Segunda vivienda en Fusagasugá: bienestar, valorización y conexión real con la naturaleza

 

Una segunda vivienda en Fusagasugá ofrece descanso, plusvalía y un entorno natural privilegiado.Descubre por qué es una inversión inteligente para ti.

¿Te imaginas tener un lugar para escaparte del ruido, el estrés y la rutina sin salir muy lejos de Bogotá? Una segunda vivienda que te ofrezca descanso, proyección de valorización, calidad constructiva y espacios pensados para el bienestar familiar. Esa opción existe y está al alcance de tu próximo paso: se llama OIKOS San Pablo, un proyecto de OIKOS Constructora ubicado en uno de los destinos más prometedores para quienes quieren invertir en inmuebles en Colombia.

En este artículo te contamos por qué tener una segunda vivienda es una decisión inteligente, qué hace de Fusagasugá un lugar perfecto para hacerlo realidad y cómo empezar a tomar acción hacia una inversión segura, con respaldo y beneficios concretos. Si estás buscando inmuebles para invertir, este contenido te va a interesar.

¿Por qué tener una segunda vivienda en Colombia?

La idea de tener una segunda propiedad ya no es exclusivamente para quienes tienen altos ingresos. Cada vez más personas de ingresos medios ven en esta alternativa una forma de lograr descanso, independencia y crecimiento patrimonial. Comprar un segundo inmueble puede convertirse en una inversión estratégica que te brinda beneficios inmediatos y a largo plazo.

Estas son algunas de las principales razones para considerar una segunda vivienda en Colombia:

• Diversificación financiera: tener una propiedad adicional es una excelente manera de diversificar tu portafolio. A diferencia de otras formas de inversión, como acciones o fondos, un inmueble te da respaldo tangible, más estable frente a las variaciones del mercado.

• Generación de ingresos por arriendo: si decides no ocuparla todo el tiempo, puedes alquilarla como vivienda vacacional o arrendamiento tradicional. Así, comienzas a recuperar la inversión desde el primer año.

• Lugar propio para vacaciones o descanso: contar con un apartamento donde puedas pasar fines de semana, puentes o temporadas largas sin preocuparte por reservas ni sobrecostos es una ventaja que mejora tu calidad de vida.

• Proyección de valorización: elegir bien la ubicación de tu segunda vivienda puede representar un crecimiento sostenido del valor del inmueble. Ciudades como Fusagasugá, con alta demanda y buena conectividad, son una gran oportunidad en este sentido.

• Ahorro en el mediano plazo: en lugar de gastar constantemente en hospedaje, transportes y alimentación externa, puedes disfrutar de un espacio propio, adaptado a tus necesidades, con todas las comodidades para ti y tu familia.

Razones para elegir Fusagasugá como destino de inversión

Ubicada a tan solo 75 km de Bogotá, con una temperatura promedio de 22 grados y rodeada de naturaleza exuberante, Fusagasugá se ha convertido en uno de los destinos favoritos para quienes buscan comprar vivienda para invertir o tener una segunda propiedad. Su crecimiento urbanístico, infraestructura vial y calidad ambiental la posicionan como una ciudad con excelente proyección.

Estas son algunas de las razones por las que Fusagasugá es ideal para tu inversión:

• Ubicación estratégica y vías modernas: la vía Panamericana facilita la conexión directa con Bogotá y otras ciudades del centro del país. Esto permite viajar en poco más de una hora, sin depender de vuelos ni recorridos complejos.

• Entorno natural saludable: vivir o descansar rodeado de naturaleza tiene un impacto comprobado en la salud física y emocional. Fusagasugá cuenta con zonas verdes, clima primaveral y paisajes que promueven la calma y el bienestar.

• Crecimiento sostenido en valorización: de acuerdo con el portal VirtualHome, la valorización de los proyectos de vivienda en Fusagasugá ha sido constante en los últimos años, lo que la hace atractiva para quienes buscan proyectos de apartamentos nuevos en Fusagasugá como alternativa de inversión.

• Estilo de vida más tranquilo y seguro: en comparación con las ciudades grandes, Fusagasugá ofrece un entorno más calmado, ideal para familias, adultos mayores o personas que trabajan en modalidad remota y desean un ritmo de vida más sereno.

• Oferta educativa, comercial y de salud en crecimiento: la ciudad cuenta con colegios, universidades, centros médicos y comercio organizado que facilitan vivir o vacacionar sin renunciar a servicios esenciales.

¿Cómo empezar a invertir en tu segunda vivienda?

Si ya te estás visualizando en tu nuevo apartamento en Fusagasugá, es importante que tu decisión esté respaldada por una planeación adecuada. La compra de una segunda vivienda, aunque es más accesible de lo que muchos piensan, debe hacerse con claridad, acompañamiento profesional y visión a largo plazo.

Una de las grandes ventajas de OIKOS San Pablo es que además de ofrecer apartamentos en venta en Fusagasugá, pone a disposición de los compradores opciones claras de financiamiento, asesoría experta y proyectos con altos estándares de calidad 

Estos son algunos consejos clave para dar tu primer paso:

• Define tu propósito de inversión: ¿quieres una vivienda de descanso, una propiedad para arrendar o ambas? Saber esto desde el inicio orientará tu presupuesto y tus expectativas.

• Evalúa tu capacidad financiera y opciones de crédito: revisa si puedes aplicar a créditos hipotecarios, leasing habitacional o subsidios. OIKOS te orienta según tu perfil.

• Elige un proyecto con respaldo y trayectoria: OIKOS San Pablo está desarrollado por OIKOS, una empresa con más de 45 años en el mercado, por lo que su experiencia garantiza procesos confiables y construcciones duraderas.

• Visita el proyecto y conoce las etapas: el proyecto cuenta con varias etapas (torres) y zonas comunes como piscinas, terrazas BBQ, salón comunal y espacios para el descanso familiar. Conocerlas te permitirá elegir el momento y torre ideal para tu compra.

Invierte con confianza en OIKOS San Pablo, el nuevo referente en Fusagasugá

Invertir en una segunda vivienda ya no es un lujo reservado para unos pocos, sino una decisión estratégica que mejora tu calidad de vida, fortalece tu patrimonio y te ofrece bienestar real. Y si estás pensando en dar ese paso, los proyectos de vivienda en Fusagasugá como OIKOS San Pablo son una de las opciones más completas, confiables y sostenibles del mercado actual.

Conectividad, valorización, zonas comunes pensadas para el disfrute y la tranquilidad que brinda la naturaleza convierten este proyecto en un verdadero refugio para ti y tu familia. 

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

¿Cuáles son las mejores épocas del año para vender o arrendar?

 

Los mejores momentos para vender o arrendar son inicios de año y mitad de año, cuando hay mayor demanda. Descubre más en esta nota. 

¿Sabías que hay meses en los que es más fácil encontrar arrendatarios? ¿O que existen temporadas en las que puedes vender más rápido y a mejor precio? En el mercado inmobiliario, el tiempo sí importa, y conocer las tendencias estacionales puede marcar una gran diferencia en tu rentabilidad. 

En este artículo te explicamos cuándo es buen momento para arrendar o vender un inmueble en Colombia. Si estás por tomar una decisión inmobiliaria importante, OIKOS Inmobiliaria te ofrece el análisis, la asesoría y el acompañamiento que necesitas para hacerlo con inteligencia y respaldo. ¡No dejes de leer!

¿Cuál es el panorama del mercado inmobiliario en los últimos años?

Factores como la recuperación económica pospandemia, la inflación, el comportamiento del crédito hipotecario y las preferencias de vivienda han influido directamente en las decisiones de compra y arriendo. A continuación, te compartimos algunos de los datos más relevantes que permiten entender mejor este contexto:

1. Aumento del número de hogares en arriendo: según cifras del DANE publicadas por Infobae, en 2023 más de 7,3 millones de hogares en Colombia vivían en arriendo, frente a 7,1 millones que residían en vivienda propia. Esto refleja una tendencia creciente hacia el alquiler, especialmente en zonas urbanas de alta demanda.

2. Enero, el mes con más búsquedas de vivienda: un análisis compartido por el periódico La República reveló que enero concentra entre 11 y 15 millones de búsquedas anuales para arrendamientos y más de 4,5 millones para compra de vivienda usada y nueva. Esto lo convierte en el mes de mayor actividad para el mercado inmobiliario en Colombia.

3. Los jóvenes impulsan el mercado de compra VIS: de acuerdo con Camacol, el 41% de los compradores de vivienda de interés social son jóvenes entre los 18 y 28 años, y el 50% de ellos accede a subsidios estatales. Esto refleja un mayor interés en adquirir vivienda propia, especialmente con beneficios como el programa “Jóvenes Propietarios”.

4. Recuperación del crédito hipotecario: aunque la inflación y las tasas de interés marcaron un freno en la compra durante 2022–2023, se ha visto una paulatina recuperación del crédito para vivienda en 2024 y 2025, lo cual ha impulsado nuevamente la intención de compra y los negocios de arrendamiento con opción de compra.

Este panorama muestra un mercado activo, en transformación, y con una estacionalidad muy marcada, lo que hace aún más importante saber cuándo es el mejor momento para vender o realizar el alquiler de tu apartamento en Bogotá o en cualquier otro lugar del país.

¿Qué meses son mejores para arrendar una propiedad?

Aunque la demanda de arriendos en nuestro país se mantiene activa durante casi todo el año, hay meses en los que el interés de los arrendatarios potenciales se incrementa notoriamente. Esto se relaciona con cambios de empleo, movilidad estudiantil, inicio de ciclos académicos o ajustes familiares. A continuación, te contamos cuáles son los meses más recomendados para arrendar y por qué:

• Enero

Este mes marca el inicio del calendario académico y laboral. Muchas personas cambian de ciudad o buscan nuevas opciones de vivienda por estudios o trabajo, lo que incrementa significativamente la demanda. Además, tras las vacaciones, los usuarios retoman sus metas y decisiones de vida, como mudarse o independizarse. Según Finca Raíz, enero concentra la mayor cantidad de búsquedas de arriendo del año, superando los 11 millones de consultas.

• Febrero y marzo

Estos dos meses son una extensión del pico de demanda de enero. Las personas que no alcanzaron a cerrar un arriendo en enero siguen activas buscando opciones, especialmente estudiantes universitarios y nuevos empleados. Para propietarios, es una época ideal para ofrecer su inmueble con condiciones competitivas y asegurar ocupación a largo plazo.

• Julio y agosto

Durante el segundo semestre, los arriendos suelen reactivarse por factores como traslados laborales, nuevos contratos académicos de mitad de año o ajustes familiares. También es común que quienes no pudieron mudarse a comienzos del año lo hagan ahora. Según cifras de Arriendo.com, estos meses también presentan un repunte en la demanda en ciudades como Bogotá, Medellín y Cali.

• Diciembre

Aunque la demanda suele bajar en las últimas semanas del año, diciembre puede ser un buen momento para negociar con arrendatarios que desean adelantar su mudanza antes del cambio de año. Algunos propietarios incluso usan diciembre como mes puente para preparar el inmueble y lanzarlo en enero con más fuerza.

¿Cuándo es buen momento para vender un inmueble?

Vender una propiedad no es solo cuestión de querer hacerlo, sino de saber cuándo hacerlo para obtener la mayor rentabilidad. El mercado inmobiliario en Colombia presenta fluctuaciones a lo largo del año, influenciadas por factores económicos, ciclos escolares, decisiones familiares y hasta condiciones climáticas. Estos son los momentos más estratégicos para poner en venta un apartamento o casa:

• Febrero a abril

Después de las vacaciones de diciembre y enero, muchas personas comienzan el año con planes de cambio de vivienda. Durante estos meses, las familias retoman su estabilidad financiera, se ajustan al nuevo calendario escolar y laboral, y comienzan a buscar inmuebles con mayor intención de compra. Es una temporada que destaca por su dinamismo, especialmente para viviendas ubicadas en zonas urbanas de alta valorización.

• Mayo y junio

A mitad de año se presentan oportunidades interesantes, ya que muchos compradores desean cerrar negocio antes de las vacaciones escolares de junio y julio. Además, los bancos suelen impulsar campañas de crédito hipotecario durante este periodo, lo que puede facilitar el proceso de venta. Es una época especialmente buena para inmuebles familiares, puesto que coincide con reorganizaciones domésticas.

• Agosto a octubre

Esta es la segunda mejor época para vender un apartamento en Colombia. Las personas que no compraron en el primer semestre lo intentan ahora, con el objetivo de cerrar negocio antes de diciembre. También es ideal para inversionistas, ya que empiezan a planificar el siguiente año fiscal y evalúan oportunidades de compra para poner en arriendo o revender. Es una ventana óptima para vender inmuebles en zonas con desarrollo comercial o mixto.

¿Qué factores debes tener en cuenta antes de decidir si debes vender o arrendar?

Al momento de tomar la decisión entre vender o arrendar un inmueble, te recomendamos analizar diversos aspectos que influyen directamente en la rentabilidad, el retorno a mediano plazo y tu situación personal. Aquí te explicamos los factores clave que deberías evaluar cuidadosamente:

1. Proyección de valorización del sector

Si el inmueble se encuentra en una zona con alta proyección urbanística, buena conectividad o futuros desarrollos como centros comerciales, vías nuevas o estaciones del metro, puede ser más conveniente conservarlo y arrendarlo. Así no solo obtienes ingresos mensuales, sino que a futuro puedes venderlo a un precio mucho más alto. OIKOS Inmobiliaria puede ayudarte a analizar este potencial.

2. Necesidades financieras a corto plazo

Cuando se necesita liquidez inmediata, por ejemplo, para pagar deudas, hacer otra inversión o financiar un proyecto personal, vender puede ser la mejor salida. No obstante, es clave no subvalorar el inmueble por afán. Con una asesoría adecuada y un avalúo profesional, puedes asegurarte de vender a un precio justo.

3. Condición del inmueble

Si la propiedad requiere múltiples reparaciones o remodelaciones y no tienes el presupuesto o el tiempo para hacerlas, vender podría ahorrarte dolores de cabeza. En cambio, si está en excelentes condiciones, ponerlo en arriendo con el respaldo de una inmobiliaria puede ser una fuente estable de ingresos sin complicaciones.

4. Perfil del propietario

Si vives en otra ciudad, no tienes tiempo de gestionar cobros, mantenimiento o reparaciones, lo mejor es que te apoyes en una inmobiliaria como nosotros, tanto si decides arrendar como si deseas vender. Nosotros nos encargamos del proceso completo, garantizando acompañamiento legal y administrativo.

5. Demanda del tipo de inmueble

¿Tu propiedad es una vivienda familiar, un local comercial o una bodega? Dependiendo del tipo, la demanda de arriendo puede ser más alta que la de venta, o viceversa. OIKOS Inmobiliaria cuenta con datos del comportamiento del mercado para ayudarte a tomar una decisión informada y estratégica.

¡Vende o arrienda tu propiedad en el momento justo con OIKOS Inmobiliaria!

Tomar la decisión de vender o arrendar no es sencilla: depende del mercado, del tipo de inmueble, de tus objetivos financieros y del momento del año. Pero no tienes que hacerlo solo. En OIKOS Inmobiliaria te brindamos el acompañamiento experto que necesitas para elegir la mejor opción, sin afanes, con análisis técnico y respaldo legal en cada paso.

Si confías en nosotros, te liberas de muchas cargas que suelen desgastar a los propietarios que intentan hacerlo por su cuenta. Con nosotros, tú te despreocupas de:

• Recibir llamadas a toda hora de interesados que no cumplen con el perfil adecuado

• Negociar con personas que no tienen respaldo financiero ni documentos claros

• Coordinar visitas que se cancelan a último minuto o no se presentan

• Publicar en portales inmobiliarios básicos sin obtener resultados o con poca visibilidad

• Hacer seguimiento a los pagos del arriendo, cobrar intereses o lidiar con demoras injustificadas

• Revisar documentos legales o contratos sin tener claridad jurídica

• Resolver daños, entregas problemáticas o incumplimientos contractuales sin acompañamiento legal

Con nuestra inmobiliaria, ¡olvídate de estos problemas! Contamos con un equipo que te ayuda a evaluar la rentabilidad de tu propiedad, a identificar las temporadas para vender inmuebles o arrendar y a garantizar que tu operación sea segura, rentable y sin complicaciones. Además, con servicios complementarios como OIKOS Avalúos y OIKOS Legal Property, puedes conocer el valor real de tu inmueble y asegurarle a tu futuro comprador o arrendatario que la propiedad está libre de afectaciones jurídicas. Ponte en contacto con nosotros y déjanos ayudarte a tomar decisiones estratégicas.

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

¿Cómo mantener tu casa vacacional fresca en climas cálidos?

Usa ventilación cruzada, materiales térmicos y vegetación para mantener tu casa fresca sin gastar de más. Descubre claves para disfrutar tu descanso.

Vivir o vacacionar en zonas cálidas como Ricaurte tiene múltiples beneficios, pero también presenta retos térmicos que no deben subestimarse. Desde la humedad ambiental hasta la radiación solar directa, mantener una vivienda fresca en este tipo de entornos es fundamental para garantizar el bienestar de quienes la habitan y preservar el valor de la propiedad a lo largo del tiempo.

En este artículo de OIKOS Constructora conocerás los principales desafíos de habitar climas cálidos, la importancia real de contar con un hogar adaptado al entorno, recomendaciones prácticas para mejorar la temperatura interior, y cómo los proyectos de apartamentos y casas en venta en Ricaurte, Cundinamarca de OIKOS Cabo Verde han sido diseñados precisamente para responder a estas condiciones. ¡No dejes de leer!

Retos de vivir o vacacionar en climas cálidos

Los destinos con clima cálido permanente, como Ricaurte, suelen ser muy apetecidos para quienes buscan descanso, conexión con la naturaleza y días de sol durante todo el año. Sin embargo, cuando se trata de vivir o vacacionar allí de manera recurrente, e incluso de invertir en una propiedad, es importante conocer y anticipar ciertos retos asociados al ambiente cálido y húmedo. No se trata solo de disfrutar del entorno, sino también de contar con una vivienda que responda de manera adecuada a las condiciones del clima.

A continuación, te compartimos los desafíos más comunes que enfrentan quienes tienen una casa vacacional en este tipo de entornos:

• Altas temperaturas durante gran parte del día: en zonas como Ricaurte, las temperaturas suelen mantenerse entre los 26 y 30 grados durante la mayor parte del año. Esto significa que, si la vivienda no está diseñada para favorecer la ventilación cruzada o la protección solar, el calor puede acumularse rápidamente en los interiores, haciendo que el espacio resulte incómodo incluso en horas de la noche. La falta de frescura afecta directamente la calidad del descanso, la concentración e incluso la salud de los ocupantes.

• Humedad ambiental elevada y constante: a diferencia de climas secos, las regiones cálidas también presentan niveles de humedad que superan el 70%, lo que aumenta la sensación térmica e incide en el deterioro de materiales dentro del hogar. Muebles de madera sin protección, cortinas, textiles y pintura de muros pueden sufrir daños si no se cuenta con sistemas de ventilación adecuados o si no se eligen acabados resistentes a la humedad.

• Radiación solar directa e intensa: las fachadas, techos y ventanas que no tienen protección frente al sol pueden absorber grandes cantidades de calor, haciendo que la temperatura al interior de la casa se eleve rápidamente. Además, la exposición solar constante puede decolorar materiales, agrietar cubiertas y acelerar el desgaste de pinturas exteriores si no están pensadas para soportar estas condiciones.

• Mayor dependencia de sistemas de refrigeración artificial: cuando una vivienda no ha sido diseñada teniendo en cuenta el comportamiento térmico del entorno, el uso de ventiladores o aires acondicionados se convierte en una necesidad diaria. Esto no solo representa un gasto energético elevado, con facturas de servicios más costosas, sino también un impacto ambiental innecesario en un país que busca avanzar hacia prácticas sostenibles.

• Dificultades en el mantenimiento de ciertos materiales o acabados: pisos de madera, techos sin aislamiento térmico, pinturas tradicionales o muebles con recubrimientos sintéticos pueden no reaccionar bien ante los cambios de temperatura, la humedad o la exposición solar prolongada. En muchos casos, requieren mantenimiento frecuente o sustitución, lo que representa un gasto adicional para el propietario.

Importancia de mantener tu vivienda fresca en climas cálidos

En entornos donde las temperaturas son cálidas y la humedad está siempre presente, como ocurre en Ricaurte, la frescura interior no puede ser un lujo: es una necesidad que debe abordarse desde el diseño arquitectónico y los hábitos cotidianos. Estas son las razones clave por las que mantener una temperatura agradable al interior de tu hogar es fundamental en climas cálidos:

• Preserva la salud y el bienestar físico: el calor excesivo en espacios cerrados puede generar incomodidad física, fatiga, irritabilidad y trastornos del sueño. En personas mayores, niños o personas con condiciones respiratorias, la exposición prolongada a temperaturas elevadas puede incluso derivar en complicaciones como deshidratación, golpes de calor o dificultad para conciliar el sueño. Mantener la casa fresca no es solo una cuestión de confort, sino de cuidado integral.

• Mejora la calidad del descanso y la experiencia vacacional: cuando se adquiere una vivienda para descanso o como segunda residencia, se espera que cada estadía brinde relajación y recuperación. Una casa que conserva el calor durante todo el día, y que no se enfría durante la noche, puede afectar negativamente el sueño, convirtiendo lo que debería ser una experiencia placentera en una fuente de malestar. Un ambiente fresco permite dormir mejor, tener más energía durante el día y disfrutar realmente del entorno.

• Aumenta el valor de la propiedad: un inmueble que mantiene temperaturas agradables gracias a su diseño, ubicación o sistemas pasivos de ventilación tiene mayor valor en el mercado. Los futuros compradores o arrendatarios valoran mucho la eficiencia térmica, especialmente en destinos vacacionales donde este factor puede ser determinante para repetir la experiencia o recomendarla.

• Disminuye el consumo energético: cuando una propiedad está bien ventilada y aislada térmicamente, se reduce considerablemente la necesidad de utilizar aparatos eléctricos como ventiladores, aires acondicionados o enfriadores portátiles. Esto no solo implica un ahorro significativo en la factura de servicios, sino que también contribuye con el cuidado del medio ambiente al reducir la huella energética de la propiedad.

• Conserva los materiales y acabados en mejor estado: el calor, la humedad y la falta de ventilación pueden acelerar el deterioro de paredes, techos, mobiliario y elementos decorativos. Por ejemplo, las pinturas tienden a agrietarse o decolorarse más rápido, los textiles se cargan de humedad y las superficies metálicas pueden oxidarse si el aire no circula adecuadamente. Un hogar fresco y bien aireado ayuda a mantener los materiales en mejores condiciones por más tiempo.

• Ofrece una experiencia de uso más funcional: mantener tu hogar fresco hace que los espacios interiores se puedan disfrutar plenamente durante todo el día. Cocinar, leer, trabajar o simplemente descansar en una casa bien climatizada resulta más cómodo y práctico, especialmente en temporadas donde el calor es más intenso.

Consejos para mantener tu hogar fresco

Tener una casa o apartamento en clima cálido puede ser un verdadero placer, siempre que esté preparada para conservar temperaturas agradables durante todo el día. Y aunque gran parte de ese confort depende del diseño arquitectónico y la elección de materiales, también existen estrategias simples y muy efectivas que puedes implementar para mantener tu casa fresca sin recurrir a costosos sistemas de enfriamiento artificial, como:

• Aprovecha la ventilación cruzada: diseña o adapta los espacios para que el aire pueda entrar por un extremo y salir por el otro. Esto se logra ubicando ventanas o aberturas en fachadas opuestas, permitiendo la circulación constante del aire. En viviendas vacacionales, mantener al menos dos ventanas abiertas durante ciertas horas del día puede renovar el aire interior sin necesidad de ventiladores.

• Instala persianas, cortinas térmicas o toldos exteriores: evita que los rayos del sol entren directamente por ventanas o puertas. Cortinas tipo blackout, persianas horizontales o toldos retráctiles en balcones y terrazas ayudan a reducir la ganancia térmica en un 30% o más. También puedes considerar persianas térmicas que bloquean el calor sin oscurecer por completo los ambientes.

• Utiliza colores claros en paredes, techos y pisos: los tonos oscuros absorben más calor, mientras que los colores claros lo reflejan. Pintar las superficies exteriores e interiores en colores como blanco, beige, arena o gris claro no solo aporta sensación de amplitud, sino que contribuye a reducir la temperatura general del ambiente.

• Incluye vegetación en patios, balcones y entradas: las plantas no solo refrescan visualmente, sino que ayudan a disminuir la temperatura por efecto de transpiración. Colocar macetas con plantas de hojas grandes, pequeños jardines verticales o trepadoras en muros soleados aporta frescura y sombra natural. En proyectos con patio, un árbol bien ubicado puede convertirse en el mejor aliado térmico.

• Incorpora ventiladores de techo o portátiles de bajo consumo: en lugar de recurrir al aire acondicionado, opta por ventiladores que favorezcan la circulación del aire sin generar grandes consumos energéticos. Algunos modelos modernos incluso cuentan con temporizador o sensores térmicos para optimizar su uso.

• Evita encender aparatos eléctricos innecesarios en el día: electrodomésticos como hornos, planchas, secadores o incluso televisores grandes generan calor interno. En lo posible, limita su uso a las horas más frescas del día y apóyate en la luz natural para reducir el calor generado artificialmente.

Proyectos de vivienda con diseño adaptado al clima cálido

Una de las claves para tener una experiencia vacacional realmente placentera en clima soleado es contar con una vivienda pensada desde su diseño para responder a las condiciones del entorno. No se trata solo de elegir acabados bonitos o ubicar la casa cerca de zonas turísticas: se trata de habitar un espacio arquitectónicamente eficiente, térmicamente confortable y funcional para la vida diaria en un clima cálido y húmedo como el de Ricaurte.

En ese sentido, los proyectos del megaproyecto OIKOS Cabo Verde: Maio, Porto Novo y Antao, incorporan soluciones técnicas y conceptuales que permiten disfrutar del clima sin que este se convierta en un problema. Son desarrollos diseñados para garantizar frescura, durabilidad y comodidad, incluso en las horas más cálidas del día.

A continuación, te contamos cómo cada uno integra elementos claves para adaptarse al entorno:

• Distribución interior que favorece la ventilación cruzada: las casas y apartamentos en Ricaurte cuentan con ventanas amplias en diferentes fachadas, lo que permite que el aire fluya naturalmente de un lado a otro. Esta estrategia de ventilación cruzada reduce la sensación térmica interior y disminuye la necesidad de usar ventiladores o aires acondicionados.

• Balcones, patios y terrazas como extensiones habitables: todas las tipologías incluyen espacios exteriores funcionales que permiten ventilar los interiores y ofrecen zonas de sombra y descanso. En las casas de OIKOS Cabo Verde Maio y OIKOS Cabo Verde Antao, por ejemplo, los patios posteriores pueden convertirse en oasis naturales con vegetación, zonas de BBQ o incluso jacuzzi, lo cual aporta frescura y evita la acumulación de calor.

• Uso de colores claros en fachadas y muros exteriores: esta decisión no solo tiene un efecto estético moderno y sobrio, sino también funcional: los tonos claros reflejan mejor la radiación solar, evitando el sobrecalentamiento de las superficies y reduciendo la ganancia térmica de la vivienda.

• Zonas comunes con vegetación, sombra y espacios abiertos: tanto en OIKOS Porto Novo como en nuestros proyectos de casas en venta en Ricaurte, Cundinamarca, las zonas sociales incluyen senderos arborizados, jardines, zonas húmedas y mobiliario dispuesto bajo pérgolas o aleros. Esto no solo mejora la calidad ambiental general del proyecto, sino que ayuda a mantener temperaturas más agradables en las áreas compartidas.

Descanso, diseño y frescura: tu vivienda vacacional perfecta sí existe

Elegir un proyecto diseñado con visión climática no es un lujo, es una decisión inteligente. En OIKOS Constructora, entendemos que cada detalle cuenta cuando se trata de bienestar: la distribución, los materiales, la ventilación y los espacios exteriores son parte esencial de una vida más tranquila, más sana y más consciente.

Si estás buscando una vivienda vacacional que combine clima cálido, exclusividad, diseño funcional y zonas sociales de primer nivel, en OIKOS Cabo Verde encuentras ese equilibrio perfecto entre descanso y proyección.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Nuevo proyecto de vivienda sobre vías principales: Av. Cali, Calle 13 y Av. Boyacá

 

Vivir sobre la Av. Cali, Calle 13 o Av. Boyacá te conecta con todo Bogotá y mejora tu movilidad. Descubre el nuevo proyecto de OIKOS en esta nota.

La Avenida Ciudad de Cali, la Calle 13 y la Avenida Boyacá son tres ejes fundamentales que conectan el occidente con el resto de la capital, y justamente sobre este nodo privilegiado hemos creado OIKOS Balmora, un nuevo proyecto de vivienda de interés social que promete transformar la forma de habitar esta zona.

A lo largo de este artículo descubrirás por qué vivir cerca de estas vías mejora tu bienestar, cuáles son las ventajas de invertir en este sector con alto potencial de valorización y qué hace de este proyecto una propuesta diferente, funcional y preparada para el futuro. ¡Sigue leyendo si estás buscando una vivienda que combine ubicación, proyección y bienestar real!

¿Por qué vivir cerca de vías principales?

Elegir una vivienda no solo se trata del espacio interior. También importa, y mucho, lo que hay a su alrededor, especialmente cuando se trata de movilidad y acceso. Vivir cerca de vías principales puede marcar una gran diferencia en tu rutina y en tu calidad de vida, por diversas razones como:

• Ahorro de tiempo en desplazamientos diarios: una propiedad bien ubicada te permite reducir significativamente los tiempos de trayecto al trabajo, al colegio de tus hijos o a cualquier lugar que frecuentes. Al estar conectado con las principales arterias viales de Bogotá, puedes evitar desvíos innecesarios y recorridos largos. Más tiempo para ti, menos estrés diario.

• Acceso rápido a transporte público y privado: vivir cerca de vías principales significa estar a pocos pasos de estaciones de SITP, paraderos estratégicos y rutas troncales. Esto no solo facilita tus desplazamientos, sino que también reduce tu dependencia del transporte particular y te ofrece alternativas eficientes y económicas.

• Mayor conectividad con zonas económicas y comerciales: desde tu hogar puedes llegar fácilmente a zonas como el aeropuerto, Fontibón, La Felicidad o el centro de la ciudad. Esa cercanía con polos logísticos, industriales y comerciales no solo es útil para quienes trabajan allí, sino que también aumenta la demanda de arriendos y mejora el valor de reventa.

• Acceso inmediato a servicios esenciales: centros médicos, supermercados, colegios, universidades y zonas de recreación están usualmente alineados a los corredores viales más importantes. Tener todo a unos minutos caminando o en bicicleta representa un cambio radical en términos de comodidad y seguridad familiar.

• Bienestar emocional y físico a través de la movilidad eficiente: menos tiempo en trancones y más tiempo en casa es sinónimo de calidad de vida. Evitar recorridos interminables mejora tu salud mental, te permite descansar más y disfrutar de tus espacios. Además, una buena ubicación te invita a caminar, moverte más y llevar un estilo de vida más activo.

¿Por qué la Avenida Cali, la Calle 13 y la Av. Boyacá son claves para invertir en vivienda?

Imagen tomada de Alcaldía de Bogotá

En Bogotá, las grandes avenidas no solo conectan la ciudad: también determinan qué zonas crecen, se valorizan y atraen inversión inmobiliaria sostenible. Las tres arterias que rodean el nuevo proyecto OIKOS Balmora: la Avenida Ciudad de Cali, la Calle 13 y la Avenida Boyacá, son ejemplo claro de cómo la infraestructura vial impulsa el desarrollo urbano. A continuación te contamos por qué representan una oportunidad estratégica para comprar vivienda VIS hoy:

• Conectividad directa con el aeropuerto, el centro y la zona franca: desde la intersección de estas tres vías se puede acceder con fluidez al Aeropuerto El Dorado, a las principales vías de ingreso al centro de Bogotá y al clúster logístico y empresarial de Fontibón. Esto significa que tanto residentes como arrendatarios potenciales valoran la cercanía con estos puntos clave, especialmente si trabajan o estudian en el occidente o suroccidente de la ciudad.

• Alta valorización impulsada por infraestructura vial: las zonas adyacentes a estas vías han mostrado un comportamiento positivo de valorización en los últimos años. La ejecución de obras como la extensión de la Avenida Ciudad de Cali, la ampliación de la Calle 13 y el rediseño de la Av. Boyacá han elevado el precio del suelo, generando un entorno propicio para que proyectos como OIKOS Balmora tengan un valor creciente desde su etapa de preventa.

• Dinamismo comercial y empresarial a su alrededor: estas avenidas no solo transportan personas, también mueven la economía. A lo largo de la Av. Cali, la Calle 13 y la Boyacá se ubican centros comerciales como Hayuelos, El Edén y Multiplaza, además de zonas industriales, clínicas, universidades y servicios financieros. Este entorno vibrante aumenta el atractivo del sector para personas que quieren vivir cerca de su actividad económica diaria.

• Facilidad de movilidad en medios alternativos y transporte público: en estos corredores operan múltiples rutas del SITP y del TransMilenio, además de contar con ciclorrutas conectadas que facilitan el uso de la bicicleta como medio de transporte diario. Esto no solo es un punto a favor para la movilidad sostenible, sino también un diferencial de bienestar y ahorro en transporte familiar.

• Punto de encuentro entre múltiples localidades estratégicas: el nodo donde se ubica el proyecto OIKOS Balmora conecta las localidades de Fontibón, Kennedy y Engativá. Esto crea un cruce de caminos que permite desplazarse a diferentes zonas de Bogotá sin necesidad de atravesar la ciudad completa. Además, facilita la llegada de servicios, educación y cultura a esta zona en expansión.

Conectividad de los proyectos al occidente de Bogotá

Durante los últimos años, el occidente de la capital ha vivido una transformación silenciosa, pero contundente. Zonas como El Vergel, La Felicidad, Tintal y Hayuelos han pasado de ser sectores periféricos a convertirse en puntos de alto desarrollo urbano, gracias a la llegada de:

• Nuevas vías que integran la ciudad: la construcción y ampliación de corredores como la Avenida Guayacanes, que conecta directamente con la Avenida Boyacá y la Avenida Cali, ha reducido considerablemente los tiempos de desplazamiento en la zona occidental. Esta infraestructura no solo mejora la movilidad, sino que también genera un efecto directo sobre la valorización de las casas y apartamentos cerca a la av. Boyacá y los predios aledaños.

• Oferta comercial y de entretenimiento consolidada: centros comerciales como Hayuelos y El Edén, sumados a supermercados de gran formato, parques recreativos y espacios de coworking, han convertido al occidente en una alternativa de ciudad autónoma. Esto significa que los residentes de esta zona pueden satisfacer sus necesidades sin tener que desplazarse a otras localidades, lo cual representa una ventaja decisiva para familias y trabajadores jóvenes.

• Renovación urbana con proyectos VIS y NO VIS de alta calidad: la creciente demanda por vivienda y el respaldo institucional a los proyectos de interés social han permitido el desarrollo de propuestas habitacionales con estándares cada vez más altos. El occidente ya no solo ofrece inmuebles accesibles, sino entornos modernos, sostenibles y bien equipados como nuestros apartamentos VIS en Bogotá, que responden a las necesidades reales de las nuevas generaciones de compradores.

• Alta demanda de vivienda en arriendo y venta: por su cercanía a zonas industriales, universidades, centros médicos y el aeropuerto, la zona occidental concentra una alta demanda de vivienda en arriendo. Esto la convierte en un lugar estratégico tanto para quienes buscan un lugar para vivir como para quienes desean invertir en propiedad raíz con retorno asegurado.

OIKOS Balmora: apartamentos VIS sobre planos con ubicación sobre vías principales

Localizado en el barrio El Vergel, justo sobre la Avenida Ciudad de Cali con Avenida Guayacanes, OIKOS Balmora representa una apuesta estratégica en el occidente de Bogotá. Desde allí, puedes conectar fácilmente con vías principales como la Calle 13, la Avenida Centenario (calle 13 prolongada) y la Avenida Boyacá, logrando desplazamientos eficientes hacia el aeropuerto, el centro, el norte o el sur de la ciudad. La ubicación, además, está rodeada de comercio, parques, universidades y centros médicos, esto hace que vivir aquí sea tan conveniente como proyectado para valorización.

Pero la verdadera promesa de este proyecto de vivienda de interés social en Bogotá está en lo que ofrece dentro de sus muros:  es un edificio con diseño moderno, pensado para el bienestar cotidiano y accesible gracias a su tipología VIS. Conoce más a continuación:

• Tipología disponible: apartamento tipo A y B

Ambos modelos tienen una área construida de 40 m² y un área privada de 34,50 m², son entregados en obra gris para que cada propietario lo adapte a su estilo y ritmo de vida. Lo más destacado es su versatilidad de configuración, ya que puede organizarse como un estudio abierto, una alcoba con mayor privacidad o incluso como una sala de TV, dependiendo de las necesidades familiares o individuales de cada hogar.

• Zonas comunes que elevan la experiencia VIS

Aunque se trata de un proyecto de vivienda de interés social, OIKOS Balmora rompe con lo tradicional al incorporar zonas comunes que suelen encontrarse en proyectos de gamas más altas, generando un entorno que promueve la salud física, la interacción comunitaria y la tranquilidad. Estas son las amenidades que ofrecerá el conjunto:

• Portería y lobby con diseño único

• Salón social para eventos familiares y reuniones vecinales

• Zona de juegos infantiles segura y recreativa

• Gimnasio interior y área de calistenia al aire libre, ideales para ejercitarse sin salir del conjunto

• Terrazas al aire libre para compartir, leer o simplemente descansar

• Estar de lectura como zona tranquila para el teletrabajo o estudio

• Área Teppanyaki y BBQ, perfecta para encuentros sociales

Todo esto se integra en una torre de 22 pisos en una arquitectura funcional que responde a las necesidades reales de los hogares colombianos.

Asegura tu lugar en el proyecto más prometedor del occidente de Bogotá

OIKOS Balmora no es un proyecto más: es una oportunidad real de construir futuro desde el presente, con el respaldo de una marca con más de 45 años de trayectoria y en una de las zonas con mayor proyección urbana de Bogotá. Su ubicación privilegiada sobre vías principales como la Avenida Ciudad de Cali, la Calle 13 y la Avenida Boyacá, su propuesta funcional de apartamentos VIS con diseño adaptable, y sus amenidades pensadas para tu bienestar, lo convierten en un desarrollo único en su categoría.

Este es el momento ideal para tomar la delantera. Al estar en preventa sobre planos, quienes se contacten desde ya podrán elegir ubicación en la torre con prioridad. No dejes pasar la oportunidad de vivir, o invertir, en un proyecto que reúne conectividad, diseño y proyección.

Haz clic en el botón de WhatsApp y uno de nuestros asesores te enviará el brochure y los beneficios disponibles de nuestro proyecto de vivienda VIS en Suba.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Disfruta de la tranquilidad que te brinda la naturaleza: ¿por qué elegir vivir en Fusagasugá?

Fusagasugá combina clima ideal, paisajes verdes y calidad de vida a solo horas de Bogotá. Descubre por qué es el lugar perfecto para tu nuevo hogar.

Vivir en un buen entorno tiene un impacto positivo en nuestra salud, bienestar y calidad de vida. Y, ¿qué mejor lugar para disfrutar de estos beneficios que Fusagasugá? A tan solo 75 km de Bogotá, este municipio se ha convertido en un lugar ideal para quienes buscan un equilibrio entre la naturaleza y los servicios urbanos.

En este artículo, te explicamos cómo vivir en un espacio como el de Fusagasugá puede transformar tu vida, mejorar tu salud física y mental, y ofrecerte una inversión sostenible a largo plazo. Conoce también cómo OIKOS Constructora ha diseñado apartamentos en venta en Fusagasugá para integrar la naturaleza y el urbanismo, dándote la posibilidad de disfrutar lo mejor de ambos mundos.

¿Por qué elegir un entorno natural para vivir?

La vida en la ciudad, aunque ofrece muchas comodidades, a menudo viene acompañada de estrés, ruido, contaminación y falta de contacto con la naturaleza. Vivir en un buen entorno, como el que ofrece Fusagasugá, te permite escapar de esa rutina agobiante y disfrutar de un clima templado, aire limpio y paisajes que favorecen la desconexión y la calma.

Fusagasugá se encuentra rodeado de montañas, parques naturales y una gran riqueza en flora y fauna, esto mejora la calidad del aire, contribuye a la disminución del estrés y mejora el bienestar general. Además, la cercanía con Bogotá te permite seguir disfrutando de todos los servicios urbanos sin perder los beneficios de vivir en un espacio rodeado de naturaleza.

Beneficios para tu salud y bienestar

El contacto directo con la naturaleza es uno de los factores más importantes para la mejora de la salud física y mental. Aquí te mostramos cómo vivir en Fusagasugá puede ser clave para un estilo de vida más saludable y equilibrado:

• Reducción del estrés y ansiedad: el entorno natural reduce los niveles de cortisol, la hormona del estrés, promoviendo una sensación de calma y relajación. en Fusagasugá, vivir rodeado de zonas verdes y paisajes naturales ayuda a disminuir la ansiedad, algo que es vital para mantener una salud mental estable.

• Mejora en la calidad del sueño: estar en contacto con la naturaleza también tiene un impacto positivo en nuestros patrones de sueño. La tranquilidad del ambiente y el aire fresco mejoran la calidad del descanso, algo esencial para la salud física y mental.

• Fomento de la actividad física: la cercanía a espacios naturales ofrece la posibilidad de disfrutar de actividades al aire libre, como caminatas, senderismo y ciclismo, lo que contribuye a mantenerte activo y saludable.

• Valoración del entorno y valorización de la propiedad: al elegir vivir en Fusagasugá, mejoras tu calidad de vida y haces una inversión segura. Los proyectos de vivienda en Fusagasugá están ubicados en zonas estratégicas con gran potencial de valorización. A medida que la demanda por espacios naturales sigue creciendo, la propiedad aumenta su valor, ofreciendo así una rentabilidad sostenible a largo plazo.

Hacienda San Pablo: equilibrio entre naturaleza y urbanismo

Nosotros sabemos que la clave de un hogar ideal es el equilibrio. Por eso, el proyecto OIKOS San Pablo ha sido diseñado para integrarse perfectamente al entorno natural de Fusagasugá sin sacrificar los servicios urbanos que necesitas.

El proyecto cuenta con espacios amplios y bien distribuidos que te permitirán disfrutar de lo mejor de ambos mundos: naturaleza y urbanismo. Con un diseño que prioriza la sostenibilidad y el respeto por el medio ambiente, Hacienda San Pablo ofrece viviendas de calidad en un entorno natural único, con zonas comunes como piscinas, áreas sociales y amplias zonas verdes para disfrutar en familia.

La ubicación estratégica del proyecto dentro de Fusagasugá también garantiza una excelente conectividad con la ciudad y sus alrededores, asegurando que no tengas que sacrificar comodidad por vivir en la naturaleza.

Fusagasugá, tu próximo hogar con OIKOS Constructora

Vivir en apartamentos en Fusa, más allá de un cambio de residencia, es una mejora en la calidad de vida. La tranquilidad, el bienestar físico y la salud mental que ofrece este municipio, sumado a la capacidad de OIKOS Constructora para diseñar proyectos que integren la naturaleza y el urbanismo, hacen de OIKOS San Pablo una opción ideal para quienes buscan equilibrio, confort y valorización.

Si estás buscando proyectos nuevos en Fusagasugá, ya sea para vivir de forma permanente o como casa de descanso, este proyecto es el lugar perfecto para ti. De este modo, estarás invirtiendo en una propiedad, pero también en un estilo de vida más saludable, tranquilo y conectado con la naturaleza. ¿Qué estás esperando?

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Vivienda vacacional de lujo en Ricaurte

 

Disfruta de exclusividad y alta rentabilidad con vivienda vacacional de lujo en Ricaurte. Conoce Cabo Verde de OIKOS y haz realidad tu descanso ideal.

¿Quieres tener un lugar propio para descansar cuando lo necesites, rodeado de naturaleza, zonas sociales de primer nivel y todas las comodidades de un club? ¿Y si ese lugar, además de brindarte bienestar, te ofreciera la oportunidad de invertir con visión y asegurar el futuro de tu patrimonio? ¿Y si todo eso estuviera a solo dos horas de Bogotá?

Así es Ricaurte: el destino ideal para quienes buscan mucho más que un sitio para vacacionar. Esta zona de alta valorización se ha convertido en un punto estratégico para quienes desean disfrutar del clima cálido todo el año, vivir en un entorno exclusivo y adquirir una vivienda que combina diseño arquitectónico, confort y experiencias de alto nivel.

En esta nota de OIKOS Constructora te contaremos por qué Ricaurte es hoy una de las mejores decisiones inmobiliarias del país, qué características hacen únicos sus proyectos de vivienda vacacional, y cómo OIKOS Cabo Verde ha logrado transformar la idea de descanso en una verdadera forma de vivir. Si estás buscando algo más que una propiedad, aquí encontrarás razones de peso para elegir vivir diferente.

¿Por qué Ricaurte es la elección perfecta para comprar una vivienda vacacional de lujo?

Ricaurte reúne todas las condiciones para convertirse en la mejor decisión inmobiliaria para quienes buscan experiencias de alto nivel y una inversión sólida, por las diversas ventajas que ofrece en torno a:

• Clima cálido y estable todo el año: con temperaturas promedio entre 26 y 30 grados, Ricaurte ofrece un clima ideal para actividades al aire libre, descanso en piscinas o planes familiares. A diferencia de destinos con estaciones marcadas o lluvias prolongadas, aquí el buen clima es una constante, esto multiplica las posibilidades de uso de la propiedad.
• Ubicación estratégica cerca de Bogotá: Ricaurte se encuentra a solo 2 horas de la capital, por vías amplias y bien mantenidas. Esta cercanía permite a los propietarios usar su vivienda con frecuencia, incluso en escapadas de fin de semana, y facilita su promoción en plataformas de alquiler para públicos bogotanos.
• Crecimiento turístico sostenido: el municipio forma parte del corredor turístico Girardot–Melgar–Carmen de Apicalá, uno de los más visitados del país. Según Cotelco, esta región mantiene una ocupación hotelera superior al 65% en temporadas altas, lo que refleja una fuerte demanda para el turismo interno, especialmente para alquileres cortos.
• Amplia oferta de servicios y recreación cercana: Ricaurte cuenta con acceso a centros comerciales, clubes deportivos, supermercados, restaurantes y servicios médicos. Además, está a pocos minutos de destinos como Girardot y Melgar, donde se encuentran parques acuáticos como Piscilago, zonas de deportes náuticos y espacios de entretenimiento familiar.
• Entorno natural privilegiado: la zona está rodeada de paisajes verdes, senderos ecológicos, ríos y reservas naturales. Esta conexión con la naturaleza la convierte en una opción ideal para quienes desean descansar lejos del ruido urbano y reconectarse con el entorno.
• Ambiente exclusivo y residencial: a diferencia de zonas turísticas masificadas, Ricaurte ha mantenido un enfoque residencial y controlado, con conjuntos cerrados, reglamentaciones urbanísticas claras y una comunidad que privilegia el descanso, la tranquilidad y el bienestar.
• Alta valorización inmobiliaria: la constante inversión pública y privada en infraestructura, sumada al atractivo turístico de la región, ha generado un aumento sostenido en el valor del metro cuadrado. Según estimaciones del sector, los proyectos de vivienda vacacional en Ricaurte han tenido valorizaciones promedio del 8% anual en la última década.

Características que hacen únicos los proyectos de vivienda vacacional en Ricaurte

Los proyectos inmobiliarios de este municipio destacan por su diseño cuidadosamente planificado y su enfoque en el confort integral. Estas construcciones no solo responden a las necesidades de descanso, sino que también integran arquitectura moderna, exclusividad residencial y zonas comunes tipo club, lo que eleva la experiencia de habitar o invertir en la región. A continuación, te contamos más sobre los elementos qué distinguen a estos desarrollos de otros proyectos vacacionales en Colombia:

• Diseño arquitectónico moderno y funcional: las viviendas en Ricaurte, tanto las casas como los apartamentos de proyectos como OIKOS Cabo Verde Porto Novo, incorporan líneas contemporáneas, ventanales amplios, iluminación natural y ventilación cruzada. Se priorizan materiales resistentes al clima cálido y espacios con distribución inteligente para maximizar el confort sin perder estilo. Algunas tipologías, como las casas de OIKOS Cabo Verde Maio, incluso permiten adaptar el patio para instalar jacuzzi o zona de BBQ privada.

• Construcción pensada para climas cálidos: a diferencia de proyectos genéricos, las viviendas en Ricaurte están adaptadas a su entorno: techos altos para facilitar la circulación del aire, terrazas cubiertas para sombra natural, uso de tonos claros y acabados térmicos que reducen la temperatura interior sin necesidad de aire acondicionado excesivo.

• Conjuntos cerrados con zonas sociales de primer nivel: piscinas, canchas deportivas, boleras, terrazas, gimnasios, salones sociales, zonas húmedas, parques infantiles, senderos peatonales y mucho más. Estos espacios recreativos están pensados no solo para residentes permanentes, sino también para quienes alquilan por cortas temporadas, lo que incrementa el valor percibido del inmueble y su potencial de renta.

• Privacidad y exclusividad como prioridad: los proyectos habitacionales en Ricaurte han sido concebidos para brindar privacidad. El acceso controlado, la baja densidad de unidades por conjunto y los espacios comunes amplios permiten un ambiente tranquilo y seguro. Esto se convierte en un diferencial clave para un público que busca desconexión sin sacrificar comodidad.

• Eficiencia en el uso del espacio: tanto en apartamentos como en casas, los diseños optimizan el metraje disponible: cocinas integradas con el área social, balcones o patios que extienden el espacio habitable, zonas de ropas independientes y alcobas con suficiente iluminación y ventilación natural. Esta eficiencia se traduce en funcionalidad sin perder estética.

• Sostenibilidad y respeto por el entorno: varios desarrollos incorporan elementos como iluminación LED en zonas comunes, jardines nativos de bajo consumo hídrico y diseños paisajísticos que conservan la vegetación natural. Este enfoque sostenible refuerza el vínculo con la naturaleza que caracteriza a Ricaurte como destino vacacional.

• Estándares de calidad constructiva respaldados por trayectoria: proyectos como los del grupo OIKOS están respaldados por más de 45 años de experiencia en el sector. Esto se refleja en la calidad de los acabados, la planeación urbanística, la entrega oportuna y el respaldo posventa, elementos decisivos para quienes buscan invertir con confianza.

Beneficios de tener una segunda vivienda en un destino de alta valorización

ener una segunda vivienda en un lugar como Ricaurte no es únicamente un lujo vacacional: es una decisión estratégica que combina bienestar, estabilidad financiera y proyección a largo plazo. Este tipo de inversión permite disfrutar de momentos personales únicos, pero también se traduce en un activo tangible con retornos crecientes y múltiples formas de aprovechamiento.

Conoce más sobre los beneficios más relevantes de contar con una propiedad vacacional en una zona en auge como este municipio a continuación:

• Disfrute personal con libertad de uso: un segundo inmueble elimina la necesidad de depender de reservas o disponibilidad hotelera. Puedes planear escapadas de última hora, fines de semana en familia o temporadas largas de descanso, sabiendo que siempre contarás con tu propio espacio adaptado a tus gustos, rutinas y necesidades.

• Alto potencial de valorización inmobiliaria: Ricaurte ha registrado un crecimiento sostenido en el valor del metro cuadrado gracias a su ubicación estratégica, el desarrollo turístico, la inversión en infraestructura y la consolidación de proyectos residenciales exclusivos. Adquirir una propiedad en esta etapa de crecimiento asegura una plusvalía considerable en el mediano y largo plazo.

• Oportunidad de generar ingresos adicionales: las viviendas vacacionales en Ricaurte tienen alta demanda en plataformas de alquiler temporal, especialmente durante puentes, vacaciones escolares y temporadas festivas. Esto permite monetizar el inmueble cuando no se está utilizando, generando ingresos que pueden cubrir gastos de administración, mantenimiento e incluso representar una utilidad neta.

• Diversificación del portafolio patrimonial: invertir en bienes raíces vacacionales permite diversificar el patrimonio familiar con un activo de bajo riesgo y alta proyección. Frente a la volatilidad de otros mercados financieros, una propiedad física bien ubicada y en una zona de desarrollo turístico ofrece mayor estabilidad.

• Legado familiar y uso intergeneracional: una segunda propiedad también representa una herencia con valor emocional. Es un lugar donde se construyen recuerdos familiares, se celebran encuentros y se consolida el sentido de pertenencia. A largo plazo, puede ser utilizada por hijos o nietos, o servir como respaldo para nuevas inversiones.

• Calidad de vida y bienestar emocional: el solo hecho de contar con un refugio alejado del ruido, rodeado de naturaleza y con acceso a amenidades premium, tiene un impacto directo en la salud mental y emocional. El descanso activo, la desconexión digital y la reconexión familiar son beneficios intangibles, pero profundamente valiosos.

• Respaldo ante emergencias o situaciones especiales: contar con una propiedad alterna brinda seguridad adicional ante imprevistos. Puede ser el lugar ideal para teletrabajar, pasar una temporada fuera de la ciudad o incluso servir como residencia temporal en caso de remodelaciones o cambios inesperados en la vivienda principal.

OIKOS Cabo Verde: un megaproyecto vacacional único en la región

Ubicado en el exclusivo sector de Peñalisa, en Ricaurte, OIKOS Cabo Verde reúne tres desarrollos independientes que conforman un megaproyecto de vivienda vacacional pensado para elevar la experiencia de descanso. Ya sea que prefieras la privacidad de una casa o la practicidad de un apartamento, cada conjunto ofrece diseños modernos, zonas sociales de alto nivel y un entorno natural que combina tranquilidad, confort y estatus.

• OIKOS Cabo Verde Maio: casas con diseño moderno y amenidades premium

- Tipos de vivienda: estas casas campestres en Peñalisa, Ricaurte, tienen una distribución de dos niveles con un diseño funcional y sofisticado.

Primer y segundo piso

• Área privada: 73.27 m²

• Área construida: 83.63 m²

• Área de lote: 92.86 m²

• Incluyen 3 habitaciones (una principal y dos auxiliares), 2 baños, cocina abierta, sala-comedor, patio posterior y zona de labores exterior.

- Zonas comunes destacadas

• Bolera recreativa

• Zona de piscinas para adultos y niños

• Cancha múltiple y cancha de tenis

• Zona BBQ

• Salón social amplio y versátil

• Parque infantil

Estas casas campestres en venta en Ricaurte, Cundinamarca, se destacan por integrar amenidades tipo club vacacional, lo que las hace perfectas para el disfrute familiar, eventos sociales o renta por temporadas.

• OIKOS Cabo Verde Porto Novo: apartamentos funcionales para vivir o invertir

- Tipos de vivienda: los apartamentos en Ricaurte, Cundinamarca están disponibles en múltiples tipologías, entre 47.49 m² y 68.44 m² de área construida, con distribución de 2 o 3 habitaciones, 2 baños, cocina, sala-comedor y balcón o terraza.

• Tipología F: 2 alcobas, 2 baños, área privada de 53.26 m²

• Tipología B1: 3 alcobas, 2 baños, área privada de 63.43 m²

• Tipología D1: 3 alcobas, 2 baños, área privada de 68.44 m²

- Zonas comunes destacadas

• Piscina tipo resort

• Parque acuático con barco temático pirata (Aqua Kids)

• Cancha múltiple y cancha de tenis

• Gimnasio y zonas húmedas

• Salón social

• Zona de BBQ

• Área de mascotas y parque infantil

Este proyecto de apartamentos en Ricaurte es ideal para quienes desean un espacio práctico, pero lleno de estilo, con amenidades pensadas para el entretenimiento y la renta turística.

• OIKOS Cabo Verde Antao: casas familiares en un entorno natural y deportivo

- Tipos de vivienda: el proyecto de casas en Ricaurte cuenta con dos tipologías con espacios iluminados y excelente ventilación cruzada.

• Tipología A: 60.50 m² construidos, patio de 23 m², 2 alcobas y 2 baños

Primer y segundo piso

• Tipología B: 61.71 m² construidos, distribución similar con acabados modernos y diseño funcional

Primer y segundo piso

Ambas tipologías permiten la opción de jacuzzi privado en el patio, aportando un plus de exclusividad.

- Zonas comunes destacadas

• Piscinas para adultos y niños

• Gimnasio completamente dotado

• Salón social elegante para eventos

• Cancha múltiple y cancha de tenis

• Zonas verdes y jardines para caminar o hacer yoga

Este proyecto de casas en Ricaurte, Cundinamarca es ideal para quienes buscan privacidad, contacto con la naturaleza y una propuesta de descanso integral, sin salir del conjunto.

Elige vivir diferente: tu vivienda vacacional está en Ricaurte

En OIKOS Constructora entendemos que una vivienda vacacional no es simplemente un inmueble: es una puerta abierta al bienestar, al descanso consciente y a una vida con propósito. Por eso, creamos OIKOS Cabo Verde, un megaproyecto diseñado para transformar la forma en que vives tus fines de semana, tus vacaciones y tus momentos en familia.

Ya sea que busques un apartamento moderno con zonas sociales de alto impacto o una casa con patio privado, jacuzzi y espacio para desconectarte del mundo, aquí encuentras opciones que se adaptan a tu estilo de vida y elevan tu calidad de vida.

Haz parte de un entorno exclusivo, moderno y lleno de beneficios. Tu vivienda vacacional en Ricaurte te está esperando.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Impuesto de timbre y compra de vivienda usada en Colombia

El impuesto de timbre aplica en compras de vivienda usada que superen cierto valor. Conoce si tu caso lo requiere y evita gastos inesperados.

El Impuesto de Timbre, activado por el Decreto 175 del 14 de febrero de 2025, aumenta los costos notariales y puede cambiar toda tu planificación financiera a la hora de comprar un inmueble usado. En este artículo de OIKOS Inmobiliaria te explicamos qué es este impuesto, cómo se aplica, cuándo se causa y qué tarifas se manejan, para que tomes decisiones informadas sobre tu inversión inmobiliaria. ¡No dejes de leer!

¿Qué es el impuesto de timbre?

El impuesto de timbre es una contribución fiscal que se genera por la elaboración o formalización de ciertos documentos públicos o privados que tienen efectos jurídicos y económicos, como contratos de compraventa, hipotecas, pagarés y escrituras. Este tributo recae principalmente sobre actos que implican el intercambio o respaldo de dinero, especialmente cuando involucran personas jurídicas, entidades del Estado o personas naturales con alto nivel patrimonial. Su objetivo es gravar la circulación de documentos que representan obligaciones económicas importantes.

Este impuesto no es nuevo en Colombia, fue reactivado como parte de las medidas fiscales temporales adoptadas bajo el estado de conmoción interior. Ahora, se aplica una tarifa del 1% sobre el valor del documento en ciertos casos. Esto incluye, por ejemplo, escrituras públicas para la compra de una casa o apartamento usado en venta, siempre que el valor del negocio supere las 20.000 UVT, es decir, aproximadamente $995.980.000 COP en 2025. 

Impacto del impuesto en la compra de vivienda usada

Con la entrada en vigencia del impuesto de timbre en 2025, quienes planean adquirir una vivienda usada deben tener en cuenta los siguientes efectos concretos sobre el costo y los trámites de la operación:

• Mayor costo de adquisición: el impuesto representa un 1% adicional sobre el valor del inmueble, lo cual incrementa directamente el monto que debe pagar el comprador en la escrituración. Esto se suma al valor de la propiedad y otros gastos, lo que puede hacer menos accesible la compra de vivienda usada.

• Necesidad de ajustar el presupuesto o el crédito hipotecario: al elevarse los costos asociados a la compra, muchas personas deberán ampliar el monto de su crédito hipotecario o asumir mayores ahorros iniciales para cubrir el valor total de la transacción, esto puede postergar la compra o limitar las opciones de vivienda disponibles.

• Sobrecarga en los trámites notariales: el impuesto de timbre se suma a los ya existentes costos notariales en compra de vivienda por escrituración, registro y honorarios del notario. Según El Tiempo, estos gastos, en conjunto, pueden alcanzar entre el 2% y el 4% del valor de la propiedad, según el tipo de escritura y su extensión.

• Desincentivo para compradores de clase media: este nuevo tributo afecta especialmente a quienes compran inmuebles de valor medio en el mercado, haciendo más difícil cerrar operaciones formales de compra de vivienda usada, particularmente sin subsidios o beneficios de programas especiales.

• Ajustes en la oferta del mercado secundario: los propietarios que desean vender vivienda usada podrían verse forzados a bajar sus precios para compensar el aumento de costos que asume el comprador, o de lo contrario, ver una menor demanda sobre sus inmuebles.

• Riesgo de desaceleración en la compraventa: el aumento de los gastos notariales y del impuesto podría frenar parte de las transacciones en el mercado secundario, especialmente aquellas que se encontraban en etapa de cierre o que dependían de un margen financiero reducido para concretarse.

¿Cuándo se debe pagar el impuesto de timbre?

El impuesto de timbre es obligatorio en el momento en que se suscribe un documento o contrato que da origen a una obligación formal, es decir, cuando se concreta jurídicamente un acto que implica transferencia de propiedad o la constitución de derechos sobre inmuebles. A continuación, te contamos los principales escenarios en los que este impuesto entra en juego:

• Al firmar la escritura pública de compraventa: se debe pagar al momento de otorgar la escritura pública que formaliza la compra de un bien inmueble. Si el valor del inmueble supera los $995.980.000 COP, se activa el cobro automático del tributo, que debe ser incluido dentro de los gastos notariales.

• Cuando se suscriben contratos o documentos sujetos a registro: el impuesto también se aplica a otros actos jurídicos que deben registrarse, como la constitución de hipotecas o cesiones de derechos sobre inmuebles, siempre que cumplan con los requisitos de valor y forma establecidos por la ley tributaria.

• Si el acto es voluntario, bilateral y con implicaciones económicas: en los casos en que dos partes formalizan un acuerdo que genere obligaciones económicas sobre bienes raíces (por ejemplo, una promesa de compraventa con obligación de escriturar), el impuesto puede causarse, aunque en la práctica se consolida con la escritura final.

• Cuando se realiza la transacción en Colombia, sin importar la nacionalidad del comprador: no importa si el comprador es extranjero; si la operación se lleva a cabo sobre un inmueble ubicado en el país y se formaliza aquí, el impuesto al comprar casa en Colombia aplica bajo la misma normativa.

• Si se trata de un acto entre particulares que se documenta formalmente: el timbre no solo se aplica en escrituras notariales. Si el documento con efectos económicos cumple los requisitos formales (fecha, firma, valor), puede generar la obligación tributaria, incluso si no ha sido elevado a escritura aún.

Tarifas del impuesto de timbre para compra de vivienda usada

El impuesto de timbre tiene una tarifa que depende principalmente del valor del inmueble y se mide en UVT (Unidad de Valor Tributario). A continuación, te explicamos cómo se aplican las tarifas vigentes, específicamente para quienes van a adquirir un inmueble usado:

• Transacciones inferiores a 20.000 UVT: no causan impuesto de timbre. Es decir, si el valor del inmueble está por debajo de esta unidad, teniendo en cuenta que 1 UVT equivale a $49.799 COP), el comprador no tendrá que pagar este gravamen.

• Transacciones iguales o superiores a 20.000 UVT: en este caso, se activa la tarifa sobre el valor total del inmueble, según lo establecido por la ley. Este porcentaje se calcula sobre el monto registrado en la escritura pública o en el documento formal que cause el impuesto.

• Viviendas adquiridas con subsidios estatales o programas VIS: si la vivienda hace parte de un programa de vivienda de interés social (VIS) o ha sido adquirida mediante subsidios del gobierno, puede estar exenta o tener una tarifa diferencial. Esto depende de las condiciones específicas del programa y debe verificarse caso a caso con la notaría o entidad financiera correspondiente.

• ¿Quién lo paga?

Generalmente, el pago del impuesto es compartido entre comprador y vendedor, a menos que en la negociación se pacte lo contrario. Este pago se liquida en la notaría antes del registro de la escritura, junto con los demás gastos legales de la compra del inmueble usado.

Recomendaciones si vas a adquirir vivienda en Colombia

La reactivación del impuesto de timbre puede aumentar los costos totales al momento de comprar una propiedad. Por eso, es fundamental tomar decisiones bien informadas y planificar con antelación cada paso del proceso. A continuación, te compartimos algunas recomendaciones clave para completar con éxito la compra de vivienda usada en Colombia bajo este nuevo contexto:

• Verifica si el valor de la vivienda supera las 20.000 UVT: antes de comprometerte con una propiedad, asegúrate de calcular si su valor supera ese umbral. Si está por debajo, estarás exento del impuesto; si está por encima, deberás contemplar el 1% adicional en tu presupuesto.

• Consulta con tu notaría o asesor legal sobre la liquidación del impuesto: los costos de escrituración, registro e impuestos deben ser claros desde el principio. Pide un desglose detallado antes de firmar cualquier documento, para evitar sorpresas durante el cierre de la negociación.

• Incluye el impuesto en tu planificación financiera o solicitud de crédito: aunque el valor del impuesto pueda parecer menor en comparación con el precio total del inmueble, su impacto es real. Calcula todos los gastos asociados (escrituras, impuestos, notaría, etc.) y súmalos al valor de tu crédito o ahorro disponible.

• Evita negociaciones informales o promesas de compraventa sin respaldo notarial: toda transacción debe formalizarse con un documento válido ante notaría para tener respaldo jurídico y cumplir con la normativa tributaria. Omitir este paso puede exponerte a sanciones y al pago posterior de impuestos con recargos.

• Asesórate con expertos en el mercado inmobiliario: OIKOS Inmobiliaria, por ejemplo, ofrece un acompañamiento integral que incluye revisión jurídica, cálculo de impuestos y orientación sobre los costos totales del proceso de compraventa. Contar con este tipo de respaldo es clave para evitar errores costosos en la compra y venta de inmuebles.

¡Haz tu compra inmobiliaria con respaldo, experiencia y confianza!

Nosotros entendemos que adquirir una vivienda usada no es una decisión menor. Requiere planificación, análisis de costos y, especialmente ahora, conocimiento actualizado sobre las nuevas obligaciones tributarias como el impuesto de timbre. Nuestro compromiso es acompañarte en cada paso, brindándote información clara, asesoría experta y respaldo jurídico para que tomes decisiones acertadas.

Contamos con un portafolio de viviendas usadas, procesos de acompañamiento legal a través de OIKOS Legal Property, y el respaldo de OIKOS Avalúos, para que conozcas el valor real de la propiedad que vas a comprar. Desde el inicio hasta la firma de la escritura, estamos contigo para asegurar que tu inversión sea transparente, segura y sin contratiempos.

¿Estás listo para comprar apartamento en Bogotá con total tranquilidad? Contáctanos hoy mismo. En OIKOS Inmobiliaria hacemos cada paso más fácil.

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria