Aumento de las licencias de construcción en la capital

Después de varios meses en que las constructoras registraron la caída en las cifras de licencias de construcción en Bogotá, el DANE reveló que en el mes de septiembre aumentaron en 11,2 por ciento en la capital.

Este resultado significó el crecimiento del 1,2 por ciento en el área licenciada en todo el país, en total fueron 1.798.453 m² aprobados para construcción, 21.038 m2 más que en agosto de 2012.

Sin embargo, para la construcción de vivienda, las estadísticas se redujeron en 1,1 puntos porcentuales, hecho que se le atribuye a la disminución de área aprobada para vivienda de interés social en el territorio nacional.

Pero el dato más notorio de agosto a septiembre es la reducción del área aprobada para la construcción de bodegas en 48,2 puntos porcentuales.

OIKOS Inmobiliaria: Servicio de Avalúos

Desde que los proyectos de vivienda están en planos es necesario crear alternativas para que el proyecto sea solvente y económicamente sostenible, así será benéfico tanto para la empresa constructora como para los compradores.

Esto se logra por intermedio de la figura jurídica denominada derechos fiduciarios, especialmente se utiliza en la construcción de edificios con fines comerciales, es decir, aquellos que son usados para oficinas, centros comerciales, incluso los de vivienda.

Es importante, que como comprador o vendedor de una propiedad de finca raíz, exija los avalúos del bien inmueble para determinar el precio base para la compra o venta, así pagará o recibirá el dinero justo.

Recuerde que para el trámite OIKOS Inmobiliaria le brinda asesoría de personal capacitado para realizar el avalúo, nuestros avaluadores le facilitarán y ayudarán en el proceso.

OIKOS Inmobiliaria, servicios integrales

Nuestra línea de inmobiliaria le ofrece la compra y venta o el arriendo de inmuebles de forma rápida además de segura, contamos con una serie de servicios integrales para que deje su propiedad en manos de OIKOS, mientras su capital está protegido.

Entre las opciones que le ofrecemos, está el arriendo de bodegas o su compra, con diferentes proyectos en la Vía Siberia o cerca de la ciudad de Ibagué, para que guarde sus mercancías o enseres, también para que disponga de sus bodegas a través del alquiler; según sea su necesidad.

Asimismo tenemos la opción de la administración de inmuebles en la que organizaremos la contabilidad y los gastos, así como el mantenimiento de su bien de finca raíz, igualmente le garantizamos asesoría en el ámbito jurídico para estar al día en el papeleo de la copropiedad.

De esta manera le brindamos un servicio calificado en las diferentes áreas en las que basa su trabajo la inmobiliaria en Bogotá.

La importancia de los avalúos

Para la venta de apartamentos o cualquier bien inmueble se deben hacer avalúos para determinar el valor que deben pagar los compradores, evitando así la especulación que puede no beneficiar a unas de las partes, ya sea porque el inmueble se vende a menor precio que a lo que realmente está en el mercado o por el contrario el cliente debe pagar más dinero.

El precio de un bien inmueble se fija teniendo en cuenta varios aspectos, por ejemplo, desde la construcción de edificios o vivienda, se toma como base el costo de la tierra, la ubicación, el estrato, los materiales con los cuales fue construido, entre otros.

De ahí que sea necesario contratar avaluadores que harán todo el proceso de estudio incluyendo las características anteriores, en la investigación también contiene el valor del avalúo catastral, de esta forma usted estará seguro sobre el precio por el cual vende su bien de finca raíz.

Adquiera una propiedad a través de las inmobiliarias

Para que esté seguro y tranquilo tanto de la propiedad que compra o vende realícelo por intermedio de la inmobiliaria, pero antes efectúe una investigación minuciosa sobre si está acreditada y la experiencia que ha tenido con otros clientes.

Prefiera las inmobiliarias que brindan un servicio integral, es decir que son constructoras pero también se dedican a la comercialización de proyectos de vivienda, así evitará varios mediadores para el papeleo y la compra de su bien, asegurando su capital.

Si está pensando adquirir un apartamento o casa, cuya propiedad pertenece a una propiedad horizontal, asesórese de la inmobiliaria para su administración, recuerde que también debe prestarle una atención cordial, eficaz y oportuna para facilitarle los trámites de compra o venta.

Además la inmobiliaria está especializada en la comercialización de otro tipo de bienes inmuebles, como la venta de bodegas, valiéndose de estrategias de publicidad para que el proceso sea más rápido.

Fiducia Inmobiliaria

La fiducia inmobiliaria es una figura jurídica que utilizan las constructoras como elemento para proteger el patrimonio, así mismo para disminuir las dificultades sobre el capital, al tiempo que se incrementa y se convierte en el sustento de la construcción.

Ante el proceso de planeación y edificación, las empresas constructoras pueden correr el riesgo de quedarse con propiedades sin vender, estas a su vez generar interés; otros por el contario esperan a tener resuelto y firmado todos los permisos para hacer una promoción del bien inmueble, situación que demora su venta.

Gracias a los derechos fiduciarios, se protege el patrimonio desde la planeación y no se pone en riesgo el capital de los socios o de la constructora, generando mayor dinámica en el mercado, sin poner en peligro grandes cantidades de dinero.

La titularización, entonces permite vincular grandes cantidades de dinero, reduciendo la posibilidad de pérdidas, ayudando a rebajar el capital requerido para la ejecución del proyecto, siendo solvente e independiente.