Nuevo proyecto de vivienda VIS en Fusagasugá: OIKOS Entreverde

 

El proyecto de vivienda VIS OIKOS Entreverde en Fusagasugá ofrece una opción accesible para familias, con un diseño moderno y áreas verdes. 

Fusagasugá, un municipio en constante crecimiento en Cundinamarca, se ha convertido en un destino con un gran atractivo para la inversión en vivienda de interés social (VIS). Su cercanía a Bogotá, junto con un clima agradable y un ambiente tranquilo, ha despertado el interés de compradores que buscan una propiedad asequible sin sacrificar calidad de vida.  

En este contexto, OIKOS EntreVerde, uno de los nuevos proyectos de vivienda VIS en Fusagasugá, ofrece oportunidades excepcionales gracias a las facilidades de pago y subsidios disponibles, haciendo que la compra de vivienda sea más accesible que nunca. Si te interesa conocer más al respecto, ¡no dejes de leer!  

Inversión en Vivienda VIS en Fusagasugá 

La vivienda de interés social (VIS) se ha consolidado como una alternativa ideal para quienes desean invertir en propiedad en Colombia, especialmente en ciudades intermedias como Fusagasugá. Este tipo de viviendas están dirigidas a personas o familias con ingresos medios o bajos, permitiendo que puedan acceder a un hogar propio con características de calidad y a precios accesibles. 

Este tipo de inversión es particularmente atractiva en Fusagasugá, donde la demanda de vivienda sigue creciendo a medida que se desarrollan nuevas infraestructuras y servicios. Además, al tratarse de un municipio en expansión, las propiedades tienden a valorizarse rápidamente, lo que ofrece una oportunidad única a largo plazo para los compradores. 

Facilidades de pago y acceso a subsidios para vivienda VIS en Fusagasugá 

Uno de los mayores atractivos de los proyectos de vivienda en Fusagasugá sobre planos, son las diversas facilidades de pago y el acceso a subsidios, lo que permite que más personas puedan hacer realidad su sueño de adquirir una vivienda propia. A continuación, se detallan algunas de las opciones más relevantes: 

- Subsidios del gobierno: el gobierno colombiano ofrece subsidios a las familias de ingresos bajos y medios que deseen adquirir una vivienda VIS. Estos subsidios pueden cubrir un porcentaje significativo del valor total del inmueble, haciendo que el costo final sea mucho más asequible para los compradores. En Fusagasugá, las familias pueden acceder a estos beneficios, lo que disminuye notablemente las barreras económicas para la compra de una vivienda. 

- Créditos hipotecarios con tasas preferenciales: los bancos y entidades financieras ofrecen créditos hipotecarios con tasas de interés bajas y accesibles, especialmente diseñados para viviendas de interés social. Esto permite a los compradores acceder a un crédito con condiciones favorables, como plazos extendidos y tasas de interés más manejables, lo que reduce la carga financiera mensual. 

- Planes de financiación flexibles: en el caso de OIKOS EntreVerde, los desarrolladores ofrecen planes de pago flexibles, adaptados a las necesidades de cada comprador. Estos planes permiten que el valor de la vivienda se pague en cómodas cuotas, facilitando el proceso de compra. Estos esquemas son ideales para quienes no pueden reunir un monto elevado de dinero de inmediato, pero desean asegurar su vivienda. 

- Beneficios para primeros compradores: las personas que están comprando su primera vivienda pueden acceder a programas especiales que les brindan mayores facilidades, como subsidios adicionales y tasas de interés más bajas. Este tipo de incentivos son una excelente oportunidad para quienes buscan comprar su primer apartamento en Fusagasugá. 

Zonas comunes exclusivas en un proyecto VIS 

Algo que distingue a OIKOS EntreVerde de otros proyectos VIS es su oferta de zonas comunes exclusivas, un beneficio poco común en proyectos de vivienda de interés social. Estas áreas están diseñadas para mejorar la calidad de vida de los residentes, ofreciendo espacios de esparcimiento y recreación que contribuyen al bienestar de las familias. En OIKOS Entreverde ofrecemos:  

- Zona de mascotas

- Cuartos Técnicos

- Piscina infantil

- Piscina

- Sillas de lectura

- Terraza para yoga

- Senderos de caminata o trote

- Estaciones para actividad física al aire libre

- Juegos de exterior

- Parque infantil

- Salón social

- Parqueadero de visitantes

- BBQ

- Cuarto de almacenamiento para residuos sólidos 

Este tipo de zonas comunes generalmente no se encuentran en proyectos VIS tradicionales, lo que convierte a OIKOS EntreVerde en una opción más atractiva para aquellos que buscan no solo una vivienda, sino un lugar donde vivir en armonía y comodidad. 

Tipos de apartamentos en el proyecto VIS EntreVerde 

Nuestro nuevo proyecto de vivienda ofrece más de 300 apartamentos sobre planos, que se dividen en las siguientes tipologías:  

- Apartamento en obra gris  

- Apartamento con acabados tipo 1

 

- Apartamento con acabados tipo 2

 

Compra de apartamentos en Fusagasugá desde el exterior 

Una de las ventajas más destacadas de adquirir una vivienda VIS en Fusagasugá es la posibilidad de realizar la compra desde el extranjero. Con el auge de la globalización y las facilidades tecnológicas actuales, cada vez más colombianos que residen fuera del país buscan invertir en propiedades en su país de origen. Esto se debe a que la inversión inmobiliaria en Colombia ofrece un gran potencial de valorización y estabilidad económica. 

Para aquellos interesados en comprar desde el exterior, OIKOS EntreVerde ofrece diversas alternativas que facilitan el proceso. Entre ellas se incluyen: 

- Asesoría personalizada a distancia: los interesados en adquirir un apartamento desde el extranjero pueden acceder a asesorías virtuales con el equipo de ventas de OIKOS Constructora. De esta manera, los compradores reciben toda la información necesaria sin tener que viajar a Colombia. 

- Pagos internacionales: los procesos de pago se pueden gestionar de manera segura y efectiva a través de transferencias internacionales, lo que simplifica la adquisición de una propiedad desde cualquier lugar del mundo. 

- Gestión documental simplificada: OIKOS Constructora facilita el proceso de tramitación de documentos para los compradores en el exterior, haciendo que la compra sea rápida y eficiente. 

Invertir en viviendas de interés social en Fusagasugá nunca ha sido tan fácil y conveniente. Con proyectos como OIKOS EntreVerde, los compradores tienen acceso a viviendas de alta calidad con facilidades de pago y subsidios disponibles, todo dentro de un entorno tranquilo y en constante crecimiento. Las zonas comunes exclusivas y las oportunidades para comprar desde el extranjero hacen que este proyecto sea una excelente opción tanto para quienes viven en Colombia como para quienes desean invertir desde el exterior. ¡No te pierdas la oportunidad de ser parte de este nuevo proyecto!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora 

¿Cómo saber si una inversión inmobiliaria es rentable?

 

Para determinar si una inversión inmobiliaria es rentable, evalúa factores como la rentabilidad neta, el costo de adquisición y los ingresos por arriendo.

¿Cómo puedes estar seguro de que una inversión inmobiliaria te generará los rendimientos esperados? ¿Qué indicadores y análisis debes considerar para determinar si una propiedad es verdaderamente rentable? Estas son preguntas fundamentales que cualquier inversor debe plantearse antes de comprometer capital en el sector inmobiliario. Con un mercado en constante evolución y múltiples variables en juego, conocer los elementos clave que determinan la rentabilidad es esencial para tomar decisiones informadas y minimizar riesgos.

Con el objetivo de guiarte a través de los principales factores que influyen en la rentabilidad de una inversión inmobiliaria, en este artículo de OIKOS Constructora hablaremos sobre las métricas financieras más relevantes, cómo interpretarlas correctamente y qué aspectos adicionales debes considerar para garantizar que tu inversión no solo sea rentable a corto plazo, sino también sostenible a largo plazo. ¡Alista lápiz y papel y toma nota!

¿Por qué es importante calcular la rentabilidad?

Calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria es indispensable para asegurar que los recursos destinados a un proyecto generen los rendimientos esperados. Este análisis te permite no solo conocer el potencial de ganancias, sino que también:

1. Comparar diferentes oportunidades: al tener claridad sobre la rentabilidad de diversas opciones, puedes evaluar con mayor precisión si una propiedad es más atractiva que otra. Esto implica considerar factores como la ubicación, el crecimiento del valor en el tiempo, los costos asociados y el flujo de caja que generará la inversión. De esta manera, podrás identificar la opción que te brinde el mayor retorno sobre la inversión (ROI), optimizando así la asignación de tus recursos.

2. Tomar decisiones estratégicas: con un análisis detallado de la rentabilidad, estás mejor preparado para decidir si es el momento adecuado para vender, alquilar o mantener la propiedad. Por ejemplo, si el mercado inmobiliario está en auge y la rentabilidad proyectada es alta, vender podría ser la mejor opción. Por otro lado, si los ingresos por alquiler son consistentes y el valor de la propiedad sigue aumentando, mantenerla podría ofrecer mayores beneficios a largo plazo. Esta capacidad de tomar decisiones informadas te permite maximizar el rendimiento de tu inversión.

3. Justificar la inversión: contar con un cálculo sólido de la rentabilidad es esencial para demostrar a inversores, socios o entidades financieras la viabilidad y solidez del proyecto. Este análisis financiero detallado puede servir como una herramienta persuasiva para atraer capital, obtener financiamiento o convencer a potenciales inversores de que tu proyecto es una apuesta segura. Además, una rentabilidad bien documentada ayuda a mitigar riesgos y a mostrar que la inversión no solo es viable, sino también lucrativa en el mediano y largo plazo.

Factores clave para garantizar la rentabilidad

Más allá de la estructura física de la propiedad, algunos de los elementos clave que debes tener en cuenta para garantizar el potencial de rentabilidad de un proyecto de vivienda incluyen:

1. Ubicación:

- Crecimiento económico: ¿la zona está en desarrollo? ¿Hay nuevas empresas o proyectos de infraestructura?

- Demanda de vivienda: ¿hay una alta demanda de alquiler o venta en esa área?

- Accesibilidad: ¿está bien conectada a transporte público y servicios esenciales?

- Amenidades: ¿ofrece buenas escuelas, parques, centros comerciales y otros servicios?

2. Precio de compra:

- Comparación con propiedades similares: ¿el precio está alineado con el mercado?

- Potencial de apreciación: ¿hay indicios de que el valor de la propiedad aumentará en el futuro?

3. Gastos asociados:

- Impuestos: ¿cuáles son los impuestos a la propiedad y otros impuestos aplicables?

- Seguros: ¿cuánto cuesta asegurar la propiedad?

- Mantenimiento: ¿qué gastos de mantenimiento y reparaciones se esperan?

- Vacancia: ¿cuánto tiempo podría estar la propiedad desocupada y qué impacto tendría en tus ingresos?

4. Ingresos por alquiler:

- Renta mensual promedio: ¿cuál es el alquiler promedio para propiedades similares en la zona?

- Tasa de ocupación: ¿cuál es la tasa de ocupación promedio en la zona?

- Aumentos de renta: ¿con qué frecuencia puedes aumentar el alquiler?

5. Análisis de mercado:

- Tendencias del mercado inmobiliario: ¿están los precios subiendo o bajando? ¿Hay una sobreoferta de propiedades?

- Demografía: ¿cuál es la composición demográfica de la zona? ¿Quiénes son los posibles inquilinos?

- Regulaciones locales: ¿hay alguna regulación que pueda afectar a tu inversión?

¿Cómo calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria?

La principal métrica utilizada para calcular la rentabilidad de una inversión en vivienda se compone de tres elementos: ROI, rentabilidad bruta y rentabilidad neta. Conoce en qué consiste cada una a continuación:

1. Rendimiento de la inversión (ROI):

Es uno de los indicadores más utilizados en el ámbito financiero para evaluar el éxito de una inversión. Este indicador mide la ganancia o pérdida generada por una inversión en relación con su costo total, ofreciendo una visión clara de su eficiencia. El ROI se calcula mediante la fórmula:

ROI = (Beneficio Neto / Costo Total) x 100

Este porcentaje refleja cuántos ingresos genera cada unidad de moneda invertida, esto permite comparar diversas oportunidades de inversión, ya sea en el sector inmobiliario o en otros ámbitos. Además, el ROI es especialmente útil para evaluar la eficiencia de la inversión, pues permite identificar rápidamente cuáles son las opciones más rentables. 

Sin embargo, es importante recordar que el ROI no considera el tiempo en el que se generaron los beneficios, por lo que debe complementarse con otros indicadores cuando se busca una visión más completa de la rentabilidad.

2. Rentabilidad bruta:

Es otro indicador clave, particularmente relevante en el contexto de inversiones inmobiliarias orientadas al alquiler. Esta métrica expresa el porcentaje de los ingresos anuales que se obtienen por concepto de arriendo en relación con el valor total de la propiedad. Su fórmula es:

Rentabilidad Bruta = (Ingresos por Alquiler Anuales / Valor de la Propiedad) x 100

Este cálculo proporciona una estimación rápida y sencilla de la capacidad de una propiedad para generar ingresos, permitiendo comparar diferentes propiedades en función de su rendimiento bruto. No obstante, aunque es útil para una evaluación inicial, la rentabilidad bruta no tiene en cuenta los gastos asociados a la propiedad, como el mantenimiento, impuestos o seguros. Por lo tanto, aunque puede indicar cuál es la propiedad más atractiva en términos de ingresos, no ofrece una visión completa de la rentabilidad real.

3. Rentabilidad neta:

Este tercer elemento profundiza en la evaluación de una inversión inmobiliaria al considerar no solo los ingresos, sino también todos los costos asociados con la propiedad. Esto incluye gastos de mantenimiento, impuestos, seguros, y cualquier otro gasto recurrente. La rentabilidad neta se calcula comparando los ingresos netos, es decir, los ingresos restantes después de restar todos los gastos, con el valor de la propiedad. A continuación, se calcula el porcentaje correspondiente:

Rentabilidad Neta = (Ingresos Netos / Valor de la Propiedad) x 100

Este indicador ofrece una visión más realista y completa de la rentabilidad de una propiedad, ya que toma en cuenta todos los costos involucrados en su operación. Es especialmente útil para aquellos inversores que buscan una imagen precisa del retorno real que pueden esperar de su inversión, permitiéndoles tomar decisiones informadas sobre si continuar, vender o ajustar su estrategia.

- Ejemplo práctico

Supongamos que compras un apartamento por $500 millones de pesos colombianos. Los gastos anuales asociados a la propiedad son de $30 millones (impuestos, administración, mantenimiento). El alquiler mensual es de $5 millones, esto equivale a $60 millones anuales.

Cálculo de la rentabilidad bruta:

- Rentabilidad Bruta = ($60 millones / $500 millones) x 100 = 12%

Cálculo de la rentabilidad neta:

- Rentabilidad Neta = [($60 millones - $30 millones) / $500 millones] x 100 = 6%

En este ejemplo, la rentabilidad bruta es del 12%, mientras que la rentabilidad neta es del 6%. Esto significa que después de cubrir todos los gastos, estás obteniendo un retorno del 6% sobre tu inversión inicial.

¿Buscas proyectos inmobiliarios con potencial de rentabilidad? ¡Invierte en las viviendas de OIKOS Constructora!

¿Te interesa asegurar tu capital en proyectos inmobiliarios que no solo cumplan con altos estándares de calidad, sino que también tengan un gran potencial de rentabilidad? En OIKOS Constructora, te ofrecemos una excelente oportunidad de inversión en nuestros proyectos de apartamento y casas, tanto VIS como No VIS, diseñados para satisfacer diversas necesidades y presupuestos.

Nuestras viviendas están ubicadas en zonas estratégicas con alta demanda, lo que garantiza una valorización constante y un atractivo retorno de inversión a lo largo del tiempo. Además, al invertir en un proyecto de OIKOS Constructora, cuentas con la seguridad y confianza de estar adquiriendo una propiedad en un desarrollo con sólidos fundamentos técnicos y legales. No dejes pasar la oportunidad de formar parte de nuestros proyectos y asegurar tu futuro financiero con una inversión rentable y confiable. ¡Visita nuestra página web para conocer detalles sobre la amplia oferta de proyectos que tenemos para ti!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora 

¿Cuál es el panorama de la vivienda de interés social en la actualidad?

 

El panorama actual de la vivienda de interés social (VIS) muestra un enfoque creciente en la construcción de proyectos asequibles. ¡Conoce más!

Las viviendas de interés social (VIS) representan una oportunidad única para muchos colombianos que sueñan con tener una vivienda propia. Sin embargo, el mercado inmobiliario, que es dinámico y está sujeto a diversas influencias económicas y políticas, se ha visto transformado de forma considerable en estos últimos meses.

Si quieres conocer más sobre el panorama actual de las viviendas VIS en Colombia durante el año 2024, ¡no pares de leer este artículo de OIKOS Constructora! 

El estado actual del mercado VIS

El mercado de la Vivienda de Interés Social (VIS) en Colombia está atravesando un momento complejo, tal como lo revelan los últimos datos del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE). El segundo trimestre de 2024 mostró una disminución significativa tanto en la construcción como en las ventas de vivienda VIS, esto refleja una contracción que ha afectado a todo el sector inmobiliario.

1. Iniciaciones de proyectos VIS

Según el informe del DANE, durante el segundo trimestre de 2024 se inició la construcción de 28.887 unidades de vivienda VIS, lo que representa un decrecimiento del 4,7 % frente al primer trimestre del mismo año. A nivel comparativo con 2023, el panorama es aún más preocupante, con una reducción del 5,9 % en las iniciaciones respecto al mismo periodo del año anterior. Este descenso se enmarca dentro de una caída general del 10,7 % en la construcción de viviendas en el país, afectando principalmente a Bogotá, una de las ciudades con mayor demanda de vivienda.

A nivel anual, en los últimos 12 meses (hasta junio de 2024) se iniciaron 188.922 unidades de vivienda en Colombia, esto marca una disminución del 6,4 % en comparación con el periodo entre julio de 2022 y junio de 2023. Estas cifras muestran una tendencia sostenida a la baja en las iniciaciones de proyectos de vivienda VIS, un indicador clave del dinamismo en este segmento del mercado inmobiliario.

2. Ventas VIS

A pesar de la caída en las iniciaciones, el número de unidades VIS vendidas, apenas se comienza la obra muestra señales de resiliencia. En el segundo trimestre de 2024, se vendieron 22.147 unidades VIS, de las cuales 17.623 fueron apartamentos y 4.524 casas. Aunque esta cifra supera las ventas del primer trimestre (21.746) y del cuarto trimestre de 2023 (20.501), aún está por debajo de las ventas del segundo trimestre de 2023, cuando se vendieron 24.838 unidades.

Estas fluctuaciones en las ventas reflejan la volatilidad actual del mercado. Según Guillermo Herrera, presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), las ventas acumuladas en el año hasta julio de 2024 han caído un 6,5 %. Además, las cifras muestran que la comercialización de vivienda ha disminuido más del 40 % en comparación con los niveles de 2022, esto plantea un reto significativo para la recuperación del sector.

3. Impacto en el sector de la construcción

El sector de la construcción tiene un papel crucial en la economía colombiana, pues genera una demanda importante de insumos, con un valor aproximado de $53 billones anuales, de los cuales el 73 % es de producción nacional. A pesar de esta relevancia, la caída en la producción de vivienda ha afectado negativamente tanto a las inversiones como a la industria en general.

- Factores que influyen en el mercado VIS

- Políticas gubernamentales: los cambios en los programas de subsidios y las regulaciones del sector inmobiliario tienen un impacto directo en la oferta y demanda de viviendas VIS.

- Tasas de interés: el costo del crédito hipotecario es un factor determinante para la decisión de compra de una vivienda. Un aumento en las tasas de interés puede encarecer las cuotas mensuales y reducir la demanda.

- Inflación: la inflación erosiona el poder adquisitivo de los hogares y puede dificultar el ahorro para la cuota inicial de una vivienda.

- Disponibilidad de terrenos: la escasez de terrenos urbanizados en zonas estratégicas puede limitar la oferta de viviendas VIS y encarecer los precios.

- Materiales de construcción: los costos de los materiales de construcción influyen directamente en el precio final de las viviendas, lo que puede afectar la asequibilidad de las VIS.

Desafíos y oportunidades para el sector de la construcción en 2024

De acuerdo con el más reciente informe de la Cámara Colombiana de la Construcción Camacol), las expectativas para el sector se ven condicionadas por factores macroeconómicos, como la desaceleración del crecimiento, las tasas de interés y la inflación. Sin embargo, también existen señales que sugieren posibles oportunidades de recuperación si se toman las medidas adecuadas.

- Desafíos clave

1. Desaceleración económica

Uno de los principales retos para la construcción en 2024 es la desaceleración del crecimiento económico. El PIB de Colombia registró un crecimiento acumulado de solo 0,6 % en 2023 y para 2024 se espera un modesto incremento del 1,2 %. El sector de las edificaciones, en particular, ha experimentado cinco trimestres consecutivos de contracción, con una caída del 2,5 % en el primer trimestre del 2024. Esta tendencia negativa se ha visto impulsada por la disminución en la producción residencial, que acumuló una caída del 5,3 % en el mismo periodo.

2. Caída en la inversión y el empleo

La inversión en vivienda ha sido otro factor negativo, con una contracción del 6,8 % en el primer trimestre de 2024. Este descenso en la inversión afecta directamwnte la generación de empleo en el sector. Durante los primeros meses de 2024, el subsector de edificaciones experimentó una caída del 1,1 % en el número de empledos, una tendencia que podría intensificarse si las condiciones actuales no mejoran. Además, las proyecciones indican una reducción adicional de entre el 4,9 % y el 6,7 % en el empleo del sector residencial para el cierre del año.

3. Reducción de lanzamientos y ventas

Los primeros cuatro meses de 2024 registraron una disminución significativa en los lanzamientos y ventas de vivienda. Las unidades lanzadas al mercado se redujeron en un 31,2 % en comparación con el mismo periodo de 2023, afectando tanto al segmento Vivienda de Interés Social (VIS) como al No VIS. Las ventas de vivienda nueva también se contrajeron en un 14%, lo que genera preocupación sobre la capacidad del sector para recuperar los niveles de actividad de años anteriores.

- Oportunidades para la recuperación

1. Reducción de tasas de interés

A pesar de los desafíos, hay señales positivas que podrían impulsar la recuperación del sector. Una de ellas es la disminución gradual de tasas de interés. Las proyecciones indican que las tasas hipotecarias para la adquisición de vivienda VIS podrían cerrar el año en torno al 12 %, lo que representaría una mejora con respecto a los niveles de dos años anteriores. Esta tendencia puede estimular la demanda, facilitando el acceso al crédito para la compra de vivienda.

2. Programas de incentivos

Camacol ha propuesto una serie de medidas para reactivar el sector de la construcción. Entre estas, destaca la implementación de un programa de estímulos a la demanda a través de coberturas a la tasa de interés, que podría movilizar cerca de 165.000 unidades VIS y de clase media, con una inversión pública de aproximadamente 2 billones. Esta medida, acompañada de otras iniciativas para asegurar la asignación de subsidios, tiene el potencial de generar hasta 275.000 empleos anuales.

3. Reactivación del mercado laboral

La generación de empleo es fundamental para la recuperación del sector. Aunque la contracción en el número de empleados ha sido significativa, la reactivación de nuevos proyectos inmobiliarios podría revertir esta tendencia. Según las proyecciones de Camacol, la implementación de los programas propuestos y la recuperación de la demanda podrían aumentar el número de ocupados en el subsector residencial hasta los 908.526.

Ahora bien, esperamos que este artículo te haya sido de utilidad para conocer cuál es el estado del mercado inmobiliario en Colombia. Recuerda que en un entorno en constante cambio, es crucial tomar decisiones informadas y evaluar las alternativas que mejor se adapten a sus necesidades y objetivos financieros.

En OIKOS Constructora, contamos con una amplia experiencia en el desarrollo de proyectos VIS, diseñados para ofrecer calidad, seguridad y excelentes ubicaciones. Invertir en uno de nuestros proyectos de apartamentos VIS no solo te garantiza una vivienda asequible, sino también una inversión que puede generar valor a futuro. ¡Visita nuestro portafolio de viviendas en nuestra página web y aprovecha las oportunidades que brinda el mercado actual!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora 

Créditos en UVR o en pesos: ¿cuál es la mejor opción para comprar vivienda usada?

 

Comparar créditos en UVR y en pesos es esencial al comprar vivienda usada: los créditos en UVR ofrecen cuotas iniciales más bajas, ¡conoce más!

La compra de una vivienda implica, en la mayoría de los casos, la contratación de un crédito hipotecario, cuyo tipo y condiciones pueden variar significativamente. Para que puedas alcanzar tu objetivo de ser propietario, en este artículo de OIKOS Inmobiliaria te hablaremos sobre los créditos en UVR y los préstamos en pesos colombianos, dos tipos de crédito con características particulares en cuanto a tasas de interés, forma de pago y protección contra la inflación. ¡No dejes de leer! 

¿Qué son los créditos en UVR y en pesos? 

Son dos modalidades de financiamiento dispuestas en el mercado para la adquisición de vivienda en Colombia. Por un lado, los créditos en Unidades de Valor Real (UVR) se ajustan de acuerdo con la inflación. Esto significa que el valor de la cuota puede aumentar o disminuir a lo largo del tiempo, dependiendo de cómo varíen los precios en la economía. 

Por otro lado, los créditos en pesos colombianos ofrecen mayor estabilidad. Las cuotas se mantienen fijas durante toda la vida del crédito, esto permite planificar mejor los gastos. Al conocer el monto exacto a pagar cada mes, es más fácil incluir esta obligación en el presupuesto familiar.

Ventajas y desventajas de los créditos en UVR

Este sistema de indexación al valor del dinero ha generado diversas opiniones y preguntas entre los compradores de vivienda. Para que puedas tomar la mejor decisión, a continuación te compartimos los aspectos positivos y negativos de este modelo de crédito:

Ventajas 

1. Cuota inicial: en este tipo de crédito, las cuotas iniciales suelen ser más accesibles en comparación con los préstamos en pesos colombianos. Esto se debe a que el valor de la UVR se ajusta a la inflación, permitiendo iniciar el pago con montos menores.

2. Mayor capacidad de endeudamiento: debido a que las primeras cuotas son menores, este tipo de créditos te permiten acceder a montos mayores de financiación, esto puede ser útil si deseas adquirir una vivienda con un valor más elevado.

3. Flexibilidad: los créditos en UVR suelen ofrecer mayor flexibilidad en cuanto a los plazos de pago, lo que permite a los compradores adaptar el crédito a sus necesidades y posibilidades financieras.

Desventajas

1. Incertidumbre en el valor de las cuotas: el valor de la UVR fluctúa en función de la inflación, esto significa que tus cuotas pueden aumentar o disminuir a lo largo del tiempo. Si la inflación se acelera, tus cuotas podrían incrementarse considerablemente, lo que podría generar una mayor carga financiera.

2. Dificultad para planificar: la variabilidad de las cuotas también puede hacer aún más compleja la planificación financiera a largo plazo. Al no conocer con exactitud el monto de las cuotas futuras, resulta más complicado incluir este gasto en un presupuesto familiar y tomar decisiones financieras importantes.

3. Mayor riesgo financiero: los créditos en UVR implican un mayor riesgo financiero para el deudor, debido a que el valor de la deuda puede aumentar significativamente si la inflación se acelera. Esto puede generar dificultades para cumplir con las obligaciones crediticias, especialmente si los ingresos del deudor no aumentan al mismo ritmo.

Ventajas y desventajas de los créditos en pesos

Ahora bien, ya que conoces las ventajas y desventajas de los créditos URV, pasemos entonces a las oportunidades y dificultades que ofrecen los préstamos en pesos. ¡Presta mucha atención!

Ventajas

- Certeza en el valor de las cuotas: las cuotas se mantienen fijas durante toda la vida del crédito. Esto brinda mayor seguridad y tranquilidad al deudor, ya que puede planificar sus gastos con mayor precisión y evitar sorpresas desagradables.

- Facilidad para presupuestar: al conocer el valor exacto de cada cuota, es más fácil incluir este gasto en el presupuesto familiar y organizar las finanzas personales. Esto permite al deudor tener un mayor control sobre sus gastos y evitar caer en sobreendeudamiento.

- Menor riesgo de fluctuaciones: a diferencia de los créditos en UVR, los créditos en pesos colombianos no están sujetos a las variaciones de la inflación. Esto significa que el valor de las cuotas no se verá afectado por cambios en el índice de precios al consumidor, esto reduce el riesgo financiero para el deudor.

Desventajas

- Cuotas iniciales más altas: generalmente, las cuotas iniciales de los créditos en pesos colombianos son más elevadas en comparación con los créditos en UVR. Esto puede representar un obstáculo para aquellos compradores que tienen un presupuesto limitado.

- Menor flexibilidad: como el monto que debes pagar es fijo, si las tasas de interés del mercado disminuyen, no podrás beneficiarte de una reducción en el valor de tu cuota mensual.

Comparativa: UVR vs. Pesos en diferentes escenarios económicos

La elección entre un crédito hipotecario en UVR (Unidades de Valor Real) o en pesos colombianos es una decisión crucial al momento de adquirir una vivienda usada. La decisión óptima dependerá en gran medida de las condiciones económicas del país y de las expectativas individuales de cada comprador. Para que puedas visualizar de manera más clara cómo funcionan estas dos formas de préstamo, a continuación analizaremos cómo se comportan ambos tipos de créditos en diferentes escenarios económicos:

a. Escenario 1: inflación baja y estable

- Crédito en UVR: en este escenario, el valor de la UVR aumentaría de forma moderada, lo que se traduciría en incrementos graduales en las cuotas. Sin embargo, estos incrementos serían relativamente pequeños y predecibles.

- Crédito en pesos: las cuotas se mantendrían constantes a lo largo del tiempo, ofreciendo mayor estabilidad y previsibilidad en los pagos.

b. Escenario 2: inflación alta y volátil

- Crédito en UVR: si la inflación se acelera de manera significativa, el valor de la UVR aumentaría rápidamente, lo que provocaría un incremento considerable en las cuotas. Esto podría generar una mayor carga financiera para el deudor.

- Crédito en pesos: aunque las cuotas se mantendrían fijas en términos nominales, el poder adquisitivo de cada cuota disminuiría debido a la inflación. Esto significa que con el tiempo, cada cuota comprará menos bienes y servicios.

c. Escenario 3: deflación

- Crédito en UVR: en un caso de deflación, el valor de la UVR disminuiría, esto se traduciría en una reducción en las cuotas. Esto beneficiaría al deudor, pues tendría que pagar menos cada mes.

- Crédito en pesos: las cuotas se mantendrían constantes, sin verse afectadas por la deflación.

¿Cómo influyen las tasas de interés en UVR y en pesos?

Las tasas de interés en créditos UVR vs pesos funcionan de manera diferente. En los préstamos en UVR, la tasa de interés está directamente ligada a la inflación. Esto significa que si la inflación aumenta, también lo hará la tasa de interés, y por ende, el valor de las cuotas. Sin embargo, esta tasa está menos influenciada por las decisiones de política monetaria del banco central. 

En el caso de los créditos en pesos colombianos, las tasas de interés pueden ser fijas o variables. Si son fijas, el valor de la cuota se mantiene constante durante todo el plazo del crédito. Pero si son variables, estas se ajustan periódicamente en función de un índice de referencia, como la DTF, y, por lo tanto, pueden verse afectadas por las decisiones del Banco de la República. En este caso, si las tasas de interés de mercado aumentan, es probable que las cuotas de tu crédito también aumenten.

¿Cuál crédito es más conveniente según tu perfil financiero?

Un crédito en UVR puede ser una buena opción para aquellos compradores que:

- Tienen un perfil de riesgo moderado: están dispuestos a asumir un cierto nivel de incertidumbre en cuanto al valor de las cuotas a futuro.

- Esperan un aumento a largo plazo: si tus ingresos aumentan de manera constante, podrás hacer frente a posibles incrementos en las cuotas.

- Priorizan las cuotas iniciales: si necesitas acceder a una vivienda con una cuota inicial más accesible, un crédito en UVR puede ser una buena alternativa.

Por otro lado, un préstamo en pesos colombianos puede ser una buena opción para ti si:

- Priorizas la estabilidad y la certeza: si buscas un crédito que te permita planificar tus gastos a largo plazo sin sorpresas, un crédito en pesos es mejor.

- Eres adverso al riesgo: si prefieres evitar la incertidumbre asociada a las fluctuaciones de la inflación, un crédito en pesos te ofrece mayor seguridad.

- Tienes un presupuesto estable: si tus ingresos son estables y puedes afrontar una cuota inicial más alta, un crédito en pesos puede ser adecuado para ti.

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Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

El papel de los avalúos con normas NIIF para los balances empresariales y estados financieros

 

Los avalúos bajo normas NIIF son fundamentales para reflejar el valor real de los activos en los balances empresariales y estados financieros. Lee más.

Los avalúos bajo las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) han adquirido una relevancia cada vez mayor en el mundo empresarial. Estas valoraciones, realizadas de acuerdo con los estándares internacionales, desempeñan un papel crucial en la presentación de estados financieros precisos y transparentes. Pero, ¿por qué son tan importantes estos avalúos? ¿Qué implican para las empresas? En este artículo de OIKOS Avalúos, daremos respuesta a estas preguntas y destacaremos la influencia de los avalúos bajo NIIF en los balances empresariales y estados financieros.

Un avalúo bajo normas NIIF: ¿qué es?

Es una evaluación objetiva del valor justo de un activo o pasivo en un momento determinado, realizada de acuerdo con los estándares establecidos por las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). Este valor justo representa el precio que se recibiría por la venta de un activo o que se pagaría para transferir un pasivo en una transacción ordenada entre partes interesadas en el mercado. 

A diferencia de los métodos tradicionales de valoración, que a menudo se basaban en el costo histórico, los avalúos bajo NIIF buscan reflejar el valor de mercado actual de los activos y pasivos, proporcionando así una imagen más realista de la situación financiera de una empresa.

Este tipo de avalúos se aplican a una amplia variedad de activos, incluyendo propiedades, planta y equipo, inversiones, inventarios y activos intangibles; y su metodología puede variar dependiendo de las características del activo y de la disponibilidad de información de mercado.

Importancia de los avalúos en los estados financieros

Los estados financieros son el reflejo contable de la salud financiera de una empresa. Dentro de este panorama, los avalúos emergen como una herramienta indispensable, por diversas razones como:

- Representación fiel de la realidad: los avalúos permiten reflejar el valor de los activos de una empresa en el momento de la evaluación, esto garantiza que los estados financieros presenten una imagen fiel de la situación económica de la entidad.

- Cumplimiento normativo: las normas contables internacionales, como las NIIF, exigen que ciertos activos se valúen a su valor razonable. Los avalúos garantizan que las empresas cumplan con estos requisitos legales.

- Toma de decisiones: los estados financieros basados en estos estudios especializados proporcionan información relevante para que los directivos, inversionistas y otros usuarios puedan tomar decisiones informadas sobre la empresa.

- Transparencia y comparabilidad: los avalúos NIIF facilitan la comparación de los estados financieros de diferentes empresas, mejorando la transparencia y la confiabilidad de la información.

- Reducción de riesgos: emplear normas NIIF para un avalúo también permite identificar posibles riesgos asociados a los activos, lo que ayuda a las empresas a tomar medidas preventivas y a mitigar pérdidas.

- Facilitación del acceso al financiamiento: los estados financieros preparados bajo NIIF son más atractivos para los inversores y los prestamistas, ya que proporcionan una información más confiable y comparable. Esto puede facilitar el acceso al financiamiento a mejores condiciones.

¿Cómo afectan las normas NIIF la valoración de activos y pasivos?

Las NIIF son un conjunto de normas contables emitidas por el International Accounting Standards Board (IASB) con el objetivo de proporcionar información financiera comparable y transparente a nivel mundial. Estas normas buscan mejorar la calidad y la fiabilidad de los estados financieros, facilitando la toma de decisiones por parte de inversionistas, acreedores y otros usuarios de la información.

Las NIIF han introducido cambios significativos en la forma en que las empresas valoran sus activos y pasivos. Algunos de los aspectos más relevantes son:

- Mayor frecuencia de revaluación: las NIIF exigen que ciertos activos, como propiedades, planta y equipo, se revalúen periódicamente para reflejar cambios en sus valores de mercado.

- Reconocimiento de deterioros: este conjunto de normativas establecen criterios más estrictos para el reconocimiento de deterioros en activos, lo que puede resultar en mayores provisiones y menores beneficios en algunos casos.

- Tratamiento de instrumentos financieros: la valoración de activos bajo NIIF también introdujo cambios considerables en la clasificación y medición de instrumentos financieros, esto ha tenido un impacto en el estudio de múltiples activos como acciones, bonos y derivados.

- Mayor transparencia: las NIIF requieren una mayor divulgación de información sobre los métodos de valoración utilizados y los supuestos subyacentes, lo que aumenta la transparencia de los estados financieros.

¿Necesitas un avalúo NIIF? ¡Contáctanos! 

¿Quieres garantizar que los estados financieros de tu empresa reflejen de manera precisa su valor real? ¿Buscas mejorar la toma de decisiones y fortalecer la confianza de tus inversores? ¡Nuestro servicio de avalúos bajo NIIF es la clave! Nuestros avalúos no solo te permiten cumplir con los requisitos legales, sino que también te brindan una visión clara y actualizada del valor de tus activos. 

Con esta información, podrás optimizar la gestión de tus activos, tomar decisiones de inversión más acertadas y mejorar la eficiencia de tus operaciones. Además, al contar con estados financieros transparentes y comparables, fortalecerás la confianza de tus stakeholders y mejorarás tu posición en el mercado.

No esperes más para asegurar la salud financiera de tu empresa. Contáctanos hoy mismo y descubre cómo nuestros avalúos disponibles para Bogotá y el resto de Colombia pueden marcar la diferencia. 

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

¿Cuánto debes ganar para acceder a un crédito hipotecario en Colombia?

 

Descubre cuánto debes ganar para acceder a un crédito hipotecario en Colombia, considerando factores como el tipo de vivienda y la cuota inicial. 

¿Te has preguntado cuánto debes ganar para acceder a un crédito hipotecario en Colombia? ¿Sabes cuáles son los requisitos económicos que evalúan los bancos para otorgar un crédito? Conocer la respuesta a estas preguntas es esencial si estás considerando la compra de una vivienda y necesitas financiarla a través de un crédito hipotecario. En Colombia, los ingresos del solicitante son uno de los factores más determinantes para calificar y recibir aprobación para un crédito de este tipo.

Este artículo de OIKOS Constructora te brindaremos una visión clara y detallada de los ingresos mínimos que necesitas para acceder a un crédito hipotecario en el país, así como de las variables que influyen en la evaluación de tu capacidad de pago. ¡Alista lápiz y papel y toma nota!

¿Cuál es el ingreso mínimo para un crédito hipotecario?

No existe un monto exacto y universal que debas ganar para acceder a un crédito hipotecario en Colombia. Esto se debe a que las entidades evalúan cada solicitud de manera individual, considerando diversos aspectos como:

- Valor del inmueble

El precio de la vivienda que deseas adquirir es un factor determinante al momento de solicitar un crédito hipotecario. No solo influye en el monto total del crédito que puedes obtener, sino también en la cuota mensual que tendrás que pagar. Es fundamental que evalúes si el valor del inmueble se ajusta a tu capacidad financiera, pues una vivienda más costosa resultará en un crédito más alto y, en consecuencia, en una mayor obligación mensual. Además, el valor del inmueble también puede afectar las condiciones del crédito, como la tasa de interés y el plazo de pago. Recuerda que algunos bancos pueden requerir un pago inicial más alto para propiedades de mayor valor, esto también deberás considerar en tu planificación financiera.

- Estabilidad laboral

Una trayectoria laboral estable y comprobable es uno de los aspectos más valorados por los bancos al momento de evaluar una solicitud de crédito hipotecario. Los bancos buscan minimizar el riesgo de impago, por lo que prefieren otorgar créditos a personas que demuestren tener una fuente de ingresos constante y segura. Para los solicitantes, es importante poder presentar evidencia de estabilidad laboral, como contratos de trabajo indefinidos, varios años de experiencia en el mismo puesto o en la misma empresa, y una historia laboral sin grandes interrupciones. 

- Historial crediticio

Un buen historial de crédito es esencial para aumentar tus posibilidades de obtener un préstamo hipotecario en condiciones favorables. Este historial refleja cómo has manejado tus obligaciones financieras en el pasado, incluyendo el pago de tarjetas de crédito, préstamos personales, y cualquier otra deuda que hayas adquirido. Los bancos revisan este historial para evaluar tu nivel de responsabilidad financiera; un historial limpio, sin atrasos en pagos y con deudas bien gestionadas, te posicionará como un candidato de bajo riesgo.

- Otros ingresos

Además de tu salario, los bancos pueden considerar otros ingresos regulares que incrementen tu capacidad de pago y, por ende, la posibilidad de obtener un crédito para compra de vivienda. Estos ingresos adicionales pueden provenir de diversas fuentes, como rentas de propiedades que poseas, ingresos por actividades independientes, comisiones regulares, o incluso ingresos pasivos de inversiones. Al sumar estos ingresos a tu salario, los bancos pueden determinar una mayor capacidad de endeudamiento, esto puede permitirte acceder a un monto de crédito más elevado o mejorar las condiciones del mismo.

¿Cómo calcular mi capacidad de endeudamiento?

La capacidad de endeudamiento es un indicador fundamental que te ayuda a determinar cuánto puedes destinar mensualmente al pago de un crédito hipotecario sin comprometer tu estabilidad financiera. Este cálculo es crucial para evitar sobre endeudarte y asegurar que, después de cubrir la cuota del crédito, te quede suficiente para manejar otros gastos esenciales como alimentación, transporte, salud, y entretenimiento.

Para calcular tu capacidad de endeudamiento, es importante considerar los límites establecidos por las entidades financieras, que varían dependiendo del tipo de proyecto inmobiliario en el que deseas adquirir. Generalmente, las fórmulas son las siguientes:

- Vivienda de Interés Social (VIS): para este tipo de viviendas, la cuota máxima mensual que puedes asumir no debe superar el 40% de tus ingresos mensuales. Esto se debe a que los proyectos de vivienda VIS están diseñados para personas con ingresos más bajos, y las políticas de crédito suelen ser más flexibles para facilitar el acceso a la propiedad.

- Vivienda No VIS: para viviendas que no califican como de interés social, las entidades bancarias suelen ser más estrictas, estableciendo que la cuota mensual no puede superar el 30% de tus ingresos. Esto se debe a que las viviendas No VIS suelen tener precios más elevados, y los bancos quieren asegurarse de que los solicitantes puedan manejar el pago de las cuotas sin riesgo de incumplimiento.

Ejemplo práctico:

Imagina que tienes un ingreso mensual de $2.000.000 y estás interesado en adquirir una vivienda VIS. Para calcular la cuota máxima que podrías pagar, debes aplicar la fórmula correspondiente:

- Ingreso mensual: $2.000.000

- Porcentaje máximo para vivienda VIS: 40%

- Cálculo: $2.000.000 x 0,40 = $800.000

En este caso, la cuota mensual máxima que podrías asumir sin comprometer tu estabilidad financiera sería de $800.000. Esto significa que al buscar una vivienda, deberás asegurarte de que el monto del crédito y la tasa de interés permitan una cuota que no exceda esa cantidad.

Si, en cambio, estás considerando una vivienda No VIS, tendrías que aplicar el 30%:

- Ingreso mensual: $2.000.000

- Porcentaje máximo para vivienda No VIS: 30%

- Cálculo: $2.000.000 x 0,30 = $600.000

Aquí, la cuota máxima que podrías pagar sería de $600.000, esto podría influir en el rango de precios de las viviendas que podrías considerar.

Factores que influyen en la tasa de interés

La tasa de interés que te ofrezca el banco dependerá de varios factores, entre ellos:

1. Perfil crediticio: es uno de los elementos más influyentes en la determinación de la tasa de interés que te ofrecerá el banco. Este perfil se construye a partir de tu historial crediticio, que refleja cómo has manejado tus obligaciones financieras en el pasado, incluyendo pagos de tarjetas de crédito, préstamos personales, y otras deudas.

2. Monto del crédito: este elemento también influirá en la tasa de interés que te ofrezcan. En general, los créditos de mayor monto suelen estar asociados a tasas de interés más altas. Esto se debe a que, desde la perspectiva del banco, prestar una cantidad mayor implica asumir un riesgo financiero más elevado, por lo que compensan este riesgo incrementando la tasa de interés. 

3. Plazo del crédito: a mayor plazo, mayor será la tasa de interés que te ofrecerá el banco. Esto se debe a que un plazo más largo implica un mayor riesgo para la entidad financiera, ya que están expuestos a la posibilidad de cambios en las condiciones económicas y en tu situación personal durante un período más extenso. Aunque un plazo más largo puede hacer que las cuotas mensuales sean más bajas, también resultará en un mayor pago total de intereses a lo largo del tiempo. 

4. Tipo de vivienda: el tipo de propiedad que desees adquirir también afectará la tasa de interés que te ofrezcan. En Colombia, las Viviendas de Interés Social (VIS) están sujetas a políticas gubernamentales que buscan hacerlas más accesibles para personas con ingresos bajos y medios. Como resultado, las viviendas VIS suelen tener tasas de interés más bajas en comparación con los inmuebles No VIS. 

Consejos para acceder a un crédito hipotecario

Tomar decisiones informadas y prepararse adecuadamente puede marcar la diferencia entre obtener un crédito que se ajuste a tus necesidades y presupuesto, o enfrentar dificultades financieras en el futuro. A continuación, te compartimos algunos consejos clave para facilitar tu acceso a un crédito hipotecario y garantizar que el proceso sea lo más fluido y beneficioso posible:

a. Investiga las diferentes opciones: compara las ofertas de varios bancos para encontrar la que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto.

b. Ahorra para el pago inicial: contar con un ahorro para el pago inicial te permitirá solicitar un crédito de menor monto y acceder a mejores condiciones.

c. Mejora tu historial crediticio: si tienes deudas pendientes, págales puntualmente para mejorar tu perfil crediticio.

d. Solicita asesoría financiera: un asesor financiero te puede ayudar a determinar tu capacidad de endeudamiento y a elegir el crédito hipotecario más adecuado para ti.

¿Estás listo para comprar vivienda? ¡Invierte en los proyectos de OIKOS Constructora!

¿Sabías que la clave para asegurar el crédito hipotecario ideal está en elegir un proyecto que se adapte a tus posibilidades económicas? En OIKOS Constructora, comprendemos las preocupaciones que surgen al tomar una decisión tan importante como la adquisición de una vivienda. Por ello, te ofrecemos una amplia gama de proyectos de apartamentos, tanto de Vivienda de Interés Social (VIS) como No VIS, que se ajustan a diferentes niveles de ingresos, facilitándote el acceso a un hogar propio.

Invertir en uno de los proyectos de nuestra empresa constructora no solo te brinda la seguridad de contar con una vivienda de alta calidad, sino que también te da la oportunidad de aprovechar excelentes condiciones de financiamiento y una sólida valorización a futuro. Nuestros proyectos están diseñados para ofrecerte un equilibrio perfecto entre ubicación estratégica, diseño funcional y confort, adaptándose a tus necesidades y expectativas. 

Ya sea que busques un apartamento VIS con facilidades de pago o una opción No VIS con acabados de lujo y servicios exclusivos, en OIKOS Constructora estamos comprometidos en ayudarte a encontrar la opción que mejor se ajuste a tu situación financiera, convirtiendo tu inversión en una decisión inteligente y rentable. ¡Visita nuestro sitio web para conocer más sobre nuestros proyectos!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora 

El futuro de los avalúos comerciales

 

Explora cómo la tecnología y las nuevas normativas están transformando el futuro de los avalúos comerciales, mejorando la precisión y eficiencia.

Los avalúos comerciales, herramientas fundamentales en las transacciones inmobiliarias, están experimentando una transformación profunda impulsada por la tecnología y los cambios en el mercado. La creciente complejidad del sector inmobiliario, sumada a la necesidad de valoraciones más precisas y ágiles, está redefiniendo el rol de los avaluadores y las metodologías empleadas. ¡Conoce algunas de las modificaciones que se llevarán a cabo en la industria de la valoración de propiedades comerciales e inmobiliarias en este artículo de OIKOS Avalúos! 

Los beneficios actuales de los avalúos comerciales 

Más allá de determinar el valor de una propiedad, los avalúos actuales ofrecen una serie de ventajas tanto para compradores como para vendedores, inquilinos y propietarios como:

Para compradores y vendedores

- Toma de decisiones informada: un avalúo preciso permite a compradores y vendedores establecer precios realistas, evitando negociaciones prolongadas y asegurando transacciones justas.

- Protección legal: un avalúo documentado sirve como evidencia del valor de una propiedad en caso de disputas legales, como herencias o divorcios.

Te puede interesar: La importancia de los Avalúos en divorcios en Colombia y el papel de los avalúos en un proceso de sucesión

- Planificación fiscal: el avalúo comercial de un inmueble puede ser utilizado para reportar, en la declaración de renta de la DIAN, el precio real y justo que tiene la propiedad en el mercado.

- Identificación de oportunidades de inversión: los inversores utilizan los avalúos para identificar propiedades infravaloradas o con potencial de revalorización.

Para inquilinos y propietarios

- Determinación del canon: los avalúos ayudan a establecer el valor de arriendo justo y competitivo para todo tipo de propiedades: vivienda, locales, bodegas, etc. 

Lee también: Avalúos para calcular el valor del arriendo

- Planificación de inversiones: los propietarios pueden utilizar los avalúos para evaluar el retorno de la inversión en mejoras o renovaciones.

- Gestión de activos: los avalúos periódicos permiten a los propietarios monitorear el valor de sus propiedades y tomar decisiones estratégicas sobre su cartera inmobiliaria.

- Resolución de conflictos: en caso de disputas entre inquilinos y propietarios, un avalúo puede servir como base para resolver desacuerdos sobre el valor de la propiedad, entre otros.

Impacto futuro de la tecnología en los avalúos comerciales 

Aunque los avalúos comerciales seguirán siendo una herramienta sumamente estratégica para la toma de decisiones en el sector inmobiliario y en otros sectores relacionados, existen ciertos factores clave que los expertos estiman moldearán el futuro de estos estudios como: 

- La inteligencia artificial

La IA y el aprendizaje automático transformarán radicalmente la forma en que se recopilan y analizan los datos. Estas tecnologías permitirán no solo un procesamiento más rápido y eficiente de grandes volúmenes de información, sino también la generación de modelos predictivos más precisos. Estos modelos serán capaces de anticipar comportamientos del mercado con una exactitud sin precedentes, esto resultará invaluable para la toma de decisiones estratégicas. 

Además, la IA facilitará la realización de valoraciones en tiempo real, adaptándose a cambios instantáneos en el entorno y permitiendo a las empresas y organizaciones ajustar sus estrategias de manera proactiva. Esto incluye la identificación de patrones y tendencias en el mercado que antes eran difíciles de detectar debido a la complejidad y el volumen de los datos involucrados. 

- Datos masivos y análisis avanzado

El acceso a grandes volúmenes de datos, o big data, provenientes de una variedad de fuentes como imágenes satelitales, sensores IoT, redes sociales y bases de datos gubernamentales, revolucionarán el análisis de propiedades y la valoración inmobiliaria. 

Estos datos masivos permitirán realizar análisis más detallados y personalizados, considerando variables que antes eran difíciles de integrar, como las tendencias de desarrollo urbano, el impacto ambiental y las preferencias del consumidor. Con herramientas de análisis avanzado, será posible desglosar estos datos en información valiosa que permite una valoración de propiedades más objetiva y transparente.

- Realidad virtual y aumentada

La realidad virtual (VR) y la realidad aumentada (AR) abrirán nuevas posibilidades en la valoración y comercialización de propiedades. Estas tecnologías darán la oportunidad a los clientes y a los peritos realizar visitas virtuales a las propiedades desde cualquier lugar del mundo, eliminando la necesidad de desplazamientos físicos y ahorrando tiempo en el proceso de selección. 

Con la realidad virtual, los potenciales compradores pueden explorar cada rincón de una propiedad como si estuvieran presentes, experimentando de forma más real el espacio en 360 grados. Por otro lado, la realidad aumentada podrá superponer información relevante sobre una propiedad durante una visita física, como detalles sobre el estado de la estructura, renovaciones necesarias o incluso visualizaciones de posibles remodelaciones.

- Blockchain

El blockchain, una tecnología de registro distribuido que garantiza la inmutabilidad y seguridad de la información, tiene el potencial de transformar los procesos de valoración inmobiliaria. Al permitir el registro inmutable de transacciones y la creación de contratos inteligentes, el blockchain mejorará significativamente la seguridad y la transparencia en el mercado. Estos contratos inteligentes pueden automatizar y verificar automáticamente el cumplimiento de las condiciones acordadas entre las partes, reduciendo el riesgo de fraudes y errores humanos.

¿Necesitas avaluar tu propiedad? ¡Contacta a OIKOS Avalúos! 

En un mundo donde el mercado inmobiliario evoluciona a pasos agigantados, estar un paso adelante es esencial para tomar decisiones informadas y estratégicas. En OIKOS Avalúos, entendemos la importancia de contar con valoraciones precisas y confiables que reflejen el verdadero valor de tu propiedad, ya sea para venta, compra o arriendo. Con nuestra experiencia y dedicación, te brindamos la claridad necesaria para conocer el precio real de tu inmueble, asegurando que cada transacción se realice bajo las mejores condiciones posibles.

Pero nuestra labor no se detiene ahí. Desde OIKOS Inmobiliaria, ponemos a tu disposición un equipo de expertos que te acompañará en cada paso del proceso de compra, venta, o alquiler de tu propiedad, facilitando que encuentres exactamente lo que buscas. Además, a través del servicio de estudio pre jurídico de OIKOS Legal Property, te brindaremos la información legal que necesites conocer sobre un bien inmueble, garantizando que cada detalle esté en orden y protegiendo tu inversión en todo momento. 

Confía en nosotros para cubrir todas tus necesidades inmobiliarias y garantizar que cada decisión que tomes sea respaldada por la experiencia y profesionalismo de OIKOS. ¡Contáctanos ahora! Estamos aquí para ayudarle a alcanzar tus metas con total seguridad y confianza.

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

Guía para comprar una vivienda en Colombia si eres extranjero

 

Conoce los pasos clave para comprar una vivienda en Colombia como extranjero, incluyendo requisitos legales, financiamiento y opciones de visado.

Colombia, con su rica diversidad cultural, paisajes exuberantes y un mercado inmobiliario en constante crecimiento, se ha posicionado como un destino atractivo para quienes buscan invertir en bienes raíces o simplemente establecer un hogar. 

Pero, ¿qué hace de Colombia un lugar tan interesante para comprar o alquilar? En este artículo de OIKOS Inmobiliaria responderemos esta y otras preguntas, compartiendo las razones que convierten al país en una opción atractiva para extranjeros, tanto para quienes buscan una vivienda permanente como para quienes desean invertir a largo plazo. ¿Estás preparado? ¡Sigue leyendo!

¿Por qué comprar vivienda en Colombia?

La alta rentabilidad, la calidad de vida, las facilidades para extranjeros y el crecimiento económico son solo algunas de las razones por las cuales este país se destaca en el mercado inmobiliario internacional. Descubre más sobre el valor agregado único que ofrece comprar una propiedad desde el extranjero en Colombia a continuación: 

- Valorización constante

El mercado inmobiliario colombiano ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, respaldado por factores como la urbanización, el aumento de la clase media, la demanda turística, entre otros. Como resultado, se proyecta una alta probabilidad de valorización de las propiedades a largo plazo, especialmente en áreas estratégicas como Bogotá, Medellín, y la región Caribe. Esta tendencia convierte a la inversión en bienes raíces en Colombia en una opción segura y rentable para quienes buscan proteger y aumentar su patrimonio.

- Altos rendimientos por alquiler

La demanda de vivienda en las ciudades principales ha experimentado un notable incremento, impulsada por factores como el crecimiento demográfico, el aumento del turismo y la migración interna. Esto ha generado un entorno favorable para los inversionistas, ya que las propiedades en estas ciudades suelen ofrecer altos rendimientos por alquiler, con tasas de ocupación elevadas y un mercado de arrendamiento dinámico. 

- Amplia oferta 

Colombia se destaca por ofrecer una diversa y rica variedad de opciones de vivienda, como las que desde OIKOS Inmobiliaria tenemos disponibles en nuestro portafolio online, esto permite a los inversores y compradores elegir entre una amplia gama de propiedades que se adaptan a diferentes estilos de vida y presupuestos. Desde modernos apartamentos en las vibrantes metrópolis de Bogotá, Medellín y Cali, hasta encantadoras casas campestres de lujo en las tranquilas zonas rurales de Boyacá y el Eje Cafetero, la oferta inmobiliaria en Colombia es amplia y variada. 

- Precios competitivos

A pesar del crecimiento constante del mercado inmobiliario, Colombia sigue ofreciendo precios de vivienda que son relativamente bajos en comparación con otros países de la región. Este factor, sumado a las facilidades de financiamiento para la compra de vivienda, convierte a Colombia en una opción sumamente atractiva para inversores extranjeros y nacionales. 

- Poder adquisitivo

Para los inversionistas extranjeros, el tipo de cambio favorable de sus monedas locales en comparación con el peso colombiano les permite adquirir propiedades de mayor tamaño o en ubicaciones más privilegiadas de las que podrían obtener en sus países de origen. Esto significa que con la misma inversión, pueden acceder a inmuebles más grandes, modernos y mejor ubicados en Colombia

¿Cómo un extranjero puede comprar vivienda en Colombia?

El proceso para que un extranjero adquiera una propiedad en Colombia es bastante sencillo y sumamente similar al de un nacional. Conoce las condiciones y pasos que debes seguir para cumplir tu meta de convertirte en el propietario de un inmueble en este país a continuación:

- Requisitos y documentación necesaria para comprar vivienda

a. Pasaporte válido: este documento no solo sirve como identificación personal, sino que también es requerido para la validación de tu identidad durante el proceso de compra. Es importante asegurarse de que el pasaporte esté vigente durante todo el proceso de transacción y, en algunos casos, puede ser necesario que su validez se extienda por un periodo mínimo después de la firma del contrato.

b. Capacidad económica: para adquirir una propiedad, es fundamental demostrar tu solvencia financiera, es decir, que cuentas con los recursos necesarios para completar la compra y cubrir cualquier costo adicional asociado. Esto generalmente se hace presentando extractos bancarios recientes que muestren un saldo suficiente y continuo, así como certificaciones que avalen el origen legal de los fondos.

- Proceso de compra

1. Búsqueda de la propiedad

Encontrar la vivienda perfecta puede ser una tarea compleja, pero con la ayuda de OIKOS Inmobiliaria, este proceso se convierte en una experiencia fluida y eficiente. Nosotros te ofrecemos acceso a una amplia cartera de propiedades en Bogotá, desde modernos apartamentos en zonas urbanas hasta acogedoras casas en sectores residenciales tranquilos. Puedes explorar nuestras opciones a través de nuestra plataforma digital, donde encontrarás descripciones detalladas, fotos de alta calidad, recorridos 360° y toda la información necesaria para tomar una decisión informada. 

Además, nuestro equipo de expertos está disponible para asesorarte y acompañarte en cada paso del proceso, asegurando que encuentres la propiedad que se ajuste perfectamente a tus necesidades y deseos. ¡No dejes la búsqueda al azar, confía en nuestra inmobiliaria para convertir tu sueño de tener una vivienda en Bogotá en una realidad!

2. Estudio de títulos

Antes de proceder con la compra de una propiedad, es esencial verificar que no existan gravámenes, hipotecas u otros problemas legales que puedan afectar a tu inversión. Nosotros entendemos la importancia de esta etapa, por lo que te ofrecemos el servicio de estudio pre jurídico a través de nuestro equipo de expertos en OIKOS Legal Property. 

Este análisis exhaustivo garantiza que el vendedor es el legítimo propietario y que la propiedad está libre de cualquier carga que pudiera comprometer la transacción. Nuestro objetivo es brindarte la tranquilidad de saber que estás realizando una inversión segura, con toda la documentación en regla y sin sorpresas desagradables. 

3. Contratación de un avalúo certificado

Conocer el valor real de la propiedad que deseas adquirir es un paso crucial para asegurar que estás haciendo una inversión justa y acorde con el mercado. En OIKOS Avalúos, contamos con profesionales altamente calificados que realizan estudios de avalúo certificados, proporcionando una valoración precisa y confiable de la propiedad. 

Este servicio te permite tener una visión clara del valor comercial actual, tomando en cuenta factores como la ubicación, las características del inmueble y las tendencias del mercado. Con nuestro avalúo certificado podrás negociar con confianza y tomar decisiones informadas que se alineen con tus objetivos financieros.

4. Firma de la promesa de compraventa

La promesa de compraventa es un contrato preliminar que establece las condiciones bajo las cuales se llevará a cabo la transacción inmobiliaria. En este documento, se detallan aspectos como el precio de venta, la forma de pago, los plazos y las obligaciones de ambas partes. 

Firmar una promesa de compraventa es un paso decisivo, pues compromete legalmente al comprador y al vendedor a cumplir con lo acordado. Es fundamental que este contrato sea redactado con precisión y claridad, y que refleje todas las condiciones negociadas. En OIKOS Inmobiliaria, te acompañamos durante esta fase para asegurar que el contrato sea justo y proteja tus intereses.

5. Escritura pública

Una vez cumplidas todas las condiciones establecidas en la promesa de compraventa, el siguiente paso es formalizar la transacción mediante la escritura pública. Este documento se firma ante un notario y constituye la prueba legal de que la propiedad ha sido transferida del vendedor al comprador. 

6. Registro en la oficina de instrumentos públicos

Este trámite es esencial para que la compraventa tenga efectos legales plenos, asegurando que tú, como nuevo propietario, tengas todos los derechos sobre el inmueble. Desde OIKOS Inmobiliaria nos encargamos de guiarte y gestionar el registro, asegurando que este proceso se realice de manera eficiente y sin contratiempos. Al registrar la escritura, tu propiedad queda legalmente protegida, y tú obtienes la tranquilidad de saber que todos los aspectos de la transacción se han realizado correctamente.

¿Estás preparado para comprar una vivienda en Bogotá? ¡OIKOS Inmobiliaria te ayuda!

Comprar una vivienda en un país extranjero puede parecer un reto, pero con la asesoría adecuada, puedes navegar este proceso con confianza. En OIKOS Inmobiliaria, comprendemos las necesidades específicas de los inversionistas extranjeros y estamos preparados para brindarte un servicio integral que incluye desde la búsqueda de la propiedad ideal hasta la gestión de todos los trámites legales. ¡Contáctanos ahora y descubre las opciones de inmuebles en venta que tenemos para ti!

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria