Compra de apartamentos en Bogotá con OIKOS: guía para futuros propietarios

 

Descubre todo lo que debes saber para comprar tu apartamento en Bogotá con OIKOS y tomar la mejor decisión como futuro propietario.

¿Estás pensando en comprar un apartamento en Bogotá, pero no sabes por dónde empezar? Entre tantas opciones, precios, trámites y decisiones, es normal sentir que el proceso puede volverse abrumador. Por eso, contar con una guía clara y un acompañamiento real puede marcar la diferencia entre una compra con confianza y una llena de incertidumbre.

En este artículo te contamos todo lo que necesitas saber para comprar apartamentos usados en venta en Bogotá con el respaldo de OIKOS Inmobiliaria: desde por qué la ciudad sigue siendo un destino ideal para invertir, hasta cómo se ve el proceso paso a paso, qué tipos de apartamentos están disponibles y cómo podemos ayudarte a tomar decisiones más seguras, sin complicaciones.

¿Listo para encontrar ese lugar que sí encaja contigo? ¡Empecemos!

¿Por qué elegir Bogotá para comprar un apartamento?

Adquirir un apartamento o casa en venta ya no es solo una decisión de vivienda, sino una apuesta por oportunidades reales. Ya sea que busques establecerte, invertir o simplemente asegurar un patrimonio, la capital de Colombia reúne condiciones que pocas ciudades pueden igualar. A continuación, te contamos por qué cada vez más personas y familias están poniendo sus ojos en un apartamento aquí:

1. Ciudad con demanda constante y mercado dinámico: Bogotá concentra una población en crecimiento, profesionales que vienen de todo el país y también de afuera, universidades, empresas, servicios que funcionan los 365 días del año. Estos factores convierten a la ciudad en un entorno ideal para quienes quieren vender o arrendar con facilidad.

2. El impacto del Metro de Bogotá en la valorización futura: la construcción de la primera línea del Metro de Bogotá no solo representa un avance histórico en la movilidad de la ciudad, sino que también se proyecta como un impulsor clave de la valorización inmobiliaria en las zonas cercanas a su trazado. Sectores como Bosa, Kennedy, Antonio Nariño, Teusaquillo y Chapinero, que ya tienen una buena dinámica habitacional, están viendo cómo aumenta el valor de sus propiedades gracias a la promesa de conectividad, reducción de tiempos de desplazamiento y modernización del entorno urbano.

Conoce más sobre los impactos en el precio de la vivienda por la construcción del Metro de Bogotá

3. Valorización y posicionamiento estratégico: en la ciudad se dan procesos de modernización, infraestructura de transporte, ampliación de servicios y renovación urbana que impulsan el valor de las propiedades. Gracias a ello, comprar un apartamento significa sumar un activo cuyo valor puede crecer con el tiempo, y más si cuentas con asesoría especializada para elegir ubicación, tipo de propiedad y financiamiento.

4. Variedad de zonas, tipos de vida y opciones para distintos presupuestos: la capital no es una sola ciudad homogénea: tiene barrios tradicionales, zonas emergentes, proyectos modernos, opciones de inversión, vivienda de familia o para arrendar. Esto abre un abanico de posibilidades para que tú encuentres un apartamento que se adapte tanto a tu estilo de vida como a tu estrategia financiera.

Beneficios de invertir en vivienda con OIKOS Inmobiliaria

Comprar un apartamento es una gran decisión. No es algo que se haga todos los días, ni algo que debas hacer sin respaldo. Por eso, si estás pensando en dar ese paso, hacerlo con el acompañamiento de una inmobiliaria como OIKOS Inmobiliaria puede marcar toda la diferencia. ¡Conoce a continuación qué ventajas podemos ofrecerte!

1. Te acompañamos para que no te toque lidiar con todo tú solo

Desde el primer momento, cuentas con alguien que te guía paso a paso. No tienes que buscar propiedades a ciegas, ni lidiar con publicaciones falsas o promesas vacías. Con nosotros, tienes asesoría de un equipo que te escucha, te entiende y te recomienda solo lo que de verdad encaja contigo. Tú nos cuentas lo que buscas, nosotros nos encargamos de mostrarte las opciones y llevarte de la mano hasta el cierre. Así de fácil.

2. Accedes a un portafolio confiable (y real)

A diferencia de lo que pasa en internet, donde te muestran apartamentos soñados que ya se vendieron hace meses, nosotros solo te mostramos propiedades activas, bien ubicadas y con información clara y actualizada. Te ahorras la pérdida de tiempo, las llamadas sin respuesta y las visitas innecesarias. Nuestro portafolio tiene opciones reales, con fotos reales y contacto real. Y eso, créenos, ya es mucho decir.

3. Te ayudamos a verificar que todo esté legal, desde el inicio

Cuando compras un inmueble, lo último que quieres es encontrarte con problemas ocultos después: embargos, herencias sin resolver, hipotecas activas, etc. Para que eso no te pase, puedes contar con el equipo de OIKOS Legal Property, que realiza por ti un estudio prejurídico completo del inmueble. ¿Qué hace esto? Revisa si el inmueble está en regla, si se puede vender sin líos y si está libre de riesgos legales. Así, tú no tienes que andar investigando o interpretando términos que no entiendes. Te damos tranquilidad desde el día uno.

4. Sabes si estás pagando lo justo con un avalúo certificado

Pedir una opinión es útil, pero tener un documento técnico que te diga cuánto vale realmente ese apartamento que te gusta es otra cosa. Por eso, si lo necesitas, puedes contratar nuestro servicio de avalúo certificado con OIKOS Avalúos. Con esta herramienta, sabrás si el precio está dentro del mercado, si tiene potencial de valorización o si podrías negociar mejor. El informe tiene en cuenta la ubicación, las características físicas, el estado, el entorno y el comportamiento del sector. Ya seas comprador o vendedor, esto te da argumentos reales para tomar decisiones más seguras.

5. Te ahorras tiempo, vueltas y todo ese eterno papeleo

Uno de los grandes beneficios de comprar con una inmobiliaria como la nuestra es que te ayudamos a que todo fluya más rápido. Coordinamos visitas, gestionamos documentos, resolvemos tus dudas y te explicamos cada paso sin letra pequeña. Si estás fuera de Bogotá o incluso del país, puedes avanzar desde nuestra plataforma sin moverte de donde estás. Hasta la firma puede ser digital. Porque si se puede hacer más fácil, lo hacemos.

6. Tienes el respaldo de una empresa que ya sabe cómo se hace

Hay muchas marcas, sí. Pero pocas tienen la experiencia, el recorrido y la reputación de OIKOS en torno a la compra, arriendo y venta de apartamentos. Llevamos más de cuatro décadas asesorando a personas como tú y construyendo relaciones de confianza. Conocemos Bogotá como nadie, no improvisamos y siempre vamos a estar para ayudarte si algo no sale como esperas.

Tipos de apartamentos disponibles en Bogotá

Cuando estás en búsqueda de un apartamento en la capital, lo más importante es tener claridad sobre tus prioridades: ¿espacios amplios?, ¿zonas comunes?, ¿ubicación estratégica?, ¿un lugar remodelado y listo para mudarte? Cada persona, familia o inversionista tiene necesidades distintas, por eso en OIKOS Inmobiliaria te presentamos distintas opciones para que encuentres ese sitio que sí conecta contigo.

Si te preguntas dónde puedo comprar apartamentos en Bogotá que se ajusten a tu estilo de vida y presupuesto, nuestro portafolio actualizado te muestra las mejores opciones del momento.  Descubre algunas de ellas a continuación:

1. Apartamento en Lagos de Torca – Cod. 5003

Ubicado en un conjunto residencial en una de las zonas con mayor proyección al norte de Bogotá. Este apartamento de 2 habitaciones y 1 baño cuenta con garaje comunal asignado, cocina integral y una distribución que aprovecha cada metro. Las zonas comunes son perfectas para atraer inquilinos o compradores: parque infantil, salón social y terraza BBQ. Además, está rodeado de zonas en desarrollo, transporte público y vías principales.

Revisa fotos, ubicación y precio aquí mismo. ¡Haz clic y descúbrelo!

2. Apartamento remodelado con balcón y estudio – Cod. 4681

Este luminoso apartamento en quinto piso cuenta con una distribución generosa: tres habitaciones (dos con baño privado), estudio, cocina abierta con barra americana, zona de lavandería independiente y balcón exterior. Incluye garaje doble en línea y depósito. El edificio tiene gimnasio, sauna, terraza, bicicletero y más. A solo tres cuadras de la Autopista Norte.

Conoce cada rincón de este apartamento remodelado y agenda tu visita virtual aquí

3. Apartamento de 72 m² en Mazurén – Cod. 4679

Ubicado en tercer piso, este apartamento cuenta con 3 habitaciones, 2 baños, sala-comedor y cocina cerrada semi-integral. La zona de lavandería es independiente, y el parqueadero cubierto le suma comodidad al día a día. Perfecto para familias que desean conectividad y tranquilidad, cerca de la Autopista Norte y la estación Mazurén.

Haz clic para ver más detalles y descubre si este puede ser tu próximo hogar

4. Apartamento con terraza BBQ y sala de conferencias – Cod. 1962

Con una amplia zona social, chimenea a gas, balcón, estudio y dos habitaciones, este apartamento lo tiene todo. El principal cuenta con walk-in closet y baño privado. Además, el edificio ofrece gimnasio, salón social, parqueadero para visitantes y terraza BBQ. ¿Lo mejor? Está cerca de la estación TransMilenio Alcalá.

¿Te imaginas viviendo aquí? Entra ahora y conoce todos los espacios

 

5. Apartamento de 132 m² sobre la carrera 11 – Cod. 4678

Exterior, ubicado en tercer piso, con sala-comedor y chimenea funcional, cocina abierta, estudio y zona de lavandería independiente. Tres habitaciones, incluyendo una principal con walk-in closet y baño privado. Dos garajes independientes y depósito. El edificio ofrece vigilancia 24/7 y terraza para eventos. Ideal para quienes quieren amplitud sin renunciar a una buena ubicación.

Entra ya a conocer este apartamento con diseño moderno y todos sus detalles

6. Apartamento en Las Delicias, junto a la Av. 68 – Cód. 5031 

Con dos habitaciones, baño completo, sala-comedor acogedora y un balcón perfecto para relajarse. Su cocina compacta está diseñada para ser funcional y su ubicación es inmejorable: a pasos del Alkosto, la Autopista Sur y con múltiples opciones de transporte público. Un espacio pensado para quienes quieren vivir bien sin complicarse.

Haz clic aquí y mira por qué este puede ser el apartamento que estabas buscando

Pasos esenciales en el proceso de compra

¿No sabes cómo empezar el proceso para comprar un apartamento en Bogotá?, ¡no te preocupes! En OIKOS Inmobiliaria te lo explicamos con claridad y sin vueltas, para que tomes decisiones bien informado y con acompañamiento desde el primer clic. Conoce a continuación los pasos que componen el proceso de compra de vivienda, para que sepas qué esperar en cada etapa y sientas que tienes el control en todo momento:

• Paso 1: Te escuchamos y entendemos qué estás buscando

Antes de mostrarte opciones al azar, nos sentamos contigo, de forma presencial o virtual, para entender qué necesitas. ¿Buscas algo familiar? ¿Un apartamento para inversión? ¿Prefieres una zona residencial o más comercial? Con esa información, te guiamos hacia lo que de verdad se ajusta a ti, evitando que pierdas tiempo en opciones que no encajan con tus planes.

¡Descubre más sobre la compra y venta de viviendas en esta guía!

• Paso 2: Te mostramos apartamentos reales, disponibles y ajustados a tu perfil

Con el respaldo de una inmobiliaria como nosotros, accedes a un portafolio confiable y vigente. Nada de publicaciones desactualizadas o promesas que no se cumplen. Te mostramos apartamentos que sí están disponibles, con fotos reales, especificaciones claras y toda la información que necesitas para comparar y tomar una buena decisión.

• Paso 3: Agendamos visitas y resolvemos todas tus dudas

Una vez encuentres opciones que te interesan, coordinamos las visitas y nos encargamos de todo el proceso de contacto, sin que tengas que preocuparte por trámites o confirmaciones. Además, te acompañamos en cada recorrido para que no te quedes con dudas: hablamos sobre el sector, el comportamiento del mercado, los costos aproximados y lo que debes tener en cuenta antes de decidir.

• Paso 4: Te acompañamos durante la negociación y el cierre

Si decides avanzar con la compra, entramos en una etapa crucial: la negociación. Aquí te asesoramos para que logres las mejores condiciones y te explicamos todo lo relacionado con la promesa de compraventa, la escritura y los tiempos estimados. Nuestro equipo jurídico te acompaña paso a paso, resolviendo cualquier duda y asegurando que el proceso sea transparente y seguro.

• Paso 5: Te entregamos el inmueble con todos los documentos en regla

Después de firmar, te entregamos el inmueble con la documentación lista y todo perfectamente organizado. Desde OIKOS nos encargamos de que recibas lo que compraste, tal como lo viste, y con el respaldo de una inmobiliaria con más de 35 años de experiencia.

¿Listo para comprar vivienda en Bogotá? ¡Contáctanos!

Si llegaste hasta aquí es porque ya diste el primer paso: informarte. Y ahora viene lo más importante, que es hacerlo realidad con el respaldo correcto. Comprar vivienda no debería ser un camino lleno de dudas ni de trámites eternos. Tampoco se trata de adivinar qué te conviene o cruzar los dedos esperando no equivocarte.

Con OIKOS Inmobiliaria tienes un equipo que conoce Bogotá como nadie, que entiende el mercado y que sabe cómo acompañarte desde que estás buscando hasta que recibes las llaves. No importa si es tu primer apartamento, una inversión para generar renta o una nueva etapa en tu vida: nos encargamos de hacer que todo fluya, con asesoría real y procesos que sí funcionan.

¿Quieres contactarnos por correo o prefieres escribirnos por WhatsApp? Sea cual sea el canal, aquí estamos. Deja que uno de nuestros expertos en la compra y venta de inmuebles te acompañe a encontrar ese apartamento que sí conecta contigo.

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

Tips para elegir el mejor piso para vivir en un edificio de apartamentos

 

Descubre qué factores considerar para elegir el piso ideal en un edificio y disfrutar de comodidad, tranquilidad y la mejor vista.

¿Te interesa invertir en un proyecto inmobiliario de apartamentos, pero no tienes claro en qué piso deberías comprar tu nueva vivienda? Si tu respuesta es sí, ¡has llegado al sitio perfecto! En este artículo de OIKOS Constructora te contaremos todo lo que necesitas saber para seleccionar el mejor piso para vivir, dependiendo de tus necesidades y estilo de vida. ¡Presta mucha atención y toma nota de todo lo que te compartiremos!

¿Por qué vivir en un apartamento?

Adquirir un apartamento como lugar de residencia se ha convertido en una de las opciones más populares entre los colombianos, especialmente en zonas urbanas con alta demanda de vivienda como Bogotá. Esto no solo responde a una tendencia del mercado, sino también a las múltiples ventajas que este tipo de propiedad ofrece, como:

• Mayor seguridad y control de acceso: la mayoría de los edificios residenciales cuentan con vigilancia 24/7, portería, cámaras y sistemas de ingreso controlado. Este tipo de seguridad brinda tranquilidad a familias, parejas y personas que viven solas, minimizando riesgos relacionados con robos o intrusos.

• Acceso a zonas comunes y amenidades compartidas: al vivir en un edificio, puedes disfrutar de espacios como gimnasio, zona BBQ, piscina, salón social, coworking o juegos infantiles, sin necesidad de salir del conjunto. Esto mejora la calidad de vida y fomenta el bienestar sin incrementar los gastos mensuales en membresías externas.

• Ubicación estratégica en zonas urbanas: muchos proyectos de apartamentos están ubicados cerca de vías principales, estaciones de transporte público, universidades, centros de salud y supermercados, lo que facilita la movilidad y el acceso a servicios esenciales en el día a día.

• Opciones para distintos presupuestos y necesidades: hay apartamentos diseñados para diferentes etapas de la vida: desde jóvenes solteros hasta familias grandes o adultos mayores. Además, existen proyectos de vivienda de interés social (VIS) y No VIS, esto permite encontrar opciones de inversión acordes al ingreso de cada comprador.

• Mayor valorización y liquidez del inmueble: gracias a su ubicación, características arquitectónicas y al entorno urbano en el que se encuentran, los apartamentos suelen tener una alta proyección de valorización en el tiempo. Esto los convierte no solo en un hogar, sino también en una inversión sólida.

Factores a considerar al elegir el piso de tu apartamento

Aunque todas las unidades pueden compartir características de diseño, ubicación o distribución, la altura del piso influye significativamente en la experiencia de vida diaria. Por esta razón, antes de tomar una decisión definitiva, te sugerimos tener en cuenta:

• Nivel de ruido exterior: la cercanía del apartamento con fuentes sonoras como calles, vías principales, zonas comunes o áreas comerciales puede impactar el ambiente acústico del hogar. Analiza si el edificio está ubicado en una zona de alta actividad o si se encuentra aislado de estas fuentes.

• Exposición al sol y ventilación natural: la orientación del edificio y la disposición de las ventanas determinarán cuánta luz natural y ventilación recibe tu apartamento a lo largo del día. Este aspecto es clave para el confort térmico y la eficiencia energética de la vivienda.

Imagen del proyecto OIKOS Calera Gardens

• Vista panorámica o privacidad visual: el entorno del edificio puede ofrecer panorámicas urbanas, paisajes naturales o mayor contacto con zonas comunes ajardinadas. Considera qué tipo de conexión visual prefieres desde tu hogar, ya sea hacia el exterior o hacia espacios interiores.

• Accesibilidad y movilidad: la facilidad para entrar y salir del apartamento es un aspecto clave, especialmente si el edificio tiene pocos ascensores, muchas torres o si consideras situaciones especiales como movilidad reducida, evacuaciones o transporte de objetos pesados.

• Percepción de seguridad: la ubicación dentro del edificio puede influir en la sensación de seguridad que experimentan los residentes, dependiendo del entorno, la altura y las condiciones del vecindario. Es importante considerar también los sistemas de control de acceso y vigilancia instalados.

• Temperatura interior: la altura, el tipo de construcción y la orientación del edificio afectan la regulación térmica del apartamento. Estos elementos pueden hacer que la vivienda sea más cálida o más fresca durante diferentes momentos del día o del año.

Ventajas y desventajas de los diferentes pisos

Imagen del proyecto OIKOS Calera Gardens

Cada nivel dentro de un edificio ofrece ventajas particulares, pero también conlleva ciertas inconveniencias que es importante conocer antes de tomar una decisión definitiva. Para que elijas de forma correcta, a continuación te compartimos lo positivo y lo negativo de cada tipo de piso:

1. Pisos altos

• Ventajas

Los pisos altos son altamente valorados por su privacidad, vistas panorámicas y atmósfera silenciosa, especialmente en entornos urbanos. Al estar alejados del tráfico vehicular, del bullicio de las zonas comunes y del contacto directo con la calle, ofrecen un entorno más tranquilo y reservado. Estos niveles suelen recibir más luz natural y cuentan con mejor ventilación cruzada, lo cual optimiza el confort térmico y puede reducir el uso de iluminación artificial y ventiladores. En términos de valorización, las unidades en pisos superiores tienden a incrementar su valor más rápido, especialmente si están orientadas hacia zonas verdes o panoramas despejados.

• Desventajas

En contraparte, requieren mayor dependencia de ascensores, lo que puede representar una incomodidad en momentos de alta demanda o fallas técnicas. También pueden percibirse como menos prácticos si en el hogar hay personas con movilidad reducida, niños pequeños o adultos mayores. En ciudades de clima cálido, los pisos altos pueden acumular más calor durante el día, especialmente si no cuentan con sistemas de ventilación o aislamiento adecuados. En casos de emergencia, como cortes eléctricos, el acceso a estos pisos también puede verse limitado.

2. Pisos medios

• Ventajas

Los pisos intermedios combinan lo mejor de los extremos: están lo suficientemente elevados para reducir el ruido exterior, pero también son lo suficientemente accesibles para evitar largas esperas en el ascensor o cansancio al subir escaleras. Suelen ofrecer una vista aceptable y una buena relación entre precio, comodidad y valorización, siendo por ello los más demandados en muchos proyectos. Además, están más cercanos a las zonas comunes, como gimnasios, salones sociales o jardines, lo que facilita su uso cotidiano sin recorrer grandes distancias.

• Desventajas

Aunque son bastante equilibrados, los pisos medios no sobresalen en ningún aspecto específico, por lo que para algunos compradores podrían carecer del atractivo distintivo de los pisos bajos (acceso rápido) o altos (vista). En edificios de alta densidad, la disponibilidad de apartamentos nuevos para comprar en estos niveles suele ser limitada, esto implica tomar decisiones rápidas o enfrentar mayor competencia.

3. Pisos bajos

• Ventajas

Los pisos bajos resultan ideales para quienes valoran la rapidez de acceso y salida, ya sea por escaleras o directamente desde zonas comunes. Son especialmente recomendables para personas con movilidad reducida, familias con bebés o niños pequeños, y dueños de mascotas, pues permiten mayor facilidad al entrar y salir del apartamento varias veces al día. También son útiles en emergencias, al no depender del funcionamiento de elevadores. En términos financieros, los apartamentos en el primer piso pueden tener un precio inicial más asequible dentro del mismo proyecto, lo que representa una oportunidad para inversionistas con menor capital disponible.

• Desventajas

El mayor contacto con el exterior también implica más ruido, contaminación, menos privacidad y, en algunos casos, menos luz natural. Dependiendo de la ubicación del edificio y del entorno urbano, los pisos bajos pueden estar más expuestos a robos si no cuentan con medidas de seguridad reforzadas. Además, no suelen tener vistas destacadas, lo que puede influir en su valorización a largo plazo, especialmente si se encuentra en una zona con alto potencial de crecimiento inmobiliario.

Tips para escoger el mejor piso

Ya que conoces las oportunidades y debilidades que te ofrece cada piso, ¡llegó la hora de elegir! Sigue atentamente estos tips si quieres  escoger de manera correcta: 

• Evalúa tu estilo de vida y rutinas diarias: antes de elegir un piso alto, medio o bajo, reflexiona sobre tus hábitos. ¿Sales y entras muchas veces al día? ¿Tienes mascotas o hijos pequeños? ¿Trabajas desde casa y necesitas tranquilidad absoluta? Estas variables te ayudarán a determinar si necesitas practicidad, silencio o cercanía a las zonas comunes. No existe un “mejor piso” universal: el ideal será el que se adapte mejor a tus hábitos y necesidades.

• Considera el uso futuro del apartamento: piensa en el mediano y largo plazo. Si estás comprando como inversión, los pisos más altos suelen tener mayor potencial de valorización y son atractivos para arrendatarios que buscan vista y privacidad. Si planeas envejecer allí o convivir con personas mayores, un piso bajo puede brindar mayor accesibilidad sin depender del ascensor. Alinea tu elección de un apartamento nuevo para la venta con el objetivo que tienes para esa vivienda.

• Revisa las condiciones del entorno y orientación: no todos los pisos tienen las mismas condiciones de iluminación, sombra o temperatura. Consulta por la orientación del apartamento (oriente, occidente, norte, sur) y verifica si da hacia calles transitadas o hacia zonas verdes. Esto puede impactar en la temperatura interior, la cantidad de luz natural, la ventilación cruzada y el ruido percibido.

• Pregunta por la disponibilidad de ascensores y sistemas de respaldo: especialmente si estás evaluando vivir en un piso alto, asegúrate de que el edificio cuente con ascensores modernos, rápidos y bien mantenidos, preferiblemente con planta eléctrica de respaldo. En edificios sin este tipo de sistemas, una falla podría dificultar tu día a día. Verifica también si hay ascensores exclusivos para carga o mudanzas, lo cual mejora la convivencia en pisos superiores.

• Valora el impacto del ruido vertical: en algunos edificios, los pisos intermedios pueden estar cerca de zonas comunes como salones sociales o terrazas, lo cual puede aumentar el nivel de ruido durante eventos o actividades recreativas. Consulta con el equipo comercial dónde se ubican estas áreas para evitar sorpresas. También considera si hay zonas técnicas (como cuartos de bombas o ductos) cerca del apartamento, que podrían afectar la experiencia acústica.

¿Ya sabes en qué piso quieres vivir? ¡Adquiérelo con OIKOS Constructora!

En OIKOS Constructora entendemos que elegir el piso ideal en un edificio de apartamentos va más allá de una preferencia estética. Se trata de una decisión que influye en tu rutina, bienestar, privacidad y proyección de vida. Por eso, desarrollamos proyectos residenciales pensados para adaptarse a diferentes estilos de vida, con opciones de vivienda en pisos altos, medios o bajos, todos con grandiosas distribuciones, iluminación natural y acabados funcionales.

Ya sea que busques vivir cerca del trabajo, en medio de la naturaleza o con todas las comodidades urbanas a tu alcance, nosotros tenemos el proyecto perfecto para ti. ¿Listo para tomar una decisión informada? Conoce nuestro portafolio de apartamentos sobre planos y elige hoy mismo el mejor piso para vivir de acuerdo con tus intereses y estilo de vida.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

¿Cómo se valora una propiedad destinada a arriendo de corta estancia?

Aprende a valorar una propiedad para arriendo de corta estancia y maximiza su rentabilidad con estrategias que atraen más huéspedes. 

En los últimos años, el arrendamiento de corta estancia ha tomado gran fuerza en Colombia como una alternativa rentable para propietarios de inmuebles que buscan obtener ingresos a través de plataformas digitales. Sin embargo, al tratarse de un modelo dinámico y estacional, valorar correctamente una propiedad bajo este esquema puede generar dudas entre propietarios, inversionistas y compradores. 

Aunque los precios del arriendo varían según la temporada, la ocupación o el perfil del huésped, la base para cualquier proyección rentable es conocer el valor real del inmueble en el mercado.  Si te estás preguntando cómo valorar un inmueble de corta estancia de forma objetiva y técnica, el primer paso es solicitar un avalúo comercial certificado.

Este estudio no solo determina el precio de venta del bien raíz, sino que también ofrece una referencia confiable para estimar el canon mensual bajo condiciones tradicionales. Si bien no sustituye el análisis de tarifas temporales, sí es el primer paso para tomar decisiones informadas y estructuradas sobre una propiedad destinada a este tipo de uso.

¿Te interesa entender cómo se valora este tipo de inmuebles y por qué el avalúo comercial sigue siendo tan importante? Sigue leyendo este artículo de OIKOS Avalúos y resuelve todas tus dudas.

¿Qué es un arrendamiento de corta estancia?

El arrendamiento de corta estancia es una modalidad de renta inmobiliaria en la que una propiedad se ofrece por lapsos breves de tiempo, que pueden ir desde una noche hasta varias semanas. Este tipo de arriendo se utiliza principalmente para fines turísticos, laborales o de tránsito, y es frecuente en zonas urbanas, turísticas o con alta demanda de movilidad. Para el propietario, ofrecer su inmueble en arrendamiento de corta estancia representa una alternativa de inversión que puede generar ingresos variables según la ocupación, la temporada y las características de la vivienda. 

Aunque no existe una regulación única a nivel nacional sobre este tipo de contratos en Colombia, cada vez es más frecuente que los dueños evalúen su viabilidad como fuente de ingresos adicionales. No obstante, antes de tomar decisiones sobre tarifas o inversiones en remodelación, es recomendable conocer el valor comercial real del inmueble, que puede ser determinado a través de un avalúo comercial de inmuebles como los que ofrece OIKOS Avalúos. Este avalúo no considera el modelo turístico, pero sí brinda una base sólida para establecer si el inmueble tiene un potencial atractivo para arrendamientos, sea cual sea la modalidad.

Diferencias entre arriendo tradicional y temporal

Aunque ambas modalidades comparten la idea de generar ingresos mediante el uso de un bien raíz, existen diferencias clave entre ellas. Conoce a continuación los contrastes más importantes: 

• Duración del contrato: el arriendo tradicional suele establecerse mediante contratos a término fijo (generalmente de 6 meses a 1 año) o indefinido, lo que proporciona estabilidad al propietario. En contraste, el arriendo temporal se caracteriza por periodos de corta duración, lo cual requiere una gestión mucho más activa y constante.

• Forma de pago y frecuencia: en el modelo tradicional, el canon mensual de arrendamiento está previamente definido y suele mantenerse estable durante la vigencia del contrato. Por su parte, el arriendo de corta estancia funciona con tarifas diarias, que pueden variar significativamente de acuerdo con la temporada, la demanda del sector y los servicios adicionales ofrecidos.

• Perfil del arrendatario: en los arriendos tradicionales, los arrendatarios suelen ser residentes permanentes, estudiantes o familias que buscan una vivienda fija. En cambio, en el arriendo temporal, los usuarios suelen ser viajeros, turistas o personas que, por su trabajo, deben movilizarse de forma recurrente, lo cual implica una mayor rotación de ocupantes.

• Nivel de mantenimiento requerido: los inmuebles destinados a arriendos de corta estancia demandan un nivel de mantenimiento más riguroso y frecuente. Se deben ofrecer condiciones similares a las de un hotel: limpieza constante, mobiliario funcional, atención al detalle y gestión eficiente del check-in y check-out.

• Rentabilidad esperada y riesgos asociados: aunque el arriendo temporal puede generar una mayor rentabilidad por noche, también conlleva más incertidumbre. La ocupación no está garantizada y puede haber periodos sin ingresos. En este contexto, tener claro el valor comercial certificado del inmueble a través de un avalúo de apartamentos turísticos permite al propietario proyectar de forma más realista la inversión necesaria, los márgenes esperados y el punto de equilibrio.

Factores que determinan el valor de un inmueble temporal

Definir el valor justo de una propiedad destinada al arriendo de corta estancia implica considerar una serie de elementos que van más allá de la simple ubicación o el tamaño. En este tipo de inversión inmobiliaria, entran en juego variables dinámicas que pueden impactar tanto el precio de venta del inmueble como su potencial de rentabilidad diaria. Estos factores, aunque no siempre son objeto directo del avalúo, sí son clave para cualquier propietario que busque posicionar su propiedad de forma competitiva en plataformas como Airbnb o Booking.

A continuación, enumeramos los aspectos que más influyen en el valor general de un inmueble con fines de arriendo temporal:

1. Ubicación y accesibilidad

La localización sigue siendo el factor más determinante. Propiedades ubicadas cerca de zonas turísticas, centros empresariales, estaciones de transporte masivo o áreas de alto flujo peatonal tienden a valorizarse más y a tener mayor ocupación. Un avalúo comercial como el de OIKOS Avalúos tiene en cuenta la ubicación como uno de los ejes clave para calcular el precio real del inmueble en el mercado de venta o arriendo permanente.

2. Estado del inmueble y calidad de los acabados

La condición estructural, la distribución de espacios, la iluminación, la ventilación y los acabados interiores influyen en la experiencia del huésped. Cuanto mejor conservada y equipada esté la propiedad, mayor será su valor percibido. Este tipo de condiciones también son evaluadas en un avalúo técnico, dado que influyen directamente en la durabilidad y valorización de la propiedad.

3. Amoblado y dotación

A diferencia del arriendo tradicional, el arriendo temporal exige un mobiliario completo y funcional: cama, comedor, electrodomésticos, televisión, internet, ropa de cama, utensilios de cocina, etc. Cuanto más equipado esté el inmueble, mayor puede ser la tarifa diaria. Aunque esta dotación no es valorada en el avalúo comercial, sí puede influir en la toma de decisiones a la hora de proyectar ingresos y calcular el retorno esperado.

4. Demanda del sector y estacionalidad

Las propiedades con potencial turístico o corporativo deben analizar la oferta y demanda del entorno. Zonas con alta ocupación hotelera o eventos recurrentes tienden a tener mayor rentabilidad en arriendo corto. Esta dinámica del mercado no se refleja directamente en el avalúo, pero sí es un complemento clave cuando se interpreta el valor del inmueble.

5. Servicios del edificio o conjunto

Zonas comunes como piscina, gimnasio, salón social, vigilancia 24/7 o parqueadero privado son valoradas por los usuarios temporales. Estos espacios no solo mejoran la experiencia de usuario, sino que también incrementan el valor comercial del inmueble, por lo que sí se tienen en cuenta dentro del proceso de avalúo formal realizado por empresas como OIKOS Avalúos.

Métodos de avalúo aplicados a propiedades de corta estancia

Existen distintos métodos de avalúo utilizados por los profesionales del sector, y su aplicación depende del tipo de propiedad, el propósito del avalúo y la normativa vigente. Para quienes desean poner en arriendo una propiedad, independientemente de si es tradicional o de corta estancia, es fundamental partir de un avalúo comercial certificado que defina el precio real del inmueble en el mercado actual.

A continuación, se te compartimos algunos de los métodos de avalúo más utilizados en Colombia:

• Método de comparación de mercado: es uno de los más usuales y se basa en comparar el inmueble con otras propiedades similares que se hayan vendido recientemente en la misma zona o con características semejantes. Se consideran variables como ubicación, área construida, estrato, antigüedad, estado de conservación, valor por metro cuadrado, etc. Este es el enfoque central del avalúo comercial que realiza OIKOS Avalúos, el cual permite conocer el precio real del bien en el contexto actual del mercado.

• Método de costo o reposición: este método calcula cuánto costaría construir nuevamente el inmueble, restando una depreciación por antigüedad y desgaste. Es útil especialmente para propiedades nuevas, remodeladas o para inmuebles especiales como clínicas, colegios o centros comerciales.

• Método de capitalización de rentas: este enfoque se utiliza principalmente para inmuebles que generan ingresos periódicos, como edificios de oficinas, centros comerciales o apartamentos arrendados. Se proyecta el flujo de ingresos netos y se aplica una tasa de capitalización para estimar el valor presente del inmueble. 

Aunque este método es clave para propiedades en arriendo, no aplica directamente a modelos de renta dinámica tipo Airbnb, donde los ingresos son variables, estacionales y dependen de muchos factores no fijos. Por eso, el avalúo para apartamentos y casas sigue siendo el punto de partida más confiable para definir el precio base de la propiedad.

• Método residual o del valor del terreno: este método se utiliza cuando se valora el terreno por su potencial de desarrollo. Se calcula el valor final del proyecto a construir, se restan los costos estimados de obra y se obtiene el valor residual del terreno. Aunque este enfoque no es el más usado para inmuebles residenciales en uso, puede ser útil en contextos de renovación urbana o reconversión de propiedades.

Es importante recordar que los métodos anteriores no son excluyentes entre sí. En muchos avalúos profesionales se aplican dos o más enfoques para obtener un rango de valor más preciso. Sin embargo, lo que realmente garantiza la validez del resultado es que el avalúo haya sido realizado por una compañía autorizada, con experiencia y respaldo técnico como OIKOS Avalúos.

¿Vas a rentar tu inmueble en plataformas digitales? Parte del avalúo comercial con OIKOS Avalúos

Sabemos que las propiedades de arriendo temporal no siguen las reglas tradicionales del mercado inmobiliario. Sus precios dependen de la demanda turística, la época del año o incluso el número de camas disponibles. Sin embargo, todo proyecto rentable inicia con un análisis estructurado del valor base del activo. Si no sabes cuánto vale tu propiedad en el mercado actual, cualquier tarifa que establezcas será arbitraria. 

En ese sentido, el avalúo comercial certificado de OIKOS Avalúos te ofrece una mirada técnica, imparcial y actualizada del precio real de tu inmueble. Este estudio, realizado por profesionales expertos y con metodología avalada, puede ser el punto de partida para diseñar una estrategia de renta competitiva, evaluar la valorización de tu activo o incluso planear una futura venta con retorno positivo. Si quieres tomar decisiones con fundamento, hazlo con el respaldo de más de 45 años de experiencia.

Contáctanos hoy y agenda tu avalúo en Colombia con OIKOS Avalúos.

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

¿Es buena idea invertir en un inmueble en el occidente de Bogotá?

 

Descubre por qué el occidente de Bogotá se perfila como una zona ideal para invertir en vivienda y aprovechar su proyección de valorización.

Invertir en vivienda en Bogotá es una de las decisiones financieras más sólidas para quienes buscan invertir su capital y generar valor a mediano y largo plazo. Sin embargo, no todos los lugares ofrecen el mismo potencial de valorización, accesibilidad y sostenibilidad en el tiempo. Es precisamente en este contexto donde el occidente de Bogotá, específicamente localidades como Fontibón, Kennedy y Castilla, podrás encontrar el escenario ideal para adquirir vivienda nueva, ya sea para vivir o para invertir.

Esta zona de la capital ha experimentado una transformación significativa gracias a la ejecución de proyectos de renovación urbana, que han impulsado proyectos de infraestructura vial, además de motivar la disponibilidad de proyectos de vivienda VIS en Bogotá y una demanda sostenida que proviene de hogares jóvenes y de inversionistas. Continúa leyendo y descubre las razones por las cuales el occidente es una gran opción para invertir en vivienda.

¿Por qué el occidente de Bogotá es una zona de alta valorización?

El occidente bogotano ha sido epicentro de múltiples obras de infraestructura que han incrementado la conectividad, la seguridad y el atractivo urbano de localidades como Kennedy y Fontibón con el resto de la ciudad. Como lo es la Avenida Guayacanes, una vía que cruza la ciudad de sur a norte uniendo localidades antes desconectadas, así como la ampliación de la Avenida Ciudad de Cali y su integración con rutas troncales del SITP y el futuro metro.

Estas intervenciones mejoran la movilidad e impactan directamente en el valor del suelo urbano de la zona. De acuerdo con un análisis de Properati y la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, las zonas cercanas a nuevas infraestructuras de transporte presentan valorizaciones anuales superiores al 10 %, y en algunos sectores como Castilla o Hayuelos, los incrementos en el valor del metro cuadrado han superado incluso el 15 % entre 2021 y 2024.

A estos factores le agregamos el aumento de la inversión privada que ha dinamizado la construcción de nuevas viviendas, comercios, clínicas y centros educativos, por lo que se ha consolidado el occidente como una de las mejores zonas para vivir en Bogotá por su equilibrio entre desarrollo, accesibilidad y calidad urbana.

Oportunidades de inversión en el occidente de la capital

La localidad de Kennedy representa una de las zonas más representativas de este auge inmobiliario, ya que es un barrio con tradición residencial que ha evolucionado hacia una oferta más moderna, sin perder su carácter familiar. Aquí podrás encontrar múltiples proyectos de apartamentos VIS en Castilla que están dirigidos a hogares que desean comprar por primera vez y también a inversionistas que reconocen el potencial de estos desarrollos sobre planos.

Los proyectos VIS del occidente bogotano cuentan con precios regulados (alrededor de 150 SMMLV), al tiempo que permiten aplicar a subsidios como Mi Casa Ya, subsidios distritales o beneficios de las cajas de compensación. Esta combinación reduce notoriamente el costo final para el comprador y permite acceder a inmuebles bien ubicados, con diseño contemporáneo y zonas comunes que elevan la calidad de vida.

Asimismo, zonas como El Tintal, Hayuelos y El Vergel complementan la oferta habitacional de Castilla, sumando parques lineales, centros comerciales, ciclovías y equipamientos educativos. En esta red urbana encontrarás el espacio ideal para la consolidación de nuevos proyectos residenciales que asegura una valorización constante.

Desarrollo y crecimiento urbano

La expansión del occidente bogotano responde a una planificación urbana que prioriza la movilidad sostenible, el acceso a servicios y el desarrollo equilibrado de vivienda. Es por esto que hoy en día, vivir o invertir en barrios como El Vergel implica estar a minutos del Centro Comercial Hayuelos, del Hospital El Tintal o de la Universidad Uniagustiniana que te permite un desarrollo a pocos pasos de tu hogar.

Además, en las proyecciones a futuro del Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá (POT 2022-2035) podemos destacar que el occidente es uno de los ejes de densificación controlada, donde la oferta de vivienda VIS será prioritaria. Por lo que abre oportunidades para que más hogares accedan a vivienda de interés social en Bogotá, en zonas con calidad urbana garantizada.

Demanda habitacional y perfil del comprador actual

El perfil de quien invierte en vivienda VIS en Bogotá ha cambiado en los últimos años. Ya no se trata únicamente de familias en busca de su primer hogar, sino también de profesionales jóvenes, parejas recién conformadas y personas que desean dejar el arriendo para construir patrimonio. Estos perfiles le dan un gran valor a la facilidad en temas de movilidad, espacios eficientes, el acceso a servicios y las opciones de financiamiento flexibles.

En esta zona de la ciudad, la demanda es particularmente activa debido a la presencia de empresas, zonas industriales, universidades y centros logísticos. Por lo que se genera una necesidad para algunos de vivienda cercana al trabajo o estudio, por lo que garantiza una alta rotación de arriendo o reventa en caso de inversión.

Por otra parte, los proyectos VIS han evolucionado, en la actualidad incluyen zonas comunes de calidad, distribución inteligente de áreas y entornos más seguros, lo cual responde a las expectativas de un comprador que es cada vez más exigente e informado.

Rentabilidad y plusvalía en proyectos del occidente

Invertir en un inmueble VIS en el occidente de Bogotá es una de las estrategias más seguras dentro del mercado inmobiliario actual. Esto lo evidenciamos en que la rentabilidad promedio por arriendo en zonas como Castilla o El Vergel oscila entre el 0,5 % y el 0,7 % mensual del valor comercial del inmueble.

Además, al tratarse de inmuebles regulados en precio, es alta la posibilidad de que se mantengan atractivos para compradores y arrendatarios futuros. En cuanto, un apartamento se adquiere en preventa con subsidio puede revalorizarse significativamente una vez el proyecto se entregue y la infraestructura vial de la zona esté en operación plena.

Para quienes buscan proteger su inversión y generar ingresos estables en el tiempo, los proyectos de vivienda en Kennedy representan una oportunidad estratégica que combina precio, demanda y respaldo institucional.

¿Qué hace atractivo el proyecto de OIKOS Balmora?

Entre los proyectos que lideran esta transformación en el occidente, destaca OIKOS Balmora, un proyecto de vivienda VIS en Bogotá ubicado en el barrio El Vergel, sobre la Carrera 84, a pocos metros de la Av. Ciudad de Cali y la Av. Guayacanes. Este desarrollo está conformado por una torre de 22 pisos, con 220 apartamentos de 40 m², entregados en obra gris para que cada hogar los personalice según su estilo de vida.

Está diseñado para responder a las necesidades de ubicación estratégica, cercanía a comercio y servicios, arquitectura funcional y una excelente relación calidad-precio. A esto se le suma la posibilidad de aplicar a subsidios VIS y acceder a un plan de pagos flexible, ideal para quienes desean comprar sobre planos con tranquilidad.

Además de su diseño interior, Balmora cuenta con zonas comunes completas competitivas  con otros apartamentos de este tipo, ya que incluye gimnasio; zona BBQ; minimarket; salón social; terrazas al aire libre; sala de estar; cuarto de residuos y parqueaderos para vehículos de cero emisiones, motos y bicicletas. Que se complementan con las diversas opciones de financiamiento.

Opciones de financiamiento y subsidios VIS

Uno de los principales atractivos de adquirir una vivienda de interés social en Bogotá como OIKOS Balmora son la variedad de mecanismos que existen para facilitar su financiación. Por medio de subsidios gubernamentales o alternativas flexibles ofrecidas por el sistema financiero, los compradores tienen hoy múltiples caminos para hacer realidad su sueño de adquirir vivienda propia. A continuación, te presentamos las principales opciones de financiamiento y subsidios VIS disponibles actualmente:

• Mi Casa Ya: subsidio nacional que otorga entre 20 y 30 SMMLV para la cuota inicial y cobertura a la tasa de interés durante los primeros siete años del crédito.

• Caja de compensación: aportes hasta por 30 SMMLV para afiliados que cumplan con los requisitos, con posibilidad de combinarse con otros subsidios.

• Subsidios distritales: programas ofrecidos por la Alcaldía de Bogotá que complementan el cierre financiero o alivian el arriendo mientras el hogar ahorra.

• Financiación bancaria o leasing habitacional: entidades financieras aliadas que otorgan créditos hipotecarios con tasas preferenciales y plazos flexibles para compradores VIS.

El occidente de Bogotá representa hoy uno de los mejores escenarios para adquirir vivienda nueva gracias a su proyección de valorización, buena calidad de vida y respaldo urbano. Localidades como Kennedy y barrios como Castilla y El Vergel son el lugar de proyectos con alta demanda, a los que se puede acceder por medio de beneficios de subsidios y condiciones ideales para quienes desean dar el paso hacia la propiedad, por lo que invertir en proyectos como OIKOS Balmora es viable, además de una decisión inteligente con visión de futuro.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Datos claves sobre la hipoteca inversa

 

Conoce cómo funciona la hipoteca inversa y descubre si es una opción financiera conveniente para aprovechar el valor de tu vivienda.

La hipoteca inversa es un mecanismo que el Estado lanzó con el objetivo de proveer de un ingreso mensual complementario a los colombianos que fueran propietarios de vivienda en el país. Aunque este modelo ha sido útil para una gran variedad de personas en todo el territorio nacional, para muchos es un instrumento un poco complejo y tedioso de entender. 

Con el objetivo de que tú no tengas que enredarte con toda la información que aparece en la red, en esta nota de OIKOS Constructora nosotros te explicamos, de manera práctica y sencilla, cómo funciona este mecanismo, cuáles son sus condiciones y ventajas y desventajas te ofrece.

¿Qué es una hipoteca inversa y cómo funciona?

Es una modalidad de crédito diseñada especialmente para personas mayores de 65 años que son propietarias de una vivienda y desean obtener ingresos adicionales durante su vejez, sin perder la titularidad del inmueble ni tener que venderlo. A diferencia de un crédito tradicional, en este esquema el propietario no realiza pagos mensuales a la entidad financiera, sino que recibe dinero por parte de esta, utilizando su vivienda como garantía. Dichos recursos pueden entregarse en forma de mensualidades, como un único desembolso o combinando ambas opciones, según el acuerdo entre las partes.

Esta figura, relativamente nueva en Colombia (implementada legalmente a partir del Decreto 1398 de 2020), se plantea como una herramienta que ayuda a mejorar la calidad de vida de los adultos mayores con patrimonio inmobiliario, permitiéndoles monetizar su vivienda sin abandonar su hogar. El préstamo se liquida una vez que el propietario fallece, momento en el cual sus herederos pueden decidir entre cancelar la deuda para conservar el inmueble o permitir que la entidad financiera lo venda para recuperar el monto desembolsado.

- ¿Cómo funciona una hipoteca inversa en términos generales?

• El valor del préstamo depende del avalúo de la propiedad, la edad del solicitante y las condiciones pactadas.

• La entidad financiera realiza pagos periódicos o un solo desembolso al propietario, sin exigir pagos mensuales de retorno.

• El titular conserva el derecho de habitar su vivienda hasta su fallecimiento o hasta que decida venderla.

• Al fallecer el propietario, los herederos pueden:

• Pagar la deuda para mantener la propiedad.

• Permitir que el banco la venda y, si hay excedente después de saldar la deuda, recibir ese valor.

• La hipoteca invertida se inscribe formalmente ante notaría y se rige por las condiciones pactadas entre ambas partes.

Requisitos y condiciones para acceder a una hipoteca inversa

Aunque se presenta como una solución viable para personas mayores que desean mejorar su liquidez sin abandonar su hogar, no todos los propietarios pueden acceder automáticamente a este beneficio. Existen condiciones legales, técnicas y económicas que deben cumplirse para que el inmueble sea considerado apto por la entidad financiera que ofrece este producto.

A continuación, te compartimos los principales requisitos que debe cumplir tanto el propietario como el inmueble:

• Edad: el solicitante debe ser una persona natural con al menos 65 años cumplidos, que desee convertir su propiedad en una fuente de ingresos sin perder el derecho a habitarla.

• Acreditación de la propiedad y cesión de la nuda propiedad: el propietario debe demostrar legalmente que es el titular del inmueble y aceptar transferir la nuda propiedad al banco o entidad financiera. Es decir, el banco adquiere el derecho jurídico sobre el bien, pero no puede usarlo ni disponer de él mientras viva el propietario.

• Inmueble legalmente construido: la vivienda debe contar con licencia de construcción y cumplir con todas las normas urbanísticas y técnicas exigidas por las autoridades.

• Antigüedad máxima de 25 años: el inmueble no puede tener más de 25 años desde su construcción, pues se considera que una mayor antigüedad podría comprometer el estado estructural y la proyección comercial del bien.

• Buen estado de conservación: la propiedad debe estar en óptimas condiciones físicas y de habitabilidad. La entidad financiera podrá realizar inspecciones o solicitar informes técnicos antes de aprobar la operación.

• Obligaciones al día: el dueño debe estar al corriente con todos los pagos asociados a la vivienda: servicios públicos, impuesto predial, administración (si aplica), valorización y demás obligaciones legales o contractuales.

Estos requisitos buscan proteger tanto al propietario como a la entidad financiera, garantizando que la figura de la hipoteca inversa se aplique de forma responsable, transparente y sostenible. Además, el cumplimiento de estos criterios minimiza riesgos operativos y asegura que el inmueble sea una garantía viable para la entidad prestamista.

Otras opciones de financiación más adecuadas para compra de vivienda

Aunque la hipoteca inversa puede ser una solución puntual para personas mayores que ya poseen una vivienda, no es el mecanismo más recomendable cuando el objetivo es adquirir una propiedad. En Colombia, existen múltiples alternativas de financiación mucho más accesibles, flexibles y con beneficios claros tanto para jóvenes como para adultos con ingresos fijos. Estas opciones han sido diseñadas específicamente para facilitar la compra de vivienda, promoviendo el crecimiento del patrimonio familiar.

Descubre algunas de las alternativas más utilizadas y valoradas en el país a continuación:

• Crédito hipotecario tradicional: este es el mecanismo más común y consiste en obtener un préstamo por parte de una entidad financiera, con el cual se financia hasta el 80% del valor del inmueble. El comprador debe pagar una cuota inicial (generalmente del 20%) y luego realizar pagos mensuales durante un plazo que puede ir desde 5 hasta 30 años. Hoy en día, las tasas de interés son altamente competitivas y existen programas con condiciones especiales para compradores VIS y NO VIS.

• Leasing habitacional: este modelo permite que una persona habite el inmueble pagando un canon mensual que equivale a una especie de arriendo con opción de compra. Al finalizar el contrato, el comprador puede adquirir la propiedad por un valor residual. Es una opción atractiva para quienes aún no cuentan con la cuota inicial completa, pero desean empezar a habitar su futura vivienda.

• Subsidios de vivienda (cajas de compensación y gobierno): en Colombia existen programas como los de la Alcaldía de Bogotá o los subsidios de las cajas de compensación familiar, que otorgan apoyos económicos de hasta 50 salarios mínimos legales vigentes. Estos subsidios pueden cubrir parte de la cuota inicial o del crédito, facilitando el acceso a vivienda a familias con ingresos de hasta 4 SMMLV.

• Cesantías como fuente de financiación: las cesantías acumuladas pueden ser utilizadas legalmente para completar la cuota inicial o para amortizar el crédito hipotecario. Esta alternativa resulta particularmente útil cuando se combina con otros recursos como primas, ahorros o ingresos adicionales.

• Fondo Nacional del Ahorro (FNA): el FNA ofrece líneas de crédito preferenciales para afiliados que hayan acumulado cesantías con ellos o hayan demostrado disciplina en el ahorro voluntario. Sus tasas son atractivas y el trámite puede incluir beneficios adicionales si se cumple con ciertos requisitos de ingreso o tipo de vivienda.

• Fondos de empleados y cooperativas: algunas empresas o cooperativas ofrecen a sus asociados planes de financiación con tasas más bajas, mayor flexibilidad y acompañamiento personalizado. Esta opción es poco conocida, pero muy útil para empleados públicos o privados con trayectoria laboral estable.

Estas alternativas están pensadas para construir patrimonio, fomentar la construcción de vivienda formal y promover el desarrollo urbano, no para reducirlo, como sucede con la hipoteca inversa. Por eso, si tu propósito es comprar vivienda propia, invertir en una segunda propiedad o mejorar tu calidad de vida a largo plazo, lo ideal es elegir un esquema de financiación que te brinde respaldo legal, acceso a beneficios estatales y una oportunidad real de valorización del inmueble.

Diferencias entre hipoteca tradicional e hipoteca inversa

Aunque ambas figuras están relacionadas con el uso de un inmueble como garantía, la finalidad, el perfil del beneficiario y las implicaciones económicas son completamente distintas. Estas son sus diferencias principales:

• Finalidad del producto

• Hipoteca tradicional: está diseñada para financiar la compra de una vivienda, permitiendo al comprador pagar el valor del inmueble en cuotas a largo plazo.

• Hipoteca inversa: tiene como propósito proporcionar ingresos mensuales al propietario de una vivienda, especialmente adultos mayores, utilizando su propiedad como garantía sin venderla de inmediato.

• Titularidad y derechos de uso

• Hipoteca tradicional: desde el inicio el comprador adquiere la titularidad del inmueble y puede habitarlo, venderlo o hipotecarlo, aunque esté en proceso de pago.

• Hipoteca inversa: el propietario mantiene el uso y disfrute de la vivienda, pero cede la nuda propiedad a una entidad financiera, esto significa que al fallecer, el bien ya no será parte de su herencia salvo que los herederos paguen el saldo acumulado.

• Edad del solicitante

• Hipoteca tradicional: está abierta a cualquier persona mayor de edad con capacidad de endeudamiento y respaldo financiero.

• Hipoteca inversa: está dirigida exclusivamente a personas mayores (usualmente desde los 65 años en adelante), propietarias de un inmueble sin deudas y que cumpla con requisitos específicos.

• Forma de pago

• Hipoteca tradicional: el titular realiza pagos mensuales de capital e intereses a la entidad financiera durante un plazo acordado.

• Hipoteca inversa: la entidad financiera paga una renta mensual al propietario hasta que fallezca o decida cancelar anticipadamente, sin que el titular deba realizar pagos.

• Destino del bien inmueble

• Hipoteca tradicional: el inmueble pasa a ser patrimonio del comprador y puede valorizarse, alquilarse o heredarse sin restricciones.

• Hipoteca inversa: el inmueble eventualmente pasa a ser propiedad de la entidad financiera, salvo que los herederos cubran la deuda acumulada más intereses.

• Riesgos y compromisos

• Hipoteca tradicional: el mayor riesgo es la pérdida del inmueble en caso de incumplimiento en el pago de las cuotas.

• Hipoteca inversa: el riesgo recae en el valor que se entrega en vida frente al valor real del inmueble, lo que puede afectar el patrimonio heredable y no siempre representa un beneficio justo para la familia del propietario.

En síntesis, la hipoteca tradicional es un instrumento para adquirir y construir patrimonio, mientras que la hipoteca inversa es una solución temporal para generar ingresos durante la vejez. Por eso, su elección debe responder a los objetivos financieros y familiares de cada persona.

¡Elige la mejor opción de financiamiento y adquiere tu vivienda con OIKOS Constructora!

La hipoteca inversa es solo una de las múltiples alternativas financieras que existen en el mercado. Sin embargo, para quienes están en etapa productiva o buscan consolidar su patrimonio familiar, la compra de vivienda propia a través de un crédito hipotecario tradicional, leasing habitacional o subsidios de vivienda, sigue siendo la decisión más inteligente y segura.

En OIKOS Constructora, una de las constructoras inmobiliarias con más trayectoria en el país, entendemos que cada persona tiene necesidades y capacidades financieras distintas. Por eso, nuestros proyectos están pensados para adaptarse a ti, ofreciéndote ubicación estratégica, diseño funcional y zonas comunes de alta calidad.

Haz parte de nuestros proyectos en Bogotá, Cajicá, La Calera, Fusagasugá, Ricaurte y más, desarrollados por una de las mejores constructoras en Colombia. Visítanos en nuestra sala de ventas o en www.oikosconstructora.com.co y da el primer paso hacia tu nueva vivienda.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Avalúos de terrenos rurales: factores que lo diferencian del urbano

 

Conoce los factores que diferencian los avalúos rurales de los urbanos y cómo influyen en su valor y desarrollo. ¡Descúbrelo aquí!

¿Estás considerando comprar, vender o invertir en un terreno rural? Antes de tomar una decisión, es fundamental comprender cómo se determina el valor real de este tipo de predios. A diferencia de los inmuebles urbanos, como casas, oficinas o locales, los terrenos rurales tienen particularidades que hacen que su avalúo requiera conocimientos técnicos y criterios específicos. El uso del suelo, la productividad, la topografía y el acceso a servicios básicos son solo algunos de los factores que pueden influir significativamente en el resultado.

Este tipo de avalúos suele despertar muchas dudas, especialmente cuando se compara con un avalúo comercial urbano, como los que realizamos en OIKOS Avalúos. Aunque nuestra empresa no presta servicios de avalúo rural, conocer las diferencias entre ambos procesos es clave para entender por qué cada inmueble debe ser valorado según su naturaleza, su entorno y su uso proyectado. Así que si estás interesado en conocer más sobre qué es un avalúo rural y cuál es su importancia, ¡no dejes de leer este artículo!

¿Qué es un avalúo de terreno rural?

Es el proceso técnico mediante el cual se determina el valor comercial de un predio ubicado en zonas rurales o de uso agropecuario, con base en sus características físicas, ubicación geográfica, vocación de uso, condiciones de acceso, servicios disponibles y potencial productivo. Este tipo de avalúo suele ser solicitado por propietarios, compradores, inversionistas o instituciones que necesitan una valoración objetiva del predio, ya sea para la compra o venta del terreno, para presentar garantías ante entidades bancarias o para trámites de tipo judicial o tributario.

Aunque su ejecución requiere un enfoque técnico distinto al que se adopta para ejecutar un avalúo a bienes inmuebles urbanos como los que realizamos en OIKOS Avalúos, el objetivo es el mismo: brindar una base de información confiable para tomar decisiones financieras, patrimoniales o estratégicas. 

¿Cuánto vale un avalúo rural en Colombia?

El costo de un avalúo rural en Colombia no es fijo, ya que depende de múltiples factores. Por un lado, puede variar significativamente entre regiones, especialmente si el terreno se encuentra en zonas alejadas o de difícil acceso. Por otro lado, la complejidad del análisis también puede elevar el valor del servicio, puesto que incluye aspectos técnicos como la evaluación de la productividad del suelo o la revisión de normativas agrarias. Por esta razón, para conocer el precio final, es fundamental acudir a un perito experto en bienes rurales.

Ahora bien, recuerda que si tu necesidad se enfoca en inmuebles ubicados dentro del perímetro urbano, como apartamentos, casas, locales u oficinas, el avalúo comercial o especializado que realizamos en OIKOS Avalúos es la opción más pertinente. Nuestro equipo cuenta con metodologías certificadas y cobertura nacional para garantizarte un resultado confiable y útil en procesos legales, financieros o patrimoniales, como persona natural o como empresa.

Principales objetivos de un avalúo rural

Este tipo de avalúo cumple funciones estratégicas para propietarios, compradores, inversionistas y entidades públicas. A continuación, te compartimos los principales usos que justifican su contratación:

• Determinar el valor de mercado para compraventa: este es uno de los fines más comunes. Un avalúo profesional permite establecer el precio justo de un terreno rural antes de negociarlo, brindando seguridad tanto al vendedor como al comprador. Esta tasación evita sobreprecios o ventas por debajo del valor real, considerando las condiciones del suelo, ubicación, uso potencial y demanda en la zona.

• Gestión de herencias o sucesiones: en procesos sucesorios, un avalúo ayuda a establecer el valor económico del terreno para su correcta inclusión en el inventario patrimonial. Esto es clave para evitar conflictos entre herederos o inconsistencias en la declaración del valor ante entidades oficiales. En el caso de bienes urbanos como casas, oficinas o locales, el avalúo comercial certificado que realizamos en nuestra firma también cumple esta función.

• Actualización contable y fiscal: las personas jurídicas que tienen terrenos dentro de su patrimonio deben reportar el valor actualizado de estos bienes en sus estados financieros y declaraciones tributarias. Un avalúo rural confiable respalda los reportes ante la DIAN o auditores externos, al igual que los avalúos comerciales para inmuebles urbanos bajo normativa NIIF.

• Soporte en litigios o procesos judiciales: en casos de conflictos legales por límites, expropiaciones, servidumbres o disputas contractuales, contar con un avalúo técnico otorga fuerza probatoria al argumento de cualquiera de las partes. Para inmuebles de uso urbano o especializado, como hospitales, hoteles o centros comerciales, esta misma función la cumple el avalúo especializado que ofrecemos, con sustento normativo y técnico.

Diferencias clave entre avalúo rural y urbano

Aunque ambos tipos de avalúo tienen como propósito conocer el valor de un inmueble, el enfoque, los factores analizados y la metodología varían sustancialmente dependiendo de si se trata de un terreno rural o una propiedad urbana. Estas son las principales diferencias:

1. Naturaleza del terreno y uso predominante: los avalúos rurales se enfocan en predios utilizados para actividades agrícolas, ganaderas, forestales o extractivas. Por tanto, el análisis considera la productividad del suelo, el tipo de cultivo, acceso al agua y condiciones topográficas. En cambio, los avalúos comerciales de inmuebles, como los que realizamos en OIKOS Avalúos, se centran en propiedades con vocación residencial, comercial, industrial o de servicios, como casas, oficinas, bodegas, locales o clínicas.

2. Método de valoración predominante: en terrenos rurales suele aplicarse otros métodos que evalúan la capacidad del predio para generar utilidades con base en su uso agrícola. En el entorno urbano, se emplean comúnmente los métodos comparativo de mercado y de reposición, según el tipo de inmueble y su estado. Nuestros peritos especializados eligen el modelo más pertinente para entregar un avalúo ajustado a la realidad del mercado.

3. Infraestructura y servicios públicos: la mayoría de las propiedades urbanas tienen acceso a vías pavimentadas, redes de agua, alcantarillado, energía eléctrica, gas y telecomunicaciones, lo que influye directamente en su valor. En áreas rurales, la ausencia o precariedad de estos servicios puede disminuir el precio del terreno, incluso si el suelo es fértil.

4. Demanda inmobiliaria y entorno construido: la valorización urbana está impulsada por el crecimiento del entorno: nuevas construcciones, centros comerciales, vías, zonas empresariales. En zonas rurales, el desarrollo es más lento, y los precios fluctúan según factores como el acceso a mercados agrícolas o cambios en el uso del suelo.

5. Presencia de construcciones: mientras que en terrenos urbanos el avalúo considera el estado, antigüedad, materiales y área construida de las edificaciones, en predios rurales puede que el valor del terreno sea superior al de las construcciones existentes, como galpones o viviendas de operarios.

Factores físicos que influyen en el valor rural

Para obtener un resultado confiable, durante el avalúo de un terreno rural es necesario realizar un análisis profundo de:

• Topografía del terreno: la forma y la pendiente del terreno son dos elementos decisivos. Predios con topografía plana o suavemente ondulada suelen ser más valorados por su facilidad para la mecanización agrícola y la construcción de infraestructura productiva. Por el contrario, terrenos con pendientes pronunciadas, accidentes geográficos o de difícil acceso pueden representar un reto para el desarrollo rural, reduciendo su valor comercial.

• Calidad y tipo de suelo: la fertilidad del suelo, su textura, profundidad y capacidad de retención de agua son elementos que inciden directamente en la productividad agrícola del predio. Un terreno con suelos ricos en nutrientes y adecuados para una amplia variedad de cultivos tendrá mayor valor que uno erosionado, arcilloso o con problemas de salinidad. Este análisis requiere conocimientos técnicos específicos, distintos a los aplicados en el contexto urbano.

• Disponibilidad y calidad del recurso hídrico: el acceso a fuentes de agua, como ríos, quebradas, acueductos veredales o pozos subterráneos, impacta fuertemente el valor de un terreno rural. Un predio con riego disponible y fuentes estables de agua apta para uso agrícola incrementa su potencial productivo, esto se refleja en el resultado del avalúo. En cambio, la ausencia de recursos hídricos limita severamente su explotación.

• Ubicación geográfica y accesibilidad: la distancia a centros de acopio, carreteras principales, plazas de mercado o zonas industriales rurales también influye en el valor. Un terreno aislado, con vías en mal estado o sin conexión a corredores estratégicos, suele ser menos atractivo para inversionistas del agro. En zonas urbanas, como en los avalúos que realizamos en OIKOS Avalúos,  el análisis de ubicación se enfoca en plusvalía, transporte público y entorno comercial.

• Condiciones climáticas: la temperatura, el régimen de lluvias, la altura sobre el nivel del mar y la estacionalidad son fundamentales para determinar qué cultivos pueden desarrollarse con éxito. Por ejemplo, un predio ubicado en una zona con clima templado y lluvias constantes puede ser ideal para cultivos de café, esto mejora su valor ante productores interesados.

• Estado de conservación del predio: la presencia de cercas, caminos internos, canales de riego, bodegas u otras construcciones funcionales incrementa el valor del terreno. Si el predio ha sido cuidado, sin signos de abandono, erosión o afectaciones ambientales, el avalúo lo reflejará positivamente. En cambio, si se encuentra degradado o con limitaciones físicas para su aprovechamiento, su precio tenderá a ser más bajo.

Importancia del avalúo para inversionistas

Los inversionistas, tanto del sector agropecuario como del inmobiliario tradicional, recurren a avalúos de terrenos para:

• Medir el retorno potencial de la inversión.

• Determinar el valor real del terreno frente al precio solicitado.

• Identificar riesgos físicos que puedan afectar la rentabilidad.

• Respaldar decisiones de compra o venta con cifras técnicas.

• Evitar sobrevaloraciones que afecten el flujo de caja.

• Establecer un punto de comparación frente a otros predios de la zona.

Y si bien en OIKOS Avalúos no realizamos avalúos rurales, sí somos expertos en avalúos comerciales para inmuebles urbanos que representan oportunidades de inversión: oficinas, bodegas, locales, apartamentos y más. Así, si un inversionista busca diversificar su portafolio en sectores urbanos, puede contar con un estudio técnico certificado que le permita evaluar con precisión cada decisión.

Recomendaciones antes de solicitar un avalúo

Antes de contratar un avalúo de terreno rural, ten en cuenta estas recomendaciones clave para asegurar un proceso eficiente y un resultado confiable:

• Verifica que el perito esté inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA).

• Asegúrate de contar con la documentación completa del predio.

• Identifica el uso actual y potencial del terreno.

• Evalúa si el objetivo del avalúo es compra, venta, análisis financiero o inversión.

• Solicita un informe detallado que incluya variables físicas, ambientales y productivas.

Y si tu necesidad es un avalúo urbano certificado y especializado, en OIKOS Avalúos realizamos estudios técnicos para inmuebles como apartamentos, casas, oficinas, locales comerciales, bodegas, colegios, hospitales, centros comerciales y mucho más. Te brindamos información clara, confiable y útil para tomar decisiones de alto impacto.

¿Buscas un avalúo confiable para tus decisiones inmobiliarias? Confía en OIKOS Avalúos

Si bien los terrenos rurales tienen particularidades únicas, la mayoría de las decisiones inmobiliarias en zonas urbanas requieren un avalúo certificado que cumpla con estándares técnicos y legales. Es ahí donde entra OIKOS Avalúos. Con más de 40 años de experiencia y un equipo de profesionales acreditados, ofrecemos avalúos en Colombia, comerciales y especializados, para casas, apartamentos, oficinas, locales, bodegas, hospitales, colegios, clínicas y centros comerciales.

Contratar tu avalúo te garantiza respaldo, transparencia y confianza en cada decisión. Ya sea para compra, venta, análisis financiero, declaración de impuestos o trámites institucionales, contar con un informe técnico bien sustentado es la mejor inversión. Escríbenos y recibe asesoría personalizada según tus necesidades. ¡Sabemos de avalúos y estamos listos para ayudarte! 

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria