Si estás interesado en comprar, vender o invertir en propiedades, ¡has llegado al sitio perfecto! En este artículo de OIKOS Inmobiliaria hemos recopilado las más destacadas cifras sobre el mercado colombiano, en torno a la creciente demanda de arrendamientos, los incrementos en los cánones de alquiler, las tendencias en la oferta y demanda de inmuebles usados y nuevos, entre otros.
Con esta información valiosa y estratégica podrás no solo comprender la situación actual y las tendencias del sector, sino también tomar decisiones informadas y maximizar tus oportunidades. ¡No pares de leer!
Estadísticas que debes tener en cuenta sobre la industria inmobiliaria
Debido al alto dinamismo y actividad que maneja el mercado inmobiliario colombiano, aquellos que desean involucrarse en ella como compradores, vendedores, arrendatarios o arrendadores, necesitan mantenerse informados sobre las últimas tendencias y cifras que enmarcan y hacen parte de este sector. Para que no tengas que perder tiempo valioso navegando en diferentes portales para encontrar la información más importante sobre el panorama actual de esta industria, aquí hemos reunido los datos y cifras que sí o si debes conocer para poder tomar decisiones estratégicas para ti y tu bolsillo. ¡Presta mucha atención!
- El crecimiento del sector inmobiliario
Durante el primer trimestre del 2023, la industria inmobiliaria experimentó un crecimiento significativo del 1,9% en comparación con el mismo período del año anterior, una cifra que superó incluso la tasa de crecimiento anual del cuarto trimestre del 2022, que fue del 1,7%. Además, según el Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas (DANE), el valor agregado del sector representó el 9,06% del Producto Interno Bruto (PIB) nacional durante el primer trimestre del 2023. Con estas cifras queda en claro la importancia y el impacto económico significativo del mercado inmobiliario en Colombia.
- Tendencias en el mercado de vivienda
En este primer trimestre también se registró una reducción significativa en las ventas de vivienda nueva en comparación con el mismo período del año anterior. Según La Galería Inmobiliaria, hubo una disminución del 56,2% a nivel nacional, lo que equivale a más de 17.000 ventas de vivienda VIS y más de 11.000 unidades NO VIS.
Además, el precio mediano de venta de los apartamentos nuevos durante el período de enero a marzo de 2022 se situó en $346.219.433. Sin embargo, al compararlo con el cierre del mismo período en 2023, se observa un incremento de alrededor de $39.905.067 en este valor. Por otro lado, en el caso de la vivienda usada, la situación es totalmente diferente, ya que apenas se presentó una leve variación del 0,54% en los precios de los apartamentos.
Este comportamiento en los precios se debe en gran medida a la escasez de oferta de vivienda nueva, especialmente en el segmento de interés social (VIS). Esta escasez ha generado un aumento en los precios, debido a que la demanda supera la disponibilidad. Además, se ha observado una nueva tendencia en el mercado, donde las casas campestres en las afueras de las principales ciudades están ganando popularidad como alternativa de vivienda.
- La demanda creciente de arrendamientos
La demanda de arrendamientos ha experimentado un crecimiento notable en los últimos años. Según el estudio “Encuesta de Hogares” compartido por el DANE, el número de personas que viven en arriendo aumentó un 7% este año, alcanzando un porcentaje del 40,2%. En las áreas urbanas y ciudades, esta cifra se eleva hasta el 47,6%, siendo Bogotá (con un 52,7%), Risaralda (con un 48,5%) y Valle (con un 47%) las regiones con la mayor cantidad de arrendatarios.
- Incremento en el valor de los cánones de arrendamiento
En los primeros tres meses del año se registró un incremento importante en el valor de los cánones de arrendamiento, un aumento que, aunque está por debajo de la cifra permitida para el año 2023 (establecida en un 13,12%), es fundamental que tanto propietarios como inquilinos lo tengan en cuenta a la hora de fijar y negociar los precios del alquiler. No obstante, para aquellos propietarios que deseen garantizar que han establecido el valor preciso y justo para el canon de arrendamiento, lo ideal es que contraten los servicios de OIKOS Avalúos. A través de un avalúo inmobiliario certificado no solo obtendrán el precio comercial exacto que tiene su inmueble (tanto para arrendarlo como para venderlo), sino también conocerán las características, internas y externas, que le suman o restan valor a su propiedad. De esta manera, pueden asegurarse de mantener un precio competitivo en un mercado cambiante y sumamente exigente.
Tengamos en cuenta que, por un lado, los apartamentos experimentaron un aumento del 9,1%, mientras que las casas registraron un incremento del 34,2% en comparación con el mismo período del año anterior. Ahora, si lo organizamos por ciudades, Barranquilla (con un 7,8%) y Medellín (con un 7,5%) fueron los lugares que presentaron las mayores variaciones anuales en los cánones de arrendamiento de casas. Por otro lado, Cartagena (8,2%) lideró el incremento en los cánones de arrendamiento de apartamentos, seguida de cerca por Medellín con un 6,8%.
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Por otro lado, teniendo en cuenta que los precios de las propiedades permanecen sujetos a cambios y fluctuaciones, al momento de comprar, vender o arrendar una propiedad, es crucial contar con una valoración crítica y confiable y es aquí donde OIKOS Avalúos juega un papel fundamental. Con una vasta experiencia en el campo de los avalúos, nuestros servicios se destacan por el enfoque preciso y totalmente objetivo que manejamos a la hora de determinar el valor real de los bienes inmuebles, un hecho que le permite a nuestros clientes tomar decisiones informadas sobre sus inversiones inmobiliarias.
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Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria
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