Bienes raíces comerciales vs residenciales: ¿en cuál es mejor invertir?

La elección entre bienes raíces comerciales y residenciales depende de tus objetivos financieros y tolerancia al riesgo; los comerciales ofrecen ingresos potenciales más altos pero con mayor riesgo, mientras que los residenciales tienden a ser más estables con ingresos regulares. ¡Entérate de más!

Si quieres descubrir qué tipo de propiedad se adapta mejor a tus objetivos de inversión, teniendo en cuenta las ventajas y desventajas que te ofrece adquirir un inmueble residencial o uno comercial, ¡nosotros podemos ayudarte! En este artículo de OIKOS Inmobiliaria te brindaremos toda la información que necesitas para tomar la decisión de compra más acertada de acuerdo con tu perfil inversionista y tus objetivos. ¡No pares de leer!

Ventajas de los bienes raíces comerciales

Invertir en activos de tipo comercial como locales, centros comerciales, oficinas, bodegas y demás, puede ser una estrategia atractiva para aquellos inversores dispuestos a asumir un nivel de riesgo moderado a cambio de potenciales recompensas financieras significativas como:

1. Potencial de apreciación: las propiedades comerciales en Colombia se caracterizan por tener un potencial de apreciación significativo. Esto se debe en parte a su ubicación estratégica y a su uso. Si los inmuebles están bien ubicados en áreas de crecimiento económico, pueden experimentar un aumento constante en su valor con el tiempo. Los inversores pueden beneficiarse de la combinación de ingresos por alquiler y el aumento del valor de la propiedad, lo que puede traducirse en ganancias sólidas a largo plazo.

2. Menor competencia: en comparación con los bienes raíces residenciales, los activos comerciales a menudo cuentan con menos competencia. Esto significa que los compradores pueden encontrar más oportunidades para adquirir propiedades a precios competitivos. 

3. Mayor diversidad: Colombia ofrece una amplia variedad de opciones en el mercado de inmuebles comerciales. Puedes invertir en oficinas, locales comerciales, bodegas, hoteles, centros comerciales y más. Esta diversidad te permite elegir propiedades que se alineen con tus objetivos, presupuesto y preferencias de inversión.

Beneficios de las propiedades residenciales

Ahora bien, aquellos que prefieren invertir su dinero en comprar casas o apartamentos, también suelen acceder a importantes beneficios como:

1. Buen rendimiento: la inversión en bienes raíces residenciales a menudo ofrece un buen rendimiento, especialmente cuando se trata de propiedades nuevas adquiridas sobre planos. Además, si decides poner la propiedad en alquiler, los ingresos generados a través de esta actividad pueden contribuir significativamente a tu rentabilidad. 

2. Baja volatilidad: comparado con otras formas de inversión que dependen en gran medida del mercado de capitales, la inversión en viviendas tiende a ser menos volátil. Esto significa que experimenta menos fluctuaciones abruptas en su valor y, en general, es más estable. Esta baja volatilidad es especialmente valiosa en tiempos de incertidumbre económica, ya que te permite mantener un mayor control sobre tu inversión.

3. Crecimiento constante del mercado residencial: el mercado de bienes raíces residenciales en Colombia es más grande que el comercial y se encuentra en constante crecimiento debido a la creciente demanda de viviendas. El hecho de que el 45,42% de los hogares encuestados vivan en arriendo, según un estudio compartido por CAMACOL, demuestra la robusta demanda de viviendas en alquiler en el país. 

Esto sugiere que existe una oportunidad significativa para los inversores que desean comprar apartamentos o casas en venta y ponerlas en arriendo, pues existe una base de inquilinos en crecimiento que busca alojamiento de calidad.

¿Es mejor invertir en bienes raíces comerciales o residenciales?

La respuesta a esta pregunta depende realmente de tus necesidades y de los objetivos que desees alcanzar con esta inversión. Por ejemplo, comprar inmuebles comerciales puede ser mejor para aquellos inversionistas que:

- Estén buscando una fuente constante de ingresos que requiera una intervención limitada en la gestión diaria.

- Tengan un presupuesto más amplio y estén dispuestos a realizar una inversión inicial significativa.

- Cuenten con una tolerancia al riesgo más alta y no tengan problemas con enfrentar desafíos potenciales, como períodos de vacancia o cambios en la economía empresarial.

Ahora, la compra y venta de bienes inmuebles residenciales son la opción ideal para aquellos compradores que:

- Desean construir riqueza a largo plazo y mantener una inversión segura.

- Quieren tener la libertad de personalizar su propiedad y potencialmente vivir en ella en el futuro.

- Cuentan con un presupuesto más limitado para invertir en bienes raíces.

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¿Quieres invertir en una propiedad comercial o uno residencial? ¡Contáctanos!

Sin importar el tipo de inmueble que desees adquirir, ¡nosotros podemos ayudarte! Desde OIKOS Inmobiliaria podemos poner a tu disposición nuestra experiencia y nuestros servicios para garantizar que tu inversión inmobiliaria transcurra de forma rápida y efectiva. Descubre cómo nuestra empresa inmobiliaria en Bogotá puede acompañarte en tu proceso de compra:

Ahora bien, esperamos que este artículo te ayude a tomar la mejor decisión a la hora de comprar tu nueva propiedad. Recuerda que desde OIKOS Inmobiliaria, como expertos en la compra y venta de inmuebles comerciales y venta de casas en Bogotá, podemos poner a tu disposición un equipo de profesionales que estarán prestos a guiarte a lo largo de todo el proceso, garantizándote una inversión exitosa. ¡Contáctanos hoy mismo y descubre cómo podemos hacer tus sueños inmobiliarios realidad!

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

¿Cómo obtener rentabilidades con una segunda vivienda?

Para obtener rentabilidades con una segunda vivienda, puedes considerar alquilarla a corto plazo a través de plataformas de alquiler vacacional o a largo plazo, aprovechando la apreciación del mercado inmobiliario y generando ingresos por alquiler. ¡Sigue leyendo!

¿Alguna vez te has planteado la posibilidad de invertir en la compra de un segundo inmueble? Ya sea para aumentar tus ingresos, como refugio vacacional o como una inversión a largo plazo, tener una segunda propiedad puede ser una excelente forma de diversificar tu patrimonio y obtener rentabilidades. Sin embargo, para asegurarte de que esta inversión sea exitosa, es esencial que conozcas y comprendas varios aspectos y conceptos.  

Para ayudarte a que la adquisición de otra propiedad transcurra tal y como lo deseas, en este artículo de OIKOS Constructora te compartiremos todo lo que necesitas conocer antes, durante y después de comprar una segunda vivienda en Colombia. ¡No pares de leer! 

Aspectos a considerar para obtener rentabilidad con una segunda vivienda

Cuando se trata de invertir en una segunda propiedad es crucial que tengas presente diversos aspectos que pueden llegar a influir positiva o negativamente, en su nivel de rentabilidad. A continuación, te compartimos algunos de los factores más importantes que no debes olvidar: 

- Ubicación: debes elegir un lugar que sea atractivo tanto para ti como para posibles arrendatarios o compradores. Factores como la accesibilidad, la proximidad a servicios y atracciones, y la demanda turística en la zona son esenciales. Una ubicación atractiva no solo facilitará el alquiler, sino que también aumentará el valor de reventa en el futuro.  

- Estado de la vivienda: antes de comprar una segunda propiedad, asegúrate de que el proyecto de vivienda cumpla con tus expectativas. Realiza una investigación exhaustiva de la zona, de la constructora a cargo del proyecto y de las propiedades cercanas para garantizar que existan servicios próximos o espacios verdes que hagan más agradable la estancia. Una vivienda con potencial aumentará su atractivo y rentabilidad.  

- Tipo de alquiler: debes considerar cuidadosamente el tipo de alquiler que deseas ofrecer. El alquiler a corto plazo, especialmente de tipo turístico, puede generar una rentabilidad adicional si la vivienda se utiliza con frecuencia. Por otro lado, el alquiler a largo plazo proporciona una renta estable y constante. La elección dependerá de tus objetivos y circunstancias.  

- Gastos: no olvides que, incluso cuando la vivienda esté desocupada, seguirás teniendo gastos asociados. Deberás cubrir las facturas de luz, agua, teléfono, administración, etc. Además, si usas una constructora o una inmobiliaria para poner en arriendo o en venta tu propiedad, también debes incluir en tu presupuesto la comisión que estas empresas cobran y que suele redondear el 35%.  

¿Qué alternativas generan rentabilidad? 

Las opciones con las cuales puedes obtener ganancias con una segunda vivienda son muy variadas. Ya sea a través del alquiler o mediante una estrategia de venta a largo plazo, cada enfoque tiene sus ventajas y desafíos. La elección dependerá de tu situación personal y financiera, así como de tu tolerancia al riesgo y horizonte de inversión. Conoce más sobre estas alternativas a continuación: 

1. Alquiler a corto plazo 

Si utilizas la vivienda con regularidad o si te encuentras en una ubicación turística popular, esta alternativa puede ser especialmente atractiva. Al alquilar tu propiedad a corto plazo, ya sea por días o semanas, puedes aprovecharla durante los periodos en los que no esté ocupada y, al mismo tiempo, generar ingresos adicionales. 

Esta estrategia es ideal para aquellas personas que desean tener flexibilidad para disfrutar de su segunda vivienda y, al mismo tiempo, obtener beneficios económicos en temporadas altas o eventos turísticos locales. Sin embargo, ten en cuenta que esta modalidad de alquiler vacacional requiere una gestión activa, pues debes estar preparado para recibir y atender a una corriente constante de arrendatarios. 

2. Alquiler a largo plazo 

En esta modalidad, arriendas tu segunda vivienda a inquilinos durante períodos más prolongados, generalmente de meses o años. Esto garantiza un flujo constante de ingresos, lo que puede ser especialmente atractivo si buscas una inversión con menos gestión constante y deseas una renta estable. 

El alquiler a largo plazo es una opción preferida por inversores que valoran la seguridad y la sostenibilidad en sus ingresos. Sin embargo, debes estar preparado para mantener un contrato de arrendamiento a largo plazo y lidiar con arrendatarios por un período continuo. También es importante asegurarse de elegir inquilinos confiables y realizar un seguimiento adecuado para mantener la propiedad en buen estado. 

 3. Venta a largo plazo 

Si tu objetivo principal es la apreciación a largo plazo, puedes optar por adquirir una segunda vivienda con la intención de venderla en el futuro. Esta estrategia es especialmente atractiva si confías en que el mercado inmobiliario en la zona elegida se valorará con el tiempo. La plusvalía de la propiedad puede generar beneficios significativos a medida que aumenta su valor con el tiempo. 

La venta a largo plazo es una estrategia de inversiones que generan grandes beneficios, pero que requiere paciencia y un compromiso financiero sostenido. Es importante seguir de cerca las tendencias del mercado y estar dispuesto a mantener la propiedad durante varios años antes de obtener el beneficio de la venta. 

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Claves para destacar en el mercado con una segunda vivienda 

Una vez que has tomado la decisión de invertir en una segunda vivienda, el siguiente paso es asegurarte de que esta inversión sea rentable. Para destacar en el mercado de bienes raíces y maximizar tus posibilidades de éxito, a continuación te compartimos algunas claves y consejos esenciales: 

1. Investigación del mercado: conocer la oferta y demanda en el sector donde está ubicada la vivienda es fundamental. Para ello, debes considerar diversos factores como:

- Ubicación: analiza minuciosamente la ubicación de tu propiedad y su atractivo para los inquilinos o compradores. Investiga si existen atracciones turísticas, servicios cercanos, transporte público y otros elementos que puedan influir en la demanda. 

- Competencia: examina las propiedades similares disponibles en la zona. ¿Qué precios de alquiler o venta están ofreciendo los propietarios cercanos? Esta información te ayudará a fijar tarifas competitivas. 

- Tendencias del mercado: mantente al día con las tendencias del mercado inmobiliario local y regional. ¿La demanda está creciendo? ¿Los precios están en alza o a la baja? Tener conocimientos sólidos te permitirá tomar decisiones informadas. 

2. Estado de la vivienda: asegúrate de que tu inmueble esté en excelentes condiciones. Una propiedad bien mantenida y presentable es más atractiva para los inquilinos o compradores potenciales. Algunos consejos clave incluyen: 

- Limpieza a fondo: realiza una limpieza profunda antes de mostrar la propiedad a posibles inquilinos o compradores. Asegúrate de que esté impecable y libre de desorden.

- Reparaciones necesarias: corrige cualquier problema estructural o de mantenimiento antes de poner la vivienda en el mercado. Las reparaciones necesarias pueden ahuyentar a los inquilinos o compradores.

- Decoración neutra: opta por una decoración neutra que permita a los ocupantes imaginarse viviendo en el espacio. Evita decoraciones extravagantes o excesivamente personales.   

¿Deseas invertir en una segunda vivienda con potencial? ¡Conoce los proyectos de OIKOS Constructora!  

  

Cuando se trata de invertir en una segunda vivienda, la elección es clave. Para asegurarte de que tu inversión te ofrezca el potencial de rentabilidad inmobiliaria - Financiera que buscas, lo que debes hacer es ¡invertir en los proyectos de OIKOS Constructora! Con más de 44 años de experiencia en el sector constructor de Colombia, nuestra empresa constructora de viviendas ha demostrado su compromiso con la calidad, la innovación y la satisfacción de los clientes. 

Nuestros proyectos de apartamentos modernos y casas campestres en venta abarcan una amplia variedad de opciones, tanto VIS como No VIS. En las mejores ciudades y municipios del país encontrarás propuestas que se adaptarán a tus necesidades, gustos y presupuesto. No dejes pasar esta oportunidad para encontrar la segunda vivienda que se adapte a tus sueños. ¡Vista ya nuestro sitio web y descubre nuestros proyectos actuales!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Avalúos para hoteles: Características y finalidad

Los avalúos para hoteles son evaluaciones especializadas que determinan el valor económico de un hotel, considerando factores como ubicación, instalaciones, ingresos y condiciones del mercado inmobiliario. ¡Conoce sus ventajas!

¿Eres un empresario interesado en conocer el valor real que tiene tu hotel en el mercado? ¿Te gustaría conocer qué elementos influyen en el precio de este tipo de activos? Para ayudarte a dar solución a estas dos interrogantes, en este artículo de OIKOS Avalúos te compartiremos todo lo que necesitas saber en torno a los avalúos para hoteles; desde qué leyes los rigen hasta qué ventajas pueden ofrecerte, aquí te lo contaremos todo. ¡No pares de leer! 

¿Cuáles son los inmuebles especiales?

De acuerdo con lo establecido en el Decreto 556 de 2014 y en la Ley 1673 de 2013, los bienes inmuebles se dividen en 13 grupos, dentro de los cuales han sido clasificados desde viviendas y terrenos hasta activos más singulares como patentes y obras de arte. En el sexto de estos grupos se encuentran los inmuebles “especiales”, una clasificación que abarca una variedad de activos como:

- Centros comerciales

- Hoteles

- Colegios

- Hospitales

- Clínicas

- Avances de obra

- Iglesias

- Estaciones de servicio

- Estadios

- Condominios

Una característica que diferencia a este conjunto de inmuebles de todos los demás, tiene relación con el complejo proceso que se debe llevar a cabo para determinar su valor en el mercado. Por ejemplo, en el caso de hoteles, la singularidad de estos activos radica en su función como establecimientos comerciales, además de su componente de vivienda temporal. 

Esta dualidad hace que los hoteles sean un desafío único, ya que se debe considerar no solo las características físicas del edificio como su ubicación, calidad de construcción, antigüedad y distribución, sino también factores comerciales como: la ocupación, la rentabilidad, y la competencia en el sector hotelero.

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Ventajas de realizar un avalúo certificado a un hotel

Contratar el servicio de avalúo certificado especializado con una empresa experta como OIKOS Avalúos, ofrece una serie de ventajas sustanciales que son fundamentales tanto para los propietarios de hoteles como para los posibles inversores interesados en este tipo de propiedades. Estos beneficios no solo proporcionan una comprensión más profunda del valor real de un hotel, sino que también facilitan la toma de decisiones estratégicas y financieras informadas. Conoce más sobre lo que un avalúo para hoteles te puede ofrecer a continuación: 

- Conocer el valor comercial: uno de los principales beneficios de un avalúo es obtener una valoración precisa del hotel, que no solo incluye el valor del inmueble en sí, sino también el valor del negocio en funcionamiento. Esto es esencial para los propietarios que desean comprender el valor total de su inversión, incluyendo la infraestructura, la clientela, la reputación y los activos comerciales. 

- Fijar o estimar la renta susceptible del hotel: un avalúo especializado permite estimar la rentabilidad del hotel, teniendo en cuenta su ubicación, tamaño, capacidad de alojamiento y otros factores relevantes. Esto es invaluable para los propietarios y gestores del hotel, ya que les permite planificar sus estrategias de negocio, tarifas y proyecciones financieras. 

- Facilitar la compra o venta del hotel: si un propietario decide vender su hotel o un inversionista busca adquirir uno, un avalúo certificado es esencial. Proporciona una base objetiva para la negociación y garantiza que ambas partes tengan una comprensión precisa del valor de la propiedad, evitando disputas o transacciones injustas.

 Además, para garantizar que está realizando una inversión segura y de calidad, el futuro propietario del hotel también puede contratar el servicio de estudio pre jurídico de OIKOS Legal Property. A través del análisis que efectúan nuestros profesionales, tú como inversionista, puedes conocer hasta el último detalle de tipo legal sobre el lugar; desde quién aparece como el propietario hasta si el inmueble tiene activo algún proceso jurídico. ¡Con este estudio puedes proteger tus intereses y tu capital! 

Avalúos para hoteles: en qué consisten 

Ahora bien, a la hora de identificar el valor exacto de un inmueble, en este caso, de un hotel, los peritos avaluadores que deben estar inscritos en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA) y contar con el aval, los conocimientos y la experiencia para realizar este tipo de avalúo en Colombia, realizan en general el siguiente procedimiento: 

1. Identificación de las características: antes de comenzar el proceso de avalúo, es esencial comprender el entorno en el que se encuentra el hotel. Esto implica una identificación precisa de las características estructurales del sector turístico y hotelero en esa región específica. Factores como la demanda de alojamiento, la competencia, las tasas de ocupación, y las tendencias del mercado son considerados. Este análisis del mercado es fundamental para evaluar cómo el hotel se posiciona en el contexto local y regional.

2. Análisis de indicadores o variables: luego, se realiza un análisis exhaustivo de una serie de indicadores y variables que pueden influir significativamente en el valor del hotel. Entre estos factores se encuentran la ubicación, la calidad de la construcción, la antigüedad del edificio, la distribución de las habitaciones, las amenidades y servicios disponibles, y otros atributos específicos del inmueble. Este análisis contribuye a la comprensión de las particularidades del hotel y su valor en comparación con otros en el mercado. 

3. Selección del método de avalúo: una vez que se han recopilado datos y se han considerado las variables relevantes, los avaluadores deben seleccionar el método de avalúo más adecuado para el hotel en cuestión. En el caso de hoteles, se pueden aplicar diferentes enfoques como el método de costos, cuyo enfoque está en el valor de reposición del hotel; el enfoque de mercado, que compara la propiedad con ventas recientes de hoteles similares; o el enfoque de ingresos, que se basa en la capacidad de generación de ingresos del hotel. 

4. Inspección del hotel: durante esta cuarta etapa, los avaluadores visitan la propiedad para evaluar su estado de conservación, su mantenimiento, su funcionalidad y cualquier posible obsolescencia. Esta inspección también incluye la revisión de las instalaciones, mobiliario y equipamiento para evaluar su condición y su impacto en el valor global.

Además, en el caso de hoteles, la calidad del diseño y el proyecto arquitectónico también desempeñan un papel crucial en la valoración. Se evalúa la estética y funcionalidad del hotel, así como la capacidad de la infraestructura para cumplir con las normas de seguridad y los estándares de la industria.

5. Emisión del informe de avalúo: el resultado final del proceso es la emisión de un informe de avalúo detallado que determina y respalda el valor del hotel en cifras monetarias. Este informe, que tendrá validez durante un año de acuerdo con lo establecido en el Decreto 1420 de 1998, proporciona una justificación sólida del valor asignado al hotel, considerando todos los elementos analizados y los métodos de avalúo aplicados. 

Ahora bien, esperamos que este artículo te haya sido de utilidad para comprender el papel tan importante que cumple este tipo de avalúos comerciales de inmuebles especiales. Recuerda que si eres propietario de un hotel o estás considerando invertir en uno, ¡solo tienes que contactarnos! En OIKOS Avalúos contamos con un equipo de peritos avaluadores especializados, cuya experiencia y compromiso, nos permiten proporcionarte la información precisa que necesitas para tomar decisiones estratégicas y seguras en el mundo hotelero colombiano. ¡No esperes más! Haz clic aquí para conocer más sobre nuestros servicios de avalúos de inmuebles en Bogotá.

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria