Formas de financiación para comprar VIS en Bogotá

 

Comprar vivienda VIS en Bogotá es posible con apoyos como subsidios, créditos y cesantías. Descubre qué opción de financiación se adapta mejor a ti.

¿Estás buscando tu primera vivienda en Bogotá y no sabes por dónde empezar? ¿Te has preguntado si realmente es posible financiar un apartamento con tu nivel de ingresos? Comprar una Vivienda de Interés Social puede parecer un camino lleno de trámites y cifras, pero lo cierto es que existen múltiples alternativas que hacen posible dar ese gran paso sin poner en riesgo tu estabilidad financiera. 

En este artículo de OIKOS Constructora te explicamos, de forma clara y detallada, todas las opciones de financiación disponibles para adquirir tu apartamento VIS. Desde los créditos hipotecarios tradicionales hasta el leasing habitacional, pasando por los subsidios combinables que te ofrece el Estado y las cajas de compensación, aquí encontrarás la guía definitiva para hacer realidad el sueño de tener vivienda propia. ¡Sigue leyendo! 

Formas de financiación para viviendas VIS en Bogotá Sur

Las principales alternativas de financiación que tienes a tu alcance para la compra de tu vivienda VIS, incluyen:

1. Crédito hipotecario bancario

Es la modalidad más tradicional y extendida para la compra de vivienda en Colombia. A través de esta alternativa, una entidad financiera asume el desembolso total o parcial del valor del inmueble y acuerda contigo el pago de cuotas mensuales que incluyen capital e intereses. 

Los plazos pueden extenderse hasta 30 años, lo cual ayuda a disminuir el valor de la cuota mensual, pero a su vez incrementa el monto total pagado en intereses a lo largo del tiempo. Las tasas de interés efectivas anuales (EA) suelen fluctuar en este momento entre el 9% y el 12%, dependiendo del perfil crediticio del solicitante, el nivel de ahorro previo y la política de riesgos de cada banco.

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2. Microcréditos de entidades de economía solidaria

Para quienes cuentan con ingresos independientes y quizás no reúnen el perfil tradicional de la banca, las entidades de economía solidaria ofrecen microcréditos habitacionales diseñados para financiar parte del valor de la vivienda. Estos préstamos suelen cubrir montos de hasta COP 70 000 000 y se caracterizan por procesos de aprobación más flexibles, sin exigir un historial crediticio impecable, siempre que muestres capacidad de pago sostenida y cumplan con mecanismos de ahorro previo.

Aunque las tasas de interés de estos microcréditos pueden ser algo más elevadas (alrededor de 12%–13% EA), la rapidez en el desembolso y los requisitos menos rígidos los convierten en una opción atractiva para emprendedores, profesionales independientes y trabajadores informales. 

3. Crédito de entidades cooperativas

Las cooperativas de ahorro y crédito ofrecen préstamos hipotecarios con condiciones muy competitivas, pues sus operaciones están orientadas al beneficio de sus asociados y no al lucro de accionistas externos. Las tasas de interés de estos créditos pueden situarse entre el 8,5% y el 11% EA, lo que puede traducirse en cuotas más bajas frente a las ofrecidas por la banca comercial. 

Para acceder a esta modalidad, primero debes afiliarte como asociado y cumplir con los aportes mínimos exigidos por cada cooperativa, los cuales suelen destinarse a fondear justamente este tipo de líneas de crédito. El proceso de aprobación en las cooperativas tiende a ser más ágil y flexible en cuanto a requisitos de historial crediticio y capacidad de pago, especialmente si ya tienes una relación previa con la entidad. 

4. Leasing habitacional

Es una figura financiera mixta entre un contrato de arrendamiento y uno de compra. Bajo este esquema, la entidad financiera compra el inmueble y te lo arrienda mediante cuotas periódicas, que cubren una parte de la amortización del crédito y los intereses pactados. 

Al finalizar el plazo, que puede llegar hasta los 15 años, tendrás la opción de adquirir la propiedad pagando un valor residual muy bajo (usualmente entre el 0,1% y el 5% del valor inicial). Este valor de opción de compra se negocia desde el inicio y queda estipulado en el contrato.

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Subsidios disponibles para comprar vivienda VIS en Ciudad Jardín Sur

Para mejorar aún más la accesibilidad económica de tu apartamento VIS en Ciudad Jardín Sur, es fundamental aprovechar al máximo los programas de subsidio que ofrecen tanto las cajas de compensación familiar como la Alcaldía de Bogotá. Conoce en qué consisten estos apoyos a continuación:

1. Subsidio de las cajas de compensación familiar

Las cajas de compensación familiar (por ejemplo, Compensar, Colsubsidio, Cafam) gestionan un subsidio de vivienda VIS que se otorga a sus afiliados con un historial mínimo de cotización y dentro de rangos de ingreso específicos. El monto máximo que puedes recibir por la casa o apartamento con subsidio en Bogotá sur, por ejemplo, puede llegar hasta los COP 42.705.000 (para 2025) aunque el valor exacto depende de tu salario mensual y del número de semanas cotizadas. 

Este subsidio se descuenta directamente del valor del inmueble al momento de la escritura, reduciendo la base sobre la cual se calcula el crédito o leasing. Además, algunas cajas permiten combinar el subsidio con facilidades en la tasa de interés de su crédito. De este modo, no solo disminuye tu capital inicial a pagar, sino que también reduces el costo financiero total a lo largo de 15 o 20 años.

2. Subsidio de la Alcaldía de Bogotá

La alcaldía complementa el programa nacional “Mi Casa Ya” con un subsidio distrital específico para los proyectos de viviendas de interés social en Bogotá. Este apoyo económico oscila entre los $14.235.000 (diez SMMLV-2025) hasta los $42.705.000 (treinta SMMLV-2025), de acuerdo con la ubicación del proyecto y el estrato sociodemográfico al que pertenece. 

Cabe destacar que el subsidio distrital es compatible con el subsidio de las cajas de compensación y con el subsidio nacional de “Mi Casa Ya”, lo que en la práctica permite a una familia de estrato 2 reducir el costo de la compra de su casa sobre planos VIS Bogotá, dejando un monto de crédito o leasing más manejable para su presupuesto familiar.

Requisitos básicos para financiar tu primera vivienda en Bogotá

Antes de presentar tu solicitud de crédito o leasing habitacional, es esencial verificar que cumples con una serie de criterios que las entidades financieras evalúan con rigor, como:.

• Capacidad de endeudamiento: los bancos suelen fijar un tope máximo del 30% al 35% de tus ingresos mensuales netos para el pago de la cuota de vivienda, a fin de preservar tu estabilidad financiera. Esto significa que, si percibes COP 4 000 000 al mes, tu cuota inmobiliaria (capital, intereses y seguros) no debería superar los COP 1 200 000. De hacerlo, puede derivar en la calificación de “sobreendeudamiento” y una posible negación del préstamo.

• Historial crediticio limpio: no estar reportado en centrales de riesgo como Datacrédito es un requisito inexcusable. Un reporte limpio indica que no tienes deudas vencidas ni obligaciones pendientes de cobro coactivo. Si tu historial presenta retrasos menores (es decir, mora de menos de 30 días hace más de seis meses), algunas cooperativas o entidades financieras ofrecen planes de rehabilitación crediticia (a través de créditos de libranza) que te permiten normalizar el registro y volver a ser elegible.

• Ahorro mínimo para cuota inicial: toda entidad financiera exige que el comprador aporte un porcentaje del valor del inmueble como cuota inicial. Lo habitual es que este ahorro represente al menos el 20% del precio de la vivienda VIS, aunque algunas cooperativas o cajas de compensación permiten reducirlo al 15% si se accede a subsidios adicionales. 

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• Ingresos comprobables

• Personas dependientes: debes presentar desprendibles de nómina o certificados laborales de los últimos seis meses. Las entidades evalúan la estabilidad laboral, idealmente con un contrato a término indefinido, y la periodicidad de pagos. En algunos casos, las empresas de más de un año de existencia y con reporte en Cámara de Comercio suman valor al expediente.

