Es recomendable realizar una inspección exhaustiva de la propiedad y utilizar los servicios de un abogado especializado para revisar los contratos.
Finalizar con éxito una transacción inmobiliaria es un proceso que requiere de meticulosidad y conocimiento. Ya sea que estés comprando o vendiendo, esta guía que te compartiremos a lo largo de este artículo de OIKOS Inmobiliaria te brindará los consejos necesarios para garantizar una operación rápida y sin contratiempos. ¡Alista lápiz y papel y toma nota!
Aspectos clave para compradores y vendedores antes de la compraventa
El proceso de negociación en bienes raíces es un arte que requiere de habilidades específicas y una preparación adecuada. No se trata solo de llegar a un acuerdo, sino de asegurarse de que ambas partes sientan que han ganado. Para lograr esto, es crucial tener presente ciertos aspectos que no solo facilitan la comunicación, sino que también fortalecen tu posición como negociador. A continuación, te compartimos algunos de los pilares fundamentales para una llevar a cabo una negociación efectiva durante la compraventa de un inmueble:
1. Preparación: antes de entrar en cualquier negociación, debes prepararte y aprender todo lo que puedas sobre la propiedad y sus características (internas y externas). Conocer a fondo el mercado, la vivienda que se negocia y las necesidades de la otra parte te permite anticipar posibles objeciones y preparar respuestas sólidas. Investiga también el contexto económico, y comprende las motivaciones del otro negociador. Esta información te dará una ventaja significativa al momento de presentar tus argumentos y te permitirá negociar desde una posición de fuerza.
2. Escucha activa: más allá de simplemente oír, se trata de entender lo que la otra parte está diciendo y demostrar interés genuino en sus preocupaciones y necesidades. Cuando prestas atención a lo que se dice y respondes de manera adecuada, construyes una relación de confianza, esto facilita alcanzar un acuerdo satisfactorio para ambas partes. Recuerda, una negociación exitosa no se trata solo de hablar, sino también de escuchar.
3. Lenguaje corporal: los gestos, la postura y las expresiones faciales pueden comunicar tanto como las palabras, a veces incluso más. Presta atención a las señales no verbales de la otra persona, como el contacto visual, la inclinación del cuerpo o los movimientos de las manos, pues pueden revelar sus verdaderos sentimientos o intenciones. Del mismo modo, asegúrate de que tu propio lenguaje corporal transmita seguridad y apertura.
4. Flexibilidad: aunque es importante mantener claros tus objetivos, también debes estar dispuesto a hacer concesiones cuando sea necesario. Mostrar disposición para adaptarte a las circunstancias y considerar alternativas que beneficien a ambas partes puede evitar estancamientos y facilitar un acuerdo más rápido. Sin embargo, es fundamental encontrar un equilibrio entre ser flexible y proteger tus intereses.
5. Confianza: durante la negociación, es vital que transmitas seguridad en tu posición y en el valor que atribuyes a la propiedad. Una actitud confiada, respaldada por hechos y datos sólidos, no solo fortalece tu argumento, sino que también influye en la percepción de la otra parte, quien estará más inclinada a considerar tus términos como razonables y justos.
¿Cómo establecer un precio justo y acelerar el cierre de la compraventa?
Establecer el valor perfecto para un inmueble es una decisión crucial que puede marcar la diferencia entre una rápida venta de apartamentos o casas y una que se prolongue en el tiempo. Un precio demasiado alto puede ahuyentar a los compradores potenciales, mientras que uno demasiado bajo puede significar perder dinero. Para tomar una decisión informada y objetiva, es indispensable contar con un avalúo certificado realizado por expertos en el sector inmobiliario, ¡como nosotros!
En OIKOS Avalúos, somos conscientes de la importancia de un avalúo preciso y confiable. Por eso, te ofrecemos un servicio integral que te permitirá conocer el valor real de mercado de tu propiedad, brindándote la seguridad y tranquilidad que necesitas para tomar decisiones acertadas.
- ¿Qué es un avalúo certificado?
Es un documento legal que detalla el valor de una propiedad en un momento específico. Este valor se determina mediante un análisis exhaustivo de diversos factores, como:
- Características físicas de la propiedad: tamaño, construcción, materiales, acabados, etc.
- Ubicación: zona, vecindario, accesibilidad, servicios cercanos, etc.
- Condiciones del mercado: oferta y demanda, precios de propiedades similares, tendencias del mercado, etc.
- Factores económicos: inflación, tasas de interés, etc.
- ¿Por qué es importante un avalúo certificado?
- Toma de decisiones informada: te proporciona una base sólida para negociar el precio de compra o venta de un inmueble.
- Protección legal: un avalúo es un documento legal que puede ser utilizado como evidencia en caso de disputas.
- Planificación financiera: te ayuda a conocer el valor real de tu patrimonio.
- Beneficios de contratar un avalúo certificado con OIKOS Avalúos
- Experiencia y profesionalismo: nuestro equipo cuenta con amplia experiencia en el sector inmobiliario y utiliza los más altos estándares de calidad.
- Informes detallados: recibirás un informe completo y claro que explica en detalle cómo se determinó el valor de tu propiedad.
- Agilidad: ofrecemos un servicio rápido y eficiente para que puedas tomar decisiones oportunas.
Lee también: ¿Cómo aumentar el valor de tu casa antes de venderla?
Estrategias de negociación para compradores y vendedores
Ya sea que estés buscando adquirir tu hogar ideal o vender la propiedad que ya no utilizas, tanto establecer el valor correcto con un avalúo como emplear una buena estrategia de negociación puede marcar la diferencia entre un acuerdo exitoso y una transacción fallida. A continuación te compartiremos las estrategias clave que tanto compradores como vendedores pueden emplear para alcanzar sus objetivos en una negociación inmobiliaria. ¡Presta mucha atención!
a. El método bola de nieve
Este método consiste en iniciar la negociación con una oferta o contraoferta extremadamente baja o alta, dependiendo de si eres el comprador o el vendedor, respectivamente. La idea es ir ajustando gradualmente la oferta hacia un punto medio, anclando las expectativas de la otra parte en el valor inicial.
- Objetivo: la meta es crear un margen de negociación más amplio, dando la sensación de que ambos están cediendo para llegar a un acuerdo justo.
- Ejemplo: supongamos que un comprador ofrece $150 millones por una propiedad valorada en $200 millones. El vendedor, sorprendido por la oferta baja, podría responder con una contraoferta de $195 millones Después de algunas rondas de negociación, ambas partes podrían acordar un precio de $180 millones, lo cual inicialmente no parecía posible, pero que satisface a ambas partes.
b. El juego de las tres cartas
En esta estrategia, se presentan tres opciones al comprador o vendedor: una que es extremadamente favorable para ti, otra que es claramente desfavorable, y una intermedia que es la que realmente deseas.
- Objetivo: la estrategia busca dirigir la atención de la otra parte hacia la opción intermedia, que es la que más te conviene, haciéndola parecer la más razonable y equilibrada.
- Ejemplo: un vendedor puede ofrecer tres precios diferentes: $210 millones (muy alto), $170 millones (muy bajo) y $190 millones (la cantidad que realmente desea). El comprador, al ver la opción de $190 millones como un compromiso razonable, es más probable que acepte este precio.
c. El “Sí, pero…”
Esta técnica consiste en aceptar la propuesta de la otra parte, pero añadiendo una condición o un “pero” que modifica el acuerdo a tu favor.
- Objetivo: la técnica permite que la otra parte se sienta escuchada y valorada, al mismo tiempo que introduces tus propias condiciones para asegurar un mejor trato.
- Ejemplo: un comprador podría aceptar el precio del vendedor de $200 millones diciendo: “Sí, pero solo si incluye los electrodomésticos de la cocina”. Esto le da al comprador un valor adicional sin rechazar la oferta inicial.
d. El “sándwich de negocio”
Esta opción consiste en comenzar y terminar la conversación con comentarios positivos y halagadores, mientras que la negociación propiamente dicha se lleva a cabo en el medio.
- Objetivo: crear un ambiente de colaboración y confianza, esto facilita alcanzar un acuerdo de manera más amigable y sin confrontaciones.
- Ejemplo: un vendedor podría empezar diciendo: “Aprecio mucho su interés en esta propiedad, es un lugar maravilloso”. Luego procede con la negociación y cierra con: “Estoy seguro de que esta casa será perfecta para su familia”.
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Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria
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