¿Comprar vivienda nueva o usada, qué es mejor?

A la hora de adquirir un inmueble hay que tener en cuenta las ventajas y desventajas de una vivienda nueva o usada.

Uno de los dilemas más comunes que enfrentan los compradores inmobiliarios gira en torno a decidir entre comprar una vivienda nueva o una usada. Ambas opciones ofrecen ventajas y desafíos, por lo que es importante considerar varios factores antes de tomar cualquier decisión. Para que tú puedas resolver este dilema con éxito, en esta nota de OIKOS Inmobiliaria te compartiremos las razones por las cuales deberías invertir en vivienda en Colombia, las diferencias entre comprar una propiedad nueva y una usada, y algunos consejos para elegir la mejor opción según tus necesidades y preferencias. ¡No pares de leer!

 

¿Por qué invertir en vivienda?

 

Invertir en bienes raíces puede ser una opción atractiva y rentable, especialmente en Colombia, donde el mercado inmobiliario ofrece diversas oportunidades para tu crecimiento, tanto personal, como financiero. Conoce algunos de los beneficios que puedes obtener si compras un inmueble, sea nuevo o usado, a continuación:

 

1. Estabilidad financiera: la inversión en vivienda ofrece una fuente estable de ingresos a largo plazo. A diferencia de otras inversiones más volátiles, como el mercado de valores, la propiedad tiende a mantener su valor y, con el tiempo, incluso puede aumentar.

 

2. Rentabilidad y valorización: Colombia ha experimentado un continuo desarrollo en la industria inmobiliaria, esto garantiza una alta valorización y rentabilidad de los proyectos de vivienda. La demanda de inmuebles en Colombia sigue siendo alta, especialmente en las principales ciudades como Bogotá, Medellín y Cali, asegurando que la inversión sea una opción rentable a largo plazo.

 

 

3. Seguridad y protección: la propiedad inmobiliaria proporciona una sensación de seguridad y estabilidad. Los propietarios tienen la garantía de tener un lugar para vivir gracias al cual ya no están sujetos a los aumentos de alquiler y las políticas de vivienda fluctuantes.

 

4. Control y flexibilidad: ser propietario también brinda a los individuos un mayor control sobre su entorno y estilo de vida. Teniendo su propia vivienda, pueden personalizar su espacio según sus gustos y necesidades, lo que les permite crear un hogar único y acogedor.

 

5. Tasas y precios bajos: a medida que el sector se recupera, se abre una gran oferta de opciones a precios y tasas de interés atractivas, esto facilita la adquisición de propiedades de alta calidad a precios accesibles. Además, el Estado desde hace años viene implementando políticas para incentivar la compra de vivienda, como programas de subsidios y beneficios extra, lo que hace que esta inversión sea aún más interesante.

 

¿Cuándo optar por comprar vivienda usada?

 

Adquirir un apartamento o una casa usada en venta puede ser una decisión inteligente si valoras el encanto de las propiedades con historia, buscas un precio más accesible y deseas vivir en una ubicación consolidada con servicios cercanos. Conoce más en detalle estas y otras ventajas que este tipo de compra puede ofrecerte a continuación:

 

- Precio: una de las razones principales para considerar la compra de una vivienda usada es que el valor de venta es más bajo en comparación con las propiedades nuevas. Por lo general, las propiedades usadas tienen un costo inicial más reducido, esto puede ser atractivo para compradores que tienen un presupuesto limitado o desean maximizar su inversión.

 

- Ubicaciones consolidadas: los bienes usados suelen estar ubicados en áreas con acceso a una amplia gama de servicios y comodidades. Estas áreas suelen tener una infraestructura establecida, esto implica que los residentes tienen acceso a servicios básicos, como agua, electricidad, gas y alcantarillado, así como a opciones variadas de transporte. Además, las zonas consolidadas suelen contar con una variedad de comercios, restaurantes, centros educativos y áreas de recreación cercanas, esto brinda a los residentes una mayor comodidad y calidad de vida. 

 

 

- Características: otro de los beneficios de comprar vivienda usada es que muchas de ellas tienen elementos arquitectónicos originales, detalles históricos o características personalizadas que las hacen únicas y distintivas. Estas características pueden incluir diseños especiales, materiales de construcción singulares, acabados detallados o elementos decorativos únicos. 

 

Si buscas algo con carácter y personalidad, comprar una casa usada puede ofrecerte esa singularidad que no encontrarías en una vivienda nueva. Además, estas características únicas pueden agregar valor a la propiedad y hacer que se destaque en el mercado, esto puede ser beneficioso si decides venderla en el futuro.

 

- Información disponible: los compradores pueden obtener información valiosa sobre la propiedad usada a través de los vecinos y el historial de la vivienda. Esto puede incluir detalles sobre el mantenimiento, el estado estructural y cualquier problema previo que haya sido abordado, brindando una mayor tranquilidad al momento de realizar la compra. Incluso, para quienes desean conocer hasta el último detalle sobre el bien raíz que desean comprar, incluyendo su valor comercial real y su estado legal, ¡pueden acudir a nosotros! 

 

A través de OIKOS Avalúos y OIKOS Legal Property, tú como comprador puedes, por un lado, descubrir cuáles son las verdaderas características del inmueble, su valor en el mercado inmobiliario y sus desventajas, todo por medio de un avalúo certificado. Por otro lado, haciendo uso de un estudio pre jurídico, puedes tener la certeza de que el que será tu nuevo inmueble no tiene ningún lío legal y pertenece realmente al quien dice ser el propietario.

 

- Potencial de valorización: aunque los inmuebles usados pueden tener un precio inicial más bajo, muchos pueden tener un gran potencial de valorización a largo plazo. Esto puede ser especialmente cierto en áreas en desarrollo o en zonas que están experimentando una revitalización, donde las propiedades usadas pueden aumentar significativamente su valor con el tiempo.

 

¿Cuándo decidirse por la compra de vivienda nueva?

 

 

Optar por comprar apartamento nuevo también puede ser un excelente idea, si deseas gozar de ciertos beneficios como:

 

1. Personalización: al adquirir una vivienda nueva, tienes la oportunidad de seleccionar acabados, materiales y características según tus gustos y preferencias. Esto te permite invertir más dinero en crear el hogar de tus sueños desde cero con todos los detalles que deseas, desde la distribución del espacio hasta los acabados del interior.

 

2. Oportunidad de estrenar: invertir en un proyecto en construcción como los de OIKOS Constructora significa que puedes ser el primero en disfrutar de todos los espacios, acabados y características de tu nuevo hogar, creando recuerdos y experiencias únicas desde el primer día. 

 

3. Eficiencia y tecnología avanzada: los proyectos nuevos de vivienda en Bogotá y en otras ciudades del país suelen incorporar tecnologías y sistemas avanzados que mejoran la eficiencia energética y la comodidad del hogar. Estos pueden incluir sistemas de calefacción y refrigeración de alta eficiencia, ventanas de doble o triple panel, aislamiento térmico y acústico mejorado, sistemas de iluminación LED y electrodomésticos energéticamente eficientes.

 

¿Dónde comprar casa usada en buenas condiciones o una lista para estrenar?

 

 

Encontrar la casa o el apartamento usado en venta que siempre habías soñado puede parecer un desafío, pero con la ayuda adecuada, puede convertirse en una experiencia emocionante y gratificante. En OIKOS Inmobiliaria, nos especializamos en ofrecer viviendas usadas y nuevas, pero terminadas, en excelentes condiciones, garantizando la calidad y el respaldo que necesitas al momento de realizar una compra tan importante. A continuación te mostramos algunas razones por las cuales comprar con nosotros puede ser la mejor elección:

 

a. Contamos con un amplio catálogo de propiedades usadas en diversas ubicaciones de Bogotá, esto te brinda la oportunidad de encontrar la casa de tus sueños en el lugar que más te convenga.

 

b. Todas nuestras propiedades usadas pasan por rigurosas inspecciones para garantizar que estén en óptimas condiciones.

 

c. Nuestro equipo de expertos en bienes raíces está capacitado para brindarte asesoramiento personalizado durante todo el proceso de compra, desde la selección de la propiedad hasta la firma de los documentos legales.

 

d. Nos caracterizamos por nuestra transparencia en cada paso del proceso de compra. Nos aseguramos de que tengas toda la información necesaria para tomar una decisión informada y confiable.

 

e. Con años de experiencia en el mercado inmobiliario, OIKOS Inmobiliaria se ha consolidado como una empresa confiable y sólida, capaz de garantizar a nuestros clientes un servicio de calidad y profesionalismo.

 

En OIKOS Inmobiliaria, estamos comprometidos con tu satisfacción y bienestar. Si estás buscando comprar una casa usada en buenas condiciones, no dudes en contactarnos. ¡Estaremos encantados de ayudarte a encontrar la casa perfecta para ti!

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

¿Cuánto debes ganar para comprar un apartamento en Bogotá?

 

Para adquirir apartamento necesitas evaluar tu presupuesto y tener en cuenta todos los gastos que ello implica. ¡No te pierdas esta nota!

¿Estás interesado en adquirir un inmueble en Bogotá y necesitas saber cuánto dinero necesitas en promedio? Con el crecimiento del sector inmobiliario en la capital colombiana, invertir en un proyecto de vivienda puede parecer un objetivo difícil de alcanzar, en especial si no te informas y preparas adecuadamente para alcanzar con éxito esta meta. Para ayudarte, en este artículo de OIKOS Constructora te contaremos todo lo que debes saber sobre los ingresos requeridos, las formas de financiamiento disponibles, los gastos asociados y una opción interesante para comprar vivienda en Bogotá. ¡Sigue leyendo! 

Ingresos para adquirir vivienda en Bogotá

Como cualquier otro gran proyecto de vida, comprar un inmueble propio, en especial en Bogotá, requiere realizar un presupuesto realista para poder hacer frente a las cuotas de un préstamo hipotecario sin poner en peligro el score crediticio. Según un estudio compartido por el periódico El Tiempo, los ingresos para comprar una vivienda en la capital colombiana varían según el plazo de financiamiento:

1. Plazo de 20 años: para comprar apartamentos o apartaestudios en Bogotá, en Chapinero o en cualquier otra zona de la capital a plazos de hasta 20 años, se necesitarán ingresos mensuales entre $3,1 y $6,8 millones de pesos colombianos. Este rango de ingresos garantiza la capacidad de pago de las cuotas mensuales de un préstamo hipotecario a lo largo de dos décadas, teniendo en cuenta factores como la tasa de interés y los costos asociados. 

2. Plazo de 15 años: en caso de optar por un plazo de financiamiento de 15 años, será necesario ganar entre $3,5 y $7,8 millones de pesos mensuales. Esta opción implica cuotas mensuales más altas que en el caso anterior, pero con un periodo de pago más corto, esto puede resultar en un menor costo total del préstamo. 

3. Plazo de 10 años: por otro lado, para un plazo de financiamiento de 10 años, los ingresos mensuales deben exceder los $4,4 y $9,7 millones de pesos mensuales. Aunque las cuotas mensuales son más elevadas en este caso, el periodo de pago es aún más corto, lo que significa un menor costo total del préstamo en comparación con plazos más largos.

Formas de financiamiento para comprar vivienda

En Colombia, existen diversas alternativas que pueden ayudar económicamente a los interesados en adquirir un inmueble, ya sea para viviendas VIS o No VIS. Algunas de estas opciones más comunes, que están diseñadas para adaptarse a diferentes perfiles y necesidades financieras, son:

- Crédito: los créditos de vivienda son una de las opciones más utilizadas para financiar la compra de un inmueble en Colombia. Estos préstamos a largo plazo están respaldados por el inmueble mismo y permiten a los compradores adquirir con el compromiso de pagar cuotas mensuales durante un periodo determinado. 

- Subsidios: el Estado ofrece subsidios para la adquisición de casas o apartamentos sobre planos en Chapinero, en Bogotá o en cualquier otro barrio. Estos subsidios, como el de Mi Casa Ya, pueden ayudar a los compradores a reducir el monto total del préstamo hipotecario, esto facilita el acceso a la vivienda para personas de bajos ingresos. 

- Ahorros: contar con ahorros previos puede ser fundamental para la compra de una propiedad, ya que algunos programas y entidades financieras pueden requerir un porcentaje de ahorro como parte del enganche o inicial. Estos ahorros pueden provenir de diferentes fuentes, como el fondo de cesantías, cuentas de ahorro programado o ahorros personales acumulados a lo largo del tiempo. 

- Cooperativas: las cooperativas de vivienda son otra opción de financiamiento que permite a los miembros del grupo adquirir un inmueble mediante aportes mensuales y la conformación de un fondo común. Este modelo de financiamiento colectivo puede ser una alternativa interesante para quienes buscan opciones de acceso a la vivienda con menores requisitos y costos asociados.

Gastos a tener en cuenta en la compra de una vivienda

Además del precio de la propiedad en sí, es crucial considerar otros costos asociados que pueden impactar en el presupuesto total de la operación. Algunos de los gastos a tener en cuenta son:

1. Modificaciones: es posible que desees realizar algunas modificaciones o mejoras en la propiedad una vez adquirida. Estos gastos pueden incluir la instalación de nuevos acabados, la renovación de espacios o la adaptación del inmueble a tus necesidades específicas. 

2. Entregas en obra gris: en el caso de viviendas que se entregan en obra gris, es necesario tener en cuenta los costos asociados a la finalización de la construcción, como la instalación de pisos, paredes y accesorios. 

3. Mobiliario: al adquirir una propiedad nueva, es posible que necesites invertir en mobiliario para equiparla adecuadamente. Estos gastos pueden incluir la compra de muebles, electrodomésticos y otros accesorios necesarios para habitar la propiedad. 

4. Impuestos: la compra de una bien raíz en Bogotá está sujeta al pago de impuestos como el impuesto de registro. Estos impuestos pueden representar un porcentaje del valor total de la propiedad y deben ser tenidos en cuenta en el presupuesto de compra. 

5. Gastos de notaría: los gastos notariales son aquellos asociados a la escrituración y registro de la propiedad a nombre del comprador. Estos gastos pueden variar según el valor de la propiedad y deben ser cubiertos por el comprador al momento de la compra. 

6. Gastos de mudanza: por último, es importante tener en cuenta los gastos asociados a la mudanza a la nueva propiedad. Estos gastos pueden incluir el alquiler de un vehículo de transporte, la contratación de personal para la carga y descarga de los enseres, y otros gastos relacionados con el traslado de tus pertenencias.

¿Interesado en comprar un apartamento en Bogotá? Invierte en OIKOS Héroes!

Imagen del proyecto OIKOS Héroes

Si deseas adquirir un apartamento en venta por la calle 80 y buscas una opción que combine comodidad, ubicación estratégica y un estilo de vida comunitario, OIKOS Héroes 80 es para ti. Este innovador proyecto ofrece una oportunidad única para invertir en una propiedad en una de las zonas más vibrantes de la ciudad. Con una amplia variedad de apartamentos tipo coliving y áreas comunes diseñadas para el disfrute de sus residentes, OIKOS Héroes 80 es el lugar ideal para quienes buscan un hogar moderno y funcional en una zona estratégica de Bogotá.

Evalúa tus ingresos, investiga las opciones de financiamiento disponibles, ten en cuenta todos los gastos asociados y ¡contáctanos! Nuestros asesores están prestos para ayudarte a resolver todas las dudas que tengas en torno a nuestra venta de apartaestudios en Chapinero.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

¿Cómo identificar a un falso comprador de vivienda?

 

Identificar a un falso comprador de vivienda requiere atención a señales como falta de interés en detalles importantes del proceso de compra. 

¿Estás buscando poner en venta tu inmueble, pero temes ser víctima de un fraude? En el mercado inmobiliario colombiano, lamentablemente, la presencia de estafadores que se hacen pasar por compradores genuinos es un riesgo al que a diario están expuestos los propietarios. Sin embargo, evitar al máximo caer en una estafa como esta es posible siempre y cuando aprendas a identificar a estos impostores y hagas uso de los servicios especializados de empresas como OIKOS Inmobiliaria. 

Continúa leyendo este artículo y aprende qué estrategias puedes implementar para reconocer a un falso comprador de vivienda, qué modalidades usualmente emplean estos delincuentes y cómo, desde nuestra inmobiliaria en Bogotá, podemos ayudarte a mantener a raya a los estafadores para poder cerrar negocios seguros y beneficiosos para tu bolsillo. 

¿Qué es un falso comprador de vivienda?

Hoy en día, poner tu apartamento o tu casa en venta puede ser una experiencia positiva, si prestas atención y te mantienes alejado de los falsos compradores. Estas personas, que pueden representar una amenaza para tu seguridad financiera y emocional tanto a corto como largo plazo, se caracterizan por:

1. Presentar escasa información bancaria: un comprador serio debería estar dispuesto a discutir abiertamente su capacidad financiera y proporcionar detalles sobre cómo planea financiar la compra de la vivienda. Si la persona evita hablar sobre sus finanzas o no puede ofrecer una explicación clara sobre cómo planea pagar, es posible que esté ocultando algo.

2. Mostrar falta de iniciativa durante la negociación: estos delincuentes suelen mostrar poca o ninguna disposición para negociar el precio de la propiedad. Si se muestran inflexibles y no están dispuestos a llegar a un acuerdo, es posible que no tengan intención real de comprar tu inmueble.

3. Presentar información poco clara o inconsistente: otro indicio que identifica a un estafador es la falta de claridad o consistencia en la información que proporciona. Si cambia constantemente sus criterios de búsqueda, ofrece información contradictoria o evita responder preguntas específicas sobre sus intenciones de compra, es probable que no sea un comprador legítimo.

4. Intentar influir en la opinión del vendedor: un comprador con malas intenciones puede intentar desacreditar a otros propietarios potenciales o influir en la percepción del vendedor sobre ellos para aumentar sus propias posibilidades de éxito.

5. No evidenciar su compromiso: estos individuos tienden a mostrar una falta de compromiso respecto al proceso de compra. Pueden posponer continuamente la firma del contrato o mostrar inseguridad en torno a su decisión final. Todas estas son señales de que ellos no están realmente interesados en adquirir la propiedad.

6. Proponer términos de compra inusuales: si el comprador propone negociaciones poco convencionales, como realizar la transacción fuera del circuito financiero habitual o sugerir formas de evadir impuestos, es una señal de alerta de que podría tratarse de una estafa inmobiliaria.

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¿Cómo detectar a un falso comprador de vivienda?

Además de tener en cuenta todos los aspectos que te acabamos de mencionar, otras estrategias a emplear durante tu proceso de venta para identificar a los falsos compradores son:

- Evaluar su disposición: un comprador legítimo estará interesado en ver la propiedad en persona antes de tomar una decisión de compra. Si el potencial comprador muestra resistencia, cancela continuamente y sin explicación las citas de visita o incluso evita por completo programar una, esto podría ser una señal de que no tiene una intención real de comprar la vivienda.

- Analizar su interés: otra técnica a usar para identificar a los falsos compradores gira en torno a examinar su actitud. Si notas que muestra poco entusiasmo durante la visita, no hace preguntas relevantes sobre la vivienda o parece desinteresado en conocer más detalles, podría tratarse de un estafador.

- Prestar atención a su actitud: este tipo de criminales suelen ejercer presión sobre el vendedor para cerrar la venta rápidamente, sin dar tiempo para realizar las debidas diligencias. Si el comprador insiste en cerrar el trato de manera apresurada o muestra impaciencia durante las negociaciones, es mejor proceder con cautela durante la venta del apartamento o casa.

- Proponer la firma de un contrato: una persona realmente interesada, no tendrá inconvenientes para firmar un contrato de compraventa para formalizar la transacción. El hecho de que un comprador muestre reticencia o falta de disposición para firmar dicho documento, puede tomarse como una señal de que el supuesto interesado es en realidad un falso comprador de inmuebles.

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¡Encuentra compradores confiables para tu inmueble con ayuda de OIKOS Inmobiliaria!

En OIKOS Inmobiliaria entendemos que vender una propiedad puede ser una experiencia extenuante y llena de incertidumbre, especialmente cuando se trata de identificar a compradores genuinos y evitar posibles estafas. Por lo tanto, pensando en facilitar todo el proceso de venta para ti, ponemos a tu disposición nuestro servicio Consigna tu Inmueble. Contratando este servicio, puedes no solo proteger tus intereses durante el proceso de venta de tu vivienda, sino también aprovechar otros beneficios como:

1. Experiencia y conocimientos: con más de 44 años de experiencia en el mercado inmobiliario en el alquiler, compra y venta de apartamentos, casas y demás tipos de propiedades, nuestro equipo de expertos cuenta con el conocimiento y la experiencia necesarios para identificar y descartar desde el inicio a los falsos compradores. Para protegerte, nosotros nos aseguramos de realizar una exhaustiva verificación de antecedentes de todos los compradores potenciales para garantizar su legitimidad.

2. Asesoría legal: en OIKOS Inmobiliaria nos encargamos de proteger tus intereses en todo momento. Elaboramos y gestionamos todos los contratos y documentos necesarios para asegurar una transacción segura y sin contratiempos. Además, te asesoramos en aspectos legales para garantizar que estés protegido en todo momento.

3. Transparencia y honestidad: en OIKOS valoramos la transparencia y la honestidad en todas nuestras interacciones. Por ello, nos comprometemos a brindarte información clara y precisa sobre el proceso de venta, así como a mantener una comunicación abierta y honesta en todo momento. Puedes confiar en nosotros para ser tu aliado en el proceso de venta y proteger tus intereses en todo momento.

4. Avalúo certificado: además de encontrar el mejor comprador para tu vivienda, a través de OIKOS Avalúos, también ofrecemos servicios de avalúo comercial para que conozcas el precio de venta real de tu propiedad. Contar con un avalúo profesional te permite establecer un precio justo y competitivo, evitando así posibles pérdidas de dinero y asegurando una transacción justa y equitativa para ambas partes. Nuestros expertos en valoración inmobiliaria te brindarán una evaluación precisa y objetiva de tu propiedad, permitiéndote tomar decisiones informadas y maximizar el retorno de tu inversión

5. Estudio pre jurídico: como parte de nuestros servicios integrales, nosotros, por medio de OIKOS Legal Property, también ofrecemos la opción de realizar un estudio pre jurídico para agilizar el proceso con los futuros compradores. Este estudio consiste en verificar la situación legal y jurídica de la propiedad, incluyendo la revisión de escrituras, gravámenes, hipotecas y otros documentos relacionados. 

Al realizar este análisis, nos aseguramos de que la vivienda esté libre de cualquier carga o problema legal que pueda afectar la transacción. Además, proporcionar esta información detallada y transparente a los compradores potenciales aumenta la confianza y la seguridad en la compra, esto resulta en una experiencia más tranquila y satisfactoria para ambas partes. 

Si eliges a OIKOS Inmobiliaria como tu aliado en el proceso de venta de tu propiedad, puedes estar seguro de que estás tomando la decisión correcta para proteger tus intereses y evitar posibles estafas inmobiliarias. ¡Confía en nosotros para encontrar al comprador perfecto y efectuar la venta de tu casa o apartamento de manera segura y exitosa!

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria