Construcción de Colegios

En los últimos meses, el Grupo Empresarial OIKOS ha participado en un nuevo sector de la edificación; se trata de proyectos en construcción de colegios y centros educativos en la ciudad de Bogotá.

La primera construcción de edificios en la que incursionó en el ámbito académico, fue la nueva sede del Colegio Rochester, ubicada a la altura del peaje Bogota - Chia por la Autopista Norte, siendo un proyecto por administración delegada.

La inversión fue de 35.000 millones de pesos, con la cual se dotó a los estudiantes de modernas aulas dispuestas en 5 edificios, además de un centro acuático, con dos piscinas con graderías, también con canchas múltiples.

El valor agregado de las constructoras en este u otro tipo de proyectos es que las edificaciones sean 100 por ciento autos sostenibles, parámetros con los que la empresa inmobiliaria y constructora OIKOS ha cumplido.

Licencias con tendencia a la baja

Las licencias para la construcción de vivienda en el mes de agosto se redujeron un 13,7 por ciento con respecto al mismo periodo de 2011, tal fenómeno es atribuido a la disminución del área aprobada para proyectos que no son de interés social, pasando de 1.187.260 m² (agosto de 2011) a 890.782 m² (agosto de 2012).

Por lo contario el área aprobada para proyectos de vivienda de interés social aumentó un 22,6 por ciento; en total, el área consignada a vivienda, incluyendo VIS y No VIS disminuyó un 13,7 por ciento comparando con el mismo mes de 2011.

Pero el destino que presentó la mayor caida fue el comercio, el cual presentó sólo la aprobación de 78.908 m2 para la construcción de edificios, oficinas y centros empresariales, mientras que el año en agosto pasado el área fue de 100.240 m2.

Según el DANE, las empresas constructoras tuvieron un área licenciada de 10,2 millones de m2, los cuales corresponden a vivienda.

Leve reducción en septiembre del ICCV

A diferencia de los altos costos en la compra de vivienda que presenta la inmobiliaria en Bogotá, según el DANE, el índice de costos de la construcción de vivienda se redujo en un 0,28 por ciento, mostrando una variación del -0,13 por ciento en el mes de septiembre.

Esta baja se debe a la disminución de los costos en los materiales, maquinaria y equipos utilizados en los proyectos de vivienda, arrojando los siguientes porcentajes: -0,19 y -0,01 por ciento respectivamente.

Los costos de la construcción de vivienda multifamiliar tuvieron una modificación del -0,15 por ciento en el mes pasado, por otro lado la vivienda unifamiliar mostró una variación del -0,10 por ciento.

Lo que significa que la vivienda multifamiliar aportó -0,09 puntos porcentuales, mientras que la unifamiliar aportó -0,04 por ciento en la variación total en el mes inmediatamente anterior.

Avalúo catastral en Bogotá parece una montaña rusa

Ricardo Cañon, Personero de Bogotá reveló que existen muchas diferencias entre los valores del avalúo catastral de los últimos años para el mismo predio en un 2.000 por ciento, según el funcionario se debe a la faltan de criterios unificados a la hora de definir los precios.

Entre las inconsistencias de los avalúos se encuentran que de un año a otro se omitió que el suelo era protegido, para el año siguiente se evaluó que el área era desarrollable, lo que causó que en el 2010 aumentaran los valores mientras que para el 2011 bajaron considerablemente.

La problemática de los avalúos de inmuebles radica en que se genera incertidumbre e inseguridad a los usuarios con respecto a su patrimonio, con ello también se afecta al gobierno local puesto que no recibe el pago justo por cada predio.

No hay riesgo de una "burbuja inmobiliaria"

El excesivo aumento de los precios de los proyectos de vivienda preocupa a más de uno en el sector económico, especialmente después del incremento del 11,1 por ciento en los valores de la vivienda; sin embargo esta situación sólo se presenta por la restricción de terreno para construir.

Según la Presidente Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero, este hecho se debe a la dinámica del mercado, en el que la falta del suelo, produce el acrecentamiento de los bienes de finca raíz.

No obstante ese porcentaje no supera al presentado hace 4 años del 15 por ciento, además los precios elevados no es igual en las ciudades del territorio nacional, por ejemplo la inmobiliaria en Bogotá muestra un alza del 11,91 por ciento, lo mismo que Bucaramanga con el 18,71 puntos porcentuales.

Datos que despejan los rumores sobre una posible burbuja inmobiliaria; por otro lado el Gobierno a través del subsidio a la tasa de interés fomenta la demanda; existen las ventajas para la compra y venta de apartamentos o casas gracias a la disminución en las tasas de interés.

Ubicación estratégica de los parques industriales

De los proyectos ejecutados por las constructoras en Colombia se destacan las edificaciones del Grupo Empresarial OIKOS, siendo utilizados como referente por su ubicación estratégica, lo cual facilita el transporte y almacenamiento de las mercancías.

Un ejemplo claro de la construcción de bodegas es Ciem OIKOS Occidente, obra que contiene bodegas desde 356 metros cuadrados, con 33 oficinas, 24 zonas comerciales además de 22 locales de comidas; edificación localizada en la vía a Medellín, área por la cual llegan mercancías de todo el país.

Asimismo en la construcción de edificios, OIKOS ha aportado centros destinados a la distribución de productos, en otras ciudades como Ibagué, con el proyecto Parque Logístico Nacional del Tolima.

A futuro se proyecta un centro empresarial en Tocancipá con las mismas condiciones e incluso mejores: de espacio, número de recintos de acopio y seguridad; teniendo como auge la venta de bodegas.