• Personas independientes: requieren declaraciones de renta y certificados de ingresos y retenciones de al menos dos años recientes, junto con extractos bancarios que evidencien movimientos compatibles con tu facturación. Si tu negocio es muy nuevo, las cooperativas de economía solidaria pueden aceptar facturas y contratos recientes, siempre que demuestres capacidad de ahorro y facturación proyectada a través de un plan de negocio básico.

Ciudad Jardín Sur: una zona con proyección para invertir en vivienda VIS

Ubicado estratégicamente en el sur de Bogotá, OIKOS Ciudad Jardín ha sido diseñado por OIKOS Constructora como un proyecto de vivienda de Interés Social que combina calidad de vida, conectividad y una sólida perspectiva de valorización. Más allá de ofrecer un hogar asequible, busca crear un entorno que responda a las necesidades reales de las familias bogotanas: espacios asociados al bienestar, acceso a vías principales y cercanía a servicios, todo ello dentro de un desarrollo urbanístico pensado para el largo plazo.

• Tipos de apartamentos

Tipo A con sala 

Este modelo cuenta con una sala flexible que se integra armoniosamente con el resto de los espacios, optimizando cada metro cuadrado. Es ideal para quienes buscan un ambiente compacto pero funcional.

• Área construida: 39.42 m²

• Área privada: 33.56 m²

Tipo A con habitación

El proyecto de vivienda en Antonio Nariño ofrece una distribución que permite incluir una segunda habitación, proporcionando más espacio y privacidad. Es una opción perfecta para pequeñas familias o personas que requieren un área adicional.

• Área construida: 39.42 m²

• Área privada: 33.56 m²

Tipo A con estudio

Este diseño incluye una sala que puede utilizarse como estudio o zona de descanso, según las necesidades del residente. La cocina está equipada con un mesón de acero inoxidable y acabados en cerámica, y los espacios están pensados para ser amplios, bien iluminados y con buena ventilación.

• Área construida: 39.42 m²

• Área privada: 33.56 m²

Cada apartamento en Ciudad Jardín Sur ha sido cuidadosamente diseñado para ofrecer un entorno acogedor y eficiente, con acabados de calidad que garantizan durabilidad y estética. 

• Zonas comunes

El proyecto de vivienda de interés social en Bogotá integra una serie de espacios compartidos diseñados para promover la sana convivencia y el bienestar integral:

• Parques recreativos

• Gimnasio

• Sala de juegos

• Zona de lectura

• Coworking

• Espacio de calistenia

• Área de teppanyaki

Estas instalaciones fueron planificadas con enfoque en la economía circular y la resiliencia urbana, pensando en el bienestar colectivo y en la reducción de la huella ambiental del conjunto.

• Ubicación estratégica

OIKOS Ciudad Jardín se sitúa a menos de 500 m de la Avenida Villavicencio y de la estación de TransMilenio “San Carlos”, lo que garantiza desplazamientos rápidos hacia el centro, Chapinero y la zona financiera (hasta en 25 minutos en hora valle). La cercanía a la Autopista Sur y la carrera 10 facilita el acceso de vehículos particulares y alimentadores SITP.

Además, en un radio de 1 km encontrarás:

• Centros educativos

• Servicios de salud

• Áreas comerciales

Este emplazamiento equilibra la tranquilidad de un barrio residencial con la dinamización de un corredor de desarrollo urbano, asegurando acceso rápido a lo esencial.

Conoce más sobre nuestras viviendas VIS en Antonio Nariño: Ubicación privilegiada en el sur de Bogotá

• Perspectiva de valorización

La consolidación de la red de transporte masivo y los proyectos de expansión urbana en el sur de la ciudad han generado una valorización anual promedio del 5% a 6% en los últimos tres años para la VIS de la zona. OIKOS Ciudad Jardín se beneficia de estos factores y de la proximidad a proyectos de infraestructura planeados, como la futura ciclorruta entrenudo Villavicencio–Meissen y la ampliación de la red de estaciones SITP Azul.

Al invertir aquí, no solo adquieres un hogar accesible y moderno, sino también un activo que, según estudios de mercado, podría incrementar su valor hasta un 30% en cinco años, superando el promedio de valorización de Bogotá Sur. Con esta perspectiva, tu inversión no se limita al presente, sino que se traduce en un patrimonio sólido para futuras generaciones.

Así que, no dejes pasar la oportunidad de invertir en un proyecto de vivienda de interés con alta proyección de valorización y la garantía de respaldo de una constructora comprometida con la calidad y la transparencia. ¡Contáctanos hoy mismo y da el primer paso hacia la casa de tus sueños en Bogotá Sur!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Escrituración de una vivienda nueva: gastos y proceso

La escrituración es un paso clave al comprar vivienda nueva y trae costos que debes conocer. Descubre en qué consiste el proceso y cómo prepararte. 

La escrituración de un inmueble es el acto que consolida tu inversión y te otorga la propiedad legal de un inmueble, protegiendo tu derecho frente a terceros. Sin embargo, este proceso conlleva una serie de pasos, documentos y costos que, si no se conocen con antelación, pueden convertirse en un obstáculo inesperado.

En este artículo de OIKOS Constructora encontrarás una guía completa para que este proceso sea eficiente y transparente. Repasaremos qué requisitos debes cumplir, cómo se desglosan los gastos de escrituración y registro, y las mejores prácticas para optimizar tiempo y presupuesto. Con esta información podrás enfrentar cada etapa del proceso con confianza y garantizar que tu nueva vivienda quede inscrita a tu nombre sin contratiempos. ¡No pares de leer!

¿Qué es la escrituración y por qué es fundamental?

La escrituración consiste en la elaboración y firma de la escritura pública, documento notarial donde se plasma la voluntad de las partes de transferir la propiedad de un inmueble. Ante el notario se consignan los datos esenciales de comprador y vendedor, la descripción detallada de la vivienda y las condiciones financieras del negocio. Esta acta pública es el único título que certifica fehacientemente quién es el dueño del bien, sus derechos y obligaciones.

Adicionalmente, para quienes acceden a la vivienda a través de un crédito hipotecario, la escritura pública es un requisito ineludible. Las entidades financieras condicionan el desembolso del préstamo a la firma de la escritura y a la correcta radicación de esta en el registro. De esta manera, el crédito queda respaldado con la hipoteca legalmente establecida y el comprador obtiene la posesión y la titularidad real de su vivienda nueva.

Requisitos y documentación necesaria

Para avanzar con la escrituración de tu propiedad nueva, es indispensable contar con una serie de documentos que acrediten tanto la identidad de las partes como la legalidad del inmueble y el cumplimiento de obligaciones tributarias. A continuación, encontrarás los principales requisitos para hacer una escritura de una casa en Colombia:

• Documento de identidad de comprador y vendedor: cada parte debe presentar cédula de ciudadanía legible y vigente (o cédula de extranjería, pasaporte o tarjeta de identidad en el caso de menores). Si la compra se realiza a través de apoderado, este deberá aportar el poder notarial correspondiente, autenticado y vigente.

• Promesa de compraventa o contrato de compraventa: debes contar con la promesa de compraventa firmada, o el contrato definitivo, si aplica, con todas sus páginas debidamente rubricadas. Este documento contiene el precio, la forma de pago, el cronograma de desembolsos y las condiciones pactadas entre las partes, información que se transcribe a la escritura pública.

• Certificación de tradición y libertad: emitida por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos donde conste la matrícula inmobiliaria del predio. Esta certificación debe estar vigente (máximo 30 días de expedición) y sin anotaciones que impidan la transferencia del dominio. Acredita la existencia del inmueble y su titularidad actual.

• Paz y salvo de administración y servicios: en proyectos de vivienda usada sometidos a propiedad horizontal, es obligatorio presentar el paz y salvo expedido por la administración del conjunto, que acredite la cancelación de cuotas de administración, valorización y servicios públicos hasta la fecha de escrituración.

• Carta de aprobación de crédito hipotecario o comprobante de recursos: si el comprador financia con crédito hipotecario, debe aportar la carta de aprobación o compromiso de desembolso emitida por la entidad financiera. En caso de pago de contado, cesantías o uso de subsidio, se debe presentar certificación o carta de asignación de subsidio de vivienda.

Gastos asociados a la escrituración

Al escriturar una vivienda nueva en Colombia, es clave prever con antelación los costos que asumirás, además del precio de venta. Estos gastos, que suelen oscilar entre el 1,5% y el 2,5% del valor total del inmueble, comprenden diversos conceptos obligatorios:

• Gastos notariales: corresponden a los honorarios del notario por la elaboración y registro de la escritura. En general, estos gastos equivalen al 0,54% del valor del inmueble, y deben ser cancelados en su totalidad por el comprador cuando se adquiere una casa o apartamento nuevo en venta. Incluyen derechos de protocolización, autenticación y certificación de documentos.

• Derechos de registro: para inscribir la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, se paga un derecho de registro aproximado del 1,67% sobre el valor de la transacción. Este costo garantiza la legalidad de la transferencia y la protección frente a terceros.

• Retención en la fuente: el comprador debe practicar una retención en la fuente del 1% sobre el valor de venta, que se descuenta en la notaría al momento de la firma y se entrega a la DIAN como anticipo del impuesto de renta del vendedor.

• Otros costos menores: adicionalmente, podrías enfrentar gastos por la expedición de copias autorizadas de la escritura (aproximadamente $50.000 COP por copia), certificaciones adicionales (planos, estados de deuda) y gastos de mensajería si deben enviarse documentos a sedes foráneas.

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Paso a paso del proceso de escrituración

Las etapas que debes seguir para formalizar la escrituración de tu vivienda nueva, desde la firma de la promesa de compraventa hasta la inscripción final en el registro, son las siguientes:

• Firma de la promesa de compraventa y cierre fiduciario: tras acordar las condiciones de compra, firmarás la promesa de compraventa con la constructora o el vendedor. Si adquiriste la casa o apartamento sobre planos a través de un fideicomiso, este es el momento de constituir o cerrar el fideicomiso con la entidad fiduciaria, garantizando la custodia de los dineros hasta la escrituración.

• Revisión y elaboración de la minuta de escritura: el notario recibe la documentación completa y el borrador de minuta (texto base de la escritura). Revisa cuidadosamente la minuta con tu asesor legal, asegurándote de que todos los datos (nombres, números de documento, descripción del inmueble, valores, cláusulas) estén correctos antes de firmar.

• Pago de gastos notariales y de registro: deberás consignar en la cuenta de la notaría los gastos de escrituración y, de ser posible, los derechos de registro. Algunas notarias permiten pagar ambos conceptos juntos, lo cual agiliza el trámite.

• Firma de la escritura pública: una vez aprobada la minuta y pagados los costos, todas las partes acuden al notario para firmar la escritura pública. El notario autentica las firmas y emite copias autorizadas, que tienen plena validez legal.

• Inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos: la notaría o tu apoderado radica la escritura en la Oficina de Registro correspondiente. Transcurridos unos días hábiles, recibirás la certificación de inscripción, que prueba la transferencia de dominio y garantiza tus derechos como propietario.

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Consejos para optimizar tiempos y costos

Contar con una planificación previa y con el acompañamiento adecuado es clave para agilizar la escrituración de tu vivienda nueva y reducir los gastos asociados. A continuación, encontrarás recomendaciones prácticas que te permitirán ahorrar tiempo y optimizar tu presupuesto durante el proceso:

• Elige la notaría de manera estratégica: opta por una notaría cercana al proyecto y al Registro de Instrumentos Públicos correspondiente. Esto minimizará desplazamientos y el tiempo de radicación de la escritura. Adicionalmente, compara tarifas entre notarías autorizadas en tu ciudad: aunque la escala tarifaria es fija por ley, algunas cobran conceptos administrativos adicionales que puedes evitar.

• Reúne y revisa con antelación los documentos: antes de agendar la cita notarial, asegúrate de tener todas las certificaciones exigidas. Verificar anticipadamente la vigencia de tus documentos (máximo 30 días para la certificación de tradición y libertad) evita devoluciones o aplazamientos, que suelen generar costos de gestión adicionales.

• Coordina pagos simultáneos: muchas notarías permiten recibir tanto los gastos notariales como los derechos de registro en un solo trámite. Pregunta si puedes efectuar un único comprobante de pago o programar en la misma visita la consignación de ambos valores; esto reduce comisiones de banco y el tiempo invertido en múltiples desplazamientos.

• Utiliza simuladores y cotizaciones en línea: recurrir a las herramientas digitales de las notarías y del Registro de Instrumentos Públicos te ayudará a calcular con antelación los montos exactos de gastos notariales y de registro. Al conocer cifras concretas, podrás planificar tu flujo de caja y, de ser necesario, negociar la inclusión de estos valores en tu crédito hipotecario antes de firmar la promesa de compraventa.

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Si tienes dudas al momento de adquirir tu inmueble con nosotros, ¡OIKOS Constructora te ayuda!

Como has podido leer, la escrituración de una vivienda nueva es el paso definitivo que convierte un proyecto inmobiliario en un bien de propiedad con plena seguridad jurídica. Conocer cada etapa, desde la definición de la escritura pública hasta la inscripción definitiva, reunir con antelación la documentación necesaria y prever los gastos notariales y de registro te permitirá cerrar la transacción sin sorpresas.

En OIKOS Constructora comprendemos la importancia de este proceso. Por eso, acompañamos a nuestros clientes desde la promesa de compraventa hasta la entrega de la escritura inscrita, ofreciéndoles asesoría experta y asesorías personalizadas para optimizar tiempos y costos. Si buscas tranquilidad y transparencia en cada paso, visita nuestros proyectos y deja en nuestras manos la escrituración de tu nueva vivienda.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Zonas comerciales y recreativas cerca a OIKOS Entremontes

 

OIKOS Entremontes está cerca de espacios naturales ideales para el descanso. Descubre todo lo que puedes disfrutar a pocos minutos de casa.

¿Te gustaría vivir en un lugar donde todo lo que necesitas está a minutos de tu hogar? ¿Te imaginas salir a caminar y tener cafés, centros comerciales, gimnasios y hasta parques naturales a menos de diez minutos? Así es la vida en OIKOS Entremontes Club House: un proyecto que no solo te ofrece confort y diseño, sino también una ubicación estratégica que conecta con lo mejor de Fusagasugá.

En esta nota de OIKOS Constructora te contamos en detalle cuáles son las zonas comerciales, gastronómicas, recreativas y deportivas que rodean tu nuevo apartamento, para que descubras por qué vivir aquí es mucho más que una inversión: es una experiencia completa.

Centros comerciales cerca de OIKOS Entremontes en Fusagasugá

Avenida Centro Comercial

Mudarte a este proyecto de vivienda en Fusagasugá significa tener acceso inmediato a los principales centros comerciales de la ciudad, donde puedes resolver compras diarias, entretenimiento y servicios familiares en cuestión de minutos:

• Centro Comercial La Querencia: ubicado literalmente a espaldas del proyecto (Cl. 23 #39-46), La Querencia es tu primera parada. Aquí encontrarás un supermercado con productos frescos, farmacias 24 horas, tiendas de conveniencia y una variada plazoleta de comidas con opciones locales e internacionales, todo con horario extendido de 8 a. m. a 10 p. m.

• Avenida Centro Comercial: a apenas 2 km de Entremontes, este mall de más de 170 locales alberga anclas como Ktronix, Cine Colombia y Juan Valdez, además de bancos, droguerías y cadenas de ropa y calzado. Ideal para una tarde de cine, compras tecnológicas o incluso trámites bancarios sin desplazamientos largos.

• Centro Comercial Manila: situado en Transv. 12 #22-42, a 1,5 km del proyecto, Manila ofrece un ambiente íntimo y familiar, con eventos semanales (desde conciertos acústicos hasta clases de rumbafitness), una plazoleta de comidas y la sede de Smart Fit, perfecto para combinar ejercicio y compras en un solo lugar.

Descubre: ¿Por qué es mejor vivir en Fusagasugá que en Bogotá?

Restaurantes y cafés para disfrutar en familia o con amigos

En Fusagasugá, la oferta gastronómica combina tradición local y propuestas innovadoras, todo a minutos de tu puerta en OIKOS Entremontes. Ya sea que busques un asado de altura, una experiencia de café de especialidad o cenas informales junto a la familia, estas opciones que te compartiremos te garantizan calidad y el mejor ambiente:

• Rancho Santa Inés Steakhouse: especializado en cortes de carne madurada al estilo campestre, Rancho Santa Inés es ideal para celebraciones familiares o reuniones con amigos. Su ambiente rústico y la calidad de su parrilla le han valido una calificación de 4,8 estrellas en TripAdvisor, con platos que incluyen chorizos artesanales y acompañamientos de la región.

• Filadelfia Café Boutique: ubicado dentro de La Querencia, este café de especialidad ofrece granos seleccionados de pequeños productores colombianos, métodos de filtrado cuidando cada detalle y repostería artesanal. Perfecto para un encuentro de trabajo o un plan de “tardes de charla” con los mejores capuchinos de Fusagasugá.

• El Marino Gastrobar: con un menú que fusiona lo mejor del mar con toques modernos, El Marino propone ceviches frescos, tiraditos y tapas para compartir. Su atmósfera desenfadada y coctelería preparada con frutas de la región lo hacen un lugar ideal para reuniones casuales.

• Restaurante Brisas Boyacenses: para disfrutar de la cocina típica de Boyacá, Brisas Boyacenses sirve platos tradicionales como ajiaco o changua, con porciones generosas y precios accesibles. Su cercanía (a menos de 5 minutos en auto) lo convierte en una opción práctica para comidas familiares o almuerzos ejecutivos.

• Antica Risto Bar: especialidad en cocina italiana contemporánea: pizzas al horno de piedra, pastas rellenas y una cuidada carta de cocteles. Su concepto de gastrobar con música en vivo lo hace ideal para salidas nocturnas o celebraciones de fin de semana 

Parques y espacios ideales para el esparcimiento

En este municipio de Cundinamarca, la naturaleza es parte de la vida diaria. A pocos minutos de nuestro proyecto de vivienda nueva en Fusagasugá encontrarás parques y reservas en las que puedes dejar atrás el estrés, respirar aire puro y reconectar con tus pasiones al aire libre:

• Parque Verde y Agua

Imagen tomada de Tripadvisor

A tan solo 3,5 km del proyecto, este refugio natural se extiende sobre humedales, nacimientos de agua y senderos interpretativos. Aquí puedes hacer avistamiento de aves, recorrer puentes colgantes y disfrutar de áreas de picnic rodeadas de vegetación nativa. La entrada al sendero principal cuesta alrededor de $16.000 por persona, e incluye acceso a zonas de camping y miradores junto a cascadas cristalinas.

• Parque Municipal Coburgo

Imagen tomada de Tripadvisor

Conocido localmente como Parque Bonnet, este espacio urbano combina amplias zonas verdes con una concha acústica para eventos culturales y artesanales. A menos de 4 km de Entremontes, es el epicentro de festivales al aire libre, ciclo-rutas y actividades comunitarias, como ferias de productores y conciertos bajo las estrellas.

• Cerro Fusacatán

Imagen tomada de Tripadvisor

Ícono emblemático de la “Ciudad Jardín”, este cerro ofrece rutas de senderismo de dificultad moderada y altitudes que superan los 2.500 m. La caminata de aproximadamente 3 km te recompensa con vistas panorámicas del valle del Sumapaz y lugares de picnic naturales. Ideal para quienes buscan un plan de aventura y deporte en contacto directo con el paisaje montañoso

Conoce otros lugares para realizar turismo ecológico en Fusagasugá

Gimnasios, canchas y espacios deportivos accesibles

Tener opciones para mantener tu salud y energía al máximo es fundamental. Por ello, cerca a nuestro proyecto también encontrarás gimnasios de cadena, espacios de entrenamiento especializados y canchas para tu deporte favorito, sin necesidad de realizar largos desplazamientos:

• Smart Fit Manila (CC Manila, Transv. 12 #22-42): gym 24/7 con zona de musculación, cycling, peso libre y entrenamiento funcional. Ofrece clases de HIIT y stretching en sala grupal, además de Smart Spa para recuperación muscular. Ideal para quienes buscan flexibilidad de horarios y cobertura nacional en la cadena.

• Start Fitness Fusagasugá: con tres sedes en la ciudad, este gimnasio cuenta con maquinaria de última generación, zona de clases grupales (TRX, box, rumba y spinning) y una cafetería saludable. Sus planes incluyen asesorías personalizadas de nutrición y entrenamiento. Perfecto para entrenamientos variados y seguimiento profesional.

• Canchas Sintéticas Capri: especializadas en fútbol 5 y 7, sus campos de grass sintético se alquilan por hora a tarifas competitivas. Con iluminación nocturna y grama de alta resistencia, son la opción perfecta para ligas corporativas y torneos de amigos tras la jornada laboral. Reservas por teléfono o WhatsApp.

• Club del Comercio de Fusagasugá: dispone de canchas de tenis en polvo de ladrillo con tarifa de cerca de $15.000 COP/hora y parqueadero gratuito. Ofrece clases para todos los niveles y es sede de torneos locales durante todo el año. Ambiente familiar y tranquilo para disfrutar del deporte con todas las comodidades.

Lugares turísticos y actividades recreativas en Fusagasugá

Fusa es mucho más que un lugar para vivir: es un escenario de experiencias culturales, naturales y lúdicas que te conectan con la historia, la gastronomía y la aventura. A continuación, profundizamos en cada uno de estos destinos para que puedas planear salidas memorables sin alejarte demasiado de tu apartamento en OIKOS Entremontes:

• Hacienda Coloma

Imagen tomada de Get your guide

A apenas 12 min en carro desde Entremontes, esta tradicional hacienda del siglo XIX te sumerge en la ruta completa del café de especialidad. Además del recorrido por los cafetales y la planta de tostión, aquí podrás participar en talleres prácticos de selección y catación sensorial, donde aprendes a identificar notas frutales, cítricas y chocolatosas. La visita incluye un paseo guiado por jardines patrimoniales, con arquitectura colonial restaurada y zonas de picnic frente a un arroyo cristalino, perfecto para disfrutar de un almuerzo campestre preparado con productos de la zona.

• Parque Natural Chicaque

Imagen tomada de Roadtip

Ubicado a unos 20 km de Fusagasugá (aprox. 35 min de viaje), Chicaque es un bosque altoandino que presume senderos de diversa dificultad, desde caminatas suaves de 1 km hasta rutas de montaña de más de 8 km. En el “Sendero de las Farolas” descubrirás puentes colgantes y miradores que te regalan vistas al Valle del Sumapaz, mientras el “Cerro de los Vientos” reta a los más aventureros con escalinatas talladas en roca. Este parque también organiza avistamiento de aves, con más de 100 especies registradas, y cuenta con áreas de camping y cabañas ecológicas que permiten pasar la noche bajo las estrellas.

• Iglesia de Nuestra Señora de Belén

Imagen tomada de Página: Parroquia Ntra Sra. de Belén

En pleno centro histórico, esta joya colonial data de 1612 y mezcla elementos barrocos con arte sacro restaurado. Su atrio es un punto de reunión para festividades como la Semana Santa y la fiesta patronal en septiembre, cuando la plaza se viste de luces y músicos locales interpretan cánticos tradicionales. La torre emblemática ofrece, tras subir cerca de 60 escalones, una vista panorámica de toda la ciudad y los picos montañosos que la rodean, ideal para amantes de la fotografía y la historia.

• Happy Park Fusagasugá

Imagen tomada de Tripadvisor

Situado en la variante a Bogotá, este complejo de entretenimiento familiar agrupa desde montañas rusas infantiles y karts eléctricos hasta zonas de realidad virtual. Si tienes niños, encuentras circuitos de go-karts adaptados a su edad, zona de inflables gigantes y hasta un mini zip-line. El parque ofrece paquetes para cumpleaños y eventos escolares que incluyen salón privado, buffet temático y monitores, garantizando una experiencia lúdica y segura para los asistentes.

• Casona Novillero

Imagen tomada de Tripadvisor

Esta casona del 1800, convertida en museo-taller, alberga exposiciones permanentes de cerámica y tejidos artesanales del Sumapaz. Cada temporada presenta muestras temporales de artistas locales y talleres de restauración de arte popular. Al recorrer sus salones, descubres piezas originales del periodo colonial y espacio de residencia para artistas en residencia, lo que permite a los visitantes interactuar con creadores durante procesos de pintura o talla en madera. Remata la visita con una pausa en su café-tienda, donde el menú incluye postres tradicionales como el guarapo helado o la oblea rellena de arequipe.

Aquí te contamos más sobre las actividades turísticas para hacer en Fusagasugá

Todo lo que necesitas cerca de tu nuevo hogar en OIKOS Entremontes

Vivir en OIKOS Entremontes Club House significa tener al alcance de tu mano todas las comodidades del día a día y las experiencias que hacen única a Fusagasugá. Más allá de sus dos tipologías de apartamento:

Tipo A (58,93 m² construidos, 52,63 m² privados)

Tipo B (52,68 m² construidos, 47,02 m² privados)

Ambos apartamentos en Fusa para la venta con balcón y acabados de alta calidad, el proyecto te ofrece una completa red de servicios, comercio, deporte y recreación a minutos de tu puerta:

• Compras y servicios esenciales

• Supermercados y droguerías en La Querencia, justo detrás del edificio, para abastecerte sin demoras.

• Bancos y cajeros automáticos en Avenida Centro Comercial (2 km), ideales para trámites exprés.

• Clínicas y consultorios médicos a menos de 10 minutos, incluyendo atención de urgencias y especialidades.

• Gastronomía y ocio

• Plazoletas de comida con opciones de rápida atención y alta cocina en La Querencia y Avenida CC.

• Cafés de especialidad para teletrabajo o encuentros informales.

• Restaurantes familiares y gastrobares a menos de 5 minutos.

• Zonas comunes del proyecto

• Piscinas familiares e infantiles para disfrutar del clima templado.

• Gimnasio equipado con máquinas de cardio y pesas libres.

• Cancha múltiple y espacios de yoga para mantener tu rutina deportiva.

• Salón social y zona BBQ para eventos privados sin salir de casa.

• Senderos internos y jardines paisajísticos, diseñados para promover el bienestar y la convivencia.

¿Por qué comprar vivienda y vivir en Fusagasugá?: ¡descubre las razones!

• Educación y conveniencia

• Jardines infantiles y colegios bilingües en la zona norte, con rutas escolares que pasarían por OIKOS Entremontes.

• Oficinas de correspondencia y mensajería exprés en Manila CC para despachos rápidos.

• Tiendas de mascotas y veterinarias en el corredor a Bogotá, a solo 3 km.

• Transporte y conectividad

• Paradas de buses intermunicipales en la vía principal, con rutas directas a Bogotá y municipios cercanos.

• Ciclo-rutas urbanas conectadas a senderos ecológicos, promoviendo la movilidad sostenible.

• Estacionamiento privado de visitantes y parqueaderos propios en cada torre.

Con esta combinación de apartamentos versátiles, servicios estratégicos y amenidades integrales, OIKOS Entremontes Club House se convierte en el lugar ideal para quienes buscan calidad de vida, conveniencia y proyección de valorización. ¡Tu nuevo hogar lo tiene todo! Agenda tu visita en nuestra sala de ventas ubicada detrás del C.C. La Querencia, Cl. 23 #39 - 46, Fusagasugá, Cundinamarca y descubre por qué vivir aquí es mucho más que tener un apartamento.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

¿Por qué deberías tomar en arriendo un apartamento en la Sabana de Bogotá?

 

Arriendo en la Sabana de Bogotá significa calidad de vida, conectividad y mejores precios. Descubre por qué esta zona es ideal para vivir y crecer.

En los últimos años, cada vez más personas han comenzado a mirar más allá de Bogotá cuando piensan en dónde vivir. La rutina acelerada, los cambios en la forma de trabajar y el deseo de una vida más equilibrada han llevado a muchos a buscar opciones nuevas, con espacio, tranquilidad y buena conectividad.

Si estás considerando tomar en arriendo una vivienda, este puede ser el momento perfecto para descubrir una alternativa que lo tiene todo: comodidad, ubicación estratégica y bienestar. ¿Te gustaría saber por qué tantas personas están apostando por la Sabana de Bogotá? Te lo contamos en este artículo de OIKOS Inmobiliaria. ¡No dejes de leer!

¿Por qué es mejor arrendar en la Sabana que en Bogotá?

La sabana bogotana ha dejado de ser un “plan de fin de semana” para convertirse en la alternativa preferida de muchos arrendatarios. Esto se debe al gran potencial que ofrece a propietarios y arrendatarios como tú en torno a:

1. Más metros por menos dinero: en municipios como Chía, Cajicá y Mosquera, encuentras apartamentos en arriendo más económicos, con cánones entre un 20% y un 35% más amplios que los disponibles en barrios bogotanos con servicios equivalentes. El menor costo del suelo y de los servicios públicos se traduce en áreas sociales más generosas, balcones o terrazas privadas y garaje fijo sin recargo adicional. Para familias y teletrabajadores, ese espacio extra marca la diferencia en términos de comodidad. 

2. Naturaleza y aire más limpio: la Sabana está rodeada de cerros, humedales y senderos campestres que filtran contaminantes y renuevan la calidad del aire Estos entornos verdes son especialmente valorados por familias con niños y personas mayores. 

3. Entornos más tranquilos y seguros: los conjuntos residenciales de la periferia fueron diseñados con control de accesos, vigilancia perimetral y zonas comunes que fomentan la convivencia. El tráfico local es menor y las tasas de ruido nocturno son sensiblemente inferiores a las de la capital, esto favorece un descanso reparador. La menor densidad poblacional reduce los tiempos de espera en servicios como colegios o centros médicos. Todo ello incrementa el bienestar diario.

4. Conectividad y movilidad en expansión: la ampliación de la Autopista Norte, la variante Chía-Cajicá, la Avenida Suba-Cota y el proyecto ALO Norte han recortado los tiempos de desplazamiento hacia Bogotá. Quienes trabajan en la capital pueden tardar 40-50 minutos en horarios valle, un margen competitivo frente a los desplazamientos internos dentro de la ciudad. Próximas obras, como el Regiotram del Norte, reforzarán aún más esta conexión, añadiendo otra alternativa de transporte masivo más limpia y rápida. 

¿Qué tan fácil es encontrar apartamentos en arriendo en la Sabana?

Con un mercado activo y una red digital cada vez más robusta, localizar vivienda en arriendo fuera de Bogotá es sencillo si cuentas con el respaldo correcto. OIKOS Inmobiliaria simplifica cada fase del proceso, reduciendo tiempos y evitando contratiempos. Conoce más en detalle el valor agregado que ofrecemos a través de nuestros servicios como inmobiliaria a continuación:

• Portafolio amplio y verificado

Mantenemos un inventario actualizado de apartamentos en Chía, Cajicá, Mosquera y La Calera. En nuestro sitio web, puedes encontrar diversas opciones con cánones desde millón y medio mensuales. Cada inmueble es inspeccionado para validar su estado y su documentación, esto elimina riesgos para el futuro arrendatario. La variedad de oferta permite comparar metraje, amenidades y precio en un mismo lugar, reduciendo la búsqueda de semanas a pocos días.

• Filtros personalizados y asesoría experta

Desde el primer contacto, uno de nuestros asesores clasifica las opciones según presupuesto, número de habitaciones, cercanía a colegios o rutas de transporte y políticas pet-friendly. Ese proceso evita visitas innecesarias y concentra el tiempo en inmuebles que realmente encajan con el perfil del usuario. Además, se explica el mercado local y se proyectan costos de administración y servicios, dando un panorama financiero completo para que el cliente pueda tomar la mejor decisión.

• Visitas presenciales y recorridos virtuales

Para quienes trabajan en Bogotá o residen lejos del lugar, pero desean realizar una visita física, se coordinan horarios y se ofrece en ocasiones acceso a los apartamentos a través de recorridos virtuales 360°. Esta flexibilidad agiliza la selección y minimiza el impacto en la agenda laboral del interesado.

• Proceso digital y seguro

Una vez elegido el apartamento, la validación de documentos y la firma del contrato se realizan en línea con firma digital certificada. El acuerdo queda protegido, brindando tranquilidad tanto al arrendatario como al propietario. Este flujo 100% digital elimina trámites presenciales, reduce el tiempo de aprobación y garantiza la autenticidad de cada firmante.

Busca tu apartamento ideal en la Sabana

¿Cuáles son los beneficios de vivir en un entorno más tranquilo?

Vivir rodeado de naturaleza y lejos del bullicio urbano puede traer mejoras evidentes en tu salud física y emocional. A continuación te compartimos algunos de los beneficios comprobados de establecerse en un entorno más sereno y menos saturado como la Sabana de Bogotá:

1. Mejor calidad del sueño

En los municipios menos densificados, los niveles de ruido nocturno son hasta 40% inferiores a los de Bogotá, lo cual favorece un descanso profundo y reparador. Dormir bien mejora el sistema inmune, la memoria y la concentración. Según la OMS, el ruido por encima de 55 dB afecta negativamente la salud del sueño, por lo que vivir lejos de avenidas principales permite un ritmo circadiano más estable y saludable.

2. Reducción del estrés y ansiedad

Tener acceso diario a áreas verdes, montañas o paisajes abiertos reduce los niveles de cortisol, la hormona del estrés. Diversos estudios señalan que caminar 15 a 20 minutos en un entorno natural puede disminuir la ansiedad hasta en un 12%. Vivir en conjuntos campestres o cerca de parques promueve hábitos más tranquilos y mejora la salud mental. Este tipo de entorno es ideal para personas con jornadas laborales intensas o en modalidad teletrabajo.

3. Fomento de actividad física regular

Vivir en un entorno tranquilo favorece el ejercicio espontáneo: trotar, montar bicicleta o salir a caminar por senderos cercanos sin necesidad de ir a un gimnasio. Este tipo de movimiento diario mejora la salud cardiovascular, controla el peso y estimula la producción de endorfinas. En municipios de la Sabana abundan ciclovías, parques lineales y zonas peatonales seguras. La infraestructura urbana, pensada en la vida activa, fomenta una rutina saludable sin presiones.

4. Menor exposición a contaminantes

La calidad del aire en municipios como Mosquera o Chía suele estar por debajo de los niveles críticos de material particulado que registra Bogotá. Menos gases contaminantes implican menor incidencia de enfermedades respiratorias, especialmente en niños, adultos mayores o personas con asma. Según estudios de la Secretaría de Salud, los picos de polución en la capital afectan más a zonas densamente transitadas. Vivir en la Sabana es respirar con mayor libertad y salud.

Complementa la información con este artículo sobre: ¿Es mejor arrendar por contrato directo o por inmobiliaria?

¿Qué municipios de la Sabana ofrecen más opciones de arriendo?

Gracias a su cercanía con la capital, oferta de vivienda nueva y múltiples beneficios urbanísticos, municipios como Chía, Cajicá, Mosquera y La Calera concentran gran parte de la demanda actual. Cada uno tiene ventajas únicas que los hacen atractivos para quienes buscan tomar en arriendo un apartamento fuera de Bogotá. ¡Descúbrelas a continuación!

1. Chía

Imagen tomada de Ciudades de Colombia

Chía es uno de los municipios más demandados para vivir en arriendo gracias a su cercanía con Bogotá, su perfil mixto (comercial y residencial) y su infraestructura consolidada. Allí puedes encontrar apartamentos desde $1.800.000 con acceso a centros comerciales, universidades, ciclovías y colegios bilingües. La movilidad por la Autopista Norte y la Troncal de los Andes facilita el desplazamiento a diario hacia la capital. Además, tiene una oferta inmobiliaria diversa: con apartamentos en Chía, en conjuntos familiares y proyectos modernos tipo club.

Encuentra aquí tu inmueble en Chía

2. Cajicá

Imagen tomada de Noticias Día a Día

Este municipio ha vivido un auge urbanístico en los últimos años, destacándose por su entorno campestre, conjuntos nuevos y planificación urbana enfocada en la familia. Los apartamentos en Cajicá en arriendo oscilan entre $1.600.000 y $2.300.000, con áreas generosas y zonas comunes como canchas, parques infantiles y senderos peatonales. Cajicá se caracteriza por una vida más tranquila, ideal para quienes buscan desconectarse del caos urbano sin alejarse demasiado. Su conexión con Chía y Zipaquirá amplía las oportunidades laborales y comerciales.

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• Mosquera

Imagen tomada de la Alcaldía de Mosquera

Ubicado al occidente de Bogotá, Mosquera ha crecido como polo logístico y residencial gracias a su cercanía con zonas industriales, centros de bodegaje y la vía Bogotá–Facatativá. Su atractivo radica en la accesibilidad a través de la Calle 13, su cercanía con el aeropuerto y los valores de arriendo más bajos: entre $1.200.000 y $1.900.000 para apartamentos más o menos amplios. Es una excelente opción para quienes trabajan en el suroccidente de la capital o en la Sabana Occidente.

Explora las mejores opciones de vivienda en Mosquera

4. La Calera

Con un entorno montañoso, clima fresco y vistas privilegiadas, La Calera se posiciona como un destino de vivienda tranquila con una creciente oferta de apartamentos en arriendo. Los cánones varían entre $1.600.000 y $4.000.000, dependiendo del conjunto y ubicación. Es muy apreciado por quienes valoran el contacto con la naturaleza, practican deportes al aire libre o desean un estilo de vida más relajado sin perder conectividad con el oriente de Bogotá a través de la vía La Calera–Circunvalar.

Descubre tu hogar ideal en La Calera

¿Cómo arrendar una vivienda en la Sabana de Bogotá?

En OIKOS Inmobiliaria transformamos el proceso de arriendo en la Sabana de Bogotá en una experiencia rápida, transparente y digital. Nuestro acompañamiento abarca desde la selección del inmueble hasta la entrega de llaves, con respaldo jurídico y garantías para ambas partes:

¿Es rentable arrendar un apartamento fuera de Bogotá?

Mudarte a la Sabana no solo implica respirar aire más limpio o disfrutar de paisajes campestres; también se traduce en un alivio directo para tu bolsillo como arrendatario. A continuación, te explicamos cuánto puedes ahorrar al elegir un apartamento en arriendo en municipios como Chía, Cajicá o Mosquera en lugar de uno dentro de la capital.

• Canon de arriendo más bajo: arrendar en la Sabana cuesta desde un 15% hasta un 30% menos que las propiedades en Bogotá. 

• Cuotas de administración contenidas: las expensas de copropiedad en conjuntos de la Sabana suelen fijarse en función de presupuestos más reducidos: menos personal, menor densidad y tarifas de servicios más bajas. Incluso con ajustes por IPC, la junta de copropietarios puede mantener incrementos moderados al no afrontar sobrecostos urbanos típicos de la capital.  

• Servicios públicos a tarifas suburbanas: los estratos predominantes (3 y 4) en la Sabana aplican tarifas de energía, acueducto y gas ligeramente inferiores a los estratos 4-5 de Bogotá, donde se ubican la mayoría de apartamentos comparables.

Lee también: Riesgos de arrendar una vivienda sin contrato

¡Arrienda tu vivienda ideal en la Sabana de Bogotá con OIKOS Inmobiliaria!

¿Estás buscando un lugar más amplio, tranquilo y conectado para vivir? En OIKOS Inmobiliaria tenemos justo lo que necesitas. Te ayudamos a encontrar el apartamento o apartaestudio en arriendo perfecto para ti en Chía, Cajicá, Mosquera o La Calera, con el respaldo de un equipo que te asesora en cada paso y te garantiza procesos ágiles y contratos confiables.

Contamos con un portafolio de inmuebles verificados, fotos, recorridos virtuales y firma digital, para que puedas arrendar sin estrés, sin desplazamientos innecesarios y con total tranquilidad. Contáctanos hoy y encuentra tu próximo hogar en la Sabana con nuestra ayuda.

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

Compra de edificios para oficinas: ¿cómo encontrar la mejor opción?

 

Elegir el edificio ideal para oficinas va más allá del precio. Descubre qué factores clave considerar para tomar una decisión estratégica y rentable.

Bogotá ofrece múltiples oportunidades inmobiliarias para quienes buscan generar ingresos estables, proyectar valorización a largo plazo o establecer su operación en una ubicación estratégica. Sin embargo, no se trata solo de encontrar un inmueble disponible: se trata de elegir bien.

La compra de un edificio requiere entender el panorama del mercado, identificar las zonas con mayor potencial, evaluar precios de forma objetiva y, sobre todo, cumplir con los requisitos legales que aseguran una transacción confiable. En esta guía te explicamos todo lo que necesitas saber para tomar una decisión inteligente y segura, con el respaldo de más de 45 años de experiencia de OIKOS Inmobiliaria. ¡No pares de leer!

Panorama actual del mercado inmobiliario en Bogotá

Después de un periodo marcado por la incertidumbre pospandemia y la transformación de espacios laborales, la capital colombiana vuelve a posicionarse como un nodo clave de inversión en inmuebles corporativos. Esta reactivación ha venido acompañada por ajustes en los precios de renta, nuevas estrategias de ocupación y una búsqueda más activa de edificios corporativos con condiciones que respondan a las nuevas dinámicas del trabajo flexible, la eficiencia energética y el bienestar laboral.

• Puntos clave

1. Según el más reciente informe de Colliers Colombia, al cierre del cuarto trimestre de 2024, Bogotá registró una tasa de disponibilidad de oficinas cercana al 14,2 %, una cifra que, aunque aún elevada, evidencia una reducción frente al pico de vacancia registrado durante los años más críticos de la pandemia. 

2. Complementando este análisis, Newmark Colombia identificó que las zonas con mayor actividad inmobiliaria corporativa incluyen los corredores de Calle 100, Chicó Norte, Centro Internacional y Salitre. Estas áreas concentran la mayor oferta de espacios tipo A y A+, con precios promedio que oscilan entre $66.000 y $95.000 COP/m², dependiendo de la ubicación, especificaciones técnicas del inmueble y accesibilidad.

3. Los ajustes en la política monetaria, como la disminución progresiva de la tasa de interés por parte del Banco de la República, han mejorado las condiciones de financiamiento, incentivando nuevamente la inversión inmobiliaria corporativa. 

Todo esto, sumado al incremento en la demanda por inmuebles bien ubicados, con certificaciones de sostenibilidad y buena conectividad, abre un panorama de oportunidad para quienes buscan adquirir edificios destinados a oficinas en Bogotá.

Zonas estratégicas para invertir en edificios

Bogotá es una ciudad con múltiples polos de desarrollo empresarial, pero no todas las zonas ofrecen el mismo potencial en términos de retorno, valorización y dinámica comercial. Elegir una ubicación estratégica para adquirir un edificio destinado a oficinas es una decisión que debe considerar conectividad, demanda, perfil empresarial del sector y entorno complementario (restaurantes, bancos, transporte, etc.).

A continuación, te compartimos tres de las localidades más estratégicas para este tipo de inversión:

1. Chapinero

Chapinero se ha consolidado como uno de los sectores empresariales más versátiles de Bogotá. Abarca desde empresas tradicionales hasta startups, instituciones educativas, embajadas y sedes culturales. La zona cuenta con excelente conectividad a través de la Carrera Séptima, la Caracas y la Avenida Chile, y mantiene una alta demanda por espacios de oficina tipo boutique, coworkings y edificios empresariales multifuncionales.

Inversionistas que buscan un perfil de cliente joven, profesional y con negocios creativos o del sector educativo encontrarán en Chapinero una zona con flujo constante y oportunidades de ocupación sostenida. Además, la presencia de universidades como la Javeriana o la Sergio Arboleda dinamiza la demanda de servicios complementarios.

2. Barrios Unidos

Barrios Unidos es una localidad con fuerte vocación comercial, industrial ligera y de servicios. Se encuentra estratégicamente ubicada entre el norte y el occidente de la ciudad, con fácil acceso por vías principales como la Av. NQS, la Calle 80 y la Av. 68. En esta zona conviven edificios empresariales, talleres especializados, oficinas administrativas y bodegas, lo que la convierte en una opción atractiva para empresas logísticas, tecnológicas y de manufactura especializada.

Además, Barrios Unidos presenta precios más competitivos que zonas corporativas tradicionales, lo cual se traduce en mayor rentabilidad por metro cuadrado, ideal para quienes buscan invertir en espacios para arrendamiento de oficinas o mixtos.

3. Suba

Suba es una de las localidades más grandes y pobladas de Bogotá, y ha venido posicionándose como un corredor empresarial emergente. En sectores como Santa Rosa y Niza se ha desarrollado una infraestructura robusta para oficinas, gracias a la valorización de vías como la Av. Suba, la Calle 127 y la conectividad con TransMilenio.

Invertir en Suba significa aprovechar una zona con alto flujo de habitantes, crecimiento comercial sostenido y buena proyección para empresas que desean ubicarse en puntos de alta visibilidad, sin asumir los altos costos de zonas como el Chicó o la Calle 100.

Complementa la información con: Mejores lugares de Bogotá para alquilar o comprar una oficina

Tipos de edificios disponibles en venta

En la capital existe una oferta variada de edificios en venta ideales para uso corporativo, administrativo o mixto. La clave está en identificar propiedades que ofrezcan buena ubicación, distribución funcional, potencial de ocupación inmediata y, por supuesto, proyección de valorización. A continuación, te compartimos tres opciones destacadas del portafolio de OIKOS Inmobiliaria que cumplen con estos criterios y ofrecen oportunidades reales de inversión:

1. Edificio en Venta – Bogotá, código 1548

Ubicación estratégica en Barrios Unidos, sobre vía principal y con excelente conectividad a la Av. NQS, Av. Calle 80, Calle 72 y Cra. 68. Este inmueble de tres niveles cuenta con 435,4 m² construidos, ideal para oficinas, centros administrativos o empresas de logística liviana.

• Área total: 435,4 m²

• Altura: 3.35 m

• Cuenta con 7 baños, cocineta, rampa de parqueo y excelente iluminación natural

• Energía trifásica

• Sector comercial con tráfico constante y cercanía a zonas residenciales

• Valor de venta: $1.690.000.000

• Barrio: 12 de Octubre, Barrios Unidos

• Oportunidad para remodelación ligera y adaptación a múltiples usos corporativos.

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• Edificio en Venta – Bogotá, código 2379

Ideal para empresas medianas y grandes que requieran espacios amplios, funcionales y con múltiples servicios integrados. Este edificio de 4 niveles ubicado en Suba cuenta con un área total de 1.137 m², distribuida en 2 oficinas por piso, zonas de descanso, área de bodegaje, cafetería y terraza comunal.

• Más de 15 puestos de trabajo

• Ascensor y parqueadero interno

• Vigilancia privada 24/7

• Infraestructura moderna con doble altura en área de bodega

• Fácil acceso a transporte público y principales avenidas del noroccidente

• Valor de venta: $3.900.000.000

• Barrio: Santa Rosa Norte, Suba

• Ideal para compañías tecnológicas o call centers

¡Programa tu cita y conócelo ya!

3. Edificio en Venta – Bogotá, código 1811

Una opción mixta entre vivienda y comercio, perfecta para inversionistas que buscan rentabilidad diversificada. Este edificio para estrenar en Barrios Unidos cuenta con 4 pisos, 5 apartamentos tipo loft de 60 m², 2 locales comerciales, terraza, parqueadero y patios internos.

• Apto para vivienda unipersonal, alquiler por plataformas como Airbnb o empresas pequeñas

• Ubicación equidistante a toda la ciudad, cerca de universidades, centros comerciales y zonas culturales

• Excelentes acabados, múltiples accesos y espacio funcional adaptable

• Valor de venta: $4.200.000.000

• Barrio: San Miguel, Barrios Unidos

• Inversión con retorno inmediato y posibilidad de uso flexible (comercial, residencial o mixto).

¡Descubre este edificio disponible en venta en Bogotá!

Edificios comerciales vs. residenciales

A la hora de invertir en un edificio, es fundamental tener claridad sobre su destinación: ¿comercial o residencial? Ambos tipos de inmuebles tienen ventajas, pero su rentabilidad, regulación y administración son muy distintas. Elegir bien depende del perfil del inversionista, los objetivos de uso y el comportamiento del mercado:

1. Edificios Comerciales (oficinas, locales, coworking)

- Ventajas

• Mayor ingreso por metro cuadrado: el valor de arrendamiento en inmuebles comerciales suele ser más alto que en los residenciales, especialmente en zonas con alta demanda corporativa.

• Contratos más estables: los arrendatarios empresariales suelen firmar contratos a mediano o largo plazo, lo que genera flujo constante de ingresos y menor rotación.

• Ubicaciones de alta valorización: suelen estar ubicados en zonas de alto tráfico, ejes viales o áreas con desarrollo económico, lo que favorece su valorización.

• Menor desgaste por uso: las oficinas tienen un nivel de uso más controlado, con menor impacto en acabados y servicios frente a unidades de vivienda.

- Consideraciones:

• Se deben cumplir normativas específicas para uso comercial (parqueaderos, baños públicos, accesibilidad, etc.).

• Requiere administración más profesional y seguimiento al cumplimiento de normas locales.

2. Edificios Residenciales (apartamentos, vivienda compartida)

- Ventajas:

• Demanda constante de vivienda en la ciudad, ideal para arrendamientos por unidad o alquiler temporal.

• Posibilidad de diversificar la inversión al arrendar por separado cada apartamento.

• Puede destinarse a modelos flexibles como arrendamiento por plataformas digitales (ej. Airbnb, renta corta).

- Consideraciones:

• Mayor rotación de inquilinos.

• Requiere más mantenimiento periódico.

• Los precios por metro cuadrado en arriendo suelen ser menores en comparación con el sector comercial.

• Más regulaciones en zonas residenciales para evitar usos comerciales o turísticos no autorizados.

En pocas palabras, si tu objetivo es obtener rentabilidad, estabilidad en ingresos y proyectar crecimiento patrimonial, los edificios para oficinas o uso comercial son una excelente alternativa, especialmente si cuentas con el respaldo de una inmobiliaria como OIKOS Inmobiliaria, que te guía en la selección, análisis jurídico y comercialización posterior.

¡No te dejes engañar! Conoce los mitos y verdades sobre las empresas inmobiliarias

Precios promedio y factores que los afectan

El valor de venta de un edificio en Bogotá puede variar significativamente según su ubicación, características constructivas, destinación del inmueble (comercial o mixta), y nivel de equipamiento. Entender estos factores te permitirá identificar oportunidades reales de inversión y proyectar mejor el retorno esperado.

- Precios promedio por metro cuadrado

Según el informe de Cushman & Wakefield, el precio de renta promedio para oficinas tipo A en Bogotá se sitúa en $74.433 COP/m² mensuales, con variaciones importantes por zona:

• Centro Internacional: $94.884 COP/m²

• Calle 100 – Chicó Norte: $66.691 COP/m²

• Corredores periféricos (Suba, Barrios Unidos): $50.000 – $65.000 COP/m²

• Clase B o mixtos: entre $45.000 y $58.000 COP/m²

- Factores que impactan el valor de un edificio

1. Ubicación y accesibilidad: estar cerca de vías principales, estaciones de transporte y zonas de alta demanda aumenta considerablemente el valor del inmueble.

2. Uso permitido del suelo: los edificios con uso múltiple (comercial + residencial) o uso institucional tienen mayor versatilidad y rentabilidad potencial.

3. Estado y antigüedad del inmueble: edificios nuevos o recién renovados tienen mayor valorización por menor necesidad de adecuaciones.

4. Infraestructura y equipamiento: elementos como ascensores, parqueaderos, sistemas de seguridad, terrazas, áreas comunes o bodegaje influyen directamente en el precio.

5. Oferta y demanda en la zona: si hay poca disponibilidad de espacios similares en el sector, el precio tiende a subir. Lo contrario ocurre en zonas con sobreoferta.

6. Tendencias del mercado: el auge del trabajo híbrido, la necesidad de espacios colaborativos y las certificaciones ambientales (LEED, EDGE) están cambiando lo que los compradores buscan.

Requisitos legales para comprar un edificio

Adquirir un edificio en Colombia implica cumplir con una serie de condiciones legales y documentales que garantizan que la transacción se realice de manera segura, transparente y conforme a la normativa vigente. Este proceso aplica tanto para personas naturales como jurídicas, y se vuelve aún más importante en operaciones de alto valor como la compra de edificios para oficinas.

Descubre a continuación los documentos y requisitos clave que debes tener en cuenta al momento de realizar la compra:

Documentos requeridos para el comprador:

• Cédula de ciudadanía o NIT (si es persona jurídica).

• Certificado de existencia y representación legal (para empresas, con vigencia no mayor a 30 días).

• Poder debidamente otorgado si actúas en representación de otra persona o entidad.

• Carta de aprobación del crédito (si aplica financiación).

• Estados financieros actualizados (en operaciones comerciales de gran escala).

Documentos del inmueble:

• Certificado de tradición y libertad, expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, que confirma la propiedad y que el inmueble no tiene gravámenes, hipotecas ni limitaciones al dominio.

• Escritura pública de propiedad, que valida la adquisición previa del inmueble por el actual propietario.

• Licencia de construcción o uso del suelo, en caso de edificios destinados a actividad comercial o institucional.

• Paz y salvo de impuestos prediales, expedido por la Secretaría de Hacienda Distrital.

• Certificados de no deuda por servicios públicos y administración (si el inmueble hace parte de una copropiedad).

Recomendaciones clave:

• Siempre contar con el acompañamiento de un abogado experto en derecho inmobiliario o una inmobiliaria en Bogotá con respaldo y experiencia como OIKOS Inmobiliaria.

• Verificar que la documentación esté al día antes de firmar la promesa de compraventa.

• Asegurarte de que el uso del suelo coincida con el objetivo del negocio (oficinas, comercio, vivienda, etc.).

¿Estás interesado en adquirir un edificio para oficinas en Bogotá? ¡Contacta a OIKOS Inmobiliaria!

En OIKOS Inmobiliaria entendemos que la compra de un edificio no es una decisión cualquiera: es una inversión estratégica que debe respaldarse en datos reales, análisis jurídico, proyección de valorización y asesoría especializada. Por eso, ponemos a tu disposición más de 45 años de experiencia en el mercado inmobiliario de Bogotá y un equipo experto que te acompaña desde la búsqueda hasta la firma.

Con nosotros, no solo accedes a un portafolio robusto de edificios en zonas estratégicas como Barrios Unidos, Suba o Chapinero. También cuentas con el respaldo de servicios complementarios que marcan la diferencia:

• Avalúo certificado con OIKOS Avalúos para determinar el valor justo del inmueble.

• Asesoría legal y técnica con OIKOS Legal Property para validar el estado jurídico y el uso del suelo.

• Comercialización profesional, si deseas poner en arriendo el edificio después de la compra.

Ya sea que estés buscando un edificio en venta Bogotá para oficinas, un inmueble mixto o una propiedad con alto potencial de rentabilidad, en OIKOS Inmobiliaria tenemos la opción ideal para ti. Y más importante aún: sabemos cómo acompañarte para que cada paso sea seguro, transparente y rentable. Contáctanos hoy mismo y permítenos ayudarte a tomar una decisión informada, con visión de futuro y el respaldo de una marca sólida que sabe de inmuebles y de confianza.

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria