Todo lo que debes saber sobre los créditos hipotecarios

 

Aprende cómo funcionan los créditos hipotecarios, sus requisitos y las mejores opciones para financiar tu vivienda. ¡Descubre todo lo que necesitas saber!

¿Estás pensando en adquirir una vivienda y necesitas financiamiento? Si tu respuesta es sí, ¡los créditos hipotecarios pueden ser la solución que estás buscando! Pero, ¿sabes qué son exactamente y cuáles son sus características? Si no tienes claro ninguno de estos aspectos, ¡no te preocupes! En este artículo de OIKOS Constructora, te compartiremos todo lo que necesitas saber sobre los créditos hipotecarios en Colombia, desde su definición y características hasta las tasas de interés disponibles y el paso a paso para solicitarlos. También analizaremos los diferentes tipos de créditos que existen y las entidades donde puedes obtener uno. Si estás listo para dar el primer paso hacia la compra de tu vivienda, esta guía te brindará la información clave para tomar una decisión informada y segura. ¡Alista lápiz y papel y toma nota!

Crédito hipotecario: definición y características

Un crédito hipotecario es un préstamo otorgado por una entidad financiera para la adquisición de vivienda, donde el inmueble adquirido actúa como garantía de pago. El solicitante se compromete a devolver el monto prestado en cuotas periódicas, incluyendo intereses, durante un plazo previamente establecido.

• Características de un crédito hipotecario

• Uso exclusivo para compra de vivienda: solo puede ser utilizado para adquirir, construir o mejorar un inmueble.

• Plazo de pago amplio: se puede financiar a 5, 10, 15, 20 o hasta 30 años, dependiendo de la entidad financiera y el perfil del solicitante.

• Tasa de interés regulada: la Junta Directiva del Banco de la República establece un tope máximo para las tasas de interés de los créditos hipotecarios.

• Modalidad de pago en pesos o en UVR: el crédito puede pagarse en pesos (cuotas fijas) o en Unidades de Valor Real (UVR), ajustándose a la inflación.

• El inmueble queda en garantía: hasta que el préstamo sea pagado en su totalidad, la vivienda queda hipotecada a favor de la entidad prestamista.

• Sin penalización por pagos anticipados: la ley colombiana permite que los créditos de vivienda puedan ser pagados total o parcialmente antes del tiempo pactado, sin generar sanciones o costos adicionales.

Etapas de un crédito hipotecario

El proceso de solicitud, uso y pago de un préstamo para la compra de vivienda implica está compuesto por las siguientes etapas:

1. Planificación y cálculo de la cuota inicial

Antes de solicitar un crédito hipotecario, es fundamental evaluar la capacidad de pago y determinar cuánto se necesita para la cuota inicial. En Colombia, este monto suele ser del 30% del valor del inmueble, aunque para Vivienda de Interés Social (VIS) puede ser del 20%. En esta etapa, también se recomienda investigar las diferentes opciones de crédito y comparar tasas de interés.

2. Aprobación del crédito

Una vez seleccionado el inmueble y definida la entidad financiera, el comprador debe presentar la solicitud de crédito hipotecario. Esto implica entregar documentos como certificación de ingresos, historial crediticio y extractos bancarios. La entidad evalúa la viabilidad del crédito, verificando que el solicitante cumpla con los requisitos financieros.

3. Firma de escritura y desembolso del crédito

Tras la aprobación del crédito, el comprador y la entidad financiera proceden a la firma de la escritura pública de compraventa. Luego, el banco realiza el desembolso del crédito directamente al vendedor o a la constructora. En este punto, el inmueble queda hipotecado como garantía del préstamo.

4. Pago de cuotas y amortización del crédito

El comprador comienza a pagar las cuotas mensuales, que incluyen capital e intereses. Dependiendo de la modalidad elegida, las cuotas pueden ser fijas o ajustarse periódicamente. En esta etapa, se pueden realizar pagos extraordinarios para reducir el saldo de la deuda y los intereses generados.

5. Cancelación de la hipoteca

Cuando el comprador finaliza el pago total del crédito, se realiza la cancelación de la hipoteca ante la entidad financiera y la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Con este trámite, la vivienda queda completamente a nombre del propietario sin ninguna restricción financiera.

Seguir cada una de estas etapas con una planificación adecuada permite que el proceso de adquisición de vivienda sea más ágil, seguro y beneficioso para el comprador.

Tasas de interés para un crédito hipotecario

En Colombia, los créditos hipotecarios pueden manejarse bajo dos modalidades principales de tasa de interés:

1. Tasas en UVR (Unidades de Valor Real)

• Las cuotas varían cada mes debido a la inflación.

• Durante los primeros años, el saldo en pesos no disminuye considerablemente, pero en UVR sí.

• Se recomienda para compradores con ingresos que se ajusten a la inflación.

2. Tasas en Pesos

• La cuota se mantiene fija o disminuye a lo largo del crédito.

• Desde el primer pago, el saldo en pesos comienza a reducirse.

• Es una opción ideal para quienes buscan estabilidad en sus pagos mensuales.

3. Condiciones generales para ambas modalidades

• Las tasas de interés deben cumplir con los límites establecidos por la Superintendencia Financiera de Colombia.

• Plazos desde 5 hasta 30 años, aunque la mayoría de los bancos ofrecen créditos con un máximo de 20 años.

Tipos de créditos hipotecarios

En Colombia, los créditos hipotecarios se pueden clasificar según diferentes criterios, como el tipo de tasa de interés, el plazo de pago y la periodicidad de las cuotas. Para que puedas seleccionar el préstamo que mejor se adapte a tus necesidades financieras y a tu capacidad de pago, a continuación te compartimos los principales tipos de créditos hipotecarios y sus características:

• Según el tipo de tasa de interés

Los créditos hipotecarios pueden manejar tasas fijas, variables o mixtas. La tasa fija mantiene el mismo porcentaje de interés durante todo el plazo del crédito, brindando estabilidad en las cuotas mensuales. Por otro lado, la tasa variable se ajusta periódicamente según índices financieros como la inflación, lo que puede generar cuotas más altas o más bajas con el tiempo. Finalmente, la tasa mixta combina ambas modalidades, manteniendo un porcentaje fijo en los primeros años y luego ajustándose de acuerdo con las condiciones del mercado.

• Según la modalidad de pago

Como mencionamos anteriormente, los créditos pueden ser otorgados en pesos colombianos (COP) o en Unidades de Valor Real (UVR). En los créditos en pesos, las cuotas son fijas y no varían con el tiempo, esto facilita la planificación financiera. En cambio, los créditos en UVR se ajustan con la inflación, por lo que las cuotas pueden cambiar periódicamente. Esta última opción es recomendable para quienes tienen ingresos que aumentan de manera proporcional al índice de inflación.

• Según el destino del crédito

Existen créditos hipotecarios diseñados para diferentes propósitos. El más común es el crédito para compra de vivienda nueva o usada, que permite financiar la adquisición de un inmueble en el mercado primario o secundario. También está el crédito para construcción en lote propio, dirigido a quienes desean edificar su vivienda desde cero en un terreno de su propiedad. Adicionalmente, hay créditos para mejoramiento de vivienda, que financian remodelaciones o ampliaciones sin necesidad de adquirir una nueva propiedad.

• Según la flexibilidad de pago

Algunas entidades financieras ofrecen modalidades especiales, como el leasing habitacional, que funciona como un alquiler con opción de compra, permitiendo habitar la vivienda mientras se paga una cuota mensual. Al finalizar el contrato, el comprador puede adquirir la propiedad por un valor residual previamente establecido. Otra opción es la compra de cartera, que permite trasladar un crédito hipotecario de una entidad financiera a otra con mejores tasas de interés o condiciones de pago más favorables.

¿Dónde obtener un crédito hipotecario?

Según la Superintendencia Financiera de Colombia, los créditos hipotecarios pueden ser otorgados por diferentes entidades:

• Bancos comerciales: ofrecen una amplia gama de créditos hipotecarios con tasas competitivas.

• Fondo Nacional del Ahorro (FNA): dirigido a quienes tienen cesantías o ahorros voluntarios en la entidad.

• Entidades del sector solidario: fondos de empleados y cooperativas que ofrecen créditos a tasas preferenciales.

Cada entidad tiene condiciones específicas, por lo que es recomendable comparar opciones antes de tomar una decisión.

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Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Descubre todo lo que Flandes, Tolima tiene para ofrecer: gastronomía, entretenimiento y oportunidades de vivienda

 

Explora Flandes, Tolima, un destino con gran oferta gastronómica, entretenimiento y excelentes oportunidades de vivienda. ¡Descubre más!

Flandes, Tolima, es un destino que ha ido ganando popularidad gracias a su oferta gastronómica, su creciente infraestructura y sus atractivas opciones de vivienda. Este municipio, ubicado a orillas del río Magdalena y a pocos minutos de Girardot, es un lugar maravilloso para turistas y para quienes buscan una residencia permanente o vacacional. En esta nota, te contaremos todo lo que puedes hacer en Flandes, los mejores restaurantes y bares, y por qué invertir en un nuevo proyecto de vivienda aquí es una gran decisión.

¿Qué hacer en Flandes?

Flandes ofrece una variedad de actividades para todos los gustos. Ya sea que busques un plan relajante en la naturaleza o una jornada llena de entretenimiento, este municipio tiene opciones para ti.

• Disfrutar del río Magdalena: uno de los principales atractivos de la región es su cercanía con el río Magdalena, donde se pueden realizar paseos en lancha y pesca deportiva.

• Turismo ecológico: gracias a su entorno natural, Flandes cuenta con diversas zonas para el avistamiento de aves y senderismo.

• Deportes y recreación: en sus alrededores, los visitantes pueden acceder a clubes con piscinas, canchas de tenis y fútbol.

• Eventos culturales y festivos: durante el año, Flandes alberga eventos que resaltan la cultura tolimense y que permiten conocer más sobre sus tradiciones.

Te invitamos a leer: Flandes: Avance del proyecto OIKOS Constructora

Restaurantes y bares en Flandes

Flandes, Tolima, cuenta con una variada oferta gastronómica que combina sabores tradicionales y propuestas contemporáneas. Los visitantes y residentes pueden encontrar desde restaurantes de comida típica colombiana, donde se sirven platos emblemáticos como la lechona, el tamal tolimense y la bandeja paisa, hasta establecimientos con opciones internacionales, como parrillas, pizzerías y marisquerías.

Para quienes buscan un ambiente más relajado, hay cafeterías y panaderías que ofrecen productos artesanales y bebidas refrescantes, ideales para disfrutar del clima cálido de la región. Además, Flandes dispone de bares y espacios de entretenimiento nocturno donde se pueden degustar cócteles, cervezas artesanales y licores tradicionales, en un ambiente animado y acogedor.

¡Aquí te compartimos algunas recomendaciones! 

1. Parrilla Gourmet Express: si te gustan las parrilladas, la comida rápida y las experiencias únicas con los que más quieres, este restaurante es perfecto para ti. 

2. Crepes & Algo +: si quieres una opción especial, con preparaciones deliciosas y para todos los gustos, no te puedes perder este restaurante. 

3. Restaurante MUY RICO: las preparaciones típicas jamás pasan de moda, porque alimentan nuestra cultura y las personas que hacen parte de ella. 

4. Flandes Waffles: un antojito no se le niega a nadie y este restaurante lo sabe. Aquí puedes disfrutar de tus postres favoritos, refrescar el día con un helado y disfrutar con amigos o familia. 

La gastronomía y la vida nocturna en Flandes han crecido significativamente en los últimos años, consolidando al municipio como un destino atractivo para turistas y nuevos residentes que buscan calidad de vida y opciones de esparcimiento sin salir de la ciudad.

¿Por qué vivir en Flandes, Tolima?

Vivir en Flandes ofrece una serie de beneficios que lo convierten en una opción ideal para todas las personas que buscan tranquilidad y comodidad. Estas son algunas razones por las que cada vez más personas eligen establecerse en este municipio:

• Clima cálido todo el año: ideal para quienes disfrutan de temperaturas agradables y un ambiente tropical.

• Proximidad a grandes ciudades: ubicado a solo unas horas de Bogotá y con fácil acceso a Girardot, lo que facilita la movilidad y conectividad.

• Crecimiento urbanístico: la inversión en nuevos proyectos de vivienda en Flandes, Tolima ha generado un notable desarrollo en infraestructura y calidad de vida.

• Bajo costo de vida: comparado con otras ciudades, Flandes ofrece costos de vivienda y servicios más accesibles.

Además, Flandes cuenta con seguridad y tranquilidad, aspectos fundamentales al momento de elegir un lugar para vivir. ¡No lo pienses más! 

Beneficios de los proyectos de vivienda en Flandes

Invertir en una vivienda en Flandes es una decisión inteligente por diversas razones:

• Alta valorización: gracias al crecimiento de la región, la demanda de apartamentos en venta en Flandes ha aumentado, lo que asegura una excelente valorización a futuro.

• Opciones para todos los presupuestos: desde proyectos exclusivos hasta opciones más accesibles, Flandes cuenta con diversas alternativas de vivienda.

• Calidad de vida: la combinación de seguridad, tranquilidad y acceso a servicios esenciales convierte a Flandes en un lugar perfecto para residir o tener una casa de descanso.

Te puede interesar: ¿Cuál es la temperatura perfecta para vivir? 

OIKOS Palma Real: una inversión segura en Flandes

Para quienes buscan apartamentos en Flandes, Tolima con diseño moderno, magnífica ubicación y amenidades de calidad, OIKOS Palma Real es una de las mejores opciones disponibles en la región. Este proyecto desarrollado por OIKOS Constructora ofrece espacios pensados para la comodidad de sus residentes, en un entorno seguro y con acceso a las mejores experiencias que Flandes tiene para ofrecer.

Invertir en nuevos proyectos de vivienda en Flandes, Tolima no solo brinda una propiedad en un lugar estratégico, sino que también garantiza una alta rentabilidad a largo plazo. Ya sea como residencia permanente o como una opción de descanso, Flandes es el destino ideal para quienes buscan calidad de vida y una inversión segura.

Si estás interesado en conocer más sobre OIKOS Palma Real, te invitamos a descubrir todos los detalles aquí: Ver proyecto

Con una ubicación privilegiada, una creciente oferta de entretenimiento y una infraestructura en constante desarrollo, Flandes se consolida como uno de los mejores lugares para vivir e invertir en Colombia. ¡Aprovecha esta oportunidad y descubre todo lo que este maravilloso municipio tiene para ofrecer!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

¿Por qué deberías actualizar el avalúo de tus activos año a año?

 

Mantener actualizado el avalúo de tus activos te ayuda a tomar mejores decisiones financieras y evitar pérdidas. ¡Descubre por qué es clave hacerlo!

El avalúo de activos fijos es un proceso fundamental para garantizar que los bienes tangibles de una empresa o persona conserven un valor actualizado y reflejen su verdadera situación económica. No actualizar el valor de los activos puede generar riesgos financieros, fiscales y operacionales, afectando la toma de decisiones estratégicas y el cumplimiento normativo. 

Con el objetivo de que tú puedas sacarle el mayor provecho a la valoración de activos, en esta nota de OIKOS Avalúos te explicaremos por qué es importante actualizar anualmente el avalúo de tus bienes, sus beneficios, los factores que influyen en la valoración y las metodologías utilizadas para obtener resultados precisos. ¡No pares de leer!

Beneficios de mantener actualizado el valor de tus activos

Teniendo en cuenta la utilidad y el alto grado de información que solo un avalúo profesional te puede brindar, vamos a compartirte a continuación los motivos por los cuales es crucial que contrates este servicio año a año:

1. Toma de decisiones estratégicas informadas: conocer el valor real de los activos permite a las empresas y propietarios individuales tomar decisiones fundamentadas sobre su compra, venta, mantenimiento o reinversión. Un informe de valoración de propiedades y activos actualizado proporciona datos confiables que ayudan a planificar presupuestos, definir estrategias de crecimiento y optimizar los recursos disponibles.

2. Cumplimiento de normativas contables y fiscales: de acuerdo con lo establecido en el decreto 1420 de 1998, artículo 19, “los avalúos tendrán una vigencia de un (1) año, contados desde la fecha de su expedición o desde aquella en que se decidió la revisión o impugnación”. Desde el momento en que se expide el informe hasta cumplido el plazo de un año, el avalúo puede ser empleado como un certificado válido mediante el cual se comprueba y respalda el valor real de un activo. Después de finalizado este período, el documento pierde validez. Además, la legislación tributaria exige que las empresas reflejen el valor real de sus activos en sus balances contables para evitar inconsistencias fiscales y posibles sanciones por parte de la autoridad tributaria.

3. Optimización del pago de impuestos patrimoniales: mantener actualizados los avalúos permite declarar correctamente los impuestos patrimoniales ante la DIAN, asegurando que la base gravable refleje el valor real de los bienes. Esto evita pagos excesivos o subestimaciones que podrían derivar en multas y sanciones. Una valoración errónea puede generar pérdidas económicas significativas o problemas legales con la administración tributaria.

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4. Transparencia y respaldo en transacciones comerciales: en procesos de compra y venta de bienes, el avalúo comercial de un inmueble o activo garantiza que ambas partes negocien con base en información real y objetiva. Para el comprador, esto significa evitar pagar más de lo debido por un activo sobrevalorado; para el vendedor, representa la seguridad de establecer un precio justo y competitivo en el mercado, agilizando la operación.

5. Mayor precisión en los estados financieros: las compañías deben reflejar el valor real de sus activos en sus balances para garantizar información contable precisa y confiable. Un avalúo desactualizado puede distorsionar la situación patrimonial, generando discrepancias en los estados financieros que podrían afectar decisiones de inversión, auditorías y evaluaciones de solvencia por parte de terceros.

6. Deterioro de los bienes o activos fijos: se refiere a la pérdida de valor de un bien debido a diversas causas, que pueden ser:

• Daño físico: ocurre por uso, desgaste o problemas en la estructura del activo, esto reduce su funcionalidad.

• Obsolescencia tecnológica: se da cuando un bien pierde utilidad debido a la aparición de nuevas tecnologías más avanzadas.

• Obsolescencia económica: sucede cuando el valor de un activo disminuye por cambios en el mercado, reducción de la demanda o nuevas regulaciones.

Detectar y cuantificar el deterioro de los activos mediante un avalúo permite tomar medidas correctivas, como su reemplazo o actualización, para evitar pérdidas financieras.

¿Qué activos fijos debes avaluar?

Los activos fijos abarcan una amplia variedad de bienes que deben ser evaluados de forma periódica. Entre los principales se incluyen:

• Inmuebles: edificios, terrenos y locales comerciales cuyo valor puede cambiar por factores como la plusvalía, el desarrollo urbano o el deterioro de la infraestructura.

• Maquinaria y equipos industriales: máquinas utilizadas en procesos de producción que pueden depreciarse con el uso o quedar obsoletas por avances tecnológicos.

• Equipos de cómputo y comunicación: computadores, servidores, redes y dispositivos electrónicos cuya vida útil es limitada debido a la rápida evolución tecnológica.

• Mobiliario y enseres: elementos como escritorios, sillas y estanterías, cuya depreciación afecta su valor en libros contables.

Lee también: ¿Qué son las NIIF y qué influencia tienen sobre los avalúos?

Factores que influyen en el avalúo de los activos fijos

El valor de los activos fijos no es estático, sino que varía con el tiempo debido a múltiples factores que afectan su precio y utilidad en el mercado. Conoce algunos de ellos a continuación:

• Clasificación del activo: no todos los activos tienen la misma tasa de depreciación o apreciación. Cada uno de ellos tiene características propias que afectan su valoración. Por ejemplo, un inmueble en una zona de alta demanda puede incrementar su valor con el tiempo, mientras que una máquina industrial puede perderlo debido al desgaste o avances tecnológicos.

• Obsolescencia tecnológica y funcional: los activos que dependen de la tecnología tienden a depreciarse rápidamente debido a la constante innovación en el sector. Computadores, equipos médicos y maquinaria industrial pueden volverse obsoletos en pocos años si surgen versiones más avanzadas que mejoran su eficiencia. En estos casos, el avalúo debe considerar no solo el desgaste físico, sino también la competitividad del activo en comparación con modelos más recientes.

• Estado de conservación y mantenimiento: la condición física de un activo es un factor determinante en su valor de mercado. Un equipo que ha recibido mantenimiento periódico y ha sido utilizado de manera adecuada puede conservar mejor su funcionalidad y, por ende, su valor. Por el contrario, un activo con daños visibles, piezas desgastadas o deficiencias estructurales verá reducida su valuación. En el caso de bienes inmuebles, problemas como filtraciones, grietas o instalaciones eléctricas obsoletas pueden afectar negativamente su avalúo.

• Ubicación y entorno del activo: en el caso de inmuebles, su ubicación es un factor clave para su valoración. Propiedades situadas en zonas de alta valorización, con acceso a vías principales, servicios públicos de calidad y cercanía a centros comerciales o empresariales, tienden a incrementar su valor. En cambio, un inmueble en una zona de alto riesgo, con problemas de seguridad o sin desarrollo urbanístico, puede sufrir una depreciación más acelerada.

• Demanda y oferta en el mercado: el comportamiento del mercado influye directamente en la valoración de los activos. Si hay una alta demanda de un tipo específico de bien (como ciertos equipos industriales o inmuebles en zonas comerciales), su valor tiende a aumentar. Por el contrario, si el mercado está saturado con ofertas similares y la demanda es baja, los precios pueden caer, afectando el avalúo de los activos.

• Vida útil del activo y depreciación contable: con el tiempo, los activos se deprecian, esto significa que su valor contable disminuye. Esta depreciación se calcula con base en metodologías contables específicas, como la línea recta o la depreciación acelerada, y debe ser considerada en cada avalúo comercial para reflejar con precisión la pérdida de valor del bien.

• Factores económicos y financieros: la inflación, las tasas de interés y las condiciones macroeconómicas pueden afectar la valoración de los activos fijos. En un contexto de alta inflación, los costos de reposición pueden aumentar, incrementando el valor de los activos. Sin embargo, si el país atraviesa una crisis económica y hay menos capacidad de inversión en bienes raíces o equipos industriales, la demanda disminuirá y los precios podrían bajar.

Metodologías para el avalúo de activos 

Para determinar el valor de los activos fijos, se utilizan distintas metodologías, entre las más comunes se encuentran:

• Método de comparación o de mercado: se basa en el análisis de bienes similares en el mercado para estimar el valor del activo. Es especialmente útil en la valoración de inmuebles y vehículos.

• Método de costo por depreciación ajustado (CDR) o costo de reposición: calcula el valor del activo restando la depreciación acumulada al costo de reposición actual de un bien equivalente. Se aplica en maquinaria y equipos industriales.

• Método de ingresos: evalúa la capacidad del activo para generar beneficios económicos futuros, común en la valoración de propiedades comerciales o derechos intangibles.

Puede ser de tu interés: El papel de los avalúos en la revaluación de activos con normas NIIF

¿Cómo actualizar correctamente el avalúo comercial?

Mantener un registro actualizado del valor de los bienes es fundamental para la estabilidad financiera de empresas y propietarios. Sin embargo, el proceso de valoración de activos debe ser realizado por expertos en el sector, que apliquen metodologías precisas y cumplan con las normativas vigentes.

En OIKOS Avalúos, contamos con un equipo de peritos certificados con amplia experiencia en la valoración de activos fijos a través de avalúos en Colombia. Nuestros informes son reconocidos por entidades financieras, organismos reguladores y empresas de todos los sectores. Así que si necesitas actualizar el avalúo de tus activos, contáctanos y recibe un servicio confiable, transparente y ajustado a tus necesidades. ¡Protege tu patrimonio con la asesoría de los mejores expertos en avalúos comerciales de inmuebles y activos!

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

Guía sobre los créditos para compra de vivienda del FNA

 

El Fondo Nacional del Ahorro es una entidad financiera que ayuda a cumplir el sueño de tener vivienda propia. ¡No te pierdas esta nota!

El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) es una de las opciones más accesibles y beneficiosas para la compra de vivienda en Colombia. Esta entidad ofrece diversas líneas de crédito con condiciones favorables, permitiendo que miles de familias colombianas accedan a financiamiento con tasas competitivas, plazos amplios y beneficios exclusivos.

En esta guía de OIKOS Constructora, te explicaremos los tipos de crédito que ofrece el FNA, quiénes pueden acceder a ellos, qué documentación necesitas, los beneficios que brinda y el paso a paso para solicitarlo. Además, te mostraremos cómo OIKOS Constructora puede ayudarte a encontrar el proyecto ideal para invertir con el respaldo de un crédito del FNA. 

Créditos que ofrece el FNA 

El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) es una de las entidades financieras más importantes en Colombia para la adquisición de vivienda, ya que ofrece créditos accesibles con tasas de interés competitivas, plazos flexibles y opciones de financiación que se ajustan a las necesidades de cada solicitante. En 2025, el FNA tiene como objetivo financiar hasta el 90% del valor de las viviendas de Interés Social (VIS) y de Interés Prioritario (VIP), beneficiando a más de 20.000 familias con créditos que sumarán $2,4 billones. Esta estrategia hace parte del compromiso del FNA con la reducción del déficit habitacional en Colombia, alineado con el Plan Nacional de Desarrollo 2022-2026.

• Tipos de crédito disponibles en el FNA

• Crédito hipotecario para compra de vivienda nueva o usada
  Este crédito permite financiar la compra de un inmueble en el mercado primario o secundario, con plazos de pago que varían entre 5 y 30 años en UVR y 5 y 20 años en pesos.

• Crédito para mejoramiento de vivienda
  Diseñado para quienes ya son propietarios y desean realizar remodelaciones o mejoras en su inmueble, este financiamiento ayuda a optimizar la calidad de la vivienda sin necesidad de recurrir a otras líneas de crédito más costosas.

• Construcción en lote propio
  Para las personas que cuentan con un terreno y desean construir su vivienda desde cero, el FNA ofrece una línea de crédito específica que permite financiar la obra según las necesidades del solicitante.

• Leasing habitacional
  Este mecanismo funciona como un alquiler con opción de compra. Durante el contrato, el beneficiario paga una cuota mensual que le permite habitar el inmueble y, al final del plazo, tiene la opción de adquirir la vivienda.

• Compra de cartera
  Para quienes ya tienen un crédito hipotecario con otra entidad financiera, el FNA ofrece la posibilidad de trasladarlo, con el fin de acceder a tasas de interés más favorables y reducir el valor de las cuotas mensuales.

• Montos de financiación

• El FNA puede financiar hasta el 90% del valor de la vivienda, especialmente para Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Prioritario (VIP).

• Para otros tipos de vivienda, el monto del crédito se aprueba con base en la capacidad de pago del solicitante y sus ingresos permanentes.

• El límite de financiación es de hasta 800 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMMLV).

¿Quiénes pueden acceder a los créditos?

Para solicitar un crédito de vivienda en el FNA, los interesados deben cumplir con ciertos requisitos básicos:

1. Ser afiliado al FNA

• Tener cesantías o ahorro voluntario en la entidad.

2. Contar con ingresos demostrables

• Puede aplicar cualquier persona con ingresos fijos, ya sea trabajador dependiente, independiente o pensionado.

3. No superar los 2 SMMLV si desea acceder a tasas preferenciales

• Para viviendas VIS o VIP, quienes ganen hasta 2 salarios mínimos pueden acceder a tasas preferenciales.

4. Tener un buen historial crediticio

• Es necesario demostrar un adecuado comportamiento financiero y cumplir con los requisitos de riesgo crediticio del FNA.

5. No haber recibido un subsidio de vivienda previamente

• Algunos créditos pueden requerir que el solicitante no haya sido beneficiario de subsidios gubernamentales anteriormente.

Documentación requerida para solicitar el crédito

La documentación varía según la actividad laboral del solicitante.

• Trabajadores dependientes

• Fotocopia de la cédula de ciudadanía.

• Formulario de solicitud de crédito diligenciado sin enmendaduras.

• Certificación laboral con antigüedad no mayor a 60 días.

• Desprendibles de pago de los últimos 3 meses.

• Extractos bancarios de los últimos 3 meses.

• Reporte de comportamiento crediticio.

• Trabajadores independientes

• Fotocopia de la cédula de ciudadanía.

• Declaración de impuestos del último año.

• Certificación de ingresos expedida por un contador público.

• Extractos bancarios de los últimos 3 meses.

• Reporte de comportamiento crediticio.

• Pensionados

• Fotocopia de la cédula de ciudadanía.

• Desprendibles de pago de pensión de los últimos 3 meses.

• Extractos bancarios recientes.

• Reporte de comportamiento crediticio.

Beneficios que ofrece el FNA  

Su modelo de financiamiento está diseñado para facilitar el acceso a créditos hipotecarios con tasas preferenciales, plazos flexibles y múltiples opciones de pago. Conoce más sobre las ventajas únicas que brinda esta entidad a continuación:

1. Plazos de pago flexibles y amplios

El FNA permite a sus afiliados elegir entre diferentes plazos de pago, ajustados a sus necesidades y capacidad de endeudamiento:

• Para créditos en UVR, el plazo puede ser de 5 a 30 años.

• Para créditos en pesos, el plazo máximo es de 20 años.

Esta flexibilidad le da al solicitante la posibilidad de ajustar su plan de pagos de acuerdo con su estabilidad financiera y proyectar un pago mensual que no afecte su capacidad de ahorro.

2. Tasas de interés altamente competitivas

El FNA ofrece tasas de interés preferenciales para sus afiliados, especialmente para quienes ganan hasta 2 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV) y desean adquirir Vivienda de Interés Social (VIS) o Vivienda de Interés Prioritario (VIP).

• Para afiliados con ingresos hasta 2 SMMLV, se ofrecen tasas de interés desde UVR +0% y UVR +4%, representando una gran ventaja en comparación con bancos tradicionales.

• Para otros perfiles, el FNA ofrece tasas competitivas en pesos y en UVR, ajustadas al perfil crediticio del solicitante.

Esto permite a los compradores acceder a financiamiento sin incurrir en altos costos por intereses, optimizando su inversión en vivienda.

3. Financiamiento hasta del 90% del valor de la vivienda

Uno de los mayores beneficios del FNA es que financia hasta el 90% del valor del inmueble, esto significa que los compradores solo necesitan cubrir un 10% como cuota inicial. Este beneficio aplica especialmente para viviendas de interés social y prioritario, facilitando la compra de vivienda para personas con menor capacidad de ahorro. Por ejemplo, si una vivienda VIS tiene un valor de $200.000.000 COP, el FNA podría financiar $180.000.000 COP, y el comprador solo tendría que aportar $20.000.000 COP como cuota inicial.

4. Facilidad para realizar pagos desde el exterior

Para los colombianos que residen fuera del país y desean comprar vivienda en Colombia, el FNA permite realizar pagos desde el exterior sin necesidad de intermediarios. Esto es ideal para personas que trabajan en el extranjero y desean invertir en vivienda en su país de origen, asegurando su patrimonio o el de su familia sin complicaciones.

5. Proceso 100% virtual y sin intermediarios

El FNA ha digitalizado sus procesos, permitiendo que los trámites de solicitud y aprobación de crédito se realicen de manera virtual.

• No es necesario un apoderado para gestionar el crédito.

• No se requiere apostilla en los documentos, lo que facilita el proceso para colombianos en el exterior.

• Agilidad en el trámite: La entidad permite el envío de documentos en formato PDF y realiza la evaluación de crédito de manera digital.

Esto evita desplazamientos innecesarios y reduce significativamente los tiempos de aprobación del crédito.

Paso a paso para solicitar el crédito de vivienda del FNA

El proceso de solicitud de un crédito en el FNA es sencillo y consiste en:

1. Verificar la afiliación al FNA

• Asegúrate de tener tus cesantías o ahorro voluntario en la entidad.

2. Descargar y diligenciar el formulario de solicitud

• Revisa qué documentos necesitas según tu actividad laboral.

3. Reunir toda la documentación

• Asegúrate de tener todos los documentos en formato PDF y correctamente identificados.

4. Enviar los documentos

• Envía la solicitud y la documentación al correo oficial del FNA.

5. Esperar la evaluación del crédito

• El FNA analizará la información y te notificará sobre la aprobación o requisitos adicionales.

6. Firma del contrato y desembolso

• Una vez aprobado, se formaliza el crédito y se realiza el desembolso para la compra de la vivienda.

¡Solicita tu crédito e invierte en los proyectos de vivienda de OIKOS Constructora!

Si ya tienes cesantías en el Fondo Nacional del Ahorro o estás pensando en trasladarlas, este es el momento perfecto para aprovechar sus beneficios y acceder a un crédito con tasas competitivas y plazos flexibles.

Contamos con un amplio portafolio de proyectos de vivienda en diferentes ciudades, diseñados para adaptarse a todas tus necesidades. Desde Vivienda de Interés Social (VIS) hasta proyectos de alto valor, en OIKOS Constructora te ofrecemos calidad, respaldo y planes de pago que se ajustan a tu presupuesto.

No esperes más para dar el primer paso hacia tu nuevo hogar. Contáctanos hoy mismo y deja que nuestro equipo de expertos te asesore en la elección de tu vivienda ideal, financiada con los beneficios que el FNA tiene para ti. ¡En OIKOS Constructora, construimos el futuro que siempre soñaste a través de nuestros proyectos de apartamentos y casas!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Ahorro para vivienda: consejos para pagar la cuota inicial de tu casa en Girardot

 

Aprende cómo ahorrar de manera efectiva para la cuota inicial de tu casa en Girardot. ¡Sigue estos consejos y haz realidad tu sueño de vivienda propia!

Comprar una vivienda es uno de los sueños más importantes en la vida de cualquier persona. Sin embargo, uno de los mayores desafíos es reunir el dinero necesario para la cuota inicial. Si estás pensando en adquirir tu hogar en Girardot, Cundinamarca, y te preocupa cómo ahorrar para ese primer pago, estás en el lugar correcto.  

En la nota de hoy, te contaremos todo lo que necesitas saber sobre cómo calcular y pagar la cuota inicial de un apartamento, además de darte tips prácticos para ahorrar de manera efectiva. También te explicaremos por qué proyectos como OIKOS Valencia son una excelente opción para invertir tu dinero. ¡Sigue leyendo y descubre cómo hacer realidad tu sueño de tener casa propia! 

¿Qué es y cómo calcular la cuota inicial de un apartamento? 

La cuota inicial es el primer desembolso que debes hacer al comprar una vivienda. Este monto suele representar entre el 20% y el 30% del valor total del inmueble, dependiendo de la entidad financiera o el proyecto en el que estés interesado.  

¿Cómo calcularla? 

1. Define el valor de la vivienda: investiga proyectos de vivienda en Girardot, como los que tenemos disponibles en OIKOS Constructora y elige uno que se ajuste a tu presupuesto. 

2. Consulta el porcentaje requerido: pregunta a la constructora o al banco cuál es el porcentaje mínimo para la cuota inicial. 

3. Calcula el monto: multiplica el valor de la vivienda por el porcentaje requerido. Por ejemplo, si el apartamento cuesta 180 millones, la cuota inicial puede ser de 20 a 36 millones.  

Este cálculo te ayudará a tener una meta clara de ahorro y a planificar tus finanzas de manera efectiva. Recuerda que en nuestra página web contamos con una calculadora que te puede ayudar a conocer un estimado de tu cuota inicial. ¡Conócela aquí! 

¿Cómo pagar la cuota inicial de un apartamento? 

Pagar la cuota inicial puede parecer un reto, pero existen varias opciones que te facilitarán el proceso: 

1. Ahorro personal: la forma más común es ahorrar de manera constante. Establece un plan de ahorro mensual y sé disciplinado. Recuerda que este número puede variar según las capacidades personales, pero es recomendable que sea mínimo el 10 % sobre tus ingresos.  

2. Subsidios de vivienda: en Colombia, existen excelentes opciones de subsidio de vivienda con el Fondo Nacional del Ahorro y créditos con condiciones favorables para compradores de inmuebles. 

3. Cesantías: puedes utilizar tus cesantías para pagar la cuota inicial, siempre y cuando no las hayas usado previamente para otro fin. 

4. Préstamos familiares o personales: si tienes la posibilidad, un préstamo de familiares o amigos puede ser una opción sin intereses o con condiciones más flexibles. 

Recuerda que, al elegir un proyecto de OIKOS Constructora, puedes acceder a promociones y facilidades de pago que te ayudarán a cumplir con este requisito. 

Tips de ahorro para pagar la cuota inicial de mi vivienda 

Ahorrar para la cuota inicial requiere disciplina y planificación. Aquí te dejamos algunos consejos prácticos: 

• Establece un presupuesto: define cuánto puedes ahorrar mensualmente y recorta gastos innecesarios. 

• Abre una cuenta de ahorro para vivienda: algunos bancos ofrecen cuentas especializadas que te permiten ahorrar con beneficios fiscales.  

• Fondos de empleados: en tu lugar de trabajo también puedes preguntar sobre fondos de ahorro, porcentajes de ganancia y ahorrar para alcanzar tus objetivos.  

• Aprovecha los subsidios: investiga si cumples con los requisitos para acceder a subsidios de vivienda, caja de compensación, o incluso la posibilidad de acceder a proyectos de vivienda con el Fondo Nacional del Ahorro. 

• Automatiza tus ahorros: configura transferencias automáticas a tu cuenta de ahorro para no olvidar este compromiso. 

• Vende activos no esenciales: si tienes bienes que no usas, como un carro o electrodomésticos, venderlos puede ser una forma rápida de reunir dinero. 

Siguiendo estos tips, podrás reunir el dinero necesario para la cuota inicial de tu vivienda en Girardot. ¡Anótalos bien!  

¿En qué tipo de vivienda debería invertir mi cuota inicial? 

Elegir el tipo de vivienda adecuada es clave para asegurar una buena inversión. Por eso, es importante que tengas en cuenta ciertas recomendaciones:  

• Vivienda nueva: proyectos como OIKOS Valencia ofrecen viviendas modernas, con diseños funcionales y acabados de alta calidad. Además, al ser nuevas, requieren menos mantenimiento inicial. 

 

• Vivienda usada: aunque puede ser más económica, es fundamental considerar los costos de remodelación y mantenimiento. 

• Vivienda de interés social (VIS): si tu presupuesto es limitado, esta opción te permite acceder a viviendas con subsidios y créditos preferenciales. 

Proyectos de vivienda en Girardot para inversión 

Girardot es una de las ciudades más atractivas de Cundinamarca para invertir en vivienda. Su clima cálido, su cercanía a Bogotá y su creciente desarrollo urbanístico la convierte en un destino ideal para vivir o vacacionar. 

Nuestros apartamentos en Peñalisa, Girardot, cuentan con opciones de 1, 2 y 3 habitaciones, con zonas comunes como piscina, gimnasio y parque infantil. Además, su ubicación tiene cercanía a centros comerciales, colegios y vías principales lo convierte en una inversión segura y rentable. 

Comprar una vivienda es una decisión que requiere planificación, pero con las estrategias adecuadas, puedes lograrlo sin complicaciones. Desde calcular la cuota inicial hasta elegir el proyecto ideal, cada paso es importante para asegurar una inversión inteligente.

Si estás buscando apartamentos en venta en Girardot, OIKOS Valencia es la opción perfecta. Con su combinación de calidad, diseño y ubicación, este proyecto te ofrece todo lo que necesitas para vivir cómodamente y disfrutar de una de las ciudades más dinámicas de Cundinamarca.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Cuota inicial para la compra de vivienda: todo lo que debes saber

 

Conoce cuánto necesitas para la cuota inicial de tu vivienda y cómo planificar tu compra. ¡Prepárate para dar el primer paso hacia tu hogar propio!

Si quieres entender cómo calcular la cuota inicial y cuánto debes reunir antes de solicitar un crédito hipotecario, ¡sigue leyendo este artículo de OIKOS Constructora! En este contenido nos enfocaremos en compartirte todo lo que debes saber sobre la cuota inicial para la compra de vivienda: qué es, cómo se calcula, qué hacer si no tienes el monto requerido y cómo ahorrar de manera eficiente. ¡Prepárate y toma nota! 

¿Qué es la cuota inicial?

Es el pago que el comprador de una vivienda debe realizar por adelantado antes de acceder a un crédito hipotecario. Generalmente, equivale al 20% o 30% del valor total del inmueble, aunque este porcentaje puede variar según la entidad financiera, el tipo de vivienda y la capacidad de pago del comprador.

Este pago inicial es fundamental, ya que reduce el monto a financiar a través del crédito hipotecario, disminuyendo los intereses que se pagarán a largo plazo. Mientras mayor sea la cuota inicial, menores serán las cuotas mensuales del crédito, esto facilita la planificación financiera y disminuye el costo total de la vivienda.

Otro aspecto clave a considerar es que, además de la cuota inicial, existen otros costos asociados a la compra de vivienda, como gastos notariales, impuestos y costos de escrituración, por lo que es importante prepararse financieramente antes de iniciar el proceso de compra, para poder cubrir sin problemas ambos montos.

¿Cómo calcular la cuota inicial de un apartamento?

Para conocer cuánto dinero debes ahorrar antes de solicitar un crédito hipotecario, necesitas:

1. Definir el valor del apartamento que deseas comprar: debes conocer el precio total del inmueble. Este puede variar según la ubicación, el tamaño, la constructora y los acabados.

2. Identificar el porcentaje de cuota inicial requerido: como te mencionamos anteriormente, las entidades financieras suelen exigir que los compradores cubran entre el 20% y el 30% del valor del inmueble como cuota inicial. 

3. Realizar el cálculo de la cuota inicial: para obtener el valor exacto de la cuota inicial, debes multiplicar el precio del inmueble por el porcentaje requerido.

• Ejemplo de cálculo de cuota inicial

Supongamos que quieres comprar un apartamento cuyo precio es de $280.000.000 COP, y la entidad financiera exige una cuota inicial del 25% del valor total del inmueble.

• Valor del apartamento: $280.000.000 COP

• Porcentaje de cuota inicial: 25%

• Cálculo: $280.000.000 × 25% = $70.000.000 COP

En este caso, necesitarás contar con $70.000.000 COP antes de solicitar un crédito hipotecario para financiar el 75% restante del valor del inmueble.

• Factores que pueden afectar el cálculo de la cuota inicial

• Tipo de vivienda: la cuota inicial de cierto tipo de viviendas puede ser más baja si se emplean los subsidios gubernamentales disponibles para este segmento. Sin embargo, en una vivienda No VIS, es común que se exija al menos un 30% del valor del inmueble como cuota inicial.

• Entidades financieras: algunos bancos pueden ofrecer condiciones más flexibles dependiendo del perfil crediticio del comprador. Si cuentas con un buen historial financiero, podrías obtener una financiación del 80% o más del valor del inmueble.

¿Qué pasa si no tienes la cuota inicial? 

En Colombia existen diversas alternativas para comprar vivienda sin tener la cuota inicial de inmediato. Desde planes de ahorro hasta esquemas de financiación flexibles, conoce a continuación algunas de las opciones que permiten a los futuros propietarios acceder a un inmueble sin la necesidad de disponer de grandes sumas de dinero al momento de la compra:

• Leasing habitacional: esta opción funciona como un alquiler con opción de compra. En lugar de pagar una cuota inicial, los pagos mensuales del arrendamiento se acumulan como un abono para la adquisición del inmueble. Es una alternativa útil para quienes no cuentan con ahorro inicial, pero desean comprar a largo plazo.

• Financiación del 100%: algunas entidades financieras ofrecen créditos que cubren el 100% del valor de la vivienda, eliminando la necesidad de una cuota inicial. Sin embargo, esta opción suele tener tasas de interés más altas y requisitos más estrictos.

• Ahorro programado: algunos bancos ofrecen cuentas de ahorro especializadas para la compra de vivienda, permitiendo que el comprador ahorre de manera constante hasta alcanzar el monto requerido para la cuota inicial.

• Planes de pago con constructoras: muchas constructoras permiten que los compradores paguen la cuota inicial en cuotas durante la fase de construcción del proyecto.

¿Cómo ahorrar la cuota inicial para comprar una vivienda?

Algunas de las estrategias más efectivas para ahorrar para la cuota inicial incluyen:

1. Evalúa tu situación financiera y haz un presupuesto: antes de empezar a ahorrar, revisa tus ingresos, gastos y capacidad de ahorro mensual. Un presupuesto bien estructurado te permitirá destinar un porcentaje fijo de tu salario a la cuota inicial.

2. Reduce gastos innecesarios: analiza en qué áreas puedes recortar gastos. Evita compras impulsivas, reduce el consumo de servicios no esenciales y prioriza el ahorro como un objetivo clave.

3. Aprovecha las cesantías: si eres empleado en Colombia, puedes utilizar tus cesantías para completar la cuota inicial de tu vivienda. Muchas personas las retiran para otros fines, pero destinarlas a la compra de un inmueble es una de las mejores decisiones financieras.

4. Abre una cuenta de ahorro programado para vivienda: los bancos ofrecen cuentas de ahorro especializadas para la compra de vivienda, con tasas de interés favorables y beneficios tributarios. Estas cuentas te ayudarán a acumular el dinero de manera segura y sin riesgos de gastarlo en otros fines.

5. Considera inversiones a corto plazo: en lugar de dejar el dinero en una cuenta de ahorros tradicional, podrías invertir en Certificados de Depósito a Término (CDTs), fondos de inversión o incluso en dólares, dependiendo de las condiciones del mercado.

6. Establece un plazo y una meta clara: define en cuánto tiempo quieres comprar la vivienda y cuánto necesitas ahorrar cada mes para alcanzar la meta. Tener un plan estructurado te ayudará a mantener el enfoque y la disciplina.

7. Busca fuentes de ingresos adicionales: considera opciones como trabajos freelance, emprendimientos o inversiones que te permitan generar ingresos extra y acelerar el proceso de ahorro para la cuota inicial.

¡Encuentra tu próxima vivienda en el portafolio de proyectos de OIKOS Constructora!

En OIKOS Constructora contamos con un amplio portafolio de proyectos de vivienda en diferentes ciudades, con opciones que se adaptan a distintos presupuestos y necesidades. Así que, ¡no dejes pasar la oportunidad de invertir en tu futuro! Contáctanos hoy mismo y descubre cómo podemos ayudarte a adquirir la vivienda que siempre has soñado. ¡Con OIKOS Constructora, tu hogar está más cerca de lo que imaginas!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Guía para mudarse a La Calera

 

Descubre todo lo que necesitas saber para mudarte a La Calera y disfrutar de un entorno natural y tranquilo. ¡Sigue esta guía y prepárate para el cambio!

Quienes han tenido la oportunidad de conocer La Calera saben que sus atractivos son muchos. Pero este municipio es mucho más que los lugares que lo definen; vivir aquí implica encontrar un hogar que se conecta de manera única con la naturaleza, brindándote el espacio para redescubrirte y disfrutar de momentos especiales con los que más quieres.

Hoy, considerando todo lo que tiene para ofrecer, te compartimos los motivos por los cuales deberías contemplar mudarte a La Calera, así como las opciones de vivienda que te permitirán tomar la mejor decisión. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué mudarse a La Calera?

Vivir en La Calera te brinda la oportunidad de disfrutar de un ambiente rodeado de montañas, a tan solo 16 kilómetros de Bogotá. Este municipio en expansión ofrece lo mejor de ambos mundos: la paz del campo y la cercanía a la ciudad, con acceso fácil a todos los servicios y principales zonas laborales de la capital.

La ubicación estratégica de La Calera también garantiza una conexión con otros municipios de Cundinamarca, como Cajicá, Chía, Tocancipá, Zipaquirá y Cota, lo que facilita la movilidad y amplía las opciones de servicios y actividades cercanas.

Los apartamentos en venta de La Calera se distinguen por sus diseños contemporáneos, pensados para maximizar tu confort y funcionalidad. Estos espacios cuentan con generosas dimensiones, zonas sociales bien equipadas, áreas verdes, golfito y parque infantil, ideales para quienes buscan un hogar que combine la comodidad con la belleza natural.

La tranquilidad de la zona, junto con la conectividad con Bogotá, crea el equilibrio perfecto entre la serenidad del paisaje rural y el acceso directo a las ventajas de la vida urbana, haciendo que tu rutina diaria sea más placentera y eficiente. Además, el crecimiento continuo de la región ha impulsado una significativa valorización de las propiedades, esto presenta una atractiva oportunidad de inversión a largo plazo.

¿Qué proyectos de vivienda hay en La Calera?

Como un área en pleno desarrollo, La Calera se destaca como uno de los destinos más atractivos para quienes quieren transformar su estilo de vida. Ante la expansión de la región y el creciente interés en la zona, OIKOS ha decidido apostar por este proyecto, reconociendo el alto potencial que tiene y la demanda de viviendas en los estratos medio y alto. Su apuesta por medio de OIKOS Calera Gardens responde a las necesidades comunitarias, ofreciendo un espacio que integra modernos apartamentos con un centro comercial de primer nivel, pensado para brindar todo lo que se requiere en un solo lugar.

Este proyecto ofrece apartamentos de 2 y 3 habitaciones, diseñados para ajustarse a diferentes necesidades y presupuestos. Cada unidad aprovecha al máximo las impresionantes vistas y cuenta con amplias áreas comunes, perfectas para el disfrute familiar. Además, el centro comercial, que comprende locales comerciales, una plazoleta de comidas y oficinas, proporciona facilidades para acceder a una variedad de servicios y opciones de entretenimiento.

Con conexiones cómodas, OIKOS Calera Gardens se considera el lugar más adecuado para los que desean confort entre su hogar, la calidad de los servicios y una ubicación estratégica que asegura incremento del valor de su inversión.

¿Qué ventajas hay de vivir cerca de un centro comercial? 

Mudarse a La Calera implica diversos factores, siendo uno de los más relevantes la oportunidad de vivir en una zona que cuenta con un centro comercial que ofrece múltiples comodidades. Este atractivo, junto con otras ventajas, convierte a La Calera en el sitio perfecto para establecerse. A continuación, te compartimos las principales razones para vivir cerca de este espacio.

• Comodidad y ahorro de tiempo: al ser un centro comercial de menor escala, los residentes tienen todo lo que necesitan en un solo lugar, sin necesidad de desplazarse a grandes centros urbanos, optimizando su tiempo.

• Variedad accesible: La Calera, siendo un espacio más pequeño, llena el vacío de la oferta comercial al presentar marcas aspiracionales y servicios clave, permitiendo a los residentes acceder a buenos recursos sin desplazarse a otras ciudades.

• Espacios para todos los grupos de interés: cuenta con atracciones infantiles, cine, gimnasio y zona de comidas, proporcionando un lugar de entretenimiento y disfrute para toda la familia.

• Fomento de la sostenibilidad: el diseño del centro comercial respeta la naturaleza de la región, priorizando la arborización y la conservación del entorno, contribuyendo a un desarrollo responsable y ecológico.

• Diversificación de actividades: el centro comercial en La Calera combina comercio, entretenimiento y bienestar en un espacio reducido pero eficaz, facilitando que los residentes encuentren lo que buscan.

Tal vez te interese leer: Razones para adquirir vivienda en La Calera

Consejos antes de mudarse a La Calera

Tomar la decisión de mudarse a un municipio más tranquilo es un paso significativo. Sabemos que este cambio puede ser tan emocionante como desafiante; por esa razón estamos aquí para acompañarte en cada proceso que debas realizar.

Recuerda que al adquirir uno de los apartamentos en La Calera, vivirás en un lugar sereno, rodeado de todas las comodidades que mereces, haciendo que tu día a día sea mucho más placentero.

1. Planifica con tiempo: organiza tu mudanza con antelación para reducir el estrés de último momento. Tener un cronograma claro te ayudará a gestionar cada paso con calma y asegurarte de que no se te pase por alto ningún detalle importante. Asegúrate de contar con todos los recursos necesarios y tener tiempo suficiente para resolver cualquier inconveniente.

2. Revisa la infraestructura local: antes de mudarte, verifica que los servicios básicos estén en funcionamiento, como electricidad, agua potable, gas y acceso a internet. Esto es fundamental para que no enfrentes sorpresas una vez estés en tu nuevo hogar. Si es posible, realiza una visita previa para confirmar que todo esté en orden.

3. Averigua las opciones de transporte: investiga las rutas más cómodas y rápidas para acceder a tu nuevo hogar, así como las conexiones de transporte público si no cuentas con vehículo propio. Conocer las mejores alternativas para moverte te ahorrará tiempo.

4. Contrata Minibodegas temporales: si necesitas un lugar seguro para almacenar tus pertenencias mientras realizas la mudanza, OIKOS Storage es la solución ideal. Estos depósitos son prácticos, seguros y de fácil acceso, donde podrás guardar tus artículos de forma temporal sin ningún inconveniente. 

5. Explora los servicios locales: infórmate sobre los comercios, bancos, escuelas y otros servicios esenciales cercanos a tu nuevo hogar. Saber su ubicación contribuirá a que tus desplazamientos sean más sencillos.

6. Disfruta de las ventajas de la zona: tu nuevo hogar en La Calera no solo es un sitio para vivir, sino un espacio para disfrutar. Aprovecha las comodidades que ofrece la zona, como parques, centros comerciales, zonas recreativas y espacios para actividades al aire libre. Estas opciones mejorarán tu calidad de vida, haciéndote sentir más a gusto en tu nuevo entorno.

Con lo descrito hasta aquí, ¡ya estás listo para dar el siguiente paso y adquirir tu propiedad en nuestros proyectos de vivienda en La Calera! Al elegir tu vivienda, te estarás decidiendo por calidad, innovación y confianza. Las principales constructoras en Colombia, como OIKOS, han sido galardonadas con premios Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias (FIABCI), que valoran la trayectoria y el trabajo de las empresas edificadoras. Elegir un hogar cimentado por una constructora profesional te brindará la tranquilidad y seguridad que mereces.

Nuestros apartamentos en La Calera te permiten disfrutar de una vida tranquila en medio de la naturaleza, sin sacrificar las comodidades modernas y los servicios esenciales. El Club House, con sus amplias zonas para compartir, se convierte en el espacio ideal para disfrutar en familia y con amigos, creando recuerdos en un ambiente acogedor. No dudes en ponerte en contacto con nuestros asesores por medio de WhatsApp para conocer más sobre OIKOS Calera Gardens, el proyecto donde encontrarás tu futuro hogar.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Mejores zonas de Bogotá para arrendar un local comercial

 

Encuentra las mejores zonas de Bogotá para arrendar un local comercial y potenciar tu negocio. ¡Descubre cuál se adapta mejor a tus necesidades!

Cuando se trata de arrendar un local comercial en la capital, la ubicación es clave para asegurar el éxito de tu negocio. En esta guía de OIKOS Inmobiliaria te contaremos todo lo que necesitas saber sobre las zonas más estratégicas de la ciudad, los factores importantes a considerar y las tendencias del mercado que pueden ayudarte a tomar la mejor decisión.

Importancia de la ubicación en el arrendamiento comercial

El lugar donde está ubicado tu negocio puede influir directamente en varios aspectos como:

• Visibilidad y exposición: un local comercial ubicado en una zona de alta visibilidad tiene mayores probabilidades de atraer clientes. Las áreas concurridas, con un flujo constante de peatones y vehículos, aseguran una exposición significativa. Un excelente ejemplo de esto es el Centro Comercial Calera Gardens en La Calera, que se está consolidando como un referente estratégico para empresarios. Este centro comercial ofrece una variada gama de tiendas, cine y una plazoleta de comidas con múltiples opciones gastronómicas, todo diseñado para brindar una experiencia de compra integral. Además, su fácil acceso y amplios estacionamientos lo convierten en el lugar ideal para emprender nuevos negocios, conectando con una comunidad en pleno crecimiento y expansión.

• Acceso al público objetivo: el éxito de un negocio depende en gran medida de su capacidad para atraer a su público objetivo. La ubicación correcta permite que la tienda esté en el centro de la actividad de los clientes que se desea captar. Por ejemplo, si el negocio está orientado a un público joven y profesional, sería lógico arrendar un local en áreas como la Zona T o Chapinero, donde este perfil es predominante. Para productos o servicios más exclusivos, Usaquén puede ser una mejor opción.

• Percepción del área: las zonas con reputación establecida como centros comerciales o de entretenimiento pueden mejorar la imagen de un negocio. Estar ubicado en una de estas áreas de prestigio puede otorgar credibilidad y confianza a la marca. En cambio, una mala ubicación, incluso si es más asequible, puede dificultar el crecimiento del negocio o atraer a un público que no es el ideal.

• Proximidad a la competencia: en algunos casos, estar cerca de competidores directos puede ser una ventaja, ya que los consumidores que frecuentan la zona ya están interesados en productos o servicios similares. Zonas comerciales consolidadas suelen atraer a un mayor número de clientes, quienes prefieren desplazarse a estas áreas porque encuentran una mayor variedad de opciones.

Factores clave para identificar zonas estratégicas

Elegir la ubicación adecuada para arrendar un local comercial en Bogotá no es una tarea sencilla, y debe basarse en un análisis profundo de varios factores. No basta con identificar zonas populares; es necesario tener en cuenta otros elementos que puedan impactar el éxito del negocio. Para que puedas tomar la mejor decisión, a continuación, te compartimos algunos de los factores clave para identificar las mejores zonas estratégicas. ¡Presta mucha atención!

• Tráfico peatonal y vehicular

El flujo de personas y vehículos es un factor determinante para muchos negocios, especialmente aquellos que dependen de la visibilidad y el acceso directo del público, como tiendas minoristas, cafeterías o restaurantes. Las zonas con un alto volumen de peatones son más adecuadas para estos tipos de negocios. Por ejemplo, sectores como Chapinero y la Zona Rosa, por su dinamismo, son ideales para comercios que buscan atraer a una amplia base de consumidores.

• Perfil del público

Conocer el perfil demográfico y socioeconómico de los habitantes o usuarios de una zona es fundamental para que el negocio se alinee con las necesidades y preferencias del público objetivo. Por ejemplo, si tu negocio está orientado a clientes de alto poder adquisitivo, zonas como Usaquén o el Chicó son más adecuadas. En cambio, si estás buscando atraer a un público más joven y despreocupado, áreas como Galerías o la 85 ofrecen una base sólida de clientes potenciales.

• Accesibilidad y transporte

La accesibilidad es crucial para garantizar que los clientes puedan llegar al local sin inconvenientes. Los locales que se encuentran cerca de estaciones de TransMilenio, avenidas principales o estaciones de buses suelen atraer más visitantes. Zonas como la Avenida 68 y la Calle 26, con fácil acceso desde múltiples puntos de la ciudad, son ideales para negocios que buscan un flujo constante de clientes.

• Competencia y servicios cercanos

Estar cerca de otros negocios o servicios complementarios puede ser una ventaja estratégica. Por ejemplo, si tu negocio es un restaurante, estar en una zona con oficinas o centros comerciales cercanos puede aumentar el flujo de clientes, especialmente durante el almuerzo o después del trabajo. Las áreas que combinan comercios y servicios como la Rosa o la 93 suelen ser muy atractivas para este tipo de negocios.

• Seguridad y prestigio de la zona

La seguridad es una preocupación importante, tanto para los clientes como para los empleados. Zonas bien iluminadas, con vigilancia y reconocidas por ser seguras, generan confianza y comodidad. Además, el prestigio de una zona también influye en la percepción del negocio; estar en una zona de renombre puede agregar valor a tu marca.

• Costo del arrendamiento

El costo del alquiler es un factor clave a la hora de tomar una decisión. Los precios pueden variar considerablemente según la zona, y es fundamental equilibrar el presupuesto con los beneficios que te ofrece el local. Las áreas más exclusivas suelen tener precios de alquiler más altos, pero también ofrecen mayor visibilidad y un público dispuesto a gastar más.

Análisis de tendencias del mercado en Bogotá

El mercado comercial en la capital es muy dinámico y cada zona tiene características únicas que la hacen atractiva para ciertos tipos de negocios. A continuación, te compartimos un análisis resumido de las principales zonas comerciales en Bogotá en las cuales los expertos recomiendan ubicar un negocio:

• Zona Rosa y Chapinero: estas zonas son dos de los epicentros comerciales y de entretenimiento más tradicionales de Bogotá. La Zona Rosa, ubicada en la localidad de Chapinero, es especialmente conocida por su vida nocturna, restaurantes, bares y tiendas de moda. Esta zona es muy frecuentada por jóvenes y profesionales que buscan un lugar para socializar después del trabajo o durante los fines de semana. Además, su proximidad a centros comerciales como el CC. Infinitum, el Atlantis Plaza y El Retiro refuerza el atractivo comercial de la zona.

Los empresarios que toman locales en arriendo en Chapinero se benefician enormemente de esta área que combina comercio, residencias y oficinas. Esta diversidad de usos convierte a la zona en un excelente lugar para negocios de moda, tecnología, gastronomía y entretenimiento. Es ideal para quienes buscan atraer a un público joven y variado.

• Usaquén: Usaquén, ubicada en el norte de la ciudad, es una de las zonas más exclusivas de Bogotá. Conocida por su ambiente tranquilo y su arquitectura colonial, Usaquén es el hogar de restaurantes gourmet, boutiques de diseño y tiendas especializadas. Atrae a un público de mayor poder adquisitivo que busca productos y servicios de alta calidad. Usaquén es una magnífica opción para negocios que ofrecen productos exclusivos o servicios personalizados.

• Zona T y Chicó: estas áreas combinan oficinas y comercio, esto genera un constante flujo de personas durante el día. La Zona T, en particular, es famosa por sus restaurantes y bares, mientras que Chicó, al estar cerca de importantes centros de negocios, atrae a un público más corporativo. Estas zonas son ideales para empresas que ofrecen productos o servicios orientados al estilo de vida moderno, como tecnología, moda, gastronomía y entretenimiento. La cercanía a importantes avenidas como la Carrera 15 y la Autopista Norte hace que estas zonas sean accesibles y muy visibles.

• Avenida 68 y Calle 26: estas zonas han experimentado un crecimiento significativo en los últimos años. La Avenida 68, que atraviesa buena parte de la ciudad, es una vía importante que conecta el sur con el norte, convirtiéndola en una excelente opción para negocios que dependen del tráfico vehicular. La Calle 26, por su parte, es una zona industrial en constante expansión, ideal para negocios de servicios, restaurantes y tiendas de barrio. Estas áreas ofrecen precios más accesibles en comparación con las zonas más exclusivas, lo que las convierte en una opción interesante para pequeños y medianos negocios.

• Centros comerciales: a pesar del crecimiento del comercio electrónico, los centros comerciales siguen siendo un lugar atractivo para muchos negocios en Bogotá. Estos ofrecen un flujo constante de clientes, seguridad, estacionamiento y una amplia gama de servicios complementarios. Entre los centros comerciales más destacados se encuentran el Centro Comercial Andino, Unicentro, Gran Estación y Titán Plaza. Los centros comerciales son especialmente recomendables para negocios de retail, franquicias de comida y tiendas de tecnología, ya que garantizan un flujo constante de clientes y la posibilidad de estar en contacto con un público diverso.

¿Por qué arrendar un local comercial con una inmobiliaria en Bogotá?

El proceso para tomar en arriendo un local comercial en Bogotá puede ser complejo, especialmente si no se cuenta con el conocimiento adecuado del mercado. Sin embargo, ¡para ello estamos nosotros! Desde nuestra empresa inmobiliaria en Bogotá, te podemos ofrecer una serie de ventajas que facilitan este proceso y garantizan el éxito a largo plazo. Conoce algunas de los beneficios más importantes que te ofrecemos desde OIKOS Inmobiliaria en la siguiente infografía:

¡No esperes más! Nuestro equipo de profesionales está preparado para acompañarte en todo el proceso de alquiler, desde la búsqueda inicial hasta la firma del contrato, garantizando que encuentres el espacio perfecto para hacer crecer tu negocio. Contáctanos hoy mismo y permítenos ayudarte a encontrar el local comercial que impulsará el éxito de tu negocio.

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria