¿Comprar apartamento o apartaestudio?

 

Elegir entre apartamento o apartaestudio depende de tu estilo de vida, presupuesto y objetivos de inversión. Conoce cuál se adapta mejor a ti.

Al momento de adquirir una propiedad, es común preguntarse si es mejor optar por un apartamento o un apartaestudio. Ambas opciones tienen características distintas que pueden influir en la decisión de compra según el estilo de vida, el presupuesto y los objetivos financieros del comprador. Para que puedas tomar la mejor decisión, en este artículo de OIKOS Constructora abordaremos a fondo los aspectos clave sobre estos dos tipos de inmuebles y te compartiremos una opción que es ideal para quienes buscan una inversión segura en el centro de Bogotá. ¡No dejes de leer!

Diferencias clave entre apartamentos y apartaestudios

Aunque ambos ofrecen opciones de vivienda atractivas, sus características pueden influir en la experiencia del residente y en la rentabilidad de la inversión. Conoce los principales factores diferenciadores entre estos dos tipos de inmuebles a continuación: 

• Distribución del espacio

La principal diferencia entre un apartamento y un apartaestudio radica en la distribución interna. Un apartamento cuenta con divisiones claramente establecidas, como sala, comedor, cocina independiente, una o más habitaciones y baños. Estas separaciones brindan mayor privacidad y funcionalidad a los residentes, haciéndolo una opción más cómoda para familias o personas que requieren espacios diferenciados. En contraste, un apartaestudio suele tener un diseño de concepto abierto, donde los espacios de descanso, cocina y sala comparten un mismo ambiente, con la única división del baño. 

• Tamaño y área total

Los apartamentos suelen ser más grandes, con áreas que van desde los 29 m² en adelante, dependiendo del proyecto y del número de habitaciones. Este mayor tamaño proporciona comodidad adicional, sobre todo para quienes necesitan almacenamiento extra o desean disfrutar de espacios amplios. En contraste, los apartaestudios son más compactos, con áreas que generalmente oscilan entre 19 m² y 25 m², priorizando el aprovechamiento del espacio sin perder funcionalidad. 

• Público objetivo

El tipo de comprador que busca un apartamento o un apartaestudio varía significativamente. Los apartamentos están dirigidos a familias, parejas o personas que desean mayor espacio y privacidad. Son una opción ideal para quienes buscan estabilidad a largo plazo, con la posibilidad de contar con más habitaciones para futuros cambios en la composición del hogar. Por otro lado, los apartaestudios son una alternativa atractiva para profesionales solteros, estudiantes universitarios y personas que pasan poco tiempo en casa. 

• Valor y facilidad de pago

La diferencia en tamaño y distribución también se refleja en el costo de compra y financiamiento. Los apartaestudios, al ser más pequeños, suelen tener un precio más accesible, facilitando su adquisición con una menor cuota inicial y créditos hipotecarios de menor valor. Esto los convierte en una opción ideal para personas que buscan invertir en una propiedad sin asumir una deuda elevada. Por otro lado, los apartamentos tienen un costo mayor, pero también ofrecen ventajas como mayor espacio y valorización a largo plazo. 

¿Cuál se adapta mejor a tu estilo de vida? 

Para elegir entre un apartamento vs. un apartaestudio, debes, por supuesto, tener presente tu estilo de vida y necesidades individuales. Para identificar cuál es la mejor opción para ti, respondiendo las siguientes preguntas:

• ¿Vives solo o en familia?

• Si vives solo y prefieres un espacio funcional y compacto, un apartaestudio puede ser la mejor opción.

• Si vives con pareja, un apartamento con más habitaciones será más conveniente.

• ¿Tu prioridad es el costo o el espacio?

• Si buscas una opción más económica con menor inversión inicial, un apartaestudio es una alternativa viable.

• Si priorizas el espacio y el confort, un apartamento es la mejor elección.

• ¿Buscas una inversión o una vivienda propia?

• Para inversión, los apartaestudios tienen alta demanda de arrendamiento y ofrecen buena rentabilidad.

• Para vivienda propia, los apartamentos nuevos en Bogotá, por ejemplo, son más cómodos y ofrecen una mejor calidad de vida.

• ¿Planeas mudarte a corto o largo plazo?

• Si planeas cambiar de residencia en pocos años, un apartaestudio es ideal, ya que es más fácil de vender o alquilar.

• Si buscas una vivienda a largo plazo, un apartamento es la opción más estable.

¿Buscas un apartamento que se adapte a tus necesidades? Conoce el nuevo proyecto en lanzamiento en Bogotá: OIKOS Infinitum Zentral

Apartamentos vs. apartaestudios: ¿cuál ofrece mayor rentabilidad si eres inversionista? 

Si el objetivo principal de la compra es la inversión, ya sea para generar ingresos por arriendo o para obtener una valorización a largo plazo, te recomendamos tener en cuenta estos factores: 

1. Costo de adquisición y facilidad de inversión 

• Apartaestudios: representan una opción más accesible, ya que tienen un precio más bajo en comparación con los apartamentos. Esto permite que más inversionistas puedan adquirir una propiedad sin necesidad de hacer un desembolso tan alto o endeudarse en gran medida. 

• Apartamentos: requieren una inversión inicial mayor, esto puede limitar el acceso a ciertos compradores. Sin embargo, su mayor tamaño y distribución pueden hacerlos más atractivos para inquilinos de mayor poder adquisitivo, permitiendo establecer precios de arriendo más altos. 

2. Demanda de arrendamiento y tasa de ocupación

• Apartaestudios: en zonas urbanas con gran afluencia de estudiantes y profesionales jóvenes, los apartaestudios suelen tener una demanda constante, ya que este tipo de inquilino busca espacios funcionales, bien ubicados y con precios de arriendo accesibles. Esto hace que los apartaestudios tengan una alta rotación y rápida ocupación, asegurando un flujo de ingresos estable.

• Apartamentos: aunque también pueden generar ingresos por arrendamiento, tienden a tener una tasa de ocupación menor en comparación con los apartaestudios, ya que su público objetivo es más específico. Las familias o parejas que buscan un apartamento suelen firmar contratos de arrendamiento a largo plazo, pero tardan más en tomar una decisión de alquiler debido a factores como el costo y el espacio requerido. 

3. Retorno de inversión (ROI) y valorización a largo plazo

• Apartaestudios: suelen ofrecer un mayor ROI a corto plazo, ya que su costo de adquisición es menor y la demanda de alquiler es alta. En zonas estratégicas, el arriendo de apartaestudios puede generar ingresos considerables en relación con su valor de compra, permitiendo recuperar la inversión en menos tiempo.

• Apartamentos: tienen una valorización más estable y sostenida a largo plazo. A medida que el sector donde se ubican se desarrolla y mejora en infraestructura, el valor del metro cuadrado de los apartamentos tiende a incrementarse de manera más significativa que el de los apartaestudios. 

¿Cuál opción es mejor para los inversionistas? 

Imagen del proyecto No VIS de apartamentos OIKOS Infinitum Zentral 

La elección entre un apartamento y un apartaestudio como inversión depende de los objetivos del comprador y del horizonte temporal en el que espera obtener rentabilidad: 

• Si el inversionista busca ingresos rápidos y estables a través del arrendamiento, los apartaestudios son una excelente opción. Su alta demanda de alquiler, bajo costo de mantenimiento y facilidad de reventa los convierten en una alternativa atractiva para quienes desean recuperar su inversión en menor tiempo. 

• Si el objetivo es una inversión a largo plazo con una valorización sostenida, los apartamentos ofrecen mayor estabilidad y crecimiento patrimonial. A pesar de que pueden tardar más en arrendarse o venderse, su valor tiende a incrementarse con el tiempo, asegurando un patrimonio sólido. 

OIKOS Infinitum Zentral: una ideal opción para los interesados en vivir en el centro de Bogotá

Si estás buscando una propiedad con alta valorización, ubicación estratégica y múltiples beneficios de inversión, OIKOS Infinitum Zentral es la opción perfecta. Este proyecto ha sido diseñado para ofrecer confort, modernidad y rentabilidad, convirtiéndose en una alternativa ideal tanto para quienes desean vivir en el centro de Bogotá como para inversionistas que buscan una propiedad con alta demanda en el mercado inmobiliario.

• Variedad de apartamentos para diferentes necesidades

En OIKOS Infinitum Zentral, ofrecemos opciones de apartamentos nuevos a la venta en Bogotá que se ajustan a distintos estilos de vida y necesidades, garantizando espacios eficientes y funcionales:

• Aptos tipo H

Distribución de una y dos habitaciones

• Área construida: 36.61 m²

• Área privada: 32.5 m²

• Precio: desde $280.000.000 pesos colombianos

• Cuota inicial con plazo de 30 meses

• Aptos tipo J

• Área construida: 29.4 m²

• Área privada: 26.4 m²

• Precio: desde $280.000.000 pesos colombianos

• Cuota inicial con plazo a 30 meses

Además de su atractivo diseño, nuestro nuevo proyecto de vivienda en el centro de Bogotá ofrece ventajas exclusivas para sus compradores, incluyendo el acceso a múltiples zonas comunes de primer nivel como salas para coworking, área para juegos de mesa, área para gimnasio, áreas de cubierta al aire libre,  terrazas en diferentes niveles, un rooftop con vistas panorámicas de la ciudad, entre otras. 

De igual manera, como comprador, tendrás la certeza de estar invirtiendo en un sector que, gracias a la construcción del metro y a los proyectos de renovación urbana que se están desarrollando, contará con un alto potencial de valorización. 

Así que, si deseas ser parte del futuro del centro de Bogotá y garantizar una inversión segura, este es el momento de adquirir tu apartamento en OIKOS Infinitum Zentral. ¡Contáctanos para conocer más!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Vivienda en La Calera: Conecta con la diversión nocturna que te ofrece

 

Disfruta de la tranquilidad de La Calera sin renunciar a una vibrante vida nocturna. ¡Descubre tu próximo hogar aquí!

La Calera es el lugar perfecto para quienes buscan una combinación entre naturaleza, tranquilidad y una vida social vibrante. Adquirir vivienda en este municipio no solo te permitirá disfrutar de un entorno natural privilegiado, sino también de una amplia oferta de planes y actividades tanto diurnas como nocturnas. Con bares, restaurantes y discotecas que dan vida a la noche, vivir aquí te ofrece lo mejor de ambos mundos: la paz del entorno natural y la energía de una comunidad que nunca deja de moverse. Es una opción ideal para quienes buscan un estilo de vida relajado sin renunciar a la diversión y las experiencias únicas que ofrece.

¿Por qué vivir en La Calera es sinónimo de bienestar y diversión?

Una de las principales razones por las que muchas personas eligen mudarse a este municipio es la manera en que combina la paz del entorno natural con una vida social activa. La Calera no solo es conocida por su impresionante paisaje montañoso, el aire fresco y la tranquilidad de su ambiente, sino también por su proximidad a Bogotá, lo que permite disfrutar de todas las ventajas de una ciudad cercana, sin el ruido y estrés del centro urbano.

Establecerse en La Calera te permite experimentar un ambiente relajante, sin sacrificar las opciones de entretenimiento. Con una gran variedad de restaurantes, bares modernos y espacios al aire libre, La Calera tiene lo que necesitas para hacer tus días más interesantes. Además, su facilidad de acceso a eventos culturales y actividades recreativas garantiza que siempre haya algo por hacer, tanto en el municipio como en sus alrededores.

Tal vez te interese leer: Actividades únicas para hacer en La Calera.

Vive cerca de la diversión: Restaurantes, bares y miradores en La Calera

Si decides adquirir vivienda en La Calera, Cundinamarca estarás a pocos minutos de excelentes lugares que transforman tu día a día en una experiencia única. Imagina terminar tu jornada disfrutando de una cena gourmet mientras contemplas la espectacular vista panorámica de Bogotá y sus alrededores desde el mirador. Con múltiples opciones de entretenimiento a la vuelta de la esquina, vivir aquí te asegura estar siempre cerca de lo que necesitas para disfrutar de tu tiempo libre, todo en un ambiente relajado, pero lleno de energía.

La combinación perfecta entre tranquilidad y vida social activa

La vida nocturna que te ofrece La Calera no tiene comparación con otras partes próximas a Bogotá. Los sitios que se encuentran aquí logran equilibrar a la perfección la diversión que busques cuando armes tu plan. A continuación, te mostramos algunos de los mejores para que disfrutes de una buena experiencia:

• Restaurante YUKI Oriental Food & Bar

Si eres de las personas que les encanta una buena comida con bebida a bordo, sin duda este es uno de los lugares ideales para ti. Aquí la atención se basa en el buen servicio al cliente y tener una variedad de comida oriental, desde un gran sushi hasta preparaciones de ramen y otras delicias para los amantes de este tipo de platos. Y no únicamente eso, venden una variedad de cervezas perfectas para el acompañamiento de la comida.

• Mafeking Pub and Camp Bar

Se trata de un muy buen sitio que tiene música agradable en vivo con vista al río. Además, contempla un ambiente inigualable en la noche, excelentes licores y es considerado uno de los mejores sitios de La Calera para vivir una increíble experiencia.

• Bar continental

Si te inclinas más por los cócteles, este es el sitio propicio para ti, ya que venden unos muy buenos, aparte de ofrecerte una variedad de comidas exquisitas que puedes pedir para acompañar la bebida. Y no únicamente eso, la música en vivo es incomparable y la experiencia permite que las personas se sientan en un ambiente agradado y puedan disfrutar de la compañía de familia, amigos o pareja si es el caso. Aunque no es propiamente de La Calera, queda muy cerca, así que no te afectará la movilización.

• El Corralito Parrilla Bar

Es un lugar en el que te brindan una variedad de platos criollos, desde picadas hasta carnes asadas y sopas al gusto. También, te ofrecen bebidas refrescantes como cervezas que pueden complementar la comida que vayas a pedir. Cuenta con buenos precios y el ambiente es muy campestre, ideal para todo tipo de personas.

• Que Carajo Bar

Este bar se cataloga por tener una excelente sazón en sus comidas y bebidas, perfectamente combinadas para acompañar los platos. El ambiente es cálido y elegante, brindando una experiencia única para disfrutar con amigos, familiares o pareja. Además, ofrecen una carta de alimentos tradicionales y un menú de cócteles y cervezas artesanales que, sin duda, deberías probar para complementar tu visita. Si buscas una experiencia auténtica cerca de Bogotá, La Calera, este bar es el lugar ideal para disfrutar de la gastronomía local.

• New Colors La Calera

Ubicado en un punto privilegiado de La Calera, ofrece una propuesta culinaria variada junto con bebidas exclusivas para disfrutar de una experiencia diferente. Su diseño y atmósfera lo convierten en un lugar ideal para compartir con amigos o en pareja, mientras se disfruta de una vista única y una atención especial.

• Plot La Calera

Es un espacio que equilibra buena gastronomía y un ambiente acogedor en una ubicación que resalta por su vista y su vida nocturna. Situado en la vía hacia La Calera, es un punto de encuentro ideal para disfrutar de la oferta de restaurantes y bares de la zona. Además, invita a compartir momentos únicos con el tradicional canelazo, una bebida popular que complementa la experiencia.

• Mirador de La Calera

Es uno de los lugares más emblemáticos de este municipio, famoso por sus impresionantes vistas panorámicas de Bogotá y sus alrededores. Desde este mirador, puedes disfrutar de una perspectiva única de la ciudad, especialmente al atardecer, cuando el cielo se llena de colores cálidos y las luces de la capital comienzan a brillar. Justo en este sitio se encuentra el Restaurante Mirador de La Calera que ofrece una experiencia gastronómica inigualable. Mientras disfrutas de platos exquisitos, podrás contemplar el paisaje montañoso y la ciudad en todo su esplendor. 

Descubre más sobre: Sitios de interés en La Calera que debes conocer este año

La Calera, un municipio con una oferta inmobiliaria ideal para todos 

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Este municipio ha experimentado un notable crecimiento en su desarrollo inmobiliario, convirtiéndose en un destino atractivo para quienes buscan vivir cerca de Bogotá. La oferta de apartamentos en La Calera abarca diversas opciones que se adaptan a diferentes necesidades y presupuestos. La proximidad con la capital permite disfrutar de la calma del campo sin alejarse de los servicios y actividades que ofrece la ciudad.

El impulso inmobiliario ha transformado la zona en un lugar ideal para los que desean una residencia permanente o una segunda vivienda. La combinación de espacios modernos, amplios y rodeados de belleza natural hace de este lugar una gran opción para mejorar la calidad de vida. Además, el creciente interés de inversionistas en la región sigue impulsando nuevas oportunidades en el mercado inmobiliario, consolidando al municipio como un sitio perfecto para establecerse.

¿Qué tipos de vivienda puedes encontrar en La Calera? 

Hasta ahora, has descubierto todo sobre los restaurantes en La Calera, los pubs para disfrutar de la noche y la oferta inmobiliaria de este municipio. Sin embargo, hay algo más que te cautivará: las opciones de vivienda. A continuación, te presentamos las características de los apartamentos en venta de La Calera en OIKOS Calera Gardens, un proyecto residencial que ha cuidado cada detalle para ofrecerte un hogar cómodo y adaptado a tus necesidades.

• Apartamento tipo A

Con un área construida de 94.58 m² y un área privada de 87.36 m², este apartamento cuenta con un balcón de 6.71 m², ideal para disfrutar de vistas panorámicas y espacio adicional.

• Apartamento tipo B

Este apartamento de 84.33 m² de área construida y 78.52 m² de área privada ofrece un balcón de 4.56 m², brindando comodidad y un lugar perfecto para relajarse al aire libre.

• Apartamento tipo C

Con 75.46 m² de área construida y 69.46 m² de área privada, este modelo de apartamentos en La Calera en venta cuenta con un balcón de 3.88 m², un espacio ideal para disfrutar de momentos tranquilos. Es perfecto para quienes buscan un hogar cómodo y funcional.

• Apartamento tipo D

Este apartamento, de 67.46 m² de área construida y 60.52 m² de área privada, dispone de un balcón de 3.82 m², ideal para quienes buscan un diseño práctico y funcional.

• Apartamento tipo H

Con un área construida de 68.70 m² y un área privada de 62.70 m², este apartamento ofrece un balcón de 4.55 m², perfecto para disfrutar de la tranquilidad del entorno.

• Apartamento tipo I

Este espacioso apartamento cuenta con 102.10 m² de área construida y 93.85 m² de área privada, además de un amplio balcón de 8.07 m², brindando un ambiente cómodo y amplio.

• Apartamento tipo G

Con 69.71 m² de área construida y 63.73 m² de área privada, este apartamento cuenta con un balcón de 4.09 m², ofreciendo un diseño funcional y una distribución ideal.

Compra tu vivienda en La Calera y disfruta de un estilo de vida privilegiado

Si estás listo para dar el siguiente paso y acceder a los proyectos de vivienda en La Calera, OIKOS Calera Gardens es la opción perfecta para ti. Este complejo residencial te ofrece la oportunidad de vivir rodeado de naturaleza, con espacios cómodos y modernos, y a solo unos minutos de Bogotá. Aquí, podrás disfrutar de la tranquilidad del campo sin perder la cercanía a la ciudad. ¡Haz de La Calera tu nuevo hogar y disfruta de un estilo de vida único!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

Tendencias en el mercado de los avalúos inmobiliarios

 

Descubre las nuevas tendencias en avalúos inmobiliarios, desde tecnología hasta sostenibilidad. ¡Conoce cómo están evolucionando aquí! 

Con la digitalización de los procesos y el desarrollo de nuevas herramientas de análisis, la manera en que se determinan los valores de los bienes raíces ha cambiado significativamente en los últimos años. A su vez, factores como la oferta y la demanda, la inflación y las tasas de interés continúan desempeñando un papel crucial en la valorización de las propiedades, afectando tanto a propietarios individuales como a inversionistas y empresas del sector.

En este artículo de OIKOS Avalúos, analizaremos en profundidad las tendencias más relevantes en el mercado de los avalúos inmobiliarios, incluyendo los recientes cambios en los avalúos catastrales, las diferencias entre los avalúos comerciales y catastrales, el impacto de factores económicos en la valoración de propiedades y el papel de las nuevas tecnologías en la tasación de bienes raíces. ¡Sigue leyendo!

Cambios que afectan los avalúos este año

El 2025 traerá consigo un incremento en los avalúos catastrales, según lo dispuesto en el Decreto 1609 del 27 de diciembre de 2024. De acuerdo con el Consejo Nacional de Política Económica y Social (Conpes), el Gobierno Nacional ha ajustado estos valores basándose en indicadores clave como el Índice de Valoración Predial, el Índice de Precios al Productor Agropecuario (IPPA) y la meta de inflación proyectada por el Banco de la República, fijada en un 3 % para este año.

Este ajuste no solo impactará los avalúos de inmuebles urbanos, sino que también aplicará a predios rurales, con la excepción de aquellos destinados a actividades agropecuarias. Como resultado, el impuesto predial experimentará un aumento proporcional al incremento del avalúo catastral, esto generará un impacto directo en los costos de tenencia de bienes inmuebles para propietarios y empresas.

Diferencias entre avalúos comerciales y catastrales

Ahora bien, antes de tener en cuenta este cambio en los avalúos catastrales, es importante que comprendas que en Colombia, existe otro tipo de avalúo: el avalúo comercial.

El avalúo comercial es el estudio técnico realizado por un perito avaluador con el objetivo de determinar el valor real de un inmueble en el mercado. Para ello, se analizan variables como la ubicación, el estado físico del bien, la infraestructura, la accesibilidad a servicios y la demanda del sector. Este tipo de avalúo es fundamental para la compraventa de propiedades, la obtención de créditos hipotecarios y la inversión en bienes raíces.

Por otro lado, el avalúo catastral que mencionamos al inicio del artículo es una valuación realizada por las autoridades gubernamentales con el propósito de establecer la base gravable para el cobro del impuesto predial. Su cálculo se fundamenta en criterios generales y no considera el comportamiento específico del mercado inmobiliario, esto puede hacer que el valor determinado sea hasta un 60% inferior al de un avalúo comercial. 

Esto quiere decir que mientras que el avalúo catastral es un mecanismo utilizado para fines fiscales y administrativos, el avalúo comercial es una herramienta indispensable para la compra, venta y financiamiento de bienes raíces. Por ello, cualquier persona interesada en conocer el valor real de una propiedad debe optar por un avalúo comercial realizado por profesionales certificados como los de OIKOS Avalúos.

Conoce más sobre los tipos de avalúos, ¡aquí!

Factores económicos que impactan en el valor de los inmuebles

El mercado inmobiliario es altamente sensible a diversos elementos que influyen directamente en la valorización de los bienes raíces. Algunos de estos elementos incluyen:

• Inflación: es un factor clave en la determinación del valor de los inmuebles, ya que afecta los costos de construcción, mantenimiento y financiamiento. Cuando la inflación es alta, los precios de los materiales de construcción y la mano de obra tienden a incrementarse, lo que eleva el costo de las nuevas edificaciones y, por ende, el valor de las propiedades existentes. Además, una inflación elevada reduce el poder adquisitivo de los compradores, esto puede desacelerar la demanda y afectar la liquidez del mercado inmobiliario.

• Crecimiento del PIB: el Producto Interno Bruto (PIB) es un indicador clave del desempeño económico de un país y tiene una relación directa con el mercado de bienes raíces. Un crecimiento sostenido del PIB genera mayor confianza en los inversionistas, aumenta el poder adquisitivo de la población y estimula la demanda de bienes raíces. En contraste, cuando la economía se desacelera, las empresas y los consumidores son más cautelosos en sus inversiones, lo que puede reducir la actividad inmobiliaria y afectar la valorización de los inmuebles.

• Políticas fiscales y tributarias: los impuestos y regulaciones establecidas por el Estado juegan un papel fundamental en la valuación de los inmuebles. Cambios en el impuesto predial, en la retención en la fuente por la venta de propiedades o en la deducción de intereses hipotecarios pueden influir en la rentabilidad de los bienes raíces. Un entorno tributario favorable incentiva la inversión y el desarrollo inmobiliario, mientras que un aumento en la carga impositiva puede desincentivar la compra y afectar la valorización del mercado.

• Valor del suelo: en áreas donde el suelo es escaso y la demanda es alta, como en zonas urbanas con desarrollo consolidado, los precios tienden a aumentar de manera significativa. Por el contrario, en regiones donde hay una sobreoferta de terrenos sin un desarrollo urbano atractivo, los valores pueden mantenerse estables o incluso disminuir. La valorización del suelo depende de factores como la planificación urbana, el acceso a infraestructura y las políticas de ordenamiento territorial.

Descubre más sobre las características que afectan el valor de venta y alquiler de una propiedad

En conjunto con estos factores, existen otros dos aspectos que recientemente están generando un impacto más evidente en el valor de venta de las propiedades y, en consecuencia, en los avalúos. Estos factores son: la oferta y la demanda y las tasas de interés.

• Influencia de la oferta y demanda en la valuación de propiedades

Cuando la oferta de inmuebles supera la demanda, los precios tienden a estabilizarse o incluso disminuir, ya que los propietarios buscan atraer compradores mediante ajustes en sus precios. Este fenómeno suele observarse en sectores con sobreoferta de vivienda nueva o en zonas con escasa actividad comercial.

Por el contrario, cuando la demanda es mayor que la oferta disponible, los precios aumentan debido a la competencia entre compradores. Este escenario es común en ciudades con alto crecimiento económico y en zonas con infraestructura de calidad, buen acceso al transporte y alta seguridad.

Además, factores estacionales y coyunturales pueden afectar la dinámica del mercado. Por ejemplo, en épocas de recesión económica, la demanda de inmuebles tiende a disminuir, impactando en la valorización de los bienes raíces.

• Impacto de las tasas de interés en los avalúos inmobiliarios

Las tasas de interés también tienen un efecto directo en la capacidad de compra de los consumidores y, en consecuencia, en el valor de los inmuebles. Cuando las tasas de interés son altas, los créditos hipotecarios se encarecen, reduciendo la demanda de viviendas y propiedades comerciales. Esta menor demanda puede generar una desaceleración en la valorización de los bienes raíces e incluso una reducción en los precios.

Por el contrario, cuando las tasas de interés son bajas, se facilita el acceso al financiamiento, lo que incentiva la compra de inmuebles y genera un incremento en la valorización de las propiedades. En mercados con alta dependencia del crédito, este factor puede marcar la diferencia en el comportamiento del sector inmobiliario.

Tendencias tecnológicas en la tasación de bienes raíces

Algunas de las principales soluciones y herramientas digitales que están transformando el sector de los avalúos inmobiliarios giran en torno a:

1. Big Data y análisis predictivo

La aplicación de Big Data en la tasación de bienes raíces permite recopilar y analizar grandes volúmenes de información sobre transacciones inmobiliarias, precios históricos, tendencias de mercado y factores socioeconómicos. Gracias a algoritmos avanzados, los peritos avaluadores pueden identificar patrones de comportamiento y predecir la evolución de los precios en diferentes zonas. Esta tecnología también facilita la evaluación de riesgos y oportunidades de inversión, brindando, a compradores e inversionistas, información detallada para la toma de decisiones fundamentadas.

2. Drones para inspección de propiedades

El uso de drones ha potenciado la manera en que se inspeccionan los inmuebles, especialmente en terrenos extensos, propiedades industriales y edificaciones de difícil acceso. Estos dispositivos permiten capturar imágenes y videos en alta resolución, facilitando la evaluación del estado del inmueble y su entorno sin necesidad de realizar visitas físicas prolongadas. Además, los drones pueden ser utilizados para generar modelos tridimensionales y mapas detallados, reduciendo costos operativos en el proceso de tasación y mejorando la precisión de los avalúos en Bogotá y en cualquier ciudad en la cual se emplee esta tecnología.

3. Realidad aumentada y virtual

La integración de tecnologías de realidad aumentada (AR) y realidad virtual (VR) en el sector inmobiliario ha cambiado la forma en que se presentan y evalúan las propiedades. Gracias a estas herramientas, los compradores pueden realizar recorridos virtuales por los inmuebles sin necesidad de estar físicamente en el lugar, ahorrando tiempo y recursos. Para los avaluadores, estas tecnologías permiten visualizar posibles remodelaciones, simular cambios estructurales y analizar el impacto de mejoras en la valorización del inmueble, optimizando así los procesos de tasación.

4. Blockchain en registros inmobiliarios

La tecnología Blockchain está revolucionando el sector inmobiliario al proporcionar registros descentralizados y seguros de las transacciones de bienes raíces. Esta innovación permite crear un historial inalterable de la propiedad, lo que reduce el riesgo de fraudes, errores en escrituras y conflictos de titularidad. Además, Blockchain facilita la automatización de contratos inteligentes (smart contracts), los cuales agilizan los procesos de compra-venta y garantizan la ejecución de los acuerdos, mejorando la transparencia y la eficiencia en la valuación de propiedades.

Aprende más sobre cómo la tecnología ha influenciado la industria inmobiliaria

Como has podido leer a lo largo de este artículo, el mercado de los avalúos comerciales de inmuebles está en constante evolución, influenciado por factores económicos, cambios regulatorios y avances tecnológicos. En 2025, los incrementos en los avalúos catastrales, las variaciones en las tasas de interés y la adopción de herramientas digitales marcarán la pauta en la valuación de propiedades.

Para tomar decisiones acertadas en el mercado inmobiliario, es fundamental contar con avalúos profesionales y actualizados, que reflejen las condiciones reales del sector. Y, para ello, ¡estamos nosotros! Desde OIKOS Avalúos te ofrecemos servicios de valuación confiables y alineados con las tendencias actuales, garantizando análisis precisos que te permiten optimizar inversiones y maximizar la rentabilidad de tus bienes raíces. Así que, si necesitas un avalúo para inmuebles en Bogotá o en cualquier otra ciudad del país, ¡no dudes en contactarnos!

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

Tipos de avalúos en Colombia: ¿cuáles son y para qué sirve cada uno?

 

Existen avalúos comerciales, catastrales e industriales, cada uno con un propósito específico en la valoración de bienes. ¡Conoce sus diferencias aquí! 

¿Sabes cuánto vale realmente tu propiedad en el mercado actual? ¿Necesitas vender o comprar un inmueble y no estás seguro del precio correcto? ¿Quieres arrendar un bien raíz y no sabes qué valor establecer? ¿Has escuchado sobre el avalúo catastral y el avalúo comercial, pero no sabes cuál necesitas? 

Si te sentiste identificado con alguna de estas preguntas, ¡sigue leyendo este artículo de OIKOS Avalúos! Aquí te explicaremos la importancia de realizar un avalúo, los beneficios de hacerlo con un profesional certificado, las diferencias entre el avalúo comercial y el catastral, y cómo seleccionar el que mejor se adapte a tu necesidad.

¿Por qué es importante realizar un avalúo?

Ya sea para vender, comprar, arrendar, invertir o realizar trámites financieros y legales, contar con un avalúo certificado te permite:

1. Determinar el valor de venta o compra: un avalúo ayuda a establecer un precio justo y competitivo en el mercado inmobiliario, tanto para vendedores como para compradores. Para un propietario que desea vender, conocer el valor real de su inmueble evita la subvaloración, que podría generar pérdidas económicas, o la sobrevaloración, que podría retrasar la venta y reducir el interés de los compradores. Para los compradores, el avalúo es una garantía de que están adquiriendo un inmueble a un precio acorde con su estado y ubicación, evitando pagar más de lo debido.

2. Valoración de activos: para los empresarios e inversionistas, los bienes inmuebles representan activos fundamentales dentro de su contabilidad y gestión patrimonial. Un avalúo permite registrar correctamente el valor de los activos en los estados financieros, facilitando auditorías, fusiones, adquisiciones o reestructuraciones corporativas. Además, en caso de venta de la empresa o búsqueda de inversionistas, contar con una valoración actualizada de sus activos inmobiliarios brinda mayor confianza y credibilidad a las negociaciones.

3. Cálculo del valor de arrendamiento: los propietarios que desean arrendar su inmueble necesitan establecer un canon acorde con las condiciones del mercado. Un avalúo comercial ayuda a fijar un valor competitivo que garantice rentabilidad sin alejar a potenciales inquilinos. De igual forma, los arrendatarios pueden utilizar un avalúo para asegurarse de que el valor de arrendamiento propuesto sea justo y no esté por encima del promedio del sector.

4. Gestión tributaria: el avalúo comercial también te ayuda a determinar el valor correcto que debes reportar ante la DIAN en tu declaración de renta, ya sea como persona natural, persona jurídica o como empresa.

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5. Soporte en procesos legales y herencias: en situaciones como divisiones de bienes en casos de divorcio, herencias o disputas legales, un avalúo es una herramienta indispensable para definir el valor exacto de los inmuebles involucrados. Esto facilita acuerdos equitativos entre las partes y evita conflictos derivados de la falta de certeza sobre la valuación de la propiedad. Además, en litigios donde se requiere determinar compensaciones económicas, un avalúo profesional puede servir como prueba técnica válida ante los tribunales.

6. Evaluación de inversiones inmobiliarias: los inversionistas en bienes raíces necesitan conocer con precisión la valorización actual y futura de un inmueble antes de adquirirlo. Un avalúo proporciona información clave sobre el estado del mercado, la plusvalía de la zona y el potencial de retorno de la inversión. De esta manera, quienes buscan desarrollar proyectos inmobiliarios o diversificar su portafolio pueden tomar decisiones estratégicas fundamentadas en datos reales.

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Beneficios de realizar un avalúo con un profesional

Un avalúo no solo aporta seguridad en la toma de decisiones, sino que también proporciona respaldo legal y financiero en transacciones inmobiliarias; por ello es tan importante contratar los servicios de un perito avaluador certificado, como los de OIKOS Avalúos, pues solo ellos pueden garantizar que la valoración del inmueble se realice con:

1. Precisión y fiabilidad en la valoración: un avalúo realizado por un profesional certificado emplea metodologías rigurosas para determinar el valor real del inmueble. Los peritos avaluadores analizan múltiples factores, como la ubicación, el estado físico del bien, la plusvalía de la zona y las condiciones del mercado. Esto evita cálculos erróneos que podrían generar pérdidas económicas o afectar la rentabilidad de una transacción.

2. Cumpliendo las normativas legales y contables: los avalúos profesionales se ajustan a normativas establecidas por entidades como la Autorreguladora Nacional de Avaluadores (A.N.A.) y cumplen con los estándares exigidos por organismos financieros y notariales. Esta certificación es fundamental para garantizar que el avalúo sea reconocido en trámites legales, bancarios y administrativos, evitando inconvenientes derivados de informes no validados.

3. Transparencia: si es realizado por un experto, el informe proporciona todos los detalles que respaldan el valor del inmueble para negociaciones de compra, venta o arrendamiento. Esto genera confianza entre las partes involucradas y minimiza el riesgo de disputas sobre la validez del precio acordado. Además, permite a compradores e inversionistas evaluar la viabilidad de una operación con información objetiva y verificable.

Tipos de avalúos

Dependiendo de su propósito, los avalúos para inmuebles en Bogotá y en el resto del país pueden clasificarse en dos categorías, cada una con metodologías y objetivos distintos. Descubre en qué consisten los dos tipos de avalúos y sus diferencias clave a continuación:

1. Avalúo comercial

El avalúo comercial, también conocido como avalúo inmobiliario o avalúo de propiedades, tiene como objetivo principal determinar el valor de mercado de una propiedad en un momento determinado. Este tipo de avalúo es ampliamente utilizado por compradores, vendedores, inversionistas, arrendadores y arrendatarios, ya que les permite conocer el precio justo de un inmueble y realizar transacciones seguras y estratégicas.

Para calcular el valor de un inmueble, el perito avaluador analiza una serie de factores internos y externos que influyen en su precio, tales como:

• Ubicación y entorno: la zona donde se encuentra el inmueble, su cercanía a vías principales, centros comerciales, colegios, hospitales y áreas de desarrollo urbanístico.

• Condiciones del mercado: la oferta y demanda de propiedades similares en el sector y las tendencias de valorización.

• Características estructurales: el estado de conservación del inmueble, los materiales de construcción, la distribución de los espacios y la calidad de los acabados.

• Infraestructura y servicios: disponibilidad de servicios públicos como agua, electricidad, gas y alcantarillado, así como acceso a transporte y telecomunicaciones.

Un avalúo comercial es esencial en múltiples escenarios, tales como la compraventa de propiedades, la solicitud de financiamiento hipotecario, la definición de precios de arrendamiento y la planificación de inversiones inmobiliarias. Además, su vigencia suele ser de un año, según las normativas establecidas, garantizando que el valor reflejado en el informe sea acorde con las condiciones actuales del mercado.

• Categorías del avalúo comercial

El avalúo comercial no se limita únicamente a la valoración de viviendas. Existen 13 categorías de avalúos inmobiliarios de tipo comercial, que incluyen principalmente:

• Inmuebles urbanos y rurales: casas, apartamentos, locales comerciales, oficinas, terrenos y fincas.

• Infraestructura y edificaciones especiales: hospitales, colegios, centros comerciales, aeropuertos y puentes.

• Maquinaria y equipos: equipos industriales, vehículos y herramientas de producción.

• Obras de arte y patrimonio cultural: piezas históricas, esculturas y bienes de valor artístico.

• Activos empresariales y derechos intangibles: marcas, patentes y concesiones comerciales.

Cada una de estas categorías requiere metodologías específicas de valuación, dependiendo de su uso, características y condiciones del mercado.

Complementa la información con este artículo sobre las 13 categorías de avalúos en Colombia: cuáles son y qué utilidad tiene cada una

2. Avalúo catastral

Por su parte, el avalúo catastral es una valoración establecida por las entidades gubernamentales para determinar la base gravable del impuesto predial que los propietarios deben pagar anualmente. Este tipo de avalúo no tiene la finalidad de calcular el precio de mercado de un inmueble, sino de establecer su valor fiscal dentro de los registros del Estado.

El Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) y las entidades catastrales descentralizadas son los encargados de realizar estos avalúos, los cuales se actualizan periódicamente con base en factores como la ubicación, el uso del suelo y los lineamientos establecidos en los planes de ordenamiento territorial.

Algunas características clave del avalúo catastral incluyen:

• Es obligatorio y regulado por el Estado.

• Es utilizado exclusivamente para fines tributarios.

• No refleja el valor real del mercado, sino una estimación técnica basada en criterios administrativos.

• Generalmente, su valor es inferior, en hasta un 60%, al avalúo comercial.

A pesar de su diferencia con el avalúo comercial, el avalúo catastral es fundamental para la gestión tributaria de los propietarios, ya que sobre este valor se calculan impuestos y tasas municipales. Además, su actualización periódica garantiza que el impuesto predial refleje, en cierta medida, la evolución del valor de los bienes inmuebles en el tiempo.

¿Cómo elegir el tipo de avalúo adecuado?

A continuación, te explicamos en qué situaciones deberías optar por un avalúo comercial o un avalúo catastral:

1. Si deseas vender o comprar una propiedad

Necesitas un avalúo comercial, ya que este establece el valor real del inmueble en el mercado. Así evitarás fijar un precio fuera de la realidad, esto podría alejar a compradores potenciales o, en el caso de estar comprando, evitar pagar más de lo que realmente vale la propiedad.

2. Si quieres poner en arriendo un inmueble

Para definir un precio justo y competitivo de renta, lo mejor es un avalúo comercial. Este tipo de avalúo te ayudará a fijar un canon adecuado que refleje las condiciones del mercado y te permita obtener ingresos justos sin quedar fuera de la competencia.

Conoce más sobre la importancia de los avalúos en la inversión de propiedades para arrendar

3. Si estás buscando arrendar una propiedad y quieres asegurarte de que el precio del arriendo sea el correcto

Solicitar un avalúo comercial te permitirá conocer si el precio que te están cobrando es acorde con el mercado y si la propiedad realmente vale lo que el arrendador está pidiendo.

4. Si eres inversionista y necesitas analizar la rentabilidad de un inmueble

El avalúo comercial te ayudará a proyectar la valorización futura del inmueble, evaluar su potencial de generación de ingresos y tomar una decisión de inversión más segura y fundamentada.

5. Si eres empresario y quieres conocer el valor de los activos inmobiliarios de tu compañía

Un avalúo comercial te permitirá reflejar correctamente el valor de tus inmuebles en los estados financieros, lo que es clave para fusiones, adquisiciones y auditorías contables.

6. Si buscas pagar el impuesto predial

El único avalúo que necesitas en este caso es el avalúo catastral, ya que es el valor que las autoridades municipales utilizan como base para calcular este tributo.

¿Quién puede realizar un avalúo confiable?

Si necesitas un avalúo profesional y certificado, en OIKOS Avalúos contamos con un equipo de peritos expertos registrados en la A.N.A., que te brindarán un  análisis preciso y alineado con las normativas vigentes.

Ofrecemos dos modalidades de avalúo comercial certificado:

• Avalúo comercial para bienes inmuebles y/o activos de empresas: ideal para quienes desean comprar, vender o arrendar propiedades con total seguridad y respaldo técnico. Esta categoría también incluye avalúos para bodegas y locales comerciales.

• Avalúo especializado para inmuebles de la categoría 6: dirigido a edificaciones con características únicas, como hospitales, centros comerciales o colegios, que requieren una valoración detallada y ajustada a su función específica.

En OIKOS Avalúos, trabajamos con tecnología avanzada y metodologías reconocidas para brindarte informes completos, confiables y aceptados por entidades bancarias y gubernamentales. Garantizamos, por parte de todos nuestros peritos, un servicio profesional para la realización de un avalúo en Bogotá o en cualquier otra ciudad del país, que te permitirá tomar decisiones estratégicas y proteger tu inversión inmobiliaria.

 ¡Contáctanos hoy mismo y obtén una valoración precisa! 

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria

¿Qué valoriza los proyectos de vivienda en Girardot?

 

La ubicación, infraestructura y desarrollo turístico impulsan la valorización de los proyectos de vivienda en Girardot. ¡Descubre los factores clave aquí! 

Girardot se ha convertido en uno de los municipios con mayor proyección en el sector inmobiliario de Cundinamarca. Su clima cálido, la cercanía a Bogotá y el crecimiento en infraestructura han despertado el interés de quienes buscan invertir en bienes raíces.

El desarrollo de nuevas vías, la expansión de servicios y la demanda creciente de vivienda han dinamizado el mercado. Además, los proyectos con diseños modernos y espacios bien planificados han convertido a Girardot en un lugar más llamativo tanto para inversionistas como para personas que buscan una mejor calidad de vida.

Si quieres conocer cómo este aspecto puede influir en tu decisión de inversión, aquí encontrarás información clave.

¿Qué factores impulsan la valorización de vivienda en Girardot? 

La demanda de vivienda en Girardot ha aumentado tanto para habitar como para generar ingresos a través del alquiler. La combinación de un entorno agradable, buena ubicación y acceso a servicios ha hecho que más personas consideren este municipio como una opción atractiva.

A esto se suma el desarrollo de proyectos VIS que ofrecen comodidad y facilidades para el día a día, así como el auge del arrendamiento por temporadas, que ha convertido a algunas propiedades en una fuente de ingresos rentable.

Por eso, es importante conocer qué elementos inciden en la valorización de la vivienda en Girardot al momento de tomar una decisión de inversión.

1. Conectividad y acceso

Las mejoras en la infraestructura vial y la proximidad a rutas principales han reducido los tiempos de desplazamiento y mejorado la movilidad. La oferta de transporte intermunicipal ha fortalecido la conexión con Bogotá y otras ciudades cercanas. Esto ha incrementado la atracción por los proyectos de vivienda en Girardot, ubicados en sectores con accesos más ágiles y zonas con infraestructura consolidada.

2. Servicios y espacios urbanos

La expansión de centros educativos, hospitales y comercios ha mejorado el entorno. La oferta de entretenimiento, supermercados y restaurantes sigue creciendo, esto hace que ciertos sectores resulten más atractivos. 

3. Nuevas opciones de vivienda

Los proyectos de vivienda en Girardot VIS han ampliado la oferta con soluciones funcionales. Se han desarrollado propuestas que integran zonas verdes, piscinas y áreas sociales para mejorar el bienestar de los residentes. Esto ha permitido que más personas consideren el municipio como un sitio para establecerse o generar ingresos con arrendamientos.

4. Demanda de alquiler

El interés por rentar propiedades en Girardot ha aumentado tanto en temporadas vacacionales como en contratos de larga duración. La llegada de nuevos habitantes y el auge de plataformas digitales han potenciado el mercado de arrendamientos. Sectores con buena ubicación y servicios adecuados han registrado una apreciación constante.

5. Construcción sostenible

El uso de materiales eficientes y diseños innovadores ha elevado el valor de los desarrollos recientes. Los proyectos de vivienda en Girardot, que incorporan criterios de sostenibilidad, como ventilación cruzada y eficiencia energética, generan mayor interés. Este enfoque ha hecho que algunas propiedades se destaquen por su durabilidad y menores costos de mantenimiento, convirtiéndolas en opciones atractivas para quienes buscan un hogar ecológico y rentable.

6. Cálculo de valorización

Para estimar el valor de un inmueble en Girardot, debes considerar:

• Ubicación: la cercanía a vías principales y servicios incide en la demanda y el precio.

• Estado y características: acabados, mantenimiento y edad de la construcción influyen en la percepción de valor.

• Comparación de mercado: se analizan inmuebles similares para identificar tendencias de precio.

• Proyectos cercanos: infraestructura en desarrollo puede incrementar el interés en una zona.

• Histórico de precios: los cambios del sector reflejan el comportamiento de la valorización.

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Proyecciones de valorización inmobiliaria en Girardot: ¿qué esperar en los próximos años?

Este municipio está experimentando un crecimiento acelerado que proyecta una valorización significativa de sus propiedades. A medida que se siguen desarrollando nuevas infraestructuras viales y mejorando la conectividad con Bogotá y otras ciudades cercanas, se espera que la demanda de viviendas continúe creciendo, tanto para compra como para alquiler.

La expansión de servicios urbanos y la llegada de nuevos centros comerciales atraerán a más personas que elijan este lugar para vivir o invertir. En los próximos años, se anticipa que los proyectos residenciales con enfoque en sostenibilidad y una mejor planificación seguirán multiplicándose, lo que favorecerá la valorización de los inmuebles.

Este panorama sugiere un futuro prometedor para el sector, con mayores oportunidades para aquellos que quieran comprar apartamentos en venta en Girardot.

¿Cómo invertir en bienes raíces en Girardot y maximizar la rentabilidad?

Ya sabes que adquirir un proyecto aquí te beneficiará económicamente, pero para asegurar el éxito de tu inversión, es fundamental que tomes decisiones estratégicas. Para ello, hemos preparado una guía breve con recomendaciones que te ayudarán a identificar las mejores oportunidades:

• Selecciona el tipo de propiedad adecuado: prioriza opciones que se adapten a las tendencias del mercado, como viviendas bien distribuidas o que cuenten con características adicionales que atraigan a los potenciales compradores o arrendatarios. Hoy en día, los usuarios buscan algo más que una simple vivienda; buscan un estilo de vida.

• Explora ayudas financieras disponibles: infórmate sobre programas de apoyo gubernamental, como subsidios, créditos con tasas de interés preferenciales o incentivos que faciliten la adquisición de propiedades. Aquí te dejamos las opciones disponibles para que te resulte más fácil la compra de vivienda.

• Analiza la rentabilidad de arrendamientos: investiga las áreas con alta demanda de alquiler, tanto para estancias cortas como a largo plazo. Las zonas con un flujo alto de turistas o nuevos residentes son ideales para obtener un ingreso estable.

• Aprovecha las fluctuaciones del mercado: identificar momentos en los que los precios estén relativamente bajos te permitirá adquirir propiedades a un costo menor. Luego, podrás alquilar cuando la demanda aumente, obteniendo un retorno de inversión considerable.

• Evalúa zonas en crecimiento: las áreas en pleno desarrollo o que cuenten con futuros proyectos de infraestructura, como nuevos accesos viales o comercios, tienden a experimentar un aumento en su valorización. 

¿En qué proyectos de vivienda invertir en Girardot?

Aunque las opciones de apartamentos en venta en Girardot son diversas, algunos proyectos se destacan por su ubicación, características y gran potencial de crecimiento. Un claro ejemplo es OIKOS Club de Playa Valencia, un desarrollo ubicado en Ricaurte, cerca de Girardot, en la zona privilegiada de Peñalisa, conocida por su tranquilidad y cercanía a las principales zonas turísticas.

Este proyecto cuenta con torres equipadas con ascensor, asegurando comodidad y accesibilidad para todos sus residentes. Los apartamentos, de generoso tamaño, están pensados tanto para quienes buscan un hogar permanente como para aquellos interesados en arrendar. Además, los residentes disfrutarán de diversas amenidades, como piscina para adultos y niños, un salón social para eventos y reuniones, un gimnasio semi-dotado para quienes buscan mantenerse activos y un parque infantil ideal para el disfrute de los más pequeños.

Si te interesa la venta de apartamentos en Peñalisa, Girardot, OIKOS Club de Playa Valencia es una excelente alternativa. Con facilidades de financiamiento y subsidios, este proyecto no solo garantiza una calidad de vida superior, sino también un atractivo retorno de inversión en el futuro. ¿Qué esperas para aprovechar esta oportunidad?

Artículo tomado de: OIKOS Constructora

¿Cuál será el aumento en el arriendo de un local comercial en Colombia para el 2025?

 

El aumento del arriendo de locales comerciales en 2025 dependerá del contrato entre las partes y las condiciones del mercado. ¡Conoce más detalles!

De cara al 2025, el precio de los arriendos de locales comerciales experimentará un incremento influenciado principalmente por la inflación, el Índice de Precios al Consumidor (IPC), la oferta y demanda en las principales ciudades del país, así como por la evolución de las tendencias del sector retail, oficinas y bodegas. ¡Conoce más al respecto en este artículo de OIKOS Inmobiliaria! 

¿Cómo se proyecta el aumento del arriendo en 2025?

​​Este incremento estará directamente relacionado con la inflación y el comportamiento del mercado inmobiliario. De acuerdo con datos recientes del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), la inflación en Colombia se situó en 5,2% a finales de 2024, lo que marca un punto de referencia clave para los ajustes en el valor de los arriendos comerciales.

Dado que el IPC suele ser utilizado como base para definir incrementos, es probable que el ajuste del canon de arrendamiento de locales comerciales para 2025 se acerque a este porcentaje, especialmente en contratos donde se haya estipulado esta referencia. 

Sin embargo, es importante destacar que el mercado comercial no está regulado por una ley específica, esto significa que el ajuste del arriendo dependerá en gran medida de la negociación entre las partes. En algunos casos, propietarios pueden establecer aumentos mayores, especialmente en zonas de alta valorización o con demanda creciente.

Factores que influyen en los precios de los inmuebles comerciales

Los factores macroeconómicos, normativos y de mercado que generan cambios en los precios, tanto de arriendo como de venta, de los locales comerciales, incluyen:

• Demanda y oferta de locales comerciales

El equilibrio entre la oferta y la demanda de locales comerciales es un factor determinante en la variación de precios. En ciudades donde la demanda supera la oferta, como en sectores estratégicos de Bogotá y Medellín, los arriendos tienden a subir debido a la competencia por los espacios más atractivos. En cambio, en zonas con un excedente de locales vacíos, los propietarios pueden verse obligados a reducir sus tarifas para atraer arrendatarios. Para 2025, es probable que sectores comerciales en expansión vean un incremento en la demanda, elevando los precios en corredores estratégicos.

Lee más sobre este tema: Guía para poner en arriendo tu local a través de una inmobiliaria

• Crecimiento del sector retail y oficinas

Con la consolidación del comercio electrónico, muchos negocios han optado por reducir sus espacios físicos, lo que ha generado una mayor oferta de locales comerciales en ciertos sectores. No obstante, en ciudades como Bogotá, donde los centros comerciales y corredores comerciales han mantenido una demanda estable, el costo de los arriendos ha seguido en aumento. En el segmento de oficinas, la demanda de espacios de coworking y oficinas flexibles sigue en auge, impulsando nuevas dinámicas de precios.

• Ubicación y valorización del sector

Zonas de alta valorización, como la Zona T en Bogotá o El Poblado en Medellín, presentan costos más elevados debido a su alto flujo de clientes y la consolidación de marcas reconocidas. Por otro lado, en sectores en proceso de desarrollo, los arriendos pueden ser más accesibles, pero con una tendencia al alza a medida que aumenta la demanda y mejora la infraestructura del sector. Para 2025, se espera que nuevas zonas comerciales en expansión generen oportunidades para inversionistas y comerciantes que buscan precios más competitivos.

• Tasa de interés y financiamiento inmobiliario

Cuando las tasas de interés son altas, los propietarios que han adquirido locales mediante crédito pueden trasladar esos costos a los arrendatarios a través de un mayor canon de arrendamiento. Además, si las condiciones de financiamiento son más restrictivas, la compra de inmuebles comerciales puede verse limitada, reduciendo la oferta de nuevos locales en el mercado y contribuyendo a una mayor presión sobre los precios de los arriendos.

Impacto de la inflación en los arriendos comerciales

La inflación es uno de los principales factores que influye en el costo de los arriendos comerciales en Colombia, ya que afecta directamente el poder adquisitivo, los costos operativos y la rentabilidad de los propietarios e inquilinos. En un entorno inflacionario, los arrendadores suelen ajustar los cánones de arrendamiento para compensar la pérdida de valor del dinero, lo que incrementa los costos fijos de los negocios que operan en locales comerciales. 

Este fenómeno puede generar dificultades para los arrendatarios, especialmente para pequeñas y medianas empresas (pymes), que deben asumir mayores costos sin necesariamente contar con un aumento proporcional en sus ingresos. En contraste, los propietarios buscan garantizar que el valor de sus propiedades se mantenga alineado con la evolución de la economía y la demanda del mercado.

Ciudades con mayor incremento en el costo del arriendo para locales comerciales

Para el 2025, se espera que las principales ciudades del país continúen con una tendencia alcista en los precios del alquiler de locales comerciales, especialmente en Bogotá, Medellín y Barranquilla:

1. Bogotá

Bogotá es la ciudad con los arriendos comerciales más altos del país, especialmente en zonas estratégicas como la Zona T, el Centro Internacional, Chapinero y Usaquén. Según estudios recientes compartidos por America Retail, el costo del arriendo en los principales centros comerciales ha alcanzado cifras récord, con Unicentro Bogotá liderando con un valor promedio de $415.946 COP por metro cuadrado. Los locales en arriendo en Chapinero en centros comerciales como Andino registran valores superiores a $300.000 COP por metro cuadrado, reflejando la alta demanda de espacios en estos corredores comerciales.

Si buscas más información, revisa: Todo lo que debes saber sobre arrendar o comprar locales en Chapinero

Además, sectores como la Avenida Chile y la Carrera 15 han experimentado un incremento sostenido en los valores de arrendamiento debido al crecimiento del comercio minorista y la expansión de marcas nacionales e internacionales. En los últimos cinco años, los valores de alquiler en estas zonas han aumentado entre un 7% y un 12% anual.

Por otro lado, en localidades como Suba, Kennedy y Bosa, los arriendos comerciales han experimentado incrementos más moderados, oscilando entre $50.000 y $120.000 COP por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación y el tipo de establecimiento. 

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2. Medellín

Barrios como El Poblado y Laureles han registrado una alta demanda de locales comerciales, impulsada por el crecimiento del turismo, la llegada de empresas extranjeras y la consolidación del comercio premium. En El Poblado, los valores de arrendamiento han alcanzado los $250.000 COP por metro cuadrado en zonas exclusivas, mientras que en Laureles, los precios se sitúan entre $180.000 y $230.000 COP por metro cuadrado, dependiendo del tipo de establecimiento.

La consolidación de Medellín como un destino clave para el turismo y los negocios ha generado una mayor competencia por los espacios comerciales, lo que ha impulsado la valorización de los inmuebles en sectores estratégicos. 

3. Barranquilla

La ciudad se ha consolidado en los últimos años como un centro clave para el desarrollo comercial en la región Caribe, impulsando un aumento en los costos de arriendo de locales comerciales. Zonas como el corredor de la Calle 84, la Carrera 51B y el sector de Buenavista han experimentado una mayor demanda de locales, esto ha generado incrementos en los costos de alquiler. Actualmente, los valores de arrendamiento en estos sectores oscilan entre $150.000 y $220.000 COP por metro cuadrado, con una tendencia al alza debido al crecimiento del comercio y la inversión en infraestructura.

¿Qué ley regula el arriendo de locales comerciales en Colombia?

A diferencia del arriendo de vivienda urbana, que está regulado por la Ley 820 de 2003, el arrendamiento de locales comerciales en Colombia se rige principalmente por el Código de Comercio, específicamente en los artículos 518 al 524. Este marco legal establece las normas que regulan la relación entre arrendadores y arrendatarios en inmuebles destinados a actividades comerciales. 

Aspectos clave:

1. Derecho de renovación

Según lo establecido en el artículo 518 del Código de Comercio,  si el arrendatario ha ocupado el local por más de dos años consecutivos y ha cumplido con sus obligaciones contractuales, tiene derecho preferente a renovar el contrato. Esta medida busca proteger la estabilidad de los negocios y evitar que un comerciante que ha desarrollado su actividad en un lugar estratégico sea desalojado sin justificación. Sin embargo, existen excepciones a este derecho, como el incumplimiento del contrato o la necesidad del arrendador de utilizar el inmueble para su propio negocio.

2. Resolución de disputas por el valor del canon de arrendamiento

El artículo 519 del Código de Comercio establece que, en caso de desacuerdo sobre el valor del arriendo, cualquiera de las partes puede acudir a un procedimiento verbal con intervención de peritos para determinar un precio justo. Esta disposición es especialmente relevante en mercados donde los arriendo de locales han subido drásticamente, permitiendo que ambas partes lleguen a un acuerdo basado en criterios objetivos de valorización del inmueble y condiciones del mercado.

Complementa con: ¿Qué debes saber antes de alquilar un local comercial en Bogotá?

Tendencias del mercado inmobiliario para inmuebles comerciales en Colombia

El sector inmobiliario comercial seguirá evolucionando en 2025, con cambios en la demanda de espacios comerciales, oficinas y bodegas. Entre las principales tendencias que identificamos desde nuestra empresa inmobiliaria se destacan: 

1. Oficinas 

Empresas de diversos tamaños han optado por reducir su infraestructura física y adoptar modelos híbridos de trabajo, lo que ha generado una reconfiguración del mercado. Bogotá, Medellín y Cali han sido epicentros de esta tendencia, con un aumento en la oferta de espacios diseñados para la colaboración y el networking. La demanda de oficinas tradicionales sigue presente en zonas estratégicas como el Centro Internacional, la Avenida Chile y El Poblado, pero con un enfoque más orientado a la eficiencia energética y la optimización de costos operativos. 

2. Retail 

Si bien el e-commerce ha crecido considerablemente, los establecimientos físicos siguen siendo clave para la experiencia del cliente. En 2025, los locales comerciales, como los del Centro Comercial OIKOS Infinitum en Chapinero, estarán más orientados a integrar modelos híbridos de venta, donde los locales funcionarán tanto como puntos de exhibición y venta presencial como centros de distribución de pedidos en línea. Los centros comerciales han adoptado estrategias para mejorar la permanencia del cliente mediante la incorporación de zonas de entretenimiento, gastronomía y experiencias interactivas, lo que ha aumentado la demanda por locales en ubicaciones estratégicas con alto tráfico peatonal. 

3. Bodegas 

Compañías de diferentes sectores han priorizado la eficiencia en la distribución de sus productos, esto ha llevado a un crecimiento en la construcción de parques industriales y centros de almacenamiento en zonas como la Sabana de Bogotá, Cota, Funza y Tocancipá. Las bodegas de última milla, diseñadas para agilizar la entrega de productos en grandes ciudades, han ganado relevancia, pues permiten reducir costos de transporte y mejorar los tiempos de entrega. Se espera que en 2025 la inversión en infraestructura logística siga en aumento, consolidando a Colombia como un centro clave para la distribución en la región. 

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En OIKOS Inmobiliaria, ofrecemos un servicio integral para propietarios y arrendatarios interesados en el mercado de locales comerciales. Nuestro equipo de profesionales te ayuda a encontrar el local ideal según tus necesidades, negociar condiciones favorables y garantizar que cada transacción se realice con total transparencia. Además, te asesoramos en la compra y venta de inmuebles comerciales, asegurando que tomes decisiones informadas y estratégicas. ¡Contáctanos hoy mismo y accede a las mejores oportunidades de inversión con el respaldo de una inmobiliaria en Bogotá con experiencia y trayectoria en el sector!

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria