Avalúo comercial OIKOS

Un avalúo comercial es una investigación profesional que busca establecer el precio en el mercado de un inmueble, mediante el cual se puede lograr el intercambio justo para ambas partes (comprador y vendedor) de una propiedad en una negociación. La vigencia de un avalúo es de un año.

Tener vivienda propia, actualmente es el sueño de casi todos los colombianos, por lo que su inversión debe ser siempre la apropiada y la mejor. Se debe pactar el monto de dinero que el vendedor pide y considera justo para la propiedad y que comprador está dispuesto a pagar. Para llegar a un acuerdo legal, es necesaria la intervención de empresas inmobiliarias expertas en este tema, como OIKOS.

Con un avalúo comercial se realizan las siguientes actividades:

• Análisis de la información suministrada por el solicitante.
• Inspección a la propiedad.
• Información de campo.
• Investigaciones de mercado.
• Análisis de normas urbanísticas.
• Informe preliminar.
• Informe final con destino al cliente.

Después de esto se cuenta con un valor estimado de avalúo comercial de su inmueble para que proceda a hacer la respectiva negociación. Recuerde que los avalúos son importantes para llegar a un común acuerdo. Cuente con la experiencia y excelencia en servicio que OIKOS le ofrece. Contáctenos.

Financiación de vivienda

Durante el segundo trimestre del presente año 2013, los préstamos desembolsados para la compra de vivienda llegó casi a 1,7 billones de pesos; de estos 842.569 millones se destinaron a la compra de vivienda nueva y 819.670 millones para la vivienda usada; lo que indica un buen momento para las empresas constructoras, que invitan a los colombianos a que aprovechen el fácil acceso a préstamos y financiamientos para adquirir vivienda propia.
La construcción de vivienda de interés social también mostró incremento, y por supuesto la financiación para este tipo de vivienda también incrementó notoriamente, en un 14 por ciento frente al mismo periodo del año inmediatamente anterior.

Los proyectos de vivienda en Colombia vienen creciendo últimamente, por lo que es el momento indicado para que aquellas personas que están pensando en adquirir vivienda propia se animen. Según estadísticas del Dane en el último año, las entidades financiadores entregaron aproximadamente 6 billones de pesos para la inversión en vivienda

Proceso de construcción con OIKOS Constructora

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Para la construcción de edificios se deben llevar a cabo los siguientes pasos:

• Excavación: Se hace gracias a maquinas excavadoras que rebajan el terreno hasta alcanzar el nivel previsto en el proyecto.

• Cimentación: Se hacen pequeños pozos de menos de un metro de profundidad, que se rellenan de hormigón armado, que es cemento, arena, grava, agua y barras de acero.

• Estructura: Sobre los pozos se levantan los pilares de hormigón armado y los techos de cada planta. Cada techo necesita estar apuntalado alrededor de 7 días, hasta que alcance la resistencia suficiente para la calidad de la construcción.

• Cerramientos: En esta etapa se levantan las paredes de las fachadas.

• Divisiones interiores: Se levantan los tabiques que conforman las dependencias de las viviendas.

• Instalaciones: Se colocan los mecanismos, cables de electricidad, conductos, tuberías del agua y gas.

• Acabados: Se colocan los pavimentos, la cocina y los baños, los falsos techos y los terminados en pintura.

Después de este proceso, las empresas constructoras proceden a poner en venta los apartamentos para que sean habitados. Por supuesto en cuanto a constructoras, la empresa líder es OIKOS Constructora, que le brinda las mejores construcciones de calidad y de la mejor ubicación. Conozca nuestros proyectos en construcción y aparte su apartamento desde ya.

Reducción en las licencias de construcción Junio 2013

En los últimos datos proporcionados por el DANE se registro una reducción de 7,3 por ciento en las licencias de construcción. En el mes de junio se licenciaron 1,8 millones de metros cuadrados para proyectos en construcción.

Producto de la reducción de 9,8 por ciento en el área aprobada para construcción de vivienda, mientras que para construcción de obras institucionales y administrativas aumentó 3,1 por ciento.

En Bogotá, según el DANE se restó 5,9 puntos porcentuales, de igual forma los departamentos de Córdoba y Bolívar reportaron disminución de 3,7 y 2,6 por ciento, respectivamente. A diferencia del Valle del Cauca, que sumó 8,4 puntos porcentuales.

Para lo corrido del año hasta junio, el incremento fue de 23,1 por ciento frente al mismo periodo de tiempo del 2012. El 74 por ciento del área aprobada fue para proyectos de vivienda y 26 por ciento para otros usos.

Precios del cemento gris

El precio del cemento gris en los proyectos en construcción en Colombia ha tenido un aumento de 8 por ciento en los seis primeros meses del año, por encima del aumento del índice de la inflación que registro un 1,73 por ciento en el mismo periodo de tiempo.

El alza de los precios del cemento gris abrió el debate sobre los efectos que este fenómeno puede tener en el sector de la construcción específicamente en los proyectos de vivienda.

Según el presidente de Cementos Argos, Jorge Velásquez Jaramillo, los precios del cemento se están regulando por la oferta y demanda, sin registrar aumento de precios superiores al 0,46 por ciento en este producto vital para la construcción de vivienda.

Desembolso de préstamos para compra de vivienda

La financiación de vivienda viene registrando un aumento de 17 por ciento. Durante el segundo trimestre de este año, el monto de los préstamos desembolsados para compra de finca raíz sumó casi 1,7 billones de pesos.
Para la adquisición de proyectos de vivienda nueva fueron otorgados 842.569 millones y 819.670 millones para vivienda usada. Según el Dane, se resalta el alza de 27,6 por ciento en los desembolsos para residencia nueva y los destinados a la vivienda usada aumentaron 7,9 por ciento.
El valor de los créditos desembolsados para proyectos en construcción de vivienda tuvo como principal fuente las cajas de compensación, con un aporte de 376 por ciento, seguido por la banca hipotecaria (40,9) y el Fondo Nacional del Ahorro (13,7 por ciento).
Este es el momento para que invierta en su vivienda consulte en el GRUPO EMPRESARIAL OIKOS venta de apartamentos y ofertas inmobiliarias.

Facturas y extractos en OIKOS Inmobiliaria

En el Grupo Empresarial OIKOS, hemos dispuesto dentro de OIKOS Inmobiliaria una alternativa para que nuestros clientes consulten su estado de cuenta y facturas. De esta manera arrendatarios o propietarios podrán disponer de la información de sus extractos.

Los propietarios pueden conocer sus estados de cuenta, mientras que los arrendatarios disponer de las facturas para el registro de sus pagos. La inmobiliaria en Bogotá sigue creando nuevas estrategias para actualizar datos y estados de cuenta de los clientes.

Para estar al día en sus obligaciones utilice la herramienta de Facturas y Extractos en el sitio web de la empresa inmobiliaria. Conozca paso a paso en nuestros videos tutoriales como acceder de forma sencilla, rápida y segura a su estado de cuenta.

Ver Videos Tutoriales para Arrendatarios y Propietarios.

Parques Industriales

Las ciudadelas empresariales o parques industriales han tomado gran impulso por las empresas constructoras en Colombia, al ser considerados instrumentos importantes para el desarrollo de la competitividad a nivel industrial.

La creación de parques industriales, es también la creación de espacios ideales para mejorar las condiciones de trabajo y productividad, incluido la construcción de bodegas que contribuye a dinamizar el sector constructor del país.

Los proyectos en construcción de parques industriales están localizados en extensos terrenos y en puntos estratégicos de las ciudades, se caracterizan por brindar reducción de costos.

En el Grupo Empresarial OIKOS también contamos con proyectos comerciales e industriales entre los que se encuentran centros empresariales y parques logísticos con un amplio número de venta de bodegas y beneficios para nuestros clientes.

Labores del constructor

Las labores el constructor se encaminan hacia las funciones del control y montaje de la construcción, además de conocer los materiales, mano de obra, equipos y tecnología necesaria para los proyectos en construcción.

El arte de fabricar edificios e infraestructuras pretende el desarrollo de planos de construcción, fabricación y montaje de estructuras. La construcción de edificios actual integra la mano de obra tradicional con el uso de maquinaria especializada.

El constructor es el encargado de la ejecución de la obra. Es quien organiza y dispone a su personal para el trabajo manual, a los técnicos de instalaciones y conexiones, las maquinarias y demás para cada uno de los proyectos de vivienda y construcciones en general.

El Grupo Empresarial OIKOS felicita al constructor en su día, su labor es indispensable para el desarrollo del país.

Inquilinos y propietarios

Tanto inquilinos como propietarios tienen ciertos derechos en la celebración de un contrato de arrendamiento, ya sea de forma independiente o a través de inmobiliarias.

Recuerde que el contrato de arrendamiento de vivienda o arriendo de bodegas debe incluir los siguientes puntos:

- Nombre e identificación de los contratantes.
- Identificación del inmuebles.
- Objeto del contrato.
- Identificación de la parte del inmueble que se arrienda, zonas, servicios compartidos si es el caso, precio y forma de pago.

De igual forma conocer relación de adicionales, termino de duración del contrato, designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de servicios públicos.

Por parte de los arrendadores, estos tienen derecho a exigir por el arrendador:

- Documentos de garantías.
- Autorización de subarriendo de la propiedad.
- Modificación del inmueble previamente, en caso de nueva construcción de vivienda.

Construcción Residencial

La dinámica del sector edificador sigue arrojando resultados positivos para los proyectos de vivienda. Durante los últimos tres años se ha experimentado un cambio en la escala de producción de vivienda.

La construcción de apartamentos y viviendas muestra un crecimiento de 52 por ciento frente al mismo periodo anterior, lo que ha significado una reducción en la construcción informal de vivienda y el incremento de asentamientos irregulares en la ciudad.

El impulso y dinamismo regional de proyectos en construcción es notorio a nivel nacional, casos específicos de Magdalena, Córdoba y Cesar con un crecimiento de 97 por ciento, 131 y 60 por ciento, respectivamente.

Con este aumento el empleo en la construcción de vivienda ha registrado 80.000 puestos de trabajo. Los despachos de cemento han crecido promedio anual de 7 por ciento y los créditos para la financiación de vivienda nueva han incrementado en 34 por ciento.

Vivienda propia

Si está pensando en adquirir vivienda propia, existen varias posibilidades para compra y venta de apartamentos, por ejemplo pagar de contado, acogerse a un subsidio, sacar un crédito en pesos o UVR y adquirir un Leasing Habitacional, dependiendo de sus necesidades y capacidades de pago.

Según expertos los proyectos de vivienda están en su mejor momento, pues el país tiene las condiciones para compra de inmuebles, no solo por el impulso que viene por parte del gobierno, sino porque el sistema financiero está preparado para otorgar créditos que faciliten la adquisición de propiedades y con las opciones que hoy se ofrecen usted puede empezar a pagar la cuota de su propia casa en vez de destinar el dinero a un arriendo.

Este es un buen momento para comprar vivienda en Colombia, pues hay inflación controlada, las tasas de interés están bajas y hay mejores condiciones de empleo.

Los créditos en pesos normalmente prestan hasta el 70 por ciento del valor de la vivienda, mientras que hay bancos que ofrecen un préstamo de hasta el 90 por ciento con la modalidad de Leasing habitacional; así que si usted no tiene mucho capital para la cuota inicial le conviene más el Leasing Habitacional, pero con el crédito en UVR podrá tener una cuota más baja, la cual varía con el Índice de Precios al Consumidor (IPC).

Grupo OIKOS lo invita a acercarse a una de nuestras oficinas inmobiliarias y conocer los proyectos en construcción o finalizados para que adquiera el que más se acomode a sus condiciones y necesidades. Pregunte por nuestras formas de pago y disfrute de la comodidad y tranquilidad de vivir en vivienda propia.

Actualidad en construcción

La actualidad de la construcción en Colombia está marcada por los índices en cada una de las variables que componen los diferentes proyectos en construcción.

El área licenciada para construcción ha registrado un aumento de 22,3 por ciento frente al mes de mayo de 2012.

Para el caso de proyectos de vivienda, el alza fue de 20,5 por ciento, debido a la dinámica de la Vivienda de Interés Social que tuvo un aumento de 325,7 por ciento.El área residencial volvió a estar por encima con un incremento de 58,6.

Los datos para lo corrido del año son de un área total aprobada para construcción de 10,4 millones de metros cuadrados, manifestando un crecimiento de 30,5 por ciento, frente al mismo periodo del año anterior. El metraje avalado para construcción de vivienda tuvo una variación de 27,6 por ciento.

El negocio de adquirir vivienda propia

Al momento de adquirir casa propia o proyectos de vivienda deben cumplirse ciertos requisitos legales, además de procedimientos esenciales para cerrar un exitoso negocio y adquirir el inmueble idóneo.

Tenga en cuenta que el vendedor deberá entregarle todos los pagos de impuestos predial y el avalúo comercial. Asegúrese que los servicios públicos estén funcionando adecuadamente y de poder pasar a su nombre las cuentas de los mismos.

En la escritura verifique nomenclatura y características del inmueble de manera que estén bien identificados y especificados.

Recuerde que al momento de la entrega la propiedad debe estar libre de hipotecas, procesos de sucesión, desenglobe, embargos, demandas civiles, contratos de arrendamiento por escritura pública, condiciones resolutorias y patrimonio de familia.

Solicite copia de reglamento de propiedad horizontal y en lo posible copia de planos arquitectónicos.

Titularización OIKOS

La titularización inmobiliaria es una herramienta de financiamiento que agrupa activos financieros para ser transformados en títulos valores y vendidos o adquiridos por inversionistas.

La titularización se basa en una estructura autofinanciada que se representa en títulos y su fuente de pago exclusiva es el flujo de caja de los activos vinculados al proceso.

En este tipo de titularización se puede contemplar que los inversionistas que adquieran los títulos emitidos participen en la valorización del inmueble y en los ingresos generados por el arrendamiento del mismo, además definir variantes en cuanto al destino del inmueble una vez finalice la titularización, bien sea venderlo o aplicar una opción o compromiso de recompra por parte del originador.

Conozca en OIKOS, los beneficios y condiciones de este servicio. Somos empresa inmobiliaria líder en el país, contáctenos y disfrute de nuestra experiencia y calidad de servicios.

OIKOS Portón de Hayuelos II

OIKOS Portón de Hayuelos en su primera etapa de 222 aptos fue un éxito en ventas; este proyecto logró ser vendido en su totalidad dejando muy satisfechos a sus compradores quienes ya ven la construcción avanzar y en el 2014 estarán recibiendo sus apartamentos.

Por esta razón, OIKOS pensando en el bienestar de las familias, buscando que se beneficien de vivir en un sector tranquilo y rodeado de servicios comerciales y un importante centro comercial (CC Hayuelos) y el almacén de cadena Yumbo, inicia la construcción de vivienda de la segunda etapa de Portón de Hayuelos II con 260 apartamentos sobre planos para entregas en el 2015.

Además de disfrutar de un agradable sector en la ciudad, las rutas de acceso beneficiarán a los habitantes, pues esta construcción de apartamentos está ubicada cerca de la Avenida Longitudinal de Occidente (ALO) y la Avenida Centenario. Además ofrece el rápido acceso al terminal de transportes y al aeropuerto.

La venta de apartamentos de este magnífico proyecto iniciará el 1 de Agosto, por eso los invitamos a conocer nuestra sala de ventas y hacer parte del mejor lugar residencial de Bogotá, donde podrá disfrutar de zonas de recreación, edificios exclusivos de excelentes especificaciones. Nuestra sala de ventas está esperando por usted.