Avalúo comercial

La estimación del valor comercial de un inmueble expresado en dinero se denomina avalúo comercial, entendido como el valor que se dispone a pagar el comprador o a recibir el vendedor por una propiedad.

La estimación del inmueble la hacen inmobiliarias o constructoras para definir el valor de compra o venta, bajo las características de localización, áreas físicas, topográficas, de uso y urbanas.

El avalúo comercial es indispensable para procesos de créditos, obligaciones financieras, impuesto de patrimonio y además una herramienta en materia comercial, contable o fiscal.

La solicitud del avalúo de inmuebles se hace, por lo general cuando se compra o se vende un inmueble, así establecer su precio justo, ya sea al adjudicar un crédito con garantía hipotecaria valor hipotecario para su valoración, en la realización de inventarios o para reajustar el valor de los bienes de una entidad financiera o empresa.

Arriendos en el 2012

Según estudio realizado por Unifianza S.A. publicado en el diario económico la República, el precio de los arriendos de viviendas que presentó la inmobiliaria en Bogotá para el 2012 aumentó el 7 y 8 por ciento para los estratos 4 y 5 respectivamente.

El incremento en los arriendos es producto del alza en el metro cuadrado que pasó para el estrato 4 de $14.128 en 2011 a $15.100 en 2012 y en el estrato 5 de $16.106 a un promedio de $17.315 en el mismo tiempo. Al igual que el arriendo de bodegas o locales que también pasan por un buen momento.

Varios factores hacen parte de este aumento entre ellos la escasez de terrenos en la capital del país lo que genera un incremento del metro cuadrado, sumado a la disminución de licencias para construcción que no a las incentiva a las empresas constructoras en la generación de nuevos proyectos.

Proceso de compra y venta de un apartamento

En los procesos de compra o venta de apartamentos se deben cumplir con ciertos requisitos indispensables para la legalización del inmueble.

Tanto el comprador como el vendedor deben tener un asesoramiento que legalice la transacción económica, asesores comerciales y jurídicos en la compra de finca raíz que le brindaran las mejores alternativas de inversión.

Como primer paso haga la elección del inmueble, puede encontrar en inmobiliarias proyectos de inmuebles nuevos y usados en todas las zonas de la ciudad.

Paso a seguir solicite un crédito hipotecario en caso de que fuese necesario, el banco evaluará su capacidad crediticia además realizará los estudios de los títulos de la propiedad.

Luego tenga en cuenta los siguientes factores la oferta de compra, la promesa de compra venta, firma del contrato de compraventa en notaría, la inscripción dominio de propiedad, por último el pago de la propiedad según el medio acordado: ya sea de contado, crédito hipotecario, depósito, entre otros.

Internet una herramienta para las inmobiliarias

La empresa inmobiliaria está utilizando Internet como plataforma para ofrecer sus servicios y mostrar los bienes inmuebles que tiene para la venta o alquiler, llegando a más usuarios mientras asegura el cierre del negocio en un 90 por ciento de los casos, debido a que facilita al cliente la toma de decisiones.

Según el medio Portafolio.co los usuarios buscan proyectos de vivienda en primer lugar en estrato 4, seguido de estrato 3 y por último buscan ubicación en el 6.

La inmobiliaria en Bogotá se ha valido de nuevas estrategias para difundir los inmuebles que tiene para la oferta, porque este medio permite que los compradores reduzcan la selección de los bienes de finca raíz de acuerdo con sus necesidades, siendo la búsqueda más exacta.

Si usted es de los clientes que usan esta herramienta busque portales especializados, o inmobiliarias de confianza reconocidas en el mercado, recuerde que en caso de haber arrendado algunas plataformas virtuales le ofrecen la alternativa para pago en línea, ahorrándole tiempo y desplazamiento.

Estrene casa en el nuevo año

Para esta temporada, las inmobiliarias ofrecen a los clientes nuevas alternativas de vivienda para el año nuevo; ya sea por augurio, renovación, traslados laborales o el cambio de ciudad incluso de país; las personas en los meses de noviembre, diciembre y enero, suelen vender, comprar o arrendar un lugar para vivir.

OIKOS inmobiliaria, le ofrece diferentes alternativas en proyectos de vivienda para la compra, venta o alquiler en puntos estratégicos del norte, occidente y centro de la ciudad, para que estrene hogar.

La inmobiliaria en Bogotá tiene apartamentos para que se instale con su familia, para ello, recuerde iniciar los trámites a tiempo, en los primeros días de diciembre, antes de la época de vacaciones, así los documentos estarán justo a tiempo.

Conozca nuestros proyectos y bienes de finca raíz para que invierta en vivienda para el año que viene (Clic aquí).

Factores que influyen en el precio de finca raíz

La inmobiliaria tiene una relación cercana con otras esferas de la economía como lo son el sector de la construcción, el bancario y de todos aquellos que le aportan materias primas a la edificación, como el cementero o el siderúrgico, cada uno de ellos influyendo en el precio de la propiedad de finca raíz.

Siendo estas esferas las que también influyen en el valor de la propiedad cuando ya está terminada; por ello en OIKOS, empresa inmobiliaria, le ofrecemos el servicio de avaluadores para que su inmueble salga a la venta con el precio justo para las dos partes: comprador y vendedor.

Asimismo estos factores se tienen en cuenta cuando una construcción se vende y financia a través de derechos fiduciarios, siempre garantizando el beneficio económico tanto para la oferta como para la demanda.

Otro componente que interviene directamente en el precio de la propiedad horizontal o el bien inmueble es la demanda, si está se incrementa, proporcionalmente aumentarán los costos de la vivienda