Guía para convertirse en inversionista inmobiliario

 

 

La inversión inmobiliaria puede ser una vía sólida para generar riquezas a largo plazo, pero requiere un enfoque inteligente y una gestión cuidadosa. Mantente informado con esta guía para tener un avance inmobiliario exitoso.

¿Sueñas con ser dueño de propiedades que generen ingresos pasivos? ¿Te atrae la idea de invertir en bienes raíces y forjar tu camino hacia la libertad financiera? Si tu respuesta es sí, ¡has llegado al sitio perfecto! En este artículo de OIKOS Constructora te proporcionaremos una guía sólida para que puedas convertirte en un inversionista inmobiliario exitoso. ¡No pares de leer!

Inversionista inmobiliario: ¿Qué es?

Es aquel individuo o empresa que se involucra de manera activa o pasiva en el mercado de bienes raíces. A diferencia de los agentes inmobiliarios, los inversionistas poseen la habilidad de convertir oportunidades en negocios rentables sin necesidad de una licencia específica. Sin embargo, ser un inversionista inmobiliario no es una tarea única y uniforme; existen diversos tipos de inversiones en esta industria, y la elección depende de las circunstancias individuales y los objetivos financieros de cada inversionista. Algunos de los más comunes son:

1. Inversión en inmuebles residenciales: Esta forma implica la adquisición de casas o apartamentos con la intención de obtener ingresos a través del arrendamiento. Aquí, el análisis minucioso del mercado es fundamental, ya que determinará la rentabilidad de la inversión. 

2. Inversión en inmuebles comerciales: La compra de locales comerciales u oficinas es una de las opciones más dinámicas. Suele generar ganancias a corto plazo y un mayor flujo de efectivo en comparación con otras inversiones.  

3. Crowdfunding inmobiliario: Esta modalidad permite la inversión pasiva en proyectos inmobiliarios. Los inversionistas aportan el capital necesario para la compra, desarrollo y gestión de propiedades, y las ganancias se distribuyen como dividendos. Una ventaja clave de esta opción es que los inversionistas pueden vender su participación en la inversión si necesitan liquidez. 

4. Inversión en terrenos sin construir: Para aquellos inversionistas que desean adquirir terrenos con el propósito de desarrollar en el futuro, es importante conocer el potencial de crecimiento y la demanda del mercado en la zona. Esta opción requiere una visión a largo plazo y una evaluación minuciosa de la ubicación.

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Requerimientos para ser un inversionista inmobiliario

Ser un inversionista inmobiliario exitoso no se limita a comprar y vender propiedades, va mucho más allá. Requiere una combinación de habilidades, visión, enfoque estratégico, entre muchas otras características. Conoce más sobre lo que necesita una persona para ser inversionista inmobiliario:

- Análisis y comparación de opciones

La inversión inmobiliaria no se trata solo de adquirir inmuebles; se trata de seleccionar las inversiones adecuadas. Para ello, es necesario llevar a cabo un análisis minucioso, comparando y evaluando todas las opciones disponibles. Esto significa conocer factores como la ubicación, el estado de la propiedad, los costos asociados, el potencial de crecimiento y la rentabilidad proyectada. Tú como inversionista debes ser capaz de identificar las oportunidades que mejor se alineen con tus objetivos financieros. 

- Visión a largo plazo

Este tipo de inversión implica un compromiso a largo plazo. Los inversionistas exitosos entienden que los beneficios significativos suelen requerir tiempo para materializarse. Debes estar dispuesto a esperar el momento oportuno para comprar, realizar renovaciones o mejoras si es necesario y, finalmente, ejecutar la venta de la inversión. La paciencia y la disposición para mantener una visión pensando en el futuro lejano son esenciales para el éxito. 

- Recursos financieros

Por supuesto, este es uno de los tipos de inversión que requieren más capital. Es necesario disponer de fondos para comprar propiedades, financiar mejoras o remodelaciones, cubrir costos operativos y hacer frente a posibles contingencias. Además, es crucial saber cómo utilizar estos recursos de manera efectiva para maximizar las ganancias. Tener una estructura financiera sólida y diversificada es clave para afrontar cualquier desafío que pueda surgir en el camino. 

- Conocimiento del mercado inmobiliario

Entender el mercado inmobiliario es el primer paso esencial para convertirse en un inversionista exitoso. Esto implica estudiar las tendencias del mercado, comprender las fluctuaciones de precios, analizar los factores que influyen en la oferta y la demanda y estar al tanto de las regulaciones locales y nacionales que afectan la inversión inmobiliaria. El conocimiento profundo del mercado te permitirá tomar decisiones informadas y estratégicas, así como identificar oportunidades lucrativas con alto potencial de crecimiento.

Conoce más: ¿Cómo identificar e invertir en los mejores proyectos inmobiliarios?

Claves para ser un inversionista inmobiliario exitoso

Aunque la compra y arrendamiento de bienes raíces es una de las formas más seguras para obtener grandes ganancias sin poner en alto riesgo el patrimonio de una persona, para que este realmente ofrezcan rendimientos sobre la inversión, es necesario:

- Definir metas concretas: Establecer objetivos específicos y alcanzables es esencial para guiar tus esfuerzos como inversionista inmobiliario. ¿Estás buscando obtener ingresos mensuales a través de alquileres a largo plazo o estás interesado en adquirir propiedades que puedan aumentar significativamente su valor en el corto plazo? ¿Quieres diversificar tu cartera con diferentes tipos de propiedades? Definir metas claras te ayudará a enfocar tus esfuerzos y tomar decisiones estratégicas. 

- Cuidar la calidad del inmueble: Al invertir en bienes raíces, debes asegurarte de que la propiedad cumpla con tus estándares de calidad y esté en buenas condiciones. Esto incluye la estructura, el mantenimiento general, las zonas comunes y cualquier otro factor que tenga el potencial de incrementar el valor de la vivienda.  

- Diversificar la cartera: No poner todos tus recursos en una sola propiedad o tipo de inversión reduce el riesgo y maximiza las oportunidades de rendimiento. Al diversificar tu cartera, puedes equilibrar propiedades de alquiler con inmuebles de crecimiento a largo plazo, así como diferentes tipos de proyectos de inversión como bienes residenciales, comerciales, terrenos sin construir, crowdfunding inmobiliario o fondos de inversión inmobiliarios.

¿Buscando las mejores opciones para invertir? ¡Conoce los proyectos de vivienda de OIKOS Constructora!

Si ahora que conoces todo lo que necesitas para convertirte en un exitoso inversionista inmobiliario, te sientes preparado para adquirir tus primeros inmuebles, ¡contáctanos! En OIKOS Constructora contamos con un amplio portafolio de proyectos de vivienda, VIS y NO VIS, entre los que seguro encontrarás las propiedades perfectas para potenciar tu cartera de inversión. ¡No dejes pasar más el tiempo! Aprovecha las ventajas y oportunidades que desde OIKOS Constructora podemos brindarte a través de nuestras casas y apartamentos nuevos para comprar. ¡Visita ya nuestro sitio web para conocer más detalles sobre nuestras opciones de casas y apartamentos nuevos para la venta!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

¿Cada cuánto hay que realizar un avalúo a la propiedad, planta y equipo en Colombia?

 

La generación de un avalúo depende de las normativas contables, fiscales y las políticas internas de cada empresa, ¿necesitas realizar un avalúo comercial?, conoce la periodicidad y requerimientos para llevarlo a cabo. ¡Aquí!

¿Alguna vez te has preguntado, ya sea como empresario o como contador, con qué frecuencia es necesario llevar a cabo una valoración de los activos fijos, como propiedades, planta y equipo? Aunque en algunos países existen reglas claras al respecto, en Colombia, la respuesta no es tan sencilla. Sin embargo, ¡que ello no te preocupe más! En este artículo de OIKOS Avalúos te ayudaremos a despejar esta duda, explicándote no solo cada cuánto, sino también en qué oportunidades puntuales es necesario realizar un avalúo de este tipo. ¡Continúa leyendo y presta mucha atención! 

Vigencia de los avalúos a la propiedad, planta y equipo en Colombia 

Aunque según la normativa contable en Colombia, no existe una periodicidad específica u obligatoria para realizar avalúos a la propiedad, planta y equipo de una empresa, ya que este aspecto depende en gran parte de la política contable de la compañía y de las circunstancias particulares de sus activos, de acuerdo con lo establecido en el Decreto 2649, sí debemos revisar y actualizar tanto el inventario como el valor de nuestros activos (incluyendo propiedades, instalaciones y equipo) cada tres años a partir de la última revisión.  

Además, si en algún momento antes de esos tres años el valor de nuestros bienes cambia significativamente en comparación con lo que costaron originalmente o lo que podríamos obtener por su venta, entonces también estamos obligados no solo a actualizarlos nuevamente, sino también a reflejar esos cambios en nuestra contabilidad de inmediato.  

¿En qué otros casos es recomendable realizar un avalúo a la propiedad, planta y equipo de una empresa? 

Ahora bien, en conjunto con esos dos escenarios puntuales que te mencionamos anteriormente, las empresas también deben considerar efectuar un avalúo comercial a sus bienes, en otros escenarios como: 

1. Compra o venta de activos: Cuando una compañía está considerando comprar o vender activos, ya sea como parte de una adquisición o una desinversión estratégica, es fundamental contratar un servicio de avalúo para determinar el valor justo de esos activos.

2. Fusión o consolidación: En el caso de una fusión o consolidación empresarial, es necesario valorar los activos de ambas empresas para determinar la base de valoración y el valor de los activos netos combinados. 

3. Reestructuración financiera: En situaciones de reestructuración financiera, como la conversión de deuda en capital o viceversa, se pueden requerir avalúos para determinar el valor de los activos que respaldarán la transacción. 

4. Deterioro de activos (impairment): Las normas contables exigen que las empresas evalúen regularmente si sus activos han sufrido deterioro (impairment). Si se encuentra evidencia de que un activo o conjunto de activos ha perdido valor, se debe realizar un avalúo para reflejar su valor justo en los estados financieros. 

5. Cambio en las circunstancias económicas: Cuando hay modificaciones o afectaciones significativas en las condiciones económicas, como fluctuaciones en los precios de los activos, tasas de interés u otros factores macroeconómicos, puede ser necesario revisar los avalúos para garantizar que sigan siendo representativos de la realidad económica actual. 

Importancia de los avalúos periódicos en Colombia 

Además de responder a cabalidad con lo que exige la ley, efectuar un avalúo a los activos de tu compañía también te permite gozar de otros beneficios como: 

- Valoración precisa de activos: Los activos de una empresa, como terrenos, edificios, maquinaria y equipo, pueden cambiar de valor con el tiempo debido a diversos factores, como cambios en el mercado, el desgaste, la obsolescencia o mejoras realizadas en los activos. Los avalúos aseguran que los activos se valoren con precisión, lo que se traduce en estados financieros más exactos y refleja la situación económica real de la empresa. 

- Toma de decisiones estratégicas: Los datos actualizados sobre el valor de los activos te permiten como empresario tomar decisiones estratégicas más informadas. Por ejemplo, la valoración precisa de los activos puede influir en tus decisiones de inversión, financiamiento y expansión, así como en la planificación a largo plazo. 

- Gestión de riesgos: Conocer el valor actual de los activos te permite gestionar mejor los riesgos financieros de tu negocio. Si los activos se sobrevaloran en los estados financieros, puede haber una falsa sensación de seguridad que lleva a decisiones erróneas. 

- Optimización de recursos: Al llevar a cabo un avalúo de forma periódica, puedes identificar en tu empresa aquellos activos que estén subutilizados o en desuso y que podrían ser vendidos, alquilados o desechados, para liberar recursos y mejorar la eficiencia operativa. 

¿Necesitas avaluar las propiedades, planta y equipo de tu empresa? ¡Contáctanos! 

Para abordar con éxito cualquiera de los casos que te explicamos a lo largo de este artículo y gozar de los beneficios que te acabamos de mencionar, ¡lo mejor que puedes hacer es contratar los servicios especializados de OIKOS Avalúos! Nuestro equipo está capacitado para llevar a cabo la valuación de tus activos, teniendo en cuenta, entre muchos otros parámetros, los lineamientos establecidos en las NIIF. ¿Cómo lo hacemos? ¡Es muy fácil!  

En un avalúo NIIF como el que en OIKOS Avalúos te ofrecemos, dependiendo de tus necesidades y las condiciones de tu empresa, seguimos lo estipulado en los ítems 6, 13, 16 y 36, en conjunto con todas las demás normas mencionadas en la legislación colombiana y las establecidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB). 

Te puede interesar: Avalúos realizados bajo las normas NIIF: ¿cómo funcionan? 

Teniendo esto claro, ¿qué esperas para contactarnos? El equipo de profesionales de  OIKOS Avalúos está listo para ayudarte a actualizar y conocer el valor real de los activos de tu empresa. ¡Comunícate ya con nosotros!

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

¿Leasing habitacional o crédito hipotecario?

 

Para la compra de una vivienda puede encontrar una amplia oferta de beneficios que ofrecen entidades financieras, cajas de compensación e incluso el gobierno. Hoy te hablaremos del leasing habitacional, uno de los métodos para adquirir vivienda con grandes beneficios.

¿Estás pensando en adquirir una vivienda y no sabes si optar por un leasing habitacional o un crédito hipotecario? Ambas alternativas ofrecen distintas ventajas y desventajas, por lo que la elección final dependerá de tu situación financiera y tus objetivos. Con el fin de que tomes la decisión más acertada, en este artículo de OIKOS Constructora te compartiremos todo lo que necesitas saber en torno a qué es un leasing habitacional y un crédito hipotecario, cuáles son las características de cada uno y cuándo es más conveniente utilizar uno o el otro, de acuerdo con tus necesidades. ¡No pares de leer! 

¿Qué es un leasing habitacional? 

El leasing habitacional es una modalidad de financiación de vivienda que ha ganado popularidad en Colombia en los últimos años. En esencia, se trata de un contrato de arrendamiento en el cual el arrendatario, quien aspira a convertirse en dueño de la propiedad, paga una cuota mensual al arrendador, propietario del inmueble. Al final del contrato, el arrendatario tiene la opción de comprar la propiedad. 

- Características del leasing habitacional 

- Financiamiento: El leasing habitacional puede financiar la compra de viviendas nuevas o usadas, cubriendo hasta el 85% del valor de la propiedad.

- Plazo: El plazo del contrato puede oscilar entre 5 y 20 años.

- Modalidades: Existen dos modalidades, familiar y no familiar. En la modalidad familiar, la primera cuota no puede superar el 30% de los ingresos individuales o consolidados, mientras que en la modalidad no familiar no aplica esta restricción.

- Edad: La edad del arrendatario sumada al tiempo del contrato no puede exceder los 80 años.

- Canon mensual: La cuota mensual no debe superar el 30% de los ingresos familiares.

- Garantías: Las garantías del financiamiento son la firma del contrato de leasing habitacional y el pagaré.

- Seguros: Este tipo de financiamiento requiere la contratación de seguros adicionales que se pagan junto con la cuota del crédito. 

¿Qué es un crédito hipotecario? 

El crédito hipotecario es una alternativa tradicional de financiamiento para la adquisición de viviendas. En este caso, se otorga un préstamo para comprar una vivienda, y la propiedad adquirida sirve como garantía del préstamo. En Colombia, diferentes entidades bancarias ofrecen créditos hipotecarios, con plazos de pago que pueden variar entre 5 y 30 años. 

- Características de los créditos hipotecarios 

- Sistemas de amortización: Los créditos hipotecarios pueden tener diferentes sistemas de amortización, como cuota fija en pesos, cuota variable en UVR (Unidad de Valor Real) o cuota mixta. 

- Tasas de interés: Las tasas de interés pueden ser fijas o variables. Las tasas fijas se mantienen iguales durante toda la vigencia del crédito, mientras que las tasas variables pueden variar según las condiciones del mercado financiero. 

- Plazos: Los plazos determinados pueden variar entre 5 y 30 años, según la entidad financiera. 

- Garantías: La garantía del crédito hipotecario es el inmueble adquirido, que queda como prenda del préstamo. 

- Seguros: Los créditos hipotecarios requieren la contratación de seguros adicionales como el seguro de vida, el seguro de incendio y terremoto, etc. 

- Requisitos: Los requisitos para obtener un crédito hipotecario pueden variar según la entidad financiera, pero suelen incluir la presentación de documentos como la cédula de ciudadanía, la declaración de renta, los extractos bancarios y los certificados laborales. 

Cuál de las alternativas financieras es mejor dependiendo de tu situación 

La elección entre un leasing habitacional y un crédito hipotecario no es una decisión que deba tomarse a la ligera. Ambas opciones tienen sus particularidades y beneficios que pueden adaptarse a diferentes situaciones financieras y necesidades. Conoce a continuación cuál es más conveniente, de acuerdo con tus condiciones y preferencias: 

1. Para quienes buscan su primera vivienda: Si estás en la búsqueda de tu primera vivienda, es probable que no cuentes con una cantidad sustancial de ahorros para la cuota inicial. En este caso, el leasing habitacional se destaca como una excelente alternativa. Su principal ventaja radica en que permite acceder a la propiedad con una cuota inicial significativamente más baja en comparación con un crédito hipotecario tradicional.  

Esto puede ser fundamental para personas y familias que desean dar el salto hacia la propiedad de una vivienda sin tener que esperar años para acumular el capital necesario. Además, el leasing habitacional brinda la flexibilidad de ceder el contrato de arrendamiento en cualquier momento, lo que puede ser útil si planeas mudarte o cambiar de vivienda en el futuro. 

2. Inversionistas en bienes raíces: Si tu objetivo es invertir en bienes raíces para generar ingresos a través del alquiler de propiedades, el leasing habitacional puede ser la mejor alternativa financiera para adquirir vivienda. Este método de financiamiento te permite adquirir propiedades con una inversión inicial relativamente baja, lo que es beneficioso para expandir tu portafolio de propiedades.  

Además, la posibilidad de ceder el contrato de arrendamiento en cualquier momento te brinda una ventaja considerable en términos de flexibilidad, lo que es esencial para los inversores que buscan optimizar sus inversiones y maximizar los rendimientos. 

3. Para casas vacacionales o segundas viviendas: Cuando estás en la búsqueda de una casa vacacional o una segunda vivienda, tanto el leasing habitacional como el crédito hipotecario pueden ser adecuados, dependiendo de tus necesidades financieras y de flexibilidad. Si deseas una segunda vivienda para escapadas ocasionales y cuentas con el capital inicial, un crédito hipotecario puede ser una alternativa sólida, especialmente si valoras la estabilidad de una tasa de interés fija. 

Por otro lado, si tu objetivo es tener una casa vacacional y, al mismo tiempo, tener la opción de ceder el contrato de arrendamiento en ciertas temporadas para cubrir los costos, el leasing habitacional te brinda la flexibilidad necesaria. 

¿Listo para comprar tu propio inmueble? ¡Invierte en los proyectos de vivienda de OIKOS Constructora! 

Si estás listo para dar el paso hacia la adquisición de tu nueva vivienda en Colombia, ¡contáctanos! Con una trayectoria sólida en el mercado inmobiliario de más de 44 años, nosotros somos la empresa constructora experta que estabas buscando. La flexibilidad en las opciones de financiamiento, combinada con diseños innovadores y atención al cliente de primera categoría, hacen de nuestras casas y apartamentos sobre planos VIS y NO VIS, las mejores alternativas para aquellos que buscan un hogar que se adapte a sus necesidades y sueños. 

No importa si es tu primera vivienda, si eres un inversionista en busca de oportunidades lucrativas o si deseas una casa vacacional, nosotros contamos con una amplia gama de proyectos de vivienda que se ajustan a diversas situaciones y requerimientos. Ya sea que optes por un leasing habitacional, un crédito hipotecario, el sueño de tener tu propio inmueble está más al alcance de lo que imaginas. ¡Hazlo realidad y comienza esta emocionante etapa en tu vida con ayuda de OIKOS Constructora!

 

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

¿Cuáles son las causas para terminar un contrato de arrendamiento?

Las circunstancias de un arrendamiento cambian desde incumplimientos del arrendador hasta cambios en la situación financiera, conoce cómo resolver tus causas de terminación de contrato. ¡Confía en nosotros para un proceso sin complicaciones!

Si quieres dar por finalizado tu contrato de arrendamiento, pero no tienes claro en qué casos específicos la ley protege y respalda tu decisión, ¡has llegado al sitio perfecto! En este artículo de OIKOS Inmobiliaria te compartiremos cuáles son las causales por las cuales puedes dar por terminado tu contrato sin incurrir en líos legales. ¿Estás listo? Entonces, ¡presta mucha atención!

Motivos para finalizar un contrato de arrendamiento

La Ley 820 de 2003, también conocida como Ley de Arrendamiento en Colombia, establece de manera clara y detallada las causas por las cuales se puede terminar un contrato de arrendamiento, tanto por parte del propietario como del arrendatario. Conoce dichas causas a continuación:

1. Terminación del contrato de arrendamiento por parte del arrendador con justa causa: El arrendador tiene el derecho a finalizar el contrato de arrendamiento si existen razones justificables, según lo establecido en el artículo 22 de la Ley 820 de 2003. Algunas de las causas incluyen:

- Falta de pago: Si el arrendatario no cancela las rentas y reajustes dentro del plazo acordado en el contrato.

- Cambio de destino: Si el inmueble se utiliza para una actividad diferente a la pactada en el contrato.

- Obras sin consentimiento: Cuando el arrendatario realiza modificaciones en el inmueble sin el permiso del arrendador.

- Subarriendo no autorizado: Si el arrendatario subarrienda total o parcialmente el inmueble sin el consentimiento del arrendador.

- Cesión del contrato sin permiso: Cuando el contrato o su goce se ceden sin la autorización del arrendador.

- Perturbación o incumplimiento del contrato de arrendamiento: Si el arrendatario perturba al arrendador o a otros arrendatarios del inmueble, o si no cumple con sus obligaciones contractuales.

- Uso ilícito o inmoral: Si el inmueble se utiliza para fines ilícitos o inmorales.

2. Terminación del contrato de arrendamiento por parte del arrendador sin justa causa: En ausencia de una justa causa, el arrendador puede poner fin al contrato en los siguientes casos:

- Terminación durante las prórrogas: El arrendador puede dar por terminado el contrato de arrendamiento durante las prórrogas, siempre que notifique al arrendatario con al menos tres (3) meses de anticipación y pague una indemnización equivalente a tres (3) meses de arrendamiento.

- Obligación legal o contractual: Si el contrato debe finalizar debido a una obligación legal o contractual.

3. Terminación del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario: El arrendatario puede poner fin al contrato en la fecha de vencimiento del término inicial o sus prórrogas, siempre que notifique al arrendador con al menos tres (3) meses de anticipación. En este caso, el arrendatario no necesita invocar ninguna causa adicional y no está obligado a pagar indemnización alguna.

4. Terminación del contrato de arrendamiento por mutuo acuerdo: Si ambas partes están de acuerdo, el contrato de arrendamiento puede finalizar en cualquier momento. En este escenario, no se aplican multas ni penalizaciones para ninguna de las partes.

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Procedimientos legales para acabar un contrato de arrendamiento

Ahora que conoces las causas que contempla la ley en torno a la terminación de un contrato de arrendamiento en Colombia, a continuación pasaremos entonces a compartirte el paso a paso que debes seguir para finalizar tu contrato, ya seas arrendador o arrendatario. ¡Presta mucha atención!

1. Revisar el contrato de arrendamiento: Lo primero que deben hacer tanto el arrendatario como el arrendador es revisar minuciosamente el contrato de arrendamiento. Este documento contiene todas las condiciones y términos que rigen la relación entre ambas partes, incluyendo las cláusulas relacionadas con la terminación del contrato. Es fundamental conocer estas condiciones antes de proceder.

2. Identificar la causa de terminación: Una vez revisado el contrato, es necesario identificar claramente la causa de terminación que se aplica al caso en cuestión. Como te explicamos anteriormente, puede ser por mutuo acuerdo, por terminación unilateral del contrato de arrendamiento por parte del arrendador o del arrendatario, por una justa causa, etc.

3. Notificar a la otra parte: La notificación formal es un paso crucial en el proceso de terminación del contrato. Debe ser por escrito y enviada a través del servicio postal autorizado. Además, debe realizarse con una antelación no menor a tres (3) meses, previo a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas. En la notificación, se debe indicar claramente la causa de la terminación y el plazo exacto en el cual se llevará a cabo.

4. Pago de indemnización: En ciertos casos, el arrendatario o el arrendador pueden estar obligados a pagar una indemnización a la otra parte. Por ejemplo, si el arrendador decide terminar el contrato durante las prórrogas sin una causa justificada, deberá abonar una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento. En este tipo de situaciones, es esencial cumplir con esta obligación financiera si no se quiere incurrir en líos de tipo legal.

5. Cumplir con las obligaciones pendientes: Antes de la terminación efectiva del contrato, tanto el arrendatario como el arrendador deben asegurarse de cumplir con todas las obligaciones pendientes que figuran en el contrato de arrendamiento. Esto incluye el pago de rentas, servicios públicos, reparaciones o cualquier otro compromiso acordado desde el inicio en el contrato.

¿Quieres prevenir estos problemas y asegurar que tu proceso de arriendo sea exitoso y perfecto? ¡Contáctanos!

En medio de la complejidad que puede presentar la terminación de un contrato de alquiler de apartamento o casa en Bogotá, contar con el respaldo de expertos puede marcar la diferencia. Ya seas propietario o arrendatario en Bogotá, desde OIKOS Inmobiliaria estamos en capacidad de brindarte la mejor experiencia posible a través de nuestro:

- Servicio personalizado: Entendemos que cada situación es única. Por eso, ofrecemos soluciones personalizadas que se adaptan a tus necesidades específicas. Si eres propietario, te ayudamos a poner en arriendo tu vivienda de manera eficiente y segura a través de nuestro servicio “Consigna tu inmueble”. Si eres arrendatario, te guiamos en la búsqueda de la propiedad perfecta.

- Profesionalismo, rapidez y eficiencia: Valoramos tu tiempo y tu tranquilidad. Nuestro equipo de expertos trabaja de manera rápida y profesional para que los procesos de arriendo sean ágiles y sin demoras innecesarias. Sabemos que el tiempo es crucial y lo respetamos.

- Avalúo certificado de OIKOS Avalúos: Para propietarios que desean establecer el precio de alquiler correcto y competitivo, ofrecemos un servicio de avalúo certificado a través de OIKOS Avalúos. Nuestros especialistas en el mercado inmobiliario en Bogotá realizarán un análisis detallado de tu propiedad y del mercado local, garantizando que tu precio de alquiler esté en línea con las condiciones actuales.

En OIKOS Inmobiliaria, nuestra prioridad es tu satisfacción y el éxito de tu arriendo. No dejes que los problemas y las complicaciones arruinen tu experiencia, ¡contáctanos hoy mismo y descubre cómo podemos hacer que tu proceso de arriendo de apartamentos o casas en Bogotá sea exitoso y sin preocupaciones!

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

Formas de obtener rentabilidades con la compra de vivienda usada

 

Entérate de las formas inteligentes de obtener rentabilidades sólidas, aprovecha el potencial de la vivienda usada y asegura un futuro financiero próspero. ¡Tu éxito inmobiliario te espera!

Explorar el potencial de inversión en el mercado inmobiliario de Bogotá es como abrir la puerta a un mundo de oportunidades. Si estás interesado en aprovechar el potencial de rentabilidad que te ofrece esta ciudad, ¡continúa leyendo! En este artículo de  OIKOS Inmobiliaria te compartiremos las ventajas de comprar viviendas usadas en la capital colombiana y cómo estas propiedades pueden convertirse en una fuente confiable de ingresos a corto y largo plazo. Desde la flexibilidad en los precios hasta un proceso simplificado, descubre cómo nosotros podemos ayudarte a tener éxito en el camino hacia la rentabilidad, adquiriendo vivienda usada en Bogotá.

Beneficios de comprar vivienda usada

Si estás buscando una inversión inteligente en bienes raíces o un hogar que se adapte a tus necesidades y estilo de vida, ¡Bogotá tiene mucho que ofrecer! Conoce a continuación algunas de las principales ventajas que la capital de Colombia tiene para ti si optas por adquirir una vivienda usada en este lugar:

- Rentabilidad a corto y largo plazo: Para los inversionistas inmobiliarios, esta opción les ofrece la oportunidad de adquirir propiedades a precios competitivos, lo que puede resultar en un flujo de ingresos mensuales estable a través del arriendo. Además, no es un secreto para nadie que la demanda de alquileres en la ciudad es bastante alta, lo que incrementa las probabilidades de encontrar arrendatarios. 

Asimismo, a medida que el tiempo avanza, los niveles de valorización de un inmueble pueden aumentar, lo que significa que, a largo plazo, podrías vender la propiedad con un margen de ganancia significativo. 

- Posibilidad de negociación: En el mercado de viviendas usadas, los vendedores a menudo son más flexibles en cuanto al precio en comparación con los vendedores de viviendas nuevas. Esto puede deberse a varios factores, como la necesidad de vender rápidamente, la conciencia de que la propiedad puede requerir algunas renovaciones o actualizaciones, o simplemente la disposición del vendedor a negociar. Tienes la oportunidad de presentar una oferta que refleje el valor percibido de la propiedad y, a menudo, existe margen para la negociación.

- Menos trámites y tiempos de espera: La compra de viviendas usadas a menudo implica un proceso más rápido y sencillo en comparación con las propiedades nuevas, que pueden requerir plazos de construcción y trámites más largos. Esto significa que puedes comenzar a generar ingresos de manera más rápida, ya sea mediante el arriendo o la reventa de la propiedad.

¿Cómo obtener rentabilidad con la compra de un inmueble usado?

Invertir en bienes raíces se ha consolidado como una vía atractiva para incrementar el capital, y la compra de casas usadas se ha convertido en una estrategia rentable para quienes buscan ingresos pasivos o ganancias mediante la reventa. Para que puedas aprovechar las oportunidades inigualables que te ofrece el mercado inmobiliario de Bogotá, a continuación te compartimos dos enfoques clave para maximizar la rentabilidad al comprar este tipo de propiedades:

1. Comprar para rentar: La estrategia de comprar vivienda usada para alquilar ofrece una fuente constante de ingresos pasivos, pero el éxito depende en gran medida de aspectos como:

- Ubicación estratégica: Dirige tu atención a zonas céntricas y populares. Los estratos 1, 2, 3 y 4 a menudo son los que evidencian una demanda más alta de alquileres.

- Investigación rigurosa: ¡Realiza una investigación de mercado exhaustiva con ayuda de nuestro avalúo certificado! A través de este servicio que efectuamos desde OIKOS Avalúos, puedes acceder a información y detalles exclusivos sobre la vivienda que buscas comprar y sobre el mercado inmobiliario. Además, a través del servicio de estudio pre-jurídico de OIKOS Legal Property, también puedes conocer detalles sobre el estado y características legales de la que podría ser tu nueva propiedad. 

- Presupuesto inteligente: Establece un presupuesto claro que incluya costos de mantenimiento, impuestos y gastos de administración. Esto te asegurará una rentabilidad sostenible a largo plazo.

- Mantenimiento eficiente: Mantén la propiedad en óptimas condiciones y considera la posibilidad de optimizar su gestión a través de los servicios especializados de OIKOS Inmobiliaria.

2. Remodelación y reventa: Si buscas ganancias más rápidas, la remodelación y reventa de casas usadas puede ser tu boleto a la prosperidad.

- Encuentra oportunidades: Identifica propiedades con potencial de valorización. Realiza un análisis minucioso para asegurarte de que la inversión sea rentable.

- Renovación estratégica: Contrata profesionales calificados y supervisa la remodelación de cerca. La elección de materiales y acabados de calidad puede aumentar drásticamente el valor de la propiedad.

- Conoce a tu audiencia: Adapta la renovación para satisfacer las necesidades y preferencias de los posibles compradores. Esto maximizará tus posibilidades de cerrar una venta exitosa.

- Venta rápida y efectiva: Si quieres poner tus apartamentos o casas para la venta de forma ágil y sin retrasos, ¡contrata nuestros servicios! Nuestra amplia experiencia nos permite brindarte la asesoría y el acompañamiento que necesitas para vender tu nueva propiedad en tiempo récord.

¿Estás interesado en comprar vivienda usada en Bogotá? ¡Contáctanos y maximiza tu inversión con OIKOS Inmobiliaria!

Ahora que has descubierto los numerosos beneficios de invertir en viviendas usadas en Bogotá, es esencial que tengas en cuenta que contar con el apoyo de expertos como nosotros es fundamental para llevar a cabo tus planes de inversión de manera efectiva. En OIKOS Inmobiliaria, no solo te ofrecemos una amplia variedad de opciones de viviendas en nuestro catálogo, sino que también brindamos un servicio completo y vanguardista que te ayudará a sacar el máximo provecho de tu inversión. Conoce más sobre nuestro servicio de consigna tu inmueble a continuación:

1. Servicio integral: Nuestros servicios se extienden más allá de la compra de viviendas usadas. Si estás interesado en adquirir una propiedad, te guiaremos a lo largo de todo el proceso, desde la búsqueda y selección de la vivienda perfecta hasta la negociación y cierre del trato. Contamos con un equipo de expertos en el mercado inmobiliario de Bogotá que estarán a tu disposición para asesorarte y brindarte la información necesaria para tomar decisiones informadas.

Pero eso no es todo, si planeas obtener rentabilidades a través del arriendo o la venta de tu propiedad, en OIKOS Inmobiliaria te ofrecemos un servicio innovador para dar a conocer tu inmueble de manera efectiva. Nuestro proceso de consignación en línea es sencillo y cómodo, lo que significa que puedes publicar tu propiedad desde la comodidad de tu hogar.

2. Asegura tu inversión: La seguridad legal es fundamental al comprar una vivienda usada. Con el servicio de estudio pre-jurídico de OIKOS Legal Property, puedes estar seguro de que tu inversión está libre de problemas legales y complicaciones futuras.

3. Establece el precio adecuado: Antes de adquirir una vivienda usada, es esencial comprender su valor real y las características que la hacen única. El servicio de OIKOS Avalúos está diseñado para proporcionarte información precisa y detallada sobre la propiedad que estás considerando. Además, si tienes planes de vender o arrendar la propiedad en el futuro, el avalúo es una herramienta valiosa. Te permite establecer un precio competitivo que atraiga a compradores o arrendatarios, maximizando tus posibilidades de éxito en el mercado.

En OIKOS Inmobiliaria, nuestro compromiso es ayudarte a alcanzar tus objetivos financieros y maximizar la rentabilidad de tu inversión en viviendas usadas en Bogotá. Ya sea que estés interesado en comprar, arrendar o vender una propiedad, estamos aquí para ofrecerte el apoyo y los servicios necesarios para lograrlo con éxito. No dejes pasar esta oportunidad de potenciar tu inversión inmobiliaria en una de las ciudades más prometedoras de Colombia. ¡Contáctanos hoy mismo y permítenos ayudarte en la compra, alquiler o venta de tu apartamento o casa!

 

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Todo lo que debes saber sobre las hipotecas inmobiliarias

 

En nuestra guía completa puedes conocer los tipos de hipotecas, tasas de interés y cómo obtener la mejor oferta. Conviértete en un experto en financiamiento de viviendas y toma decisiones informadas. ¡Tu camino hacia la propiedad comienza aquí!

¿Estás pensando en adquirir una vivienda y necesitas financiamiento? Si tu respuesta es sí, ¡las hipotecas inmobiliarias pueden ser la solución que estás buscando! Pero, ¿sabes qué son exactamente y cuáles son sus características? Si no tienes claro ninguno de estos aspectos, ¡no te preocupes! En este artículo de OIKOS Constructora, te compartiremos todo lo que necesitas conocer para entender las hipotecas inmobiliarias en Colombia y tomar decisiones informadas al respecto. ¡Alista lápiz y papel y toma nota!

¿Qué es una hipoteca inmobiliaria?

Una hipoteca inmobiliaria es un instrumento financiero y legal que desempeña un papel fundamental en la adquisición de todo tipo de bienes raíces como casas, apartamentos o terrenos. En su esencia, una hipoteca inmobiliaria es un acuerdo entre dos partes: el comprador de la propiedad (conocido como el deudor hipotecario) y una entidad financiera o prestamista (conocido como el acreedor hipotecario, que generalmente es un banco). Esta transacción tiene el propósito de permitir al comprador acceder a un préstamo significativo para financiar la compra de un inmueble, a menudo, a largo plazo.

De acuerdo con lo establecido en el Código Civil Colombiano y en la Ley de Vivienda, para poder hipotecar una casa en Colombia no solo es necesario ser dueño del bien inmueble, sino también se debe garantizar que, al adquirir este instrumento financiero, la deuda no supere el 30% de los ingresos familiares. 

Características de una hipoteca inmobiliaria

Este compromiso, que involucra una relación de confianza entre el comprador y el banco, se caracteriza y diferencia de los demás productos bancarios disponibles en el mercado financiero colombiano por:

1. Constitución de la hipoteca: Una hipoteca inmobiliaria es un derecho real de garantía que se constituye sobre un bien inmueble, lo que significa que el inmueble en sí actúa como garantía o colateral para el préstamo. Esto permite al banco asegurarse de que, en caso de que el deudor no cumpla con sus obligaciones de pago, este pueda recuperar su inversión vendiendo la propiedad. 

2. Proceso de registro: La constitución de una hipoteca y la compra de una propiedad se realizan en un mismo acto legal. Ambos procesos se registran en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos competente para garantizar que el banco tenga un derecho legítimo sobre la propiedad. Esto proporciona seguridad jurídica a ambas partes. 

3. Derecho de prenda: Este tipo de crédito es un derecho de prenda que se establece sobre bienes inmuebles. Esto significa que la propiedad no deja de pertenecer al deudor hipotecario, quien continúa siendo el propietario legal mientras cumple con sus obligaciones de pago con la otra parte. 

4. Contrato accesorio: La hipoteca se considera un contrato accesorio en relación con el préstamo hipotecario. Esto significa que la existencia y validez de la hipoteca están directamente vinculadas al préstamo que respalda. Si el préstamo se cumple satisfactoriamente, la hipoteca cumple su propósito y puede ser liberada. 

5. Requisitos para el hipotecante: Para poder constituir una hipoteca, el hipotecante (propietario del inmueble) debe cumplir ciertos requisitos. Debe ser mayor de edad y ser dueño del bien inmueble. Además, el inmueble no debe tener limitaciones al dominio como afectaciones a vivienda familiar o patrimonios de familia, y no debe estar sujeto a medidas cautelares.

Tipos de hipoteca inmobiliaria

En nuestro país, existen varios tipos de hipotecas inmobiliarias que se adaptan a diferentes necesidades y situaciones financieras de los compradores de viviendas. Cada tipo de hipoteca tiene sus propias características y condiciones específicas. A continuación, te hablaremos sobre los tipos más comunes. ¡Presta mucha atención!

1. Hipoteca cerrada 

- Tasas de interés más bajas: Este tipo de hipoteca suele ofrecer las tasas de interés más bajas disponibles en el mercado. Esto puede resultar en pagos mensuales más fáciles de cubrir para el deudor. 

- Plazo más largo: Aunque el plazo puede variar, las hipotecas cerradas a menudo tienen un plazo de hasta 25 o 30 años. Esto garantiza una mayor flexibilidad en los pagos mensuales.

 - Única obligación: La hipoteca cerrada se establece para garantizar una única obligación acordada entre ambas partes, es decir, el monto del préstamo hipotecario.

Esta opción es ideal para aquellos que buscan pagar una tasa de interés más baja a lo largo de un período extendido y que no anticipan la necesidad de acceder a más financiamiento durante la vigencia de la hipoteca. 

2. Hipoteca abierta con límite de cuantía 

- Flexibilidad financiera: A diferencia de la hipoteca cerrada, la hipoteca abierta con límite de cuantía permite al deudor disponer de fondos adicionales hasta un límite máximo de cuantía. Esto puede ser útil si se necesita financiamiento adicional en el futuro. 

- Garantía específica: Aunque ofrece flexibilidad en términos de acceso a más dinero, esta hipoteca se utiliza para garantizar una obligación específica, como un préstamo inicial más una línea de crédito adicional.

Esta opción es adecuada para quienes buscan un equilibrio entre la tasa de interés favorable de una hipoteca cerrada y la flexibilidad financiera de una línea de crédito. 

3. Hipoteca de primer grado 

- Sin otras hipotecas previas: La hipoteca de primer grado se constituye sobre un bien inmueble que no tiene otra hipoteca anterior. Esto significa que el banco tiene la prioridad en caso de ejecutar la hipoteca para recuperar el préstamo. 

- Menos riesgo para el banco: Debido a su posición prioritaria, las hipotecas de primer grado suelen ofrecer condiciones más favorables en términos de tasas de interés y plazos.

Esta opción es común para los compradores que desean obtener la mejor oferta posible y están dispuestos a ofrecer su propiedad como garantía de primer grado.

Recomendaciones al momento de tomar un crédito hipotecario

Tomar un crédito hipotecario es una decisión financiera compleja que tiene el potencial de afectar tus finanzas personales a largo plazo. Por lo tanto, es crucial realizar una planificación cuidadosa y considerar diversas variables antes de comprometerse con un préstamo hipotecario. Para que este proceso te resulte exitoso, a continuación te compartimos algunos consejos:

- Investiga y compara las tasas de interés hipotecarias ofrecidas por diferentes bancos y entidades financieras. Incluso pequeñas diferencias en las tasas pueden tener un impacto significativo en los pagos mensuales y el costo total del préstamo a lo largo del tiempo. 

- Ahorrar para una cuota inicial sólida puede ayudarte a obtener un mejor préstamo hipotecario y reducir el monto del préstamo necesario. En Colombia, generalmente se requiere que el deudor aporte una cuota inicial que suele estar entre el 10% y el 30% del valor de la propiedad. 

- Antes de decidirte por una hipoteca, calcula cuánto puedes pagar mensualmente de manera cómoda sin poner en riesgo tus finanzas personales. Tu capacidad de pago dependerá de tus ingresos, gastos y otros compromisos financieros. 

- Procura mantener la utilización de los cupos rotativos (tarjetas de crédito, sobregiros, etc.) por debajo del 60% durante varios meses. De esta forma, tu historial de crédito y nivel de responsabilidad financiera, aumentarán tus posibilidades de obtener la aprobación de tu crédito.

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Ya sea a través de un crédito hipotecario o con recursos propios, ¡OIKOS Constructora está aquí para ayudarte a hacer realidad tus sueños de hogar! Nuestra amplia gama de proyectos en construcción incluye opciones tanto en el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS) como en el de Vivienda No VIS, capaces de adaptarse a las necesidades de todos nuestros clientes.

¿Buscas comprar una casa espaciosa para tu familia o un moderno apartamento en una ciudad principal como Bogotá o Barranquilla? ¿Te gustaría pasar tus fines de semana en la tranquilidad de un municipio como Fusagasugá, Girardot o Flandes? Sea cual sea tu preferencia, en OIKOS Constructora, como una constructora de vivienda con más de 44 años en el mercado, tenemos el proyecto perfecto para ti.

Nuestro compromiso como una de las empresas constructoras más reconocidas del país es ofrecer viviendas de calidad, diseño innovador y la mejor experiencia de compra. ¡Hagamos juntos tu sueño de tener un nuevo hogar! Contáctanos hoy mismo y descubre cómo, desde nuestra constructora, podemos ayudarte a encontrar la vivienda de tus sueños en Colombia.

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

¿Cómo garantizar una buena relación con tu arrendatario?

 

La comunicación efectiva, el mantenimiento puntual y el respeto mutuo son clave para asegurar una excelente relación con tu arrendatario. ¡Mantén un arriendo sin preocupaciones y un inquilino feliz!

Si deseas que la relación con tu arrendatario sea óptima durante todo el tiempo que dure el contrato de arrendamiento, ¡este artículo de OIKOS Inmobiliaria es ideal para ti! Aquí, además de contarte sobre todas las ventajas que podemos ofrecerte para el arriendo de tu vivienda a través de nuestro servicio de consigna tu inmueble, también te compartiremos algunos consejos sobre cómo puedes solucionar los problemas más comunes que surgen mientras tienes alquilada tu propiedad a otra persona. ¡Alista lápiz y papel y toma nota de todo lo que te compartiremos! 

Problemas comunes entre propietario e inquilino 

A medida que avanza el tiempo del contrato, es normal que entre arrendatario y arrendador a veces se generen ciertos roces o desacuerdos. Estas disconformidades son más frecuentes de lo que crees y más aún si como propietario no cuentas con el respaldo y la asesoría que te puede brindar una inmobiliaria como nosotros para el alquiler de tu casa o apartamento en Bogotá. Algunos de los problemas de arrendamiento más comunes que los propietarios presentan incluyen: 

1. Incumplimiento en los pagos 

Cuando un arrendatario no paga la renta puntualmente o no abona la totalidad del monto acordado, es normal que se desencadenen ciertas tensiones. Para el propietario, puede resultar catastrófico no recibir de forma puntual su pago, mientras que el arrendatario puede llegar a enfrentar problemas financieros adicionales, incluyendo cargos por pagos atrasados, riesgo de desalojo, etc. 

Además de las tensiones financieras, el incumplimiento en los pagos puede generar problemas legales. Los propietarios tienen el derecho legal de exigir el pago de la renta y tomar medidas legales si es necesario. Esto puede incluir la terminación del contrato de arrendamiento y la búsqueda de acciones legales para recuperar los pagos atrasados. 

2. Incumplimiento del contrato 

Otro desafío común que enfrentan propietarios e inquilinos en Colombia es el incumplimiento de las obligaciones contractuales establecidas en el acuerdo de arrendamiento. Este problema puede manifestarse de diversas maneras, incluyendo: 

- Deterioro excesivo de la propiedad: Algunos arrendatarios no cuidan adecuadamente la propiedad, causando daños que van más allá del desgaste normal. Esto puede incluir daños a la estructura, sistemas o elementos interiores de la vivienda. 

- Violación de cláusulas contractuales: Algunos inquilinos pueden infringir las cláusulas del contrato, como el ingreso de personas no autorizadas o el uso de la propiedad para fines distintos a los especificados. 

3. Averías en la vivienda 

Los daños que se generen en el inmueble durante su uso representan un desafío recurrente que puede causar conflictos entre arrendadores y arrendatarios. Estas situaciones involucran problemas o daños que afectan la propiedad y que requieren atención o reparación. Sin embargo, lo que a menudo genera discordia es la asignación de responsabilidades y costos asociados a estas averías. 

Cuando un inmueble sufre daños, la cuestión central se convierte en quién debe asumir los costos de las reparaciones. Esta discusión sobre quién tiene que pagar qué, puede generar tensiones y desacuerdos, especialmente si las partes no tienen claridad sobre lo que dicta la ley de arrendamiento en torno a sus respectivos derechos y obligaciones. 

Te puede interesar: Arrendador y arrendatario: derechos y deberes 

Tips para evitar y resolver los conflictos entre arrendatario y arrendador 

Además de contar con el respaldo de una empresa profesional y experta en este tipo de acuerdos como  OIKOS Inmobiliaria, otras maneras en las que puedes trabajar por disminuir los conflictos con tu arrendatario son: 

1. Comunicación abierta y respetuosa: El primer paso fundamental es establecer una comunicación abierta y respetuosa entre ambas partes. Cada uno debe sentirse libre de expresar sus preocupaciones y escuchar activamente al otro. Escuchar con empatía puede ayudar a comprender mejor las perspectivas y necesidades de ambas partes. 

2. Claridad en las expectativas: Es esencial que ambas partes tengan claridad sobre las expectativas y obligaciones establecidas en el contrato de arrendamiento. Un contrato bien redactado y detallado sirve como guía para resolver disputas, ya que establece las reglas y responsabilidades de cada parte. 

3. Documentación y registro: Mantener registros escritos de todas las comunicaciones y transacciones relacionadas con el arrendamiento puede ser invaluable en la resolución de disputas. Esto incluye correos electrónicos, mensajes de texto, recibos de pagos y cualquier otro documento relevante.

Además, si llegas a un acuerdo para resolver el conflicto, considera redactar un acuerdo por escrito que especifique los términos y condiciones acordados. Esto proporciona una referencia clara en el futuro. 

¿De qué manera OIKOS Inmobiliaria puede ayudarte a garantizar una buena relación con tu arrendatario? 

La relación entre propietarios e inquilinos puede ser un terreno fértil para conflictos y desafíos. Sin embargo, contar con OIKOS Inmobiliaria puede ser la clave para prevenir y resolver estos problemas de manera efectiva. ¿Por qué? Pues bien, nosotros, además de ayudarte a establecer el precio de alquiler adecuado y competitivo para tu inmueble a través de los servicios de OIKOS Avalúos, también podemos brindarte apoyo desde otros aspectos como: 

- Contratos Detallados: Nosotros tenemos experiencia en la redacción de contratos de arrendamiento sólidos y detallados. Estos contratos especifican claramente las obligaciones de ambas partes, minimizando la ambigüedad y los malentendidos.

- Atención personalizada: Desde OIKOS Inmobiliaria podemos proporcionar una atención personalizada tanto a arrendatarios como a arrendadores, garantizando que el servicio responda a las necesidades y condiciones de cada uno y del inmueble. Esto fomentará una relación basada en la confianza y la comunicación constante, lo que es esencial para mantener la armonía durante el tiempo que dura el contrato de arrendamiento.

- Mediación profesional: En caso de que surjan conflictos entre propietarios e inquilinos, nosotros podemos actuar como mediador neutral. Esto facilitará la comunicación y ayudará a ambas partes a llegar a soluciones amigables sin recurrir a procedimientos legales costosos.

- Asesoría legal: Si como propietario llegas a necesitarlo, nuestro servicio para poner tu casa o apartamento en arriendo también incluye asesoría y acompañamiento especializado por parte de nuestro equipo jurídico

Estos son algunas de las muchas funciones que podemos ejecutar por ti para garantizar que tengas una buena relación arrendatario - arrendador. Recuerda que no hay mejor garantía que el conocimiento y la experiencia, por eso, contar con los servicios inmobiliarios de calidad que te podemos brindar desde OIKOS Inmobiliaria, puede ser la diferencia entre un arriendo tranquilo y libre de inconvenientes y uno lleno de dolores de cabeza y problemas con inquilinos. ¡Comunícate ya con nosotros para solicitar nuestro servicio de consigna tu inmueble y permítenos ser la empresa inmobiliaria en Bogotá que te guíe en el proceso de arriendo, en la gestión del contrato, en el cobro del canon y todo lo que implique una relación comercial de este tipo!

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

Fusagasugá: El municipio donde podrás adquirir la vivienda de tus sueños

 

Bríndale a tu familia la oportunidad de vivir en uno de los mejores municipios de Cundinamarca. Realiza un recorrido 360 de las mejores viviendas de descanso que brindan ambientes diferentes y sanos. ¡Aquí!

Fusagasugá es un municipio ubicado a unos pocos kilómetros de Bogotá que se caracteriza por su tranquilidad, clima templado y cercanía a varios puntos de interés que lo convierten en el lugar perfecto para adquirir vivienda y pasar hermosos momentos en familia. Vivir en Fusagasugá es todo un privilegio del que ahora tú también vas a poder disfrutar gracias a nuestro proyecto OIKOS San Pablo, un condominio de viviendas que piensa en tu comodidad y te ofrece grandes beneficios en esta zona ideal para el disfrute y el descanso, ¡no te pierdas esta nota! Te vamos a contar que diferencia a Fusagasugá de otros municipios cercanos a Bogotá y por qué deberías comprar vivienda en este sitio que siempre está con los brazos abiertos para recibirte en cualquier momento.

No olvides que parte de los beneficios de vivir en este municipio es su gran oferta inmobiliaria. Por eso, te presentamos los proyectos de vivienda en Fusagasugá de OIKOS San Pablo Sport Club, los cuales estamos seguros son los ideales para ti, ya que se encuentran rodeados de la naturaleza, el condominio cuenta con diferentes zonas comunes, entre otros espacios que van a deslumbrarte. Para ello, te compartiremos un listado detallado de razones que no puedes dejar pasar por alto. Te aseguramos que serán tu gran impulso en el momento que quieras tomar una decisión. 

Razones para vivir en Fusagasugá  

1. Cercanía a Bogotá 

Bogotá es una de las ciudades más importantes del país, allí se encuentran situados los principales centros de comercio de la región y cada día realiza modernizaciones con la finalidad de brindar nuevos espacios para todos sus ciudadanos. Aunque la calidad de vida puede ser mucho más elevada, la ubicación de Fusagasugá es ideal para quienes deseen alejarse de la ciudad sin perder contacto con todos los beneficios que ofrece este espacio. Con trayectos de aproximadamente una hora, vas a poder refugiarte del ruido de la urbe en tu vivienda nueva en Fusagasugá, donde el descanso te estará esperando.    

 

Imagen tomada de Vía 40 Express

2. Factor climático   

La temperatura promedio en Fusagasugá es de 20 °C, sin embargo, esta puede disminuir o aumentar según la temperatura del año. El clima es templado y cálido, con un máximo de 27 °C, lo que favorece las condiciones de la vida de todo tipo de personas que requieran vivir en lugares cálidos y aireados.  

 

Imagen tomada de Fusagasugá Noticias 

3. Relación calidad - precio 

En comparación con otras zonas de la región, la vida en Fusagasugá es relativamente económica, ya que los servicios públicos, los gastos administrativos, la alimentación y el transporte, entre otros pagos cotidianos, significarán un alivio para tu bolsillo si eliges un proyecto de vivienda en Fusagasugá como punto de residencia.   

  

4. Descanso y comodidad para toda la familia  

Todos quieren que su hogar sea un lugar lleno de armonía y tranquilidad, algunos logran recrear este ambiente con decoraciones, pero otros necesitan zonas con espacios abiertos que gocen de luz natural y poco ruido. OIKOS San Pablo está ubicado en uno de los mejores barrios de Fusagasugá, rodeado de paisajes naturales y múltiples zonas de recreación y turismo. La comodidad y el descanso son solo algunas de las principales características de este proyecto, ya que vas a poder tener todo al alcance de tu mano mientras disfrutas de espacios de tranquilidad, descanso y esparcimiento.   

 

5. Recreación y turismo  

A Fusagasugá se le conoce como la “Ciudad Jardín de Colombia” debido a la gran variedad de plantas exóticas, ornamentales y silvestres que son endémicas de la región, por lo que allí vas a poder encontrar centros turísticos y reservas naturales de todo tipo para realizar caminatas y disfrutar en familia. El Parque Natural San Rafael, por ejemplo, cuenta con 600 hectáreas de bosque andino, consolidándose como la mayor reserva hídrica y forestal del municipio. Allí podrás encontrar hermosos paisajes y áreas de interés de todo tipo que podrás aprovechar haciendo actividades deportivas o de meditación para conectarte con todo lo que la naturaleza tiene para ofrecerte. 

 

6. Un municipio en constante desarrollo 

El municipio ha mejorado la infraestructura de la malla vial y se caracteriza por tener varios centros de educación, recreación y turismo. Te podemos dar la certeza que apostarle a un proyecto de vivienda en Fusagasugá es verse inmerso en un alto volumen de población flotante, ya que es un importante centro regional y de servicios para Cundinamarca. 

 

7. Beneficioso para la salud 

Vivir en este municipio ha demostrado que gracias a su clima, las casas de retiro en Fusagasugá sean la opción perfecta para las personas, puesto que es un lugar que ayuda a conservar en buen estado la salud, aliviando problemas respiratorios. 

  

8. Es un sitio rentable 

Si adquieres tu vivienda en los proyectos nuevos de Fusagasugá, una buena recomendación es que si no vas a usarla por un tiempo, consideres arrendarla a visitantes. De esa manera, el retorno de la inversión se verá notablemente recompensado para ti, ya que estarás realizando un negocio importante. 

  

¿Por qué OIKOS San Pablo Sport Club? 

En busca de un espacio donde cada momento en familia se convierta en un recuerdo imborrable, te presentamos Hacienda San Pablo Sport Club, el proyecto de vivienda en Fusagasugá que colma tus deseos. Diseñado meticulosamente para proporcionar el balance perfecto entre descanso y entretenimiento, este condominio te invita a sumergirte en una experiencia única. 

En nuestro proyecto nuevo en Fusagasugá, encontrarás una variedad de apartamentos que capturan la esencia de la modernidad y la elegancia, con acabados de la más alta calidad. Cada espacio ha sido concebido pensando en tu confort y comodidad, creando un ambiente donde cada detalle cuenta. Solo imagina disfrutar de una serie de instalaciones y comodidades que superan tus expectativas. 

Así que si quieres comprar un inmueble en Fusagasugá debes saber que es una decisión inteligente, pues ya sea que desees habitarlo de manera permanente o utilizarlo como vivienda de descanso para fines de semana o vacaciones, o en su defecto, arrendarlo, invertir en tu bienestar y tranquilidad será algo de lo cual no te arrepentirás.  

¡Adéntrate en el recorrido 360° del proyecto y anímate a vivir en un lugar que te hará feliz a ti y a tu familia! 

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Tipo 2: https://www.oikos.com.co/constructora/maquetas-360/san_pablo_lirios/

Artículo tomado de: OIKOS Constructora