El proceso de compra de vivienda

¿Estás pensando en invertir en vivienda? Ten en cuenta cada uno de los pasos y trámites que te detallamos en esta nota y descubre las diferencias entre adquirir vivienda nueva o usada. Entérate aquí. 

Tomar decisiones que tienen el potencial de definir nuestro camino por la vida es sin duda un proceso por el que todos hemos tenido que pasar. Incluso, siendo pequeños, tuvimos que enfrentarnos a diferentes escenarios, tanto positivos como negativos, en los que nos vimos obligados a efectuar una elección específica. 

 

No obstante, cuando crecemos, las responsabilidades se incrementan y de igual manera lo hace el impacto y las consecuencias de nuestras decisiones. Es por ello que, al momento de adquirir ese hogar que te acogerá durante los siguientes años, es preciso que cuentes con toda la información y las herramientas necesarias para completar de manera acertada y exitosa la adquisición de tu nuevo inmueble. 

 

Para que puedas tomar la decisión correcta durante tu proceso de compra de vivienda, en esta nota de OIKOS Inmobiliaria te compartimos todos los detalles que necesitas conocer respecto a la adquisición de un inmueble nuevo o usado. 

 

¿Vivienda nueva o vivienda usada? Esto es lo que debe saber

 

Para que cumplas tu meta de adquirir un inmueble, el mercado te ofrece dos opciones: comprar un bien raíz nuevo o comprar una propiedad usada. Ambas alternativas traen consigo unos aspectos positivos y unos aspectos negativos, por lo cual, previo a decidir qué tipo de vivienda vas a comprar, es preciso que conozcas los beneficios y las posibles afectaciones que cada opción te brinda. A continuación te compartimos las ventajas y las desventajas de cada una:

 

Ventajas y desventajas de adquirir una vivienda usada:

 

- El valor de venta de un inmueble usado suele ser menor en comparación con un inmueble nuevo con características similares.

 

- Completar todo el proceso de compra de una casa usada, incluyendo la entrega del inmueble, puede llegar a ser mucho más rápido. Ten presente que, a diferencia de las propiedades usadas, los tiempos de entrega de los proyectos de viviendas nuevas suelen variar entre 1 y 3 años.

 

- En las grandes metrópolis, las casas y apartamentos usados suelen estar ubicadas en zonas más estratégicas.

 

- El tamaño de estos inmuebles suele ser mayor y ello no siempre se ve representado directamente en el precio de venta.

 

- Una desventaja es que, dependiendo de la antigüedad de la vivienda, en ocasiones debes entrar a realizar reparaciones locativas para modernizar la propiedad.

Ventajas y desventajas de comprar un hogar nuevo

 

- Acceso a los subsidios que ofrece el Gobierno Nacional para la compra de inmuebles tipo VIS (vivienda de interés social).

 

- Acceso al seguro instaurado en la Ley 1480 de 2011 conocido como la Garantía a la Compra de Inmuebles. Una garantía que respalda y protege a los propietarios de bienes raíces por riesgos que se generen a causa del empleo de materiales en malas condiciones durante la construcción.

 

- En cuanto a las desventajas de comprar un hogar nuevo, la mayoría giran en torno al precio considerablemente más elevado o a su ubicación lejana a los comercios. 

 

Lo más importante es que tomes la decisión que te sea más favorable. En OIKOS Inmobiliaria, a través de nuestra herramienta de búsqueda tienes la oportunidad de hallar el apartamento o la casa usada que mejor se ajuste tanto a tus necesidades y preferencias como a tu presupuesto.

 

Todos los trámites que debes tener en cuenta para efectuar la compra de tu inmueble

 

Ahora que conoces más acerca de las ventajas y desventajas que te ofrecen las viviendas nuevas y usadas, es momento de adquirir tu vivienda. Para que todo este proceso se efectúe de manera fácil y rápida, te sugerimos aprovechar los beneficios y facilidades que te ofrecen las inmobiliarias de Bogotá o del resto del país. Por medio de ellas, es sin duda mucho más sencillo completar tu proceso de compra de una casa usada o nueva. 

 

No obstante, independientemente de si realizas tu proceso de forma individual o de la mano de expertos, es preciso que tengas en cuenta los siguientes aspectos:

 

1. Capacidad de endeudamiento

 

Antes de empezar la búsqueda de casas o apartamentos, asegúrate de que tus finanzas están en orden. Realiza un presupuesto en el que detalles tus ingresos mensuales y tus obligaciones financieras; desde los gastos fijos (como servicios públicos, transporte y demás) hasta los gastos variables (como domicilios, compra de ropa, etc.). Luego de construir tu presupuesto, ahora puedes determinar tu capacidad de endeudamiento. 

 

Luego de definir tu presupuesto para la vivienda, ahora complementa tu análisis con preguntas como: ¿cuál es mi capacidad máxima de endeudamiento?, ¿la relación de mis ingresos y mis egresos me permite pagar una cuota de vivienda?, ¿es mi vida crediticia lo suficientemente favorable para solicitar un crédito hipotecario?, 

 

Cuando ya hayas definido tu situación económica, construye una hoja de ruta en la que describas de forma detallada cómo vas a manejar, financieramente, esta nueva deuda en el futuro. 

 

2. Elección y separación del inmueble

 

Para que tu proceso de selección de vivienda no sea extenuante, te recomendamos apoyarte en los servicios que te ofrecemos desde OIKOS Inmobiliaria. Nosotros somos expertos en todo lo relacionado con la compra y venta de apartamentos en Bogotá y en otras ciudades del país, por lo cual no solo te brindaremos la asesoría perfecta para que encuentres el hogar de tus sueños, sino también te apoyaremos durante todo el proceso de compra.

 

Cuando ya hayas seleccionado la vivienda a través de una inmobiliaria en Bogotá o en lugar en el que te encuentres, es crucial que, para evitar que pierdas la oportunidad de compra, muestres interés de adquirir la propiedad. En especial, para la compra de vivienda usada, lo más recomendable es dar un anticipo, el cual no solo formará parte de la cuota inicial de tu nuevo hogar, sino que también generará confianza en el vendedor. De este modo, tu casa o apartamento saldrá automáticamente de la lista de “disponibles” y, con el recibo de pago, podrás iniciar la legalización de la compra.

 

3. Solicitud de crédito 

 

Una vez tengas tu inmueble separado, es momento de solicitar al banco el crédito con el que vas a adquirir tu nueva vivienda y así cubrir el porcentaje restante de la cuota inicial. Generalmente, las entidades financieras hacen un cubrimiento del 70 al 80% del valor total. Ten en cuenta que, antes de firmar el contrato de compraventa, tu solicitud de crédito debe estar preaprobada. 

 

4. Promesa de compraventa

 

Tienes la posibilidad de firmar la promesa de compraventa con tranquilidad y confianza una vez tengas la certeza de que todo está en regla y con el crédito hipotecario preaprobado. Independientemente del tipo de vivienda que desees comprar, es importante que tengas claros los siguientes aspectos:

 

- Identificación de las partes.

 

- Descripción total del inmueble.

 

- Plazos y condiciones fijas.

 

- Cláusula de saneamiento.

 

- Precio y forma de pago.

 

- Fecha de entrega del inmueble.

 

- Fecha con la firma de la escritura, notaría y hora.

 

5. Escrituración del inmueble

 

Para realizar la escritura de la que será tu vivienda, debes acudir a la oficina notarial para llevar a cabo el traspaso de propiedad. Para evitar retrocesos, es sumamente importante que lleves los siguientes documentos:

 

- Documento mediante el cual se realice el traspaso de la propiedad (escritura, resolución o sentencia).

 

- Certificado de Tradición y Libertad que haya sido expedido en un plazo no mayor a 30 días.

 

- Fotocopia del Impuesto Predial del año vigente, al día.

 

- Paz y Salvo de Valorización.

 

- Fotocopia de las cédulas de los involucrados (comprador y vendedor).

 

- En caso de necesitar un representante jurídico, este debe presentar el certificado de existencia y representación legal de la Cámara de Comercio.

 

- Si la propiedad que estás comprando pertenece al régimen de Propiedad Horizontal, el vendedor debe presentar el paz y salvo firmado por la administración del conjunto y el reglamento que corresponda a la zona donde se encuentre la propiedad.

 

Pasos que debes seguir para realizar la compra de tu inmueble

 

Adquirir vivienda es uno de nuestros más profundos anhelos, por lo cual, para que puedas cumplir esta meta sin ningún inconveniente, a continuación te compartimos una guía de los pasos que debes seguir para comprar el bien inmueble que tanto deseas:

 

 

Siguiendo estos sencillos pasos para comprar una casa usada en Colombia, ya estás listo para unirte al exclusivo grupo de colombianos que se atrevieron a hacer sus sueños realidad. Cumple tu meta de comprar vivienda propia con el apoyo y la asesoría que solo OIKOS Inmobiliaria te puede brindar. Consulta nuestro portal web y, por medio de nuestra pestaña de búsqueda, escoge el inmueble que más te guste. Tenemos un sinnúmero de opciones aguardando por ti. ¡No lo dudes más y compra tu vivienda con el respaldo único que te ofrecemos!

Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA

Aspectos clave sobre los avalúos para declaraciones de renta y obligaciones tributarias

La DIAN ya expidió el calendario tributario de este año. Conoce en esta nota todos los detalles sobre los avalúos para declaraciones de renta y obligaciones tributarias, las fechas estipuladas que debes tener en cuenta y más. Infórmate aquí. 

Como todos sabemos, cada año la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) establece unos topes para la declaración de renta relacionados con los ingresos, consumos, gastos, transferencias, etc., resultantes del año anterior. Después de establecidos dichos topes, la DIAN expide un documento específico conocido como “calendario tributario”. En él se establecen las fechas dentro de las cuales los colombianos, que cumplan con los requisitos de ley, deben completar su proceso de declaración de renta. 

 

Si eres de las personas naturales que están obligadas por ley a declarar renta, ¡este artículo de OIKOS Avalúos es para ti! Sigue leyendo y conoce qué aspectos debes tener presente cuando realizas la declaración de tus propiedades. 

 

Factores claves para declarar los bienes inmuebles

 

Comencemos con el calendario tributario. El documento que ha sido expedido para este 2022 establece que las personas naturales que deban presentar su impuesto de renta correspondiente al periodo gravable de 2021, tienen que efectuar este proceso entre el 09 de agosto y el 19 de octubre. Ten en cuenta además que, de acuerdo con la DIAN, solo deben declarar las personas que cumplan con los siguientes requisitos:

 

- Su patrimonio bruto al término del año gravable 2021 fue igual o superior a $163.386.000.

 

- Los ingresos totales del respectivo ejercicio gravable fueron iguales o superiores a $50.831.000.

 

- Los consumos mediante tarjeta de crédito fueron iguales o superiores a $50.831.000.

 

- El valor total de las compras y consumos fue igual o superior a $50.831.000.

 

- El valor total acumulado de consignaciones bancarias, depósitos o inversiones financieras fue igual o superior a $50.831.000.

 

Ahora bien, es normal que cuando se trata de declarar los bienes inmuebles que están a nuestro nombre, nos surjan algunas dudas sobre cuál es el valor que debemos reportar ante la DIAN. No obstante, la solución a este problema es más fácil de ejecutar de lo que te imaginas y tiene relación con los tipos de avalúos de inmuebles. Recuerda que en Colombia existen básicamente dos tipos de avalúos: avalúo comercial y avalúo catastral (también conocido como avalúo fiscal).  Ambos tipos de avalúos solo pueden realizarlos peritos avaluadores expertos, por lo cual, si necesitas un avalúo inmobiliario, confía en nosotros para efectuarlo. Solicita tu avalúo aquí. 

 

En el caso de la declaración de renta, el Estatuto Tributario, un documento administrado bajo la Dirección General de Impuestos Nacionales, establece que el valor de tu patrimonio, esa cifra que debes reportar ante la DIAN, está constituido por el valor fiscal de los inmuebles. Para obtener esta cifra debes: 

 

1. Definir el precio de venta de la propiedad: es decir, el valor comercial que obtendrías en el mercado si vendes el inmueble.

 

2. Añadir los costos por construcciones: al precio de adquisición o venta que obtuviste, debes sumarle el valor de los gastos por concepto de construcciones, remodelaciones y demás que hayas efectuado en la propiedad.

 

3. Realiza un comparativo: después de sumar estos costos, ahora sí obtienes el precio de venta de la propiedad. Esta cifra debes ahora compararla con el valor establecido en el avalúo catastral. De estos dos valores, debes seleccionar únicamente la cifra más alta. Es decir, si el valor comercial de venta es de $350.000.000 millones de pesos y el avalúo fiscal determina que el valor de compra de la propiedad es de $310.000.000 millones de pesos, el monto que declaras es el de $350.000.000 millones de pesos. 

 

Sin duda lo más usual es que el valor fiscal esté por debajo del valor de venta comercial y esto tiene relación con el tipo de procedimiento de avalúo que se realiza. Recuerda que no todos los avalúos son iguales ni tienen la misma función. Mientras un avalúo comercial o inmobiliario te permite conocer el valor que tiene tu propiedad en el mercado gracias al análisis que efectúa de los factores tanto internos como externos del inmueble, el avalúo catastral se enfoca en muchos menos aspectos, hecho por el cual el valor obtenido en un avalúo fiscal suele ser menor en comparación con el que se obtiene de un avalúo comercial. 

 

Esta característica de los avalúos catastrales es otro de los motivos por los cuales, para efectuar la compra o venta de un inmueble, las personas prefieren acudir a los servicios de avalúos comerciales que ofrecen algunas empresas en el país. OIKOS Avalúos, por ejemplo, te ofrece cuatro opciones de servicio diferentes (avalúo en línea, avalúo certificado y avalúo especializado) mediante las cuales puedes no solo conocer el valor comercial real o estimado de tu propiedad, sino también conocer qué aspectos le suman o restan valor agregado durante la venta de tu inmueble.

 

Ahora bien, esperamos que con todas estas herramientas que te compartimos a lo largo del artículo, te sientas preparado para declarar tus bienes inmuebles ante la DIAN dentro de las fechas que establece el calendario tributario. Si quieres conocer cuál es el valor comercial de tu propiedad, ¡contáctanos! En OIKOS Avalúos, nuestros agentes están prestos a brindarte la mejor asesoría y atención personalizada. 

Artículo tomado de: OIKOS Avalúos

¿Qué es una fiducia y por qué te da confianza al invertir en vivienda?

Una fiducia puede ayudarte a garantizar que tus inversiones estén completamente seguras. ¿En qué consiste este concepto? En esta nota te damos los detalles de esta definición, las ventajas que ofrece y los tipos existentes. Conócelos aquí. 

Cuando quieres invertir en un proyecto de vivienda sueles considerar varias opciones que te puedan garantizar todo lo que buscas en el hogar perfecto que tú y tu familia se merecen. Aunque las características del inmueble y los múltiples beneficios que te puede ofrecer un proyecto son aspectos importantes que pueden influir en la decisión final vayas a tomar, la tranquilidad de saber que tu proyecto cuenta con un respaldo que te pueda asegurar que todo saldrá bien en su ejecución también debería ser una prioridad si quieres realizar una buena inversión. En OIKOS Constructora queremos que conozcas qué es una fiducia y para qué sirve el respaldo de esta entidad dentro de los proyectos de vivienda, ¡busca papel y lápiz para que tomes nota de todo lo que tenemos para contarte! 

 

¿En qué consiste una fiducia?

 

Una fiducia es sinónimo de tranquilidad y confianza. Este tipo de entidades se especializa en garantizar que un contrato en el que hay una serie de bienes involucrados se cumpla según todas las especificaciones previamente acordadas. Dentro de los contratos que se efectúan bajo la protección de una fiducia, existen una serie de involucrados de los cuales depende el cumplimiento del mismo. El fideicomitente es aquella persona, natural o jurídica, que hace entrega de alguno de sus bienes a una sociedad fiduciaria. Este tipo de sociedades suele estar constituida por entidades financieras reguladas y vigiladas por los respectivos entes de control.

 

La labor de una sociedad fiduciaria es cumplir una finalidad específica que beneficie al fideicomitente o a un tercero según sea el caso. La función que la sociedad fiduciaria ejerza sobre el bien dependerá del tipo de negocio fiduciario sobre el cual se ejerza el contrato. Las fiducias son importantes dentro de un acuerdo económico significativo, como es el caso de la compra de un inmueble, debido a que las entidades financieras que intervienen dentro de una sociedad fiduciaria cuentan con la experiencia necesaria para garantizar que el valor de los bienes que le son encomendados se mantenga mientras se realiza cualquier tipo de negocio.

 

Tipos de fiducia

 

Existen diferentes tipos de fiducia que se caracterizan según el tipo de bienes y actividad que se le recomiende ejercer a la sociedad fiduciaria. De acuerdo con lo establecido por la Superintendencia Financiera, las actividades que puede realizar este tipo de entidades en términos de fiducia son:

 

- Fiducia de inversión: Cuando un fideicomitente quiere realizar algún tipo de inversión, la sociedad fiduciaria se encarga de invertir los recursos que le son entregados siguiendo las especificaciones del fideicomitente para que este pueda obtener de allí algún tipo de beneficio.

 

- Fiducia de administración: En este tipo de acuerdos el fideicomiso le entrega una serie de bienes a la sociedad fiduciaria con el fin de que esta ejerza una gestión administrativa. Dentro de esta administración, el fideicomiso espera que la sociedad fiduciaria garantice unos rendimientos esperados que mantengan el valor del bien que le fue encomendado.

 

- Fiducia de garantía: Cuando un fideicomiso quiere que uno de sus bienes sirva como garantía para el cumplimiento de una serie de obligaciones establecidas dentro de un contrato, le entrega a la sociedad fiduciaria el control de estos bienes con el fin de que se ejecute la garantía correspondiente en dado caso de que se incumplan los acuerdos del contrato.

 

- Fiducia inmobiliaria: Cuando las empresas constructoras desarrollan algún proyecto inmobiliario, suele apoyarse en una sociedad fiduciaria que pueda encargarse de la administración de los bienes y recursos relacionados con la construcción de un inmueble. Dentro de este contrato, la actividad principal de la sociedad fiduciaria es la de recaudar el dinero que alguien invierte dentro de una compraventa con el fin de administrarlo e invertirlo adecuadamente mientras se cumplen las condiciones finales para que el proyecto inmobiliario pueda ejecutarse.

 

- Fiducia con recursos del sistema general de seguridad social y otros relacionados: En este tipo de contratos, a la sociedad fiduciaria se le es asignada la administración de unos recursos que provienen de pasivos pensionales y seguridad social. La mayoría de las veces el fideicomiso especifica la forma en la que quiere que se administren estos recursos con el fin de garantizar una distribución adecuada. 

 

Ventajas de la fiducia

 

En todos los contratos en los que haya de por medio una fiducia siempre va a existir la tranquilidad de que los bienes y recursos puestos a disposición de una sociedad fiduciaria van a estar en buenas manos. Gracias al respaldo financiero con el que cuentan este tipo de entidades, puedes confiar en que existirá una administración responsable que regulará el uso que se le dé al dinero que ha sido transferido a la  sociedad fiduciaria. 

 

Las mejores Constructoras en Colombia utilizan dentro de sus proyectos inmobiliarios este tipo de contratos con la finalidad de garantizarle a sus compradores que la vivienda que quieren adquirir va a ser construida según todas las especificaciones con las cuales fue vendida. Siempre que quieras invertir en algún proyecto de vivienda asegúrate de que la inmobiliaria con la que harás un contrato de venta cuente con este recurso que te dará la seguridad necesaria para que puedas tener la confianza de que tu dinero se encuentra en un buen lugar.

 

OIKOS es una de las más reconocidas constructoras en Bogotá. Contamos con varios años de experiencia dentro del sector inmobiliario y sabemos lo importante que es para ti adquirir un proyecto de vivienda que cumpla con todos los estándares de calidad para que tu inversión esté siempre segura. Te invitamos a conocer todo lo que tenemos para ofrecerte dentro de los proyectos que estamos ejecutando. En OIKOS Constructora encontrarás el hogar que siempre has soñado.

Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA