lunes, 30 de diciembre de 2013

Bodegas de Inmobiliaria OIKOS

En Colombia, una bodega es un espacio de uso, principalmente industrial, destinada a albergar, resguardar, proteger y almacenar los bienes de una empresa o de una persona en particular.
Su principal función es proteger los materiales de las inclemencias atmosféricas o de posibles daños por factores externos; además de generar condiciones adecuadas para el buen trabajo y desempeño de dichos elementos, en el momento que el cliente lo considere necesario.

Las bodegas en arriendo, son una excelente alternativa para aquellas empresas o para las personas que necesitan espacio extra para almacenar o guardar sus pertenencias, por determinado tiempo. OIKOS cuenta con bodegas de alta calidad y que le garantizan a los clientes el mejor servicio para sus objetos guardados allí.

Para tomar en arriendo una bodega, es importante que lo haga a través de una empresa inmobiliaria que le garantice que la bodega le ofrecerá las mejores condiciones a sus objetos, pero que además las condiciones del contrato son legales y acordes a sus necesidades. Conozca los documentos que debe presentar a la hora de tomar una bodega en arriendo:

1. ARRENDATARIO:
1.1 EMPLEADO
• Certificado laboral no mayor 30 días
• Fotocopia de cédula
• Desprendibles de nomina 3 últimos o extractos bancarios


1.2 INDEPENDIENTE:
• Cámara comercio
• RUT
• Extractos bancarios
• Certificado de ingresos y retenciones
• Balance general
• Fotocopia de cédula

2. COARRENDATARIO TIPO 1
• Debe tener algún bien raíz y no tener no afectación de familia ni patrimonio familiar.
• Fotocopia de la cédula
• Certificado de libertad y tradición no mayor a 30 días.


3. COARRENDATARIO 2
• Certificado laboral
• Fotocopia de cédula
• Desprendible de nómina o extracto bancario (3 últimos)

4. DILIGENCIAR FORMULARIOS ADJUNTOS

Al recibir toda esta documentación se hace su respectiva verificación, para posteriormente llamar al arrendatario y los 2 coarrendatarios para firmar el contrato de arrendamiento ante notaria y se procede a hacer inventario y entrega del inmueble según la fecha que se acuerde.

Recuerde que con Inmobiliaria OIKOS podrá disfrutar del mejor servicio de arriendo de bodegas en Bogotá y sectores aledaños, ideales para el uso empresarial e industrial. Visítenos y conozca nuestras bodegas en arriendo y recuerde preguntarles a nuestros asesores por las bodegas en Cota que tenemos en venta y arriendo especialmente para usted http://www.oikos.com.co/inmobiliaria/tramites-inmobiliaria


viernes, 27 de diciembre de 2013

Recomendaciones para aquellos que quieren tomar un inmueble en arriendo

Si está pensando en tomar casas o apartamentos en arriendo, es importante que tenga en cuenta que además de pagar un dinero o arriendo mensual, debe cuidar el inmueble, pues es común que las personas tomen apartamentos en alquiler en buenas condiciones y la entreguen en mal estado, o que tengan que devolverla sin que se cumpla el plazo pactado en el contrato, por el descuido y daños en el inmueble.

Las personas que optan por el arriendo de apartamentos en Bogotá deben tener en cuenta que el arrendatario debe presentar el paz y salvo de administración, en caso de que el pago de la cuota le corresponda; también se exige constancia de cancelación si solicitó servicios adicionales (internet o llamadas a larga distancia, entre otros).

Además, la propiedad debe entregarse en las mismas condiciones en que se recibió, es decir, en buen estado; para esto se realiza un acta o inventario por parte de la empresa inmobiliaria, encargada de intermediar entre el propietario y el arrendatario.

Si usted es el propietario, recuerde que hay una violación al contrato que obliga al arrendatario, por la vía jurídica, a responder y realizar los arreglos necesarios, en caso de incumplimiento con el contrato o deterioro del bien raíz. Si se incumple con las reparaciones se podría aplicar una sanción que puede estar entre uno o dos cánones de renta, o a veces más. Aunque es común que la las empresas inmobiliarias no reciba la vivienda en mal estado, lo cual es garantía para el dueño de la propiedad.

Y por último, tenga en cuenta que muchas veces se pacta el pago de dos cánones como indemnización al dueño, en caso de el arrendatario de el contrato por terminado antes del tiempo establecido, pero el propietario puede mostrar el inmueble y, así, empalmar con un nuevo inquilino para evitar la sanción al arrendatario; esto es una cesión del contrato y es legal.

Recuerde que con Inmobiliaria OIKOS encontrará la mejor asesoría y los mejores inmuebles para arrendar. Si quiere poner en arriendo su propiedad, también puede contactarnos, confíe en los especialistas, confíe en Inmobiliaria OIKOS.

jueves, 26 de diciembre de 2013

Invierta en inmuebles desde el exterior

Proyectos nuevos de vivienda
Actualmente y gracias a las ventajas que trae consigo la globalización, para cada caso, necesidad o presupuesto, las entidades financieras autorizadas, tienen diversas opciones de crédito hipotecario o leasing; y debido al incremento del uso de estas formas de pago, ahora es muy sencillo adquirir y financiar en proyectos nuevos de vivienda en Colombia, independientemente de que el comprador se encuentre radicado dentro o fuera del país.
A continuación ofrecemos algunos pasos del proceso que deben seguir los interesados:
• Los bancos hipotecarios especializados pueden atenderlo directamente o a través de un Broker.
El Broker es una figura de las empresas constructoras e inmobiliarias que se encargará de darle la información, recoger su documentación, validar sus datos y entregar todo al banco hipotecario para que realice el estudio de crédito.
• Los datos de estas entidades en los países en donde se ofrece este servicio se encuentran en las páginas web del banco que sea de su agrado.
• El Broker cobra un dinero, por eso es importante que pregunte los costos antes de iniciar el proceso.
• Cuando el banco no utiliza el servicio de un Broker, necesariamente debe nombrar un representante en Colombia, para realizar los trámites ante el constructor para los proyectos en construcción en los que usted está interesado. Los títulos, de todas formas, quedarán a nombre del residente en el exterior.
• Para buscar el inmueble puede buscarlo a través de Constructora OIKOS aquí encontrará una completa oferta de proyectos nuevos de vivienda.
• Cada uno de los pasos requiere poderes y apoderados; documentos anexos laborales, de ingresos, impuestos, recibos de giros a Colombia, carta de orígenes de fondos, etc., para garantizar la legalidad.
• De acuerdo con la entidad a la que acuda podrá financiar hasta el 70 por ciento de la vivienda
• Las líneas de financiación pueden ser en pesos o en Unidades de Valor Real (UVR).
Recuerde que para saber si cumple con los requisitos y acceder a la venta de apartamentos nuevos o usados desde el exterior, debe comunicarse con Constructora OIKOS para que le brinden la mejor asesoría y excelentes proyectos para que su inversión sea la mejor.

Exclusivo sector para vivir

El valor de apartamentos en Bogotá puede variar de acuerdo a las características de cada inmueble, pero si lo que usted busca es lujo y exclusividad, Inmobiliaria OIKOS le ofrece las siguientes razones para que nos elija como empresa inmobiliaria para invertir en vivienda.

Muchas son las razones por cuales usted debe elegir la localidad de Usaquén para vivir en Bogotá, pues el lujo en su arquitectura y diseño de las viviendas, los exclusivos acabados, y por supuesto, sus exigentes equipamientos tecnológicos son algunos los motivos que hacen a estos apartamentos los más exclusivos y modernos para vivir. Además, cuentan con parqueaderos para cada apartamento, zonas húmedas, ascensores privados, amplias zonas verdes y áreas de juegos que cumplen con altos estándares de calidad.

Sumado a eso, esta exclusiva zona residencial se encuentra en medio de los más reconocidos centros comerciales, almacenes de cadena, colegios y restaurantes. Incluso, están muy cerca a vías principales de la ciudad. Por lo que quienes están buscando la mejor venta de apartamentos, pueden beneficiarse de todas estas bondades y ser acertados en la decisión de invertir con proyectos OIKOS.

Antes de elegir el lugar donde va a vivir, tenga en cuenta que los barrios de la localidad de Usaquén, ubicados todos en el Norte de Bogotá, son algunos de los más valorizados en la ciudad, pues el crecimiento promedio por año en estos barrios es del 16 por ciento. Por lo que OIKOS construyó allí Reservas de la Calleja, donde sus apartamentos además de ofrecer exclusividad y elegancia, le brindan confort y seguridad para sus hijos.

Otro gran atractivo de esta venta de apartamentos en Bogotá, es la proximidad con los cerros; además de que este tradicional barrio tiene un parque que reúne los domingos a artistas y artesanos, quienes exponen sus obras a los visitantes.

Recuerde que con OIKOS usted siempre encontrará los mejores proyectos para invertir y hacer inversiones inmobiliarias acertadas.

lunes, 23 de diciembre de 2013

Crecen proyectos de vivienda para ahorradores

Proyectos nuevos de vivienda
El gobierno nacional anunció su satisfacción por la respuesta positiva de las constructoras al llamado que se hizo para participar en el programa de Vivienda para Ahorradores, también conocido como Salario Mínimo. Esta iniciativa busca entregar beneficios a las familias que ganan entre 1 y 2 salarios mínimos.

El llamado consistió en una convocatoria para participar en la construcción de proyectos empresariales de vivienda. “Estamos hablando de viviendas de 41,5 millones de pesos donde el subsidio que están aportando las cajas y el Gobierno es de 15 millones, a lo que le sumamos un crédito en condiciones muy blandas que representa una cuota mensual de 200 mil pesos”, explicó el ministro de vivienda, Luis Felipe Henao. El jefe de la cartera de Vivienda añadió que para completar las 86 mil viviendas contempladas en este programa, se amplió la convocatoria para entidades públicas hasta el 10 de enero del 2014.

Ahora, el paso que se enfoca en el anuncio del gobierno a las constructoras seleccionadas para iniciar las construcciones en Bogotá y el resto del país y así beneficiar a las familias.

En OIKOS Constructora trabajamos para el crecimiento económico de nuestro país con obras de construcción sostenible. Recuerde que tenemos apartamentos nuevos para la venta. Si desea contactarnos, nos puede escribir al correo electrónico comercial@oikos.com.co.

Aspectos importantes de la titularización

Titularización y negocios fiduciarios
A la hora de hacer negocios fiduciarios referentes a los títulos del sector inmobiliario, es importante que el inmueble esté asegurado contra riesgos de incendios y terremotos durante la vigencia de la fiducia mercantil.
Debe contar con burzalitización, lo que consiste en transformar el inmueble en título valor, apto para la titularización inmobiliaria, capaz de ser transado en la bolsa de valores, con lo que se le otorga liquidez y un mayor interés comercial al bien, esto constituye la principal ventaja del proceso de titularización. Para llevar a cabo esta transformación es necesario trasladar el inmueble a un patrimonio autónomo fiduciario, para que este lo convierta en unidades bursátiles, es decir títulos inmobiliarios.
Además es importante que cuente con el estudio de la Superintendencia de Valores, pues es este organismo el encargado de reglamentar, controlar, y registrar los títulos; una vez consignados los estudios financieros, jurídicos y económicos y todos los documentos contemplados en la resolución 400 de 1995, se realiza un estudio que puede durar hasta 60 días. Durante este estudio es posible que se soliciten aclaraciones sobre la información presentada en los estudios.
Otro aspecto, no menos importante es la calificación de riesgo; este proceso puede desarrollarse en paralelo con el estudio de la Superintendencia de Valores, ya que básicamente los requisitos son los mismos.
La firma autorizada en Colombia es Duff and Phelps de Colombia. El proceso consiste en examinar el inmueble con la finalidad de conocer su calidad y expectativas de valorización, ubicación y riesgos futuros, para garantizar una inversión rentable.
Se lleva a cabo igualmente un análisis de la estructura del sistema de titularización empleada para determinar si es el más adecuado, también analiza la calidad del emisor y del arrendatario, los flujos futuros, entre otras características importantes. Con toda esta información se clasifica el título según el nivel de riesgo establecido en el estudio.
La emisión, se hace una vez los títulos han sido autorizados y calificados, para lo cual se inscriben en la Bolsa de Valores y se hace la oferta pública, como la mejor opción de inversiones de capital. Así el titulo queda inscrito en el mercado primario y puede llevarse a cabo el proceso de promoción y colocación en el mercado secundario, que es el que le va a otorgar la mayor liquidez al título.
Y por último, la terminación, este es el proceso con el que el inmueble regresa a su estado inmobiliario, cuando el emisor recompra los títulos.
El plazo de redención final de los títulos no debe ser inferior a un año; sin embargo podrán efectuarse amortizaciones parciales a término inferior de un año, siempre que la sumatoria de las mismas no supere el 30% del valor capital del título.
La Superintendencia de Valores podrá autorizar títulos con redención inferior o con amortización parciales que superen el porcentaje mencionado cuando las condiciones particulares del proceso así lo requieran.
Para esta y más información referente a los temas de inversión en títulos en Colombia, los especialistas de OIKOS están esperando por usted para poder asesorarlo de la mejor manera. Contáctenos

miércoles, 18 de diciembre de 2013

Plan de vivienda en Colombia


construcción sostenible

Según fuentes oficiales del Gobierno, se dice que las empresas constructoras privadas propusieron hacer 68.259 unidades de interés prioritario, lo que pone en movimiento las cifras del sector, cuyas estadísticas van en aumento y favorecen la economía y el crecimiento del país.

Los constructores de vivienda atendieron el llamado del Gobierno al sector de la construcción privada para participar en el programa de “vivienda para ahorradores”, también conocido como “salario mínimo”; se pusieron a consideración 68.259 unidades de interés prioritario para dicho proyecto.

Hay 172 proyectos en Bogotá, producto de la convocatoria que se cerró el pasado 25 de noviembre. Esta iniciativa, que beneficia a las familias que ganan entre 1 y 2 salarios mínimos, entró a un proceso de evaluación técnica, jurídica y financiera; además de esa cantidad de proyectos se seleccionarán 60.200 unidades para que inicien obra en febrero del 2014.

Gracias a esta construcción de proyectos, el sector constructor está impulsando la economía del país; además el programa tiene la ventaja de que va a ser una construcción sostenible en el tiempo, incluso podrá mantenerse como una política de largo plazo en Colombia

Se espera el anuncio en de dónde están cada uno de los proyectos y después de esto, las familias podrán ir a los proyectos a escoger el que más les guste y a concretar el negocio.

Recuerde que Constructora OIKOS le ofrece los mejores proyectos de vivienda, que le ofrecen múltiples beneficios a usted y los suyos. Contáctenos http://www.oikos.com.co/constructora/contactenos-constructora

Proceso para hacer una titularización inmobiliaria

Titularización inmobiliaria
La titularización inmobiliaria es un proceso mediante el cual un inmueble pasa a ser un documento bursátil, por ejemplo un lote, edificios, viviendas, locales comerciales, entre otro. Para llevar a cabo este proceso se debe cumplir con ciertos requisitos en una serie de pasos ordenados.

• Estudio previo:

Debe llevarse a cabo un estudio con la finalidad de seleccionar el modelo que mejor se adapte a las necesidades de cada caso particular.

• Análisis de mercado:

Para establecer la comercialización del título en el mercado de valores. Es necesario establecer la evolución bursátil del título, diseñar el soporte publicitario y comercial y todo el proceso que implica la comercialización del título, para que este sea una inversión rentable.

• Valorización del inmueble:

Es necesario determinar cómo se comportará el precio del inmueble en el futuro, prever los posibles incrementos en el precio del mismo, con lo cual aumenta su capacidad de generar riqueza a su propietario y hacer de estos proyectos de inversión los más rentables.

• Flujo de Caja:

Establecer el monto y el momento en el que se generan los flujos futuros del proyecto para determinar la rentabilidad y la tasa de retorno del proyecto, y así establecer la rentabilidad ofrecida a los posibles inversionistas. Por tratarse de un esquema en el que estos flujos constituyen un valor preponderante en la rentabilidad ofrecida al inversionista, deben incorporarse mecanismos de cobertura que permitan cubrir en una y media veces el coeficiente de desviación del flujo ofrecido.

• Análisis del modelo de titularización:

Los posibles modelos de titularización son prácticamente ilimitados, pues dependen de la mezcla de muchas variables, tales como el plazo, la tasa, el tipo de renta y el tipo de inmueble del que se trate. Principales tipos:
 El primero se hace con base a la parte financiera del título, según esto se puede clasificar en: títulos de renta fija, los de tipo de crédito, que ofrecen una renta determinada al inversionista con reintegro del capital en uno o varios plazos.
 Los títulos de renta variable, que ofrecen al inversionista una rentabilidad que depende de la rentabilidad del proyecto, tiene características inmobiliarias, es decir que la rentabilidad del inversionista depende de la explotación económica del inmueble y de las valorizaciones.
 Por último, los títulos de renta mixta que comprenden derechos de participación y contenido crediticio simultáneamente.
• Análisis Comparativo: Se debe contrastar la titularización del inmueble con otras posibles fuentes de financiamiento disponibles para el proyecto, a fin de establecer las ventajas comparativas y los costos diferenciales.
• Estudio Jurídico: Su principal objetivo es determinar todos los aspectos jurídicos que afectan específicamente al inmueble a titularizar.
Por último, la estructura jurídica de los modelos dependerá del modelo de titularización seleccionado. También se deben elaborar las escrituras de constitución de la fiducia inmobiliaria.
Recuerde que con Títulos OIKOS, usted podrá recibir la mejor asesoría para temas relacionados con titularización. Contáctenos.

martes, 17 de diciembre de 2013

Iluminación de obras y construcción

constructoras en Bogota
Dentro de un diseño sostenible la iluminación natural, que consiste en iluminar espacios interiores mediante luz natural proveniente del sol, es la estrategia ecológica primordial que se usa para reducir los requerimientos de consumo energético. Enfocarse en construcciones que utilicen al máximo la luz natural y dejen en segundo plano la iluminación artificial contribuye al ahorro económico y evita significativamente el daño hacía el medio ambiente.

Estudios han demostrado que los proyectos de vivienda o comerciales al acceder a la luz gratuita del sol, se logran ahorros de energía con la iluminación natural mediante la reducción de iluminación artificial y gracias a la calefacción o el enfriamiento solar pasivo.

Una inversión en un diseño de edificios enfocado en el uso de la luz solar dentro de su arquitectura pueden reducirse en un tercio. En la construcción oficinas, la iluminación natural con reguladores de luz ha demostrado reducir en una cuarta parte las necesidades energéticas.

Enfocarse en proyectos en construcción que ofrezca un excelente diseño y comodidad a nuestros clientes es algo que tenemos presente en OIKOS Constructora, por eso hemos sido reconocidos internacionalmente por nuestro trabajo (http://www.oikos.com.co/constructora/nueva-planta-industrial-oikos-en-tenjo)

Al ubicar, orientar y construir el cerramiento, las aberturas de puertas y ventanas, las estrategias de distribución de la luz y otras características físicas del edificio en armonía con el sol, el viento, el agua y la tierra, se mejora la comodidad de los ocupantes, al tiempo que se pueden obtener más plenamente recursos energéticos sin costo.

Lo invitamos conocer nuestros proyectos empresariales y de vivienda aquí (http://www.oikos.com.co/constructora/proyectos-en-construccion)

lunes, 16 de diciembre de 2013

¿Cómo valorizar su inmueble?

Aumentar el precio de un inmueble es una tarea que siempre debe tener en cuenta para lograr una buena remuneración por su propiedad. Las inmobiliarias aconsejamos tener presentes las siguientes recomendaciones que le ayudarán a entregar una casa, apartamentos, oficina o local agradable para el comprador o arrendador:

Procure mantener las oficinas, casas, locales o apartamentos en venta en buen estado. Esto influye en la asignación del precio.

Realizar un mantenimiento periódico a la pintura del lugar. “Este es un ejercicio que debe hacerse con frecuencia, porque eso, nos va a permitir no solamente sentirnos en un espacio agradable, cómodo, libre por ejemplo de humedades, de hongos, sino también que hace sentir que es un espacio no perjudicial para la salud”, según Mabel González, directora de Programas Especiales de Asobancaria.

En el arriendo o venta de oficinas o viviendas, siempre hay que revisar las instalaciones hidráulicas para evitar cualquier clase de inconveniente por un daño que puede ocasionar un problema en todo el inmueble. Siempre hay que cambiarlas, ajustarlas y revisar que funcionen perfectamente antes de poner el lugar en conocimiento de los clientes.

Por último, para agregar un valor extra, hay que asegurarse que la fachada esté en excelentes condiciones. Cuando un lugar posee un frente agradable aumentará el desea del comprador en adquirir el inmueble.

En OIKOS Inmobiliaria encontrará la asesoría que está buscando en inmuebles y casas en arriendo en Bogotá. Lo invitamos a contactarnos al número telefónico (057-1) 651 6141.

Fiducia de administración

Fiducia inmobiliaria
Dentro del mundo de los negocios fiduciarios, no solamente existen opciones de inversión en fiducia inmobiliaria, sino también la fiducia de administración, que consiste en que el cliente o fideicomitente entrega uno o varios bienes a una sociedad fiduciaria, con o sin transferencia de la propiedad, para que esta le preste el servicio de administración y desarrolle la finalidad que establecieron en el contrato; en este tipo de fiducia, se destinan los bienes fideicomitidos junto con sus respectivos rendimientos, si los hay, al cumplimiento de la finalidad señalada.
Se pueden dar las siguientes modalidades:
• Administración y pagos. Su principal objetivo es la administración de dinero u otros bienes junto con sus rendimientos (si los hay); estos deben ser destinados al cumplimiento oportuno y adecuado de las obligaciones que el fideicomitente señaló en el contrato fiduciario.
• Administración de procesos de titularización. Su objetivo es administrar valores emanados de la titularización de los activos y bienes con el fin de obtener liquidez, este mecanismo respalda la rentabilidad y el pago total de los títulos que se adquieran.
• Administración de cartera. Tiene como finalidad administrar las carteras productivas e improductivas que tiene el cliente pero, en este caso, la administración de cartera aplica para entidades financieras o del sector real.
• Administración de procesos concursales o liquidaciones. Cuando se designa a la sociedad fiduciaria como agente liquidador, o promotor de un proceso concursal y tiene como objetivo la administración de los recursos afectos a su finalidad.
Recuerde que con OIKOS Títulos, podrá acceder a los mejores negocios que ofrece la fiducia, con sus respectivos derechos fiduciarios y procesos que le garantizan la mejor administración de su dinero o bienes. Contáctenos para ofrecerle el mejor servicio.

Sector constructor, generador de empleos en Colombia

Según cifras oficiales del DANE, la tasa de desempleo en Colombia sigue una tendencia favorable, por ejemplo hasta el pasado mes de Septiembre se mostró una tasa de desempleo de 9 por ciento, y en esa dinámica el aporte de las constructoras fue de 6,5 por ciento, lo que representa 33.000 nuevos puestos de trabajo directos en el sector constructor.

Este resultado, que se viene acentuando desde el pasado mes de noviembre, es la respuesta al mayor volumen de actividad que se desarrolla en el país a cargo de la construcción sostenible, que durante los últimos años ha tomado mucho auge.

El crecimiento en la construcción de vivienda asociado a la ejecución de los proyectos de interés social en las regiones, el mayor dinamismo comercial de los proyectos residenciales no VIS y el mayor nivel de área en construcción en los destinos no residenciales, están marcando esta dinámica, que impulsa al aumento de proyectos en construcción y por supuesto aumenta el empleo del sector.

Medidas como el subsidio a la tasa de interés han sido muy efectivas para lograr acelerar los ciclos de la actividad; por ejemplo en los dos últimos años los segmentos de vivienda cubiertos por la medida han experimentado una aceleración en los procesos de preventa y construcción de 1,4 y 3,6 meses respectivamente, lo que representa una mayor velocidad en la contratación de mano de obra.

Las ciudades que muestran mayor crecimiento son Pasto, Medellín, Cali y Montería, donde el crecimiento fue de dos dígitos; aunque en contraposición cuatro ciudades presentaron una reducción en el volumen de ocupados, lo que representa una pérdida de 23.000 puestos de trabajo, de los cuales 14.000 se presentaron para las constructoras en Bogotá.

Para el gremio de la construcción el reto es lograr que el dinamismo de la actividad se refleje en todas las regiones, para que así el aporte al empleo nacional sea cada vez mayor, ya que el sector ha demostrado que es un efectivo impulsador del desarrollo social y económico del país.

Conozca el mejor diseño sostenible, que aporta en cifras favorables a la generación de empleo en Colombia, a través de nuestra Constructora OIKOS http://www.oikos.com.co/constructora/proyectos-ejecutados

jueves, 12 de diciembre de 2013

Seguros de vivienda

Contar con un seguro de vivienda ayuda a los propietarios a proteger sus inmuebles de eventualidades o contratiempos por daños naturales como terremotos, incendios o inundaciones y por hurto o daños domésticos.

Es importante que sepa que no todos los propietarios de apartamentos en Bogotá, pueden adquirir un seguro para vivienda, pero quienes sí pueden optar por esta posibilidad, deben procurar hacerlo, para evitar pérdidas significativas.

Después de contar con alguno de nuestros apartamentos en venta, es importante que acceda a un seguro para su vivienda, pero antes es primordial evaluar las diferentes opciones que el mercado ofrece, debido a que los precios y los beneficios varían, dependiendo de la aseguradora.

Las aseguradoras se encargan de cubrir parte de los costos de los daños materiales, por ejemplo pueden cubrir reparación de ventanas, puertas, grietas en las paredes y en el piso, accesorios de la cocina y habitaciones. Existen muchas aseguradoras inmobiliarias que Incluso cubren alojamiento y gastos necesarios si el propietario o la familia deben trasladarse de la propiedad mientras dura la reparación del predio.

En caso de robo, las aseguradoras también asumen parte de los gastos en la recuperación de los electrodomésticos; algunas ofrecen cobertura para aparatos que se rompen por causa de accidentes caseros.

Si decide contratar un seguro de vivienda, tenga en cuenta lo siguiente para la hora de la contratación:

• Especifique si son casas propias o apartamentos en arriendo, el valor aproximado tanto del inmueble como de las remodelaciones o mejoras realizadas.

• Haga un inventario de todos los objetos que tiene en la vivienda, incluyendo ropa, joyas y hasta juguetes de sus niños.

• Tenga en cuenta el número de plantas, el tipo de vivienda, si es casa o apartamento, si es de uso habitual o de descanso; pues esto influye al momento de cuantificar el costo del seguro.

• Siempre es mejor declarar la verdad respecto del valor del inmueble, los acabados y los electrodomésticos, porque el pago se hará en función de la prima contratada.

OIKOS le ofrece los mejores servicios como empresa inmobiliaria, para que no solo se beneficie del mejor precio de arriendos y venta de apartamentos, sino que también cuente con la más completa asesoría para acceder a seguros inmobiliarios para sus propiedades. Contáctenos, estamos para servirle.

Locomotora de la construcción para el 2014

plantas industriales
Distintas proyecciones económicas para el entrante 2014 plantean una positiva actividad en la construcción del País. Los especialistas aseguran que la buena dinámica con la que cierra el 2013 beneficiaría todos los sectores, desde la construcción de edificios residenciales, viviendas, hasta en el ámbito comercial e industrial para el siguiente año.

Las expectativas se centran en un crecimiento base del 7 por ciento en el número de unidades vendidas de vivienda. Incluso, se estima que el aumento podría llegar a dos dígitos, gracias al impacto que tendrían las 86.000 nuevas viviendas de los proyectos de interés social que está adelantando el Gobierno Nacional.

Las positivas cifras también pueden aumentar en los proyectos no residenciales como el creciente diseño de plantas industriales, hoteles, centros empresariales, etc. Donde se espera aumentos de 10 por ciento (175.000 unidades) y 19 por ciento (4.800.000 metros cuadrados), respectivamente.

De acuerdo al Ministerio de Hacienda, la buena gestión fiscal, en términos de la reducción del déficit fiscal, le permitirá al país continuar con estabilidad en sus finanzas públicas y contribuir de esta forma al crecimiento de mediano y largo plazo para las construcciones en Bogotá y el resto de Colombia.
El 2014 para OIKOS Constructora
OIKOS Constructora también se proyecta en el 2014, con nuevas y las mejores opciones en construcción de bodegas, viviendas y centros empresariales. Estamos enfocados en contribuir a la creciente economía.
Recuerde que puede encontrar nuestros proyectos aquí http://www.oikos.com.co/constructora/proyectos-en-construccion

La construcción en Colombia aumenta paulatinamente

construccion de oficinas
Durante el tercer trimestre del año, la construcción de proyectos en Colombia creció 11,5 por ciento, al sumar 2,6 millones de metros cuadrados frente al mismo periodo del 2012.

Según el DANE, la construcción de edificios de apartamentos y la construcción de oficinas, fueron los de más incrementos, registrando, en conjunto, 9,5 puntos porcentuales a la variación anual del 13 por ciento. La principal disminución se presentó en la construcción de casas, que restó 0,7 puntos porcentuales al total.
Al evaluar las regiones, las estadísticas señalan que el aumento de 11,5 por ciento se explica, fundamentalmente, por el comportamiento en Medellín, Bucaramanga y Barranquilla; estas ciudades aportaron 6,7 puntos porcentuales, con variaciones de 14,4 por ciento, 27,3 y 29,5 por ciento, respectivamente.

Por otra parte, Neiva y Pereira presentaron las únicas disminuciones del sector con 0,8 puntos menos entre las dos.

En el caso particular de Bogotá, que participa con más de 40 por ciento de la construcción sostenible en el país, el DANE advierte una variación de 1,1 por ciento, lo que representa una contribución de 0,3 puntos.
En el caso de la construcción residencial, la principal contribución se registró en los apartamentos, con 34,1 puntos, mientras que edificaciones destinadas a comercio, proyectos de bodegas y la construcción de hoteles, restaron 3,6 puntos.

En el análisis, Cundinamarca, Bucaramanga, Bogotá, Cali y Medellín fueron las más dinámicas en cuanto a área nueva con presencia en el mercado, mientras que Ibagué, Neiva y Barranquilla restaron, en conjunto, 3,1 puntos porcentuales al dato anual de iniciaciones.

Recuerde que con Constructora OIKOS podrá encontrar los mejores proyectos de construcción y permanecerá actualizado en cuanto noticias más importantes del sector http://www.oikos.com.co/constructora/noticias-oikos-constructora

miércoles, 11 de diciembre de 2013

Fiducia de inversión

Inversiones rentables
La fiducia de inversión es uno de los proyectos para invertir que con más frecuencia se hace en Colombia; con este tipo de inversión usted le hace entrega de una suma de dinero a una sociedad fiduciaria para que ésta haga una inversión rentable en títulos; el beneficio es para usted o para el beneficiario que usted mismo designa para este negocio.
La Superintendencia Financiera de Colombia prohíbe a la sociedad fiduciaria, delegar la administración de sus recursos a un tercero, es decir, a una persona diferente del fiduciario quien en este momento administra sus bienes, pero la Sociedad Fiduciaria puede en casos de emergencia y con la autorización de la Superintendencia Financiera, acudir a ese tercero, es importante que para tener más claro este tema se acerque a una de nuestras sucursales y nos permita asesorarlo a través de nuestros expertos.
Además, la Superintendencia Financiera distingue dos tipos de fiducia de inversión:
• Fideicomisos de inversión con destinación específica.
Son aquellos en los cuales usted como cliente le entrega una suma de dinero a la sociedad fiduciaria, esta suma de dinero debe ser administrada con la finalidad principal de inversión o colocación en cualquier título de acuerdo con las instrucciones que se fijen en el contrato de fiducia.
En este tipo de fiducia de inversión, la destinación de los recursos de los negocios fiduciarios, la define únicamente usted y no la Sociedad Fiduciaria.
• Administración de inversiones.
Este tipo de fiducia de inversión se lleva a cabo en los fondos mutuos de inversión; es decir, implica una administración colectiva de todos los trabajadores que están inscritos a estos fondos. Sin embargo, la sociedad fiduciaria mantiene una total separación jurídica entre los recursos de cada persona.
Recuerde que con OIKOS Títulos, usted puede hacer excelentes inversiones de capital, que sin duda le generarán la mayor rentabilidad. Permítanos asesorarlo.

Créditos entregaron 44.000 viviendas nuevas

Durante el tercer trimestre del año, fueron entregados $2.2 billones para la compra de vivienda nueva en Colombia. Las cifras las entregó el DANE, Departamento Administrativo Nacional de Estadística, demostrando el excelente momento para la adquisición de casas y apartamentos en venta en el territorio nacional.

Sergio Luna, de Camacol, aplaudió las cifras y aseguró que: “Son positivas, porque nos indican que la cartera hipotecaria viene creciendo con indicadores interesantes nacional y regionalmente”.Parte de este aumento en las cifras de vivienda son las facilidades que han otorgado, tanto los bancos como las entidades de préstamos, a los interesados en tener su propiedad horizontal o inmueble residencial.

El positivo balance se logró luego de una disminución en la tasa de interés de los créditos, además de la disminución en la mayoría de cuotas iniciales en la venta de apartamentos.

Sin embargo, el miedo a una posible burbuja inmobiliaria, fenómeno en el que se da un crecimiento excesivo de las ventas de bienes raíces, que deja como consecuencia un aumento de precios de las obras y por consiguiente se construyen aún más casas de las que la gente puede comprar, es desmentido por los expertos en el tema, aunque no descartado.

Con estos datos se demuestra que la comprar casa ya no es una misión imposible para muchos colombianos, por eso lo invitamos a buscar su mejor opción en venta de casas en Bogotá por medio del portal web de OIKOS Inmobiliaria.

martes, 10 de diciembre de 2013

¿Cómo llevar a cabo un proyecto de construcción?

proyectos industriales
Existen algunos niveles operativos que se deben tener en cuenta a la hora de llevar a cabo la construcción de proyectos.

• El entorno. Es el conjunto de elementos no pertenecientes al proyecto, pero que influyen en él y que, a su vez, se ven afectados por la acción del proyecto.

• El Proceso proyectual. Este define el proyecto como un proceso interactivo de solución de problemas fundamentado en la transformación de la información disponible mediante el análisis, síntesis y evaluación de la misma para llevar a cabo el proyecto en condiciones óptimas.

• Fases del proyecto. Definen el proyecto como un sistema descomponible, jerarquizable en su descripción o diseño y en su desarrollo o ejecución.

• Metodologías específicas. Expresan la gran diversidad de condiciones de diseño que diferencian unos proyectos de otros, derivados de las características de los límites, fines y recursos, puestos en juego y que conducen a la definición de una metodología específica para los proyectos en construcción.

• La infraestructura. Es necesaria para llevar a cabo el diseño, ensayos, documentación y ejecución del proyecto.

Posterior a esto, se define el ciclo de vida de un proyecto con la estructuración en fases:
• Definición conceptual.
• Estudio de viabilidad técnica, económica y financiera.
• Diseño básico.
• Diseño detallado.
• Ejecución material.
• Puesta en marcha y funcionamiento normal.
• Desactivación.

En base a los resultados obtenidos en cada una de las fases, se toma la decisión de seguir adelante con el proyecto o no; en el caso de seguir adelante, en la fase siguiente se comienza par una planificación de las tareas a desarrollar de acuerdo con los objetivos marcados en la definición de las construcciones planificadas. Es importante que se asignen medios para realizar las tareas y fijar plazos de tiempo.

Debe señalarse también que, en algunos tipos de proyectos, como lo son los proyectos industriales, puede presentarse un solapamiento entre fases; por ejemplo, pueden realizarse simultáneamente actividades correspondientes al diseño y la ejecución del proyecto. Este es el caso de muchos proyectos de construcciones industriales en donde, por motivos tecnológicos y para ganar tiempo, se solapan ambas fases. Por ejemplo, en la construcción de bodegas se van diseñando las soluciones constructivas del proyecto al tiempo que se ejecuta materialmente.

La fase de ejecución debe transformar las ideas propuestas en el diseño en hechos materiales, es decir, en una realidad industrial en funcionamiento.

El trabajo técnico, que se desarrolla en esta fase, no es sólo intelectual, sino que hay que combinar tecnología y recursos materiales para hacer realidad el proyecto.

Recuerde que con Constructora OIKOS, los proyectos no solo cumplen con todos los requisitos para crear construcciones ideales, sino que además ofrecemos a la comunidad excelencia, calidad y construcciones duraderas. Conózcanos http://www.oikos.com.co/constructora/quienes-somos-constructora

lunes, 9 de diciembre de 2013

Ideas para invertir

Inversiones rentables
El sector minero-energético ha sido el más atractivo por muchos años, pero actualmente son más las actividades que son vistas con buenos ojos por los expertos en negocios para hacer sus inversiones de capital.
Un gran beneficio para la economía colombiana en los últimos cinco años es el crecimiento que trae el ingreso de recursos provenientes del exterior; sin embargo, el riesgo que han advertido constantemente los analistas tiene que ver con la concentración de la inversión extranjera en las actividades extractivas como en el sector petrolero y en la minería.
Estos sectores llegaron a recibir el 70 por ciento del total de los flujos del país, por lo que fueron importantes focos de inversión rentable para Colombia; lo que permitió duplicar los volúmenes de producción de petróleo y carbón, aumentando su participación del 6 al 8 por ciento del PIB.
Sin embargo, la otra cara del asunto, ha reflejado una elevada concentración de nuestras exportaciones en commodities o materias primas, pasando del 50 al 70 por ciento en el último quinquenio, según cifras de ANIF.
A pesar de esto, los datos de los últimos meses están mostrando un cambio; los datos más recientes de la IED por sectores, que recopila el Banco de la República en su balanza de pagos, señalan que en el primer trimestre de este año, el sector mineroenergético concentró el 44,7 por ciento de los 3.706 millones de dólares que ingresaron.
El resto está concentrado en una gran variedad de actividades, pero este año se ha visto un flujo importante de recursos hacia el sector manufacturero con 876 millones de dólares. También el comercio, restaurantes y hoteles, transporte, almacenamiento y comunicaciones y establecimientos financieros, recibieron más de 300 millones de dólares cada uno.
Por otra parte, en Colombia hay una gran variedad de iniciativas para atraer más recursos del exterior a diferentes sectores. Por un lado está Proexport con su constante asesoría a quienes están explorando el mercado colombiano, y por otra parte está el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo, desarrollando desde hace varios años el Programa de Transformación Productiva, el cual apoya a sectores agroindustriales, manufactureros y de servicios para que se conviertan en actividades de talla mundial.
Además los tratados de libre comercio (TLC) que Colombia ha negociado contemplan reglas claras de juego para la inversión de las empresas, lo que enfoca el panorama para quienes están pensando en qué invertir en Colombia.
Así mismo, en los últimos años se vienen negociando acuerdos de promoción y protección a las inversiones con distintos países en todos los continentes, para fomentar y gestionar los proyectos para invertir que sean beneficiosos para la economía colombiana.
Por supuesto si usted desea hacer una inversión rentable en Bogotá, o en cualquier ciudad de Colombia, OIKOS Títulos le ofrece la mejor asesoría y le garantiza rentabilidad en sus inversiones. Contáctenos

Cota, municipio para arrendar bodegas

Municipios como Cota, ofrecen a sus habitantes y trabajadores las mismas comodidades de la ciudad pero lejos del ruido y la contaminación.

Aire puro, seguridad, tranquilidad y hermosos paisajes hacen parte de los múltiples beneficios de tomar bodegas en arriendo en Cota; allí, usted y sus trabajadores podrán trabajar mientras disfrutan de todas las ventajas y comodidades que ofrece este municipio.

Además, otro gran atractivo son sus centros comerciales, hipermercados, restaurantes, gimnasios y salas de cine que se encuentran de paso a los locales para arriendo que OIKOS Inmobiliaria le ofrece a usted y su compañía.

Otra gran ventaja es la facilidad y rapidez para movilizarse desde Bogotá hacia los diferentes municipios de la sabana; dependiendo el punto de partida los recorridos toman entre 15 y 40 minutos, bien sea en vehículo propio o de servicio público, gracias a la infraestructura tanto de la autopista norte como de las calles 80 y 13.

Con nuestras bodegas en arriendo su empresa se beneficia con múltiples opciones. Cabe resaltar, que en la mayoría de casos, nuestro arriendo o venta de bodegas en Cota, se ofrece a nuestros clientes con un factor llamativo y, es que nuestras bodegas se encuentran ubicadas en parques industriales, que brindan valores agregados como vigilancia privada, juegos, zonas verdes y parques privados, entre otros.

Recuerde que OIKOS es líder como empresa inmobiliaria y le ofrece el mejor servicio y la más completa asesoría para que haga su mejor elección y se anime a trabajar en sectores aledaños a la capital, tranquilos y productivos. Contáctenos.

jueves, 5 de diciembre de 2013

Buscan fortalecer el sector constructor

Construccion de proyectos
La Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, presentó un paquete de medidas enfocadas en impulsar nuevos proyectos de construcción y fortalecer el proceso de la actividad edificadora, y con ello proteger el patrimonio de los compradores de vivienda y seguir en el camino de la construcción con calidad.
Sandra Forero, presidente Ejecutiva de Camacol, aseguró que las propuestas están enfocadas en todos los rincones de la construcción, desde el diseño sostenible hasta la etapa de posventa. Con ello, Camacol busca brindar seguridad al comprador y proponer una disminución en los costos para el Estado los cuales serán asumidos por las constructoras.

Algunas de las medidas que se presentaron son:
1. Avanzar en el tema de la acreditación de profesionales de la construcción, que está contemplada actualmente en la ley, y crear el Registro Único de Profesionales de la Construcción.

2. Se propone la creación de la figura del Revisor del Diseño, que además de ser un profesional acreditado, será externo al constructor y su función implica la revisión de diseños estructurales y de geotecnia. El dictamen de esta revisión debe ser requisito para la radicación de la solicitud de licencia.

3. Durante la ejecución del proceso constructivo, se recoge lo establecido actualmente por las normas, aunque exigiendo que la supervisión técnica siempre sea externa y ejercida por un profesional acreditado, que tiene el deber de reportar periódicamente a las autoridades de control sobre su labor y cuyo producto final debe corresponder a un informe de supervisión técnica de obra.

4. En la fase de control, el mismo Supervisor Técnico Acreditado deberá expedir un certificado de recibo de las obras, acompañado del informe final de supervisión. Esto con el objetivo de certificar que el proyecto cumple con lo aprobado en las licencias y con las normas urbanísticas y técnicas. Este informe deberá protocolizarse con la escritura pública de compraventa.

5. Creación legal de una Póliza de responsabilidad civil de protección al comprador y a terceros, por defectos asociados al suelo, diseño, construcción y materiales de edificaciones, que deberá incorporar la exigencia de supervisión técnica.

Camacol también apoyo la medida que ha anunciado el gobierno para aumentar las medidas de control sobre la construcción de proyectos.

En OIKOS Constructora seguimos las propuestas del gremio para ofrecerle los mejores proyectos en Bogotá y distintas partes del país. Lo invitamos a conocer nuestras obras aquí contáctenos en nuestra pagina web

Aumentó la venta de vivienda en Colombia

Entre enero de 2012 y octubre de 2013 se registró un incremento del 14 por ciento en la venta de apartamentos y casas nuevas en todo el País. Las cifras las dio a conocer Camacol, el cual aseguró que este crecimiento es un récord histórico en el sector.

Las cifras indicaron que para ese periodo, las ventas de vivienda nueva llegaron a 144.800 unidades, evidenciando un incremento de 14 por ciento frente a los resultados obtenidos en el mismo período del año anterior; hecho que generó un nuevo impulso positivo para las inmobiliarias nacionales.

En el mes de octubre, señalan los indicadores, el crecimiento fue de 4 por ciento, al pasar de 11.228 unidades vendidas en 2012 a 11.683 unidades en el mismo mes del presente año.

Para la actual época de fin de año, se espera el crecimiento de dos dígitos tanto en las ventas como en la generación de valor agregado. Los expertos aseguran que estos movimientos señalan un buen momento en el sector, generando un aporte a la economía y abriendo nuevos empleos.

Ahora, las expectativas están puestas en los nuevos proyectos que saldrán para el 2014 para propiedad horizontal y casas gracias al terreno que ganó el sector en el concluyente 2013.

En OIKOS Inmobiliaria le ofrecemos distintas opciones en venta y arriendo de apartamentos en Bogotá, así como de bodegas, casas y oficinas. Pregunte por nuestras opciones en el teléfono (057-1) 651 6141 de Bogotá.

miércoles, 4 de diciembre de 2013

Inmobiliaria, una inversión rentable en Colombia

Invertir en proyectos con inmobiliarias, resulta ser un negocio muy rentable, pues el sector inmobiliario es uno de los pilares que sostiene y mueve la economía del país, por lo que es bastante atractivo el hecho de considerarlo como un foco de inversión.

La fortaleza, la estabilidad y el constante crecimiento del sector inmobiliario son hechos que hoy en día incentivan a los inversionistas a elegir este sector como la mejor alternativa para invertir.

La economía colombiana se debe en buena medida a la valorización de este mercado que ha sido promovido conjuntamente por los sectores públicos y privados, por ejemplo, mediante incentivos para facilitar el acceso a la vivienda, por ejemplo, a través de los programas de Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Prioritario (VIP).

Un estudio realizado por BBVA Research mostró resultados bastante positivos en relación al porvenir del mercado inmobiliario colombiano:

• El sector tendrá un crecimiento anual del 3.8 por ciento durante los próximos 4 años, entre 2013 y 2016
• A un ritmo de crecimiento moderado, las ventas de vivienda se mantendrán en niveles máximos.

Además, el DANE proporcionó datos que indican que el 48 por ciento de los hogares tienen vivienda propia, el 32 por ciento vive en apartamentos en arriendo, el 17 por ciento en usufructo y un 5 por ciento aún están en proceso de pago; lo que indica que efectivamente hay un gran número de potenciales consumidores dentro de este mercado, pues en resumidas cuentas, cerca del 50 por ciento de los hogares colombianos tienen la posibilidad de adquirir vivienda.

Nuestra empresa inmobiliaria, OIKOS, ofrece un mercado próspero, ventajoso y con buenos beneficios.
La venta de apartamentos, casas y vivienda en general en Colombia, promete dinamismo y buena actividad económica dentro del mercado inmobiliario, afectando positivamente la economía del país.

Por estos y más motivos, la inversión en el sector inmobiliario colombiano, resulta bastante segura y proporciona tranquilidad.

Comuníquese con nosotros y disfrute de los mejores servicios que ofrecemos especialmente para usted. Recuerde preguntar por nuestro servicio de administración de inmuebles.

Invierta en Colombia, durante el 2014

Inversión rentable
Colombia ha venido presentando durante el año transcurrido (2013) un ritmo de crecimiento económico favorable, aunque, para el 2014, gran parte de la producción depende del panorama internacional, aún incierto. Por eso es importante conocer los sectores con perspectivas de buen desempeño a largo plazo, para saber en qué invertir en Colombia.
La forma de invertir y el nicho para invertir, dependen de factores que se deben conocer en función de la volatilidad y transformación de los mercados. Para el 2014 se pueden hacer inversiones rentables que ofrece el amplio portafolio de servicios en Colombia.
Para los inversores un poco más conservadores, los expertos aseguran que una buena alternativa puede llegar a ser la inversión en finca raíz, dado que hay potencial de una creciente demanda de vivienda que se valoriza con el paso de los años.
Si el perfil de inversionista no es tan arriesgado, la titularización, es la mejor opción; los títulos pueden resultar un buen recurso, pues cuentan con instrumentos de renta fija que ofrecen un buen nivel de seguridad.
Por otro lado, los fondos de pensiones voluntarias también resultan ser una alternativa bastante llamativa como inversión rentable; esta puede ser vista desde el ahorro y la maximización del capital. A través de los fondos, es posible diversificar la inversión en varios portafolios de diferentes tipos de activos y monedas, lo que amplía las posibilidades de rentabilidad por la valorización conjunta de cada uno de ellos. Además, permiten la participación sin necesidad de contar con grandes capitales y son manejados por entidades reguladas que ofrecen un gran respaldo administrativo y financiero.
Se pronostica que la construcción tendrá un buen año, gracias a la alianza entre sectores públicos y privados que concentra un gran número de proyectos para el próximo año.
Por otra parte, en obras civiles se espera una inversión pública considerable que proyecta rendimientos en infraestructura en los próximos años.
La regularización del sector minero y la implementación de grandes proyectos, hacen que invertir en inmobiliaria y en el sector constructor sea la mejor alternativa.
En OIKOS Títulos queremos asesorarlo para que sus inversiones de capital sean acertados y generen rentabilidad. Contáctenos y disfrute de la calidad de nuestros servicios.

Construcción, foco de ingresos en 2014

Proyectos empresariales
En las principales ciudades de Colombia, se sumaron 144.000 proyectos en construcción de viviendas nuevas en los últimos doce meses (cifra tenida en cuenta hasta el mes cumplido de octubre), que representaron un crecimiento del 14 por ciento anual, según cifras de la oficina de investigaciones de Camacol, Coordenada Urbana.

Según las cifras oficiales de Camacol, esto refleja una dinámica interesante para la economía de Colombia, que se especula, continuará el próximo año (2014) y que se reforzará con los proyectos de interés social, como los subsidios para Vivienda de Interés Social (VIS) del Gobierno.
Por otro lado, los proyectos empresariales, de hospitales, hoteles, bodegas y oficinas compensarán las cifras a la hora de los balances en el 2014, lo que hace aun más interesante el comportamiento del sector para la economía colombiana.

Vale la pena resaltar, en términos regionales, que en los dos últimos años, ciudades como Barranquilla, Santa Marta y Cartagena muestran un desempeño alto, que se espera mantener en el 2014. Esto refleja la participación de todas las ciudades en los movimientos de la economía del país.

Para incrementar la construcción sostenible, se cuenta con la participación de las cajas de compensación, que aportarán recursos de 2,1 billones de pesos (1,8 billones a través de Fonvivienda y 300 mil millones de pesos de las cajas) y así mejorar la calidad de los proyectos de las constructoras e incentivar la dinamización del sector.

martes, 3 de diciembre de 2013

Cesantías para vivienda

Las cesantías son una forma de ahorro que es aportado por el empleador o empresario como ayuda económica cuando el empleado ha terminado su vinculación laboral; sin embargo, también puede ser invertidas para la compra o remodelación de vivienda, viajes, compra de electrodomésticos, motos y carros, incluso para el pago de deudas atrasadas.

En el caso de vivienda, existen seis beneficios para los que usted puede acceder:

1. Compra de vivienda con su terreno o lote
Es la inversión más común que realizan los colombianos para la compra de una propiedad horizontal o casa. Para este proceso, los clientes deben presentar los documentos que indiquen que va a adquirir una vivienda.

2. Adquisición de solo el lote o terreno:
Otra opción que otorgan las cesantías, son la compra del terreno o lote de construcción de la vivienda. Este es un paso importante para iniciar un proyecto propio de hogar según sus especificaciones.

3. Construcción de la vivienda:
Para adquirir este beneficio, el fondo de pensiones exige que el inmueble sea construido en un lote o terreno del cliente o el de su pareja legal.

4. Ampliación, reparación o mejora de la vivienda
Las cesantías también pueden ser destinadas para cualquier tipo de remodelación en la vivienda propia del trabajo o de su pareja. Para desembolsar el dinero, la mayoría de entidades piden una carta y documentos que aprueben los cambios que se harán.

5. Liberación de gravámenes hipotecarios o pago de impuestos:
Entre otro de las peticiones más comunes para invertir las cesantías, está el pago de deudas que se han adquirido en torno a la vivienda o terreno de construcción.

6. Adquisición de títulos sobre planos
Por último, se encuentra el retiro de las cesantías para la adquisición de títulos sobre planos y construcción de casas en proyectos contratados con entidades oficiales o privadas.

7. Aumenta la compra de vivienda con cesantías.
Recientes estudios hechos por la firma Invamer S.A.S. para el Fondo Nacional del Ahorro (FNA), han confirmado que cada día más colombianos están destinando sus cesantías para el sector de la vivienda.

Lo invitamos a conocer nuestras opciones en venta de apartamentos y venta de casas en Bogotá en la página web.

Nueva planta OIKOS en Tenjo

Plantas Industriales
OIKOS Constructora fue reconocida por el Consejo Estadounidense para la Construcción Sostenible (United States Green Building Council) con el galardón Leed de Plata gracias a su nueva construcción en Tenjo por cumplir con todas las características de un diseño Sostenible y ambiental.

El Gerente General de OIKOS, Luís Aurelio Díaz, aseguró que esta construcción “se diseñó bajo criterios de sostenibilidad ambiental, como son iluminación natural, manejo y uso eficiente del recurso hídrico, instalación de elementos y materiales amigables con el ambiente, paisajismo con amplias zonas verdes que permitan la armonía y confort de sus ocupantes”.

1. Construcciones sostenibles:
En OIKOS nos aseguramos de seguir todas las indicaciones precisas de una construcción Sostenible, como lo es:

• Gestión del ciclo de vida, tanto de las edificaciones como de los materiales y componentes utilizados
• Mayor calidad de la relación de la edificación con el entorno y el desarrollo urbano.
• Manejo de los recursos naturales para el aprovechamiento de los proyectos en construcción 
• Utilización de recursos reciclables y renovables en la construcción y en la operación, y prevención de residuos y emisiones.

De acuerdo al Gerente de OIKOS sobre la nueva planta, “desde el comienzo del proyecto se contempló  un sistema de recirculación interna con una doble red hidráulica y sanitaria que permite la reutilización de las aguas domesticas que después del tratamiento es incorporada al sistema general tanto para la etapa 1 como 2 la cual es utilizada para él sistema de red contra incendio, riego de zonas verdes, lavado de zonas duras, uso en sanitarios y zonas de servicios de aseo, con lo cual se reduce el impacto ambiental”.

2. El galardón Leed de Plata
Este Leed es otorgado desde  el año 1998 como reconocimiento a constructoras enfocadas en edificios sostenibles enmarcados en la eficiencia energética, el uso de energías alternativas, la mejora de la calidad ambiental interior, la eficiencia del consumo de agua, el desarrollo sostenible de los espacios libres de la parcela y la selección de materiales.
Si desea conocer más sobre OIKOS Constructora, lo invitamos a contactarnos en la línea en Bogotá 651 6141 o enviarnos un correo electrónico a comercial@oikos.com.co

lunes, 2 de diciembre de 2013

Inmobiliaria OIKOS, experiencia y calidad

Inmobiliaria OIKOS está orientada hacia el desarrollo de proyectos con base en la experiencia inigualable y la formación de su personal técnico y profesional.

Existen algunos enfoques que pueden tener las inmobiliarias en Bogotá:

• Se pueden especializar como agencias de corretaje de bienes raíces.
• Pueden enfocarse como compañía desarrolladora de proyectos habitacionales.
• Empresas de inversiones en bienes inmuebles.

La primera, consiste en ofrecer distintos servicios de corretaje a través de nuestros especialistas, quienes le ayudan a sus clientes a contactarse con usted para el arriendo, la compra o venta de casas en Bogotá, o cualquier inmueble que desee tramitar.

El segundo enfoque consiste en la promoción de proyectos inmobiliarios construidos por su propia cuenta regularmente con el respaldo de inversionistas.

Finalmente hablaremos de las empresas de inversiones que usualmente son conformadas por inversionistas con capital de riesgo para colocarlo en proyectos inmobiliarios un poco más serios.

Inmobiliaria OIKOS es la intermediaria entre el comprador y el vendedor de inmuebles.

Las personas que quieren poner en venta o arriendo su propiedad, buscan los servicios de las inmobiliarias que deben estar conformadas por un grupo de asesores, cuyo fin es asesorar, orientar y mediar con los interesados.

Las personas que buscan el servicio de las inmobiliarias de Bogotá, lo hacen con el fin de encontrar una empresa que les ofrezca el servicio completo y de calidad que incluye desde la publicación de la oferta de las propiedades hasta la búsqueda del arrendatario o el comprador.

Recuerde que nosotros ofrecemos servicios como:

• Corretaje inmobiliario (compra, venta y renta de propiedades inmuebles).
• Tramitación de todo tipo de créditos hipotecarios.
Avalúos de inmuebles.
• Asesoría inmobiliaria legal, financiera y fiscal.
Administración de inmuebles.
• Promoción y venta de desarrollos habitacionales.

Nuestras construcciones han sido un éxito en ventas y sus propietarios se sienten muy satisfechos gracias a la calidad arquitectónica y a su ubicación; por ejemplo Sua, conjunto residencial, Mirador de Santacoloma y Plaza Castilla.

Contáctese con un asesor profesional de inmobiliaria OIKOS y pregunte por nuestros completos servicios, para que sus propiedades sean valoradas de la mejor manera; o si por el contrario usted desea tomar casas, oficinas o apartamentos en arriendo o adquirir un inmueble, nuevo o usado, nosotros también le brindamos toda la información pertinente, para que haga la mejor elección.

Cuando necesite servicios profesionales y de calidad, no lo piense más; comuníquese con OIKOS inmobiliaria, donde le ofrecemos la mejor atención y asesoría en administración de inmuebles, con nosotros usted quedará satisfecho y sus inmuebles en las mejores manos.

El arriendo crece en Bogotá

De acuerdo a los últimos estudios en vivienda realizados por el DANE, Departamento Administrativo Nacional de Estadística, y el Banco BBVA, más del 50 por ciento de los hogares bogotanos vive en casas y apartamentos en arriendo.

1. Dónde se presenta el crecimiento:

Los especialistas aseguran que este hecho no solo se está presentando en la población de menos ingresos, sino en todos los estratos, especialmente en el rango medio. Las cifras indican que 10 por ciento de la población arrendataria pertenece a los estratos superiores al 4, mientras que un 37 por ciento adicional se encuentra en el 3, el cual tiene capacidad de pago para acceder a viviendas en valores superiores a los topes de Vivienda de Interés Social (VIS), cerca de 77 millones de pesos.

2. ¿Por qué está pasando esto?

Las razones para el aumento del arriendo de apartamentos en Bogotá obedecen a una desaceleración en las ofertas de vivienda para comprar por sus altos precios y el crecimiento de mejores ofertas para arrendar.
Los especialistas también señalaron que esta dinámica también creció en el arriendo de bodegas en Bogotá y de oficinas por razones similares.

3. Cuando vaya a arrendar recuerde.

A la hora de realizar un arriendo de vivienda u oficina, procure tener sus papeles renovados y completos. Si usted es el arrendador, no olvide tener el contrato listo y con los parámetros claros. Cuando es el arrendatario, no olvide presentar los papeles que sean necesarios para cumplir con el proceso.

También tenga en cuenta:

• Elegir la opción que más le convenga en precios y comodidad.
• Contar con el presupuesto adecuado para pagar el canon inicial y los siguientes.
• Cuidarse de caer en estafas. Elija siempre empresas inmobiliarias en Bogotá reconocidas o personas de confianza para las negociaciones arrendatarias.
En OIKOS Inmobiliaria le ofrecemos las mejores opciones en arriendo. Si desea conocer nuestras opciones, nos puede llamar a la línea (057-1) 651 6141 de Bogotá.

Titularización con OIKOS, su inversión acertada y rentable

La titularización inmobiliaria, es una de las alternativas de financiamiento a largo plazo más utilizada por las empresas para el desarrollo de sus proyectos. En nuestro país, las titularizaciones de activos inmobiliarios son autorizadas por la Superintendencia de Valores a través de fondos inmobiliarios.
Inversión rentableLa titularización en Colombia, tiene sus orígenes en el decreto ley 2059 de 1.937 emitida por el Superintendente de Bancos de Colombia, y que autorizaba a los bancos en su dependencia de fiducia inmobiliaria para movilizar los bienes inmuebles, esto es, convertir estos activos en títulos valor, y establecía que el valor del título debería ser solamente del 50% del valor del inmueble, sin embargo, el mercado de estos valores no tuvo buena acogida entre los inversores.
Su alcance en la economía se puede medir en dos dimensiones, una es el alcance en el mercado, y la otra es el alcance para las empresas.
La titularización entre otras ventajas presenta las siguientes:
• Potencia el crecimiento de las empresas, debido a que permite convertir en líquidos los activos líquidos o de difícil negociación, o aquellas propiedades de las que estratégicamente la empresa no puede ceder la propiedad, de esta manera se tiene acceso a recursos que antes estaban inmovilizados, pero el factor más importante es que acelera los flujos de caja al liberar recursos.
Adicionalmente la empresa puede seleccionar los activos que le interesa titularizar y conformar una cartera que luego se dividirá en porciones usualmente con valor de 1 millón de pesos, que son los títulos que posteriormente serán colocados en el mercado de valores.
• Facilita la ejecución de proyectos, debido a que ofrece a la empresa el acceso a recursos que no constituyen deuda, y que provienen de los inversores directamente, es decir, minimiza los costos de intermediación incluidos en cualquier crédito ofrecido por la banca comercial. De igual manera, este proceso permite mejorar la estructura de capital de la empresa, disminuyendo el nivel de endeudamiento y disminuyendo los activos fijos o improductivos para transformarlos en capital de trabajo o recursos para la inversión de proyectos.
• Proporciona un mayor desarrollo del mercado de valores, pues amplía el abanico de opciones para invertir, ayuda a profundizar el mercado, a demás en su mayoría los títulos inmobiliarios tienen buenas calificaciones de riesgo, lo que significa que representan una alternativa bastante segura para los inversores.
También se constituye en una alternativa económica de recursos, lo que ayuda a abaratar los costos de capital en el mercado, ya que sustituye la intermediación financiera por una mediación directa.
Es muy importante para las empresas determinar los diferentes mecanismos que existen para financiar sus proyectos, evaluando ventajas en cuanto a costos y procedimientos.
Así mismo para el inversionista, determinar si este mecanismo conllevará a una inversión rentable, en especial en cuanto a tiempo y garantías ofrecidas para recuperar su inversión, es fundamental para que invertir en inmobiliaria sea todo un éxito.
Permítanos asesorarlo y ofrecerle el mejor servicio, comuníquese con nosotros y disfrute de todos los beneficios que queremos brindarle. Contáctenos.

Calidad con Constructora OIKOS

Construccion de apartamentos
Las constructoras en Bogotá, como es el caso de Constructora OIKOS, se encargan de fabricar edificios e infraestructuras; también son las encargadas de llevar a cabo las labores de rehabilitación y restauración.
Para la construcción de edificios se deben llevar a cabo los siguientes pasos:

• Excavación: Se hace gracias a maquinas excavadoras que rebajan el terreno hasta alcanzar el nivel previsto en el proyecto.

• Cimentación: Se hacen pequeños pozos de menos de un metro de profundidad, que se rellenan de hormigón armado, que es cemento, arena, grava, agua y barras de acero.

• Estructura: Sobre los pozos se levantan los pilares de hormigón armado y los techos de cada planta. Cada techo necesita estar apuntalado alrededor de 7 días, hasta que alcance la resistencia suficiente para la calidad de la construcción.

• Cerramientos: En esta etapa se levantan las paredes de las fachadas.
• Divisiones interiores: Se levantan los tabiques que conforman las dependencias de las viviendas.
• Instalaciones: Se colocan los mecanismos, cables de electricidad, conductos, tuberías del agua y gas.
• Acabados: Se colocan los pavimentos, la cocina y los baños, los falsos techos y los terminados en pintura.

Los espacios de nuestros proyectos en Bogotá tienen especificaciones y planos donde se señalan claramente las dimensiones de cada una de las áreas cubiertas; así mismo especifican los elementos de ventilación e iluminación que alcanzan el ambiente de confort requerido para cada edificación y que nuestra empresa, experta en construcción sostenible, le ofrecerá con opciones de pago que se acomoden a sus capacidades.