Servicio de postventa inmobiliaria para compra de vivienda nueva en Colombia: ¿cómo funciona?

 

El servicio postventa inmobiliario cubre garantías y reparaciones tras recibir tu vivienda nueva. Descubre cómo protege tu inversión y más. Sigue leyendo.

¿Sabías que al comprar una vivienda nueva, además de la emoción de recibir las llaves, debes estar preparado para lo que viene después? La postventa inmobiliaria es un aspecto crucial que muchos compradores no conocen a fondo, pero que juega un papel esencial en la protección de tu inversión. ¿Qué pasa si encuentras fallas después de la entrega? ¿Cómo hacer valer tus derechos? Estas son solo algunas de las preguntas que deben tener claras quienes están a punto de dar este paso importante.

En este artículo de OIKOS Constructora, te explicamos cómo funciona el servicio de postventa inmobiliaria en Colombia, los tipos de garantías que puedes exigir y los procedimientos para resolver cualquier inconveniente que surja. Conocer estos detalles te permitirá hacer valer tus derechos y disfrutar de tu nueva vivienda con total tranquilidad. ¡Sigue leyendo y prepárate para asegurar tu inversión con la mejor asesoría!

 ¿Qué es el servicio de postventa inmobiliaria?

Es un conjunto de servicios y garantías que las constructoras ofrecen a los compradores una vez se ha entregado la vivienda. Su principal objetivo es resolver cualquier inconveniente o problema que pueda surgir tras la entrega del inmueble. A través de este servicio, el comprador tiene acceso a soluciones para fallas estructurales, defectos de acabados, o incluso para la resolución de problemas administrativos relacionados con la propiedad.

Este servicio se extiende más allá de la entrega física de la vivienda y tiene un carácter preventivo y correctivo. En términos simples, es el compromiso de la constructora de seguir brindando apoyo, asegurando que el inmueble se mantenga en perfectas condiciones y cumpla con los estándares prometidos en la venta. Desde la atención de detalles menores, como una puerta que no cierra correctamente, hasta reparaciones más complejas en la estructura del edificio, la postventa cubre un amplio abanico de situaciones.

Marco legal y regulaciones en Colombia

Este servicio está regulado por diversas leyes y normativas que buscan proteger los derechos de los compradores y garantizar la calidad de las viviendas entregadas. Conoce algunas de ellas a continuación:

1. Ley 1480 de 2011 

El Estatuto del Consumidor, establecido por la Ley 1480 de 2011, es fundamental para regular las relaciones comerciales entre compradores y vendedores en todos los sectores, incluida la construcción. Esta ley establece que las constructoras deben garantizar la calidad de los productos y servicios ofrecidos, lo que incluye la entrega de viviendas en condiciones óptimas. Si el comprador encuentra defectos o fallas en el inmueble, tiene derecho a exigir su reparación, reemplazo o reembolso, según corresponda.

El artículo 7 de esta ley también establece que cualquier producto defectuoso debe ser reparado dentro de un plazo razonable, y en el caso de inmuebles, esto aplica tanto a problemas estructurales como a defectos en los acabados. Además, los compradores tienen derecho a garantías y a que se cumpla con la entrega en las condiciones pactadas.

2. Ley 1796 de 2016

Esta norma, también conocida como la Ley de Vivienda Segura, regula específicamente las garantías que deben ofrecer las constructoras en Colombia. Establece que la garantía de estabilidad estructural de la vivienda debe ser de 10 años a partir de la entrega, cubriendo cualquier daño estructural grave que comprometa la seguridad del inmueble. Además, los acabados de la vivienda están cubiertos por una garantía de 1 año, durante el cual el comprador puede exigir que cualquier defecto en los acabados (como pintura, grifería o pisos) sea reparado sin costo adicional.

3. Normativa del Código Civil Colombiano

El Código Civil Colombiano, en su artículo 1602, establece que la promesa de compraventa y los contratos relacionados con la compra de bienes inmuebles deben ser ejecutados conforme a lo acordado entre las partes. Esto implica que la constructora tiene la obligación de entregar el inmueble en las condiciones pactadas en el contrato, y cualquier incumplimiento puede ser motivo de sanciones o compensación al comprador.

Tipos de garantías en la vivienda nueva

Para dar respuesta a las preocupaciones de los compradores en torno a la seguridad jurídica y la calidad del inmueble, las constructoras están obligadas a ofrecer una serie de garantías que protejan al nuevo propietario durante el tiempo posterior a la entrega. Estas garantías incluyen:

1. Garantía de estabilidad estructural

Según el numeral 3 del artículo 2060 del Código Civil Colombiano, el constructor es responsable por los vicios de la construcción que afecten la estabilidad del inmueble durante los 10 años siguientes a su entrega. Esta garantía cubre defectos graves en la estructura del edificio, como problemas en cimientos, muros portantes o vigas, que puedan comprometer la seguridad del inmueble. Si se presenta una afectación en la estabilidad estructural, el constructor debe responder por la reparación o, en casos extremos, por la devolución del valor total recibido por la vivienda.

2. Garantía de acabados y líneas vitales

El artículo 13 del Decreto 735 de 2013 establece que los bienes inmuebles deben contar con una garantía legal de 1 año para los acabados y las líneas vitales. Esta garantía cubre defectos en elementos como pintura, pisos, grifería, azulejos, y sistemas de instalaciones básicas como agua, gas y electricidad. El procedimiento para hacer efectiva esta garantía incluye:

• Notificación por escrito al constructor sobre la falla detectada.

• Visita de verificación al inmueble por parte del constructor dentro de los 5 días hábiles siguientes a la notificación.

• Respuesta por escrito del constructor dentro de los 10 días hábiles posteriores a la visita, indicando las acciones a tomar.

• Reparación de la falla dentro de los 30 días hábiles siguientes a la respuesta. Si la falla persiste, el comprador puede solicitar una nueva reparación, reposición del acabado o una suma equivalente al valor del acabado afectado.

3. Garantía de devolución por afectación estructural irreparable

En casos donde una afectación en la estabilidad estructural no pueda ser reparada o sustituida para que el inmueble sea habitable, la empresa constructora tiene la obligación de devolver el valor total recibido por la vivienda. Esta devolución debe realizarse dentro de los 15 días hábiles siguientes a la firma de la escritura pública de transferencia de la propiedad, siempre que el comprador devuelva el inmueble libre de gravámenes y deudas por impuestos, cánones de administración o servicios públicos.

Procedimiento para acceder al servicio de postventa

Acceder al servicio de postventa inmobiliaria es un derecho fundamental para todos los compradores de una vivienda nueva. Sin embargo, es importante conocer el procedimiento adecuado para asegurar que cualquier inconveniente sea atendido de manera eficiente. Desde la identificación de la falla hasta la solución final, este proceso debe ser claro, transparente y con tiempos definidos. A continuación, te detallamos los pasos que debes seguir para hacer uso del servicio de postventa en tu vivienda:

1. Notificación del problema o solicitud de reparación

El primer paso en el proceso es identificar el inconveniente o defecto que requiere atención. Este puede ser cualquier tipo de daño estructural, problema con los acabados, fallas en instalaciones eléctricas o hidráulicas, entre otros. Una vez identificado, lo más importante es notificarlo a la constructora de forma inmediata.

La notificación debe ser formal y por escrito. En general, las constructoras permiten que el comprador envíe un correo electrónico, complete un formulario en línea o realice la solicitud a través de su servicio de atención al cliente. 

2. Revisión técnica del inmueble por parte de la constructora

Después de recibir la notificación, la constructora enviará un equipo técnico o inspector a verificar el problema reportado. Este equipo se encargará de realizar una revisión detallada del inmueble para confirmar la naturaleza del daño y determinar las reparaciones necesarias. Dependiendo de la complejidad de la falla, esta visita puede incluir pruebas adicionales (como pruebas de presión de agua, revisiones de instalaciones eléctricas, etc.).

Es importante que durante esta visita el comprador esté presente o lo acompañe un asesor de confianza, para que se pueda discutir el diagnóstico y confirmar que todas las observaciones se han tenido en cuenta.

3. Establecimiento de plazos y compromisos de reparación

Una vez identificado el problema y confirmada su existencia, la constructora se comprometerá a realizar las reparaciones correspondientes dentro de un plazo acordado. Este plazo dependerá del tipo de falla y de la complejidad de las reparaciones. Las constructoras deben ofrecer un compromiso por escrito que detalle los plazos de resolución y las condiciones bajo las cuales se ejecutarán las reparaciones.

4. Reparación o solución del problema

Luego de que se ha fijado el plazo, la constructora reparará el problema de acuerdo con lo acordado. Es recomendable que el comprador haga una inspección final para verificar que las reparaciones han sido realizadas correctamente y que el problema no persiste.

Si el daño es de tal magnitud que no se puede reparar adecuadamente, algunas constructoras pueden ofrecer al comprador una solución alternativa, como un reemplazo o, en casos extremos, la opción de rescindir el contrato y recibir el reembolso de lo pagado. Este tipo de medidas garantizan que el cliente siempre obtenga lo que le corresponde, sin quedar desprotegido.

OIKOS Constructora: tu aliada a la hora de comprar vivienda nueva

En OIKOS Constructora, nos aseguramos de que nuestros clientes no solo reciban un inmueble de alta calidad, sino que también disfruten de un respaldo continuo a través de un servicio postventa ágil y transparente. Nuestro compromiso no termina con la entrega de las llaves; estamos aquí para acompañarte durante todo el tiempo que disfrutes de tu nuevo hogar, brindándote la seguridad de que estamos atentos a cualquier necesidad que surja.

Si estás listo para dar el siguiente paso y vivir la experiencia de tener una propiedad nueva con todas las garantías, te invitamos a conocer nuestros proyectos de vivienda y disfrutar de un servicio de postventa de primera calidad.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Avalúos para hospitales y clínicas: ¿cuánto puede variar su valor de venta dependiendo de su ubicación y características?

 

El valor de hospitales y clínicas varía según ubicación, tamaño, servicios y normativas locales. Descubre cómo estos factores impactan el avalúo.

En el dinámico entorno de la industria de la salud en Colombia, la valoración precisa de los activos hospitalarios se ha convertido en una necesidad ineludible. Los avalúos comerciales para hospitales y clínicas desempeñan un papel crucial al determinar el valor de mercado de bienes inmuebles y otros activos destinados a la prestación de servicios médicos.  

Desde la infraestructura hospitalaria hasta el equipamiento médico y los elementos esenciales para su funcionamiento, un avalúo especializado profesional como el que ejecutamos desde OIKOS Avalúos proporciona una base sólida para la toma de decisiones financieras, transacciones comerciales y políticas sectoriales. Continúa leyendo este artículo y descubre cómo funcionan estos avalúos en el contexto colombiano y cuál es su finalidad, destacando los factores clave que se toman en cuenta durante este proceso. 

¿Qué es un avalúo hospitalario?

Es un estudio técnico especializado que permite determinar el valor comercial de un hospital o clínica dentro del mercado inmobiliario. Este tipo de avalúo en Colombia forma parte de los llamados “avalúos especializados”, dado que se aplica a inmuebles de categoría 6, es decir, propiedades no convencionales por su uso, tamaño, infraestructura y equipamiento. 

Te puede interesar: Todo sobre los avalúos especializados

A diferencia de una vivienda o un local comercial, un hospital cuenta con particularidades estructurales y operativas que deben ser valoradas con rigor técnico por un perito avaluador certificado y autorizado por el Registro Abierto de Avaluadores (RAA), como los que hacen parte del equipo de OIKOS Avalúos.

En términos prácticos, los avalúos hospitalarios son indispensables para realizar operaciones de compraventa, fusiones, solicitudes de crédito, aseguramiento de activos o actualización contable, especialmente en el caso de entidades privadas, fundaciones médicas o instituciones mixtas. 

Factores que afectan el valor de un hospital

Existen múltiples factores que influyen en el resultado final del avalúo y cada uno tiene un peso distinto según el tipo de institución, su ubicación, su capacidad operativa y su condición técnica. A continuación, te mostramos los principales elementos que pueden aumentar o disminuir el valor comercial de un hospital en Colombia:

• Ubicación geográfica

Un hospital ubicado en una zona urbana consolidada, con alta densidad poblacional y fácil acceso, tendrá un valor superior frente a uno en zonas rurales o con baja demanda de servicios médicos. La cercanía a vías principales, sistemas de transporte público, redes de servicios públicos y centros de referencia médica influye directamente en su apreciación.

• Infraestructura física

El estado de conservación de la edificación, los materiales utilizados, los acabados y la distribución de los espacios (consultorios, salas de urgencias, UCI, quirófanos) son determinantes clave. Una infraestructura moderna, adaptable y con posibilidad de expansión suele tener un mayor valor.

• Equipamiento médico

La calidad, cantidad y nivel tecnológico del equipamiento médico representa un componente relevante en la valoración. Clínicas con equipos de diagnóstico por imagen, unidades de cuidados intensivos o laboratorios especializados tienden a valorizarse más, especialmente si cuentan con certificaciones de calidad o respaldo técnico vigente.

• Capacidad operativa

El número de camas habilitadas, la cantidad de especialidades disponibles, el personal en planta y los niveles de atención médica (básico, intermedio, especializado) inciden directamente en la capacidad del hospital para generar ingresos. Cuanto mayor su capacidad operativa y su aprovechamiento, mayor su valor en el mercado.

• Valor del terreno

En zonas urbanas, el valor del suelo es un componente determinante. Si el hospital está ubicado en una zona con alta valorización por uso mixto, desarrollo comercial o renovación urbana, este factor puede elevar considerablemente su precio, incluso por encima del valor de la construcción.

Diferencias entre hospitales rurales y urbanos

La ubicación no solo determina el acceso a servicios o la demanda potencial de un hospital, sino que también impacta directamente en su valor comercial. Los centros hospitalarios urbanos y rurales cuentan con ciertas diferencias estructurales, operativas y contextuales que los avaluadores deben analizar con precisión para emitir un informe confiable y ajustado al mercado. Descubre a continuación las principales diferencias que influyen en su valoración:

a. Demanda y cobertura poblacional

• Urbanos: atienden a una población más numerosa, diversa y con alta rotación de pacientes. Esto incrementa su capacidad de facturación y rentabilidad proyectada.

• Rurales: generalmente, la cobertura está limitada a zonas específicas y con menor densidad poblacional, lo cual puede reducir el flujo de pacientes y los ingresos.

b. Infraestructura vial y accesibilidad

• Urbanos: tienen mejor acceso por transporte público y vías pavimentadas, lo que facilita la operación logística, el transporte de pacientes y el traslado de insumos médicos.

• Rurales: en muchas ocasiones presentan dificultades de acceso, caminos terciarios o escasa conexión vial, lo cual puede afectar tanto la operatividad como la percepción de valor.

c. Costo del suelo

• Urbanos: el valor del terreno es significativamente mayor, especialmente en zonas comerciales o de renovación urbana. Este componente eleva el avalúo total del hospital.

• Rurales: el suelo comúnmente tiene un valor más bajo por metro cuadrado, lo que reduce el precio global del inmueble, aunque también representa una oportunidad de expansión a menor costo.

d. Disponibilidad de talento humano

• Urbanos: es más fácil contratar médicos especialistas, personal de enfermería calificado y técnicos de apoyo, esto fortalece la operación del hospital y lo hace más atractivo para alianzas estratégicas.

• Rurales: la rotación de personal puede ser alta y la oferta de talento humano escasa, afectando la continuidad del servicio y la percepción institucional.

e. Nivel tecnológico

• Urbanos: cuentan con mayor acceso a tecnologías médicas avanzadas, redes digitales, sistemas de gestión hospitalaria y conectividad, lo que incrementa su valor y competitividad.

• Rurales: en muchos casos, deben operar con equipos básicos o de mediana complejidad, esto puede limitar su capacidad de atención especializada y, por ende, su valoración.

Estas diferencias deben ser valoradas con criterio técnico, conocimiento del mercado y experiencia en la interpretación normativa del sector salud. En OIKOS Avalúos contamos con profesionales capacitados para determinar cómo estos factores inciden realmente en el valor comercial de tu hospital o clínica, ya sea en zonas urbanas o rurales.

¿Cómo se realiza un avalúo especializado?

El avalúo de un hospital o clínica no puede hacerse de manera superficial ni automatizada. Se trata de un proceso técnico que requiere conocimiento profundo del inmueble, sus características particulares y su funcionamiento dentro del sistema de salud. A diferencia de un avalúo tradicional, aquí intervienen variables normativas, operativas y tecnológicas que deben ser cuidadosamente evaluadas por un perito autorizado. A continuación, te explicamos cómo se lleva a cabo este tipo de avalúo especializado:

1. Recepción del requerimiento y objetivos del avalúo: el proceso inicia con la definición clara del propósito del avalúo: compraventa, fusión, garantía hipotecaria, actualización contable, aseguramiento o cualquier otra necesidad. Este punto es fundamental para definir el enfoque metodológico que se aplicará.

Aprende sobre cuándo, cómo y por qué necesitas un avalúo especializado

2. Recolección documental: se solicita al propietario o representante del hospital la documentación básica: certificados de tradición y libertad, escrituras, licencias de construcción, planos arquitectónicos, certificaciones de habilitación, listado de equipos médicos, información financiera básica y registro fotográfico. Esta información es clave para el análisis inicial del inmueble.

3. Visita técnica al inmueble: los peritos avaluadores realizan una inspección presencial detallada del hospital. Durante esta visita se verifican características físicas del edificio, estado de conservación, distribución funcional, equipamiento instalado, cumplimiento normativo, accesos, señalización, seguridad sanitaria, áreas especializadas y conexiones técnicas.

4. Análisis del entorno urbano o rural: se evalúa la ubicación del hospital dentro del contexto geográfico, incluyendo aspectos como vías de acceso, conectividad, nivel de urbanismo, demanda en salud del sector, cercanía a otros centros médicos, impacto social, valorización de la zona y riesgo normativo. Esto permite contextualizar el inmueble en su entorno.

5. Valoración de activos especiales: se realiza una evaluación detallada del valor residual o de reposición de los equipos médicos y sistemas instalados, especialmente si son de alto valor (resonadores, tomógrafos, plantas de gases medicinales, unidades UCI, etc.). Esta valoración técnica complementa la del inmueble físico.

6. Aplicación de métodos valuatorios: el perito aplica uno o varios métodos reconocidos, como:

• Método del costo depreciado (para infraestructura y equipos).

• Método del ingreso proyectado (si el hospital tiene flujo documentado).

• Método comparativo de mercado (si hay suficientes referencias de inmuebles similares).
  La elección depende del tipo de hospital, la información disponible y el objetivo del avalúo en Bogotá o en la ciudad en la que se esté llevando a cabo.

7. Elaboración y revisión del informe: con toda la información recolectada, el perito elabora un informe técnico detallado que incluye:

• La metodología utilizada

• Descripción del inmueble

• Análisis de cada componente

• Valoración final del bien

El informe se revisa internamente para garantizar precisión, claridad y cumplimiento normativo.

8. Entrega del avalúo al cliente: una vez finalizado, el informe se entrega al cliente en formato físico y/o digital. Este documento tiene validez legal y puede ser utilizado ante entidades financieras, notarías, aseguradoras o en procesos jurídicos, según sea el caso.

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¡Realiza el avalúo de tu hospital con ayuda de OIKOS Avalúos!

Determinar el valor de una clínica u hospital no solo es una obligación técnica en muchos procesos financieros y legales, sino también una estrategia inteligente para tomar decisiones con sustento real. Así que, ya sea que estés considerando vender tu institución, presentarla como garantía, fusionarla con otra entidad o actualizar el valor de tus activos, ¡un avalúo especializado es el primer paso para avanzar con claridad!

En OIKOS Avalúos somos expertos en la valoración de inmuebles hospitalarios en Colombia. Contamos con más de 45 años de experiencia en el sector inmobiliario y un equipo de peritos avaluadores certificados que cumplen con todas las exigencias normativas y metodológicas para ofrecerte un informe preciso, técnico y confiable.

Con nuestro acompañamiento obtendrás:

• Un diagnóstico completo y objetivo del valor de tu hospital o clínica.

• Un informe profesional válido ante bancos, aseguradoras y entidades regulatorias.

• Un proceso ágil, transparente y adaptado a las condiciones reales de tu institución.

Confía en nosotros para respaldar decisiones tan importantes como esta. Si necesitas más información o quieres solicitar tu avalúo en Bogotá o en cualquier ciudad del país, contáctanos directamente desde nuestro sitio web o a través de nuestros canales de atención. ¡Estamos listos para ayudarte!

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

Apartamentos con club house en La Calera: comodidad, naturaleza y bienestar a minutos de Bogotá

 

Los apartamentos en La Calera, como Calera Gardens, ofrecen un club house completo y más. No te pierdas esta nota.

Imagina despertar cada día rodeado de naturaleza, respirar aire puro y disfrutar de espacios diseñados para tu bienestar, sin alejarte demasiado de la ciudad. Así es vivir en un proyecto de vivienda en La Calera como OIKOS Calera Gardens. Este proyecto destaca por su privilegiada ubicación cerca de Bogotá, y por ofrecer una experiencia residencial que combina comodidad, tranquilidad y un estilo de vida exclusivo. En esta nota te contaremos por qué los apartamentos en venta en La Calera representan una oportunidad única para quienes desean mejorar su calidad de vida, con club house, zonas verdes, comercio cercano y múltiples beneficios.

Proyectos de apartamentos con club house, Calera

La tendencia de los apartamentos en La Calera, Cundinamarca ha evolucionado, integrando propuestas que ofrecen apartamentos bien distribuidos y también espacios comunes que enriquecen la vida diaria. OIKOS Calera Gardens se destaca como una de las opciones más atractivas de la zona, ya que ha sido concebido bajo un modelo de club house que permite disfrutar de múltiples servicios y ambientes sociales sin salir del conjunto residencial.

Este proyecto campestre se convierte en un verdadero refugio para quienes buscan una vivienda con zonas comunes en La Calera, gracias a su diseño contemporáneo, la calidad de sus acabados y una ubicación estratégica que permite desconectarse del ruido sin aislarse de la vida urbana. La cercanía al embalse de San Rafael y a los cerros orientales convierte este entorno en un escenario ideal para conectar con la naturaleza.

Zonas comunes en proyectos de vivienda en La Calera

Las zonas comunes ya no son un valor agregado: hoy son una necesidad para quienes buscan una experiencia residencial integral. Los proyectos de vivienda nueva en La Calera responden a esta necesidad con un club house completo que invita al descanso, el entretenimiento y el bienestar físico y mental. 

• Zona de descanso al aire libre: diseñada para quienes disfrutan de un buen libro, una charla tranquila o simplemente contemplar la vista, esta zona cuenta con mobiliario cómodo y áreas verdes que favorecen la relajación. Rodeada de paisajes naturales, se convierte en un escape ideal dentro del hogar. 

• Zonas húmedas: el sauna y el jacuzzi de Calera Gardens elevan la experiencia residencial. Estas zonas están pensadas para cuidar del cuerpo y liberar el estrés, ofreciendo momentos de spa sin tener que salir del conjunto. 

• Gym: el gimnasio dotado con equipos modernos permite mantener una rutina de ejercicio diaria sin necesidad de traslados. Ideal para quienes valoran el bienestar físico y desean aprovechar cada minuto del día. 

• Terraza con zonas comunes y BBQ rooftop: este espacio brinda una vista privilegiada del entorno natural y permite compartir momentos memorables con amigos y vecinos en la zona BBQ. Ideal para celebraciones o simplemente para cerrar la semana con buena compañía. 

• Salón de juegos de niños: un espacio diseñado para que los más pequeños se diviertan en un entorno seguro y lúdico. Estimula su creatividad, fomenta la socialización y permite a los padres tener tranquilidad mientras sus hijos juegan. 

Te invitamos a leer: Vivir en La Calera: naturaleza, vida social activa e inversión inteligente cerca de Bogotá

Beneficios de vivir en un proyecto con zonas comunes

Elegir una vivienda con zonas comunes en La Calera no es solo una decisión estética o de confort, también es una inversión en calidad de vida. Aquí te contamos algunas de las ventajas más importantes:

• Bienestar integral: al contar con espacios como gym, sauna, cine o zonas verdes, los residentes pueden atender su salud física y mental desde casa.

• Mayor seguridad: al no necesitar salir del conjunto para disfrutar de momentos de ocio, se reduce la exposición a riesgos externos, especialmente en familias con niños.

• Fomento de comunidad: las zonas comunes promueven la interacción entre vecinos, lo que fortalece los lazos comunitarios y mejora la convivencia.

• Aumento del valor del inmueble: los proyectos de vivienda en La Calera, que ofrecen un club house completo, suelen tener una mayor valorización con el tiempo.

• Estilo de vida moderno: estas zonas permiten adoptar rutinas más saludables, sostenibles y conectadas con el entorno natural, algo cada vez más valorado en los nuevos estilos de vida.

Centro comercial junto al proyecto de vivienda

Una de las ventajas más sobresalientes del proyecto de vivienda Calera Gardens es su ubicación mixta: combina apartamentos residenciales con una zona comercial contigua. Esto permite acceder fácilmente a servicios, tiendas, cafeterías y otros puntos de interés, sin necesidad de hacer desplazamientos largos.

Además, contar con comercio junto a los apartamentos OIKOS Calera Gardens no solo mejora la comodidad del día a día, también contribuye a dinamizar la vida social del conjunto, convirtiéndolo en un punto de encuentro y convivencia para toda la comunidad. Esto representa un gran valor para quienes buscan opciones de venta de apartamentos en La Calera que estén bien conectadas, pero que mantengan la privacidad de un hogar campestre.

¡Conecta con lo natural, sin desconectarte de tu vida!

OIKOS Calera Gardens es un proyecto que refleja lo mejor del estilo de vida campestre moderno: seguridad, confort, bienestar y cercanía a la ciudad. Si estás buscando un proyecto de vivienda en La Calera sobre planos, con todos los beneficios de un club house, rodeado de naturaleza y con una arquitectura que privilegia el entorno, esta puede ser tu mejor decisión.

Te invitamos a conocer más sobre nuestros proyectos de vivienda cerca a Bogotá, donde la vida fluye al ritmo del verde. Elige el proyecto de vivienda Calera Gardens y dale un nuevo aire a tu rutina.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

¿Por qué comprar vivienda en Girardot? Las razones que te harán elegir esta ciudad para tu nuevo hogar

 

Girardot ofrece clima cálido, buena conectividad y alta valorización inmobiliaria. Descubre por qué es el destino ideal para invertir en tu próxima vivienda.

Girardot es una ciudad que ha crecido de forma constante, atrayendo a personas que buscan mejorar su calidad de vida o hacer inversiones inmobiliarias inteligentes. Si alguna vez has considerado mudarte a una ciudad cercana a Bogotá, con un clima cálido, excelentes servicios y una ubicación estratégica, Girardot podría ser el lugar ideal para ti. En esta nota, te contamos las razones más poderosas para comprar apartamentos en venta en Girardot, destacando sus atractivos y lo que hace a esta ciudad un destino deseable para quienes buscan su hogar perfecto o desean invertir.

Clima y calidad de vida: ¿por qué vivir en Girardot?

Uno de los mayores atractivos de Girardot es su magnífico clima. Esta ciudad, ubicada a tan solo dos horas de Bogotá, goza de temperaturas cálidas durante todo el año, lo que la convierte en un destino perfecto para aquellos que desean escapar del frío capitalino. El clima cálido y soleado de Girardot también permite disfrutar de una vida más tranquila, alejada del estrés de las grandes ciudades, sin sacrificar los servicios y la infraestructura urbana.

Además, la ciudad ofrece un ambiente relajado, ideal para aquellos que buscan calidad de vida. Girardot cuenta con una infraestructura en crecimiento, con calles amplias, centros comerciales, restaurantes y parques que fomentan un estilo de vida cómodo y accesible. Los habitantes de Girardot pueden disfrutar de un entorno natural privilegiado, con paisajes espectaculares, acceso a la represa de Tominé y una variedad de actividades recreativas y culturales.

Ubicación estratégica de Girardot: lo mejor de dos mundos

Girardot se encuentra estratégicamente ubicada en el centro del país, a solo dos horas en coche de Bogotá, lo que la convierte en una excelente opción tanto para quienes buscan un lugar tranquilo para vivir como para aquellos que desean estar cerca de la capital por motivos laborales o comerciales. Además, su cercanía con otras ciudades del país, como Ibagué y Neiva, aumenta su potencial como lugar de residencia y de inversión inmobiliaria.

La ubicación también facilita el acceso a diversas rutas turísticas y de recreación. Los residentes de Girardot pueden disfrutar no solo de las bellezas naturales de la región, sino también de la proximidad a destinos como los municipios de Ricaurte, Tocaima y otros sitios con alto potencial turístico. Esto hace de Girardot un punto de conexión ideal para disfrutar tanto del campo como de las comodidades urbanas cercanas.

Oportunidades de inversión: ¿por qué Girardot es un lugar ideal para comprar?

Además de su calidad de vida, Girardot se está convirtiendo en una de las zonas con mayor potencial de valorización en Cundinamarca. La ciudad ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años, con el desarrollo de proyectos de vivienda y mejoras en la infraestructura local. Esto ha atraído a inversores que buscan aprovechar el auge inmobiliario, lo que hace que comprar apartamentos en Girardot sea una excelente oportunidad.

Girardot es conocida por su oferta de proyectos de vivienda en diversas gamas, desde apartamentos en venta de interés social hasta propiedades de lujo en zonas exclusivas como Peñalisa. La alta demanda por viviendas en la región ha incrementado la valorización de las propiedades, convirtiéndola en una inversión segura y rentable. Además, proyectos como OIKOS Club de Playa Valencia, ubicados en la zona más exclusiva de Girardot, representan una opción ideal para quienes buscan calidad, confort y una ubicación privilegiada.

Proyectos de vivienda en Girardot: ¿qué opciones de apartamentos hay?

La oferta de proyectos de vivienda en Girardot es amplia y variada, adaptada a diferentes tipos de compradores. Desde apartamentos más pequeños hasta grandes residencias, Girardot tiene algo para cada tipo de inversión. Uno de los proyectos más destacados es OIKOS Club de Playa Valencia, que ofrece apartamentos modernos con excelente ubicación en Peñalisa, una de las zonas más exclusivas de la región.

Los apartamentos en venta en Girardot, como los del proyecto OIKOS Club de Playa Valencia, son ideales para quienes buscan una segunda vivienda, un lugar para vacacionar o incluso para quienes desean mudarse permanentemente. Los precios competitivos, junto con las opciones de financiamiento a través del FNA, hacen que adquirir una propiedad en Girardot sea una opción accesible para muchos colombianos.

Si estás interesado en una propiedad en Girardot, te recomendamos explorar las opciones disponibles en OIKOS Club de Playa Valencia, donde podrás encontrar apartamentos de calidad, con zonas comunes como piscinas, gimnasio, salón social y más. Este proyecto no solo ofrece una ubicación inmejorable cerca del centro de Girardot, sino también el respaldo de una constructora confiable como OIKOS.

Girardot no solo es una ciudad atractiva por su clima, ubicación y calidad de vida, sino también por las oportunidades que ofrece para aquellos interesados en invertir en vivienda. Su creciente valorización, junto con los proyectos de vivienda de alta calidad como OIKOS Club de Playa Valencia, hacen de esta ciudad un lugar perfecto para aquellos que buscan un lugar tranquilo para vivir o un sitio para vacacionar.

Si buscas acceder a la venta de apartamentos en Peñalisa, Girardot con todas las comodidades, no dudes en explorar las opciones que ofrece OIKOS Club de Playa Valencia. Este proyecto es la oportunidad que necesitas para empezar una nueva etapa de tu vida, en una de las ciudades con mayor potencial de crecimiento y valorización de Colombia.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Mejores bancos para solicitar préstamos para comprar vivienda usada

 

Bancolombia y más ofrecen créditos con buenas tasas para vivienda usada. Descubre cuál se ajusta mejor a tu perfil y da el paso hacia tu nuevo hogar.

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

¿Qué hacer antes y durante la firma de entrega de tu nuevo inmueble?

 

Antes de firmar, revisa acabados, servicios y documentación; durante, verifica que todo esté conforme al contrato. Asegura una entrega sin sorpresas.

La entrega de un inmueble no es simplemente el paso final de un proceso de compra; es el comienzo real de una nueva etapa. Ese momento en el que te entregan las llaves implica revisar, verificar, firmar y tomar decisiones importantes que pueden afectar tu experiencia como propietario. Por eso, estar bien informado te permite actuar con seguridad, evitar errores y proteger tu inversión desde el primer día.

Ya sea que estés a punto de recibir una casa o apartamento VIS o NO VIS, conocer qué debes hacer antes y durante la entrega es clave. En esta guía de OIKOS Constructora te explicamos, paso a paso, cómo prepararte, qué documentos revisar, qué condiciones exigir y qué derechos tienes como comprador.

Inspecciones y pruebas técnicas antes de la firma

Antes de firmar el acta de entrega de un inmueble, es fundamental realizar un recorrido de inspección detallado. Esta revisión no solo te permitirá verificar el estado físico de la vivienda, sino que también es tu oportunidad para exigir correcciones si algo no se ajusta a lo prometido o si detectas fallas constructivas. En este momento, la atención al detalle es clave durante la:

• Evaluación de acabados y estado general: uno de los aspectos prioritarios es verificar que los acabados estén completos y bien ejecutados: que las paredes estén lisas, los pisos nivelados, las puertas bien instaladas y que no haya grietas, filtraciones ni manchas de humedad. También es crucial revisar que los enchufes, interruptores y luminarias funcionen correctamente.

• Comprobación de instalaciones hidráulicas y eléctricas: durante esta inspección también se deben realizar pruebas a los sistemas de agua y energía. Abre y cierra las llaves de lavamanos, lavaplatos, duchas y sanitarios para verificar presión, flujo y funcionamiento adecuado. 

Revisa que los desagües no estén obstruidos y asegúrate de que no haya fugas. En cuanto al sistema eléctrico, prueba todos los tomacorrientes, interruptores y toma de tierra. Una buena práctica es llevar un cargador de celular o una lámpara de mano para comprobar si funcionan los enchufes.

• Evaluación de funcionalidad de puertas, ventanas y cerraduras: asegúrate de que todas las puertas y ventanas abran y cierren sin problemas. Verifica que las cerraduras estén en buen estado, que cuenten con las llaves correspondientes y que los vidrios no tengan daños. Este paso es esencial para tu seguridad y comodidad futura. Además, no olvides revisar balcones, barandas o zonas exteriores si tu vivienda las incluye.

• Análisis de las zonas comunes: si se trata de un proyecto de apartamentos o casas estilo condominio, aprovecha para recorrer las zonas comunes: pasillos, ascensores, parqueaderos, salones sociales, gimnasio, piscinas, zonas verdes, etc. Estos espacios también deben estar habilitados o, al menos, tener un cronograma claro de entrega si aún están en construcción. 

Acta de entrega: qué es y por qué es tan importante

El acta de entrega es un documento fundamental que formaliza el momento en que recibes tu inmueble por parte de la empresa constructora en Colombia. No es un simple trámite: es la constancia legal de que la vivienda ha sido entregada, que se encuentra en condiciones habitables y que, a partir de ese instante, asumes responsabilidades como propietario. Entender su función y contenido es clave para proteger tus derechos.

• ¿Qué contiene el acta de entrega?

Este documento suele incluir la información detallada del inmueble (dirección, número de apartamento o casa, torre o bloque, metraje, número de parqueadero, etc.), la fecha exacta de entrega, el nombre del comprador y de quien entrega por parte de la constructora, y un apartado de observaciones. En él puedes dejar constancia de defectos, ajustes pendientes o compromisos adquiridos por parte del constructor. Firmarla sin leerla ni revisarla con atención puede traer complicaciones futuras.

• ¿Por qué no se debe firmar a la ligera?

Firmar el acta sin haber hecho una inspección rigurosa puede interpretarse como que estás conforme con la vivienda y que no hay reclamaciones pendientes. Es por eso que, si detectas algo que no está bien, como un piso mal instalado, una puerta que no cierra o un grifo con fuga, debes dejarlo por escrito en el acta, y ojalá acompañarlo de evidencia fotográfica. Así, la constructora está obligada a corregirlo en el menor tiempo posible.

• ¿Y si hay observaciones?

Cuando hay observaciones, la entrega se considera condicionada. Esto quiere decir que la propiedad ya es tuya, pero hay tareas pendientes que el constructor debe cumplir. Es muy importante hacer seguimiento a estos compromisos, pedir fechas y exigir confirmación por escrito cuando las reparaciones estén hechas.

Errores comunes al momento de recibir un inmueble nuevo

La entrega de una vivienda nueva es un hito trascendental, pero no por eso debe asumirse con ligereza. En este punto, estás validando que lo prometido se haya cumplido, tanto en condiciones físicas como legales. Sin embargo, muchos compradores cometen errores que podrían haberse evitado con un poco más de preparación o asesoría. Aquí te compartimos los más frecuentes para que llegues listo y tomes decisiones con respaldo:

1. No contar con acompañamiento técnico especializado

Aunque no es obligatorio, ir con un profesional técnico (como un arquitecto, ingeniero civil o inspector certificado) puede marcar la diferencia. Este acompañante puede ayudarte a identificar posibles fallas estructurales, deficiencias en instalaciones eléctricas, fugas o detalles constructivos que tú podrías pasar por alto. Un ojo experto complementa tu comprobación visual y refuerza tu criterio al momento de firmar o levantar observaciones válidas. Este servicio representa una pequeña inversión frente a los costos que puede evitarte más adelante.

2. Firmar el acta de entrega sin leerla cuidadosamente

La emoción del momento lleva a muchas personas a firmar el acta de entrega sin comprender bien qué están validando. Este documento no es una simple formalidad: representa tu aceptación de que la vivienda fue entregada conforme a lo acordado. Si omites observaciones o no entiendes alguna cláusula, podrías quedar en desventaja legal. Siempre tómate el tiempo de leer, consultar y asegurarte de que cualquier pendiente o inconformidad esté documentada y firmada por el representante de la constructora.

3. No dejar por escrito las observaciones y acuerdos

Mencionar verbalmente un desperfecto no basta: toda observación debe quedar registrada de manera formal en el acta de entrega, con fecha, firma y compromiso de solución. Si llegas a un acuerdo para que algo se corrija después, también debe documentarse con claridad, incluyendo plazos de cumplimiento y responsables. Esto protege tus derechos y evita malentendidos. Documentar es protegerse.

¿Qué hacer si encuentras fallas después de la entrega?

A veces, aunque hayas hecho una revisión detallada al momento de recibir tu inmueble, ciertas fallas pueden aparecer con el uso. Goteras, humedades, enchufes que no funcionan o ventanas que no ajustan bien son ejemplos comunes. Estas situaciones no deben tomarte por sorpresa, y mucho menos debes asumir que no hay forma de resolverlas. Existen canales y garantías establecidos para responder por estos inconvenientes. A continuación, te explicamos paso a paso cómo actuar si te enfrentas a una de estas situaciones:

1. Identifica y documenta la falla

El primer paso es realizar una inspección detallada por tu cuenta. Apenas notes un daño o mal funcionamiento, toma fotos, graba videos y anota la fecha en que apareció la falla. Esta documentación te será muy útil al momento de contactar al constructor o presentar una reclamación. Es importante que hagas un registro preciso, especialmente si se trata de una situación que puede agravarse con el tiempo (como filtraciones o grietas estructurales).

2. Revisa tu póliza de garantía

En Colombia, todos los proyectos nuevos deben contar con una póliza de estabilidad de obra y garantías adicionales según el tipo de daño. Por ley, el constructor responde por 10 años en caso de daños estructurales, 1 año por acabados y 5 años por instalaciones hidrosanitarias y eléctricas. Estas coberturas están contempladas en la Ley 1480 de 2011 (Estatuto del Consumidor) y en el Código Civil. Es clave que conserves una copia de tu póliza para saber exactamente qué cubre, durante cuánto tiempo y cómo puedes activarla.

3. Contacta directamente a la constructora

Tan pronto identifiques el problema, informa de inmediato a la constructora (o a la fiduciaria, si aplica). Hazlo por escrito: puede ser a través de correo electrónico, formulario web o carta física. Asegúrate de incluir toda la evidencia recopilada y una descripción clara del daño. La constructora deberá responder en un plazo razonable y coordinar una visita técnica si el caso lo requiere. Lo importante es actuar con prontitud y mantener constancia de tu reclamación.

4. Solicita visita técnica y acta de revisión

En la mayoría de casos, la constructora enviará a un ingeniero o inspector para verificar la situación. Esta visita debe generar un acta, donde se deje constancia del daño identificado, el compromiso de solución y los plazos aproximados. Si no te proponen este documento, solicítalo tú: es una garantía para ambas partes. En este punto también puedes acordar si los trabajos de reparación se harán dentro del inmueble o si requieren que no lo estés habitando por algunos días.

5. Acude a instancias legales si no recibes respuesta

Si la constructora no responde, se niega a hacer la reparación o incumple con lo pactado, puedes acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) o presentar una acción de protección al consumidor ante un juzgado civil. Estas instancias tienen competencia para ordenar reparaciones, sancionar al constructor o incluso otorgarte una compensación. Si bien el objetivo no es llegar a este punto, es importante saber que tienes herramientas legales a tu favor.

Recomendaciones finales de OIKOS Constructora para una entrega sin contratiempos

En OIKOS Constructora sabemos que recibir un inmueble es mucho más que una firma: es un momento de ilusión, compromiso y responsabilidad. Por eso, nuestra recomendación es que te prepares con antelación, te informes a fondo y actúes con calma y claridad en cada etapa.

Una entrega exitosa no depende únicamente del constructor: también requiere tu participación activa como propietario. Desde llevar tus documentos en orden, hasta planear la mudanza con tiempo y conocer tus derechos postentrega, cada paso suma para comenzar esta nueva etapa de forma segura.

En nuestros proyectos, como OIKOS Costa Azul, OIKOS Entreverde u OIKOS Savanna Santa, acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso, desde la separación hasta la entrega. Nuestro equipo está capacitado para brindarte respuestas claras, orientación honesta y un servicio que realmente respalde tu inversión.

Porque cuando eliges uno de nuestros proyectos de vivienda, no estás adquiriendo solo metros cuadrados: estás accediendo a la confianza de una trayectoria de más de 45 años, a proyectos construidos con responsabilidad, y a un acompañamiento integral en cada etapa de tu hogar. Tu tranquilidad también se construye. Y con OIKOS, se construye bien.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Vivienda cerca a la Estación Central: el lugar que integrará Transmilenio, el RegioTram y el Metro de Bogotá

 

Vivir cerca de la Estación Central te ofrece conexión inmediata a Transmilenio, RegioTram y el futuro Metro, asegurando movilidad eficiente. Lee esta nota.

Vivir en el centro de Bogotá nunca ha sido tan estratégico como hoy. La Estación Central, una de las obras más ambiciosas del Distrito, conectará tres de los principales sistemas de transporte público de la capital: TransMilenio, la Primera Línea del Metro de Bogotá y el RegioTram de Occidente. Esta infraestructura no solo cambiará la forma de movilizarse por la ciudad, sino que también impulsará la renovación urbana y la valorización inmobiliaria del centro histórico y financiero de la capital. 

Si estás considerando invertir o vivir en esta zona, este artículo de OIKOS Constructora te ayudará a comprender por qué hacerlo cerca de la Estación Central es una decisión de alto impacto. ¡No pares de leer!

¿Qué es el nuevo proyecto de Estación Central TransMilenio y Metro Calle 26?

La Estación Central es el eje estructurador del Plan Parcial de Renovación Urbana Metro Calle 26, aprobado mediante el Decreto 213 de 2013. Su ubicación estratégica, entre las calles 24 y 26 y las carreras 13 y 17, responde a la necesidad de integrar tres sistemas masivos de transporte: TransMilenio (troncales Caracas, Calle 26 y Carrera 10), la Primera Línea del Metro y el RegioTram de Occidente. Esta convergencia convertirá al sector en el nodo multimodal más importante de Bogotá.

El proyecto contempla una plataforma peatonal de más de 20 metros de ancho que facilitará el intercambio entre los sistemas, y una edificación de aproximadamente 235.000 m² destinados a oficinas, apartamentos, comercio y espacio público. Además, se articularán proyectos como el Cable Reencuentro Monserrate (con potencial turístico y de conexión urbana) y el desarrollo de nuevos espacios públicos y equipamientos colectivos. 

Beneficios urbanos y sociales de la renovación en Calle 26

Estación Metro Calle 26 - Imagen tomada de la Alcaldía de Bogotá

La renovación urbana que se está llevando a cabo en el corredor de la Calle 26, impulsada por el Plan Parcial Estación Central y la integración con la Primera Línea del Metro y el RegioTram, no solo responde a una necesidad técnica de movilidad. También constituye una transformación profunda del entorno físico, social y económico de esta zona estratégica del centro de Bogotá. A continuación, detallamos los principales beneficios que está generando este proyecto para la ciudad y sus habitantes:

• Rehabilitación de un sector en deterioro físico y social: durante décadas, el sector comprendido entre las calles 24 y 26 presentaba síntomas evidentes de degradación urbana, comercio informal, inseguridad y deterioro del espacio público. Con la implementación del plan, se está recuperando el uso residencial y empresarial formal del suelo, mejorando significativamente la percepción de seguridad, la calidad del entorno y la habitabilidad.
• Generación de nuevo espacio público incluyente: el proyecto contempla andenes amplios, plazoletas, plataformas intermodales y áreas verdes que permitirán el tránsito cómodo y seguro de peatones. Estos espacios están diseñados para articular la movilidad con la vida urbana, creando zonas seguras, iluminadas y accesibles para todos los ciudadanos, sin distinción.
• Impulso a la densificación responsable y a la mezcla de usos: la integración de vivienda, oficinas, comercio, servicios, turismo y cultura en un mismo entorno hace más eficiente el uso del suelo y reduce los tiempos y costos de desplazamiento. La mezcla de usos incentiva la vitalidad urbana, aumenta la actividad económica local y fortalece la sostenibilidad ambiental de la ciudad.
• Aumento de la conectividad intermodal: la convergencia de tres sistemas de transporte masivo, Metro, TransMilenio y RegioTram, hace de Calle 26 un punto neurálgico de conexión regional. Esto no solo mejora la movilidad de los habitantes, sino que también dinamiza la economía del área al aumentar el flujo de personas y actividades productivas.
• Dinamización del mercado inmobiliario y formalización de la actividad económica: la llegada de nuevos proyectos residenciales, hoteles, oficinas y centros culturales genera empleo directo e indirecto, formaliza la oferta comercial del sector y revitaliza la economía local. Esto, a su vez, mejora el perfil socioeconómico del área, eleva el recaudo tributario y favorece la inclusión productiva.
• Mejora en la infraestructura para el peatón y el ciclista: el diseño de corredores multimodales y plataformas peatonales amplias facilitará la movilidad a pie y en bicicleta. Esto fortalece los modos de transporte sostenibles, mejora la salud pública y contribuye a reducir la contaminación atmosférica y el ruido.
• Promoción del turismo urbano y cultural: la articulación con proyectos como el Cable Reencuentro Monserrat y la cercanía a centros históricos como La Candelaria posicionan a Calle 26 como un corredor turístico de relevancia. Esto atraerá visitantes, impulsará actividades culturales y fortalecerá el patrimonio urbano de la ciudad.

Así impacta este proyecto a los residentes y compradores de vivienda

La construcción de la Estación Central y la renovación integral de su entorno no solo transforman la infraestructura del centro de Bogotá. También generan efectos económicos y sociales concretos para quienes habitan, trabajan o invierten en la zona. Si estás considerando adquirir vivienda cerca de este nodo multimodal, estos son los impactos positivos que debes tener en cuenta:

• Aumento de la valorización inmobiliaria: la convergencia de sistemas como el Metro, el RegioTram y TransMilenio en una misma zona eleva significativamente el valor del suelo. Esta infraestructura mejora el perfil urbano del entorno, lo que se traduce en una mayor valorización del metro cuadrado. Comprar hoy cerca de la Estación Central es asegurar una revalorización sostenida en el tiempo.

• Fortalecimiento de la liquidez del activo: una vivienda ubicada en una zona con conectividad multimodal, alta densificación y presencia de servicios tiene mayor demanda en el mercado de compra y arriendo. Esto significa que podrás arrendar o vender tu propiedad con mayor facilidad y rapidez, especialmente a estudiantes, jóvenes profesionales y turistas de larga estancia.

• Ahorro en tiempos y costos de movilidad: vivir cerca de la Estación Central te permitirá conectar con el norte, sur y occidente de la ciudad sin depender del vehículo particular. Esto implica un ahorro directo en transporte, menor estrés diario y más tiempo para actividades personales o familiares.

• Mejor calidad del entorno urbano y de vida: la llegada de nuevos servicios, comercio formal, iluminación pública, espacio verde y seguridad transforman positivamente la vida cotidiana. Estos factores mejoran la percepción del barrio, elevan los estándares habitacionales y fortalecen el sentido de pertenencia a una ciudad más integrada y ordenada.

• Mayor rentabilidad para inversionistas: la alta demanda de vivienda en sectores con infraestructura masiva y renovación urbana constante permite proyectar retornos por arriendo superiores al promedio del mercado. Además, muchos proyectos, como OIKOS Infinitum Zentral, ofrecen modelos de co-living y zonas comunes pensadas para públicos móviles, aumentando su competitividad frente a otras opciones.

Zonas con mayor valorización por la nueva Estación Central de Transmilenio

Estación Central Imagen tomada de El Espectador

Los sectores cercanos a este nodo intermodal no solo se benefician por ubicación, sino por mejoras en movilidad, espacio público, seguridad y densificación planificada. A continuación, te contamos cuáles son las áreas con mayor proyección de valorización:

• Santa Fe (barrio)

Ubicada justo dentro del ámbito del Plan Parcial, esta zona incluye la Carrera 13 y la Avenida Caracas entre calles 24 y 26. Con la llegada del Metro elevado, el RegioTram y el rediseño de TransMilenio, Santa Fe pasó de ser un sector en deterioro a convertirse en el nuevo eje de vivienda, oficinas y comercio de alto perfil.

• La Candelaria

Aunque tradicionalmente ha sido un sector histórico y cultural, La Candelaria ahora suma una ventaja competitiva clave: cercanía directa al sistema Metro-RegioTram, lo que incrementa su conectividad y atractivo para visitantes, arrendatarios y residentes. La valorización aquí combina lo patrimonial con lo estratégico. Aquí se concentran proyectos de vivienda en Bogotá Centro como OIKOS Infinitum Zentral, que ofrecen vivienda NO VIS a pasos del nodo de transporte.

Conoce más sobre la valorización inmobiliaria en el centro de Bogotá

• Centro Internacional y Las Nieves

Este sector, cercano a la Estación Central y al eje de la Calle 26, concentra oficinas, hoteles, universidades y ahora también nuevos proyectos residenciales. La presencia de equipamientos urbanos, corredores empresariales y proximidad a la renovación de Calle 26 lo convierten en uno de los puntos con mayor potencial de valorización de toda Bogotá.

• Sector de Alameda y Avenida Caracas

Históricamente subutilizado, el entorno de la Avenida Caracas entre calles 19 y 26 se está transformando rápidamente gracias al nuevo diseño vial, iluminación LED, espacio público y la llegada de desarrollos de uso mixto. Este corredor está llamado a convertirse en un polo de inversión de vivienda urbana por su accesibilidad y su reactivación comercial formal.

• Teusaquillo (límite oriental)

Si bien Teusaquillo es tradicionalmente residencial, las zonas más próximas al nodo de Calle 26 y Caracas comienzan a beneficiarse de la integración modal, especialmente para vivienda de rotación alta y con uso compartido. Esto refuerza su rol como zona de transición entre el centro histórico y los sectores universitarios.

¿Por qué vivir cerca a este nuevo eje de transporte?

Estación Central Imagen tomada de la Alcaldía de Bogotá 

Vivir en un proyecto nuevo de vivienda en Bogotá cerca de la Estación Central, donde confluyen la Primera Línea del Metro, TransMilenio y el RegioTram, es mucho más que tener acceso a transporte eficiente. Es una decisión estratégica que impacta positivamente en tu calidad de vida, tu tiempo, tu economía y tu patrimonio. A continuación, te contamos las razones más relevantes para escoger una vivienda en este nuevo eje multimodal del centro de Bogotá:

• Movilidad asegurada a toda la ciudad: tendrás acceso directo a tres sistemas de transporte masivo desde un mismo punto: el Metro (que recorre la ciudad de sur a norte), TransMilenio (con conexión hacia occidente, norte y suroriente) y RegioTram (que une Bogotá con municipios de Cundinamarca). Esto significa más rutas, mayor cobertura, menos transbordos y mejor conectividad intermunicipal y regional.

• Reducción en tiempos de desplazamiento: olvídate de perder horas en trancones. Con la llegada del Metro y su paso por la Avenida Caracas, y la reorganización de las rutas de TransMilenio, vivir cerca a este nodo reducirá significativamente los tiempos hacia Chapinero, la Calle 72, el Centro Internacional, la Zona G y hasta la Calle 80.

• Mayor calidad de vida urbana: una buena ubicación reduce estrés, mejora el acceso a servicios (salud, educación, comercio) y permite disfrutar del entorno con mayor seguridad, iluminación, espacio público y oferta cultural. Asimismo, el entorno de la Calle 26 estará completamente rediseñado con zonas verdes, andenes peatonales amplios y usos mixtos que incentivan la vida urbana a toda hora.

• Ahorro económico a largo plazo: tener la estación cerca significa menos gasto en transporte, menos uso del vehículo particular y menores costos de mantenimiento. Además, la valorización del inmueble se potencia con el paso del tiempo, lo que hace de esta una inversión rentable tanto para habitar como para arrendar.

• Mayor proyección de rentabilidad por arriendo: la alta demanda de vivienda en esta zona (por su conectividad, cercanía a universidades, empleo formal y dinamismo comercial) garantiza ocupación constante y rentas competitivas. Es ideal para quienes buscan ingresos estables mediante alquiler, ya sea a largo plazo o tipo co-living.

• Integración real con la ciudad del futuro: Bogotá está apostando por una ciudad más compacta, conectada y sostenible. Vivir cerca de un nodo multimodal como Estación Central te posiciona en el corazón de esta transformación: una ciudad donde el transporte define las decisiones de vivienda, trabajo y bienestar.

Comprar apartamento sobre planos en el centro de Bogotá: todo lo que debes saber

OIKOS Infinitum Zentral: Proyecto de vivienda en el centro de Bogotá

En OIKOS Constructora entendemos que una inversión inteligente combina ubicación, diseño funcional, respaldo y proyección de valorización. Por eso, desarrollamos OIKOS Infinitum Zentral: un proyecto de vivienda NO VIS ubicado en una de las zonas con mayor potencial de Bogotá, a pasos de la futura Estación Central que integrará el Metro, TransMilenio y el RegioTram.

Nuestro proyecto se encuentra en la Carrera 8 con Calle 19, en el barrio La Candelaria, en pleno centro de Bogotá. Este punto no solo es estratégico por su cercanía al nodo de transporte más importante del país, sino por estar rodeado de universidades, centros empresariales, entidades gubernamentales y una vibrante oferta cultural y comercial.

OIKOS Infinitum Zentral está compuesto por 20 pisos, dos sótanos y 369 unidades residenciales. Contamos con dos tipologías de apartamentos en venta en el centro de Bogotá:

• Tipo H: área construida de 36.47 m, área privada de 31.93 m. Precios en junio de 2025 desde $280.000.000.COP

• Tipo J: área construida de 29.4 m, área privada de 26.4 m.

Ambas opciones están diseñadas para profesionales, estudiantes, parejas jóvenes o inversionistas que desean capitalizar la valorización del centro y tener una propiedad con alta demanda de arriendo. 

Además, este proyecto de vivienda en el centro de Bogotá cuenta con zonas comunes de alto nivel que se adaptan a un estilo de vida urbano, moderno y funcional: coworking, gimnasio equipado, salón de juegos, terrazas comunales, zona de yoga, parqueadero de bicicletas y más. Todo pensado para que vivas conectado, cómodo y seguro.

Invertir en OIKOS Infinitum Zentral es aprovechar hoy la transformación del centro y asegurar mañana una propiedad en una ubicación privilegiada. Agenda tu cita con nuestro equipo comercial, conoce el proyecto y accede a los beneficios de este proyecto sobre planos.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Inversiones inteligentes en Cajicá

 

Cajicá ofrece oportunidades de inversión en vivienda, comercio y terrenos con valorización constante. Descubre las zonas más prometedoras. Lee más.

¿Estás pensando en hacer una inversión inmobiliaria que te brinde seguridad, crecimiento a largo plazo y calidad de vida? ¿Buscas una opción que combine naturaleza, cercanía a Bogotá y alto potencial de valorización? Entonces es momento de mirar con atención a Cajicá, uno de los municipios más prometedores de la Sabana de Bogotá.

Este destino, que en los últimos años ha vivido una transformación urbanística notable, se ha convertido en el punto de referencia para quienes buscan hacer inversiones inteligentes en vivienda. Su ubicación estratégica, su entorno natural y su creciente infraestructura lo convierten en una apuesta segura para quienes desean asegurar su patrimonio.

En este artículo de OIKOS Constructora te contaremos todo lo que necesitas saber para invertir con confianza. Descubrirás cuáles son los factores clave que hacen de Cajicá una oportunidad inmejorable, por qué es importante pensar a futuro cuando se trata de vivienda, y cómo dar el paso correcto hacia una inversión con proyección y respaldo.

Cajicá: el nuevo epicentro de la inversión inmobiliaria en la Sabana

Hablar de proyectos de vivienda en Cajicá es hablar de uno de los sectores con mayor dinamismo del mercado inmobiliario en la región. Durante la última década, este municipio ha mostrado un crecimiento sostenido tanto en número de habitantes como en infraestructura urbana y calidad de vida.

Este auge no es casualidad. Diversos factores se han alineado para que Cajicá se posicione como una zona estratégica para quienes desean invertir en casas campestres en Cajicá o adquirir una segunda vivienda cerca de la capital. Entre los aspectos más destacados están:

• Proximidad a Bogotá con mejor calidad de vida: Cajicá ofrece una alternativa tranquila, verde y segura, a menos de una hora de Bogotá. Sus conexiones viales permiten una movilidad fluida hacia Chía, Zipaquirá, Tocancipá y la capital.

• Valorización constante del suelo: la demanda sostenida por vivienda campestre y la oferta limitada de lotes han provocado una valorización continua. Comprar hoy significa adquirir un activo que incrementará su valor en los próximos años.

• Infraestructura moderna y servicios de calidad: centros comerciales, supermercados, clínicas, colegios de alto nivel y espacios culturales complementan la vida en el municipio, ofreciendo todo lo necesario sin salir de la zona.

• Entorno natural y sostenibilidad: vivir en Cajicá es estar rodeado de cerros, árboles, aire puro y paisajes campestres que enriquecen el día a día. Esto ha generado una preferencia creciente por los proyectos de vivienda nueva en la Sabana de Bogotá.

Elementos clave para hacer una inversión inmobiliaria inteligente

Invertir en vivienda no se trata solamente de adquirir un inmueble: se trata de hacerlo de manera estratégica, eligiendo el lugar correcto, el momento adecuado y el tipo de vivienda que realmente aporte valor a tu patrimonio. En ese sentido, Cajicá reúne todos los elementos necesarios para una inversión sólida y bien pensada.

1. Ubicación con proyección

Uno de los primeros criterios al invertir en vivienda es su ubicación. Cajicá está en el corazón de una zona de expansión residencial. Su conectividad con el norte y oriente del país, sumada a su baja densidad poblacional, lo convierten en un lugar estratégico para vivir o arrendar.

2. Oferta de vivienda campestre con diseño moderno

A diferencia de otros municipios, Cajicá ha apostado por un desarrollo ordenado, privilegiando los condominios cerrados con zonas comunes, áreas verdes y diseños funcionales. Proyectos como OIKOS Savanna Santa Clara, con sus casas de dos pisos, zonas sociales y amplios jardines, responden a las necesidades de las familias modernas que buscan confort, privacidad y naturaleza.

3. Alta demanda de vivienda en arriendo

Gracias a su calidad de vida, su seguridad y su cercanía a Bogotá, Cajicá ha atraído a familias, profesionales y retirados que desean arrendar vivienda campestre. Esto significa que una inversión aquí no solo se valoriza en el tiempo, sino que puede generar ingresos constantes por alquiler.

4. Respaldo de constructoras con trayectoria

Uno de los aspectos más importantes al invertir en vivienda es la seguridad del proyecto. OIKOS Constructora, con más de 45 años de experiencia, ha demostrado solidez, cumplimiento y una visión sostenible en cada desarrollo que lidera. Invertir en sus proyectos es contar con respaldo desde la primera cuota hasta la entrega final.

¿Por qué es relevante pensar a futuro cuando se invierte en vivienda?

Una inversión inmobiliaria no se trata de una ganancia inmediata, sino de una construcción patrimonial a mediano y largo plazo. Por eso, es clave considerar tres elementos esenciales al proyectar una inversión de vivienda:

1. La valorización del activo

Una casa bien ubicada, en un municipio con crecimiento demográfico, con buena infraestructura y entorno natural, tiene más probabilidades de incrementar su valor año tras año. Cajicá ha demostrado un ritmo constante de valorización gracias a su atractivo urbanístico y su demanda sostenida.

2. La posibilidad de rentabilidad

Ya sea mediante arriendo tradicional o alquiler vacacional, las casas campestres en Cajicá permiten que tu inversión no permanezca estática. Puedes habitarla durante ciertas temporadas y arrendarla el resto del tiempo, o destinarla completamente a generar ingresos pasivos, algo cada vez más frecuente en zonas campestres cerca de Bogotá.

3. La tranquilidad de tener un bien tangible

Invertir en vivienda te da algo que otros instrumentos financieros no: un bien físico, real, habitable, con el que puedes contar siempre. En momentos de incertidumbre económica, el mercado inmobiliario suele mantenerse más estable que otros sectores, convirtiéndose en un refugio de valor.

¿Cuál es el proceso adecuado para realizar una inversión inmobiliaria inteligente?

Dar el paso hacia una inversión en vivienda puede parecer complejo, pero con la asesoría correcta y el respaldo de una constructora con experiencia, el proceso puede ser claro, ágil y satisfactorio. Estos son los pasos ideales para lograrlo:

1. Definir tus objetivos

¿Estás buscando una casa para vivir? ¿Quieres una propiedad que se valorice a futuro? ¿Deseas generar ingresos con arriendo? Aclarar el propósito de tu inversión te permitirá elegir el proyecto adecuado para ti.

2. Elegir una zona con potencial

Los proyectos de vivienda en Cajicá sobresalen por su ubicación estratégica, seguridad y oferta diversa. Analiza factores como vías de acceso, servicios, entorno y nivel de valorización de la zona antes de tomar la decisión.

3. Analizar los proyectos disponibles

Busca proyectos de vivienda nueva en la Sabana de Bogotá que se adapten a tus necesidades y presupuesto. Proyectos como OIKOS Savanna Santa Clara, con opciones de casas en diferentes etapas y precios, son ideales por su flexibilidad y propuesta de valor.

4. Establecer tu capacidad de pago

Evalúa el valor de la cuota inicial, el número de meses para pagarla, y los créditos a los que puedes acceder. OIKOS ofrece distintas opciones con plazos flexibles de pago, ideales para organizar tus finanzas sin presiones.

5. Solicitar asesoría personalizada

Invertir es una decisión que debe tomarse con respaldo. Solicita asesoría comercial y jurídica para resolver tus dudas y recibir orientación clara sobre cada etapa del proceso de compra.

Haz de Cajicá tu mejor inversión con OIKOS Savanna Santa Clara

Invertir en vivienda es apostar por tu futuro, por tu estabilidad financiera y por tu bienestar. Y si ese lugar se encuentra en medio de un entorno natural, con alta valorización y todo el respaldo de una constructora con experiencia, entonces la decisión es aún más clara.

OIKOS Savanna Santa Clara te ofrece ese equilibrio perfecto entre vida tranquila e inversión rentable. Sus casas campestres, con diseños modernos y zonas comunes de alto nivel, están pensadas para brindarte calidad de vida y solidez patrimonial en uno de los municipios con mayor proyección de la Sabana de Bogotá.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora