lunes, 30 de julio de 2012

Decrecimiento de las cifras de construcción en el paí­s

En el primer trimestre del año en curso han disminuido los indicadores de la construcción en el territorio nacional, situación que debe preocupar en primera instancia a las constructoras en Bogotá, porque es la zona en la que las cifras se redujeron considerablemente.

Los resultados de la capital afectan de forma directa a las estadísticas de todo el país, porque representan el 30 por ciento del total de los proyectos en construcción y ya edificados; hay que tener en cuenta que también se incluyen las cifras regionales, es decir los sectores aledaños a la capital.

Aunque la oferta de proyectos de vivienda se contrajo en un 17 por ciento en Bogotá, las áreas adyacentes se mantienen con el 5 por ciento en la tasa de crecimiento.

Según las constructoras e inmobiliarias en Bogotá, son tres los problemas puntuales que afectan las cifras de la construcción, el primero la reducción del área aprobada para la edificación debido a la poca demanda de propiedades de finca raíz.

La segunda, las medidas de los gobiernos locales que no facilitan las condiciones para activar la oferta inmobiliaria, y por último el excesivo costo del suelo a causa de la poca disponibilidad de áreas para la construcción de edificios.

Construyen parque Logí­stico del Tolima con inversión de US$20 millones

El Grupo Empresarial Oikos anunció que puso en marcha el parque Logístico Nacional del Tolima que demandó inversiones por más de 20 millones de dólares.

Este parque, que entra justo con el TLC en vigor con Estados Unidos, se hizo gracias a los aportes de firmas de reconocimiento internacional como Gulf y CP Company.

El gerente de Oikos, Luis Aurelio Díaz, indicó que este parque se compone, en su primera etapa, de bodegas, las cuales van desde los 300 metros cuadrados, zona de comidas, comercial y oficinas, precisa el informe de prensa de la firma constructora.

“Este proyecto que se erigió en el sector de Buenos Aires puede considerarse el ombligo de Colombia, lo cual lo hace un sitio estratégico para logística de distribución”, dijo Díaz.

El proyecto perfectamente facilita a las empresas nacionales y extranjeras una ubicación perfecta y de bajo costo para llegar con productos a cualquier lugar del territorio nacional, advirtiendo que por su posición geográfica tiene menores distancias con el puerto de Buenaventura y con la famosa Cuenca del Pacífico, de la que Colombia ya empezó a sacar provecho.

El Grupo Empresarial Oikos reveló que la firma del TLC con Estados Unidos incentivó la demanda de bienes inmobiliarios, toda vez que las multinacionales y firmas comercializadoras del país norteamericano llegaron a Colombia para ubicar las nuevas sedes.

Según Oikos, el TLC con Estados Unidos es de tal magnitud que también están buscando bodegas, oficinas, locales y lotes, así como las firmas y empresas de Europa, China, Japón y otras de América Latina como Venezuela.

Explicó que ahora más que nunca se hace necesario trabajar al unísono con el Gobierno para llevar facilidades al empresariado y al total del sector real de la economía que a hoy adolece de logística y grandes centros de acopio de mercancías con valor agregado. “Nosotros dimos el primero paso, estamos mirando opciones y no descartamos un trabajo conjunto con el gobierno del presidente Santos”, aseveró.

Según el gerente general de la constructora, hay dos aristas que conllevarán a que Colombia sea más dinámica en sus índices de crecimiento económico. De un lado está el afortunado entorno de comercio por los acuerdos con Estados Unidos, hoy en vigencia, y los venideros con Corea, Europa y Japón, aún cuando esas negociaciones apuntan al área de Asia Pacífico.

También empujará el mejor comportamiento económico, la inversión extranjera que llegará como consecuencia de la crisis financiera de Europa porque muchos empresarios están observando destinos de renta para no desmejorar sus ejercicios financieros.

Díaz insistió en que vendrá mayor impulso en la construcción colombiana, pero básicamente en obras de infraestructura y en centros de logística. Estos últimos se consolidan en la actualidad y a futuro como la más atinada inversión en donde llegarán los que saben de ganancias, progreso y crecimiento.

Sobre la Eurozona, Díaz afirma que Colombia tuvo ya la experiencia de las crisis económicas y aprendió a convivir con esos fenómenos. Expuso que si bien los coletazos son innegables y se hacen visibles, lo cierto es que el talento y la fuerza del adelanto deben hacer ver más a Europa como una oportunidad que como una amenaza.
Por: Elespectador.com

martes, 24 de julio de 2012

Lo que debe saber de los avalúos de inmuebles

La inmobiliaria en Bogotá además de la venta, arrendamiento y administración de inmuebles, también lo asesora en trámites legales para que pueda determinar el valor de venta de su propiedad, garantizándole que reciba un precio justo y real por la transacción.

Por eso, es importante que busque la ayuda de avaluadores altamente calificados, que estén afiliados al Registro Nacional de Avaluadores; así usted estará tranquilo y seguro de la cifra, los cálculos o la metodología que efectúen sobre su patrimonio.

Cuando haya seleccionado el avaluador, es preciso que le proporcione la documentación de la propiedad de finca raíz la cual será sometida al avalúo, el tiempo estimado para efectuar un avalúo comercial puede ser de una o dos semanas máximo y el precio no inferior a 100.000 pesos.

El informe de los avalúos de inmuebles debe contener como mínimo los siguientes puntos: una descripción con las características físicas del inmueble, incluyendo los servicios de los cuales está dotado y la infraestructura; además de un estudio urbanístico del sector y los datos jurídicos de la propiedad; por último se debe anexar un registro fotográfico del análisis realizado.

lunes, 16 de julio de 2012

Demanda de la vivienda nueva se reduce

La inmobiliaria en Bogotá está preocupada por la reducción en las ventas de viviendas nuevas, situación que no sólo preocupa a la capital, sino al mercado inmobiliario nacional porque esta zona representa el 40 por ciento del total de la producción colombiana.

Según la inmobiliaria, comparando el 2012 con el año inmediatamente anterior para el mismo período, la disminución fue del 11,4 por ciento; en cifras simboliza un -5,8 por ciento en el monto total (pesos) y en área vendida por metros cuadrados constituye el -12,8 por ciento.

La situación afecta la adquisición de un bien inmueble en otras ciudades, como Villavicencio y Cartagena; sin embargo, en Bogotá las decisiones administrativas frenaron los nuevos proyectos de vivienda, especialmente desde enero hasta mayo de este año.

Los precios de finca raíz en Bogotá cayeron un 9,7 por ciento en viviendas hasta los 30 millones de pesos; los proyectos con rangos entre 30 y 41,5 millones de pesos decrecieron 8 puntos porcentuales, pero la venta de inmuebles entre los 76,5 y 150 millones de pesos bajó un 52 por ciento, mientras que el rango de 150 a 200 millones de pesos tuvo un alza del 1 por ciento.

lunes, 9 de julio de 2012

Nuevo proyecto en construcción, Portón Hayuelos

Para la construcción de apartamentos en Bogotá, OIKOS ha destacado el nuevo proyecto, Portón de Hayuelos, diseñado por el arquitecto Diego Suárez y que saldrá a ventas el próximo 14 de julio, a través de la figura de Fideicomiso.

La construcción de edificios iniciará en los primeros días del mes de enero de 2013, cuando según la proyección y los estudios previos, se habrá llegado al punto de equilibrio, convirtiendo al proyecto en una inversión cien por ciento sostenible y segura.

El tipo de la construcción de vivienda se ha descrito como industrializada, tendrá estrato número 3, además poseerá otras ventajas como la iluminación y ventilación natural, gracias a la altura de 2,40 mts por cada piso.

Los proyectos en construcción de OIKOS Constructora, siempre piensan en el desarrollo sostenible de las estructuras, por eso el valor adicional de la edificación lo otorgarán las calderas para el agua caliente, lo que brindará a los usuarios la seguridad y la facilidad para su mantenimiento.

miércoles, 4 de julio de 2012

¿Qué son los derechos fiduciarios?

Los derechos fiduciarios son una opción para invertir en proyectos con expectativa de renta, de forma segura y confiable, al mismo tiempo que se obtienen recursos para dar continuidad a los planes de construcción, aunque también se efectúan en edificaciones que se están planeando o han sido ejecutadas.
Este proceso se lleva a cabo a través de una fiducia inmobiliaria; cuando el proyecto aún se encuentra sobre planos, se crea la figura jurídica del fideicomiso, la cual establece la totalidad del capital que será invertido para que el proyecto se realice.

Es así, que un  derecho fiduciario es un porcentaje del fideicomiso, es decir, se compra una parte de los proyectos en construcción cuyo valor es proporcional a la inversión, la cual se efectúa sin la autorización de los otros inversionistas, evitándole también registros, trámites o impuestos que se pueden generar bajo otra figura.

Ahora bien, las ventajas del fideicomiso radica en que el dinero es administrado por una fiducia y tal capital rinde interés; sólo cuando el proyecto es cien por ciento viable, se liberan los fondos.