Avalúo catastral en Bogotá parece una montaña rusa

Ricardo Cañon, Personero de Bogotá reveló que existen muchas diferencias entre los valores del avalúo catastral de los últimos años para el mismo predio en un 2.000 por ciento, según el funcionario se debe a la faltan de criterios unificados a la hora de definir los precios.

Entre las inconsistencias de los avalúos se encuentran que de un año a otro se omitió que el suelo era protegido, para el año siguiente se evaluó que el área era desarrollable, lo que causó que en el 2010 aumentaran los valores mientras que para el 2011 bajaron considerablemente.

La problemática de los avalúos de inmuebles radica en que se genera incertidumbre e inseguridad a los usuarios con respecto a su patrimonio, con ello también se afecta al gobierno local puesto que no recibe el pago justo por cada predio.

No hay riesgo de una "burbuja inmobiliaria"

El excesivo aumento de los precios de los proyectos de vivienda preocupa a más de uno en el sector económico, especialmente después del incremento del 11,1 por ciento en los valores de la vivienda; sin embargo esta situación sólo se presenta por la restricción de terreno para construir.

Según la Presidente Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero, este hecho se debe a la dinámica del mercado, en el que la falta del suelo, produce el acrecentamiento de los bienes de finca raíz.

No obstante ese porcentaje no supera al presentado hace 4 años del 15 por ciento, además los precios elevados no es igual en las ciudades del territorio nacional, por ejemplo la inmobiliaria en Bogotá muestra un alza del 11,91 por ciento, lo mismo que Bucaramanga con el 18,71 puntos porcentuales.

Datos que despejan los rumores sobre una posible burbuja inmobiliaria; por otro lado el Gobierno a través del subsidio a la tasa de interés fomenta la demanda; existen las ventajas para la compra y venta de apartamentos o casas gracias a la disminución en las tasas de interés.

Ubicación estratégica de los parques industriales

De los proyectos ejecutados por las constructoras en Colombia se destacan las edificaciones del Grupo Empresarial OIKOS, siendo utilizados como referente por su ubicación estratégica, lo cual facilita el transporte y almacenamiento de las mercancías.

Un ejemplo claro de la construcción de bodegas es Ciem OIKOS Occidente, obra que contiene bodegas desde 356 metros cuadrados, con 33 oficinas, 24 zonas comerciales además de 22 locales de comidas; edificación localizada en la vía a Medellín, área por la cual llegan mercancías de todo el país.

Asimismo en la construcción de edificios, OIKOS ha aportado centros destinados a la distribución de productos, en otras ciudades como Ibagué, con el proyecto Parque Logístico Nacional del Tolima.

A futuro se proyecta un centro empresarial en Tocancipá con las mismas condiciones e incluso mejores: de espacio, número de recintos de acopio y seguridad; teniendo como auge la venta de bodegas.