¿Comprar apartamento o apartaestudio?

 

Elegir entre apartamento o apartaestudio depende de tu estilo de vida, presupuesto y objetivos de inversión. Conoce cuál se adapta mejor a ti.

Al momento de adquirir una propiedad, es común preguntarse si es mejor optar por un apartamento o un apartaestudio. Ambas opciones tienen características distintas que pueden influir en la decisión de compra según el estilo de vida, el presupuesto y los objetivos financieros del comprador. Para que puedas tomar la mejor decisión, en este artículo de OIKOS Constructora abordaremos a fondo los aspectos clave sobre estos dos tipos de inmuebles y te compartiremos una opción que es ideal para quienes buscan una inversión segura en el centro de Bogotá. ¡No dejes de leer!

Diferencias clave entre apartamentos y apartaestudios

Aunque ambos ofrecen opciones de vivienda atractivas, sus características pueden influir en la experiencia del residente y en la rentabilidad de la inversión. Conoce los principales factores diferenciadores entre estos dos tipos de inmuebles a continuación: 

• Distribución del espacio

La principal diferencia entre un apartamento y un apartaestudio radica en la distribución interna. Un apartamento cuenta con divisiones claramente establecidas, como sala, comedor, cocina independiente, una o más habitaciones y baños. Estas separaciones brindan mayor privacidad y funcionalidad a los residentes, haciéndolo una opción más cómoda para familias o personas que requieren espacios diferenciados. En contraste, un apartaestudio suele tener un diseño de concepto abierto, donde los espacios de descanso, cocina y sala comparten un mismo ambiente, con la única división del baño. 

• Tamaño y área total

Los apartamentos suelen ser más grandes, con áreas que van desde los 29 m² en adelante, dependiendo del proyecto y del número de habitaciones. Este mayor tamaño proporciona comodidad adicional, sobre todo para quienes necesitan almacenamiento extra o desean disfrutar de espacios amplios. En contraste, los apartaestudios son más compactos, con áreas que generalmente oscilan entre 19 m² y 25 m², priorizando el aprovechamiento del espacio sin perder funcionalidad. 

• Público objetivo

El tipo de comprador que busca un apartamento o un apartaestudio varía significativamente. Los apartamentos están dirigidos a familias, parejas o personas que desean mayor espacio y privacidad. Son una opción ideal para quienes buscan estabilidad a largo plazo, con la posibilidad de contar con más habitaciones para futuros cambios en la composición del hogar. Por otro lado, los apartaestudios son una alternativa atractiva para profesionales solteros, estudiantes universitarios y personas que pasan poco tiempo en casa. 

• Valor y facilidad de pago

La diferencia en tamaño y distribución también se refleja en el costo de compra y financiamiento. Los apartaestudios, al ser más pequeños, suelen tener un precio más accesible, facilitando su adquisición con una menor cuota inicial y créditos hipotecarios de menor valor. Esto los convierte en una opción ideal para personas que buscan invertir en una propiedad sin asumir una deuda elevada. Por otro lado, los apartamentos tienen un costo mayor, pero también ofrecen ventajas como mayor espacio y valorización a largo plazo. 

¿Cuál se adapta mejor a tu estilo de vida? 

Para elegir entre un apartamento vs. un apartaestudio, debes, por supuesto, tener presente tu estilo de vida y necesidades individuales. Para identificar cuál es la mejor opción para ti, respondiendo las siguientes preguntas:

• ¿Vives solo o en familia?

• Si vives solo y prefieres un espacio funcional y compacto, un apartaestudio puede ser la mejor opción.

• Si vives con pareja, un apartamento con más habitaciones será más conveniente.

• ¿Tu prioridad es el costo o el espacio?

• Si buscas una opción más económica con menor inversión inicial, un apartaestudio es una alternativa viable.

• Si priorizas el espacio y el confort, un apartamento es la mejor elección.

• ¿Buscas una inversión o una vivienda propia?

• Para inversión, los apartaestudios tienen alta demanda de arrendamiento y ofrecen buena rentabilidad.

• Para vivienda propia, los apartamentos nuevos en Bogotá, por ejemplo, son más cómodos y ofrecen una mejor calidad de vida.

• ¿Planeas mudarte a corto o largo plazo?

• Si planeas cambiar de residencia en pocos años, un apartaestudio es ideal, ya que es más fácil de vender o alquilar.

• Si buscas una vivienda a largo plazo, un apartamento es la opción más estable.

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Apartamentos vs. apartaestudios: ¿cuál ofrece mayor rentabilidad si eres inversionista? 

Si el objetivo principal de la compra es la inversión, ya sea para generar ingresos por arriendo o para obtener una valorización a largo plazo, te recomendamos tener en cuenta estos factores: 

1. Costo de adquisición y facilidad de inversión 

• Apartaestudios: representan una opción más accesible, ya que tienen un precio más bajo en comparación con los apartamentos. Esto permite que más inversionistas puedan adquirir una propiedad sin necesidad de hacer un desembolso tan alto o endeudarse en gran medida. 

• Apartamentos: requieren una inversión inicial mayor, esto puede limitar el acceso a ciertos compradores. Sin embargo, su mayor tamaño y distribución pueden hacerlos más atractivos para inquilinos de mayor poder adquisitivo, permitiendo establecer precios de arriendo más altos. 

2. Demanda de arrendamiento y tasa de ocupación

• Apartaestudios: en zonas urbanas con gran afluencia de estudiantes y profesionales jóvenes, los apartaestudios suelen tener una demanda constante, ya que este tipo de inquilino busca espacios funcionales, bien ubicados y con precios de arriendo accesibles. Esto hace que los apartaestudios tengan una alta rotación y rápida ocupación, asegurando un flujo de ingresos estable.

• Apartamentos: aunque también pueden generar ingresos por arrendamiento, tienden a tener una tasa de ocupación menor en comparación con los apartaestudios, ya que su público objetivo es más específico. Las familias o parejas que buscan un apartamento suelen firmar contratos de arrendamiento a largo plazo, pero tardan más en tomar una decisión de alquiler debido a factores como el costo y el espacio requerido. 

3. Retorno de inversión (ROI) y valorización a largo plazo

• Apartaestudios: suelen ofrecer un mayor ROI a corto plazo, ya que su costo de adquisición es menor y la demanda de alquiler es alta. En zonas estratégicas, el arriendo de apartaestudios puede generar ingresos considerables en relación con su valor de compra, permitiendo recuperar la inversión en menos tiempo.

• Apartamentos: tienen una valorización más estable y sostenida a largo plazo. A medida que el sector donde se ubican se desarrolla y mejora en infraestructura, el valor del metro cuadrado de los apartamentos tiende a incrementarse de manera más significativa que el de los apartaestudios. 

¿Cuál opción es mejor para los inversionistas? 

Imagen del proyecto No VIS de apartamentos OIKOS Infinitum Zentral 

La elección entre un apartamento y un apartaestudio como inversión depende de los objetivos del comprador y del horizonte temporal en el que espera obtener rentabilidad: 

• Si el inversionista busca ingresos rápidos y estables a través del arrendamiento, los apartaestudios son una excelente opción. Su alta demanda de alquiler, bajo costo de mantenimiento y facilidad de reventa los convierten en una alternativa atractiva para quienes desean recuperar su inversión en menor tiempo. 

• Si el objetivo es una inversión a largo plazo con una valorización sostenida, los apartamentos ofrecen mayor estabilidad y crecimiento patrimonial. A pesar de que pueden tardar más en arrendarse o venderse, su valor tiende a incrementarse con el tiempo, asegurando un patrimonio sólido. 

OIKOS Infinitum Zentral: una ideal opción para los interesados en vivir en el centro de Bogotá

Si estás buscando una propiedad con alta valorización, ubicación estratégica y múltiples beneficios de inversión, OIKOS Infinitum Zentral es la opción perfecta. Este proyecto ha sido diseñado para ofrecer confort, modernidad y rentabilidad, convirtiéndose en una alternativa ideal tanto para quienes desean vivir en el centro de Bogotá como para inversionistas que buscan una propiedad con alta demanda en el mercado inmobiliario.

• Variedad de apartamentos para diferentes necesidades

En OIKOS Infinitum Zentral, ofrecemos opciones de apartamentos nuevos a la venta en Bogotá que se ajustan a distintos estilos de vida y necesidades, garantizando espacios eficientes y funcionales:

• Aptos tipo H

Distribución de una y dos habitaciones

• Área construida: 36.61 m²

• Área privada: 32.5 m²

• Precio: desde $280.000.000 pesos colombianos

• Cuota inicial con plazo de 30 meses

• Aptos tipo J

• Área construida: 29.4 m²

• Área privada: 26.4 m²

• Precio: desde $280.000.000 pesos colombianos

• Cuota inicial con plazo a 30 meses

Además de su atractivo diseño, nuestro nuevo proyecto de vivienda en el centro de Bogotá ofrece ventajas exclusivas para sus compradores, incluyendo el acceso a múltiples zonas comunes de primer nivel como salas para coworking, área para juegos de mesa, área para gimnasio, áreas de cubierta al aire libre,  terrazas en diferentes niveles, un rooftop con vistas panorámicas de la ciudad, entre otras. 

De igual manera, como comprador, tendrás la certeza de estar invirtiendo en un sector que, gracias a la construcción del metro y a los proyectos de renovación urbana que se están desarrollando, contará con un alto potencial de valorización. 

Así que, si deseas ser parte del futuro del centro de Bogotá y garantizar una inversión segura, este es el momento de adquirir tu apartamento en OIKOS Infinitum Zentral. ¡Contáctanos para conocer más!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora