Te contamos sobre algunos de los factores principales que se deben tener en cuenta a la hora calcular el valor de la vivienda en la cual piensas invertir.
¿Sabes cómo se determina el precio de una propiedad? O ¿Qué factores influyen en su valor durante una venta? Si no sabes la respuesta a estas preguntas, pero estás interesado en comprar o vender un inmueble al precio correcto y más competitivo, ¡este artículo es todo lo que necesitas! Para saber si estás pagando o recibiendo un monto justo durante la venta de una vivienda, en esta nota de OIKOS Avalúos te explicaremos qué es y cómo funciona la valorización inmobiliaria, un concepto clave tanto para compradores como vendedores durante un proceso de compraventa. ¡No pares de leer y presta mucha atención a lo que te compartiremos!
¿Qué es la valorización de un inmueble?
La valorización inmobiliaria es el proceso que se utiliza para medir el aumento del valor comercial de una propiedad a lo largo del tiempo. En Colombia, este proceso se evalúa mediante diversos métodos, siendo la “plusvalía” el término más utilizado. Para entender mejor este concepto, debes tener en cuenta que el valor de una propiedad no es estático, sino que puede cambiar debido a diversos factores como la demanda creciente de propiedades en una zona específica, mejoras en la infraestructura urbana, o cambios en el entorno que hacen de la ubicación del inmueble ser más deseable.
Por ejemplo, si se construye una nueva vía cerca de una vivienda, es probable que su valor aumente debido a la mayor accesibilidad que ofrece. Del mismo modo, si se construyen nuevos centros comerciales, hospitales o zonas de recreación en las cercanías, es probable que la demanda de propiedades en esa área aumente, esto también puede llevar a un incremento en su valor.
Aprende a calcular la valorización inmobiliaria en este artículo: ¿Qué es la plusvalía inmobiliaria y cómo calcularla?
¿Cuánto se puede valorizar un inmueble en Colombia?
La tasa de valorización de un inmueble puede variar considerablemente dependiendo de la influencia que ejercen ciertos elementos locales, regionales y nacionales. Aspectos como la ubicación geográfica, el nivel de desarrollo de la zona, el acceso a servicios básicos y la infraestructura urbana, pueden influir en el resultado de este proceso. En los últimos 10 años, se ha observado que el promedio del porcentaje de valorización anual de los inmuebles en Colombia ha oscilado entre un 3,36% y un 6,03%.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta tasa puede variar según la ubicación y las condiciones del mercado. Por ejemplo, en ciudades como Bogotá, Medellín o Cali, donde la demanda de vivienda es alta y hay un crecimiento constante en la infraestructura y los servicios, la valorización que se ha presentado ha sido más alta que en áreas rurales o menos desarrolladas.
Factores que se tienen en cuenta en la valorización de una vivienda
Como te mencionamos anteriormente, a la hora de determinar el aumento de valor de una propiedad, se tienen presentes múltiples aspectos que van desde las características propias del inmueble como su estado de conservación, su ubicación o su distribución, hasta los factores externos como el comportamiento del mercado inmobiliario o los planes de mejoramiento del sector. Conoce más detalles sobre algunos de los más importantes a continuación:
1. El mercado y la demanda
- Comportamiento del mercado: cuando la demanda de viviendas supera la oferta, los precios tienden a subir, esto puede llevar a una mayor valorización de las propiedades en esa área. Por otro lado, si la oferta es mayor que la demanda, los precios pueden estabilizarse o incluso disminuir, lo que podría afectar negativamente su nivel de valorización.
- Tendencias de compra: si hay una tendencia creciente de personas que buscan viviendas en áreas urbanas, es probable que la valorización en esas áreas sea mayor. Por otro lado, si la tendencia es hacia viviendas en áreas más rurales o alejadas de los centros urbanos, la valorización en esas zonas podría ser menor.
- Ciclos económicos: durante períodos de crecimiento económico, es posible que los precios de las viviendas aumenten más rápidamente que durante períodos de recesión. Esto se debe a que en períodos de crecimiento, hay más demanda de viviendas debido a una mayor disponibilidad de empleo y a un aumento en el poder adquisitivo de la población, esto puede llevar a una mayor valorización de las propiedades.
2. Las proyecciones de desarrollo del sector
- Infraestructura: la construcción de nuevas vías, la mejora en el transporte público y la construcción de centros comerciales u otros servicios en el área pueden aumentar la valorización de una vivienda al hacerla más accesible y atractiva para los compradores potenciales.
- Potencial de crecimiento: si se espera que la población y la economía de una zona crezcan en el futuro, es probable que la valorización de las viviendas en esa área también aumente. Esto se debe a que un mayor crecimiento económico y demográfico puede aumentar la demanda de viviendas en la zona, lo que a su vez puede llevar a un aumento en los precios y la valorización de las propiedades.
3. Otros factores más relacionados con las características del bien raíz
- Estado de conservación: las viviendas en buen estado, que no requieren de reparaciones importantes, tienden a valorizarse más que aquellas que necesitan ser renovadas. Los compradores suelen estar dispuestos a pagar más por una vivienda que no requiere de gastos adicionales o mejoras.
- Calidad de la construcción: las propiedades construidas con materiales de alta calidad y que cumplen con los estándares de construcción tienden a mantener su valor mejor que aquellas construidas con materiales de menor calidad. Además, los inmuebles que han sido edificados utilizando técnicas y materiales modernos pueden tener un mayor valor en el mercado debido a su durabilidad y eficiencia en torno al uso de los recursos (agua y luz).
- Acceso a otras ventajas: si, por ejemplo, el inmueble está ubicado en un conjunto residencial y tiene acceso a zonas comunes como áreas verdes, piscinas, gimnasio, canchas deportivas, salones sociales, etc., esto puede aumentar el atractivo de una vivienda y, por lo tanto, su valor en el mercado. Estas zonas ofrecen comodidades y servicios adicionales a los residentes, lo que automáticamente genera que la propiedad sea más deseable para los compradores potenciales.
¡Calcula la valorización de tu inmueble fácilmente con OIKOS Avalúos!
La valorización de un inmueble es fundamental tanto para el comprador como para el vendedor, pues proporciona información clave sobre el valor real de la propiedad y facilita la toma de decisiones informadas en el proceso de compra o venta. En OIKOS Avalúos, entendemos la importancia de conocer este porcentaje, por lo que hemos diseñado un servicio centrado en brindar información precisa y confiable sobre el valor de las propiedades: nuestro avalúo comercial. Contratando este servicio, ya sea certificado u online, puedes gozar de diversas ventajas como:
1. Para el comprador
- Permite conocer el valor real del inmueble antes de realizar la compra. En pocas palabras, el avalúo de casas le garantiza que está pagando un precio justo y acorde al mercado.
- Realizar un avalúo facilita la toma de decisiones informadas al comparar con la oferta en el sector y evaluar su inversión.
- Brinda seguridad y tranquilidad al saber que está realizando una compra basada en información precisa y confiable.
2. Para el vendedor
- Ayuda a establecer un precio competitivo que atraiga a posibles compradores y agilice la venta de la propiedad.
- Garantiza que el precio fijado sea adecuado y competitivo, influyendo directamente en el éxito de la operación de venta.
- Con un avalúo para apartamentos y/o casas, puede identificar oportunidades de mejora que puedan aumentar la valorización de la propiedad y maximizar su valor en el mercado.
Como has podido leer, en general, un servicio de avalúo en Colombia como el que te ofrecemos desde OIKOS Avalúos, te brinda múltiples beneficios, tanto si deseas comprar como si deseas vender una propiedad. ¡No te arriesgues a perder dinero! Conoce el valor real y el porcentaje de valorización del inmueble contratando nuestros servicios.
Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria
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