¿Por qué invertir en vivienda vacacional en zonas costeras?

 

No dejes pasar la oportunidad de invertir en tu felicidad y futuro financiero, haz realidad tus sueños de encontrar una vivienda vacacional en zonas costeras, ¡conoce aquí los proyectos y sus beneficios!

Si sueñas con despertar con el suave murmullo de las olas, caminar por la playa al atardecer o simplemente disfrutar de unas vacaciones en tu propio refugio junto al mar, ¡este artículo de OIKOS Constructora es perfecto para ti! Para que puedas invertir en esa vivienda vacacional que te ayudará a hacer realidad estos sueños y mucho más, a lo largo de este contenido te brindaremos todas las herramientas que necesitas para tomar la mejor decisión. ¡Continúa leyendo!

Razones para invertir en vivienda vacacional

Tomar la decisión de comprar un inmueble vacacional en una zona costera como Barranquilla, te brinda la oportunidad no solo de mejorar tu calidad de vida, sino también de:

- Disfrute personal y calidad de vida

Tener una casa vacacional en la playa va mucho más allá de una simple compra. La posibilidad de despertar cada mañana con la brisa marina y la melodía del océano, de disfrutar de atardeceres dorados desde tu terraza y de tener un lugar de escape lejos del estrés cotidiano, significa invertir en tu bienestar. Apartamentos grandiosos para vacacionar como los que te ofrecemos en OIKOS Costa Azul Club de Playa, te brindan un refugio personal donde puedes relajarte, rejuvenecer y conectar con la naturaleza, todo sin tener que preocuparte por las limitaciones de los hoteles. 

- Rendimiento de la inversión

Adquirir una vivienda de este tipo no solo te proporciona un espacio para tus momentos de descanso, sino que también puede ofrecer un retorno financiero significativo. El turismo en Colombia ha experimentado un crecimiento constante, especialmente en ciudades costeras como Barranquilla, Cartagena y Santa Marta. 

La demanda de alquileres vacacionales ha seguido esta tendencia, permitiendo a los propietarios obtener ingresos adicionales al alquilar sus inmuebles durante las temporadas en las que no las utilizan. Esta inversión puede funcionar como una fuente de ingresos estable y atractiva, al tiempo que protege tu patrimonio a largo plazo. 

- Valorización de la propiedad

Los considerables niveles de valorización que en los últimos años han logrado alcanzar las viviendas en la costa colombiana también contribuyen a que tu inversión en vivienda vacacional sea aún más atractiva. El constante interés de los turistas y la creciente demanda de alquileres vacacionales en esta región respaldan la idea de que tu inversión no solo te proporcionará calidad de vida, sino que también podría aumentar significativamente tu patrimonio en el futuro. 

- Facilidades para los compradores

Invertir en vivienda en Barranquilla o en otras zonas de la costa se ha vuelto aún más atractivo gracias a una serie de factores favorables. La positiva situación económica del país, la tasa de cambio favorable de dólares a pesos, el subsidio de vivienda para colombianos en el exterior, las asesorías personalizadas, los descuentos en créditos hipotecarios y la amplia oferta de propiedades en venta, hacen que este sea el momento ideal para convertirte en propietario de una vivienda vacacional en la costa colombiana.

Mejores ciudades costeras para comprar vivienda vacacional

Colombia es un país bendecido con una extensa costa que bordea el hermoso mar Caribe. Esta costa ofrece un abanico de opciones para aquellos que buscan invertir en una vivienda vacacional. Entre las mejores ciudades costeras para comprar una propiedad vacacional en Colombia se destacan las siguientes:

1. Barranquilla: Situada al norte de Colombia, a orillas del majestuoso río Magdalena y el mar Caribe, esta metrópolis combina a la perfección la tradición cultural caribeña con un marcado espíritu festivo. Gracias a su ubicación estratégica en la costa caribeña de Colombia, Barranquilla se convierte en un punto de partida ideal para explorar otros destinos turísticos populares como Santa Marta y Cartagena. Esta ubicación privilegiada te brinda la oportunidad de disfrutar de una amplia variedad de experiencias en tus vacaciones.

Además, como Barranquilla es un destino turístico popular, los propietarios tienen prácticamente garantizada una constante demanda de alquileres vacacionales durante todo el año. 

2. Santa Marta: Localizada en la base de la Sierra Nevada, Santa Marta es un paraíso de playas de arena blanca y mar azul cristalino. La ciudad ofrece una amplia gama de actividades, desde explorar el Parque Nacional Natural Tayrona hasta disfrutar de la animada vida nocturna. La gran cantidad de opciones de vivienda vacacional en Santa Marta la convierte en una elección acertada para los compradores interesados en invertir en una propiedad de playa. 

3. Cartagena: Con su impresionante arquitectura colonial, playas de ensueño y una rica vida cultural, Cartagena es, sin duda, una joya en la corona del turismo colombiano. Esta ciudad amurallada ha cautivado a viajeros de todo el mundo, lo que garantiza una alta demanda de alquileres vacacionales durante todo el año. Además, la posibilidad de disfrutar de la historia, la gastronomía y las playas de Cartagena la convierte en un destino excepcional.

OIKOS Costa Azul Club de Playa: El proyecto de vivienda vacacional para ti

Imagen del proyecto OIKOS Costa Azul Club de Playa

Cuando se trata de elegir la vivienda vacacional perfecta en Barranquilla, nuestro proyecto OIKOS Costa Azul Club de Playa, ¡es la elección perfecta! Este proyecto de vivienda multifamiliar, ubicado en el exclusivo sector de Villa Campestre en Barranquilla, ofrece una serie de ventajas importantes como:

- Ubicación privilegiada: Nuestro proyecto de apartamentos en venta Barranquilla se ubica en una de las zonas más exclusivas de la ciudad. Rodeado de restaurantes de alta categoría, centros comerciales de renombre y otros atractivos turísticos, este proyecto te permitirá disfrutar de la vida cotidiana en una ubicación inigualable. Desde tu vivienda vacacional, tendrás acceso a todo lo que necesitas para una experiencia placentera, ya sea que desees explorar la escena gastronómica, ir de compras o sumergirte en la cultura local. 

- Apartamentos tipo club de playa: Nuestros inmuebles están diseñados para ofrecer una experiencia única estilo “club de playa”. Esto significa que tendrás acceso directo a la arena dorada y al sonido de las olas a solo unos pasos de distancia.  

- Comodidades e inigualables zonas comunes: Este proyecto de vivienda en Barranquilla está equipado con una amplia gama de comodidades y servicios que te harán sentir como en un resort de lujo. Disfruta de piscinas cristalinas para relajarte bajo el sol, espacios verdes para tus momentos de esparcimiento, un gimnasio para mantenerte en forma, un salón social para tus eventos y reuniones y un parque infantil para los más pequeños.

Como has podido detallar a lo largo de este artículo, nuestro proyecto OIKOS Costa Azul Club de Playa, representa una oportunidad única para adquirir una vivienda vacacional de lujo en Barranquilla. Su ubicación envidiable, el acceso directo a la playa y las comodidades de primer nivel lo convierten en un proyecto que no querrás pasar por alto. Si buscas una experiencia excepcional en la costa caribeña de Colombia, este es el lugar perfecto para ti. ¡Visita este enlace para conocer más sobre este grandioso proyecto!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

¿Cómo ahorrar para la cuota inicial de una vivienda propia?

 

No saber cómo iniciar la compra de vivienda, no tener una idea clara del proceso y, por ende, ser incapaz de crear un plan estratégico, son solo algunas de las dificultades con las que se encuentran los futuros compradores. ¡Ten en cuenta esta guía para seguir tus sueños! 

Si haces parte de ese grupo de colombianos que este año desea hacer realidad su sueño de comprar vivienda propia, ¡este artículo de OIKOS Constructora es perfecto para ti! Nosotros, para ayudarte a cumplir esta meta antes de que termine este 2023, a lo largo de este contenido vamos a explicarte todo lo que necesitas saber en torno a un aspecto fundamental a la hora de adquirir un inmueble nuevo: La cuota inicial para comprar una casa. ¡No pares de leer y presta mucha atención a todo lo que te compartiremos!

¿Qué es la cuota inicial?

La cuota inicial es el primer pago que se realiza al adquirir un bien inmueble, ya sea un apartamento o una casa. Esta cuota se expresa como un porcentaje del valor total de la propiedad y representa la diferencia entre el monto del crédito hipotecario otorgado por el banco o entidad financiera y el valor completo del inmueble. 

En términos generales, los bancos están dispuestos a prestar entre el 70% y el 90% del valor total de la propiedad en caso de créditos con leasing, lo que implica que la cuota inicial puede oscilar entre el 10% y el 30% del valor del inmueble. Esta suma se puede pagar en cuotas o de una sola vez, dependiendo del acuerdo al que llegues con la empresa constructora.

¿Cuánto se debe tener ahorrado para la cuota inicial de una vivienda?

El monto necesario para la cuota inicial de una vivienda dependerá del valor total de la propiedad y del porcentaje acordado con el banco. Como te mencionamos anteriormente, por lo general, la cuota inicial oscila entre el 10% y el 30% del valor total del inmueble. Entonces, si sueñas con comprar una propiedad valorada en $100 millones de pesos, deberás tener entre $10 millones y $30 millones de pesos para cubrir toda la cuota inicial.

Ahorrar para este primer pago no solo te ayudará a dar el primer paso hacia la adquisición de tu vivienda propia, sino que también tiene ventajas financieras significativas. Cuanto más dinero aportes inicialmente, menor será la cantidad que necesitarás pedir prestada al banco o entidad financiera. Esto resultará en un pago de intereses más bajo a lo largo de los años y en mensualidades de crédito más asequibles. 

Consejos para ahorrar la primera cuota de vivienda

Para que estés un paso más cerca de hacer realidad el sueño de tener una vivienda propia, a continuación te compartiremos algunos tips clave que, con esfuerzo y disciplina, te permitirán acercarte más a tu objetivo:

- Establecer una meta de ahorro: Antes de empezar a ahorrar para la cuota inicial, lo primero que debes hacer es establecer una meta clara y realista. Debes determinar el monto exacto que necesitas para la cuota inicial, teniendo en cuenta el valor de la propiedad que deseas adquirir. Esto te proporcionará un objetivo concreto y te permitirá medir tu progreso a medida que ahorras.  

- Ahorrar en familia: Para alcanzar tu meta de ahorro más rápido, ¡puedes optar por unir esfuerzos con tu familia! Invita a tus seres queridos a participar en el proceso de ahorro, contribuyendo de acuerdo a las posibilidades que tenga cada uno. Establece un plan conjunto en el que cada persona asuma la responsabilidad de ahorrar una parte determinada del monto necesario.  

- Revisar los ahorros en cesantías: En Colombia, muchas empresas están obligadas a destinar un porcentaje de los salarios de sus empleados a las cesantías. Estos fondos pueden resultar un recurso valioso para la cuota inicial de tu vivienda. Consulta el valor que tienes acumulado en tus cesantías y evalúa si es posible utilizar parte de esos fondos para cubrir la cuota inicial o reducir el préstamo hipotecario.  

- Evitar el sobreendeudamiento: Mantener un control riguroso de tus finanzas personales es esencial para alcanzar tus metas de ahorro. Evita gastar más de lo que ganas y analiza tus gastos para asegurarte de que estás ahorrando de manera efectiva. Esto implica evitar nuevas deudas que puedan comprometer tu capacidad de ahorro. 

Otras formas de financiamiento para la cuota inicial

Además del ahorro, existen diversas alternativas que pueden facilitar el proceso de obtención de la cuota inicial para la compra de tu vivienda en Colombia. Aquí te compartimos más detalles sobre algunas de estas opciones:

1. Subsidios de vivienda: Este tipo de subsidios son ofrecidos por el Gobierno Nacional, cajas de compensación y alcaldías, y su objetivo es facilitar el acceso a la vivienda propia. Los montos y los requisitos varían, pero en algunos casos, los subsidios pueden cubrir una parte significativa o incluso la totalidad de la cuota inicial. Es fundamental investigar los programas disponibles y verificar si cumples con los requisitos para acceder a estos beneficios.

Te puede interesar: Subsidios para adquirir vivienda de interés social (VIS) 

2. Créditos con leasing habitacional: Algunos bancos ofrecen una opción de financiamiento conocida como leasing habitacional. En este tipo de crédito, puedes financiar una parte sustancial del valor total de la vivienda, lo que resulta en una cuota inicial más baja en comparación con un crédito hipotecario tradicional.  

3. Créditos con garantía hipotecaria: Otra opción para obtener financiamiento adicional para la cuota inicial es solicitar un crédito con garantía hipotecaria. En este caso, ofreces tu vivienda como garantía para el préstamo. Esto puede permitirte obtener una cantidad mayor de dinero para la cuota inicial, pero también implica un mayor riesgo, ya que, en caso de incumplimiento, podrías perder la propiedad. Es fundamental contar con un plan financiero sólido y evaluar cuidadosamente los términos y las tasas de interés antes de optar por esta opción. 

4. Venta de bienes no utilizados: Además de vender artículos personales que ya no necesitas, como electrodomésticos o ropa, considera la posibilidad de vender activos más grandes, como un vehículo adicional o un terreno sin utilizar. Estos activos pueden proporcionar una inyección de efectivo significativa para la cuota inicial de tu vivienda. 

¿Listo para comprar vivienda nueva? ¡Invierte en los proyectos de OIKOS Constructora!

Si este artículo te ha ayudado a inspirarte para dar el paso hacia la adquisición de tu vivienda propia en Colombia, ¡contáctanos! En nuestro amplio portafolio de proyectos de construcción de viviendas, tenemos el apartamento o la casa que tú te mereces. Visita ahora nuestra página web haciendo clic en este enlace para conocer más detalles sobre nuestros proyectos VIS y NO VIS, visita nuestras salas de venta, ¡y compra tu propio inmueble antes de que finalice este 2023! 

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

El papel de los avalúos en la revaluación de activos con normas NIIF

 

Contar con avalúos precisos es una inversión en la confianza y el éxito de tu empresa. Conoce las ventajas de realizar una reevaluación de activos en tus propiedades, plantas y equipos. 

¿Alguna vez te has preguntado por qué tu empresa debería ajustar el valor de sus activos y qué papel pueden llegar a desempeñar las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) en este proceso? Si quieres resolver estas y otras dudas en torno a la revaluación de activos, ¡este artículo de OIKOS Avalúos es perfecto! Con el fin de ayudarte a despejar estas incógnitas, a lo largo de este contenido te explicaremos qué es la revaluación de activos, cuál es su importancia y cuál es su relación con las NIIF. ¡Prepárate para conocer en el fascinante mundo de la revaluación de activos y su impacto en el éxito empresarial!

¿Qué es la revaluación de activos?

La revaluación es un proceso contable y financiero mediante el cual una empresa ajusta el valor de sus activos fijos (como propiedades, maquinaria, equipo, terrenos, edificios, etc.) en sus estados financieros. Este ajuste implica aumentar el valor contable de los activos, con el fin de reflejar su valor de mercado actual o su valor razonable en lugar del costo histórico original bajo el cual fueron adquiridos. Este proceso usualmente se lleva a cabo por razones como:

1. Reflejar cambios considerables en los precios: Si el valor de mercado de un activo ha aumentado significativamente desde su adquisición, la compañía puede optar por revaluarlo para reflejar este aumento en su valor en los estados financieros.

2. Mantener la capacidad adquisitiva: Cuando la moneda pierde valor debido a la inflación, los activos revaluados pueden reflejar de manera más precisa su valor real en términos de poder adquisitivo actual.

Ahora bien, la revaluación de activos está estrechamente relacionada con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) debido a que son estas normas las que proporcionan las pautas y los principios contables que las organizaciones en nuestro país deben seguir al llevar a cabo la revaluación de sus activos. Por ejemplo, en los procesos de avalúos NIIF a propiedad, planta y equipos que realizamos desde OIKOS Avalúos, tenemos en cuenta las siguientes normas:

- NIIF 16 Propiedades, Planta y Equipo: Esta norma se ocupa de la contabilización de los activos fijos, incluyendo la revaluación. La NIIF 16 establece los criterios para el reconocimiento, medición y presentación de los activos fijos, y proporciona orientación sobre cuándo y cómo una empresa puede optar por revaluar sus activos. También establece cómo deben registrarse los cambios en el valor de los activos revaluados y cómo se reflejarán en los estados financieros.

- NIIF 13 Medición del Valor Razonable: Esta norma es relevante porque a menudo se utiliza como referencia para determinar el valor razonable de los activos revaluados. Cuando una empresa decide revalorizar sus activos, debe medir su valor razonable, y la NIIF 13 proporciona pautas específicas para llevar a cabo esta medición.

Además, también tenemos en cuenta otras normas internacionales, incluyendo la NIC 36 (Norma Internacional de Contabilidad), el criterio bajo el cual se establecen los procedimientos para evaluar si un activo ha sufrido un deterioro en su valor y si es necesario realizar una reducción en el valor contable de dicho activo. Esta evaluación es crucial después de una revaluación para asegurarse de que los activos no estén sobrevalorados en los estados financieros.

Ventajas de realizar una revaluación de activos con OIKOS Avalúos

Un avalúo realizado conforme a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) como el que nosotros ejecutamos desde OIKOS Avalúos, te brinda diferentes beneficios como empresario, en torno a diferentes aspectos como:

- Valor Razonable y transparencia: Nuestro servicio de avalúo NIIF en Colombia proporciona una estimación confiable del valor razonable de los activos, lo que garantiza la transparencia en la presentación de los estados financieros. Esto es especialmente importante, ya que, por ley, todas las empresas están obligadas a cumplir con los estándares NIIF para la presentación de informes financieros.

- Reconocimiento de modificaciones en los precios: Los cambios en el valor de los activos a lo largo del tiempo deben registrarse de manera adecuada en los estados financieros. Nuestro avalúo facilita el reconocimiento de estos cambios, lo que refleja de manera precisa la evolución de los activos en el mercado.

- Pruebas de Deterioro: Gracias a que también tenemos en cuenta lo establecido en la NIC 36 (Deterioro del Valor de los Activos), a través de este estudio y siguiendo de cerca esta normativa, también podemos llevar a cabo pruebas de deterioro para garantizar que tus activos no estén sobrevalorados.

- Apoyo a decisiones estratégicas: Realizar este tipo de avalúos en Bogotá con empresas confiables como  OIKOS Avalúos también te permite acceder a  información esencial para la toma de decisiones estratégicas. Al conocer con precisión el valor de los activos, tú, como empresario, puedes determinar qué es correcto o adecuado para la gestión de tus activos, inversiones y estrategias comerciales.

¿Necesitas avaluar tus propiedades, planta y equipos? ¡Contáctanos!

En  OIKOS Avalúos, comprendemos la importancia que tiene contar con información financiera precisa y confiable para el crecimiento de tu empresa; por ello, nuestro servicio de avalúo NIIF está diseñado con un enfoque claro: proporcionarte datos e insights precisos que te permitan tomar decisiones estratégicas sólidas y fundamentadas en una base sólida de información financiera. 

Nuestro compromiso con la excelencia y la calidad se refleja en nuestro equipo de profesionales altamente calificados, quienes durante la ejecución del estudio, aplicarán su experiencia y conocimientos para brindarte resultados fiables y de la más alta calidad. Con  OIKOS Avalúos como tu aliado, puedes estar seguro de que estarás equipado con las herramientas necesarias para impulsar el crecimiento y el éxito continuo de tu negocio. No esperes más, ¡ponte en contacto con nosotros hoy mismo!

 

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria