Vivir en Cajicá: el mejor lugar cerca a Bogotá para comprar vivienda

 

¿Buscas tranquilidad sin alejarte de Bogotá? Descubre por qué vivir en Cajicá es la opción ideal para comprar vivienda y mejorar tu calidad de vida. 

¿Estás buscando un lugar tranquilo para vivir sin alejarte demasiado de Bogotá? ¿Quieres invertir en vivienda en una zona de alta valorización y excelente calidad de vida? Si tu respuesta a estas dos preguntas es sí, ¡es momento de mirar hacia Cajicá! Uno de los municipios más encantadores y estratégicos de la Sabana Norte. Este destino, que combina lo mejor de la naturaleza y la ciudad, se ha convertido en el sitio ideal para quienes buscan construir un hogar en un entorno seguro, moderno y en permanente crecimiento.

Sigue leyendo este artículo de OIKOS Constructora para descubrir por qué vivir en Cajicá es una gran decisión, tanto para quienes desean mejorar su calidad de vida como para quienes piensan en hacer una inversión sólida, qué ventajas ofrece su ubicación y cuál es su oferta cultural, gastronómica y de entretenimiento.

¿Qué tan bueno es vivir en Cajicá?

Disfrutar de tu día a día en Cajicá es, sin lugar a dudas, una decisión acertada para quienes buscan calidad de vida, equilibrio y bienestar. Este encantador municipio ubicado en la Sabana Norte de Bogotá se ha posicionado como uno de los lugares más deseados para residir, gracias a:

• Alta calidad de vida en un entorno sereno y saludable: Cajicá brinda un ambiente ideal para quienes desean alejarse del ruido y el caos urbano. Las zonas residenciales están rodeadas de naturaleza, el aire es más limpio y la vida fluye a un ritmo más amable. Esta calma no sacrifica el acceso a servicios esenciales, sino que lo complementa con una atmósfera propicia para el descanso y el bienestar.

• Crecimiento urbanístico y valorización inmobiliaria: gracias al ordenado desarrollo de su territorio y al aumento de la demanda habitacional, presenta una valorización sostenida del suelo. Esto quiere decir que comprar un inmueble en un proyecto de vivienda en Cajicá es una inversión inteligente, especialmente para quienes buscan asegurar su patrimonio a mediano y largo plazo.

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• Acceso a todo lo necesario sin vivir en una metrópolis: aunque conserva la tranquilidad de un municipio pequeño, Cajicá cuenta con una infraestructura urbana excelente. Supermercados, centros médicos, instituciones educativas, bancos, restaurantes y centros comerciales están a la mano, esto elimina la necesidad de desplazamientos largos hacia Bogotá para resolver las actividades del día a día.

• Contacto permanente con la naturaleza: vivir aquí significa estar rodeado de paisajes naturales, cerros verdes, árboles frondosos y cielos despejados. Las opciones para conectarse con el entorno son múltiples: desde caminatas ecológicas hasta actividades al aire libre en parques y senderos. Este entorno fomenta una vida activa, saludable y en armonía con el medio ambiente.

• Perfecto para todas las etapas de la vida: Cajicá es un municipio que acoge por igual a familias, jóvenes profesionales, adultos mayores y parejas que están comenzando. Sus proyectos de vivienda, su seguridad y su infraestructura versátil lo hacen apto para vivir tranquilamente en cualquier momento de la vida.

¿Por qué el mejor lugar para vivir cerca a Bogotá es Cajicá?

Cuando se trata de encontrar el equilibrio perfecto entre la cercanía a Bogotá y la tranquilidad de un municipio acogedor, Cajicá es, sin duda, la mejor elección. Su ubicación estratégica, sumada a una excelente infraestructura vial, permite que sus residentes disfruten de las ventajas de vivir cerca de la capital, sin padecer su caos. Esto convierte a Cajicá en un punto clave para quienes buscan invertir en vivienda o establecerse definitivamente en un entorno más amable y funcional.

A continuación, te contamos más sobre por qué este municipio se ha posicionado como el lugar predilecto para vivir cerca de Bogotá:

• Conectividad eficiente con la capital: la ciudad cuenta con vías de acceso en buen estado que permiten un desplazamiento rápido y fluido hacia Bogotá. Vías como la Autopista Norte y la Carrera Séptima, junto con alternativas de transporte público y sistemas de movilidad integrada, hacen que moverse entre ambos territorios sea fácil y cómodo, incluso en horas pico.

• Ubicación estratégica en el corazón de la Sabana Norte: su localización permite que sus habitantes accedan no solo a Bogotá, sino también a municipios vecinos como Chía, Zipaquirá, Tocancipá y Sopó, esto multiplica las oportunidades laborales, comerciales, educativas y recreativas. Cajicá actúa como un eje conector entre lo rural y lo urbano, un privilegio poco común que ha impulsado su desarrollo.

• Infraestructura vial en constante mejora: las administraciones municipales han invertido en el mantenimiento, ampliación y señalización de sus vías principales y secundarias. Además, Cajicá cuenta con rutas peatonales, ciclorrutas y sistemas de transporte urbano local, que facilitan la movilidad interna de forma segura, ordenada y eficiente.

• Oportunidad de vivir sin renunciar a la ciudad: en Cajicá, puedes disfrutar de un estilo de vida tranquilo, rodeado de naturaleza y con aire limpio, sin sacrificar tu conectividad con Bogotá. Puedes trabajar, estudiar o tener negocios en la capital y regresar cada día a un hogar donde el silencio, el verde y la calma son parte de tu rutina.

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Seguridad y fácil movilidad de Cajicá

Vivir en Cajicá no solo significa disfrutar de un entorno tranquilo y natural, sino también contar con un municipio que prioriza la seguridad ciudadana y garantiza un sistema de movilidad funcional hacia distintos destinos. Su ubicación clave, conectada con las principales vías nacionales, hace que salir de viaje, desplazarse por trabajo o explorar otros rincones del país sea mucho más fácil desde aquí que desde muchas zonas de Bogotá. Además, su enfoque en la gestión del orden público ha fortalecido la sensación de bienestar entre sus habitantes.

Descubre más sobre por qué Cajicá destaca en estos dos aspectos clave para la vida diaria a continuación:

• Un entorno con altos estándares de seguridad

Cajicá ha implementado planes y programas de seguridad urbana enfocados en la prevención del delito, el patrullaje permanente y la participación comunitaria. Las alianzas entre la administración municipal, la Policía Nacional y el Ejército han permitido una vigilancia constante, especialmente en sectores residenciales y comerciales. Esto ha contribuido a que la percepción de seguridad en el municipio sea positiva y que sus habitantes puedan salir, caminar y vivir con tranquilidad.

• Salida estratégica hacia cualquier parte del país

Este municipio no solo es cercano a Bogotá, sino que es un punto de salida privilegiado hacia el norte y el oriente del país. Desde aquí se accede rápidamente a rutas que conducen a Boyacá, Santander, Cundinamarca y la Región Caribe. Para quienes disfrutan de escapadas de fin de semana, viajes familiares o tienen compromisos profesionales fuera de la capital, esta ubicación representa una gran ventaja logística.

• Infraestructura pensada para facilitar la movilidad intermunicipal

Imagen tomada de Nou Empresarial

A diferencia de zonas congestionadas de la sabana o de algunas salidas capitalinas, Cajicá permite una salida más fluida y sin cuellos de botella hacia autopistas como la Variante Zipaquirá–Cajicá, la vía Cajicá - Tabio, la Caro la Troncal del Norte. Esto hace que quienes trabajan por fuera del municipio o se movilizan constantemente puedan hacerlo de forma eficiente, sin sacrificar tiempo ni tranquilidad.

• Compromiso con la movilidad segura

Además de sus conexiones externas, Cajicá ha reforzado su enfoque en la movilidad segura interna. Programas de señalización vial, educación ciudadana, control de velocidad y rutas escolares seguras han permitido reducir riesgos en la vía y garantizar un tránsito más ordenado para conductores, ciclistas y peatones.

Actividades culturales y de entretenimiento para todos los gustos

Debido a su ubicación estratégica, Cajicá ofrece un sinfín de opciones para compartir momentos inolvidables para todos aquellos que han invertido en un proyecto de vivienda nueva en la sabana de Bogotá como OIKOS Savanna Santa Clara. A continuación te contamos más sobre los espacios que esta ciudad o los municipios más cercanos te ofrecen para tu recreación:

1. Ciclismo de altura 

Para los amantes del deporte y la aventura, Cajicá es un punto de partida ideal. Los cerros “La Cumbre” y “Alto El Tablazo” son rutas icónicas para el ciclismo de ruta, donde la exigencia física se mezcla con paisajes de montaña imponentes. La brisa fría, el sonido de la naturaleza y las vistas panorámicas convierten cada pedalazo en una experiencia revitalizante.

2. Periland Eco Park

A solo unos minutos de Cajicá, este parque temático ecológico ofrece actividades que conectan con el medio ambiente de forma lúdica y emocionante. Deslizarse en tirolesa sobre el bosque, caminar por senderos naturales, conocer el mariposario y disfrutar de juegos acuáticos son solo algunas de las experiencias que hacen de este lugar un plan ideal para grandes y chicos.

3. La Catedral de Sal

A menos de 20 minutos, en Zipaquirá, se encuentra una de las joyas arquitectónicas más impactantes de Colombia. La Catedral de Sal es un templo subterráneo tallado en una antigua mina, donde arte, espiritualidad e historia se unen para ofrecer un recorrido único. Es un lugar que impresiona por su mística y por la majestuosidad de sus esculturas y túneles iluminados.

4. El Tambor

Para los que disfrutan de un buen almuerzo en ambiente campestre, El Tambor es un clásico que nunca falla. Este restaurante combina lo mejor de la cocina tradicional colombiana con espacios al aire libre, música en vivo y zonas de picnic. Ideal para tardes relajadas en familia o con amigos, y para deleitarse con carnes a la parrilla y cazuelas inolvidables.

5. Rancho MX

¿Antojito mexicano? Rancho MX es un restaurante temático que te transporta directamente a las raíces gastronómicas de México. Sus tacos, margaritas, mariachi en vivo y decoración colorida convierten cada visita en una fiesta. Perfecto para celebrar, para sorprender o simplemente para romper la rutina con un toque picante.

6. Andrés Carne de Res

No podía faltar en esta lista el icónico Andrés Carne de Res, ubicado muy cerca de Cajicá. Este restaurante es mucho más que comida: es espectáculo, música, arte y fiesta. Con una propuesta gastronómica robusta y una ambientación sin igual, cada visita se convierte en una experiencia multisensorial digna de repetir.

7. Centro Comercial Fontanar

Para quienes disfrutan de un buen plan de compras, el Centro Comercial Fontanar, ubicado en Chía, está a solo minutos de Cajicá. Ofrece una excelente mezcla de marcas nacionales e internacionales, restaurantes, salas de cine, cafés y zonas infantiles. Un espacio moderno, completo y perfecto para pasar una tarde en familia o hacer compras con comodidad.

8. Homecenter Cajicá

Todo lo que necesitas para equipar o renovar tu hogar lo encuentras aquí. Desde muebles y decoración hasta herramientas y jardinería, Homecenter en Cajicá se ha convertido en el aliado perfecto para quienes están construyendo su espacio ideal. Además, cuenta con atención personalizada y ofertas permanentes que facilitan cada proyecto de mejora en casa.

¡Vive en Cajicá, adquiriendo vivienda en OIKOS Savanna Santa Clara! 

Cajicá te abre sus puertas para que disfrutes de un estilo de vida inigualable, rodeado de naturaleza, bienestar y exclusividad. Si deseas vivir a diario las experiencias presentadas en este artículo, y muchas más, ¡deberías conocer nuestro proyecto de casas campestres en Cajicá, OIKOS Savanna Santa Clara!  

Nuestras exclusivas viviendas cuentan con amplios espacios, acabados de lujo y diseños modernos, que se integran a la perfección con el paisaje natural que te rodea. Además, el proyecto cuenta con zonas comunes diseñadas para el esparcimiento y la recreación, como piscinas, canchas deportivas, gimnasio, lagunas paisajistas, jardines amplios, entre otros.  

No dejes pasar la oportunidad de convertirte en el propietario de una casa de lujo en OIKOS Savanna Santa Clara. ¡Contáctanos ahora y recibe asesoría personalizada sobre la venta de casas en Cajicá que actualmente estamos llevando a cabo!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Derechos y deberes al momento de comprar vivienda

 

¿Estás por comprar vivienda? Conoce tus derechos y deberes para tomar decisiones informadas y seguras en todo el proceso. ¡Sigue leyendo!

El proceso de inversión en un proyecto inmobiliario no se limita a elegir un inmueble y firmar un contrato. También implica conocer y ejercer con claridad los derechos y deberes que la ley otorga al comprador, así como asumir responsabilidades legales, contractuales y comunitarias que son fundamentales para asegurar una compra segura y sin contratiempos.

En este artículo de OIKOS Constructora te explicamos, de forma detallada y estructurada, todo lo que necesitas saber sobre el marco legal que regula la compraventa de vivienda nueva en Colombia: desde los principales derechos que te protegen como consumidor, hasta los deberes que debes cumplir para garantizar una relación transparente y equilibrada con la constructora. Además, te compartimos recomendaciones clave y los mecanismos legales que puedes activar en caso de incumplimientos. ¡No pares de leer!

Marco legal aplicable a la compra de inmuebles

El proceso de adquisición de vivienda está regulado por un conjunto de normas que buscan equilibrar las relaciones entre compradores y constructores, garantizando el acceso a la información, la calidad de las edificaciones y el cumplimiento de los contratos. Algunas de estas reglas, que establecen tanto los derechos fundamentales del consumidor inmobiliario como sus obligaciones frente a los trámites legales y comunitarios, incluyen:

Ley 1480 de 2011 – Estatuto del Consumidor:

El Estatuto del Consumidor, promulgado en la Ley 1480 de 2011, es la principal normativa que rige la relación entre compradores y oferentes de vivienda. La ley reconoce al comprador de vivienda como un consumidor protegido por ley. Esto significa que cualquier persona que adquiera un inmueble está respaldada ante prácticas engañosas, cláusulas abusivas o incumplimientos por parte de la constructora o inmobiliaria.

Entre los aspectos más importantes que cubre esta ley se encuentran:

• El derecho a recibir información clara, veraz y suficiente sobre el proyecto, el estado de la obra, los plazos de entrega, las condiciones de financiación y los acabados ofrecidos.

• El derecho a reclamar por defectos estructurales, vicios ocultos o incumplimientos en lo pactado contractualmente, con el respaldo de mecanismos como la garantía mínima legal y la acción de protección al consumidor.

• La prohibición de cláusulas abusivas en los contratos de compraventa que limiten injustificadamente los derechos del comprador.

Código Civil y Código de Comercio:

Regulan los contratos, la transferencia de propiedad y las obligaciones derivadas de la compraventa.

Ley 675 de 2001: 

Regula la propiedad horizontal, especialmente en conjuntos residenciales, definiendo los derechos y deberes frente a las áreas comunes, cuotas de administración y normas de convivencia.

Ley 546 de 1999:

Establece condiciones especiales para el crédito de vivienda, como las tasas de interés, el sistema de financiación y la posibilidad de aplicar subsidios.

Decreto 1077 de 2015: 

Reúne disposiciones sobre licencias de construcción, requisitos técnicos de los proyectos y procedimientos urbanísticos.

Podría interesarte: Todo lo que debes saber sobre la ley de propiedad horizontal

Derechos del comprador de vivienda en Colombia

Cuando inviertes en una propiedad nueva, adquieres diversos derechos como comprador de vivienda, cuyo objetivo es protegerte antes, durante y después de la compraventa, asegurando que el proceso sea transparente, equitativo y seguro. Conoce algunos de ellos a continuación:

• Derecho a la información: todo comprador tiene derecho a recibir información completa, veraz, comprobable y actualizada sobre el proyecto inmobiliario. Esto incluye:

• Planos arquitectónicos aprobados.

• Licencias de construcción y urbanismo.

• Fecha estimada de entrega.

• Memorias de calidad (materiales y acabados ofrecidos).

• Condiciones de financiación.

• Normas de régimen de propiedad horizontal, si aplica.

Ejemplo: antes de firmar contrato sobre planos en un proyecto tienes derecho a conocer con detalle las características del inmueble y el cronograma de obra, así como a recibir información real sobre las zonas comunes y su desarrollo.

• Derecho a la calidad y cumplimiento técnico: la ley garantiza que las viviendas nuevas cumplan con estándares técnicos de construcción, seguridad estructural, accesibilidad y habitabilidad. Los compradores tienen derecho a recibir un inmueble que corresponda a las especificaciones pactadas, tanto en diseño como en acabados y materiales.

Si al momento de la entrega la vivienda presenta defectos constructivos evidentes o no cumple con lo ofertado, puedes exigir que se realicen los ajustes necesarios sin costo adicional.

• Derecho a la garantía: uno de los derechos más relevantes para el comprador es el de exigir garantías legales frente a vicios ocultos, defectos estructurales o problemas funcionales del inmueble. Según la Ley 1480 de 2011:

• Garantía estructural: 10 años a partir de la entrega del inmueble.

• Garantía por acabados y elementos no estructurales: mínimo 1 año desde la entrega.

• Obligación de corrección: el constructor debe realizar los arreglos sin costo durante el tiempo de garantía.

Ejemplo: si al año de recibir tu vivienda nueva identificas fisuras estructurales o filtraciones, puedes activar la garantía para que la constructora haga los arreglos correspondientes, conforme a la ley.

Conoce más sobre la garantía en la construcción de vivienda nueva

• Derecho a la protección contractual: los contratos de compraventa de vivienda deben estar redactados en condiciones claras, equitativas y sin cláusulas abusivas. La ley protege al comprador frente a condiciones que lo desfavorezcan injustamente, como sanciones desproporcionadas, plazos excesivamente cortos o renuncias anticipadas a garantías legales.

• Derecho a reclamar y acceder a la justicia: si se presenta algún incumplimiento por parte del constructor o inmobiliaria, el comprador puede ejercer su derecho a reclamar por medio de:

• Reclamaciones directas ante el constructor.

• Quejas ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

• Acciones judiciales o de tutela, en caso de vulneración de derechos fundamentales.

• Acción de cumplimiento, si no se respeta la normativa urbanística o ambiental.

Deberes del comprador de vivienda en Colombia

Así como el comprador tiene múltiples derechos protegidos por ley, también adquiere deberes legales y contractuales al momento de invertir en una vivienda. Estos deberes incluyen:

• Verificar la información: el comprador tiene la responsabilidad de comprobar previamente la legalidad del proyecto, la reputación del constructor, la documentación del inmueble y las condiciones de la compraventa. Esto abarca:

• Solicitar y revisar la licencia de construcción.

• Confirmar la matrícula inmobiliaria y los linderos del predio.

• Verificar si la propiedad tiene gravámenes o embargos.

• Asegurarse de que el proyecto cuente con uso de suelo aprobado.

• Cumplimiento contractual: una vez firmado el contrato de compraventa, el comprador se obliga a cumplir con los pagos acordados, respetar los plazos establecidos y atender cualquier requerimiento formal relacionado con la financiación, la escrituración o la entrega del inmueble.

• Registrar la compraventa: el comprador tiene la obligación de formalizar el proceso de traspaso de propiedad, lo cual incluye:

• La firma de la escritura pública ante notaría.

• El pago de impuestos asociados (retención en la fuente, impuesto de registro, derechos notariales).

• La inscripción de la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, que le otorga validez legal a la operación.

• Contribuir a la comunidad: en caso de que la vivienda se ubique dentro de una propiedad horizontal, el comprador asume deberes frente a la comunidad:

• Cumplir el reglamento interno y las normas de convivencia.

• Pagar puntualmente las cuotas de administración.

• Participar en las asambleas de copropietarios cuando corresponda.

• Usar adecuadamente las zonas comunes y respetar los horarios y restricciones del conjunto.

• Notificar novedades o inconsistencias: si al momento de la entrega o durante el periodo de garantía detectas fallas, daños o inconsistencias, tienes el deber de reportarlas formalmente y a tiempo al constructor o a la administración del conjunto. Esta comunicación oportuna permite activar las garantías legales y evitar mayores afectaciones.

Mecanismos de protección y reclamación

Aunque el marco legal colombiano ofrece garantías para el comprador de vivienda nueva, pueden surgir situaciones donde el constructor incumple con lo pactado o el inmueble presenta defectos estructurales, vicios ocultos o problemas de entrega. Ante estos escenarios, el comprador cuenta con los mecanismos:

• Reclamación directa ante el constructor: ante cualquier irregularidad debe ser la reclamación formal y directa al constructor o a la fiduciaria encargada del proyecto. Esto aplica en casos como:

• Retrasos en la entrega

• Defectos estructurales o de acabados

• Incumplimiento de características ofrecidas

• Problemas con documentación o escrituración

• Queja ante la SIC: si la reclamación directa no se resuelve satisfactoriamente, puedes acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio, entidad encargada de proteger los derechos de los consumidores en Colombia. La SIC puede intervenir cuando hay:

• Cláusulas abusivas en los contratos

• Publicidad engañosa o información insuficiente

• Negativa a cumplir con garantías legales

• Incumplimientos reiterados de plazos o condiciones

• Acción de tutela: es un mecanismo de carácter urgente para proteger derechos fundamentales como el derecho a la vivienda digna, el debido proceso o la vida en condiciones dignas. Aunque no es el canal ordinario para disputas comerciales, puede aplicarse en casos extremos donde se vulneren derechos esenciales.

• Acción popular o acción de grupo: cuando una irregularidad en la construcción afecta a varios compradores o a una comunidad completa, es posible presentar:

• Una acción de grupo (cuando varios compradores son afectados por el mismo hecho).

• Una acción popular, si se vulneran derechos colectivos como la salubridad, el espacio público o la calidad ambiental.

Lee también: ¿Por qué es importante la ley de vivienda y hábitat para los futuros propietarios?

Recomendaciones para una compra segura

Además de conocer tus derechos y deberes como comprador, es indispensable tomar medidas preventivas y estratégicas que te permitan minimizar riesgos y garantizar una experiencia segura, transparente y alineada con tus objetivos patrimoniales. A continuación, te compartimos una serie de tips para tomar decisiones con criterio y respaldo:

• Verifica la trayectoria del constructor

Elegir un constructor con experiencia comprobada, proyectos entregados y respaldo corporativo es clave. Revisa:

• Cuántos años lleva en el mercado.

• Qué obras ha entregado y en qué condiciones.

• Si tiene demandas activas o sanciones por incumplimientos.

• Si cuenta con certificaciones como EDGE o LEED, que avalan buenas prácticas.

Ejemplo: OIKOS Constructora, como una de las mejores empresas constructoras, cuenta con más de 45 años de experiencia, ha construido más de 8.000.000 m², y es reconocida por su cumplimiento, calidad técnica y enfoque en sostenibilidad. Este tipo de respaldo te da confianza desde el primer contacto hasta la entrega del inmueble.

• Revisa con detenimiento todos los documentos

Antes de firmar promesa de compraventa, asegúrate de tener acceso y verificar:

• Licencia de construcción y planos aprobados.

• Certificación de existencia y representación legal del constructor.

• Régimen de propiedad horizontal (si aplica).

• Memoria de calidades y especificaciones del inmueble.

• Cláusulas del contrato: condiciones de entrega, penalidades, garantías, pagos.

Si algo no es claro o no se ajusta a lo pactado verbalmente, pide ajustes por escrito.

• No te guíes solo por el precio

Una vivienda con precio bajo, pero sin respaldo legal, sin certificaciones o en una zona con baja proyección, puede salir muy costosa a largo plazo. Evalúa también:

• Ubicación y proyección de valorización.

• Acceso a servicios y transporte.

• Calidad de los materiales y acabados.

• Solidez jurídica y técnica del proyecto.

Una buena inversión no es la más barata, sino la que ofrece mayor seguridad, rentabilidad y sostenibilidad en el tiempo.

Ahora bien, ya que conoces tus derechos y tus deberes como comprador y futuro propietario de vivienda, ¿estás listo para hacer tu sueño de adquirir una de nuestras casas o apartamentos nuevos para la venta que OIKOS Constructora tiene para ti? Con nosotros, tus derechos están totalmente garantizados y respaldados por nuestras varias certificaciones en calidad, seguridad e, incluso, sostenibilidad ambiental. Confía en nosotros y juntos sigamos construyendo futuro para el país.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

OIKOS Panoramik: el proyecto de apartamentos en Tunja que transformará tu vida

¿Buscas un hogar moderno y bien ubicado en Tunja? OIKOS Panoramik te ofrece apartamentos VIS con Club House, piscina climatizada y zonas verdes.

¿Qué pasaría si pudieras encontrar un lugar donde invertir tuviera tanto sentido financiero como emocional? Un espacio que no solo se valore con el tiempo, sino que también te regale tranquilidad, aire limpio, vistas naturales y calidad de vida. Ese lugar existe, y está más cerca de lo que imaginas: Tunja, una ciudad en crecimiento, con todos los beneficios de una capital sin el caos de una gran metrópolis.

En este artículo de OIKOS Constructora te contamos por qué OIKOS Panoramik es el proyecto de apartamentos VIS que transformará tu forma de vivir (y de invertir), gracias a su ubicación estratégica, diseño moderno, zonas comunes tipo club y facilidades de pago que lo hacen realmente alcanzable.

Inversión de vivienda VIS en Tunja

Tunja se ha consolidado como una ciudad estratégica para la inversión en vivienda de interés social (VIS), por diversas razones como:

• Crecimiento sostenido: Tunja se encuentra en plena transformación urbana. Proyectos de infraestructura vial, zonas de desarrollo habitacional y mayor cobertura de servicios públicos hacen que cada metro cuadrado gane valor con el tiempo, especialmente en el sector norte, donde se ubican proyectos de vivienda en Tunja como OIKOS Panoramik.

• El segmento VIS tiene beneficios únicos: la vivienda de interés social no solo es más accesible por su precio, sino que también abre la puerta para acceder a beneficios exclusivos como subsidios, tasas preferenciales de crédito y prioridad en planes municipales de vivienda. Esto hace que el retorno de inversión sea mayor al combinar bajo costo de entrada más la valorización a mediano plazo.

• Alta demanda de vivienda: con una población joven, presencia universitaria y llegada constante de nuevos habitantes por trabajo o estudio, Tunja mantiene una demanda estable de vivienda, lo cual es clave si piensas arrendar la propiedad o venderla más adelante.

• Precio por metro cuadrado más bajo: en comparación con Bogotá, Chía o Zipaquirá, Tunja ofrece precios mucho más competitivos, sin sacrificar diseño, zonas comunes o ubicación. Esto significa que puedes acceder a un apartamento amplio, moderno y con excelentes amenidades por un valor inferior al promedio nacional.

• Oportunidad en zonas de alta valorización: proyectos como OIKOS Panoramik están ubicados en sectores de expansión urbana, garantizando que el entorno seguirá desarrollándose con nuevos comercios, parques, vías y servicios. Comprar hoy significa ser parte del crecimiento desde el inicio, esto se traduce en mayor plusvalía futura.

Conoce aquí más sobre los aspectos económicos, sociales y culturales que te ofrece Tunja como comprador o inversionista inmobiliario

Cuota inicial y financiamiento de apartamentos en Tunja

Ahorrar para la cuota inicial puede parecer un reto, pero con planificación y una estrategia clara, es un objetivo completamente alcanzable. De hecho, en proyectos VIS como OIKOS Panoramik, se ofrecen plazos extendidos y facilidades que hacen mucho más realista el sueño de tener vivienda propia en Tunja. A continuación te explicamos cómo funciona este proceso y qué herramientas tienes para hacerlo posible. ¡Presta mucha atención!

• ¿Qué es la cuota inicial y cuánto representa?

Es el primer pago que debes realizar al adquirir un apartamento. Generalmente, equivale al 30% del valor total del inmueble y puede pagarse en cuotas mensuales durante la etapa de preventa o construcción del proyecto.

Ejemplo: si compras un apartamento tipo C de la etapa 3 en OIKOS Panoramik, la cuota inicial puedes dividirla en plazos de hasta 27 meses, esto reduce significativamente la carga mensual y te permite organizar mejor tus finanzas.

• Estrategias para ahorrar la cuota inicial

• Ahorro programado: abre una cuenta exclusiva para tu vivienda y fija un monto mensual. Puedes automatizar transferencias desde tu cuenta principal para asegurar disciplina.

• Eliminar gastos innecesarios: revisa tus consumos. Por ejemplo, si reduces gastos hormiga ($10.000 diarios en cafés o snacks), puedes ahorrar $300.000 mensuales, esto representa $3.600.000 al año.

• Ingresos adicionales o cesantías: usa primas, cesantías o ingresos extra para abonar a tu cuota inicial. Estos aportes aceleran tu ahorro sin afectar tu flujo mensual.

• Complementa con crédito hipotecario

Si ya cuentas con la cuota inicial, puedes financiar el 70% restante con un crédito hipotecario. Bancos y cooperativas ofrecen alternativas ajustadas a tu perfil con:

• Plazos de hasta 20 o 30 años.

• Cuotas fijas o variables.

• Opciones con tasas desde el 0.9% efectivo mensual, dependiendo del perfil crediticio.

Descubre otras claves para reunir la cuota inicial y financiar la compra de tu vivienda nueva en Tunja

Subsidios para la compra de vivienda VIS en Tunja

Una de las mayores ventajas de adquirir vivienda VIS en la capital del departamento de Boyacá es la posibilidad de acceder a subsidios que pueden cubrir una parte importante del valor del inmueble. Estos apoyos están diseñados para facilitar el cierre financiero, reducir el valor de las cuotas mensuales y hacer más accesible la compra, especialmente si es tu primera vivienda. Conoce cuáles son los principales subsidios y cómo pueden ayudarte a invertir en un apartamento como los de OIKOS Panoramik a continuación:

1. Subsidio de las cajas de compensación familiar

Este subsidio está dirigido a afiliados a cajas de compensación que:

• No sean propietarios de vivienda.

• Tengan ingresos familiares hasta de 4 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV).

• No hayan recibido subsidios anteriormente.

¿Qué ofrece?

Un apoyo económico que puede superar los $30 millones, entregado como parte de la cuota inicial o como complemento para reducir el monto a financiar. No es reembolsable.

Subsidio Mi Casa Ya para comprar vivienda en Tunja: aprende cómo puedes aplicar

2. Subsidio FRECH VIS a la tasa de interés

Este subsidio hace parte del programa Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria (FRECH) y está destinado a quienes adquieren vivienda de interés social.

¿Qué ofrece?

• Una cobertura mensual a la tasa de interés del crédito hipotecario, que aplica durante los primeros 7 años del préstamo.

• Esta ayuda directa reduce el valor de las cuotas mensuales, facilitando el pago del crédito y disminuyendo el impacto financiero en los primeros años de la deuda.

¿Quiénes pueden acceder?

• Hogares que compren vivienda VIS nueva, financiada con crédito hipotecario o leasing habitacional.

• No es necesario haber recibido otro subsidio.

• Se debe cumplir con los requisitos establecidos por la entidad financiera y el FNA si se toma el crédito por esa vía.

3. Subsidios municipales (cuando están disponibles)

Algunas alcaldías, como la de Tunja, activan programas locales para apoyar a familias vulnerables o de bajos ingresos que cumplan con criterios específicos.

¿Qué ofrece?

 Apoyo económico adicional (por ejemplo, hasta $10 millones), dependiendo del perfil del solicitante y la disponibilidad presupuestal del municipio.

¡Aquí te contamos más sobre qué subsidios de vivienda VIS están vigentes en Tunja y cómo puedes acceder a ellos!

Apartamentos para la venta en Tunja y sus beneficios

Tunja ya no es solo una ciudad histórica y universitaria. Hoy, se proyecta como uno de los destinos más atractivos del centro del país para invertir en vivienda nueva. Si estás buscando un apartamento que combine precio competitivo, calidad de vida y valorización asegurada, aquí te compartimos otras razones para considerar seriamente esta ciudad:

1. Mejor vista panorámica 

Uno de los mayores privilegios de comprar apartamento en Tunja es poder disfrutar del paisaje. Entre más alto el piso, mejor la panorámica: los amaneceres son despejados, las noches tranquilas, y las montañas se convierten en parte de tu día a día. En proyectos como OIKOS Panoramik, ubicados en el norte de la ciudad, tienes acceso a apartamentos para la venta en Tunja, Boyacá, con vista natural garantizada, rodeados de vegetación y con excelente iluminación natural.

Tips para elegir el mejor piso para vivir en un edificio de apartamentos

2. Mayor calidad de aire

Esta ciudad goza de una calidad de aire superior a la de ciudades como Bogotá o Bucaramanga. Menos contaminación, menos ruido, más salud. Vivir en un apartamento aquí significa tener  la oportunidad de dormir con las ventanas abiertas, sin ruidos intensos, sin congestión vehicular, sin aire denso. Es perfecto si buscas una segunda vivienda para descansar, para tu jubilación o incluso para teletrabajar.

3. Más comodidad

Los apartamentos nuevos en Tunja ofrecen distribución moderna, zonas comunes tipo club y diseños pensados para familias jóvenes, parejas o personas que quieren vivir solas, pero con todas las comodidades. Puedes encontrar desde apartaestudios funcionales hasta apartamentos de tres habitaciones, en edificios con ascensor, coworking, gimnasio, zona BBQ, parque infantil, ¡e incluso piscina!

Descubre otros de los grandes beneficios que ofrece adquirir un apartamento en Tunja

Vivienda sobre planos y tipologías en Tunja 

Comprar vivienda sobre planos no solo te permite acceder a mejores precios y flexibilidad en el pago de la cuota inicial, sino que también te posiciona como inversionista desde el primer momento. En el caso de OIKOS Panoramik, este modelo se convierte en una ventaja clave gracias a su planeación por etapas, ubicación estratégica y variedad de apartamentos adaptados a diferentes estilos de vida.

• ¿Por qué comprar sobre planos?

• Precios más bajos en preventa respecto al valor que tendrá el inmueble al momento de la entrega.

• Mayor tiempo para pagar la cuota inicial, con plazos que pueden llegar hasta 27 meses.

• Posibilidad de valorización desde el momento de la compra, pues el proyecto se encuentra en una zona de alto crecimiento urbano.

• Selección de unidad preferida, esto te permite elegir piso, vista o ubicación según tus preferencias.

• Tipologías de apartamentos en OIKOS Panoramik

Este proyecto cuenta con torres de 12 pisos y una proyección de aproximadamente 1300 unidades de vivienda, distribuidas en varias etapas. Las tipologías de los apartamentos en venta en Tunja se ajustan tanto a personas solas, como a parejas, familias jóvenes o inversionistas.

• Apto tipo A

• Área construida: 54,50 m² 

• Área privada: 48,63 m²

• Escrituración estimada: 2025 para etapa 1; 2026 para etapa 2.

• Distribución: sala-comedor con balcón, cocina integral, tres habitaciones, baño completo y zona de ropas.

• Acabados: pisos en cerámica, muros en pintura vinilo blanco y ventanas  en aluminio anodizado.

• Ideal para familias pequeñas o quienes buscan un espacio flexible con una habitación para teletrabajo.

• Apto tipo B

• Área construida: 46,84 m² 

• Área privada: 41,76 m²

• Escrituración estimada: 2025 para etapa 1

• Distribución: sala-comedor, cocina integral, dos habitaciones, baño completo y zona de ropas.

• Acabados: pisos en cerámica, muros en pintura vinilo y ventanas en aluminio anodizado.

• Perfecto para parejas o personas que buscan un hogar propio con ambiente acogedor.

• Apto tipo C (apartaestudio compacto)

• Área construida: 27,56 m²

• Área privada: 24,75 m²

• Escrituración estimada: 2027

• Distribución: sala-comedor, cocina integrada, una habitación y baño completo.

• Acabados: similares a los otros modelos, garantizando calidad en un formato compacto.

• Una opción excelente para inversión: fácil de arrendar, con bajo mantenimiento y alta demanda por parte de estudiantes o trabajadores jóvenes.

Proyecto de vivienda en Tunja con zonas comunes 

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Cuando compras un apartamento no solo eliges los metros cuadrados donde vas a dormir o cocinar. Estás eligiendo también el entorno en el que vas a vivir, socializar, trabajar y relajarte. Por eso, las zonas comunes son un factor clave al decidir tu nuevo hogar. Y en este aspecto, OIKOS Panoramik no solo cumple: se destaca. Este proyecto en el norte de Tunja ha sido diseñado con una visión moderna de comunidad y bienestar, integrando espacios que elevan tu estilo de vida, como:

• Bosque natural rodeando el conjunto residencial

• Coworking

• Zona de mascotas

• Piscina para adultos y niños

• Salón social

• Zona BBQ

• Gimnasio

• Parque infantil

Invertir en OIKOS Panoramik es proyectar tu vida con inteligencia. Es elegir un apartamento en una ciudad que ha sido pensada para el futuro, con un entorno natural privilegiado, magnífica valorización y el respaldo de una constructora con más de 45 años de trayectoria. Ya sea que busques tu primer hogar, una segunda vivienda para descansar o un activo con alta rentabilidad, este proyecto de vivienda en Tunja sobre planos lo tiene todo. Haz de este momento el inicio de una nueva etapa. ¡Contáctanos de forma virtual o visítanos en nuestra sala de ventas ubicada en la carrera 6 # 71-48, Tunja!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Chapinero, una zona atractiva para los universitarios

 

Descubre por qué Chapinero es la zona ideal para universitarios: ubicación estratégica, amplia oferta académica y vibrante vida cultural. ¡Sigue leyendo!

Elegir dónde vivir durante la etapa universitaria es una decisión que influye mucho más que la rutina diaria. Impacta el rendimiento académico, la calidad de vida, la seguridad y hasta el bolsillo. En Bogotá, Chapinero se ha convertido en uno de los destinos preferidos por estudiantes y familias que buscan una experiencia universitaria completa: con acceso a las mejores universidades, espacios culturales, zonas verdes, cafés, librerías y todo lo necesario para crecer personal y profesionalmente.

Así que, si estás interesado en adquirir vivienda para disfrutar al máximo tu etapa como universitario, ¡sigue leyendo! En este artículo de OIKOS Constructora descubrirás por qué Chapinero es la mejor opción para vivir si eres universitario, cuáles son sus principales instituciones académicas, qué espacios culturales enriquecen la vida diaria y cómo proyectos como OIKOS Heroes 80 hacen de esta inversión una decisión inteligente y rentable.  

¿Por qué Chapinero es una de las mejores zonas para vivir si eres universitario?

Chapinero, una de las zonas más tradicionales y dinámicas de Bogotá, ha evolucionado para convertirse en el epicentro universitario de la capital. Pero, ¿por qué tantos estudiantes la eligen como su hogar? La respuesta está en todo lo que esta localidad ofrece a los universitarios en torno a:

• Cercanía con las principales universidades

Esta zona reúne a algunas de las instituciones educativas más importantes del país, como la Pontificia Universidad Javeriana, la Universidad de La Salle, la Universidad Piloto, la Universidad EAN, entre otras. Esta concentración académica no solo reduce el tiempo de desplazamiento (¡una de las grandes quejas de los estudiantes bogotanos!), sino que permite aprovechar al máximo la vida universitaria: desde clases y asesorías, hasta eventos, bibliotecas o actividades extracurriculares.

• Ambiente joven y diverso

Chapinero es hogar de miles de estudiantes provenientes de diferentes regiones de Colombia e incluso del extranjero. Este entorno multicultural y juvenil favorece la creación de redes sociales, grupos de estudio, iniciativas culturales, emprendimientos universitarios y una vida social activa. Aquí es normal que haya encuentros académicos en cafés, charlas en librerías o mercados culturales en parques.

• Acceso a bibliotecas, cafés y espacios de estudio

Más allá de las bibliotecas universitarias, Chapinero está lleno de espacios ideales para estudiar fuera del campus. Desde cafés tranquilos con Wi-Fi hasta espacios culturales con zonas de lectura. Algunos lugares recomendados incluyen:

• Librería Lerner (Calle 92 con Cra. 11): perfecta para encontrar libros de todas las áreas y disfrutar de un ambiente académico.

• La Valija de Fuego: una librería-café con programación cultural, charlas, lecturas y un ambiente relajado para leer o estudiar.

• Café Cultor: una marca reconocida por sus cafés de origen, ideal para estudiantes que buscan un buen café y concentración.

• Seguridad y conectividad

Esta calidad es una de las zonas con mejor cobertura de seguridad en Bogotá, gracias a la presencia constante de universidades, centros médicos y empresas. Chapinero cuenta con buena iluminación, presencia policial, cámaras de vigilancia y alta actividad peatonal. Además, su excelente conectividad con el resto de la ciudad, a través de rutas de TransMilenio (línea A, E, H) y ciclorrutas, la hacen ideal para estudiantes que necesiten moverse rápidamente por Bogotá.

• Oferta cultural y gastronómica pensada para estudiantes

Desde cines alternativos hasta bares con música en vivo, pasando por ciclos de cine, ferias de libros y festivales gastronómicos, Chapinero lo tiene todo. Aquí no solo vas a estudiar, sino a vivir plenamente, porque muchos de los eventos culturales organizados por universidades o espacios independientes son gratuitos o de bajo costo.

Descubre más sobre por qué Chapinero es el mejor lugar para vivir y estudiar en Bogotá

Top mejores universidades en Chapinero 

Como te mencionamos, esta localidad concentra varias de las universidades más prestigiosas del país, esto la convierte en un punto clave para quienes buscan excelencia educativa sin sacrificar calidad de vida. Vivir en Chapinero es tener a minutos de distancia instituciones de alto nivel que ofrecen programas en áreas como salud, ingeniería, arquitectura, ciencias sociales y humanidades. Conoce a continuación cinco universidades ubicadas en Chapinero que no solo destacan por su oferta académica, sino también por su reconocimiento nacional e internacional:

1. Pontificia Universidad Javeriana

Fundada en 1623, es una de las universidades más antiguas y reconocidas de América Latina. Su sede en Chapinero ocupa más de 18 hectáreas y cuenta con una infraestructura de primer nivel: bibliotecas modernas, centros de simulación médica, estudios de televisión, laboratorios de última generación y zonas verdes que invitan al estudio y la recreación.

• Programas destacados: medicina, Arquitectura, Derecho, Comunicación Social, Ingeniería Electrónica.

• Diferencial: tiene convenios internacionales con más de 250 universidades alrededor del mundo y un hospital universitario altamente calificado.

2. Universidad de La Salle

Con un fuerte compromiso por la transformación social, La Salle se enfoca en formar profesionales íntegros y éticos. Su campus de Chapinero es moderno, accesible y cercano a estaciones de TransMilenio, ideal para estudiantes que valoran la movilidad y el dinamismo urbano.

• Programas destacados: Ingeniería Ambiental, Economía, Licenciaturas, Diseño Visual.

• Diferencial: fuerte enfoque en educación rural y desarrollo sostenible, además de un modelo pedagógico participativo.

3. Universidad Santo Tomás (USTA)

Primera universidad del país, fundada en 1580. Su sede principal en Chapinero es amplia, con más de 30 edificios, y ofrece una mezcla entre tradición e innovación. La USTA promueve una formación centrada en valores, pensamiento crítico y proyección social.

• Programas destacados: filosofía, Psicología, Ingeniería Industrial, Derecho, Negocios Internacionales.

• Diferencial: tiene su propio sistema de becas y acceso a intercambios internacionales, además de programas de voluntariado universitario.

4. Universidad Piloto de Colombia

Especializada en disciplinas como arquitectura, diseño gráfico, ingeniería de sistemas y ciencias sociales. Su ubicación en pleno Chapinero la hace ideal para estudiantes que quieren estar conectados con la vida cultural de la ciudad mientras estudian en una institución reconocida por su enfoque práctico.

• Programas destacados: Arquitectura, Ingeniería Civil, Psicología, Finanzas y Comercio Internacional.

• Diferencial: cuenta con laboratorios y talleres de modelado físico y digital, pensados para el aprendizaje práctico desde el primer semestre.

5. Universidad EAN (Escuela de Administración de Negocios)

Aunque está un poco más al norte de Chapinero tradicional, sigue dentro de la zona considerada alta en flujo universitario. La EAN se enfoca en formación empresarial, liderazgo e innovación, siendo pionera en sostenibilidad y emprendimiento.

• Programas destacados: Administración de Empresas, Marketing, Ingeniería en Producción, Economía.

• Diferencial: cuenta con varios edificios, uno de ellos considerado el más sostenible del país, y un fuerte ecosistema emprendedor que ayuda y asesora a los estudiantes que deseen iniciar una startup universitaria.

¿Por qué debes comprar vivienda cerca de la universidad?

Desde el ahorro económico hasta la proyección a futuro, adquirir tu propia vivienda en esta localidad te permite:

• Ahorro en transporte: la proximidad reduce o elimina los costos asociados al desplazamiento diario, permitiendo una mejor gestión del tiempo y los recursos.

• Mayor seguridad y comodidad: vivir cerca del campus brinda tranquilidad tanto al estudiante como a su familia, al minimizar los riesgos asociados a largos desplazamientos.

• Inversión a futuro: las propiedades en zonas universitarias tienden a mantener o aumentar su valor con el tiempo, representando una inversión rentable.

• Generación de ingresos: al finalizar los estudios, la propiedad puede ser alquilada a otros estudiantes, generando una fuente adicional de ingresos.

• Integración en la comunidad académica: la cercanía facilita la participación en eventos, grupos de estudio y actividades extracurriculares, enriqueciendo la experiencia universitaria

Zonas comunes y espacios culturales en Chapinero para complementar tu experiencia universitaria

La vida universitaria no solo se construye en los salones de clase. También se enriquece con la cultura, el arte, los espacios para el esparcimiento y los lugares donde puedes estudiar, compartir o simplemente relajarte. Chapinero, con su atmósfera juvenil y su oferta variada, te da todo eso en un solo lugar, por lo que vivir aquí significa tener acceso inmediato a:

1. Centro Felicidad Chapinero (CEFE) - Calle 82 #10-69

Este edificio de 10 pisos es un regalo para los estudiantes de la zona. El CEFE tiene una piscina semiolímpica, salas para ensayos musicales, talleres de danza y teatro, un laboratorio de impresión 3D, biblioteca, terrazas ajardinadas, gimnasio y aulas para formación cultural. Todo esto es gratuito y está abierto al público, lo que lo convierte en el punto ideal para liberar tensiones, practicar tus hobbies o reforzar tus talentos artísticos.

Ideal para: descansar después de clase, practicar natación, hacer ejercicio, participar en actividades culturales o estudiar en un entorno tranquilo.

2. Teatro Libre de Chapinero - Carrera 11 #61-80

Este espacio es un emblema del teatro independiente en Colombia. Su cartelera incluye obras contemporáneas, clásicos, talleres de dramaturgia y encuentros artísticos abiertos al público. Además, muchas universidades realizan aquí actividades académicas, como foros o eventos interfacultades.

Ideal para: estudiantes de artes, comunicación, literatura o cualquiera que disfrute del teatro y el pensamiento crítico.

3. Zona T - Rodeada por la Calle 82 y la Calle 85

La Zona T no es solo para los amantes de la buena comida. Aquí encuentras restaurantes con diversas opciones gastronómicas, bares, discotecas y cafés acogedores con Wi-Fi, buena música y espacios perfectos para hablar, leer o hacer trabajos en grupo. 

4. Bibliotecas, librerías y lugares para estudiar fuera del campus

Chapinero cuenta con espacios de lectura pensados para la concentración y el acceso libre al conocimiento:

• Librería Wilborada 1047 (Calle 71 #10-47): una casa patrimonial adaptada como librería y café. Organiza clubes de lectura, cine-foros y encuentros literarios.

• Librería Lerner (Calle 92 con Cra. 11): con una amplia selección de libros académicos, literarios y técnicos. Espacio tranquilo para consultas rápidas o tardes de estudio.

• Biblioteca Carlos E. Restrepo (Cra. 19 con Calle 35): parte de BibloRed, con salas de estudio, préstamo de libros, asesorías digitales y talleres gratuitos.

5. Parques urbanos para respirar y recargar energía

Estudiar también implica saber desconectarse. Chapinero tiene varios parques donde puedes caminar, hacer ejercicio, leer bajo un árbol o simplemente relajarte con amigos:

• Parque de la 93: un espacio multifuncional con zonas verdes, cafés, ferias y eventos culturales al aire libre. Perfecto para encuentros sociales, eventos universitarios o simplemente un picnic por la tarde.

• Parque El Virrey: un corredor verde ideal para correr, montar bici o pasear. Conecta con la cicloruta principal y es un lugar seguro para salir a despejar la mente.

• Parque El Nogal: más pequeño e íntimo, rodeado de arquitectura residencial y con zonas para sentarse a leer o estudiar con calma.

Complementa tu información sobre la oferta cultural y gastronómica que ofrece Chapinero, ¡aquí!

OIKOS Heroes 80: el proyecto que reúne ubicación, diseño y rentabilidad

Si estás buscando una inversión inmobiliaria en Bogotá que combine beneficios tangibles a corto y largo plazo, ¡OIKOS Heroes 80 es para ti! Este proyecto NO VIS está pensado para quienes valoran la calidad, el diseño y la ubicación estratégica. Situado en el corazón de Chapinero, en la Calle 77 con Carrera 20C, este proyecto ha sido diseñado para satisfacer las necesidades de estudiantes universitarios, familias que buscan bienestar para sus hijos y personas interesadas en obtener ingresos a través de la renta. Conoce más sobre el valor agregado de estos apartamentos en venta en la zona de Chapinero a continuación: 

• Ubicación privilegiada: desde OIKOS Heroes 80 podrás desplazarte en pocos minutos a universidades como la Javeriana, la Piloto, La Salle o la Santo Tomás. Además, estarás rodeado de cafés, librerías, bibliotecas, zonas verdes como el Parque El Virrey o el Parque de la 93, y centros culturales como el CEFE Chapinero. 

¿Por qué importa? Porque vivir cerca de donde ocurre todo ahorra tiempo, dinero y energía. Y eso, en la vida universitaria, marca la diferencia.

• Diseño inteligente y adaptable a la vida universitaria: los apartamentos están diseñados pensando en el confort, la funcionalidad y la estética. Espacios eficientes, iluminación natural, acabados modernos y zonas comunes pensadas para el bienestar, el estudio y el descanso.

Apartamento tipo A con una habitación y Apartamento tipo A con dos habitaciones

Contamos con opciones de una y dos habitaciones, adaptadas a las necesidades de cada residente, con una área construida de 40,45 m² y área privada de 36,00 m², con precios desde $263.237.178 COP, con plazo de financiación de la cuota inicial de hasta 19 meses. Además, el edificio contará con espacios compartidos que responden al estilo de vida actual: zona coworking, terraza social, gimnasio, zona de lavandería y parqueadero para bicicletas.

• Valorización asegurada en una zona con alta demanda: Chapinero es una de las localidades con mayor valorización inmobiliaria de Bogotá. Su cercanía a zonas financieras, académicas y comerciales, sumada a la renovación constante de su infraestructura urbana, garantiza que la inversión no solo se mantenga, sino que crezca. 

• Alta rentabilidad: invertir en estos apartamentos y apartaestudios en venta en Chapinero es también asegurar ingresos pasivos a través del arriendo a estudiantes, profesionales jóvenes o parejas que desean vivir cerca de su lugar de estudio o trabajo. La ubicación, el diseño moderno y los servicios incluidos hacen que los inmuebles sean altamente atractivos en el mercado de renta.

En pocas palabras, OIKOS Heroes 80 es el proyecto de apartamentos sobre planos en Chapinero, en Bogotá, perfecto para estudiantes, jóvenes profesionales y cualquier persona que busque un estilo de vida dinámico, independiente y conectado. Así que, si estás interesado en estudiar en Bogotá o deseas independizarte, ¡no pierdas más el tiempo e invierte en este proyecto NO VIS!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

La promesa de compraventa dentro del proceso de adquisición de una vivienda

¿Estás por comprar vivienda y no conoces la promesa de compraventa? Descubre su importancia en el proceso y cómo protege a las partes. ¡Lee más!

Uno de los momentos más cruciales dentro de tu proceso de compra o venta de una propiedad es la firma de la promesa de compraventa. Este documento, aunque no siempre recibe la atención que merece, es el que realmente define si una negociación llegará a buen término. 

En este artículo de OIKOS Inmobiliaria, te explicaremos con detalle qué es, cómo se estructura, cuáles son sus implicaciones legales y cómo puedes blindarte para que todo el proceso de compra o venta del apartamento o casa se realice de forma segura y sin sorpresas. Si estás a punto de adquirir o vender un inmueble, esta guía es para ti. ¡Continúa leyendo!

¿Qué es una promesa de compraventa?

Es un contrato previo en el cual dos partes, el vendedor y el comprador, se comprometen formalmente a realizar la compraventa del inmueble bajo condiciones específicas previamente acordadas en torno al precio, la forma de pago, la fecha para la firma de la escritura pública, etc. Es un acuerdo legal que da origen a obligaciones mutuas, cuya finalidad es garantizar que la compraventa final se llevará a cabo en los términos pactados.

Aunque no equivale a la compraventa definitiva, es un contrato legalmente vinculante, esto quiere decir que, una vez firmado, si alguna de las partes incumple, puede ser sancionada o demandada según lo estipulado en el documento. 

La promesa de compraventa puede firmarse entre personas naturales o jurídicas, y suele autenticarse ante notaría, aunque no siempre es obligatorio. Sin embargo, lo ideal es que esté bien redactada por un abogado o bajo la supervisión de una inmobiliaria profesional como OIKOS Inmobiliaria, que garantice que el documento cumple con los requisitos legales y que es capaz de proteger los intereses de ambas partes durante el proceso.

Puede interesarte: ¿Cómo elegir la inmobiliaria adecuada?: Preguntas clave a considerar

Ventajas de la promesa de compraventa

Firmar este documento no es solo un trámite previo a la compra definitiva de un inmueble: es una herramienta clave que:

• Proporciona seguridad jurídica para ambas partes.

• Se consigna la información básica del inmueble, como la dirección, número de matrícula inmobiliaria, CHIP y demás datos identificativos relevantes.

• Define condiciones claras del negocio

• Evita cambios unilaterales

• Permite organizar la financiación

• Sirve como respaldo en caso de incumplimiento

• Facilita la planificación de la entrega del inmueble y la ejecución de los trámites legales correspondientes.

Diferencias entre promesa de compraventa para vivienda nueva y usada

Aunque la promesa de compraventa cumple la misma función jurídica en ambos casos, existen diferencias importantes entre firmar para una vivienda nueva o para una usada. Estas diferencias tienen que ver con: 

• Vivienda nueva

• La promesa suele firmarse con una entidad constructora o a través de una fiduciaria, que administra los recursos del comprador hasta que se cumplan las condiciones para escriturar.

• En muchos casos, la promesa se firma cuando el proyecto está en preventa o en construcción, por lo tanto, la entrega del inmueble se dará meses después.

• El contrato es redactado por la constructora y no suele permitir modificaciones. Los términos están previamente establecidos y aplican para todos los compradores del proyecto.

• Se incluyen planos, especificaciones de acabados, licencias de construcción y certificaciones de habitabilidad, que aún están en trámite o en proceso de entrega.

• Vivienda usada

• Se realiza entre propietario y comprador (ambas personas naturales o jurídicas), sin intermediación.

• El inmueble ya está construido, por lo que se puede acordar una fecha de entrega mucho más cercana al cierre del negocio.

• Las cláusulas suelen ser negociables. Se pueden incluir acuerdos específicos sobre reparaciones, mobiliario incluido, fecha de desocupación, entre otros.

• Es necesario solicitar el certificado de tradición y libertad, paz y salvos de administración, servicios públicos e impuestos, para garantizar que no haya afectaciones legales que impidan que la casa usada en venta sea adquirida.

¿Cómo y cuándo se firma la promesa de compraventa?

La promesa se firma cuando comprador y vendedor han llegado a un acuerdo sobre las condiciones fundamentales del negocio: el precio, la forma de pago, los tiempos de entrega y cualquier aspecto relevante de la compraventa. 

Este documento no se firma al inicio del proceso, sino cuando ambas partes ya han definido los términos con claridad, aunque aún no están listos para elevar el contrato a escritura pública. Es un paso intermedio que permite avanzar con seguridad mientras se gestionan trámites legales, créditos hipotecarios o revisiones jurídicas del inmueble.

Lee también: Consejos para cerrar la compra o venta de un inmueble

La firma se realiza por escrito, generalmente en una notaría, aunque legalmente también puede hacerse en documento privado, y debe contener todos los datos clave que definan el compromiso entre las partes.

Elementos esenciales de la promesa de compraventa

Para que una promesa de compraventa sea válida legalmente y ofrezca verdadera seguridad a ambas partes, debe contener ciertos elementos mínimos indispensables. Conócelos a continuación:

1. Identificación completa de las partes: se deben incluir los nombres completos, documentos de identidad, estado civil y, en caso de personas jurídicas, la representación legal correspondiente.

2. Descripción detallada del inmueble: debe especificarse con claridad qué bien se está prometiendo vender, incluyendo su dirección, área, linderos, matrícula inmobiliaria, cédula catastral y cualquier otra característica relevante.

3. Valor de la venta y forma de pago: se establece el precio total del inmueble y se detallan las condiciones de pago: montos, fechas, anticipos, cuotas y si se realizará a través de crédito hipotecario, leasing o de contado.

4. Fecha y condiciones para la firma de la escritura pública: se fija un plazo máximo para formalizar la compraventa en notaría y se indican los requisitos que deben cumplirse antes de llegar a ese momento.

5. Cláusula penal o de sanción por incumplimiento: en caso de que una de las partes no cumpla con lo acordado, se especifica la penalidad que deberá pagar. Esta puede pactarse como una suma de dinero específica o una cláusula penal propiamente dicha.

6. Obligaciones adicionales o condiciones especiales: pueden incluirse acuerdos como reparaciones previas, entrega con mobiliario, condiciones del estado del inmueble o uso de recursos de subsidios.

Obligaciones del comprador y el vendedor

Con este documento no solo se formaliza el compromiso de adquirir y entregar un inmueble, también se determinan obligaciones precisas para ambas partes, cuyo cumplimiento es indispensable para que la compraventa llegue a buen término. A continuación, te explicamos las principales responsabilidades que asumen tanto el comprador como el vendedor al firmar este tipo de contrato:

• Deberes del promitente comprador

• Pagar el valor pactado: debe cumplir con el cronograma de pagos acordado en la promesa, incluyendo anticipos, cuotas o el valor total según corresponda.

• Tramitar el crédito hipotecario (si aplica): en caso de que se financie la compra, es responsabilidad del comprador adelantar oportunamente todos los trámites requeridos por la entidad financiera, garantizando la agilidad del proceso.

• Asumir gastos notariales y registros: como lo estipula el artículo 1862 del Código Civil, el comprador debe asumir la parte que le corresponde en torno a los costos de escrituración, impuestos de registro y gastos relacionados con la legalización del inmueble a su nombre.

• Respetar los plazos y condiciones establecidos: debe estar disponible para firmar la escritura pública en la fecha estipulada y no exigir cambios de último momento si no están contemplados en el contrato. 

• Deberes del promitente vendedor

• Entregar el inmueble en las condiciones pactadas: el bien debe estar libre de gravámenes, embargos, arrendamientos o cualquier restricción que afecte su dominio.

• Proveer la documentación requerida: es su deber entregar los certificados de libertad, paz y salvo de impuestos, administración y servicios públicos, así como cualquier otro documento necesario para escriturar.

• Firmar la escritura pública en la fecha establecida: el vendedor se compromete a comparecer en notaría dentro del plazo fijado y realizar la transferencia del dominio de manera efectiva.

Requisitos para garantizar la validez legal de la promesa de compraventa

Para que una promesa tenga fuerza vinculante y pueda ser exigida judicialmente en caso de incumplimiento, debe cumplir con una serie de requisitos legales establecidos por el Código Civil Colombiano. A continuación te compartimos algunos de ellos:

1. Debe constar por escrito: aunque en teoría un acuerdo verbal puede generar obligaciones, en la práctica solo una promesa de compraventa escrita tiene efectos legales comprobables.

2. Identificación clara de las partes: es obligatorio incluir nombre completo, número de cédula, estado civil y, si aplica, la representación legal de personas jurídicas.

3. Descripción precisa del inmueble, precio y forma de pago: la promesa debe detallar todos estos datos.

4. Consentimiento libre y sin vicios: ambas partes deben firmar la promesa de manera voluntaria, sin errores, fuerza o dolo, para que tenga plena validez.

5. Firma de las partes y, preferiblemente, autenticación: la autenticación notarial le otorga mayor fuerza probatoria y previene disputas por falsificación o alteración del documento.

Ten en cuenta que la promesa es inválida únicamente cuando se firma la escritura o contrato de compraventa, que es el paso a seguir dentro del proceso de venta de un inmueble.

Te puede interesar: Todo lo que debes saber sobre el contrato de compraventa de un inmueble

¿Cómo se cancela una promesa de compraventa?

La promesa de compraventa de un inmueble puede finiquitarse, pero no de forma unilateral o sin tener que enfrentar ciertas consecuencias. A continuación te explicamos las tres formas para hacerlo de manera válida:

• Mutuo acuerdo entre las partes: es la vía más recomendable. Si tanto el comprador como el vendedor deciden no continuar con la transacción, pueden firmar un documento de resciliación (extinción de un contrato por mutuo acuerdo de las partes) que deja sin efecto la promesa, sin penalidades. Esta es la opción más sencilla y evita conflictos legales.

• Por incumplimiento de alguna cláusula: si una de las partes no cumple con lo pactado, por ejemplo, el comprador no paga en la fecha acordada o el vendedor no entrega la documentación necesaria, la otra parte puede dar por terminado el contrato, activando las penalizaciones estipuladas.

• Por causa legal justificada: en casos excepcionales, como imposibilidad (ej. embargos posteriores, problemas de titularidad, fuerza mayor o vicios ocultos graves), una de las partes puede solicitar la cancelación, incluso por vía judicial.

• ¿Qué consecuencias trae cancelar una promesa?

Cancelar este contrato no es una acción sin implicaciones. Si no se hace correctamente o si se incumple injustificadamente, puede generar consecuencias económicas y legales. Entre las más comunes se encuentran:

• Pérdida de las arras: si se pactaron arras confirmatorias (un anticipo del precio de compra que se entrega como garantía de que se cumplirá con el contrato) quien incumple debe: 

• Entregarlas (si es comprador)

• Devolverlas duplicadas (si es vendedor)

• Pago de indemnizaciones: si el contrato contempla una cláusula penal, la parte incumplida deberá pagar una suma pactada, usualmente entre el 10 % y 15% del valor del inmueble.

• Acciones judiciales: si no hay acuerdo entre las partes, el conflicto puede escalar a un proceso judicial para indemnización por perjuicios.

• ¿En qué casos hay sanciones por cancelar?

Sí hay sanciones, pero solo si la cancelación ocurre sin justificación legal o si se incumplen las cláusulas pactadas. Estos son los escenarios más comunes en los que se imponen penalidades:

• El comprador cancela sin causa y sin acuerdo mutuo: pierde las arras entregadas y puede ser demandado por incumplimiento.

Lee también: Lesión enorme: ¿cómo un avalúo comercial puede ayudarte a rescindir un contrato de compraventa?

• El vendedor vende a un tercero mientras tiene una promesa vigente: además de devolver las arras duplicadas, puede enfrentar acciones judiciales por incumplimiento de contrato. Además, ten en cuenta que, de acuerdo con el artículo 1873 del Código Civil:

“Si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas, el comprador que haya entrado en posesión será preferido al otro; si ha hecho la entrega a los dos, aquel a quien se haya hecho primero será preferido; si no se ha entregado a ninguno, el título más antiguo prevalecerá”. 

• Se incumplen los plazos o condiciones estipuladas sin justificación: esto activa automáticamente las penalizaciones previstas en el contrato de los apartamentos o casas para la venta.

¿Quieres comprar o vender tu vivienda de manera segura? ¡Contacta a OIKOS Inmobiliaria!

En OIKOS Inmobiliaria sabemos que comprar o vender una vivienda no es una decisión menor: es una inversión de alto valor que requiere acompañamiento real, claridad jurídica y respaldo profesional en cada etapa del proceso. Por eso, cuando eliges trabajar con nosotros, no solo encuentras un inmueble: encuentras la experiencia de más de 45 años asesorando a miles de familias y empresarios en Bogotá y sus alrededores.

Desde la comercialización o compra, negociación, elaboración y revisión de la promesa de compraventa, hasta la firma de la escritura y entrega del inmueble, nuestro equipo de expertos te acompaña paso a paso para que tomes decisiones informadas, seguras y con plena confianza. Complementando tu proceso con nuestros servicios de:

• Avalúo certificado, a través de OIKOS Avalúos, para conocer el valor de venta real del bien inmueble y sus características externas e internas.

• Estudio pre jurídico, que te ofrece OIKOS Legal Property, para validar que todo esté en orden legalmente antes de cerrar la compra o venta del inmueble. 

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Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria