Lo que debes considerar al calcular la valorización de tu vivienda

 

Te contamos sobre algunos de los factores principales que se deben tener en cuenta a la hora calcular el valor de la vivienda en la cual piensas invertir.

¿Sabes cómo se determina el precio de una propiedad? O ¿Qué factores influyen en su valor durante una venta? Si no sabes la respuesta a estas preguntas, pero estás interesado en comprar o vender un inmueble al precio correcto y más competitivo, ¡este artículo es todo lo que necesitas! Para saber si estás pagando o recibiendo un monto justo durante la venta de una vivienda, en esta nota de OIKOS Avalúos te explicaremos qué es y cómo funciona la valorización inmobiliaria, un concepto clave tanto para compradores como vendedores durante un proceso de compraventa. ¡No pares de leer y presta mucha atención a lo que te compartiremos! 

¿Qué es la valorización de un inmueble? 

La valorización inmobiliaria es el proceso que se utiliza para medir el aumento del valor comercial de una propiedad a lo largo del tiempo. En Colombia, este proceso se evalúa mediante diversos métodos, siendo la “plusvalía” el término más utilizado. Para entender mejor este concepto, debes tener en cuenta que el valor de una propiedad no es estático, sino que puede cambiar debido a diversos factores como la demanda creciente de propiedades en una zona específica, mejoras en la infraestructura urbana, o cambios en el entorno que hacen de la ubicación del inmueble ser más deseable.  

Por ejemplo, si se construye una nueva vía cerca de una vivienda, es probable que su valor aumente debido a la mayor accesibilidad que ofrece. Del mismo modo, si se construyen nuevos centros comerciales, hospitales o zonas de recreación en las cercanías, es probable que la demanda de propiedades en esa área aumente, esto también puede llevar a un incremento en su valor. 

Aprende a calcular la valorización inmobiliaria en este artículo: ¿Qué es la plusvalía inmobiliaria y cómo calcularla?

¿Cuánto se puede valorizar un inmueble en Colombia? 

La tasa de valorización de un inmueble puede variar considerablemente dependiendo de la influencia que ejercen ciertos elementos locales, regionales y nacionales. Aspectos como la ubicación geográfica, el nivel de desarrollo de la zona, el acceso a servicios básicos y la infraestructura urbana, pueden influir en el resultado de este proceso. En los últimos 10 años, se ha observado que el promedio del porcentaje de valorización anual de los inmuebles en Colombia ha oscilado entre un 3,36% y un 6,03%.  

Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta tasa puede variar según la ubicación y las condiciones del mercado. Por ejemplo, en ciudades como Bogotá, Medellín o Cali, donde la demanda de vivienda es alta y hay un crecimiento constante en la infraestructura y los servicios, la valorización que se ha presentado ha sido más alta que en áreas rurales o menos desarrolladas. 

Factores que se tienen en cuenta en la valorización de una vivienda 

Como te mencionamos anteriormente, a la hora de determinar el aumento de valor de una propiedad, se tienen presentes múltiples aspectos que van desde las características propias del inmueble como su estado de conservación, su ubicación o su distribución, hasta los factores externos como el comportamiento del mercado inmobiliario o los planes de mejoramiento del sector. Conoce más detalles sobre algunos de los más importantes a continuación: 

1. El mercado y la demanda 

- Comportamiento del mercado: cuando la demanda de viviendas supera la oferta, los precios tienden a subir, esto puede llevar a una mayor valorización de las propiedades en esa área. Por otro lado, si la oferta es mayor que la demanda, los precios pueden estabilizarse o incluso disminuir, lo que podría afectar negativamente su nivel de valorización. 

- Tendencias de compra: si hay una tendencia creciente de personas que buscan viviendas en áreas urbanas, es probable que la valorización en esas áreas sea mayor. Por otro lado, si la tendencia es hacia viviendas en áreas más rurales o alejadas de los centros urbanos, la valorización en esas zonas podría ser menor. 

- Ciclos económicos: durante períodos de crecimiento económico, es posible que los precios de las viviendas aumenten más rápidamente que durante períodos de recesión. Esto se debe a que en períodos de crecimiento, hay más demanda de viviendas debido a una mayor disponibilidad de empleo y a un aumento en el poder adquisitivo de la población, esto puede llevar a una mayor valorización de las propiedades. 

2. Las proyecciones de desarrollo del sector 

- Infraestructura: la construcción de nuevas vías, la mejora en el transporte público y la construcción de centros comerciales u otros servicios en el área pueden aumentar la valorización de una vivienda al hacerla más accesible y atractiva para los compradores potenciales. 

- Potencial de crecimiento: si se espera que la población y la economía de una zona crezcan en el futuro, es probable que la valorización de las viviendas en esa área también aumente. Esto se debe a que un mayor crecimiento económico y demográfico puede aumentar la demanda de viviendas en la zona, lo que a su vez puede llevar a un aumento en los precios y la valorización de las propiedades. 

3. Otros factores más relacionados con las características del bien raíz 

- Estado de conservación: las viviendas en buen estado, que no requieren de reparaciones importantes, tienden a valorizarse más que aquellas que necesitan ser renovadas. Los compradores suelen estar dispuestos a pagar más por una vivienda que no requiere de gastos adicionales o mejoras. 

- Calidad de la construcción: las propiedades construidas con materiales de alta calidad y que cumplen con los estándares de construcción tienden a mantener su valor mejor que aquellas construidas con materiales de menor calidad. Además, los inmuebles que han sido edificados utilizando técnicas y materiales modernos pueden tener un mayor valor en el mercado debido a su durabilidad y eficiencia en torno al uso de los recursos (agua y luz). 

- Acceso a otras ventajas: si, por ejemplo, el inmueble está ubicado en un conjunto residencial y tiene acceso a zonas comunes como áreas verdes, piscinas, gimnasio, canchas deportivas,  salones sociales, etc., esto puede aumentar el atractivo de una vivienda y, por lo tanto, su valor en el mercado. Estas zonas ofrecen comodidades y servicios adicionales a los residentes, lo que automáticamente genera que la propiedad sea más deseable para los compradores potenciales. 

¡Calcula la valorización de tu inmueble fácilmente con OIKOS Avalúos! 

La valorización de un inmueble es fundamental tanto para el comprador como para el vendedor, pues proporciona información clave sobre el valor real de la propiedad y facilita la toma de decisiones informadas en el proceso de compra o venta. En OIKOS Avalúos, entendemos la importancia de conocer este porcentaje, por lo que hemos diseñado un servicio centrado en brindar información precisa y confiable sobre el valor de las propiedades: nuestro avalúo comercial. Contratando este servicio, ya sea certificado u online, puedes gozar de diversas ventajas como: 

1. Para el comprador 

- Permite conocer el valor real del inmueble antes de realizar la compra. En pocas palabras, el avalúo de casas le garantiza que está pagando un precio justo y acorde al mercado.

- Realizar un avalúo facilita la toma de decisiones informadas al comparar con la oferta en el sector y evaluar su inversión.

- Brinda seguridad y tranquilidad al saber que está realizando una compra basada en información precisa y confiable. 

2. Para el vendedor 

- Ayuda a establecer un precio competitivo que atraiga a posibles compradores y agilice la venta de la propiedad.

- Garantiza que el precio fijado sea adecuado y competitivo, influyendo directamente en el éxito de la operación de venta.

- Con un avalúo para apartamentos y/o casas, puede identificar oportunidades de mejora que puedan aumentar la valorización de la propiedad y maximizar su valor en el mercado. 

Como has podido leer, en general, un servicio de avalúo en Colombia como el que te ofrecemos desde OIKOS Avalúos, te brinda múltiples beneficios, tanto si deseas comprar como si deseas vender una propiedad. ¡No te arriesgues a perder dinero! Conoce el valor real y el porcentaje de valorización del inmueble contratando nuestros servicios. 

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

¿Qué tipo de vivienda buscan los colombianos?

 

Durante los últimos años se ha hecho cada vez más evidente que los gustos y necesidades que los colombianos buscan cubrir con la compra de una nueva vivienda han cambiado significativamente. Desde el deseo de espacios amplios hasta la aspiración por un contacto más estrecho con la naturaleza, las preferencias de los compradores se han transformado para adaptarse a lo que varios llaman “la nueva normalidad”. ¡Conoce qué tipo de inmuebles desean encontrar los colombianos hoy en día en este artículo de OIKOS Constructora!

¿Qué viviendas son tendencia actualmente?

En la búsqueda de un lugar para vivir que se adapte a sus expectativas, los colombianos están optando por adquirir diferentes tipos de viviendas. Estas preferencias están influenciadas por diversos factores, entre ellos la ubicación, el nivel de calidad de vida y el acceso a zonas verdes. Conoce más detalle cuáles son las tendencias en ventas de viviendas a continuación:

1. Viviendas con espacios amplios y zonas verdes: muchas personas desean comprar un inmueble con suficiente espacio interior y exterior. Esto se debe en parte al aumento del trabajo remoto, donde tener un espacio adecuado para trabajar desde casa se ha vuelto crucial. Además, la preferencia por áreas verdes está relacionada con el deseo de un entorno más tranquilo y saludable para vivir, alejado del bullicio de las grandes ciudades como Bogotá.

2. Viviendas campestres: la construcción de viviendas en municipios como Chía, Cajicá, La Calera, etc. ha ganado popularidad entre los colombianos, quienes buscan alejarse del bullicio de la ciudad y disfrutar de un entorno más tranquilo y natural. Los proyectos de casas campestres modernas como OIKOS Savanna Santa Clara, ubicados en municipios a las afueras de Bogotá, ofrecen la oportunidad de vivir en un ambiente más relajado y en contacto directo con la naturaleza, sin sacrificar las facilidades y comodidades de las grandes ciudades.

3. Inmuebles totalmente nuevos: en la actualidad, hay una marcada preferencia por invertir en proyectos de vivienda nueva y con alto potencial de valorización. Esto se debe a la búsqueda de mayor comodidad y funcionalidad en el hogar, así como a la posibilidad de personalizar y adaptar el espacio según las necesidades individuales de cada familia. Además, las propiedades nuevas también suelen ofrecer mejores estándares de calidad y tecnología, lo que las convierte en una opción sumamente atractiva para los compradores.

Características de una vivienda que garantizan mejor calidad de vida

Los proyectos de vivienda que han ganado mayor reconocimiento en el mercado son aquellos cuyos inmuebles cumplen con la siguiente lista de características:

- Ubicación adecuada: es importante que el inmueble esté ubicado en un entorno seguro y saludable, alejado de zonas de riesgo o contaminación ambiental. Además, debe ofrecer fácil acceso a servicios básicos, como centros comerciales, centros de salud, escuelas y transporte público, así como a áreas verdes y espacios recreativos. 

- Contacto con la naturaleza: un entorno cercano a la naturaleza puede contribuir significativamente a mejorar la calidad de vida de los habitantes, proporcionando tranquilidad y bienestar emocional. Por lo tanto, es deseable que la vivienda esté ubicada en un entorno con áreas verdes y espacios naturales, que permitan a los residentes conectarse con la naturaleza y disfrutar de sus beneficios terapéuticos. 

- Amenidades y espacios comunes: los espacios comunes y amenidades, como terrazas, zona BBQ, gimnasios, etc., también son un factor importante en la búsqueda de vivienda. Los colombianos buscan propiedades que ofrecen ciertas características y amenidades adicionales en adición a las necesidades básicas de espacio y ubicación. Según un estudio compartido por CAMACOL, algunas de las exigencias y preferencias de los compradores en torno a las zonas comunes incluyen:

- Gimnasio dotado

- Piscina climatizada 

- Parques infantiles 

- Terraza con vistas panorámicas  

- Cancha deportiva 

- Zonas pet friendly

Proyectos de vivienda campestre de OIKOS Constructora

Pensando en las nuevas necesidades y preferencias de nuestros clientes, desde OIKOS Constructora hemos diseñado diversos proyectos de vivienda campestre que ofrecen un estilo de vida tranquilo y confortable en armonía con la naturaleza. Nuestras casas en Cajicá y en Ricaurte están diseñadas para brindar a nuestros residentes una experiencia única, donde la calidad y el bienestar son prioridad. Conoce más sobre algunos de nuestros destacados proyectos a continuación:

1. OIKOS Savanna Santa Clara

Imagen del proyecto de vivienda OIKOS Savanna Santa Clara

OIKOS Savanna Santa Clara es un condominio de casas campestres exclusivas ubicado en Cajicá. Este proyecto de vivienda cuenta con acabados de primera calidad, amplios espacios, balcones y parqueaderos dobles para la comodidad de nuestros residentes. Además, en OIKOS Savanna Santa Clara, nuestros residentes disfrutan de lagos paisajísticos, parques infantiles, áreas de juegos, canchas de tenis, campo para práctica de golf, gimnasio y un Club House. El proyecto está ubicado en una zona residencial tranquila entre la variante y la Autopista Norte que se caracteriza por ser un entorno seguro y apacible para los residentes.

2. OIKOS Cabo Verde Maio

Imagen del proyecto de vivienda Cabo Verde Maio

El proyecto de casas vacacionales campestres Cabo Verde Maio se encuentra ubicado en Ricaurte, Cundinamarca, en el sector de Peñalisa, a aproximadamente dos horas de Bogotá. Las casas de Cabo Verde Maio ofrecen confort y serenidad tanto dentro como fuera de las viviendas, y cuentan con amplias zonas verdes y senderos peatonales. Dentro del complejo residencial, se extienden diversas zonas comunes ideales para el descanso y la diversión. Este proyecto contempla piscinas para disfrutar de la temperatura agradable de Peñalisa, BBQ al aire libre, parque para niños, canchas deportivas de tenis y uso múltiple, kiosko para reuniones y gimnasio equipado, además de líneas de bolos para que toda la familia se divierta. En este ambicioso proyecto exclusivo, el ambiente favorece el bienestar físico y emocional de sus residentes, mejorando su calidad de vida. 

3. OIKOS Cabo Verde Antao 

Imagen del proyecto de vivienda OIKOS Cabo Verde Antao

OIKOS Cabo Verde Antao es un proyecto de vivienda vacacional ubicado en Ricaurte, Cundinamarca. Este ambicioso proyecto ofrece un ambiente favorable para el bienestar físico y emocional de sus residentes, enfocado en mejorar su calidad de vida. Ubicado en la Zona Peñalisa, a poco más de dos horas de Bogotá, Cabo Verde Antao brinda una amplia gama de servicios y amenidades para el disfrute de sus residentes. Desde canchas deportivas y piscinas hasta zonas verdes y áreas de recreación, nuestro proyecto está diseñado para satisfacer las necesidades y preferencias de nuestros residentes, ofreciéndoles un lugar donde pueden sentirse seguros, cómodos y felices.  

Si ahora que conoces algunos de los proyectos de viviendas campestres que tenemos para ti, te sientes listo para adquirir tu propio inmueble, ¡no dudes en contactarnos! Con opciones que van desde amplias casas con acabados de primera calidad hasta espaciosas áreas verdes y una amplia gama de amenidades, nuestros proyectos de vivienda son todo lo que necesitas para satisfacer tus necesidades y expectativas. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

¿Es mejor invertir en un CDT o en una propiedad?

Decidir entre invertir en un CDT o una propiedad depende de tus objetivos financieros y la tolerancia al riesgo. Mientras que los CDT ofrecen seguridad y liquidez, las propiedades pueden brindar potencial de crecimiento a largo plazo y generar ingresos por alquiler. Sigue leyendo y toma la mejor decisión. 

¿Te gustaría invertir tu dinero en un proyecto que te brinde los mejores resultados a largo plazo, pero no tienes claro en qué deberías hacerlo? Si hoy en día te debates entre la compra de una vivienda o la apertura de un CDT, ¡has llegado al sitio perfecto! En este artículo de OIKOS Constructora te compartiremos qué ventajas y desventajas te ofrece cada opción de inversión, con el objetivo de tomar la decisión final más acertada. ¡Continúa leyendo!

Entendiendo los CDT como opción de inversión

Los Certificados de Depósito a Término, conocidos por sus siglas “CDT” son una opción popular en Colombia, especialmente para aquellos inversores que prefieren una estrategia más conservadora. Estos instrumentos ofrecen tasas de interés fijas o variables, brindando una rentabilidad segura sin asumir grandes riesgos. 

- ¿Cómo funcionan los CDT?

Cuando decides invertir en un CDT, estás depositando tu dinero en una cuenta durante un período de tiempo predeterminado, que puede variar desde unos pocos días hasta varios años. Durante este tiempo, el banco te paga intereses sobre el dinero invertido, y al final del plazo acordado, recibes tu inversión inicial más los intereses generados.

- ¿Qué ventajas ofrecen los CDT?

Los CDT se han consolidado como una alternativa de inversión bastante popular por diversas razones, entre las cuales debemos destacar:

- Rentabilidad fija: al momento de abrir un CDT, se establece una tasa de interés constante durante todo el plazo. Esto significa que los inversionistas saben exactamente cuánto dinero ganarán al finalizar el período, brindando una cierta seguridad y previsibilidad financiera. 

- Bajo riesgo: los CDT son considerados como una opción de inversión de bajo riesgo. Esto se debe a que el capital invertido está protegido por el banco o entidad financiera en la cual depositas tu dinero. A diferencia de otras inversiones más arriesgadas, como invertir en el mercado de valores, en un CDT no corres el riesgo de perder tu dinero. 

- Flexibilidad de plazos y tasas: otra ventaja de los CDT se centra en ofrecer una variedad de opciones en cuanto a plazos y tasas de interés. Puedes elegir el plazo que mejor se adapte a tus necesidades, desde corto hasta largo plazo, y también puedes comparar las tasas de interés ofrecidas por diferentes bancos para obtener la mejor oferta. 

- Seguridad respaldada: en conjunto con lo anterior, los CDT están respaldados por un seguro de depósitos hasta cierto monto, implicando que tu dinero está protegido en caso de que el banco o entidad financiera en la cual invertiste entre en insolvencia o quiebra.

El poder de la propiedad: invertir en bienes raíces

Por otro lado, tomar la decisión de emplear tu dinero para invertir en bienes raíces significa adquirir propiedades como casas, apartamentos, locales comerciales o terrenos con el objetivo de obtener ganancias a través de su alquiler o venta. Es una opción atractiva, en especial si buscas estabilidad a largo plazo.

- ¿Qué beneficios ofrece la compra de bienes raíces?

Ahora bien, aunque los CDT te ofrecen ciertas ventajas como inversionista, el hecho de que compres una vivienda, un lote o una oficina también trae consigo diversos beneficios relacionados con:

- Protección contra la inflación: es un hecho que el mercado inmobiliario tiende a ser menos volátil que otros tipos de inversiones. Aunque pueden presentarse fluctuaciones en los precios de las propiedades en el corto plazo, la tendencia es que a largo plazo las propiedades aumenten su valor, pues brinda una oportunidad de obtener ganancias significativas. 

- Generación de flujo de efectivo constante: al adquirir una propiedad para alquilarla, como propietario puedes obtener ingresos pasivos regulares en forma de renta. Este flujo de efectivo constante te proporciona una fuente adicional de ingresos bastante estable. 

- Plusvalía: las propiedades tienden a aumentar su valor con el tiempo debido a factores como la inflación, la demanda del mercado y el desarrollo urbano. Al invertir en proyectos inmobiliarios, tienes la oportunidad de obtener mayores ganancias cuando decidas venderla en el futuro. 

- Diversificación de la cartera: invertir en propiedades también significa tener la posibilidad de diversificar tu cartera de inversiones y reducir el riesgo de tu capital en general. Al tener diferentes tipos de activos en su cartera, estás mitigando el impacto de posibles pérdidas en un área particular del mercado.

Seguridad financiera: desventajas del CDT y los bienes raíces

A pesar de las numerosas ventajas que ofrecen tanto la compra de bienes raíces como los CDT, es importante tener claro que cada opción también trae consigo ciertos riesgos. Para tomar una decisión informada, a continuación te detallamos algunas de las desventajas que más caracterizan a cada una de estas alternativas de inversión:

1. Desventajas del CDT

- Tu acceso al dinero invertido está restringido hasta el vencimiento del plazo acordado. Retirar el dinero antes de tiempo puede resultar en penalizaciones y pérdida de parte de los intereses generados, limitando la liquidez de la inversión. 

- Existe el riesgo de que la tasa de interés pactada en un CDT no compense totalmente el efecto de la inflación en el valor del dinero. Esto implica que, en algunos casos, los rendimientos de un CDT pueden no ser suficientes para mantener el poder adquisitivo del capital invertido, reduciendo el verdadero valor de la inversión con el tiempo. 

- Aunque los CDT ofrecen una rentabilidad superior a la de una cuenta de ahorros tradicional, la tasa de interés puede no ser muy alta en comparación con otras opciones de inversión disponibles en el mercado. Esto quiere decir que los rendimientos generados por un CDT pueden ser limitados, especialmente en entornos de tasas de interés bajas.

2. Desventajas de la inversión en bienes raíces

- Invertir en una propiedad o proyecto en construcción requiere un desembolso inicial considerable de capital, lo que puede ser un obstáculo para algunos inversionistas. Esta inversión puede incluir el pago del precio de compra, impuestos, honorarios legales y otros costos asociados con la transacción. 

- Ser propietario de bienes raíces conlleva una serie de costos continuos, como el mantenimiento regular de la propiedad, el pago de impuestos, los seguros y posibles costos de administración si se decide alquilar la propiedad. Estos gastos pueden reducir los rendimientos netos de la inversión y requerir una gestión activa por parte del propietario. 

- A diferencia de otras formas de inversión, como las acciones o los bonos, los bienes raíces son relativamente ilíquidos. Comprar y vender una propiedad puede llevar tiempo y requerir esfuerzos adicionales, en especial si no sabes cómo invertir en bienes raíces. Este hecho puede limitar tu capacidad para convertir rápidamente su inversión en efectivo en caso de necesidad.

Ahora bien, esperamos que toda la información proporcionada a lo largo de este artículo, te sea de utilidad para tomar la mejor decisión para ti y tu bolsillo. Recuerda: si te decides por la compra de vivienda, ¡nosotros tenemos los proyectos de construcción perfectos para ti! Visita nuestro portafolio haciendo clic aquí y descubre las diversas opciones que tenemos entre inmuebles VIS y NO VIS en Colombia.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora