Pólizas de arrendamiento

Las pólizas de arrendamiento encargadas de amparar los incumplimientos de los arrendatarios a inmobiliarias y personas naturales, tienen cada vez más competencia. Actualmente los nuevos competidores como Mundial de seguros llegan con propuestas que harían bajar las tarifas del mercado.

Las actuales propuestas de las compañías de pólizas incluyen la posibilidad del trámite del seguro por internet y un menor valor de este, al ser la compañía quien asume algunos de los costos de la expedición de la póliza que es presentada ante la empresa inmobiliaria.

Además de la eliminación del cobro de estudios necesarios en la expedición de las pólizas y la elaboración de los contratos. El estudio puede tener un costo desde 25.000 hasta 400.000 pesos y el contrato entre un 8 por ciento y 10 por ciento del valor del arriendo de propiedad horizontal.

Las pólizas recientes también cubren cuotas de administración de inmuebles, pago de servicios públicos y asistencia domiciliaria básica en caso de que se presenten daños en la vivienda.

Intereses de vivienda benefician la construcción

El alivio de intereses para proyectos de vivienda es uno de los beneficios reales de los bancos para los usuarios de créditos hipotecarios.

Impulsar los construcción de vivienda propia a través de cuotas fijas y el subsidio de la tasa de interés son programas del Gobierno que generan dinamismo en la construcción y aumentan la capacidad de endeudamiento de los colombianos.

De igual forma se crea una recuperación de la tasa de desempleo, al ser el sector de las constructoras generador del 60 por ciento de empleos en los niveles más bajos, afirma Luis Aurelio Díaz, gerente del Grupo Empresarial OIKOS.

La baja en las tasas crea un momento único de endeudamiento que también involucra la industria y el sector empresarial, en un impulso para proyectos de bodegas, oficinas o construcción de edificios pertenecientes al sector comercial.

Mano de obra en la construcción

La mano de obra es el indicador de mayor incremento en el índice de costos de construcción de vivienda, con un alza de 1,45 por ciento en el mes de marzo del año 2013.

Según datos del Dane el Índice de Costos de la Construcción de Vivienda (ICCV) registró una variación de 0,57 por ciento frente a la del mismo mes del 2012, con una transición de 0,26 por ciento.

Seguido de la mano de obra, que tuvo un alza de 1,45 por ciento, se sitúa materiales (0,20 por ciento), maquinaria y equipo (0,10 por ciento) empleados en proyectos de vivienda.

Entre el personal que labora en los proyectos en construcción, el maestro general, el oficial y el ayudante, registran variaciones de 2,05; 1,61 y 1,22 por ciento, respectivamente.

Producción de cemento en abril del 2013

La producción del cemento gris para el pasado mes de abril registro un incremento de 4.2 por ciento. En el mercado nacional se despacharon 919.000 toneladas de este material primordial en empresas constructoras.

Según el Dane el aumento es producto de los despachos a los canales de distribución como las constructoras y contratistas (35,3 por ciento), comercialización (9,3 por ciento) y concreteras (19,1 por ciento).

Los departamentos de Cundinamarca, Antioquia y Atlántico registraron principales incrementos en los despachos de cemento para la construcción de oficinas y proyectos de vivienda.

La producción de cemento gris de enero a abril de 2013 ha mostrado una disminución de 3,9 por ciento con relación al mismo periodo del 2012. Con una reducción en los despachos de un 2 por ciento.

Licencias de construcción

El buen momento de la oferta de construcción de vivienda subsidiada a dado como resultado el aumento en las licencias de construcción y aunque estas no representan proyectos finalizados en totalidad si marcan una tendencia ligada al programa del Gobierno y las viviendas gratis.

En el mes de marzo se autorizaron 1,8 millones de metros cuadrados para construcción, que constituyen un aumento de 29,4 por ciento, resultado del incremento de 34,1 por ciento en el área aprobada para proyectos de vivienda y de 16,8 para los destinos no habitacionales.

La dinámica también se ve representada en el área aprobada para la construcción de oficinas, que pasó de 35.500 metros cuadrados en marzo del 2012 a 196.444 en marzo del presente año.

El mercado de las oficinas vuelve a activarse y las empresas constructoras prevén el desarrollo de importantes obras en el país.

Valor de compra o venta de un inmueble

El valor de compra o venta de un inmueble se estima a través de los avalúos de inmuebles. El valor real de una propiedad está determinado por las características de la misma, entre las que se encuentran aspectos físicos, topográficos y zona de construcción de la propiedad.
Estos aspectos permiten que las inmobiliarias o constructoras establezcan el valor de compra o venta del inmueble. Así mismo que las entidades bancarias tengan un respaldo de la deuda y las cifras exactas de la cuantía a financiar.
Entre los requisitos para la compra o venta de apartamentos es fundamental el avalúo de inmuebles, al ser uno de los documentos exigidos por la inmobiliaria para dar inicio a los trámites.
Cuando venda, compre o permute su inmueble tenga la certeza de su valor comercial. La estimación precisa, detallada e informativa quedará registrada como garantía en los avalúos de inmuebles.