Lanzamiento Varena: ¡una nueva oportunidad para cumplir sus sueños!

Celebramos el lanzamiento de la segunda etapa de OIKOS Varena, un proyecto de vivienda ubicado en una zona estratégica de la ciudad de Bogotá. Lo invitamos a conocer algunas de las grandes ventajas de las que podrán gozar los propietarios.

Sabemos que tener un hogar en el que usted y su familia puedan cumplir todos sus sueños es uno de sus mayores anhelos, por esa razón, desde OIKOS Constructora estamos felices de anunciar el lanzamiento de la segunda torre de apartamentos en Varena, nuestro proyecto de vivienda en Engativá. 

Con el objetivo de ofrecerles a las familias colombianas una nueva oportunidad de acceder a un proyecto de apartamentos nuevos en Engativá, desde OIKOS anunciamos oficialmente el lanzamiento de la segunda torre de apartamentos. 

Nos complace ampliamente decir que Varena es un proyecto éxito en ventas que ha resultado muy atractivo para muchas familias de la ciudad. Esto se debe a nuestro gran conocimiento de las necesidades actuales de los colombianos y la experiencia que tenemos diseñando y edificando viviendas con el objetivo de ofrecer una mejor calidad de vida. 

Gracias al gran desempeño que este proyecto ha mostrado y la confianza que nuestros clientes han depositado en este sueño, también anunciamos con orgullo y satisfacción que las obras comenzarán en octubre del presente año. 

OIKOS Varena, el proyecto que usted buscaba 

¿Sabe cuáles son las razones que hacen de OIKOS Varena en proyecto de apartamentos en Engativá ideal para usted y su familia? 

• Este proyecto de OIKOS Constructora fue pensado para beneficiar a las familias en términos de ubicación, ya que se encuentra localizado en Engativá, una de las zonas más prometedoras de la ciudad en términos de desarrollo vial e infraestructura. 

• Cuenta con una cercanía envidiable al aeropuerto de Bogotá y con vías de acceso que lo conectan el resto de la ciudad. 

• La zona elegida para la edificación de este increíble proyecto se conoce por sus altas proyecciones de valorización debido al gran crecimiento que esta localidad ha mostrado en los últimos años. Esto es una buena ventaja para los compradores, quienes podrán ver el crecimiento de la rentabilidad de su adquisición. 

• OIKOS Varena cuenta con zonas comunes ideales para la satisfacción de todos los miembros de la familia. Estos espacios cuentan con: sala para actividades pasivas como leer, estudiar o trabajar; recepción tipo lobby, zona de juegos, salón comunal y terraza BBQ para que los residentes puedan ofrecer reuniones con amigos y familia. 

• Este es un proyecto de interés social por lo que cualquier persona que desee acceder a él puede hacerlo a través de los subsidios de vivienda que el Gobierno nacional y las cajas de compensación han dispuesto para que los ciudadanos pueden acceder a un hogar propio. 

• Al igual que la mayoría de los proyectos edificados por OIKOS, Varena es construido bajo parámetros de sostenibilidad ambiental que buscan el aprovechamiento consciente y responsable de los recursos naturales y reduciendo el impacto de las obras en el medio ambiente. Como propietario de una vivienda en este proyecto, podrá decir orgullosamente #MiHogarHaceEco. 

Ahora que conoce las ventajas de comprar un apartamento en nuestro proyecto en Engativá, lo invitamos a que cumpla sus sueños con el lanzamiento de la segunda torre. Disfrute de las ventajas que solo una constructora con más de 40 años de experiencia en la oferta de viviendas pensadas para aumentar la calidad de vida puede ofrecer. 

¡Compre su apartamento en Engativá desde $ 145.166.665 comunicándose hoy a nuestra sala de ventas al número 316 608 3407!

Artículo tomado de OIKOS Varena

El gran mirador romántico de La Sabana de Bogotá

El mirador de La calera es un punto turístico muy reconocido entre los capitalinos, pues además de ofrecer una vista maravillosa y estar ubicado a tan solo 5 minutos de la ciudad, ofrece los atractivos culturales y gastronómicos más icónicos del municipio.

El municipio de La Calera, a tan solo 5 minutos de la capital de Colombia, se ha caracterizado durante años por tener el mirador romántico más representativo de la zona, un lugar donde los turistas, residentes y bogotanos visitan para apreciar su belleza arquitectónica, maravillosos paisajes, disfrutar de un aire puro que caracteriza a los cerros orientales y un estilo de vida tranquilo lleno de bienestar. 

Dado que queda tan cerca de la ciudad, tiene excelentes vías de acceso y cuenta con una oferta gastronómica y cultural, muchas familias han optado por invertir en proyectos nuevos en La Calera, donde la vivienda compagina de manera idónea con un estilo de vida saludable, tranquilo, exclusivo, en donde es posible seguir disfrutando de los beneficios que ofrece la urbe. El mirador de La Calera se encuentra a tres mil metros de altura y se constituye como el más grande y hermoso de la gran Sabana de Bogotá. 

Allí, se encuentran exclusivos restaurantes para degustar la buena cocina nacional e internacional, museos y establecimientos donde podrá disfrutar de la mazorca típica asada al carbón. A sus alrededores es posible encontrar la majestuosidad de la cordillera oriental con el Embalse de San Rafael, donde se vive una sensación de libertad, tranquilidad y confort. Es tal su impacto en la calidad de vida de las personas que no solo desean ir al mirador romántico en La Calera a pasar una tarde agradable, sino que han decidido migrar a los apartamentos campestres que hay allí. 

Municipio de La Calera, garantía de calidad de vida 

Un gran ejemplo de los apartamentos nuevos en La Calera, es el proyecto de OIKOS Constructora, un lugar privilegiado para vivir. Ubicado a 500 metros de la plaza central del municipio, en medio de la naturaleza, la naturaleza es protagonista. Es un proyecto de vivienda de uso mixto –apartamentos y comercio– construido en pleno casco urbano, a 9 kilómetros del peaje Los Patios, dispone de amplias zonas verdes, golfito, zona BBQ, salón de juegos, teppanyaki, sauna, jacuzzi, gimnasio, sala de TV y otros espacios comunes sociales que le brindan toda una experiencia club house. Por supuesto, donde se puede disfrutar de una increíble vista del río Teusacá. 

 

La magia del municipio ha influido significativamente en la construcción de apartamentos nuevos en La Calera, ya que pasa de disfrutar de la naturaleza a contemplar la arquitectura colonial, representada en la parroquia nuestra señora del rosario, las calles y las casas culturales. Desde que empieza a subir por el costado nororiental de Bogotá, donde se encuentra ubicada la zona urbana del municipio, usted puede apreciar en cada curva empinada una impresionante panorámica de la capital y sus alrededores. 

Mirador en La Calera: un lugar que debe visitar 

Estos miradores son centros de encuentros románticos de parejas, de familias con sus hijos, padres y abuelos, de turistas y deportistas que hacen una parada para admirar el paisaje y respirar aire puro. El punto álgido es cuando aprecian la vista de noche, donde se logra apreciar las luces de Bogotá, una excelente oportunidad para tomar un canelazo o agua de panela, bebidas típicas del municipio que se acompañan con un exquisito queso o arepa de choclo. 

Quienes han hecho su inversión en proyectos nuevos en La Calera tienen el gran privilegio de gozar de la increíble vista del mirador romántico. Lo invitamos a que conozca más sobre los beneficios de vivir en este increíble municipio ingresando aquí.

Artículo tomado de OIKOS Calera Gardens

Avalúos de daños en los inmuebles, que son y para qué situaciones aplican

Le decimos cuáles son los daños a inmuebles que aplican para avalúos, qué tipos existen, cuáles son sus características y cómo funcionan según la ley.

La Ley de Protección al Comprador de Vivienda les otorga a los consumidores el derecho de reclamar por fallas constructivas leves, graves y gravísimas en bienes privados o de dominio particular de la propiedad horizontal en Colombia en la que haya comprado un inmueble. 

Sin embrago, al determinar si emprender una acción por defectos de construcción, pocos propietarios consideran la pregunta: ¿cómo se calcularán mis daños? Conocer bien la respuesta a esta pregunta le permitirá recuperar la totalidad de sus daños al comprar vivienda desde y en Colombia. 

Hoy le contamos las cuestiones que deben tenerse en cuenta al calcular el impacto de un defecto de construcción para estimar los daños por valoración de sus bienes raíces. 

Tipos de daños según la ley 

La Ley mencionada establece tres tipos de afectaciones por su magnitud. Cada uno tiene un tiempo delimitado para reclamación. Estos son: 

• Gravísimas: “Son las deficiencias constructivas o desmejoramiento de las especificaciones técnicas que afectan las condiciones estructurales o que amenacen ruina en todo o parte de los bienes privados o de uso particular o de los bienes comunes o que ponga en peligro la vida de las personas” y serán sancionadas cuando se hubieran presentado dentro de los diez (10) años siguientes a la fecha de entrega de la unidad de vivienda privada o de las áreas comunes, o dentro de los tres (3) años siguientes a la fecha de las reparaciones que hubiera realizado el constructor o enajenador por dichas afectaciones”. 

• Graves: “Son las deficiencias constructivas o desmejoramiento de las especificaciones técnicas que afectan las condiciones de habitabilidad, uso o funcionamiento de los bienes privados o de dominio particular o la utilización de los bienes comunes, que no implican daño estructural o amenaza de ruina en el inmueble”. 

• Leves: “Son las deficiencias constructivas o desmejoramiento de las especificaciones técnicas que se presentan por aquellos defectos que ocurren como resultado del proceso constructivo y no afectan la habitabilidad, uso o funcionamiento del inmueble”. y serán sancionadas cuando se hubieren presentado dentro del año siguiente a la fecha de entrega de la unidad de vivienda privada o de las áreas comunes, según el caso, o dentro del año siguiente a las reparaciones que hubiera realizado el constructor o enajenador por dichas afectaciones”. 

Consideraciones para calcular los daños por valoración 

Para evaluar los daños de bienes inmuebles deberá contratar a un experto en valoración de bienes raíces para que lo ayude con la valoración de los daños. El abogado trabajará en conjunto con el perito para evaluar el tipo de daño que debe cuantificarse y sugerirá ciertos factores legales y fácticos que el perito debe considerar al hacer esta valoración. 

Pero, ¿cómo se valoran los daños por tasación inmobiliaria al valorar del impacto de un defecto de construcción? Hay varios aspectos que deben considerarse como parte del análisis, las cuales son: 

1. Costo de reparación 

El perito valora estos daños restando el costo razonable de reparación del precio del contrato. Si bien esto a menudo lo hace un contratista general en el vacío, puede ser beneficioso para un propietario agraviado contratar a un tasador de bienes raíces para que rinda cuentas de las condiciones del mercado y el costo hundido que un propietario espera recibir por coordinar el trabajo y asumir los riesgos de construcción. 

2. Disminución del valor 

El experto puede calcular estos daños restando el valor actual deteriorado de la propiedad del valor contratado de la propiedad. El experto considerará los siguientes factores al realizar esta valoración: 

• Comercialización deteriorada: un defecto de construcción puede afectar negativamente la capacidad del propietario para vender o arrendar la propiedad. Un experto generalmente valora este impacto al comparar propiedades que son casi idénticas, excepto por la condición defectuosa. 

• Estigma: a diferencia de otros factores, el estigma afecta el valor de la propiedad una vez que se ha subsanado la condición defectuosa. En lugar de afectar físicamente la propiedad, el estigma reduce el valor de la propiedad al afectar la percepción de los compradores sobre la propiedad. 

• Pérdida de uso: en algunos casos, la condición defectuosa puede impedir que los propietarios utilicen la propiedad. Cuando esto ocurre, es probable que el propietario pueda recuperar el costo de alquilar una propiedad sustitutiva comparable durante el período de inactividad.

3. Daños por retraso 

Los defectos de construcción a menudo interrumpen los plazos y hacen que los propietarios incurran en varios tipos de daños por demora. Por ejemplo, un defecto de construcción puede evitar que el dueño de la propiedad arriende la propiedad a un arrendatario y recaude ingresos por alquiler. Del mismo modo, un defecto puede impedir que el propietario venda la propiedad y haga uso de los ingresos de la venta. 

En estas situaciones, el dueño de la propiedad puede tener derecho a recuperar los ingresos perdidos con intereses. Un defecto de construcción puede afectar sustancialmente el valor de la propiedad inmobiliaria. 

Como puede notar, se trata de un tema complejo que requiere tanto del trabajo de un abogado como de un perito experto. Es por ello que cuando requiera este servicio, confíe en OIKOS Inmobiliaria, contamos con la experiencia necesaria para avaluar su propiedad con exactitud. 

Recuerde que contamos con el servicio de avalúos de inmuebles en línea, a través de una plataforma fácil, segura y rápida. Por la cual puede realizar su avalúo en solo unos minutos y recibirlo en su correo, o solicitar un avalúo certificado con nuestros peritos. 

¡Comience sus avalúos en línea en Bogotá aquí!

Artículo tomado de OIKOS Avalúos en Línea