Avalúo comercial

La estimación del valor comercial de un inmueble expresado en dinero se denomina avalúo comercial, entendido como el valor que se dispone a pagar el comprador o a recibir el vendedor por una propiedad.

La estimación del inmueble la hacen inmobiliarias o constructoras para definir el valor de compra o venta, bajo las características de localización, áreas físicas, topográficas, de uso y urbanas.

El avalúo comercial es indispensable para procesos de créditos, obligaciones financieras, impuesto de patrimonio y además una herramienta en materia comercial, contable o fiscal.

La solicitud del avalúo de inmuebles se hace, por lo general cuando se compra o se vende un inmueble, así establecer su precio justo, ya sea al adjudicar un crédito con garantía hipotecaria valor hipotecario para su valoración, en la realización de inventarios o para reajustar el valor de los bienes de una entidad financiera o empresa.

Arriendos en el 2012

Según estudio realizado por Unifianza S.A. publicado en el diario económico la República, el precio de los arriendos de viviendas que presentó la inmobiliaria en Bogotá para el 2012 aumentó el 7 y 8 por ciento para los estratos 4 y 5 respectivamente.

El incremento en los arriendos es producto del alza en el metro cuadrado que pasó para el estrato 4 de $14.128 en 2011 a $15.100 en 2012 y en el estrato 5 de $16.106 a un promedio de $17.315 en el mismo tiempo. Al igual que el arriendo de bodegas o locales que también pasan por un buen momento.

Varios factores hacen parte de este aumento entre ellos la escasez de terrenos en la capital del país lo que genera un incremento del metro cuadrado, sumado a la disminución de licencias para construcción que no a las incentiva a las empresas constructoras en la generación de nuevos proyectos.

Proceso de compra y venta de un apartamento

En los procesos de compra o venta de apartamentos se deben cumplir con ciertos requisitos indispensables para la legalización del inmueble.

Tanto el comprador como el vendedor deben tener un asesoramiento que legalice la transacción económica, asesores comerciales y jurídicos en la compra de finca raíz que le brindaran las mejores alternativas de inversión.

Como primer paso haga la elección del inmueble, puede encontrar en inmobiliarias proyectos de inmuebles nuevos y usados en todas las zonas de la ciudad.

Paso a seguir solicite un crédito hipotecario en caso de que fuese necesario, el banco evaluará su capacidad crediticia además realizará los estudios de los títulos de la propiedad.

Luego tenga en cuenta los siguientes factores la oferta de compra, la promesa de compra venta, firma del contrato de compraventa en notaría, la inscripción dominio de propiedad, por último el pago de la propiedad según el medio acordado: ya sea de contado, crédito hipotecario, depósito, entre otros.