¿Por qué elegir un apartamento o casa con balcón?

Tener un balcón en el hogar últimamente ha tomado fuerza por ser un espacio diferente donde se difruta del aire y el paisaje que lo rodea. Por eso, en esta nota queremos contarte por qué podría ser una buena opción contar con uno. Sigue leyendo.

Las viviendas con balcón te ofrecen muchas posibilidades al tener un espacio idóneo del cual puedes disfrutar de vistas panorámicas, momentos de diversión con tu familia o incluso destinarlo a alguna actividad que es perfecta para realizar en exteriores. Por eso, en la construcción de casas o apartamentos este aspecto ha tomado relevancia como un valor agregado que buscan los futuros propietarios. Sigue leyendo para conocer más acerca de las ventajas que te ofrece.

 

Ventajas de adquirir vivienda con balcón

 

Aunque hace años los balcones no eran tan conocidos ni tenían tanta acogida entre las familias que buscaban su primer hogar, en realidad, han ganado importancia porque más allá de un espacio exterior ofrece ventajas como:

 

• Aspecto distintivo

 

Las casas con balcón, por ejemplo, son de los puestos que primero se cubren en los proyectos de vivienda. Esta elección no es gratuita pues este espacio es por lo general una garantía de obtener una vista especial, unos metros de más e incluso, dependiendo de la localización del complejo urbano, se convierte en un activo premium que aumenta el precio del inmueble. 

 

• Rentabilidad

 

Si estás interesado en apartamentos con balcón seguro sabrás que este componente aumenta la rentabilidad de tu propiedad tanto si decides comprarlo como destinarlo al arriendo. Incluso los futuros arrendatarios estarán dispuestos a pagar un valor más alto con tal de aprovechar los beneficios que ofrece. Y, si dentro del proyecto de construcción que escojas no hay tantas unidades disponibles con este agregado, tienes un aspecto que lo destacará con respecto a los demás. 

 

• Espacio extra

 

Entre los principales parámetros para elegir vivienda está el metro cuadrado y el espacio disponible. En este sentido, un balcón es ideal para ganar en área cuadrada y poder destinarlo al almacenamiento, el entretenimiento o algún hobby que siempre has soñado hacer. Así que no desmerites las viviendas que te ofrecen este componente, la próxima vez que veas uno, visualiza cómo puedes aprovechar mejor este lugar. 

 

 

Actividades para realizar en el balcón

 

Las constructoras de viviendas han descubierto que los propietarios tienen muchas formas de disfrutar de este espacio aumentando su calidad de vida y mejorando la interacción con su hogar. Entre ellas, las más comunes son:

 

• Un lugar único para tus mascotas: si tienes un perrito al que no puedas llevar al parque ante una emergencia, puedes destinar el balcón para que haga sus necesidades. Lo bueno es que los olores no entrarán en tu casa y podrás compartir con tu peludito sin problema.

 

• Huerta urbana: ¿qué te parece cultivar tus propios productos? Esta es una idea genial para plantar las hierbas que más utilices o las verduras que no pueden faltar en tus preparaciones. Es un plan perfecto porque solo tienes que correr una puerta para obtener productos frescos y de los que conoces perfectamente su origen.

 

• Un espacio para desconectar: cuando quieras romper con la rutina, pero sin salir de tu casa, puedes entrar a tu balcón, ubicar una hamaca, tomarte una bebida caliente y concentrarte en presenciar el atardecer. ¿Ya te lo imaginaste? Entonces seguro este espacio te encantará. 

 

• Ejercicios contemplativos: la actividad física no puede dejar de ser parte de tu día a día. En este sentido, ejercicios como el yoga o la meditación te ayudan a entrenar tu mente y cuerpo al mismo tiempo. Practicarlos en un lugar fuera de tu espacio habitual hará que le tomes mayor gusto y los realices sin esfuerzo. 

 

Proyectos de OIKOS con balcón 

 

Si ya te convenciste de esta elección, entonces te conviene conocer las ofertas en casas y apartamentos nuevos para comprar que te están esperando:

 

• Savanna: nuestro proyecto de vivienda en la sabana de Bogotá te brinda espacios rodeados de naturaleza y con zonas sociales únicas que te ayudarán a compartir los mejores momentos en familia. 

 

• Calera Gardens: el perfecto equilibrio entre un entorno vegetal y urbano. Los apartamentos en La Calera de OIKOS Constructora te ofrecen un sitio para habitar con todas las comodidades y una oferta comercial a pocos metros a través del primer centro comercial del municipio, que hace parte de nuestro proyecto. 

 

• Cabo Verde: el mejor clima vacacional al alcance de tu mano. En Girardot están estos condominios de apartamentos perfectos para caminar, disfrutar del sol y relajarte en las zonas húmedas o la piscina. 

 

¿Quieres conocer más? ¡Entra ahora mismo a nuestro sitio web y conoce todas sus características! También podrás encontrar los números de teléfono de las salas de ventas para que consultes con nuestros asesores expertos todas las dudas que tengas. 

Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

Conozca la excelente oferta universitaria en Tunja

Tunja es la capital del departamento de Boyacá más conocida por su riqueza histórica y cultural, pero sobre todo, por la amplia oferta académica que posee. Por eso, en esta nota te hablamos de las instituciones de educación superior con mayor prestigio que puedes encontrar en ella.

La capital boyacense es considerada como una de las mejores ciudades para los universitarios en el país, no solo porque cuenta con las condiciones esenciales para que un joven pueda vivir y encontrar una amplia oferta en cuanto a educación en Tunja, sino también por entretenimiento y opciones de vivienda.

 

¿Por qué Tunja es una ciudad ideal para los estudiantes?

 

La capital boyacense fue considerada como la ciudad universitaria del país y esto se debe a un conjunto de factores que permiten un entorno favorable para los estudiantes. En Tunja tienen sede algunas de las mejores universidades del país, por lo que la oferta educativa es amplia, y esto hace que jóvenes de toda la región se trasladen allí para hacerse profesionales o continuar con sus estudios de postgrado.

 

Las instituciones educativas de la ciudad ofrecen carreras profesionales de pregrado, especializaciones, maestrías y diplomados en áreas de la salud, ingeniería, arquitectura, humanas, educativas, jurídicas y sociales; las cuales benefician a toda la población estudiantil del departamento. 

 

El bagaje histórico y cultural de la capital boyacense es otra de las razones por la que resulta atractiva para los estudiantes. De hecho es considerada como la ciudad de los tesoros escondidos por la conservación de la arquitectura colonial y sus templos religiosos e indígenas. Ello la hace un escenario académico y de investigación interesante. 

 

Además, es una ciudad segura, económica y con un clima perfecto para estudiar (promedio 13 °C), en donde se pueden encontrar grandes ofertas de apartamentos nuevos en Tunja diseñados y construidos pensando en esta población, estos cuentan con todas las características ideales para que los estudiantes disfruten de un buen estilo de vida.

 

¿Cuáles son las mejores universidades de Tunja?

 

La ciudad cuenta con trece instituciones de educación superior –cuatro públicas– incluido el Servicio Nacional de Aprendizaje (SENA). Estas son sus seis mejores universidades:

 

• Universidad Pedagógica y Tecnológica de Colombia

 

 

 

Esta institución es considerada una de las mejores universidades públicas en Tunja y la más reconocida a nivel nacional por su excelente calidad y trayectoria.

 

Cuenta con una amplia oferta académica de 37 programas profesionales, y en programas de postgrado ofrece una gran cantidad de opciones en áreas de ciencias económicas y administrativas, de docencia, humanas e ingenierías. Tiene más de 25 especializaciones presenciales, más de 35 maestrías, 11 doctorados y 1 programa de postdoctorado. 

 

• Universidad Antonio Nariño (UAN)

  

 

Es una institución privada con sedes en otras 28 ciudades aparte de Tunja y cuenta con una oferta académica de 12 programas de pregrado y una especialización en auditoría y control fiscal. Aunque la mayoría de la oferta es virtual, 6 de los pregrados son presenciales y cuenta con todas los espacios y servicios para el bienestar universitario.

 

Los estudiantes y docentes de esta universidad participan con proyectos de investigación que dan respuesta a los planes de desarrollo territoriales a corto y largo plazo a través de la participación interinstitucional con entes del sector público y privado.

 

• Universidad de Boyacá

 

 

Esta universidad privada cuenta con 21 acreditaciones de nivel nacional e internacionales que garantizan la calidad en su oferta educativa.  Ofrece  26 programas de pregrado y 15 especializaciones, 6 maestrías en ciencias administrativas y contables, de ingeniería, jurídicas y sociales, de la salud y en arquitectura y urbanismo. Además ofrece 3 diplomados presenciales en docencia universitaria, contratación estatal y normas internacionales de información financiera.

• Fundación Universitaria Juan de Castellanos

 

 

 

Es una institución privada de carácter religioso que ofrece 18 carreras profesionales  y 21 especializaciones en áreas de tecnología, docencia, ciencias administrativas y gestión ambiental, también cuenta con una maestría en tecnologías de la información. 

 

Esta universidad fue fundada en la ciudad de Tunja en 1989 y desde ese momento se ha enfocado en las áreas de la ciencia, la teología, la técnica, la tecnología, las humanidades, las artes y la filosofía.

 

• Universidad Santo Tomás

 

 

La universidad Santo Tomás es el primer claustro universitario de Colombia y tiene sede en la capital de Boyacá con una amplia oferta de programas, entre ellos 12 pregrados y 29 postgrados. Esta es una institución reconocida a nivel nacional por su larga trayectoria y la variedad en opciones de oferta educativa. 

En cuanto a los postgrados, la institución ofrece 13 especializaciones en áreas como gobierno, innovación, auditorías, administración, ingenierías y psicología; 10 maestrías en campos de administración, derecho, ingeniería y pedagogía, y por último ofrece un doctorado en derecho público. 

• Universidad Nacional Abierta y a Distancia

 

 

 

La sede en Tunja de la UNAD ofrece programas tecnológicos, profesionales, especializaciones y maestrías mediados por las tecnologías de Información y Comunicaciones. Adicionalmente cuenta con oferta complementaria como diplomados y formación en lengua extranjera.

SENA Tunja

 

 

El instituto de educación técnica y tecnológica más importante del país tiene sede en Tunja y Boyacá, brinda programas académicos para todos los municipios del departamento. La oferta se centra en áreas de turismo, agroindustria, minería, carrocerías, autopartes, infraestructura y siderurgia.

 

Aparte de la gran oferta académica, la capital boyacense es un paraíso histórico ideal para estudiar, con tesoros escondidos y rodeada de municipios con gran valor cultural y turístico. Está ubicada cerca a Bogotá, a tan solo 130 km, es decir, dos horas de trayecto.

 

El bajo costo de vida y la seguridad que ofrece son valores agregados que tiene esta ciudad para ti. Si estás pensando en estudiar en esta ciudad, conoce los proyectos de vivienda de interés social que te brindan todos los beneficios de un estilo de vida cómodo.

 

La venta de apartamentos en Tunja de OIKOS Constructora, OIKOS Monteverde, es el proyecto que deberías elegir porque, además de contar con parámetros de sostenibilidad, puedes adquirirlo con o sin subsidio de vivienda.

Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

Mitos frecuentes sobre servicios inmobiliarios

Es común que la mayoría de las personas siempre vivan precavidas a la hora de solicitar los servicios de una inmobiliaria, ya que existen diversas creencias negativas que impiden que esto suceda. Pero, en la siguiente nota queremos que comprendas que no es así. Por eso, te presentamos los mitos más recurrentes que hay sobre este tema. ¡No dejes de leer!

Al momento de vender o alquilar un inmueble es común pensar en el apoyo de expertos que ofrecen las agencias inmobiliarias, sin embargo, hay quienes deciden prescindir de estos servicios debido a ciertas ideas que los convencen de no ser necesarias, o incluso representan desventajas en el proceso.

 

Estos mitos sobre el sector inmobiliario pueden causar una mala decisión o que desaproveches una gran oportunidad. Es probable que también llegues a cometer errores que impliquen situaciones incómodas y de las que salgas afectado. Con el fin de evitar que esto te ocurra, en OIKOS Inmobiliaria queremos contarte sobre los mitos más comunes sobre los servicios inmobiliarios. 

 

Los mitos frecuentes acerca de servicios inmobiliarios

 

Existen mitos sobre las inmobiliarias para todos los servicios que se ofrecen, haciendo creer tanto a quienes desean comprar o alquilar como aquellos que quieren vender u ofrecer en arriendo algún inmueble que no es necesario contratar una agencia enfocada en los bienes inmuebles. A continuación, te los mencionaremos.

 

• Tu casa no tendrá prioridad a menos que pagues más

 

Puede sonar desconcertante y hasta absurdo para quienes han tenido experiencia con inmobiliarias, pero es una idea que muchos llegan a creer por falta de conocimiento o temor de probar algo que puede ser nuevo para ellos. Sin importar los motivos, es importante que sepas que este tipo de conductas no tienen lugar dentro de ninguna empresa calificada que preste un servicio profesional.

 

• Es un servicio muy costoso

 

Es común que las personas crean que los servicios inmobiliarios son costosos, incluso si no han tenido una experiencia. Estas afirmaciones se deben a que se consideran servicios exclusivos, sin embargo, la realidad es distinta. 

 

Acceder a servicios inmobiliarios es bastante fácil para todos, poniendo a disposición de cualquier persona que desea vender, alquilar o comprar un inmueble una diversidad de beneficios y seguridad en todo el proceso.

 

• Es mejor hablar directamente con el propietario

 

Se cree que una de las desventajas del servicio inmobiliario es que se puede hablar con el propietario durante todo el proceso de compraventa o alquiler. Lo cierto es que si bien una agencia inmobiliaria es un intermediario eficiente también es posible, y en algunos casos necesario, hablar con el propietario.

 

 

Ten en cuenta que una inmobiliaria tiene una función de acompañamiento y asesoría para garantizar que todo el proceso se lleve a cabo adecuadamente, verificando que los documentos y trámites cumplan con todas las exigencias y requerimientos necesarios.

 

• Sale más caro comprar casa por inmobiliaria

 

Cuando no se tienen en cuenta los costos adicionales que se deben asumir al momento de realizar la compraventa de un inmueble es natural considerar que el recargo de servicios de la inmobiliaria es de un valor considerable. 

 

• Los agentes no van a negociar igual que el cliente

 

Poner en manos de alguien más la compra o venta de tu inmueble puede generar desconfianza, pero infundir temores sin fundamentos solo va a desinformar

 

Partamos del hecho de que los agentes inmobiliarios son profesionales con experiencia en el sector de la finca raíz, así que además de haber realizado procesos de compraventas cientos de veces, también cuentan con conocimientos especializados que les permite considerar factores indispensables que influyen al momento de negociar un inmueble.

 

Estos son los mitos más comunes sobre los servicios de agencias del sector de finca raíz. Como puedes notar, la mayoría se fundamenta en mentiras inmobiliarias que solo inspiran temores y promueven la desinformación. 

 

Elige una agencia con experiencia

 

Si buscas contar con apoyo profesional al momento de realizar la compra venta o alquiler de un inmueble, pero buscas calidad para estar tranquilo durante todo el proceso lo recomendable es elegir una de las mejores inmobiliarias de Bogotá. OIKOS es una de ellas, contamos con una amplia experiencia y un equipo de profesionales calificados que cumplen con todos los requisitos y certificaciones.

 

Comunícate con nosotros ahora y recibe asesoría personalizada.

Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA

Cierre del puente Mariano Ospina de Flandes

Con los avances y proyectos que ha tenido Flandes, buscan hacerse mejoras continuas día a día. En este caso, con el cierre del puente Mariano Ospina, la idea es perfeccionar las vías para que las personas puedan transportarse más cómodas y tranquilas. Sigue leyendo y conoce de qué te hablamos.

Tras realizar los correspondientes estudios para evaluar el estado estructural del puente Mariano Ospina de Flandes, el Ministerio de Transporte ordenó su cierre temporal para realizar una serie de mejoras necesarias debido a que se identificó un notable deterioro que podría representar riesgos para los ciudadanos. 

 

El cierre de este importante puente que conecta el municipio de Flandes con Girardot inició el sábado 17 de julio del presente año y se habían estimado un total de cuatro semanas para realizar los correspondientes arreglos. Así lo comunicó la ANI (Agencia Nacional de Infraestructura), entidad que realizó la visita para evaluar el estado del puente el 15 de julio.

 

Durante la visita se determinó que la infraestructura se encontraba en condiciones inapropiadas para ser transitado debido al alto deterioro que se pudo observar. Aunque la ANI descartó el riesgo de colapso, si expresó la urgencia de realizar un adecuado mantenimiento y ciertos arreglos.

 

El paso se encuentra restringido para vehículos de todo tipo, bicicletas y transeúntes como medida preventiva, ya que de igual forma existe un riesgo para el bienestar de las personas. 

 

El cierre se extiende

 

Se había previsto que el cierre sería solamente por un mes, sin embargo, tras evaluar los daños y deterioro del puente Mariano Ospina Pérez de Flandes, se determinó que sería necesario ampliar los tiempos estimados para los arreglos. Esto se debe a la importancia de este punto de conexión, ya que es el paso principal para conectar estos dos municipios, siendo un punto clave para unir vías importantes entre los tramos del Río Magdalena.

 

Así, el Instituto Nacional de Vías (Invías), emitió la Resolución 02278 para ampliar el tiempo de cierre hasta el 6 de septiembre de 2021. El vicepresidente ejecutivo de la ANI, Carlos Alberto García, también se pronunció ante el hecho y dijo que sería hasta el día en que finaliza la prórroga emitida por Invías que se determinará si se abrirá paso a peatones o continuará completamente cerrado.

 

¿Qué vías alternas puede tomar?

 

Si bien el puente Mariano Ospina Pérez es un punto clave para comunicar a los municipios de la zona, también existen otras vías para que los habitantes, visitantes e interesados en los proyectos de vivienda en Flandes puedan llegar. Estas son:

 

• Para quienes se dirigen desde Flandes hacia Girardot deben tomar la variante de Girardot para hacer el retorno en ruta 4005, el cual se encuentra antes de ingresar a Nilo. Al tomar la vía nacional Ricaurte - Girardot se tendrán que desviar por la calle 10 y continuar tu trayecto normal.

 

• La vía Chicoral es otra de las vías alternas que se podrán tomar durante el bloqueo del puente. Se debe ingresar a esta vía, tomar el intercambiador que va hacia Nariño, por San Rafael hacía el Peaje del Chicoral, después dirigirse hacia el Puente Enrique Santos, vía Girardot. Luego se ingresa a Girardot por la calle 40.

 

• Por otro lado, se encuentra disponible un paso peatonal. En Girardot, desde la carrera 7 se debe tomar por la calle 16 para el norte hasta llegar al parque de La Locomotora para después pasar por el puente de la vía férrea, allí se encuentra un sendero peatonal que permite cruzar el Río Magdalena. Cuando se cura se llega a Flandes, específicamente a la calle 17.

 

Estas son las vías alternas que podrás tomar para acceder a Flandes desde Girardot y viceversa. Se espera que el cierre temporal finalice a mediados de septiembre del presente año, sin embargo, en caso de cualquier eventualidad la ANI estará informando a la comunidad.

 

Este arreglo y mantenimiento del puente Mariano Ospina es sin duda un gran avance para los habitantes de Flandes y Girardot, siendo una garantía para el desarrollo urbanístico, social y económico. La comunicación entre ambos municipios es clave para mantener una interconectividad entre ambos, además de ser el paso principal para visitantes que vienen desde Bogotá a pasar en Flandes temporadas vacacionales.

 

Al ser un destino atractivo para pasar vacaciones o fines de semana desconectados de la rutina, Flandes sigue apostando por un continuo desarrollo cuyo panorama sigue siendo un gran atractivo para inversionistas que desean una segunda vivienda para uso personal o para alquilar. Asimismo, sigue siendo una opción ideal para encontrar vivienda nueva y radicarse en este maravilloso lugar.

 

Si buscas los mejores proyectos de apartamentos en Flandes, OIKOS te proporciona la mejor alternativa para invertir. Se trata de Palma Real, un proyecto estilo club house en donde podrás disfrutar de exclusivas zonas verdes, áreas deportivas, piscina, hotel para visitantes y mucho más. 

 

Para saber más sobre este increíble proyecto comunícate con la directora de ventas, Diana Arango, a los teléfonos 316 885 7121 - 321 400 1006. Estaremos disponibles para ti de Lunes a Domingo desde las 9:00 a.m. hasta las 5:00 p.m.

Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

5 consejos para negociar el arrendamiento de un local comercial

Si quieres arrendar un local, debes tener en cuenta diferentes aspectos para que logre la atención de la gente. Por eso, en esta nota te compartimos algunos consejos con el fin de que elijas el sitio comercial adecuado para poner en marcha tu negocio.

Un proyecto de locales comerciales es ideal para generar ingresos extra y obtener estabilidad con un activo que te brinda rentabilidad. Si eres emprendedor, alquilar un lugar perfecto para mostrar tu producto o servicio es una excelente forma de darte a conocer y comenzar a enamorar al público objetivo. En este sentido, tanto si estás buscando un arrendatario o si eres tú quien está interesado en encontrar un sitio, debes tener en cuenta un par de consejos que te ayudarán a tomar la mejor decisión en este aspecto. 

 

¿Qué hay que tener en cuenta al alquilar un local?

 

Antes de arrendar un local debes tener presentes tres factores principales que pueden influir en el éxito o fracaso del proceso:

 

1. Analiza tu público: intenta encontrar una locación a la que sea fácil llegar para que tu audiencia te encuentre con facilidad. Piensa si deseas brindar practicidad o si por el contrario tu local necesita de mucho espacio para diseñar áreas donde tus clientes puedan estar durante su tiempo de consumo. 

 

2. Precio: fija el presupuesto que estás dispuesto a pagar luego de tus necesidades básicas. El mantenimiento de un local no es barato, por eso es necesario incluir el valor mensual, los servicios públicos y un monto adicional para cualquier eventualidad.

 

3. Papeles: todo lo que firmes debe estar en orden. Antes de tomar una decisión averigua que el propietario sí esté registrado y que el espacio tenga los permisos exigidos para ejercer actividades comerciales. Puedes llevarte una sorpresa o gastar dinero de más en caso de que las autoridades encuentren alguna irregularidad.  

 

Aspectos legales a la hora de alquilar un local

 

Luego de verificar los ítems del apartado anterior, es necesario que tengas presente que en Colombia existe el Código de Comercio; en él se registran las disposiciones que aplican para los establecimientos comerciales al igual que su protección legal. Como en cualquier contrato, ambas partes deben cumplir con los deberes y a su vez pueden acceder a derechos gracias al soporte del documento firmado. 

 

El arrendatario tiene derecho a la renovación cuando no ha incumplido el contrato, ha cuidado el inmueble y está el deseo expreso de continuar con la relación contractual. Pero, si en la propiedad se deben realizar reformas estructurales que afectan la seguridad de las personas, en ese caso, la reanudación del acuerdo no es posible y las reparaciones locativas van por cuenta del dueño del local. Asimismo, en el estatuto legal hay un tiempo establecido para la desocupación del sitio: en caso de que el contrato no siga el arrendante debe avisar con tres meses de anticipación y este es el mismo plazo con el que cuenta el locatario para abandonar el espacio. 

 

El arrendador tiene la obligación de entregar en perfectas condiciones el local, también se debe encargar del mantenimiento a la propiedad y cumplir con las cláusulas establecidas en el contrato. Para el arrendatario, es responsabilidad pagar el monto acordado, cumplir con el uso para el cual se arrendó, cuidar del sitio y en caso de devolver el lugar, entregarlo en las mismas condiciones en que lo recibió. 

 

Consejos para negociar un local comercial

 

La negociación de un local comercial es fundamental para optimizar tu presupuesto y obtener el mejor sitio a buen precio. Toma en cuenta estás pautas para lograr la mejor oferta:

 

• Investiga el sector: realiza una búsqueda en línea donde definas el rango que tiene la zona de tu interés, así sabrás qué valor mensual es justo. Ten presente que en ciudades intermedias puede ser más económico el canon. Por ejemplo, compara el precio de locales en venta en La Calera con sectores tradicionalmente comerciales de Bogotá. 

 

• Comprende la zona en donde está ubicado: no todos los sitios están listos ni preparados para realizar una actividad comercial, algunos barrios solo tienen permisos residenciales o no cuentan con la infraestructura adecuada para ofrecer tu servicio o producto.

 

• Verificar propiedad: si obviamos este paso es posible que puedas caer en una estafa o que le entregues dinero a personas que no están autorizadas. Comprueba la titularidad de la propiedad y evítate sorpresas. 

 

• Establece el monto a pagar: con la investigación del primer punto al igual que la verificación del propietario, ya estás listos para negociar con seguridad cuál será el pago y la periodicidad del mismo. Si observas que no es fácil llegar a un acuerdo, propón alternativas o algunos valores agregados que puedas ofrecer. En caso de que sea complicado finalizar el contrato, desiste y continúa con tu siguiente opción.

 

• Pactar garantías, duración, renovación y aumento: pregunta todas las dudas que tengas antes de firmar el contrato. Verifica que en el documento esté explícito los acuerdos a los que llegaron ambas partes. Solícita una copia y mantenla a la mano para tener presentes tus obligaciones y las de arrendador.

 

¿Sabías qué con Calera Gardens puedes evitarte muchas de esas preocupaciones? El proyecto de OIKOS Constructora ofrece la seguridad que buscas para comenzar tu marca: cuentas con el respaldo de una empresa de prestigio y encontrarás locales comerciales en La Calera que están ubicados a pocos metros de varios complejos urbanos. 

 

Que nada te detenga para ser parte del primer centro comercial del municipio, visita nuestra página web para encontrar la oferta de locales en La Calera que tenemos disponibles para ti. No dudes de tu inversión, aquí encontrarás rentabilidad, alcanzarás estabilidad con tu negocio y tendrás a tu público objetivo muy cerca. 

Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

¿Cómo postularse en línea a los subsidios de vivienda 2021?

Los subsidios de vivienda son la mejor opción que ha dado a conocer el Gobierno para cumplir el sueño de muchas personas al querer adquirir una propiedad. Por eso, en esta nota te contamos cómo puedes hacer dichos trámites en línea este año. 

¿Sabías que durante los primeros 5 meses del año ya han sido beneficiadas alrededor de 74.000 personas para convertirse en futuros propietarios? Esto demuestra que el interés en la vivienda sigue siendo una apuesta segura para los hogares colombianos. Si te has preguntado cómo postularse a los subsidios de vivienda en línea, acá puedes resolver esas dudas y conocer cuáles proyectos en construcción de OIKOS Constructora pueden transformarse en tu próximo hogar. 

 

¿Qué subsidios de vivienda hay disponibles en 2021?

 

En caso de que estés interesado en postularte al subsidio de vivienda del gobierno debes conocer que, según el monto máximo que estés dispuesto a pagar, puedes acceder a dos tipos: 

 

• Viviendas VIS (de interés social): el precio límite es de $136.2 millones de pesos en las ciudades y los municipios descritos en el Decreto 1467 de 2019, los proyectos de vivienda deben ser nuevos. 

 

• Viviendas NO VIS: por medio de este subsidio los hogares beneficiados recibirán alrededor de 439 mil pesos mensuales durante siete años, esto equivale a 36 millones que pueden destinar para el financiamiento de los apartamentos sobre planos disponibles para la venta. 

 

Además, de acuerdo a las disposiciones de las entidades territoriales, también puedes solicitar ayudas complementarias, entre ellas se destacan:

 

• “Mi Casa ya”: si deseas conocer cómo postularte a Mi Casa Ya ten presente que los incentivos monetarios otorgados dependen del valor de tus ingresos. Si ganas hasta $1.8 millones recibirás $27.2 millones y beneficios en la tasa de interés. 

 

Pero, si tus ingresos son mayores a $3.6 millones el subsidio será de $18.1 millones con ventajas sobre los intereses. Por último, si obtienes montos superiores a los $7.2 millones no tendrás subsidio para la cuota inicial, pero habrá auxilios en la tasa de interés.  

 

• Cajas de compensación: para postularte al subsidio de vivienda que ofrecen estas entidades debes tener presente que se otorga una única vez y con él puedes acceder a la compra de un inmueble nuevo, el mejoramiento de tu hogar o la construcción en terreno propio. Las familias beneficiadas deben tener ingresos de entre uno y cuatro salarios mínimos y el monto en los proyectos con subsidio no puede ser superior a los $115.000 millones. 

 

¿Cómo postularse en línea a estos subsidios?

 

En la actualidad, las entidades que te brindan la posibilidad de postularte a un subsidio de vivienda por internet son las cajas de compensación familiar. A través de sus estrategias puedes adelantar partes del proceso tales como completar el formulario de la postulación y reunir la documentación requerida para que, al momento de acercarte a una sala de ventas o a cualquier entidad financiera, tengas en orden lo que te solicitan para aplicar al trámite. 

 

Si luego de analizar tu documentación, el desembolso es aprobado para el proyecto VIS o No VIS de tus sueños, algunas cajas de compensación cuentan con la opción de enviarte en línea la carta de aprobación. Con estos documentos puedes acercarte a la constructora que elegiste y preguntar por los apartamentos nuevos para comprar disponibles. Recuerda evaluar cuál es el sitio en el que deseas formar tu hogar y ten presentes los montos máximos que aplican para cada subsidio. Consulta con la entidad a la que estás afiliado: puedes preguntar en sus perfiles de redes sociales o acceder al sitio web para obtener toda la información.

 

Proyectos de OIKOS para los que aplican los subsidios

 

En OIKOS Constructora nos caracterizamos por brindarte opciones que se acomodan a lo que más quieres y te brindan todas las comodidades que tú y tu familia esperan. Los proyectos a los que puedes acceder con subsidio del Gobierno son:

 

• Infinitum 58: tenemos a la venta apartaestudios en Bogotá ubicados en una de las zonas más centrales, dinámicas y vibrantes de la ciudad. En Chapinero tendrás todas las opciones de entretenimiento, comercio y educación al alcance de tu mano. 

 

• Monteverde Reservado:  los apartamentos en Tunja que te ofrecen calidad en vida en un ambiente cómodo, con club house, piscina climatizada y la seguridad de un conjunto cerrado, los encuentras a través de este proyecto. 

 

• Palma Real: ¿apartamentos en Flandes y viviendas vacacionales? ¡Sí! Eso y mucho   más lo obtienes con este conjunto residencial donde encontrarás cancha múltiple, BBQ, kiosco y zonas verdes para conectarte con la naturaleza. 

 

Ahora que tienes claro cómo postularte a un subsidio de vivienda en 2021, te esperamos en nuestras salas de ventas para que hagas realidad tu sueño de convertirte en propietario. Consulta las direcciones de los proyectos y los horarios de atención a través de nuestro sitio web. ¡Te esperamos!

Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

Mejores zonas para alojarse en Tunja

Tunja es un sitio turístico reconocido por tener una gran historia y lugares con una trayectoria significativa para visitar. Por eso, en esta ocasión te hablamos de sus zonas atractivas cuando vayas sea emprendiendo un viaje o quizás comprar vivienda. 

La capital boyacense se destaca por su arquitectura colonial y por ser uno de los puntos de acceso a otros destinos turísticos de la región como Villa de Leyva, Sogamoso y la Sierra Nevada del Cocuy. Al tener estas características, los principales atractivos de Tunja entran en la categoría de historia y tradición.

 

La Catedral de Santiago, la iglesia de Santo Domingo, la Plaza de Bolívar, el Paredón de los Mártires y las casas coloniales del Fundador Gonzalo Suárez y del Escribano Don Juan de Vargas, y todos estos escenarios se encuentran ubicados en el centro histórico de la ciudad. 

 

El centro histórico, el mejor para hospedarse

 

En este sentido, al ofrecer los grandes atractivos de la capital y estar cerca de espacios de entretenimiento, gastronomía y la alcaldía de Tunja, el centro histórico es la mejor zona para alojarse dentro de la ciudad por unos días. 

 

Allí se concentra la mayor parte del patrimonio cultural. Los alrededores de la plaza Bolívar incluyen también la principal Zona Rosa de Tunja, un sector repleto de restaurantes, cafés y bares.

 

Además, hacia el sur de esta zona, se encuentra el moderno Terminal de Transportes de Tunja, lugar de partida y arribo de los servicios de bus interurbano y de larga distancia. Por tal motivo, si te hospedas en el centro podrás acceder fácilmente a todo tipo de transporte dentro de las áreas urbanas como para salir de la ciudad por sus principales rutas hacia Bogotá, Bucaramanga, Yopal y otros destinos nacionales.  

 

Por otra parte, el centro contiene buena parte de la oferta hotelera de la ciudad, incluyendo varios alojamientos de estilo boutique en antiguas casas coloniales que ofrecen todas las comodidades de hospedarse en unos de los hoteles más modernos. Además, puedes encontrar opciones de apartamentos en Tunja para alquilar por días.  

 

Allí, también tienes a tu disposición las principales y más tradicionales zonas de comercio para realizar compras de todo tipo, desde exclusivas marcas de ropa hasta negocios de artesanías y el epicentro de la vida nocturna de la ciudad. 

 

Comprar vivienda en Tunja

 

Cuando visites Tunja seguramente te enamorarás de la ciudad y la calidad de vida de sus habitantes, lo cuál hará que quieras volver a visitarla. Ello plantea una oportunidad de invertir en un lugar al que puedas llegar cada vez que arribes a la capital boyacense. 

 

La oferta de casas y apartamentos en venta en Tunja es amplia y ofrece alternativas para todo tipo de personas. La ciudad sigue desarrollándose por un camino de constante transformación y progreso, mejorando y renovando cada día su infraestructura, servicios, haciendo más placentera y agradable tu estadía tanto de visita, turismo, negocios o inversión. 

 

En una de las zonas más desarrolladas y de mayor valorización, se encuentra OIKOS MonteVerde, un proyecto con cinco tipos de apartamentos nuevos en Tunja que brinda un ambiente agradable y la opción de estar rodeado de lo natural. 

 

OIKOS MonteVerde Reservado es un conjunto cerrado con portería, que incluye: parqueaderos comunales, parqueadero de visitantes, zonas verdes, club house y piscina climatizada para compartir los mejores momentos.

 

Si quieres disfrutar de todo lo que la capital boyacense tiene para ofrecer, no te bastará solo con hospedarte allí unos días. Tu mejor opción es realizar una inversión inteligente en vivienda que te permita volver cuantas veces quieras. 

 

¡Decídete por esta oportunidad y conoce los apartamentos en venta en Tunja de OIKOS MonteVerde!

Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

Tendencias en el mercado inmobiliario 2021

Con la pandemia ocasionada por el COVID-19, muchas situaciones tomaron fuerza creando tendencias positivas para los diferentes sectores empresariales. Por eso, en esta opotunidad te contamos acerca de cómo se ha visto implicado el ámbito inmobiliario haciendo de sus servicios los más amigables.

El 2021 ha sido un año en donde las personas han hecho de la nueva realidad algo normal y cotidiano a lo que todos nos hemos acostumbrado. Sin embargo, algunos de estos cambios han sido parte de un proceso de adaptación en donde ha sido posible innovar y hacer frente a nuevos retos para proporcionar mejores servicios.

 

El mercado inmobiliario en 2021 es una muestra de los efectos positivos de estos cambios, pues se han evidenciado diversas estrategias para hacer mucho más funcional, amigable e innovador los servicios que se ofertan. En el caso de OIKOS Inmobiliaria, hemos fortalecido nuestros canales digitales con el propósito de proporcionarte la mejor experiencia al momento de elegirnos como tu agencia inmobiliaria.

 

Cambios significativos en el mercado inmobiliario post pandemia

 

Los cambios que se han generado desde que apareció el COVID-19 han sido el origen de nuevas tendencias del mercado inmobiliario en donde garantizar una experiencia agradable a los clientes se ha convertido en prioridad. A continuación, te mencionamos los más significativos.

 

• Mayor uso de herramientas tecnológicas

 

Una de las tendencias inmobiliarias más destacadas es el uso de herramientas tecnológicas en el sector para proporcionar mayores facilidades a los usuarios. Entre ellas se encuentran el uso de softwares especializados para los servicios, big data, enfoque en la gestión de marketing, entre otras.

 

Esto se debe, en primer lugar, a las restricciones en cuanto al contacto social como medida para contener el contagio del virus, haciendo que la mayoría de las personas tuvieran que permanecer en casa la mayor parte del tiempo. Pensando en esto fue que se desarrollaron servicios inmobiliarios accesibles desde canales digitales, permitiendo continuar con el flujo del mercado de finca raíz.

 

• Resiliencia ante los constantes cambios

 

Ante la inestabilidad en el panorama económico es normal que las dinámicas y comportamientos en el mercado sean cambiantes. Sin embargo, al tratarse de uno de los sectores económicos más sólidos es posible notar cómo la inversión ha sido constante, pues los bajos precios son una oportunidad a la espera de una pronta valorización.

 

• La sostenibilidad como nueva prioridad

 

Los largos periodos de tiempo en casa debido a las cuarentenas han sido tiempo de reflexión para muchos. La preocupación por el cuidado del medio ambiente ha hecho que apostar por alternativas más ecoamigables sean una de las preferencias por parte de los consumidores.

 

Ahora, quienes se interesan en adquirir un inmueble buscan diseños y estructuras que estén en sintonía con lo natural, buscan espacios con más zonas verdes, alejados de la agobiante vida urbana, priorizando el bienestar físico y mental.

 

• Espacios amplios y ventilados

 

La búsqueda de bodegas, locales y oficinas en inmobiliarias que venden bienes raíces han evidenciado un interés por los ambientes amplios en donde haya una buena ventilación para facilitar el flujo de aire, una necesidad en tiempos de pandemia.

 

La iluminación es otro de los factores que influyen en la toma de decisiones al momento de elegir un inmueble, pues influye en diversos aspectos de perspectiva que pueden hacer que un lugar luzca poco agradable.

 

• Inversiones seguras

 

No es un secreto que el sector inmobiliario es uno de los mercados más sólidos, siendo una de las mejores opciones para asegurar rentabilidad. Esto ha hecho que la demanda de inmuebles se haya mantenido, incluso ha mostrado un aumento significativo. Además, se suman los diversos incentivos que facilitan la adquisición de vivienda como el subsidio que lanzó el Gobierno como medida para hacer frente a la crisis causada por la pandemia.

 

Como puedes notar, las tendencias del mercado muestran un panorama positivo en donde la inversión no se ha detenido, por el contrario, ha aumentado. Por último, no olvides que al momento de buscar una propiedad para invertir es ideal contar con el apoyo de una inmobiliaria de Bogotá como OIKOS, en donde encuentras profesionales con amplia experiencia que te dan garantías de alta calidad.

Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA

¿Cómo tener una buena relación con tu arrendatario?

Cuando se es propietario de un inmueble que se encuentra en arriendo es importante establecer parámetros de convivencia en el contrato y contar con el apoyo de una inmobiliaria para evitar problemas con el arrendatario. Por eso, es esencial que ambas partes lleven una buena relación para establecer acuerdos justos.

Cuando se tiene una propiedad en alquiler, tener una buena relación entre propietario e inquilino es clave para evitar situaciones desafortunadas y malos ratos. Lograr establecer una buena comunicación entre inquilino y arrendador es de suma importancia para que ambas partes estén tranquilas y a gusto con las características del contrato de arrendamiento. Para alcanzar ese objetivo, hoy en OIKOS Inmobiliaria te traemos algunos consejos:

 

• Deja todo claro desde el inicio

 

Una de las formas más sencillas de evitar malentendidos y problemas con tu arrendatario es dejar todo claro desde el inicio. Cuando no se socializan las reglas del juego desde el principio del contrato o no hay claridad al establecerlo, se pueden presentar disputas y malentendidos. Por eso, asegúrate de hablar con franqueza para que tu arrendatario y tú estén en la misma página respecto al negocio que se está realizando. 

 

Muchas veces se presentan conflictos porque no se tiene un acuerdo respecto al pago del alquiler, puede que a tu inquilino le parezca una suma injusta o que pida una rebaja al valor final; para esto, lo ideal es contratar a un perito vinculado a una agencia como OIKOS Inmobiliaria, que pueda realizar un avalúo comercial a tu inmueble. Teniendo este documento como soporte, podrás justificar el precio del alquiler y no perderás la rentabilidad de tu patrimonio en el negocio.

 

• Establece compromisos y garantiza que se cumplan

 

Cada parte debe estar en la disposición de cumplir compromisos. En primer lugar, los establecidos en el contrato de arrendamiento: por un lado, el propietario debe garantizar todo lo necesario para que el arrendatario disfrute de su estancia; por el otro, el inquilino debe comprometerse a cumplir con los pagos, cuidar el inmueble y demás.

 

Es importante que se dejen claras las reglas de convivencia y las responsabilidades adicionales. Adicionalmente, ambas partes se pueden informar sobre las leyes que protegen al arrendatario y al arrendador, así tendrán soportes jurídicos en caso de cualquier inconveniente.

 

• Hacer un contrato de arrendamiento

 

Puede sonar obvio, pero muchas personas no realizan un contrato previo al arrendamiento, lo cual puede dificultar severamente las relaciones con un arrendatario. Si no existen compromisos firmados, cualquiera puede pasar por momentos desagradables o, incluso, puede que un potencial inquilino decida no alquilar su inmueble por la falta de contrato. Recuerda que el contrato es una garantía legal para ambas partes, por eso, no debes obviarlo.

 

• Evaluar tu inmueble antes del alquiler

 

Este es otro punto que muchas personas tienden a omitir al momento de realizar un negocio de esta naturaleza, y no, no basta con socializar el inventario de su inmueble de forma verbal con el inquilino. Lo ideal y lo más recomendable es realizar la evaluación del estado físico de tu inmueble de la mano de una agencia inmobiliaria, para así realizar un inventario adecuado y si el inmueble es amoblado, tener la posibilidad de relacionar todos los bienes muebles que dejas en la propiedad y a disposición del inquilino.

 

Es mejor que todo quede de forma escrita y dentro del marco del contrato de arrendamiento. De esta forma, ambas partes podrán corroborar la información allí consignada.

 

Recuerda que es importante que ambos comprueben el funcionamiento de todo el inmueble antes de firmar el contrato y aceptar el inventario.

 

• Buena comunicación

 

Siempre es importante que exista una buena comunicación entre ambas partes. ¿Qué implica tener buena comunicación? En primer lugar, es importante que sea asertiva, oportuna y honesta; en segundo lugar, que exista entre ambas partes un entendimiento y comprensión de la situación del otro.

 

• Respeto ante todo

 

No sobra decir que el respeto debe primar en tu relación con el arrendatario. Es importante que estés prestado a atender las solicitudes o quejas del inquilino, y de esa forma exigir respeto por tu propiedad y el contrato firmado por ambas partes. Recuerda que si has establecido una relación de cordialidad y respeto desde el inicio, es muy probable que se disminuya la posibilidad de tener conflictos en el futuro.

 

Estos son algunos consejos que deberás seguir si buscas tener una buena relación arrendatario - arrendador. Recuerda que no hay mejor garantía que el conocimiento y la experiencia, por eso, contar con unos servicios inmobiliarios de calidad como los que encuentras en OIKOS Inmobiliaria, será de gran ayuda para evitar todo tipo de problemas durante la vigencia del contrato de arrendamiento.

 

Problemas comunes entre propietario e inquilino 

 

Cuando se trata de arrendamientos es muy habitual que se presenten conflictos entre ambas partes, sobre todo cuando no se tiene cuidado a la hora de gestionar el contrato y establecer las normas generales de convivencia. Algunos de los problemas más comunes entre propietarios e inquilinos tienen que ver con incumplimientos, falta de comunicación, mal uso del inmueble y, en general, actitudes que afectan la sana convivencia.

 

Por estas razones, resulta importante contar con una empresa inmobiliaria en Bogotá o en tu ciudad de ubicación que te guíe en todo el proceso de arrendamiento y tomar las medidas necesarias para evitar estos inconvenientes que te presentamos a continuación. 

 

• Incumplimiento en los pagos

 

Lastimosamente este es tal vez uno de los problemas más frecuentes que se presentan entre inquilinos y propietarios, ya sea porque el arrendatario se encuentra desempleado o no cuenta con la solvencia económica necesaria para asumir el pago del canon.

 

Para evitar este problema, lo ideal es solicitar previamente documentos que certifiquen los ingresos mensuales del interesado en el inmueble, así como una certificación laboral. Aunque en algunas ocasiones esto no será suficiente, por eso, siempre es bueno contar con la ayuda de una empresa como OIKOS Inmobiliaria para que se encargue de la gestión del contrato y el recaudo del canon de arrendamiento.

 

• Incumplimiento de contrato

 

Otro problema común es el incumplimiento en los términos del contrato. Ya sea la duración de la estadía pactada o el valor del canon, es común que se incumplan los términos después de ser firmados. Para evitar estos inconvenientes es importante ser claros desde el inicio sobre las consecuencias legales que pueden acarrear el incumplimiento de un documento legal. Adicionalmente, sería bueno contar con una inmobiliaria como OIKOS que se encargue de velar por el cumplimiento a cabalidad del contrato.

 

• Averías en la vivienda

 

En algunas ocasiones, el inmueble presenta daños o averías que antes no estaban y el inquilino afirma que no los causó. Esto sucede porque no se realiza un inventario y un estudio del estado de la vivienda antes de entregarla. Lo ideal es dejar por escrito en qué condiciones físicas se deja el inmueble y socializar este documento con el inquilino para asegurarse de que todo esté en orden.

 

• Mal uso del inmueble

 

Ya sea que se trate de actividades explícitamente prohibidas en el contrato, de exceso de ocupantes, usos ilegales (como venta de estupefacientes), actividad comercial no estipulada en el contrato o subarrendamiento; muchas veces se presentan situaciones consideradas como mal uso del inmueble. Estos se consideran casos complejos y de riesgo que pueden poner en peligro tu buen nombre o, incluso, costar la extinción de dominio de tu propiedad y un posterior embargo.

 

Por eso, es importante realizar un muy buen contrato de arrendamiento que cuente con todas estas cláusulas. Para lograrlo, lo mejor será contar con asesores expertos en el sector como los que encontrarás en OIKOS Inmobiliaria.

Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA