Venta de casa campestre cerca a Bogotá: OIKOS Savanna Santa Clara

 

Descubre Savanna Santa Clara: casas campestres en Cajicá, naturaleza, zonas comunes premium y excelente conectividad con Bogotá. ¡Visítalas hoy!

En los últimos años, cada vez más familias, parejas y profesionales han optado por dejar atrás el caos urbano y buscar alternativas de vivienda que les ofrezcan tranquilidad, bienestar y mayor conexión con la naturaleza, sin alejarse por completo de la capital. Dentro de esta tendencia, las casas cerca a Bogotá han ganado un protagonismo indiscutible, especialmente en municipios como Cajicá, donde confluyen la exclusividad residencial, la valorización sostenida y una amplia oferta de servicios complementarios.

En este artículo conocerás por qué OIKOS Savanna Santa Clara, un proyecto consolidado de casas campestres ubicado en la Sabana de Bogotá, es una de las mejores oportunidades para invertir en vivienda hoy. Analizaremos los beneficios clave de vivir en un entorno natural con acceso ágil a la ciudad, el potencial económico de este tipo de inmuebles y todas las características que hacen de este condominio un referente en diseño, bienestar y proyección patrimonial. Así que, ¡no dejes de leer!

¿Por qué elegir una casa campestre cerca a Bogotá?

Tener una casa de este tipo a tan solo unos minutos de Bogotá ya no es un lujo reservado para pocos: hoy es una decisión inteligente que muchas familias están tomando para transformar su estilo de vida. A continuación, te contamos por qué esta elección puede marcar un antes y un después en tu bienestar y en tu patrimonio:

• Cercanía con Bogotá, sin sus agobios: vivir en Cajicá permite mantener la cercanía con la capital, ya sea para trabajar, estudiar o hacer diligencias, pero con la ventaja de regresar cada día a un entorno sereno, con aire puro y sin congestión. Gracias a vías como la Autopista Norte, la Carrera Séptima y la Variante Cajicá–Zipaquirá, el desplazamiento diario es rápido y fluido.

• Alta valorización y demanda sostenida: la Sabana de Bogotá, especialmente Cajicá, presenta una valorización inmobiliaria constante gracias a su desarrollo controlado, su atractivo como zona residencial y la preferencia creciente por viviendas campestres. Invertir hoy en esta zona es asegurar un activo que crece en valor año tras año, esto lo convierte en una decisión estratégica tanto para vivir como para generar rentabilidad en el futuro.

• Conexión con los mejores comercios y experiencias: al vivir en una casa campestre en Cajicá, no tienes que sacrificar acceso a tiendas, restaurantes o entretenimiento. A solo minutos de proyectos como OIKOS Savanna Santa Clara, encontrarás espacios de alto nivel como:

• Centro Comercial Fontanar: con una mezcla ideal de tiendas nacionales e internacionales, restaurantes, cafés y salas de cine.

• Homecenter Cajicá: todo lo que necesitas para el mantenimiento, mejora y decoración de tu hogar.

• Rancho MX: una experiencia gastronómica y cultural mexicana en un ambiente temático de primer nivel.

• El Tambor: ideal para compartir con amigos y familia, con cocina colombiana al aire libre, zonas verdes y música en vivo.

Tener todos estos espacios cerca mejora tu calidad de vida y multiplica las posibilidades de disfrutar planes variados sin salir del sector.

• Alternativa para el trabajo híbrido o remoto: en tiempos donde el trabajo remoto ha cobrado fuerza, contar con una casa campestre con buena conectividad, zonas amplias y tranquilidad ambiental se ha vuelto una ventaja competitiva. Vivir cerca de Bogotá, pero fuera del ruido, es ideal para quienes necesitan concentración y flexibilidad en su rutina laboral.

• Privacidad, seguridad y entorno exclusivo: los condominios campestres ofrecen un entorno controlado, con vigilancia permanente, bajos niveles de ruido y una comunidad de residentes que prioriza el bienestar. Esto se traduce en una experiencia residencial mucho más tranquila, segura y adaptada a quienes valoran la privacidad.

Beneficios de vivir en un entorno natural 

Los proyectos campestres en zonas no urbanas densificadas han demostrado ser más eficientes en términos de habitabilidad, conservación ambiental y confort diario. A continuación, se detallan algunos de los principales beneficios de vivir en un entorno natural:

• Menor concentración de agentes contaminantes: la vegetación circundante, la baja densidad vehicular y la amplitud territorial permiten una notable disminución de la contaminación ambiental, tanto atmosférica como auditiva. Esto favorece la salud respiratoria, mejora la calidad del sueño y reduce la exposición constante a ruidos de alta intensidad.

• Mayor regulación térmica y confort climático: los entornos naturales con cobertura vegetal contribuyen a estabilizar la temperatura ambiente durante el día y la noche. Esto se traduce en espacios más frescos, menor necesidad de uso de ventiladores o calefacción artificial, y un aprovechamiento más eficiente de la luz natural.

• Zonas comunes que se integran al paisaje: vivir en un entorno natural no implica aislamiento, sino todo lo contrario: permite disfrutar de zonas sociales que se adaptan al terreno, con senderos ecológicos, jardines paisajísticos, espejos de agua, parques y áreas de esparcimiento al aire libre.

• Mayor control de densidad y reducción del hacinamiento: a diferencia de los proyectos urbanos convencionales, los desarrollos campestres suelen limitar la cantidad de viviendas construidas por hectárea. Esto se traduce en más espacio por habitante, mayor privacidad y menor sobrecarga de los servicios comunes.

• Reducción de enfermedades asociadas al estrés urbano: la exposición diaria a entornos naturales tiene un impacto directo en la reducción de enfermedades cardiovasculares, hipertensión, ansiedad y fatiga crónica. Un entorno natural bien gestionado contribuye a mejorar la salud mental y emocional.

• Condiciones óptimas para el descanso, la recreación y la concentración: las casas campestres ubicadas en entornos naturales ofrecen mejores condiciones para el descanso nocturno, el aprovechamiento del tiempo libre y el desarrollo de actividades intelectuales o creativas.

Proyectos OIKOS: casas campestres con diseño y confort

Cuando se trata de invertir en una vivienda que lo tenga todo: naturaleza, diseño, valorización, comodidad y respaldo, OIKOS Savanna Santa Clara es, sin duda, una de las mejores opciones de la Sabana de Bogotá. Este proyecto de casas campestres en Cajicá, desarrollado por OIKOS Constructora, ha sido diseñado para ofrecer una experiencia de vida que combina exclusividad residencial, arquitectura moderna y espacios pensados para el bienestar integral de cada miembro de la familia.

1. Casas con diseño moderno y espacios que inspiran

Las casas han sido concebidas bajo una visión contemporánea que prioriza la amplitud, la iluminación natural, la conexión con el entorno y la privacidad. Todas las unidades cuentan con acabados de alta calidad y distribución eficiente.

Estos son los modelos de casas en venta en Cajicá disponibles, con sus respectivas áreas y características:

• Casa Guayacán: área construida de 97.19 m². 

• Casa Samán: área construida de 127.05 m² / Área privada de 113.66 m². 

Primer y segundo piso

• Casa Acacia: área construida de 114.88 m² / Área privada de 105.50 m². 

Primer y segundo piso

• Casa Arrayán: área construida de 164.38 m² / Área privada de 151.10 m². 

Primer y segundo piso

2. Zonas comunes que elevan tu estilo de vida

Además del diseño de sus viviendas, este proyecto de vivienda en Cajicá se distingue por contar con espacios comunes de alto nivel, pensados para el disfrute diario, el bienestar físico y el encuentro social. Aquí no solo adquieres una casa, sino un estilo de vida completo:

• Club House con espacios sociales y recreativos

• Piscina para adultos y niños

• Gimnasio

• Canchas de tenis

• Jaula para práctica de tiro de golf

• Senderos peatonales y ecológicos

• Zonas verdes paisajísticas y jardines amplios

• Parque infantil y áreas de esparcimiento para toda la familia

Estas amenidades no solo enriquecen el día a día de los residentes, sino que también aumentan el valor patrimonial de la inversión a largo plazo.

3. Ubicación estratégica en el corazón de la Sabana

El condominio está ubicado en una zona privilegiada del municipio de Cajicá, con acceso a Bogotá y municipios vecinos como Zipaquirá, Chía y Tocancipá. Su cercanía a vías principales, así como a puntos clave como el Centro Comercial Fontanar, Homecenter Cajicá, El Tambor y Rancho MX, lo convierten en un lugar perfectamente conectado, sin perder el encanto natural de su entorno.

Además, la tranquilidad del sector, el clima templado y la baja densidad de ocupación hacen de este proyecto un refugio perfecto para quienes desean vivir en armonía con la naturaleza, sin aislarse del mundo.

Invertir en OIKOS Savanna Santa Clara es asegurar bienestar y patrimonio

Ya sea que busques tu hogar definitivo o una vivienda para arrendar y obtener rentabilidades, este proyecto ofrece las condiciones ideales para disfrutar hoy y asegurar tu futuro. Contáctanos y agenda una visita personalizada a OIKOS Savanna Santa Clara.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Lanzamiento del Club House de OIKOS Savanna Santa Clara: ¿qué ofrece este exclusivo espacio de nuestro proyecto de casas en Cajicá?

Descubre el Club House de OIKOS Savanna Santa Clara y sus espacios exclusivos para vivir en comunidad. ¡Conoce este proyecto de casas en Cajicá!

Ubicado en la Sabana norte de Bogotá, dentro de nuestro proyecto de casas campestres de alto nivel en Cajicá, este club house ha sido concebido para ofrecer espacios versátiles y de alto estándar, con el fin de aportar nuevos servicios y experiencias a sus propietarios, consolidando a OIKOS Savanna Santa Clara como una inversión segura, única y rentable dentro del mercado inmobiliario.

En esta nota de OIKOS Constructora conocerás cómo será el lanzamiento, cuáles son sus características exclusivas y cómo cada etapa del club house sumará valor a los residentes de este proyecto de vivienda nueva en la Sabana de Bogotá. ¡No dejes de leer!

Invertir en proyectos con Club House: un valor agregado que transforma todo

Contar con un club house dentro de un proyecto inmobiliario no es únicamente un atractivo visual o un argumento de venta. Se trata de un componente estructural que agrega valor tangible a la inversión inmobiliaria, tanto en términos económicos como funcionales. Estas son las razones por las que su presencia en un proyecto de vivienda marca una diferencia significativa:

• Incrementa el valor del inmueble: contar con un club house influye directamente en la valoración del metro cuadrado. Un proyecto con este tipo de infraestructura tiende a tener una valorización más acelerada y estable que otros desarrollos sin zonas comunes. En el caso de conjuntos campestres, donde el entorno natural ya es una ventaja competitiva, la presencia de uno bien diseñado refuerza el atractivo comercial y multiplica el retorno de inversión, incluso desde la etapa de preventa.

Imagen de la cancha múltiple y la cancha de vóley-playa de OIKOS Savanna

• Mejora la experiencia del residente: otro de los grandes beneficios de los proyectos que incluyen club house es que permiten a los residentes acceder a servicios de recreación, deporte y relajación sin salir del condominio. Esto representa un ahorro significativo de tiempo, además de brindar comodidad, seguridad y practicidad a la rutina diaria. Las familias pueden compartir en zonas comunes, los niños tienen espacios seguros para jugar y los adultos mayores o profesionales pueden disfrutar de actividades de bienestar sin desplazamientos innecesarios.

Imagen del salón de juegos de OIKOS Savanna

• Aumenta la demanda en arriendo y reventa: una vivienda con acceso a zonas como piscina, gimnasio, canchas deportivas o zonas húmedas se vuelve más competitiva dentro del mercado de renta y reventa. Esto significa que, en caso de no habitar la propiedad de manera permanente, es posible generar ingresos adicionales por arrendamiento o lograr una mejor negociación en caso de venta, ya que se trata de una oferta más completa y deseada por distintos perfiles de comprador.

Imagen del gimnasio interior de OIKOS Savanna

• Proyecta el valor del conjunto a largo plazo: más allá de los beneficios individuales, el club house aumenta el atractivo global del proyecto y asegura su competitividad dentro del mercado inmobiliario de la región. Su mantenimiento y uso adecuado contribuyen a conservar la imagen del conjunto como un lugar de alto nivel.

Bienestar, deporte y recreación: las tres promesas del Club House de OIKOS Savanna

Imagen del parque infantil y la laguna paisajística de OIKOS Savanna

A diferencia de los conjuntos tradicionales que limitan su oferta a espacios genéricos, el club house de OIKOS Savanna, que lanzaremos en 3 etapas durante 2027, 2028 y 2029, ha sido diseñado bajo una lógica de confort integral, con zonas que se agrupan en tres pilares: bienestar, deporte y recreación. Cada componente responde a necesidades reales y mejora tanto la experiencia diaria de los residentes como la percepción de valor de este proyecto de vivienda en Cajicá en su conjunto:

1. Bienestar

Estas zonas están diseñadas para fomentar la salud física, el descanso mental y el cuidado personal, en un entorno que equilibra funcionalidad y armonía:

• Sauna, turco y jacuzzi: espacios pensados para el descanso profundo, la eliminación del estrés y la mejora de la circulación. Ideales para quienes priorizan el autocuidado y la salud en su rutina.

• Zona de servicios y sala de espera: permiten una atención más cómoda para visitantes y residentes, y mejoran la experiencia general del conjunto.

• Oratorio: un espacio contemplativo y espiritual que da lugar a la reflexión, el encuentro personal o las celebraciones íntimas en comunidad.

• Lobbies y salones sociales: áreas de ingreso y encuentro que elevan la estética y funcionalidad del conjunto, ideales para reuniones familiares.

2. Deporte

Imagen de la cancha de squash de OIKOS Savanna

Este club house ha sido diseñado para ofrecer múltiples opciones de actividad física, tanto en exteriores como en interiores, con infraestructura de alto nivel:

• Cancha de tenis con malla y acabado duro: ideal para partidos recreativos o prácticas semiprofesionales.

• Cancha de vóley playa con malla: una opción diferencial que simula experiencias vacacionales dentro del mismo conjunto.

• Cancha de squash: una propuesta poco habitual en este tipo de proyectos, ideal para quienes buscan entrenamientos individuales exigentes.

• Gimnasio: espacio cerrado y funcional para ejercitarse a cualquier hora, sin necesidad de desplazamientos externos.

• Cancha múltiple y cancha de fútbol 5: perfectas para encuentros deportivos.

3. Recreación

Imagen de la piscina de OIKOS Savanna

Esta categoría reúne las zonas que permiten la integración familiar, el juego, el descanso y el entretenimiento cotidiano dentro de este proyecto de casas en la Sabana de Bogotá:

• Piscina para adultos y niños: una de las zonas más esperadas por las familias. Espacio para el esparcimiento, la relajación y la socialización en un entorno seguro.

• Zona de juegos de mesa: perfecta para compartir, organizar encuentros o disfrutar de una tarde tranquila.

• Juegos infantiles exteriores: áreas seguras y adecuadas para el juego libre de los niños, fomentando su desarrollo en contacto con el entorno natural.

• Parque infantil exterior: pensado para ampliar las opciones de juego y recreación al aire libre.

Con esta oferta, el club house no se percibe como un agregado opcional, sino como un eje estructural del proyecto. Cada fase aporta nuevas funcionalidades que enriquecen la vida diaria de los residentes y consolidan al conjunto como un espacio exclusivo, activo y proyectado hacia el futuro.

OIKOS Savanna Santa Clara: el proyecto con club house que eleva tu inversión 

La inclusión de zonas poco comunes en otros proyectos, su planeación progresiva y su integración armónica con el diseño campestre de este condominio de casas en Cajicá hacen de este club house un factor exclusivo que incrementa el valor del proyecto y lo convierte en una opción superior dentro del mercado inmobiliario.

Ya sea como vivienda principal o inversión con proyección, elegir OIKOS Savanna Santa Clara es asegurar una vida rodeada de naturaleza, servicios de alto nivel y una comunidad pensada para crecer con el tiempo.

Conoce más sobre este proyecto y agenda tu cita personalizada. Vive en un lugar que evoluciona contigo, y donde cada etapa está diseñada para elevar tu bienestar.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Aspectos clave sobre los avalúos para declaraciones de renta y obligaciones tributarias 2025

 

Descubre los aspectos clave de los avalúos para la renta 2025 y cumple tus obligaciones tributarias sin errores. ¡Prepárate con esta guía!

Cada año la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) establece unos topes para la declaración de renta relacionados con los ingresos, consumos, gastos, transferencias, etc., resultantes del año anterior. Después de establecidos dichos topes, la DIAN expide un documento específico conocido como “calendario tributario”. En él se establecen las fechas dentro de las cuales los colombianos, que cumplan con los requisitos de ley, deben completar su proceso de declaración de renta. 

Si eres de las personas naturales que están obligadas por ley a declarar renta, ¡este artículo de OIKOS Avalúos es para ti! Sigue leyendo y conoce qué aspectos debes tener presente cuando realizas la declaración de tus propiedades inmobiliarias. 

¿Qué es la declaración de renta?

Es el proceso mediante el cual una persona natural o jurídica informa a la DIAN sobre sus ingresos, patrimonio, consumos y transacciones financieras del año anterior, en este caso, 2024, para que se calcule el impuesto que debe pagar en el año en curso, es decir, 2025. Este mecanismo permite al Estado conocer la capacidad económica del contribuyente, mientras que el declarante cumple con una obligación legal y fiscal.

En términos sencillos, declarar renta significa presentar un formulario oficial (anexo 210 para personas naturales) en el cual se detallan datos como tus ingresos laborales, arrendamientos, inversiones, consumos con tarjeta, patrimonio inmobiliario, cuentas bancarias y deducciones aplicables. A partir de esta información, la DIAN determina si debes pagar un impuesto, y en qué proporción, o si solo debes presentar la declaración sin pagar.

¿Quiénes deben presentar la declaración de renta en 2025?

La obligación de declarar renta en Colombia no aplica para todas las personas naturales, pero sí para quienes durante el 2024 superaron ciertos umbrales financieros definidos por la DIAN. Estos límites, establecidos anualmente, permiten determinar quiénes deben presentar su declaración, incluso si no están obligados a pagar impuesto.

Para la vigencia fiscal actual, los contribuyentes que cumplan al menos una de las siguientes condiciones deberán presentar su declaración de renta en el 2025:

• Ingresos brutos anuales superiores a COP $65.891.000: esto equivale a un promedio mensual de COP $5.490.916. Aplica para personas con ingresos por salario, arriendo, honorarios, comisiones o cualquier otra actividad económica.

• Patrimonio bruto igual o superior a COP $211.792.500 al 31 de diciembre de 2024: aquí se incluye el valor total de los bienes, como propiedades, vehículos, cuentas bancarias, inversiones y demás activos.

• Consumos o compras totales durante el año superiores a COP $65.891.000: esta cifra contempla todos los pagos realizados en efectivo, tarjetas o transferencias electrónicas.

• Pagos con tarjeta de crédito superiores a COP $65.891.000 en todo el año: incluso si fueron diferidos o distribuidos en varias transacciones, se suman todos los montos para calcular el total.

• Consignaciones o transferencias bancarias recibidas por más de COP $65.891.000: cualquier valor que haya ingresado a tus cuentas, sin importar su origen, será tenido en cuenta para esta condición.

Documentos necesarios para la declaración de renta

Contar con la documentación correcta es fundamental para respaldar tus datos patrimoniales, financieros y tributarios, especialmente si debes declarar bienes inmuebles o soportar ingresos y gastos. A continuación, te compartimos los documentos más importantes que necesitas tener listos antes de presentar tu declaración de renta 2025:

• Activos

Estos documentos respaldan la propiedad de bienes y derechos que generan ingresos o incrementan el patrimonio. Algunos ejemplos son:

• Extractos bancarios: demuestran los movimientos financieros en cuentas corrientes y de ahorro, incluyendo depósitos, retiros y transferencias.
• Facturas de compra de maquinaria: demuestran la adquisición de bienes de capital utilizados en actividades económicas y pueden ser objeto de depreciación.
• Certificados de inversiones: acreditan la tenencia de acciones, bonos, fondos mutuos y otros instrumentos financieros, y sirven para calcular las ganancias o pérdidas por valorización.
• Avalúo inmobiliario certificado: son documentos emitidos por empresas profesionales competentes como OIKOS Avalúos que determinan el valor comercial de bienes inmuebles con base en sus características internas y externas. 

Con base en este análisis, las personas pueden declarar renta de forma clara, sin correr el riesgo de reportar un valor incorrecto y recibir con ello una penalización por parte de la DIAN.

• Pasivos

Los elementos de esta categoría evidencian las deudas contraídas por el contribuyente. Algunos ejemplos son:

• Extractos bancarios: muestran los saldos de créditos y préstamos, así como los pagos realizados.
• Certificados de avalúos técnicos con fecha cierta: determinan el valor de bienes hipotecados y sirven para calcular el impuesto de registro.

• Ingresos

Esta documentación respalda los ingresos obtenidos durante el periodo gravable. Algunos ejemplos son:

• Facturas: demuestran la venta de bienes o servicios y el valor de los ingresos obtenidos.
• Contratos: evidencian la prestación de servicios o la realización de obras, y detallan los honorarios o pagos recibidos.
• Certificados de retención: son emitidos por los pagadores de ingresos y detallan los impuestos retenidos en la fuente.
• Certificados de dividendos: acreditan los ingresos obtenidos por la participación en utilidades de sociedades.

4. Costos y gastos

Estos documentos respaldan los gastos incurridos en la generación de ingresos y que son deducibles para efectos tributarios. Algunos ejemplos son:

• Facturas de servicios públicos: demuestran los pagos por servicios de energía eléctrica, agua, gas, teléfono, internet, etc.
• Facturas de transporte: evidencian los gastos de transporte relacionados con la actividad económica.
• Comprobantes de pago de arriendos: demuestran los pagos por el alquiler de inmuebles utilizados para la actividad económica.
• Facturas de suministros de oficina: evidencian los gastos en papelería, equipos de cómputo, etc.

Pasos para realizar la declaración de renta en 2025

Si quieres realizar este proceso de forma adecuada, especialmente si deseas incluir correctamente el valor de tus bienes inmuebles, ¡sigue atentamente los siguientes pasos!

1. Verifica si estás obligado a declarar: antes que nada, asegúrate de que tu situación financiera en 2024 cumple con alguno de los topes definidos por la DIAN para 2025. Si tus ingresos, compras, transferencias o patrimonio superaron los montos establecidos, deberás presentar tu declaración. Este paso es crucial para evitar omisiones y sanciones.

2. Reúne todos los documentos necesarios: como te explicamos en el punto anterior, es importante tener a la mano todos los certificados, extractos bancarios, documentos de propiedad, avalúos y soportes de ingresos. Esto facilitará el diligenciamiento correcto del formulario.

3. Solicita un avalúo certificado si vas a declarar inmuebles: si tienes propiedades y quieres reflejar su valor real en la declaración, lo mejor es contratar un avalúo en Bogotá o en la ciudad donde se encuentren tus bienes inmuebles. Este documento emitido por peritos autorizados como los que hacen parte del equipo de OIKOS Avalúos, respalda legalmente el valor comercial de tu inmueble, brindando seguridad ante cualquier revisión fiscal.

4. Ingresa al portal de la DIAN: accede a www.dian.gov.co con tu usuario y contraseña. Si aún no estás registrado, deberás crear una cuenta en el sistema MUISCA. El portal habilita los formularios virtuales para diligenciar tu información.

5. Diligencia el formulario 210: este es el formulario más común para quienes no llevan contabilidad y deben realizar declaración de impuestos como persona natural. Allí deberás registrar tus ingresos, deducciones, patrimonio, bienes inmuebles y deudas, entre otros datos.

6. Revisa, corrige y genera el borrador de declaración: el sistema genera un borrador que puedes revisar antes de enviarlo. Es clave verificar que no haya errores en los valores de tus bienes, especialmente si declaras con base en un avalúo actualizado.

7. Firma y presenta la declaración: una vez estés seguro de que toda la información es correcta, puedes firmar digitalmente tu declaración (si tienes firma electrónica habilitada) y presentarla. El sistema te dará un número de radicado.

8. Realiza el pago si corresponde: si el sistema determina que debes pagar impuestos, puedes hacerlo en línea o generar el recibo para pagarlo en una entidad financiera autorizada.

9. Guarda una copia del formulario y del pago: finalmente, conserva una copia del formulario presentado y del comprobante de pago. Esto servirá como respaldo ante futuras auditorías o requerimientos.

¿Cómo declarar bienes inmuebles en 2025?

Como bien sabes, entre todos los elementos que debes incluir en tu declaración de renta, por supuesto, no pueden faltar los bienes inmuebles de los que seas propietario. Sin embargo, ¿sabes cómo se declaran los bienes inmuebles en la renta? Si tu respuesta es no, ¡presta mucha atención a lo que explicaremos a continuación!

Para obtener el valor que debes reportar por cada vivienda, debes: 

1. Definir el precio de venta de la propiedad: es decir, el valor comercial que obtendrías si vendes el inmueble en el mercado actual.

2. Añadir los costos por construcciones: al precio de adquisición o venta debes sumarle el valor de los gastos por concepto de construcciones, remodelaciones y demás que hayas efectuado en la propiedad.

3. Efectuar un comparativo: después de sumar estos costos, ahora sí obtienes el precio de venta de la propiedad. Dicha cifra debes ahora compararla con el valor establecido en el avalúo catastral. De estos dos valores, debes seleccionar únicamente la cifra más alta. 

Es decir, si el precio comercial de venta es de $450.000.000 millones de pesos y el avalúo fiscal determinó que el valor de compra de la propiedad es de $430.000.000 millones de pesos, el monto que declaras es el de $450.000.000 millones de pesos. 

Si no quieres enredarte con estos cálculos y arriesgarte a reportar el monto incorrecto, ¡contrata un avalúo comercial en Colombia con OIKOS Avalúos!

Este proceso no es obligatorio, pero es altamente recomendable en situaciones como: 

• La venta o compra de un inmueble

• La presentación de balances empresariales

• Soporte en litigios y procesos legales como divorcios o herencias

Y, por supuesto, es fundamental durante la declaración de renta. Si presentas un avalúo certificado con tu declaración, puedes evitar que la DIAN cuestione los valores reportados o imponga sanciones por subestimación del patrimonio.

Además, si adquiriste una propiedad recientemente, o si tu inmueble está ubicado en una zona en proceso de valorización, el avalúo comercial es mucho más exacto. Esto se debe a que el avalúo inmobiliario que nosotros realizamos te permite conocer el valor real que tiene tu propiedad en el mercado gracias al análisis técnico que efectuamos y que contempla tanto factores internos, como el estado físico y el uso actual, como externos, como la ubicación, la demanda en el sector y su crecimiento proyectado.

Te puede interesar: Legislación que rige los avalúos en Colombia

En contraste, el avalúo catastral usado en la declaración de renta utiliza un modelo estandarizado, con un alcance más limitado en cuanto a variables evaluadas. Por eso, no es raro que este valor resulte hasta un 60 % inferior al valor real de mercado, lo que puede impactar significativamente el total de tu patrimonio declarado ante la DIAN.

¿Necesitas declarar renta este año? ¡Realiza el avalúo con OIKOS Avalúos!

Si no deseas correr ningún riesgo presentando información imprecisa y desactualizada en torno a tus bienes inmuebles en tu declaración de renta, ¡lo único que debes hacer es contactarnos! A través de nuestro servicio de avalúo comercial para inmuebles puedes tener la certeza, la tranquilidad y la confianza que necesitas para realizar tu declaración de impuestos como persona natural este 2025. ¡Contáctanos!

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

Subsidio Caja de Honor para compra de vivienda vacacional en Fusagasugá

 

Conoce el subsidio de Caja Honor para vivienda vacacional en Fusagasugá y aprovecha este apoyo económico. ¡Descubre cómo acceder hoy mismo!

Para los miembros activos o retirados de la Fuerza Pública, acceder a vivienda propia ya no es un sueño lejano: hoy es una posibilidad real gracias al subsidio de vivienda ofrecido por Caja Honor. Este beneficio, creado para dignificar el servicio de quienes han contribuido a la seguridad del país, permite financiar una parte significativa de una vivienda nueva, dentro de condiciones preferenciales que aseguran respaldo, accesibilidad y proyección patrimonial.

Si estás considerando adquirir vivienda en una ciudad tranquila, con alta calidad de vida y gran potencial de valorización, Fusagasugá se presenta como una de las mejores opciones para invertir. En esta guía de OIKOS Constructora encontrarás todo lo que necesitas saber sobre el subsidio, sus requisitos, beneficios y el paso a paso para postularte. Así que, ¡alista lápiz y papel y toma nota de todo lo que te compartiremos!

¿Qué es el subsidio de Caja Honor para vivienda?

Es un beneficio económico otorgado a los afiliados a esta entidad, en su mayoría miembros retirados o activos de las Fuerzas Militares, la Policía Nacional y pensionados del sector público militar, que tiene como objetivo facilitar el acceso a una vivienda digna. Este subsidio está contemplado dentro de la política de vivienda social del Estado colombiano y se rige por criterios técnicos, socioeconómicos y de afiliación definidos por el Fondo de Vivienda Militar y de Policía.

A diferencia de otros subsidios, este programa está exclusivamente dirigido a los usuarios afiliados al régimen especial de Caja Honor, y contempla la asignación de recursos que pueden utilizarse para adquirir vivienda nueva (VIS o VIP), mejorar una existente, construir en lote propio o incluso aplicar como complemento en esquemas de financiación mixtos (como concurrencia con los subsidios de las cajas de compensación). 

Beneficios del subsidio para compra de vivienda en Fusagasugá

Esta iniciativa no solo aligera la carga económica de comprar un inmueble, sino que también ofrece otras ventajas únicas que no están disponibles en otros esquemas tradicionales, como:

• Asignación directa y sin intermediarios financieros: Caja Honor otorga el subsidio de manera directa a sus afiliados, sin necesidad de pasar por entidades bancarias externas. Esto reduce los trámites, evita costos asociados a intermediación y garantiza mayor transparencia en la gestión de los recursos.

• No requiere historial crediticio o puntaje en centrales de riesgo: a diferencia de los créditos tradicionales, este subsidio para vivienda militar en 2025 puede asignarse sin necesidad de tener historial financiero. Esto es especialmente beneficioso para pensionados o retirados que no desean endeudarse o que han tenido dificultades crediticias en el pasado.

• Sin cobro de intereses o devolución de dinero: el subsidio de Caja Honor es un aporte no reembolsable. No genera intereses, no se descuenta de la pensión y no debe ser reintegrado, siempre que se cumpla el uso correcto y legal de los recursos. Esto permite que el valor del subsidio funcione como parte de la cuota inicial o como complemento del crédito hipotecario, reduciendo el monto a financiar.

• Apoyo económico: dependiendo del tipo de afiliado, el subsidio de caja honor para 2025 es de hasta $58.363.500, lo que representa un porcentaje importante del valor total de una vivienda VIS. Esto te permite reducir significativamente la cuota a financiar o incluso cubrir la totalidad de la cuota inicial.

• Aprovechamiento de condiciones del mercado en ciudades en crecimiento: comprar con subsidio en lugares como Fusagasugá permite adquirir vivienda nueva en ciudades con valorización comprobada, baja competencia en precios y alto potencial de desarrollo. Esto maximiza el retorno de la inversión si se desea arrendar la vivienda o dejarla como herencia.

¿Por qué elegir vivir en Fusagasugá con ayuda del subsidio de Caja Honor?

Quienes pertenecen al régimen especial de Caja Honor tienen en este municipio una oportunidad estratégica para establecer su hogar con calidad, tranquilidad y buena proyección patrimonial. La combinación entre este subsidio estatal y condiciones del mercado inmobiliario local convierte a Fusagasugá en uno de los destinos más recomendables para vivir con dignidad y estabilidad financiera. Conoce más sobre sus ventajas a continuación:

• Clima templado durante todo el año

Fusagasugá es reconocida a nivel nacional por su clima primaveral: temperaturas suaves que oscilan entre los 17 y los 24 grados, con brisas frescas, sol moderado y lluvias que conservan la vegetación natural viva y abundante. Este tipo de clima no solo es agradable, sino beneficioso para la salud física y mental. Reduce la necesidad de aire acondicionado o calefacción (bajando los gastos mensuales), favorece la movilidad cotidiana y permite disfrutar de espacios al aire libre sin incomodidades. Para adultos mayores o personas con condiciones respiratorias, este tipo de entorno representa una ventaja directa.

• Costo de vida más bajo que en las principales ciudades

Los precios en servicios públicos, alimentación, transporte y salud son considerablemente más bajos que en Bogotá, Cali o Medellín. Por ejemplo, una canasta básica familiar puede costar hasta 20% menos que en la capital. Esto significa que el ingreso mensual rinde más, lo que te permite mantener estabilidad financiera sin renunciar a calidad. Para pensionados o funcionarios activos con ingresos fijos, esta diferencia puede marcar un cambio profundo en su bienestar.

• Vivienda nueva a precios más accesibles

El subsidio de Caja Honor está diseñado para aplicarse a vivienda VIS o VIP, y en Fusagasugá puedes encontrar proyectos modernos con valores adecuados al programa. Esto no solo facilita la aprobación del subsidio, sino que permite complementar la compra con ahorro propio o subsidios adicionales sin llegar al límite. En comparación con las grandes ciudades, es posible adquirir una vivienda VIS en Fusagasugá con más metros cuadrados, mejores acabados y ubicación estratégica sin que esto represente una carga financiera excesiva.

• Entorno natural y buena infraestructura urbana

Fusagasugá ha logrado mantener su equilibrio entre desarrollo urbano y preservación ambiental. Cuenta con zonas verdes, montañas, senderos ecológicos y un paisaje que invita al descanso y la desconexión. Sin embargo, al mismo tiempo ofrece acceso a servicios fundamentales: clínicas privadas y públicas, colegios, universidades, centros comerciales, restaurantes, bancos y una red de transporte que conecta toda la ciudad. Este entorno mixto permite vivir con tranquilidad, sin aislarse de lo que necesitas para tu rutina diaria.

• Ubicación estratégica con acceso directo a Bogotá

Gracias a su ubicación a menos de 80 km de la capital, Fusagasugá se conecta de manera eficiente con Bogotá a través de la Autopista Sur. Esto permite que quienes tienen familiares en la ciudad, trámites pendientes o controles médicos de mayor nivel puedan desplazarse con facilidad. También es una ventaja para quienes aún están en actividad laboral, pero desean tener su vivienda en una ciudad más tranquila y regresar los fines de semana o eventualmente.

• Estilo de vida tranquilo, seguro y con sentido de comunidad

A diferencia de las grandes urbes, donde el ritmo de vida es acelerado y el anonimato reina, Fusagasugá conserva esa vida de barrio y de cercanía donde los vecinos se saludan, el comercio local es personalizado y los espacios públicos son aprovechados por niños, adultos mayores y familias enteras. La ciudad tiene una baja tasa de criminalidad y ofrece un ambiente propicio para formar hogar, criar hijos o disfrutar de la jubilación con paz mental. Este estilo de vida más pausado contribuye directamente a mejorar la salud emocional y física de sus habitantes.

Requisitos y pasos para aplicar al subsidio de Caja Honor y comprar vivienda en Fusagasugá

Para aplicar al subsidio de vivienda que ofrece la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía (Caja Honor) debes tener en cuenta:

- Requisitos para acceder al programa

• Estar afiliado a Caja Honor: solo pueden acceder al subsidio quienes están registrados como afiliados activos a esta entidad, ya sea en calidad de miembros de la Fuerza Pública (Ejército, Armada, Fuerza Aérea, Policía) o como personal pensionado bajo este régimen especial.

• Edad entre 18 y 56 años: el rango de edad para postular al subsidio es bastante amplio, pero debe cumplirse estrictamente al momento de hacer la solicitud formal. Esta condición busca priorizar perfiles que puedan asumir compromisos financieros a mediano y largo plazo.

• Mínimo dos años de servicio activo: para los miembros en ejercicio, se exige una antigüedad laboral de al menos 24 meses. Esto refleja estabilidad dentro del servicio y fortalece tu perfil como solicitante.

• No haber sido beneficiario de otros programas: otro de los requisitos para el subsidio de vivienda caja honor es no haber recibido subsidios previos de programas como Mi Casa Ya, cajas de compensación o entidades gubernamentales. Además, debes certificar que no posees vivienda propia en el momento de la postulación.

• Contar con recursos complementarios para la compra: aunque el subsidio cubre una parte importante del valor total del inmueble, debes demostrar que puedes cubrir el excedente con recursos propios, un crédito hipotecario o un préstamo autorizado.

- Documentos requeridos (debes tenerlos listos antes de postular)

• Comprobante de primer pago de aportes para solución de vivienda: este pago inicial valida tu interés y compromiso con el proceso.

• Pago de devolución de saldos de cuenta individual: este documento es exigido cuando se hace una transición entre diferentes etapas del programa.

• Pago de cesantías definitivas o retiro parcial de cesantías: puedes usar tus cesantías como parte de la financiación. Debes presentar soporte de este retiro y justificar su destino.

- ¿Cómo se hace la solicitud?

• Puedes hacer tu solicitud en línea a través del sitio web oficial de Caja Honor (cajahonor.gov.co) o de forma presencial en cualquiera de sus oficinas regionales.

• El proceso de evaluación y otorgamiento del subsidio puede tomar varios meses, por lo que es fundamental iniciar con antelación, reunir los documentos con tiempo y verificar que toda la información esté actualizada y completa.

• Si planeas complementar el subsidio con un crédito, es recomendable solicitar el préstamo con antelación para evitar demoras en la legalización del inmueble.

OIKOS Entreverde: el proyecto ideal para aplicar tu subsidio de Caja Honor en Fusagasugá

Si ya cuentas con el respaldo del subsidio de vivienda de Caja Honor, el siguiente paso es encontrar un proyecto que se ajuste a los requisitos del programa, tenga un precio dentro del rango VIS, esté ubicado en una ciudad con proyección y, por supuesto, cuente con el respaldo de una constructora confiable. OIKOS Entreverde, ubicado en Fusagasugá, cumple con todos esos criterios y se consolida como una de las mejores alternativas de vivienda para miembros activos o retirados de la Fuerza Pública.

- Proyecto VIS con respaldo y trayectoria

• Es desarrollado por OIKOS Constructora, una empresa con más de 45 años de experiencia en el sector inmobiliario colombiano, reconocida por su cumplimiento, calidad y respaldo postventa.

• Cumple con los requisitos técnicos y financieros para aplicar subsidios VIS, incluyendo el de Caja Honor y los subsidios de cajas de compensación.

• Tiene un valor desde $227.608.110 COP, equivalente a 135 SMMLV del año de escrituración, lo cual lo hace 100% compatible con la cobertura de los subsidios disponibles para afiliados.

- Diseño funcional para vivir con bienestar

• Su distribución es inteligente. Cuenta con dos habitaciones, un baño, cocina abierta, sala-comedor, zona de ropas y un balcón que conecta con el paisaje natural del entorno.

• Estas viviendas de interés social Fusagasugá son ideales para vivir en familia, para establecer tu hogar tras la jubilación o como inversión de largo plazo en una ciudad con creciente valorización.

- Ubicación privilegiada y entorno natural

• OIKOS Entreverde está ubicado en una de las zonas con mayor desarrollo de Fusagasugá, con acceso a vías principales y cercanía a servicios de salud, comercio, transporte y recreación.

• Rodeado de naturaleza y con un ambiente residencial tranquilo, ideal para descansar, criar hijos o pasar la etapa de retiro en un entorno amable, seguro y conectado.

- Principales zonas comunes del proyecto 

• Piscina infantil y piscina familiar

• Salón social y zona BBQ

• Senderos para caminatas y trote

• Parque infantil y espacios recreativos al aire libre

• Áreas de lectura y zona de yoga.

Aprovecha tu subsidio con inteligencia, vive rodeado de naturaleza, invierte con confianza y empieza una nueva etapa en un proyecto pensado para ti. ¡Contáctanos o visita nuestra sala de ventas en la calle 24 B Vía Panamericana - Sentido Bogotá - Chinauta, 200 metros antes del Indio, para obtener más información sobre la venta de vivienda nueva en Fusagasugá!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora 

Consejos para comprar vivienda en zonas de clima cálido: todo lo que necesitas saber

¿Buscas casa en clima cálido? Descubre consejos clave para una compra inteligente y adaptada a tus necesidades. ¡No compres sin leer esto!

Adquirir una vivienda en clima cálido puede ser una de las mejores decisiones si lo que buscas es disfrutar de un entorno natural, relajante y lleno de posibilidades para tu calidad de vida. Sin embargo, comprar una propiedad en una región cálida requiere tener en cuenta varios aspectos específicos, desde el diseño hasta los materiales, y la adaptación al estilo de vida en estas zonas. En este artículo, proporcionaremos una guía completa con consejos prácticos que te ayudarán a tomar una decisión informada y exitosa, especialmente si consideras invertir en apartamentos en Flandes, Tolima.

¿Por qué invertir en una vivienda vacacional en clima cálido?

Invertir en una vivienda vacacional en clima cálido ofrece numerosas ventajas, especialmente si buscas un lugar para descansar, relajarte y disfrutar de un ambiente tranquilo. Además de ser una inversión para tu bienestar personal, este tipo de propiedades tiene un alto potencial de rentabilidad, sobre todo en zonas turísticas como Flandes.

El clima cálido no solo proporciona una excelente oportunidad para disfrutar del sol y la naturaleza, sino que también favorece un estilo de vida al aire libre. Las personas que viven en este tipo de zonas pueden aprovechar las actividades recreativas, deportivas y de esparcimiento que el clima permite todo el año. Además, el crecimiento del turismo en ciertas áreas hace que las viviendas vacacionales en lugares como Flandes, Tolima, sean cada vez más demandadas, aumentando su potencial de revalorización.

Factores clave antes de comprar: ubicación, accesibilidad y servicios

Cuando decides comprar vivienda en Flandes, es fundamental tener en cuenta la ubicación, la accesibilidad y los servicios disponibles en la zona. Aquí te dejamos algunos factores clave a considerar:

• Ubicación estratégica: asegúrate de que la propiedad esté ubicada cerca de lugares importantes como centros comerciales, supermercados, restaurantes y centros de salud. La proximidad a las principales rutas de transporte es crucial para asegurar que la vivienda sea accesible tanto para ti como para los futuros inquilinos si decides rentarla.

• Accesibilidad y transporte: considera la facilidad de acceso a la propiedad desde las principales carreteras o ciudades cercanas, como Bogotá. En Flandes, el acceso directo a la variante Bogotá-Ibagué es una ventaja importante, ya que facilita la conexión con la capital y otras ciudades cercanas.

• Servicios disponibles: verifica si la zona cuenta con servicios esenciales como agua potable, electricidad y conectividad a internet. Además, es importante asegurarse de que haya opciones educativas y de salud cercanas para mayor comodidad y seguridad.

Beneficios:

• Ubicación estratégica para disfrutar del entorno natural y los servicios cercanos.

• Fácil acceso y buena conectividad con la región, especialmente desde las principales rutas.

• Disponibilidad de servicios esenciales que mejoran la calidad de vida.

Consideraciones sobre valorización y rentabilidad

Al invertir en una vivienda en clima cálido, especialmente en áreas como Flandes, es importante entender las perspectivas de valorización y rentabilidad a largo plazo. Las propiedades en zonas de alta demanda turística suelen tener un mayor potencial de apreciación, especialmente si el desarrollo urbano y la infraestructura en la zona están en expansión.

Flandes ha sido un destino cada vez más popular para aquellos que buscan un lugar para vacacionar o vivir de forma permanente. Con proyectos como OIKOS Palma Real, la zona ha experimentado un crecimiento constante en términos de desarrollo inmobiliario y aumento de la demanda de viviendas vacacionales.

• Valorización a largo plazo: a medida que Flandes continúa desarrollándose y aumentando su popularidad como destino turístico, la valorización de las propiedades seguirá creciendo. Esto convierte a la compra de una vivienda vacacional en una excelente inversión a largo plazo.

• Rentabilidad de alquiler a corto plazo: si no planeas vivir todo el año en tu propiedad, puedes alquilarla durante los períodos en los que no la uses. Plataformas como Airbnb han facilitado el alquiler de viviendas vacacionales, lo que genera una fuente de ingresos adicional.

Beneficios:

• Potencial de revalorización de la propiedad a medida que la demanda en la región crece.

• Oportunidad de generar ingresos pasivos mediante el alquiler a corto plazo.

• Alta demanda de viviendas vacacionales en zonas como Flandes, lo que favorece la rentabilidad.

Conoce el proyecto OIKOS Palma Real

OIKOS Palma Real es uno de los proyectos de vivienda de interés social en Flandes más destacados, especialmente diseñado para aquellos que buscan una propiedad vacacional en un entorno cálido y natural. Este proyecto no solo te ofrece una ubicación privilegiada, sino también amplias zonas comunes y servicios que te permitirán disfrutar al máximo de tu tiempo libre.

Características del proyecto OIKOS Palma Real:

• Ubicación: situado en una zona estratégica de Flandes, con fácil acceso a la variante Bogotá-Ibagué y rodeado de un entorno natural.

• Apartamentos disponibles: amplios apartamentos de 57m² a 59m², ideales para familias que buscan una vivienda vacacional cómoda y accesible.

• Zonas comunes: el proyecto incluye amplias zonas verdes, piscina, cancha múltiple y espacio para BBQ, todo diseñado para tu disfrute y el de tu familia.

• Seguridad y comodidad: parqueadero asignado por apartamento, lo que garantiza la seguridad y comodidad para los residentes y visitantes.

Si estás pensando en comprar apartamentos en Flandes para disfrutar de un ambiente cálido y natural, OIKOS Palma Real es una opción ideal. Además de ser un lugar perfecto para vacacionar, ofrece la posibilidad de generar ingresos a través del alquiler a corto plazo, mientras que su ubicación privilegiada asegura una revalorización constante a largo plazo. Haz de tu inversión una oportunidad para disfrutar de la vida en familia y obtener beneficios económicos inmediatos. 

Artículo tomado de: OIKOS Constructora 

Inversión colaborativa: el nuevo modelo inmobiliario en Colombia

 

Descubre cómo la inversión colaborativa está revolucionando el mercado inmobiliario en Colombia. Una opción innovadora que debes conocer.

¿Te gustaría invertir en finca raíz, pero sientes que no cuentas con el capital suficiente? ¿Has escuchado hablar de la inversión colaborativa, pero aún no sabes cómo funciona o si te conviene más que comprar un inmueble por tu cuenta? Si estás evaluando opciones para hacer crecer tu dinero en el sector inmobiliario, ¡esta guía de OIKOS Inmobiliaria es para ti!

La inversión colaborativa se ha posicionado como una alternativa atractiva para quienes desean ingresar al mercado inmobiliario sin asumir todo el riesgo de forma individual. De hecho, según LatinPyme, este modelo ha venido creciendo en Colombia gracias a su flexibilidad y al acceso que ofrece a proyectos de gran envergadura con menores barreras de entrada. Aquí te explicamos en qué consiste, cuáles son sus ventajas, qué debes tener en cuenta antes de tomar una decisión. ¡No dejes de leer! 

¿Qué es la inversión colaborativa en bienes raíces?

La inversión colaborativa es un modelo que permite a varias personas unirse para adquirir participaciones en un mismo proyecto de bienes raíces, sin necesidad de comprar una propiedad completa. Este esquema, también conocido como crowdfunding inmobiliario, reduce significativamente las barreras de entrada, ya que se puede invertir con montos bajos, desde COP 200.000 o USD 50, dependiendo de la plataforma. 

Los participantes reciben rendimientos proporcionales al monto invertido, los cuales provienen del arriendo, la operación del activo o su posterior venta, sin necesidad de encargarse de nada en el proceso: desde la estructuración del proyecto hasta la distribución de los retornos, todo queda a cargo de la plataforma. Así, quienes participan pueden diversificar su portafolio, acceder a proyectos de alto potencial y generar ingresos pasivos sin asumir las responsabilidades tradicionales de un propietario. Es, en esencia, una forma moderna, accesible y eficiente de construir patrimonio con respaldo tangible.

Beneficios de la inversión colaborativa en el sector inmobiliario

Participar en este modelo de inversión en bienes raíces va mucho más allá de compartir el costo de una propiedad. En realidad, representa una evolución en la forma de generar rentabilidad con respaldo en activos reales, pero sin las complicaciones tradicionales del negocio. A continuación, te compartimos los principales beneficios que ofrece la inversión colaborativa en el sector:

• Acceso a oportunidades antes exclusivas de grandes capitales: antes, participar en desarrollos inmobiliarios era un privilegio reservado para ciertos inversionistas. La inversión colaborativa democratiza el acceso, permitiendo que personas naturales con montos relativamente bajos participen en proyectos de alto nivel como centros logísticos, edificios de oficinas o vivienda multifamiliar, con alto potencial de valorización.

• Diversificación de portafolio con bajo riesgo: esta modalidad permite repartir tu inversión en varios proyectos, zonas y tipos de activos, lo que reduce significativamente el riesgo. En lugar de concentrar tu capital en una sola propiedad, puedes participar en varios desarrollos a la vez, logrando así una estrategia sólida de diversificación que protege tu patrimonio frente a variaciones del mercado.

• Transparencia y trazabilidad del dinero invertido: gracias al uso de plataformas digitales, los inversionistas pueden monitorear en tiempo real el comportamiento de su dinero, el avance del proyecto y los pagos realizados. Esto ofrece un nivel de control y confianza que muchas veces no se encuentra en esquemas informales o tradicionales.

¿Cómo participar en proyectos de inversión colaborativa en Colombia?

¿Te interesa este modelo y no sabes por dónde comenzar? Tranquilo, cada vez son más las plataformas que facilitan el acceso a proyectos inmobiliarios de inversión colaborativa en el país. Descubre qué cómo invertir en finca raíz con poco capital a través de este modelo a continuación:

1. Infórmate bien sobre las plataformas disponibles: antes de invertir, lo primero es identificar plataformas autorizadas y con buena reputación. En Colombia destacan varias opciones para inmuebles con enfoque sostenible. Estas plataformas actúan como intermediarias y se encargan de gestionar la inversión, administrar el inmueble y distribuir las utilidades.

2. Verifica la legalidad y regulación de la plataforma: asegúrate de que la empresa esté inscrita ante la Cámara de Comercio y cumpla con las normativas de la Superintendencia Financiera o la Superintendencia de Sociedades, según el tipo de modelo. Muchas plataformas están respaldadas por entidades fiduciarias, lo que brinda mayor transparencia y seguridad en la gestión del dinero invertido.

3. Analiza los proyectos disponibles según tu perfil de riesgo: las plataformas ofrecen proyectos con diferentes niveles de rentabilidad, duración, zonas geográficas y tipos de inmueble (residencial, comercial, logístico). Puedes acceder a fichas técnicas, simuladores y proyecciones para evaluar cuál se ajusta mejor a tus objetivos: ingresos pasivos mensuales, valorización, corto o largo plazo.

4. Regístrate y crea una cuenta como inversionista: el proceso suele ser 100% digital. Solo necesitas ingresar tus datos personales, cargar tu cédula y en algunos casos, diligenciar un formulario de perfil de riesgo. Una vez verificada tu identidad, puedes transferir el monto que deseas invertir y seleccionar el proyecto de tu interés.

5. Monitorea tu inversión desde el panel de control: las plataformas suelen contar con dashboards que te permiten hacer seguimiento a tu inversión en tiempo real: rentabilidad acumulada, fechas de pago, avances de obra (si aplica) o valorización del inmueble. También puedes recibir reportes periódicos con proyecciones o novedades relevantes sobre tu participación.

Desventajas de la inversión colaborativa frente a comprar un inmueble tradicional para arrendar

Aunque el crowdfunding inmobiliario representa una forma más accesible y moderna de participar en bienes raíces, también tiene sus limitaciones, especialmente si la comparamos con la compra directa de una propiedad para arrendar. Conoce a continuación qué aspectos podrían no ser tan favorables para algunos inversionistas:

1. No puedes decidir sobre el uso o la administración del inmueble

Cuando compras una propiedad a tu nombre, tú decides si la remodelas, a quién se la arriendas, por cuánto tiempo y bajo qué condiciones. En cambio, al participar en un proyecto de inversión colaborativa, ese control lo tiene el operador o administrador del proyecto. Esto significa que no puedes influir en decisiones clave como el perfil de los arrendatarios, los ajustes de canon o las mejoras del inmueble. Para quienes desean estar involucrados directamente en la gestión del activo, este modelo puede resultar demasiado pasivo.

2. La liquidez es más limitada

Un inmueble propio puedes venderlo cuando lo necesites, incluso arrendarlo de forma temporal o usarlo como oficina o vivienda. En la inversión colaborativa, los términos están pactados desde el inicio, y normalmente no puedes retirar tu inversión antes de cierto plazo. Algunos modelos permiten vender tu participación, pero eso depende de que haya demanda y mecanismos de salida establecidos, lo que puede representar una barrera si necesitas liquidez de forma urgente.

3. Ingresos menos constantes

Comprar para arrendar te da la posibilidad de generar ingresos mensuales constantes, siempre que el inmueble esté ocupado y bien administrado. En cambio, con el crowdfunding, los retornos dependen del comportamiento global del proyecto. Si se trata de una propiedad en desarrollo o que aún no ha alcanzado su punto de equilibrio, los rendimientos podrían demorarse o ser menores de lo esperado en los primeros años. Además, en algunos modelos solo se distribuyen utilidades al final del ciclo de inversión.

4. No tienes beneficios tributarios como el descuento por intereses hipotecarios

Quienes, por ejemplo, deciden comprar un apartamento en Bogotá mediante crédito hipotecario pueden deducir los intereses pagados en su declaración de renta, lo que representa un alivio fiscal. Esto no aplica en la inversión colaborativa, ya que no estás vinculado directamente a un crédito ni figuras como propietario legal del inmueble. Por lo tanto, aunque los retornos pueden ser interesantes, no contarás con los mismos beneficios tributarios que tiene un propietario convencional.

5. Posible desconocimiento del modelo y del operador

Aunque el concepto de crowdfunding ha avanzado en Colombia, muchas personas aún no entienden del todo cómo funciona. Esto puede llevar a tomar decisiones sin una comprensión profunda de los riesgos o sin verificar la solidez del operador. Elegir una plataforma confiable, revisar su historial y entender las condiciones del contrato son pasos fundamentales que algunos inversionistas subestiman por la aparente facilidad de entrada.

6. No puedes usar el inmueble como respaldo personal

Uno de los grandes beneficios de tener una propiedad a tu nombre es que puedes usarla como garantía para solicitar otro crédito, arrendarla en diferentes plataformas o incluso habitarla si cambian tus circunstancias. En cambio, en la inversión colaborativa tu participación es fraccionada, no tienes escritura pública registrada a tu nombre ni una matrícula individual, lo que impide que uses ese activo como respaldo legal, garantía hipotecaria o parte de tu patrimonio tangible y heredable.

¿Cuál elegir: inversión colaborativa o compra directa de inmueble?

Ambas opciones tienen ventajas y limitaciones, y elegir entre una u otra dependerá de tu perfil financiero, tus objetivos a corto y largo plazo, y el nivel de control que deseas tener sobre tu inversión. Aquí te mostramos cuándo puede convenirte más cada modelo, para que tomes una decisión informada y estratégica en torno a la compra y venta de inmuebles. ¡Presta mucha atención!

• Elige inversión colaborativa si quieres empezar con poco capital y diversificar riesgos

Si aún no tienes el capital necesario para comprar una propiedad por tu cuenta o prefieres no endeudarte, la inversión colaborativa te permite participar en proyectos de alto valor con montos desde $2 o $5 millones, según la plataforma. Además, puedes diversificar: poner un poco en vivienda, otro poco en comercio, y otro en oficinas, lo cual disminuye tu riesgo frente a concentrarte en un solo inmueble.

• Elige compra directa si buscas control total y una renta mensual predecible

Cuando compras una propiedad, tú decides cómo se administra, a quién se arrienda, y cuándo venderla. Esto te permite tener una relación más directa con el activo y obtener ingresos mensuales estables. Es ideal si ya cuentas con el capital necesario o puedes acceder a un crédito hipotecario sin comprometer tu flujo de caja.

• Inclínate por la compra directa si deseas usar la propiedad en el futuro

Si estás pensando en mudarte más adelante, abrir un negocio propio o dejar un bien a tus hijos, lo más conveniente es adquirir un inmueble a tu nombre. En conjunto con la renta mensual que puedas generar mientras no lo usas, estarás construyendo patrimonio propio y tangible, con posibilidad de valorización sostenida en el tiempo.

• Invierte colaborativamente si quieres experimentar sin grandes compromisos

Si estás empezando en el mundo inmobiliario y deseas probar sin arriesgar grandes sumas ni atarte a créditos de largo plazo, esta modalidad te permite conocer el sector de forma segura y escalable. Muchas plataformas incluso te ofrecen simuladores, informes periódicos y acceso a proyectos en diferentes regiones del país.

¿Quieres invertir con respaldo? En OIKOS Inmobiliaria te ayudamos a comprar, arrendar o vender con total confianza

Si luego de conocer las ventajas y desventajas de la inversión inmobiliaria colaborativa estás pensando en adquirir una propiedad de forma tradicional para arrendarla o venderla después, en OIKOS Inmobiliaria encontrarás un aliado completo para lograrlo de forma estratégica y segura. Con más de 45 años de trayectoria en el mercado colombiano, acompañamos a nuestros clientes en cada paso del proceso, desde la elección del inmueble hasta la gestión posterior.

Contamos con un portafolio diversificado de viviendas usadas, locales, oficinas, bodegas y edificios que pueden convertirse en una excelente inversión. Pero además de ayudarte a comprar, también podemos ayudarte a arrendar tu propiedad con gestión profesional, asesoría legal y seguimiento constante, para que no tengas que preocuparte por nada.

Y si lo que necesitas es determinar el valor real del inmueble, también puedes contar con: 

• OIKOS Avalúos, nuestro servicio especializado en estimar el precio justo para venta o arriendo, según las condiciones del mercado.

• OIKOS Legal Property, el cual, a través del estudio pre jurídico, te permite saber garantizamos si tu inversión esté libre de riesgos legales.

Invertir en finca raíz es más rentable y seguro cuando estás acompañado de profesionales. Contáctanos y empieza a construir tu patrimonio con el respaldo de nuestra empresa inmobiliaria en Bogotá.

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria