¿Comprar vivienda sobre planos es mejor?

 

Comprar vivienda sobre planos puede ofrecer ventajas como precios más bajos, la posibilidad de personalizar el diseño y el potencial de valorización a largo plazo, pero también implica riesgos como retrasos en la entrega y cambios en el proyecto inicial que pueden afectar las expectativas del comprador. ¡No te pierdas esta nota!

Adquirir un inmueble sobre planos se está convirtiendo en una opción cada vez más popular entre quienes buscan su próximo hogar en nuestro país. Sin embargo, ¿cuáles son los beneficios reales que ofrece esta modalidad de vivienda y por qué deberías seleccionarla por encima de la compra de una propiedad usada? Continúa leyendo esta nota de OIKOS Constructora para conocer las respuestas a estas preguntas en conjunto con dos de las opciones inmobiliarias sobre planos más destacadas del mercado inmobiliario actual. 

Ventajas de comprar sobre planos

Invertir en una casa o apartamento sobre planos te ofrece una combinación única de beneficios que van desde la capacidad de decorar cada espacio en tu nueva vivienda hasta obtener grandes rentabilidades en el futuro. Conoce más sobre las ventajas que brinda esta modalidad de compra a continuación:

- Personalización de la vivienda: al comprar sobre planos, tienes la oportunidad de personalizar tu futura propiedad de acuerdo con tus preferencias y necesidades. Desde la elección de los acabados hasta la compra de los elementos que adornarán tu vivienda, puedes tomar todas y cada una de las decisiones en torno a cómo quieres que luzca tu inmueble. Esto te permite crear un hogar que se adapte perfectamente a tus requerimientos, haciéndolo único y especial para ti y tu familia. 

- Estándares técnicos y constructivos actuales: a diferencia de las casas y apartamentos ya construidos y usados, las viviendas sobre planos suelen cumplir con los estándares técnicos y constructivos más actuales. Esto significa que estarán diseñadas y construidas con tecnologías y materiales que garantizan la calidad y durabilidad de la estructura. Aspectos como el aislamiento térmico y acústico, la eficiencia energética y la seguridad estructural son tenidos en cuenta durante el proceso de diseño y construcción, asegurando un hogar confortable y seguro para sus futuros residentes. 

- Ahorro económico: en comparación con una vivienda nueva ya terminada, el precio de una propiedad sobre planos puede ser significativamente menor. Esto se debe a diversos factores, como la etapa inicial de la construcción y la posibilidad de acceder a precios promocionales y descuentos ofrecidos por los desarrolladores. Este ahorro puede resultar muy atractivo para quienes buscan maximizar su inversión y obtener una propiedad de calidad a un precio más económico. 

- Facilidad de pago: comprar en un proyecto de apartamentos o casas sobre planos, te ofrece mayor flexibilidad en el pago de cuotas durante la construcción de la obra. Esto quiere decir que puedes dividir el pago del inmueble en varias etapas, ajustándolo a tus posibilidades financieras. Además, algunas constructoras ofrecen planes de financiación con condiciones favorables, como tasas de interés preferenciales o períodos de gracia, esto puede hacer aún más accesible la compra de tu nuevo hogar. 

Consejos para elegir una vivienda sobre planos

Aunque las ventajas que ofrece este tipo de inmuebles son muy variadas, solo aquellos compradores que investiguen e inviertan de forma estratégica, podrán verse realmente beneficiados con la compra de su nueva vivienda. Si quieres ser uno de estos afortunados futuros propietarios, ¡sigue atentamente las recomendaciones que te compartiremos a continuación!

a. Reputación y experiencia: es fundamental verificar la historia y credibilidad del constructor o empresa desarrolladora detrás del proyecto. Busca opiniones, testimonios de clientes anteriores y estudia los proyectos pasados para evaluar su calidad y entrega. 

b. Detalles del diseño: solicita los planos detallados y revísalos minuciosamente, prestando especial atención a la distribución, orientación y dimensiones de los espacios. Considera cómo estos aspectos se alinean con tus necesidades y estilo de vida. 

c. Claridad en el contrato: antes de firmar cualquier documento, asegúrate de que todas las condiciones, plazos, y cualquier otro compromiso importante estén claramente estipulados en la promesa de compraventa. Además, presta atención a las posibles consecuencias y penalizaciones que se ejecutan en caso de incumplimiento por cualquiera de las partes. Esto incluye retrasos en la entrega, cambios en el proyecto y condiciones de cancelación. 

d. Determinar el tipo de vivienda: decide si prefieres un apartamento o una casa, considerando aspectos como el tamaño de tu familia, necesidades de espacio y estilo de vida. Asimismo, evalúa la ubicación del proyecto sobre planos, investigando sobre el desarrollo futuro de la zona, accesibilidad a servicios, transporte y potencial de valorización a mediano y largo plazo.

Proyectos destacados sobre planos de OIKOS Constructora

En OIKOS Constructora, nos enorgullecemos de liderar proyectos innovadores y de alta calidad que no solo cumplen con las expectativas de nuestros clientes, sino que las superan. Con más de 44 años de experiencia en el sector y un compromiso firme con la satisfacción de nuestros compradores, queremos hablarte en esta oportunidad de dos increíbles proyectos de apartamentos nuevos para la venta, entre los cuales seguro encontrarás tu vivienda ideal. OIKOS Ciénaga del Mar, en Cartagena, y OIKOS Infinitum Zentral, en Bogotá, son dos propuestas inmobiliarias diseñadas para ofrecer no solo un lugar para vivir, sino un estilo de vida único que combina comodidad, diseño y la mejor ubicación. Conoce más detalles sobre las características de cada uno de estos proyectos a continuación:

1. OIKOS Ciénaga del Mar

Imagen de referencia del proyecto OIKOS Ciénaga del Mar

- Ubicación privilegiada: situado en la zona norte de Cartagena, en el sector de la Bocana, este proyecto ofrece fácil acceso a las principales vías que conectan con Barranquilla y está cerca del aeropuerto internacional Rafael Núñez, hecho que lo hace ideal para viajeros frecuentes y residentes que disfrutan de la conexión entre ciudades. 

- Diseño y comodidades: con dos conjuntos residenciales, Manglares y Almendros, el proyecto se destaca por su diseño moderno que incluye amplias zonas verdes y una variedad de comodidades como: piscinas tipo playa, jacuzzi, salón de juegos, cancha de fútbol playa y voleibol, zona BBQ, bolera, áreas para niños, espacios para el bienestar y el deporte, entre muchas otras zonas que garantizan una calidad de vida excepcional. 

- Tipos de apartamentos: ofrecemos opciones de apartamentos con áreas construidas desde 50.23 m² hasta 52.13 m², todos con balcones, diseñados para maximizar el espacio y la luz natural, asegurando una vivienda acogedora y funcional.

2. OIKOS Infinitum Zentral

Imagen de referencia del proyecto OIKOS Infinitum Zentral

- Centro de todo: ubicado en el corazón de Bogotá, este proyecto es perfecto para quienes buscan vivir en el centro de la acción, cercano a zonas de interés como el Centro Internacional y el Sector Universitario, así como avenidas principales para un fácil acceso al transporte público y servicios esenciales. 

- Vivienda coliving: diseñado para promover un estilo de vida cómodo, OIKOS Infinitum Zentral cuenta con apartamentos tipo coliving que son ideales para estudiantes, profesionales y turistas que valoran la convivencia y el compartir espacios y amenidades. 

- Zonas comunes: el proyecto incluye áreas como un rooftop con vistas impresionantes de la ciudad, salas para coworking, zonas de estudio, áreas de gimnasio, salones de yoga y de arte, biblioteca, cinema, entre otros espacios comunes que fomentan un ambiente de comunidad y bienestar para sus residentes.

En OIKOS Constructora, entendemos que elegir una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Por ello, nos dedicamos a crear proyectos que no solo satisfagan necesidades habitacionales, sino que también enriquezcan la vida de nuestros residentes con experiencias y espacios únicos. Visita ahora nuestro sitio web para conocer más detalles sobre estos y otros proyectos de casas y apartamentos nuevos para comprar que redefinen el concepto de vivir bien en Colombia.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Proyecto de apartamentos en La Calera: ¿por qué es una gran inversión?

Ten la experiencia de vivir en el hogar que siempre has soñado. En esta nota te contamos ¿por qué vivir en La Calera? Descubre todo lo que este proyecto de vivienda tiene para ofrecerte a ti y a tu familia. 

La Calera, en Bogotá, es un municipio que durante mucho tiempo ha tenido protagonismo y crecimiento gracias a su economía variada y a que se considera un buen lugar para vivir por la cercanía que existe entre los comercios, zonas empresariales y una relación próxima con la naturaleza. ¿Te gustaría descubrir más sobre lo que te ofrece este bello municipio y qué opciones de vivienda en la Calera están disponibles? ¡No dejes de leer!

Ventajas de vivir en La Calera

Vivir en La Calera ofrece una serie de ventajas que hacen de este lugar una opción muy atractiva para establecerse. Entre las principales ventajas se encuentran su entorno natural privilegiado, su clima agradable durante todo el año y su proximidad a la ciudad de Bogotá, lo que permite disfrutar de un estilo de vida tranquilo sin renunciar a las comodidades de la vida urbana. Además, La Calera cuenta con una amplia oferta de servicios, comercios y actividades recreativas, convirtiéndola en un lugar ideal para personas de todas las edades y gustos. Sin duda, elegir La Calera como sitio de residencia es garantía de calidad de vida y bienestar.

Además de su entorno natural y su clima agradable, vivir en apartamentos en La Calera ofrece una gran variedad de actividades al aire libre, como senderismo, ciclismo de montaña y observación de aves, gracias a su cercanía con el Parque Nacional Natural Chingaza y otros espacios naturales. La seguridad y tranquilidad que se experimenta en este municipio también son aspectos destacados, lo que lo convierte en un lugar ideal para familias y personas que valoran la paz y la armonía en su entorno. En resumen, La Calera brinda una combinación única de naturaleza, comodidad y seguridad que hace de ella una excelente opción para quienes buscan un lugar para vivir cerca de Bogotá.

Proyectos de vivienda en La Calera

Ahora que sabes sobre todos los beneficios de vivir en la Calera, queremos contarte que muy cerca de Bogotá te espera un proyecto que se destaca por brindar una mejor calidad de vida y bienestar. Por eso, te invitamos a conocer en qué consiste Calera Gardens Residencial y qué lo hace especial:

- Se encuentra a 16 kilómetros y 15 minutos de la Calle 85 con séptima. Muy cerca de la ciudad y con la oportunidad de transitar cortos trayectos hacia tus lugares de destino. 

- Está ubicado a 9 kilómetros del peaje los Patios. Adicional, este municipio te brinda la posibilidad de realizar actividades diferentes, tiene variedad de restaurantes y es ideal para quienes cuidan su salud en medio del deporte y un ambiente natural. 

- Está comprobado que vivir en medio de la tranquilidad y naturaleza, mejora la calidad de vida. Es por ello que este magnífico proyecto de apartamentos campestres en la Calera o urbanos, cuentan con bosques nativos, senderos de trote, parque infantil para los más pequeños y zonas comunes que te aseguran entretenimiento y bienestar para ti y tu familia. 

- Contamos con parqueaderos privados dependiendo del área que hayas elegido. 

- Calera Gardens Residencial es una excelente inversión por su valorización, gracias a los acabados del inmueble, zonas comunes como teppanyaki, golfito, salón social y zona BBQ. Por otro lado, la ubicación, proyección de nuevas vías y el reconocimiento de OIKOS Constructora a cargo también hacen que el proyecto se valorice.

Con nuestro proyecto saldrás de la rutina y vivirás experiencias únicas con quienes más quieres. Por esta razón, si buscas un estilo de vida diferente, rodeado de zonas naturales, bienestar y exclusividad, acude a nosotros para guiarte a tomar la mejor decisión. No olvides que contamos con años de experiencia en el mercado cumpliendo el sueño de miles de familias colombianas de tener vivienda propia. 

Características y tipos de apartamentos en Calera Gardens

Para que conozcas un poco más sobre los proyectos de vivienda en La Calera que te ofrecemos en OIKOS Constructora, te invitamos a ver el siguiente video: 

Con nuestro proyecto saldrás de la rutina y vivirás experiencias únicas con quienes más quieres. Por esta razón, si buscas un estilo de vida diferente, rodeado de zonas naturales, bienestar y exclusividad, acude a constructoras en la Calera que te ayuden a tomar la mejor decisión, por eso dentro de las alternativas que te brindamos, Calera Gardens Residencial puede ser tu próximo lugar de vivienda. Tenemos años de experiencia en el mercado cumpliendo el sueño de miles de familias colombianas de tener vivienda propia. Por ello, si te interesa los proyectos nuevos en La Calera, ¡escríbenos!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

¿Cuáles son los deberes de un administrador en una copropiedad?

Los deberes de un administrador en una copropiedad incluyen la gestión financiera, mantenimiento de áreas comunes, atención a quejas y solicitudes de los copropietarios, contratación de servicios, cumplimiento de normativas legales y administrativas, entre otros. ¡Conócelos!

¿En tu conjunto se preparan para elegir el próximo administrador, pero no tienes claro cuáles son las labores que este individuo debe ejecutar? Teniendo en cuenta el papel tan importante que desempeña este personaje a la hora de garantizar el bienestar y la armonía entre los residentes, antes de votar durante la próxima asamblea de propietarios, ¡te recomendamos leer este artículo de OIKOS Constructora! A lo largo de este contenido te explicaremos cuáles son las responsabilidades claves que un administrador debe cumplir en su día a día. ¡Alista lápiz y papel y toma nota!

Funciones principales de un administrador de edificios

La gestión adecuada de un conjunto residencial va más allá de solo asegurarse de que las luces estén encendidas o los ascensores funcionen. Desde el mantenimiento de áreas comunes hasta la resolución de problemas cotidianos, el administrador desempeña un rol crucial en la comunidad. Conoce un poco más sobre las principales tareas que realiza un administrador a continuación:

- Gestión financiera: una de las responsabilidades más importantes de un administrador es la gestión financiera de la copropiedad. La persona debe encargarse de la elaboración de presupuestos, la recaudación de las cuotas por concepto de administración, el pago de facturas y la presentación de informes financieros a la asamblea de copropietarios.  

- Mantenimiento de áreas comunes: es deber del administrador asegurarse de que las áreas comunes del edificio, como los pasillos, escaleras, jardines y piscinas, estén en condiciones óptimas. Esto implica programar y supervisar actividades de mantenimiento regulares, como limpieza, pintura y reparación de daños, para garantizar un entorno agradable y seguro para todos los residentes. 

- Gestión de seguridad: la persona a cargo de la administración del edificio o condominio también se encarga de velar por la seguridad de los residentes y de sus propiedades. Esto incluye coordinar con empresas de seguridad para implementar medidas de vigilancia adecuadas, mantener actualizados los sistemas de control de acceso y responder de manera rápida y eficiente a cualquier emergencia o situación de riesgo que pueda surgir en el conjunto. 

- Gestión de residuos: otra función importante del administrador es la gestión adecuada de la basura generada por los residentes. Para ello, debe establecer horarios y normas para la recolección de residuos, promover prácticas de reciclaje y mantener el área de almacenamiento de basura limpia y ordenada para evitar problemas de salud y contaminación ambiental. 

- Resolución de conflictos: la administración, en conjunto con el comité de convivencia, actúa como mediador en situaciones de conflicto entre los residentes, ya sea por ruido excesivo, uso indebido de áreas comunes o disputas entre vecinos. Su objetivo es promover la convivencia pacífica y armoniosa en el edificio, buscando soluciones justas y equitativas para todas las partes involucradas.

¿Cómo se elige quién es el administrador del condominio?

De acuerdo con lo establecido en el artículo 38 de la Ley 675 del 2001, para seleccionar a la persona que se convertirá en administrador del conjunto, se deben seguir los siguientes pasos:

1. Convocar una asamblea: la elección del administrador se realiza obligatoriamente durante la asamblea general de copropietarios, la cual debe ser convocada por el presidente del consejo de administración del edificio o por un número suficiente de copropietarios, según lo establecido en el reglamento de propiedad horizontal. 

2. Presentar a los candidatos: en la asamblea, cualquier copropietario puede presentar candidatos para ocupar el cargo de administrador. Es importante que los candidatos cuenten con el respaldo de otros copropietarios y tengan la capacidad y experiencia necesarias para desempeñar el cargo de manera eficiente. 

3. Realizar la votación: una vez los candidatos se presenten, se procede a la votación. Cada copropietario tiene derecho a un voto, el cual puede ser ejercido personalmente o por medio de un poder otorgado a otra persona. El candidato que obtenga la mayoría de los votos será elegido como administrador.

¿Cuánto tiempo puede una persona permanecer en el cargo de administrador de propiedades?

La duración del cargo está determinada por diversos factores como el reglamento de propiedad horizontal y las decisiones de la Asamblea de Copropietarios. Conoce más detalles sobre estos y otros factores a continuación:

- Periodo de gestión: en la mayoría de los casos, el administrador es elegido por un período determinado, que suele ser de uno o dos años. Este tiempo puede ser establecido en el reglamento de propiedad horizontal o durante la asamblea de copropietarios. 

- Reelección: en algunos casos, un administrador puede ser reelegido para ocupar el cargo por períodos consecutivos si así lo deciden, por mayoría, los copropietarios. Esto suele depender del nivel de satisfacción que sientan los residentes con la gestión del administrador y de su disponibilidad para continuar en el cargo. 

- Renuncia o remoción: un administrador puede renunciar voluntariamente a su cargo en cualquier momento, o puede ser removido por la asamblea si se considera que no está cumpliendo adecuadamente con sus funciones. En estos casos, se procederá a elegir un nuevo administrador para completar el período restante.

Ventajas de contar con un administrador 

La administración de copropiedades en Colombia implica desarrollar a diario una serie de tareas esenciales que contribuyen al buen funcionamiento y mantenimiento de los conjuntos residenciales. Estas labores, aunque pueden pasar desapercibidas para muchos residentes, son fundamentales para garantizar un ambiente seguro, limpio y cómodo para quienes habitan en el edificio. Descubre a continuación las razones por las cuales la figura del administrador es necesaria e indispensable:

1. La administración se encarga de supervisar y coordinar el mantenimiento regular de las instalaciones, asegurando que estén en óptimas condiciones de funcionamiento. 

2. Facilita la resolución rápida y efectiva de problemas y conflictos entre los residentes, promoviendo una convivencia armoniosa en el edificio. 

3. Administra de manera eficiente los recursos financieros del conjunto, asegurando una distribución adecuada de los fondos para cubrir gastos y realizar mejoras necesarias. 

4. Implementa medidas de seguridad y vigilancia para garantizar la protección de los residentes y sus propiedades. 

5. Sirve como canal de comunicación entre los residentes y las autoridades locales, facilitando la transmisión de información relevante y la gestión de trámites administrativos. 

6. Contribuye a mantener y aumentar el valor de las propiedades dentro del edificio, mediante el adecuado mantenimiento de las instalaciones y la promoción de un ambiente agradable y seguro. 

7. Libera a los residentes de la carga de gestionar aspectos administrativos y de mantenimiento, permitiéndoles dedicar más tiempo a actividades personales y familiares. 

8. Brinda un servicio profesional y especializado en la gestión de edificios, asegurando un enfoque profesional en todas las actividades administrativas y de mantenimiento.

Ahora bien, esperamos que este artículo te haya sido de utilidad para conocer más en detalle cómo se administra un edificio y qué rol desempeña una persona en torno a este aspecto. Recuerda: si estás interesado en vivir en un condominio o conjunto residencial ideal, ¡solo debes visitar nuestro catálogo de apartamentos nuevos para comprar! Como una de las mejores constructoras de Colombia, contamos con un amplio portafolio de proyectos, tanto VIS como No VIS, entre los cuales seguramente encontrarás la vivienda perfecta para ti. Visita ya mismo nuestro website haciendo clic aquí para conocer nuestros proyectos de vivienda.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora