimos reconocidos por nuestro compromiso social con las personas que trabajan con nosotros.

 

- Certificaciones ISO: contamos con las certificaciones ISO 9001-2015, ISO 14001-2015 e ISO 45001-2018. 

 

- Certificación innovación + país: nos reconocieron de MinCiencias por la gestión de Innovación y Mejoramiento Continuo.

 

Con el pasar del tiempo, Grupo OIKOS ha mostrado su compromiso y valor hacia los trabajadores y sus clientes a través de todas sus apuestas sociales y sostenibles. Por eso, nos sentimos orgullosos de todo lo que hemos logrado y las nuevas metas que tenemos en mente para cumplir. Gracias por ser parte de nuestra familia. 


Artículo tomado de: GRUPO OIKOS

Alertas tempranas: la aplicación para saber si estás ante un fraude inmobiliario

En medio de cualquier trámite relacionado con inmobiliarios estamos expuestos a cualquier tipo de estafa o fraude. Por eso, en esta nota queremos contarte sobre la aplicación antifraude creada por la Superintendencia de Notariado y Registro, te invitamos a conocer todos los detalles aquí.


La suplantación, el fraude y los robos están entre las modalidades que más denuncias presentan por parte de los futuros propietarios en Colombia. En este sentido, son varios los interrogantes que surgen al pensar en cómo evitar ser estafado al comprar un inmueble. Aunque es viable seguir algunos consejos que permitan identificar a tiempo si estás ante un delito, también es cierto que muchas veces es necesario acceder a plataformas más robustas que faciliten conocer a tiempo los datos relacionados con este tema. Una atención inmediata le permitirá al usuario ahorrar tiempo a la hora de realizar una investigación. 

 

Pensando en quienes desean comprar casa o hacerse acreedores a alguna propiedad, la Superintendencia de Notariado y Registro ha creado una aplicación antifraude inmobiliario. A través de ella, quienes deseen adquirir su vivienda o local comercial podrán acceder a “Alertas Tempranas” para conocer cuáles son los trámites que se están haciendo sobre sus inmuebles. 

 

¿Cómo funciona la aplicación Alertas Tempranas de la Superintendencia de Notariado y Registro? 

 

La principal función que tendrá la plataforma es que notificará al usuario sobre la tramitación que se hace sobre su propiedad, entre las que se incluyen ventas, permutas, hipotecas, entre otros. Por otro lado, al ser en tiempo real, cualquier ciudadano interesado logrará tener información de calidad a su alcance para evitar posibles acciones delictivas o de corrupción. 

 

Las comunicaciones se harán a través de mensajes de texto o correo electrónico con el fin de agilizar el proceso y que, en caso de detectar una irregularidad, se pueda avisar a tiempo a las entidades competentes sobre el inconveniente. En casos como estos es importante desarrollar estrategias para poder actuar a tiempo ante alguna de estas crisis, pues muchas veces las transacciones bancarias ocurren en cuestión de segundos. 

 

¿La aplicación es gratuita o se debe pagar por utilizarla?

 

La aplicación comenzará a exigir un pago luego del 2 de mayo del 2022. A partir de esta fecha se cobra una tarifa anual de $12.500 pesos por cada matrícula registrada, si son más de cinco el cobro será de $11.300 al año por cada inmueble. Para empezar a recibir las notificaciones es necesario registrarse a través de la siguiente página: alertas.supernotariado.gov.co/app#

 

Cuando el registro esté completado y se validen los datos correspondientes al propietario (por medio del Servicio de Autenticación Digital dispuesto por el Estado), será posible recibir cualquier notificación sobre los cambios a través de mensajes de texto o correo electrónico, previa inscripción de la matrícula inmobiliaria relativa a cada propiedad. 

 

Al registrar la información personal del propietario, se cargan los inmuebles que están relacionados contigo y tú debes escoger cuáles quieres registrar en el aplicativo. Así, tendrás la información de primera mano de acuerdo con la selección realizada. Desde esta entidad explican que el funcionamiento del aplicativo se basa en una carga de la información cada dos minutos con el objetivo de garantizar que cualquier novedad quede registrada. 

 

La Superintendencia recomienda apoyar durante este proceso de registro a los adultos mayores, pues son las personas que, de acuerdo con sus investigaciones, son más susceptibles a verse afectados por conductas delictivas como el fraude y la suplantación de identidad. 

 

¿Sobre qué procesos notificará Alertas Tempranas?

 

En un principio alertará sobre todas las modificaciones sobre inmuebles de los que eres propietario, es posible recibir información sobre los más de cien trámites notariales como cancelación de hipoteca, compraventa, embargo, fiducias, permuta, usufructo, entre otros. Por otro lado, la entidad asegura que complementarán el acompañamiento del aplicativo a través de asesorías por medio de chats, correos electrónicos y números telefónicos. 

 

Durante la primera etapa de la aplicación se enfocarán en los inmuebles que ya registran un propietario, no obstante, la meta del proyecto es poder acompañar a los interesados desde los primeros momentos del proceso. En este sentido, se espera que en el futuro se le añadan más condiciones destacables a esta plataforma con el propósito de salvaguardar los intereses de quienes desean comprar e invertir en vivienda. 

 

Ahora, ten en cuenta que a la hora de indagar por la venta de apartamentos nuevos, la mejor recomendación es acceder a constructoras oficiales, con experiencia y con proyectos terminados que ya hayan resultado satisfactorios para sus propietarios. Es una buena práctica adicional indagar por la perspectiva de los residentes con el fin de consolidar información de primera mano sobre cómo ese proyecto logró satisfacer sus expectativas y necesidades. 

 

Con OIKOS Constructora puedes obtener estos beneficios y muchos más. Así que navega ahora por nuestra página web, conoce las edificaciones que tenemos a tu alcance y simula la cuota de tu crédito hipotecario. Si lo consideras necesario, ten presentes los horarios entre otra información de contacto para que visites nuestras salas de ventas y puedas enamorarte en vivo y directo del que será tu próximo hogar. 


Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

martes, 10 de mayo de 2022

¿Por qué comprar vivienda vacacional en Flandes, Tolima?


 ¿Has pensado en adquirir vivienda vacacional? Flandes, Tolima, cuenta con uno de los mejores climas del país, además, el calor de sus habitantes es incomparable, conoce en esta nota más razones para adquirir la vivienda vacacional de tus sueños aquí. 


Muchas familias hoy en día buscan su comodidad, sea para vivir en una nueva vivienda dentro de la capital o con el propósito de pasar tiempo en otro lugar como modo vacacional. De hecho, aunque no lo parezca, actualmente es más fácil acceder a estos goces de la vida, pues existen distintas alternativas que te permiten conocer varios sitios, donde puedes disfrutar de la calidez de su gente, cultura, actividades, etc., invirtiendo de modo inteligente y compartiendo con nuevas personas. Por eso, queremos que el día de hoy comprendas el motivo por el cual comprar una vivienda de descanso fuera de la ciudad es la determinación más certera. ¿Te interesa? ¡No dejes de leer!

 

¿Recuerdas cuando soñabas con ser el dueño de una vivienda para poder ir a vacacionar con tu familia? Los proyectos de vivienda en Flandes como OIKOS Palma Real, llegaron para hacer realidad todos tus sueños y metas de adquirir una propiedad fuera de Bogotá. Ya no tienes que preocuparte por tus anheladas vacaciones, descanso o malas inversiones porque tenemos la solución para ti. 

 

Razones para comprar una vivienda vacacional en Flandes, Tolima

 

Debes saber que vacacionar no solo requiere de quedarse en un lugar a puertas cerradas, por lo tanto, te recomendamos que te animes a dar paseos por el municipio, será muy grato para tu estadía y la de tus hijos. ¿Quieres pasar los mejores momentos aquí? Conoce lo que puedes hacer a continuación.

 

- Empecemos por sus atractivos, pues en este hermoso municipio, es posible que conozcas toda su región histórica y tradición cultural, así te será más fácil adaptarte a su gente. Por ejemplo, puedes visitar la Puerta del Oro Tolima cuando decidas comprar tu vivienda en Flandes. 

 

- Otro sitio que puedes recorrer es la primera escuela de aviación militar en el país, que se encuentra en Flandes y se creó alrededor de 1920 - 1921, lo que se considera un gran hito histórico.

 

- Su gastronomía es tan diversa y representativa, que se compone de platos exquisitos como el pescado. ¿Te gustaría ver algunas comidas típicas? Ingresa aquí.

 

- También cuentas con la opción de asistir a sus ferias y fiestas, que por lo general se celebran anualmente a inicios de enero. ¿Qué mejor modo de empezar el año?

 

- Como queda muy cerca del río Magdalena, puedes realizar un trayecto por sus aguas. ¿Qué tal te suena? 

 

- Asimismo, tienes la posibilidad de hacer deportes extremos como paracaidismo, prácticas en aviones ultralivianos y planeadores.

 

- Si quieres algo más tranquilo, haz pesca artesanal y disfruta de los distintos balnearios que tiene por ofrecerte el municipio.

 

- El clima no puede quedarse atrás, pues muchas personas deciden vivir en un ambiente más cálido, precisamente porque les brinda mejores condiciones de salud.

 

- ¿Eres de los que le gusta la naturaleza? Pues en OIKOS Palma Real puedes disfrutar de ella, viviendo a sus alrededores, así respirarás un aire puro y permanecerás muy feliz.

 

Especificaciones que debe tener un apartamento vacacional ideal

 

Tener una vivienda vacacional en el Tolima como una segunda vivienda es una práctica muy común que han optado últimamente los ciudadanos, pues así tendrás la oportunidad de distraerte y vivir experiencias diferentes. Lo importante es que te sientas muy agradado con los apartamentos vacacionales que pone a tu disposición la finca raíz.

 

Entonces, te preguntarás, ¿por qué adquirir una vivienda de descanso?

 

- Te liberas de la rutina diaria.

 

- No estarás horas infinitas en la congestión del tráfico. 

 

- Tienes un lugar fijo para descansar, por lo que no hay necesidad de incurrir en gastos.

 

- Estarás en un entorno muy fresco y natural.

 

- Obtendrás un sitio privado para ti y tu familia.

 

Ahora, si lo que quieres es más bien invertir, es fundamental que sepas que muchas familias, parejas o amigos piensan en relajarse un fin de semana, ¿qué te parece ser tú quien les proporciones esa estadía? De esta manera, sin duda contarás con ingresos extras que te ayudarán para los propósitos personales y profesionales, así todo lo que quieras conseguir estará a tu alcance. 

 

Anímate a tener una vivienda fuera de Bogotá

 

 

Nuestros nuevos apartamentos están a tan solo un par de horas de la capital y te brindan la oportunidad de adquirirlos sobre planos para que sea una mejor inversión. Por eso, queremos darte 3 razones que harán que te animes a comprar en los proyectos de vivienda en Flandes, Palma Real:

 

- Todo el estrés quedará fuera: los apartamentos de Palma Real fueron creados con una idea principal, ofrecerte un espacio donde el descanso sea tu principal motivo de visita. Deja atrás el estrés y la vida ajetreada que tienes en Bogotá, esto para acercarte a un ambiente rodeado de naturaleza que reflejará en ti paz y tranquilidad.

 

¿Cuál es una de tus mayores ventajas frente a los demás apartamentos? Pues tienes la oportunidad de adquirir proyectos de vivienda de interés social en Flandes con o sin subsidio, ¡la oportunidad perfecta!

 

- Cercanía a tu hogar: nuestros proyectos de vivienda están ubicados de manera estratégica en el municipio de Flandes, Tolima para que puedas alejarte de la capital sin necesidad de alargar tu demora en la llegada. No hace falta que pases mediodía de viaje, ya que cuando cuentas con tu propio apartamento, mejores instalaciones, se te olvidarán los inconvenientes, ¿y lo mejor?, que queda a tan solo un par de horas de distancia de tu hogar en Bogotá.

 

- Entretenimiento en un solo lugar: no todos los apartamentos te brindarán la oportunidad de tener áreas comunes para el disfrute de tus vacaciones, pero Palma Real se caracteriza por ser un conjunto de edificios con estilo Club House para divertirse en familia. En este sitio encontrarás cancha de tenis, piscina, canchas múltiples, habitaciones tipo hotel, BBQ y zona comunal con kiosko, etc.

 

No cualquier proyecto de vivienda contará con todas las características que Palma Real tiene para ofrecerte y poner en disposición del disfrute de todos tus amigos, pareja y familia.

 

Aplica para subsidios del Gobierno: podrás comprar tu vivienda recurriendo a tus cesantías y ahorros con ayuda de los programas del Estado si no cuentas con los ingresos suficientes; eso sí, deberás cumplir con los requisitos establecidos como un salario inferior a cuatro SMMLV y respondiendo por los pagos oportunos mes a mes. Cabe aclarar que, incluso si eres joven tendrás la misma posibilidad de respaldo financiero.

 

De interés: La primera inversión del año - OIKOS Palma Real

 

Goza de la oportunidad que tenemos para ti y escoge cualquiera de nuestros apartamentos. Nos encontramos en una nueva etapa. Te invitamos a que conozcas nuestros proyectos de vivienda en Flandes, te aseguramos que no te arrepentirás de tomar esta decisión.


Artículo tomado de: OIKOS PALMA REAL 

viernes, 6 de mayo de 2022

¿Cuál es la función del avalúo comercial en un inmueble?

 

La estimación del valor comercial de un inmueble expresado en dinero se denomina avalúo comercial, entendido como el valor que se dispone a pagar el comprador o a recibir el vendedor por una propiedad. Aquí te contamos cuáles son sus principales funciones y ventajas.


Para toda compra de un inmueble es importante saber con exactitud su valor comercial, lo cual tiene unas características físicas, de uso y análisis del mercado. De hecho, se considera alguno de los requisitos que primero debe realizarse a la hora en que el propietario adquiera su bien inmueble. Por eso, el día de hoy en OIKOS Avalúos te compartimos todos los aspectos que debes conocer frente al avalúo comercial, así comprenderás mejor su función y en qué momento utilizarlo a tu favor. Sigue leyendo.

 

¿Qué es el avalúo comercial?

 

La estimación del valor comercial de un inmueble expresado en dinero se denomina avalúo comercial, entendido como el valor que se dispone a pagar el comprador o a recibir el vendedor por una propiedad. Este trabajo lo pueden hacer inmobiliarias constructoras para definir el valor de compra o venta. Además, es indispensable para procesos de créditos, obligaciones financieras, impuesto de patrimonio y una herramienta en materia comercial, contable o fiscal. 

 

La solicitud del avalúo de inmuebles se ejecuta, por lo general, cuando se compra o se vende un inmueble, así establece su precio justo, ya sea al adjudicar un crédito con garantía hipotecaria valor hipotecario para su valoración, en la realización de inventarios o para reajustar el valor de los bienes de una entidad financiera o empresa.

 

¿Qué determina el valor comercial de un inmueble?

 

Antes que nada debes saber que, existen diferentes entidades que pueden hacer avalúos comerciales de inmuebles, dentro de las cuales se encuentra OIKOS Avalúos, donde el dictamen lo lleva a cabo un perito avaluador profesional, que define el valor de un bien en un momento específico. Asimismo, se realiza un estudio exhaustivo de todos los aspectos que conlleva este proceso, fijando aquellos que puedan afectar tanto positiva como negativamente en el precio del predio que va a adquirirse. Por lo general, su tiempo de vigencia es de 6 a 12 meses, ya que es posible que los precios de las propiedades cambien con el tiempo.

 

Dicho lo anterior, cuando se lleva a cabo un avalúo comercial de vivienda se revisan las siguientes características:

 

- Características físicas y topográficas de la propiedad.

 

- Variables del entorno donde está la propiedad.

 

- Destinación económica del inmueble.

 

- Estrato.

 

- Clase de suelo: urbano, rural, etc.

 

- Tipo de construcciones que se encuentran en la zona.

 

- Dotación de servicios públicos.

 

- Infraestructura vial y de transporte.

 

- Áreas comunes en los inmuebles, cuando están ubicados en una propiedad horizontal.

 

- Estado de conservación física.

 

- Edad de los materiales.

 

- Zonas construidas.

 

Ahora bien, hay que considerar absolutamente que la valorización de una vivienda es un elemento clave para tomar las decisiones oportunas cuando vaya a comprarse la casa o apartamento, por eso, el valor comercial de un inmueble debe ser tu prioridad en estos casos. 

 

Tal vez te interese leer: Avalúos inmobiliarios: todo lo que necesita saber

 

Diferencias entre el avalúo catastral y comercial

 

Muchas veces nos cuesta entender el concepto de cada uno, sin embargo, no es tan difícil como se cree, por lo tanto, queremos que comprendas mejor su significado, así te será más fácil saber las diferencias que existen entre ambos. Como se dijo previamente, la definición de avalúo comercial parte de determinarse un precio que una persona paga o fija al momento de comprar o vender una propiedad; este proceso establece el valor del inmueble, teniendo en cuenta las condiciones del mercado. 

 

En cuanto al avalúo catastral equivale al 70 % del valor comercial de los predios urbanos y 50 % de los predios naturales, donde se usa además para precisar impuestos, aparte no establece el precio total de la venta de una casa, su función es sacar solo un porcentaje del valor total. 

 

También, es importante aclarar que, el tiempo de caducidad no es el mismo, ya que en el caso del avalúo comercial únicamente se solicita en la compra o venta del inmueble, mientras que el avalúo catastral se hace de manera anual.

 

¿Cómo se calcula el avalúo comercial de un inmueble?

 

Como propietario de una vivienda, debes saber que puedes hacerte una idea del precio que tiene un inmueble siguiendo los pasos pertinentes para conocer el avalúo cercano a él, cabe señalar que no es el valor preciso, puesto que solamente te basaras en los datos que consigas en el proceso. Es fundamental que tengas presente, que esta labor la pueden realizar profesionales en el asunto como OIKOS Avalúos, por este motivo, queremos que evites riesgos y tengas en cuenta lo siguiente:

 

1. Crea una planilla en la que relaciones los datos de tu inmueble como: el tipo, años de construcción, área, estrato, piso en el que se ubica, número de baños, etc.

 

2. Averigua la cantidad de inmuebles que estén a la venta en la misma zona que el tuyo y pregunta los datos de la planilla que hiciste previamente. Te recomendamos que visites el área donde va a encontrarse.

 

3. Fíjate en las viviendas que ponen avisos en las ventanas.

 

4. Para que tu cálculo sea próximo a la realidad, la muestra que acabas de tomar no debe ser menos de 20 inmuebles.

 

5. Clasifica las propiedades y escoge las que más se parezcan a la tuya.

 

6. Separa el precio de cada una por su área y así obtendrás un valor aproximado de su metro cuadrado.

 

7. Suma los precios y divídelos por las viviendas que utilizaste en este ejercicio. 

 

8. El resultado que obtengas te servirá de referencia para saber el valor de tu inmueble. 

 

Recuerda que si quieres conocer con más profundidad el avalúo de tu propiedad, solo es cuestión de que lo consultes con empresas especializadas en el tema como lo es OIKOS Avalúos, que te ofrece distintos tipos de avalúos para realizar, en nuestros servicios encuentras:

 

- Avalúos en línea

 

 -Avalúo certificado por un perito avaluador

 

- Avalúo especializado

 

- Pre-avalúo

 

Además, ya que sabes cómo sacar un avalúo comercial de un inmueble puedes apoyarte en el precio aproximado que obtuviste con anterioridad, para que sea más sencillo este proceso con profesionales. 

 

No olvides que dentro de lo que ponemos a tu disposición hacemos avalúos de apartamentos y casas, lo cual resultan sumamente importantes para que no tengas problemas en el proceso de compra o venta.  Por eso, te preguntamos, ¿estás listo para comenzar el tuyo? ¡No esperes más y déjanos orientarte!


Artículo tomado de: OIKOS AVALÚOS

miércoles, 4 de mayo de 2022

Evita robos en tu propiedad: identifica las marcas de los delincuentes en las casas



Cada vez son más comunes los robos a hogares cuando estos están sin personas adentro, es por eso que en esta nota te compartimos información que seguro será de valor para ti para aprender a reconocer señales que los delincuentes dejan en las casas que consideran vulnerables. Conoce cuáles son aquí.


En la temporada de vacaciones o debido a algún otro evento en particular, las propiedades pueden quedar solas por un largo periodo de tiempo. Debido a estas particularidades es normal que las personas se pregunten cómo evitar robos en casa. La información que te compartiremos a continuación te ayudará a tomar las medidas pertinentes con el propósito de que cuides tu inmueble y evites cualquier otro inconveniente. 

 

Nuevas modalidades de robo a viviendas

 

Las autoridades en Colombia han identificado las diversas modalidades que los delincuentes aplican para robar un inmueble. De acuerdo con investigaciones de la Policía y de denuncias de las personas afectadas, se ha detectado que los grupos delictivos suelen utilizar determinadas señales o signos que avisan a los demás integrantes si hay propiedades sin ocupantes. Algunas de las más empleadas es colocar un trozo de plástico a modo de pestaña en el marco de la puerta. 

 

Otras medidas de seguridad para evitar robos es estar atentos a otros dibujos que pueden colocar en las fachadas de las casas, de hecho, en redes sociales circulan imágenes con la aproximación de lo que significa cada dibujo. Sin embargo, miembros de la Sijin afirman que aunque no se han detectado casos relacionados con estas figuras, si han recibido declaraciones de los delincuentes, en las cuales han confirmado que sí tienen un sistema de comunicación que les permite identificar cuál es la más fácil para perpetrar el robo. 

 

Finalmente, los grupos delictivos emplean calcomanías de colores que tienen algún tipo de significado. En Villavicencio, por ejemplo, las autoridades han detectado que: 

 

- Si son verdes, significan buena seguridad. 

- Si son amarillas, tienen una seguridad débil. 

- En caso de ser rojas significa que tienen fácil acceso. 

- Cuando son azules representa que la policía está cerca. 

 

Consejos para proteger tu vivienda de robos

 

Ahora que ya tienes claras cuáles son los símbolos a los que debes prestar atención, es importante que conozcas cuáles alternativas tienes a tu alcance si te has preguntado cómo evitar que roben en mi casa. Algunos de los consejos que te recomendamos desde OIKOS Constructora son: 

 

- Alguien de confianza: en lo posible, pídele a un familiar o amigo que esté pendiente de tu propiedad, así podrás salir sin problema y tener la seguridad de que alguien estará al tanto de tu bien.

- Verifica todas las salidas y entradas: antes de marcharte comprueba que las puertas cierren bien y que las ventanas estén con seguro. Por otro lado, si en tu vivienda cuentas con espacios abiertos como terrazas o balcones, cerciórate que no sea un acceso fácil para los delincuentes. 

 

- Desarrolla iniciativas con tus vecinos: con este punto nos referimos a lo importante que es implementar estrategias de seguridad. Algunas de las que pueden funcionar son colocar entre todos cámaras de seguridad, contratar un servicio de vigilancia o repartir volantes para tener claro cuál es el número del cuadrante.

- Informa sobre irregularidades: la prevención puede comenzar desde antes si todos se mantienen al tanto de su entorno. Al detectar alguna anomalía, avisa a las autoridades, por lo general también se ha descubierto que los grupos delictivos realizan rondan varias semanas antes de llevar a cabo un robo. Así que si ves personas sospechosas, notifica cuanto antes esta situación.

- Cuidado con lo que compartes: ya sea en redes sociales o en diálogos casuales, evita transmitir más información de la necesaria. No compartas tu destino, ni el tiempo que estarás fuera de tu casa. Cada uno de estos datos puede hacer que tu vivienda se convierta en un blanco fácil  y es posible que te coloque en riesgo. 

 

En la construcción de viviendas uno de los aspectos que más privilegia cualquier propietario es la seguridad. En este sentido, los apartamentos nuevos para la venta han privilegiado cada vez más este aspecto a través de la construcción de propiedades que tienen un esquema de seguridad claro y con un personal encargado de garantizar que estas condiciones estén presentes para los residentes. 

 

OIKOS Constructora, como una de las principales constructoras en Colombia, cuenta con proyectos para las necesidades de cada familia. Navega en nuestro sitio web y conoce cuáles son las alternativas que tenemos para ti. Nuestras edificaciones poseen unidades habitacionales, zonas sociales y muchos beneficios más. ¡Contáctanos y estrena vivienda ahora!


Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

¿Qué debo considerar para adquirir vivienda?

Comprar vivienda es una decisión determinante en tu vida, por eso, para tomar una excelente decisión debes considerar los factores que te presentamos hoy. 


Comprar vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de muchas personas y por ello es esencial que todo el proceso se lleve a cabo con el conocimiento y las herramientas adecuadas. Además del ajuste del presupuesto y la financiación, hay otros factores cruciales que se deben tener en cuenta, como: las características físicas del inmueble, las necesidades de los miembros de la familia, la ubicación, la rentabilidad y el crecimiento económico.

 

Por eso, si estás pensando en estrenar apartamento en Girardot, te invitamos a que descubras cuáles son esos puntos que sí o sí debes tomar en consideración y además toma nota de algunos tips para comprar casa. ¡No dejes de leernos!

 

5 aspectos que debes tener en cuenta antes de comprar en una vivienda

 

- La comodidad de todos los miembros de la familia 

 

Considerar las necesidades de los miembros de la familia y la visión de cada uno de ellos, es determinante para que una vez se haga la mudanza, la vivienda residencial refleje la comodidad de un hogar. En todo esto, el área construida, la privacidad de cada zona, la distribución de los espacios, cantidad de las habitaciones o la flexibilidad de la construcción tiene un papel clave. 

Por ello, es recomendable que se conozca el proyecto en familia, que se tengan en cuenta las primeras impresiones y se considere a cada uno de los integrantes para que puedan sentirse a gusto con la nueva compra.

 

- Los acabados y las amenidades

 

Un buen proyecto refleja la calidad de la vivienda a través de buenos acabados y de terminaciones óptimas en cada una de las áreas de la casa. Por eso, es importante que en la búsqueda de un inmueble siempre se tenga en cuenta la calidad con la que se hace el trabajo. 

 

Además, en proyectos como Cabo Verde, donde el clima es cálido, es crucial tener en consideración las características de una casa, amenidades o zonas comunes. Ya que este detalle hará de la experiencia de compra algo memorable, divertido y completo. 

 

- El desplazamiento 

 

La movilidad y el acceso a transporte público es otro de los factores a analizar. La idea de elegir alguno de los proyectos de vivienda en Ricaurte, es contar con varias rutas de acceso en buenas condiciones —en especial si tienes auto propio— y conocer alternativas diferentes de servicio de transporte público que te permitan salir del sector fácilmente. No solo mires un mapa con las opciones, también recorre las rutas tú mismo y mira cómo están, cuán ocupadas suelen estar y cuánto tiempo tomarán los desplazamientos.

 

- La ubicación 

 

Vivir cerca de todas las cosas necesarias es uno de los deseos más frecuentes en las personas que buscan un nuevo hogar. Esto se debe a que el acceso a sitios de interés fortalece el ambiente familiar y de la comunidad. Por eso, procura que cerca de la vivienda existan instituciones educativas para tus hijos, zonas comerciales y de oferta de entretenimiento, puestos de salud, sitios deportivos y otros sitios de interés.

 

- Los gastos asociados 


Una vez tengas en cuenta todos los puntos anteriores, recuerda que es vital tener en consideración los gastos asociados a la nueva vivienda. Si bien la cuota inicial es importante, también recomendamos sacar un presupuesto de los gastos generales en servicios públicos, educación, entretenimiento, etc. De este modo, las cuentas siempre estarán claras y tú podrá disfrutar del inmueble de tus sueños sin ningún tipo de contratiempo.

 

Vivienda para invertir en la actualidad


Actualmente, las opciones de vivienda familiar, para personas solteras o para parejas sin hijos son muchas. Sin embargo, nada iguala los proyectos de casas en Ricaurte

 

En Cabo Verde puedes encontrar los condominios y proyectos de apartamentos en Ricaurte que tú te mereces para descansar. Además, cuentas con la ventaja de la cercanía con Bogotá y las amplias zonas verdes diseñadas para tu confort y comodidad. 

 

A tan solo dos horas de la capital encuentras el mejor proyecto del municipio. Por una parte, están los apartamentos de Porto Novo, que se caracterizan por la privacidad de los espacios interiores y exteriores, la tranquilidad, la exclusividad y la paz. Además, cada torre tiene su piscina y un área infantil para que disfrutes del silencio y la tranquilidad de tu apartamento.

 

Por otro lado, Maio te brinda tres opciones de casa con piscina privada (opcional en tipo A), con áreas construidas desde 94.67 m², hasta 113.98 m², con dos o tres cupos de estacionamiento por casa, cancha de tenis, cancha múltiple, piscina comunal, senderos peatonales, zonas verdes y de reunión al aire libre.

 

Con esta atractiva variedad de vivienda pensada para todos los gustos, podrás disfrutar del clima cálido, descansar y compartir con tu familia en el momento que más lo desees. No lo pienses más, ¡visita nuestra sala de ventas!


Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

martes, 3 de mayo de 2022

¿Comprar vivienda nueva o usada? ¿Qué es mejor?

¿Has dudado sobre comprar vivienda nueva o usada a la hora de adquirir hogar? En esta nota te damos algunos datos que podrían ayudarte a escoger la opción que más se adecúe a tus necesidades. Infórmate aquí. 


Son infinitas la cantidad de preguntas que surgen en el momento de decidir comprar inmueble propio, de acuerdo a la oferta del mercado existe la posibilidad de elegir si será una vivienda nueva o usada. Si quieres convertirte en propietario, debes pensar algunas preguntas antes de elegir tu propiedad, entre ellas, unas de las más importantes son: ¿Qué es lo que realmente quiero? ¿Cuál inversión es la que más me beneficia?, o ¿Qué proyectos de apartamentos existen actualmente? 

 

Dar respuesta a estos interrogantes te permitirá tomar una decisión acertada que te ayudará a definir cuál es la mejor alternativa. Teniendo en cuenta que actualmente existe diversos proyectos de vivienda asequibles, financieramente hablando, podrás empezar a soñar desde ya con la idea de considerar cuáles de los apartamentos nuevos para la venta es el ideal para suplir las necesidades tuyas y de tu familia. 

 

Antes de identificar cuáles son las mejores constructoras de viviendas en Bogotá -o lugares aledaños-, establece lo que estás buscando, realiza una planeación financiera y posteriormente, comprueba que las casas en venta usadas o nuevas que hayas visto cumplan con todos los requisitos legales. Finalmente, estos documentos son los que respaldarán una compra segura que te otorgará rentabilidad a largo plazo. 

 

Ventajas de comprar vivienda nueva

 

Las casas usadas ofrecen grandes beneficios para cierto tipo de compradores, sin embargo, es importante que antes de elegir esta opción puedas comparar cuál alternativa es la que realmente se ajusta mejor a tus requerimientos. Recuerda, estás invirtiendo los ahorros de toda una vida en una propiedad y lo mínimo que debes garantizar es que se ajuste a tus objetivos de residencia o inversión. Si te decides por una vivienda nueva podrás disfrutar de ventajas como:

 

- Aprovechar la valorización del inmueble: es uno de los puntos clave que más cabe resaltar dentro de la compra de apartamentos nuevos. Si son sobre planos será aún más beneficioso para ti, pues podrás adquirir la nueva vivienda bajo un precio menor al que costará el inmueble después de que esté construido. En este sentido, es un ahorro significativo en el presupuesto que destinarás para este sueño. 

 

- Evitar gastos como arrendatario: es mejor invertirlo en apartamentos nuevos para comprar que estar depositando un dinero mensualmente que no te traerá ninguna rentabilidad, ni beneficio a largo plazo. Si vas a gastar dinero, tu objetivo debe estar proyectado a un crecimiento financiero a futuro y la mejor forma de obtenerlo es convirtiéndote en propietario, evitando costos asociados al alquiler. 

 

- Mobiliario nuevo: al estrenar, obtendrás un máximo cuidado que se hará presente en todos los componentes del inmueble. Por ejemplo, la tubería funcionará perfectamente al ser nueva. Los pisos y la pintura de las paredes se encontrarán en excelente estado. Los muebles del apartamento no sufrirán de humedad y mucho menos tendrás que incurrir en gastos por complicaciones que se presentan por el mismo uso a través de los años. 

 

- Máxima personalización: en relación con el punto anterior, la propiedad tendrá tu sello personal, es decir, podrás acomodarla justo a lo que tú quieres. Ubicar elementos distintivos es muy importante porque te ayudará a sentir que estás en un espacio cómodo, propio y en el cual te sientas a gusto con lo que haces. Así que no desaproveches esta oportunidad para convertir a tu inmueble en la casa de tus deseos. 

 

Ventajas de comprar vivienda usada

 

La compra de vivienda usada cuenta con varias diferencias con respecto a proyectos nuevos o en construcción. Elegirlas depende de tus preferencias tanto en el diseño de habitaciones como de zonas comunes. Además, es fundamental que tengas en cuenta cómo es tu presupuesto y cuáles son las opciones de financiamiento con las que cuentas a tu alcance. Más allá de estas consideraciones, este tipo de inmuebles ofrece beneficios como: 

 

- Valores diferenciales: frente a los proyectos nuevos puedes realizar un estimado de lo que están cobrando las constructoras. Pero, en el caso de las viviendas usadas, dependerá del metraje, la ubicación y los años de antigüedad. En este sentido, un poco de indagación previa te ayudará a fijar un límite en tus costos y escoger cuál es la mejor zona para convertirte en propietario. 

 

- Entrega inmediata: si a través de la venta de apartamentos nuevos te ahorras unos costos, lo cierto es que el momento de estrenar se aplazará por varios meses e incluso años. Pero, si eliges una propiedad usada, podrás comenzar a darle uso tan pronto como efectúes la transferencia bancaria. Reducir el tiempo de espera es valioso porque podrás habitarla cuanto antes o destinarla al alquiler para comenzar a recuperar tu inversión. 

 

- Servicios consolidados: por lo general, este tipo de propiedades están ubicados en zonas que ya cuentan con servicios públicos, oferta en entretenimiento y que están cerca de centros educativos o de comercio. Este portafolio de opciones es importante pues tiene una relación directa con la calidad de vida de los residentes. 

 

- Opciones con mayor metraje: existen varios inmuebles que presentan mayores metros cuadrados al ser construcciones con muchos años de antigüedad. Este es un punto a aprovechar si buscas una vivienda en la que puedas consolidar espacios para tus hijos o si deseas montar un estudio separado de tu cuarto. Préstale atención a la distribución para organizarla de acuerdo con tus gustos.     

 

¿Es mejor comprar vivienda nueva o usada?

 

Esta es una decisión totalmente personal. En la actualidad son muchas las opciones que tienes al alcance para optar por proyectos nuevos tanto en la capital como en municipios aledaños. Lo mejor, es que al escoger esta opción tienes la oportunidad de definir desde un principio cuál es la mejor ubicación. Por ejemplo, podrás evaluar si la movilidad con respecto a tu trabajo o al colegio de tus hijos es la ideal. En este sentido, las características del inmueble deben ir en concordancia con el uso que le darás para que al estrenar tanto tus gustos como necesidades estén satisfechas. 

 

Observa cuál te brinda mejor rentabilidad y con cuál modalidad te sientes más a gusto. Esta es la mejor manera de evitar que inviertas tu dinero en alguna propiedad que no te convence del todo. Por ejemplo,  la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) revela cifras que evidencian que la compra de vivienda sobre planos sigue liderando el mercado: “de las 178.300 unidades nuevas que se vendieron el año pasado, el 67 % se adquirió a través de esta figura, mientras que el 27 % se dio en la fase constructiva. Esta tendencia se debe a las ventajas que ofrece este método de adquirir vivienda, tanto a nivel económico, como a nivel emocional.


OIKOS Constructora es líder en apartamentos nuevos para comprar. En nuestros más de #40AñosConstruyendoFuturo nos hemos especializado en identificar las necesidades y deseos de los colombianos. No dudes en adquirir vivienda y disfruta de la alegría de estrenar vivienda propia. Conoce alguno de nuestros proyectos en construcción navegando en nuestra página web, simula tu crédito, aprovecha los subsidios del Gobierno y contáctanos si tienes alguna duda. El momento para invertir en finca raíz es ahora.


Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA