Gabriel Dí­az Presidente de Asooccidente

El ingeniero civil, Gabriel Díaz, ha sido escogido como el nuevo Presidente de la Asociación de Industriales y Residentes del Occidente de la Sabana (Asooccidente); el nombramiento se debe a su trayectoria con el Grupo Empresarial OIKOS, consolidado como una entidad estable y de ejemplo para las empresas constructoras del país.

Díaz, además tiene la experiencia adquirida en juntas directivas y cargos gremiales también en el sector de las constructoras; esta vez Asooccidente reúne a empresas que operan en Bogotá o en la sabana como Cajicá, Tenjo, Zipaquirá, Tocancipá, Gachancipá, entre otros.

Es precisamente en este sector donde el desarrollo industrial está en pleno auge, también es la zona en la que se aglutinan proyectos de construcción de bodegas, oficinas y edificios; brindando oportunidades de empleos y crecimiento económico, más ahora con el Tratado de Libre Comercio con Estados Unidos.

El reto que asume Gabriel Díaz, es unificar el trabajo entre los sectores público y privado para que se puedan consolidar los proyectos en construcción tanto de vías como de proyectos empresariales en Cundinamarca y se extiendan a todo el país.

Propiedad horizontal la nueva alternativa de vivienda

La falta de suelo y su alto costo para los proyectos de vivienda, han llevado a la empresa inmobiliaria a buscar otras alternativas para la compra y venta de casas en Bogotá, porque actualmente, presentan un valor elevado en sus precios, tal circunstancia reduce la demanda.

Por lo tanto, la nueva propuesta es apostarle a la venta de apartamentos, está opción soluciona a algunos problemas; el primero el aprovechamiento del espacio, la construcción de apartamentos en un edificio permiten a varias familias tener vivienda, además de contar con zonas para el esparcimiento; si se construyera una casa solo estaría habitada por una sola familia.

La segunda, es el retorno del capital, el usuario compra un bien inmueble y luego a través de una inmobiliaria lo da en alquiler, el precio pactado se convierte en un ingreso fijo además de un reembolso del dinero invertido. 

Por último, la organización y seguridad, son valores que se logran gracias a la administración de propiedad horizontal, siempre con el objetivo principal de fomentar el bienestar y calidad de vida del colectivo para preservar e incrementar el patrimonio.

Control de la informalidad laboral en las Empresas Constructoras

Entre las nuevas medidas que implementará el Ministerio del Trabajo para cumplir con las condiciones pactadas en el TLC, se encuentran los controles en los contratos de trabajo de las constructoras, especialmente para erradicar la informalidad laboral.

Algunas empresas constructoras, según el Ministro, Rafael Pardo, incumplen las normas laborales en los procesos de contratación del personal, engrosando las cifras de ilegalidad en el país.

Por estos motivos, se anuncia vigilancia en las constructoras en Bogotá y demás ciudades de Colombia para evitar la creación de intermediarios en el proceso de contratación laboral como las cooperativas de trabajo asociado o los contratos por prestación de servicios.

La estrategia ayudará a evaluar e identificar aquellas empresas o proyectos en construcción que no cumplan con los requerimientos mínimos en la oferta de empleos como son las prestaciones sociales; la inspección también se realizará en otras actividades productivas del país.

Costos de la construcción de vivienda en Marzo

El índice de Costos de la Construcción de Vivienda (ICCV), según el DANE aumentó en 0,26 por ciento en lo que respecta al mes anterior pero en un valor muy por debajo e inferior al que se tuvo el año pasado, lo cual se veía representado en el alza a los precios de los proyectos de vivienda.

Las empresas constructoras presentaron un aumento del 0,13 por ciento en los costos de materiales, con lo que respecta a marzo de 2011, el hierro y el acero descendieron -0,73 por ciento en este último mes.

Además las constructoras se mantuvieron estables en cuanto a ítems como la maquinaria y la mano de obra con los siguientes porcentajes 0,22 por ciento y 0,55 respectivamente.

Con respecto a la variación mensual las constructoras en Bogotá se sitúan por debajo de la media nacional con un 0,12 por ciento en el ICCV, mientras que el promedio fue de 0,26 por ciento; sólo 8 ciudades se ubicaron por encima: Santa Marta (1,01 por ciento), Pereira (0,78 por ciento), Medellín (0,59 por ciento), Bucaramanga (0,55 por ciento), Neiva (0,55 por ciento), Cúcuta (0,52 por ciento), Pasto (0,40 por ciento) y Manizales (0,37 por ciento).

Avalúos de Inmuebles

Para el proceso de compra o venta de apartamentos, casas, oficinas y bodegas es necesario tener un avalúo de su predio para estimar el precio que debe cobrar o pagar por él.

Los avalúos de inmuebles en Colombia están divididos en dos categorías: el avalúo comercial y el catastral; el primero hace referencia al valor determinado por un perito, el segundo al valor designado por los estamentos gubernamentales.

El avalúo comercial estima el valor real de una propiedad a través de un dictamen técnico que es imparcial, teniendo en cuenta las características físicas, topográficas, de uso y urbanas del inmueble, además de incluir un análisis del mercado y de la zona que rodea a la propiedad.

Con estos aspectos se establece una cifra monetaria que la inmobiliaria y las constructoras utilizan para definir un valor para la venta o compra, en el caso de los bancos este monto justifica la cuantía a financiar además del respaldo que tendrá la deuda.

El avalúo catastral es la valorización oficial que se tiene como base para las contribuciones tributarias (impuestos) o para efectos fiscales con el estado, el valor corresponde a un estudio estadístico de los inmuebles del sector, tanto del precio individual como al conjunto de bienes dónde está ubicada la propiedad. 

Los avalúos de inmuebles son un requisito fundamental para la compra o venta de apartamentos, casas, bodegas u oficinas y pago de impuestos, sin embargo tiene una vigencia de 6 meses (comercial) y un año (catastral), además es uno de los documentos que la inmobiliaria en Bogotá exige para iniciar los trámites de compra o venta del predio.

Estadí­sticas del cemento gris

El cemento gris es una de las materias primas utilizadas por las constructoras en los proyectos en construcción, este compuesto presentó un alza del 14,6 por ciento en su producción lo que equivale a 864,1 mil toneladas más en febrero de 2012 comparándolo con el mismo mes de 2011.

En cuanto a la cantidad utilizada y despachada en el mercado nacional para proyectos en construcción de vivienda, bodegas, oficinas, entre otros; fueron destinados 846,6 mil toneladas que representan un aumento del 16,4 por ciento.

La mayor demanda de cemento gris en el país se le atribuye a las empresas constructoras y contratistas con un 54 por ciento, en segundo lugar se ubican las empresas concreteras con un 20,8 por ciento; estos sectores aportaron el 12 por ciento a la cifra anual.

Curiosamente sólo en febrero el cemento gris despachado al conjunto de constructores y contratistas alcanzó 153,6 toneladas recibidas, en porcentaje corresponden al 18,5 por ciento; dicho material se ha destinado principalmente a la construcción de oficinas, bodegas, edificios y proyectos de vivienda.

Cartera hipotecaria en aumento

El último trimestre del 2011 presentó un aumento en la cartera hipotecaria del país, esto quiere decir, que los colombianos obtuvieron créditos para adquirir vivienda; cuyos dineros se trasladan a la inmobiliaria en Bogotá y el resto del territorio nacional.

El incremento fue de 4,3 por ciento comparándolo con el tercer trimestre del año pasado, el saldo capital fue de $27.221 miles de millones de pesos corrientes, de los cuales $18.729 miles de millones de pesos corrientes se destinaron a la compra y venta de apartamentos, casas o cualquier tipo de vivienda para estratos 3, 4, 5 y 6.

En cuanto a los préstamos para los proyectos de vivienda tipo VIS, el total fue de $8.492 miles de millones de pesos corrientes destinados, lo que significa un aumento del 1,5 por ciento en lo que respecta al trimestre inmediatamente anterior.

El total de créditos hipotecarios aprobados entre los meses de octubre, noviembre y diciembre del año pasado es de 824.379, con un aumento del 1,4 por ciento; dividido en 468.421 obligaciones hipotecarias para la financiación de vivienda de interés social con un alza del 0,2 por ciento y 355.958 préstamos para la financiación de proyectos No VIS que aumentaron un 3 por ciento; de acuerdo con estas cifras se augura un buen momento para la inmobiliaria en el país.

Invierta en los Proyectos de OIKOS

A través de nuestra fiducia inmobiliaria ofrecemos a los inversionistas opciones para aumentar su rentabilidad, recibir una mensualidad fija o destinar su dinero en proyectos industriales y empresariales seguros, reconocidos y certificados en calidad ISO 9001-2008.

En OIKOS Títulos tenemos dos figuras jurídicas que los inversionistas pueden realizar para obtener ganancias a su inversión, la primera la titularización de ventas futuras, la cual logra liquidez a través de la emisión de títulos como garantía de un porcentaje que se conseguirá de la comercialización a futuro de los proyectos.

La segunda es la titularización de ingresos por arrendamiento, el capital se adquiere por intermedio de una sociedad inmobiliaria, garantizando los flujos de dinero con apartamentos y locales para arriendo, cuyos valores están determinados por los avalúos.

Todavía está a tiempo de adquirir sus derechos fiduciarios de los proyectos OIKOS Ciem Occidente del cual se han iniciado ventas sobre planos de la 4ta etapa, disponibles para la venta 11 bodegas, su valorización y alta rentabilidad se debe a su ubicación en la zona de mayor auge y desarrollo industrial del país, la Autopista Vía Medellín.

Otros proyectos para realizar su inversión son: Porton de Hayuelos, Oikos Plnt Ibague, Sua, Trébol de Gualí, Villas del Trébol y Plaza Castilla. Para mayor información ingrese sus datos aquí.

Asegure su copropiedad

Con los recientes desastres naturales y la ola invernal que se avecina en el país, es necesario para los compradores adquirir seguros que protejan su inversión o su patrimonio contra situaciones inesperadas y catastróficas, dicho resguardo se puede obtener a través de la inmobiliaria.

Cuando se tiene un patrimonio en común, como es el caso de la propiedad horizontal, son muchos los intereses que se manejan, por lo tanto también es pertinente que se obtenga un seguro que avale la posesión frente a cualquier eventualidad, sin embargo según la ley son obligatorios y básicos, los seguros contra terremotos e incendios.

Cuando se efectúe la administración de propiedad horizontal es pertinente que en las asambleas con los copropietarios se hable de la posibilidad de contraer seguros además de los básicos, como los de hurto, daños en tuberías e instalaciones de agua, hasta convenios que lo indemnizan en casos los que el terrorismo o ataques dañen su bien inmueble.

No obstante, en Colombia todavía no hay una cultura de la prevención y mucho menos, una percepción del riesgo, por eso cuando se pacta la venta de apartamentos o bodegas, los copropietarios menosprecian los servicios de las aseguradoras, según la Cámara de Incendio y Terremoto de Fasecolda de 200 mil inmuebles que están bajo la política de propiedad horizontal sólo 9.000 tienen un seguro.