Espacio destinado para construir oficinas es insuficiente

Colombia debe afrontar un gran reto después de la firma del Tratado de Libre Comercio con Estados Unidos, debido a que este acuerdo trae al país la inversión extrajera y la instauración de filiales, sucursales u oficinas de las empresas norteamericanas en las principales ciudades de nuestro país, para lo cual es pertinente destinar terreno para la construcción de oficinas.

El problema es que hoy en día, muchas empresas, se han encontrado con poca oferta en materia de metros cuadrados reservados por las constructoras para los proyectos de construcción de oficinas, pese a que existen muchos edificios construidos, el espacio es reducido para lo que requieren las compañías.
En la construcción de edificios las grandes firmas necesitan de 2.000 metros cuadrados o más, actualmente se les está ofreciendo 250 metros cuadrados, en promedio, según el informe de Colliers Internacional (Multinacional de Servicios Inmobiliarios) y que ha sido presentado por Portafolio.

El análisis también revela que para el 2017, se tiene presupuestado 712.000 metros para la edificación de proyectos empresariales y comerciales, de los cuales el 35 por ciento son proyectos en construcción que se están ejecutando.

Aumento de la vivienda arrendada en Bogotá

La inmobiliaria en Bogotá presentó un incremento del 10,5 por ciento en la demanda de apartamentos y casas en arriendo en Bogotá, en lo que respecta a los meses de abril de 2011 y marzo del presente año.

Son cerca de 17.300 predios arrendados por la empresa inmobiliaria en los estratos más altos: 4, 5 y 6; lo que representa un ingreso total de 25.600 millones de pesos por los pactos cerrados; 2.300 millones más, comparándolo con el año pasado.

En este análisis de Unifianza se tienen en cuenta los tiempos en los que la inmobiliaria y los usuarios dan o adquieren las casas o apartamentos en alquiler; en el estrato 4 el promedio es de 2,9 meses, mientras que para la vivienda de estrato 5 el promedio es de 3,5 meses, por último para el estrato 6 el promedio para este primer trimestre del año es de 4,2 meses.

La variación más notoria fue el incremento del 5 por ciento en los precios por metro cuadrado, en especial la zona de Chapinero, pero es este mismo sector el que presenta una reducción en el área para alquiler de apartamentos y oficinas.

Vivienda en Bogotá una de las más caras de America Latina

De las 11 ciudades principales de América Latina, Bogotá ocupa la cuarta posición en materia de precios de la vivienda, especialmente en la venta de apartamentos con un valor de 1.794 dólares el metro cuadrado.

La capital del país se ubica después de dos ciudades brasileñas Sao Paulo y Río de Janerio; está clasificación la realizó Global Property Guide, no obstante todas las metrópolis consideradas en el informe presentan un alza en los precios de los proyectos de vivienda.

Pero la pregunta que surge al observar estas cifras es por qué se está viviendo este boom en la inmobiliaria, la respuesta en el caso de Brasil es fácil, la inversión extranjera es atraída por los eventos deportivos que se realizarán en este país en el 2014 y el 2016, además se han dado facilidades en los créditos hipotecarios.

La inmobiliaria en Bogotá, por su parte está pasando por un momento crítico por la falta de disponibilidad de suelo para la construcción de vivienda, además de las dilaciones de los entes locales para otorgar las licencias para la edificación. No obstante el alza en el precio evidencia el aumento de la cartera hipotecaria en el país.