jueves, 23 de diciembre de 2021

Fibras naturales, el nuevo material para decorar tu hogar



La decoración de tu hogar es uno de los plus más importantes que debes tener en cuenta, por lo que en la siguiente nota te compartimos un modelo que puedes tomar como referencia para hacer de tu vivienda una con mejor estilo. 


La decoración es uno de los elementos más importantes a la hora de darle a tu vivienda un estilo único. En este sentido, elegir correctamente los materiales para interiores contribuye a darle un aspecto totalmente diferente a tu casa. Cuando tomas la decisión de enfocarte correctamente en algunos estilos que van acordes con tu personalidad o gustos logras que cada espacio se sienta como una parte de ti. 

 

Aunque las tendencias se pueden acomodar a lo que cada uno prefiere, es una buena idea que estés al tanto de las características que más predominan en la actualidad. Esto te permitirá conocer si tienes algunas preferencias muy claras en cuanto a objetos, colores o texturas. Así, al momento de preguntarte por ideas para decorar tu hogar tendrás definidas algunas particularidades que te ayudarán a realizar compras más inteligentes. 

 

En este sentido, la incorporación de materiales naturales ha tomado importancia y aún más si se trata de conectar con la naturaleza, compartir momentos agradables al aire libre o encontrar un equilibrio entre el paisaje urbano y la vegetación que nos rodea. Sigue leyendo para conocer cómo puedes hacerlos parte de tus espacios y qué necesitas para que sean un  elemento realmente distintivo en tu casa. 

 

¿En qué consiste? 

 

La decoración de interiores basada en este aspecto tiene como propósito apoyar uno de los conceptos que más relevancia ha adquirido en los últimos años: la sostenibilidad. Pero, a su vez, está diseñado para otorgarle un toque fresco y cálido a las áreas comunes de tu apartamento o casa. La principal finalidad es que un mismo artículo te brinde múltiples formas de uso o, por el contrario, dure mucho más que su ciclo útil. Precisamente, la reducción de desechos es un valor agregado que viene con esta tendencia. 

 

¿Qué caracteriza a la decoración con fibras naturales? 

 

Como uno de los estilos que más se ha mantenido a lo largo de los años, entre las principales ventajas que destacan a una ambientación basada en este modelo están: 

 

- Versatilidad: gracias a las ofertas del mercado es posible encontrar todo tipo de objetos construidos a partir de estos materiales. No importa qué zona de tu casa quieras decorar, seguro encontrarás una propuesta sostenible y con lo mejor de la estética. 

 

- Multiplicidad de estilos: materiales nobles como la madera, dependiendo de su textura  o color, contribuyen a transmitir sensaciones diferentes. Por ejemplo, pueden resaltar la elegancia, un aire rústico o una apariencia más vintage. Define una terminación y busca la concordancia con los demás elementos. 

 

- Durabilidad: los procesos de manufactura que se usan para fabricar estos objetos buscan dotarlos de mayor resistencia mientras incorporan aspectos que mantienen su funcionalidad e incrementan su perdurabilidad. Algunos están diseñados para soportar altas temperaturas u otras condiciones adversas. 

 

- Pensamiento verde: esta elección hará que opciones de vivienda como los apartamentos sobre planos en La Calera se sientan como un refugio seguro y confiable. La idea es que el reciclaje, la reutilización de materias primas y los espacios libres de distracciones sean una realidad dentro de tu hogar. 

 

¿Cómo implementarlo?

 

En caso de que ya hayas tomado la decisión de convertirte en propietario o que por el contrario estés en búsqueda de un proyecto que te ofrezca valorización, es conveniente que te decidas por un sector diferente y en el cual puedas tener una calidad de vida más apacible y fuera del caos o estrés que suele dominar en las grandes ciudades. Por ejemplo, la sabana de Bogotá es una excelente opción para alcanzar este cometido y gracias a su crecimiento económico, invertir en finca raíz en La Calera se ha convertido en una excelente decisión para incrementar tus ingresos y asegurar una rentabilidad constante. 

 

En todo caso, los elementos decorativos o funcionales te ofrecen múltiples beneficios cuando se trata de otorgarle un sello diferente a tu sala, habitación o baño. Recuerda que dependiendo de las características que escojas podrás propiciar sensaciones que, de acuerdo con tus preferencias, pueden tener influencia en cómo te sientes. Algunas de ellas buscan obtener zonas con una luz más tenue o espacios donde el aire fluya con mayor facilidad. 

 

Para que sea aún más sencillo de implementar, elige materiales livianos, orgánicos y que debido a los elementos con los que están diseñados ofrezcan mayor frescura y  suavidad, eso sí no dejes de lado el dinamismo necesario en cada uno de tus espacios. Otra forma de incorporar la tendencia de fibras naturales es limpiar el material, pero dejar sus singularidades sin alteración, esto quiere decir, aprovechar su textura, colores o formas para obtener un estilo más natural o rústico.

 

La Calera, la ubicación perfecta para tu vivienda


Nuestro proyecto de uso mixto (vivienda y comercio) te ofrece apartamentos nuevos en La Calera que destacan por su versatilidad, excelente diseño, zonas comunes favorables y una ubicación privilegiada donde podrás disfrutar del hermoso paisaje de la sabana de Bogotá. Conoce los nueve tipos de apartamentos que tenemos disponibles, decídete a realizar una inversión segura y que seguro traerá los mejores beneficios para tu calidad de vida. 

 

En nuestro complejo urbano podrás disfrutar de golfito, salón de juegos, BBQ, zonas verdes, gimnasio, sauna, parque infantil, senderos peatonales entre muchos otros espacios perfectos para compartir momentos de diversión y entretención junto a tu familia. Ingresa en nuestro sitio web, recorre el apartamento desde la comodidad de tu casa y elige un nuevo hogar antes de que termine el año. 

 

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Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA

Conoce cada detalle sobre los derechos fiduciarios



Invertir en derechos fiduciarios es una gran opción cuando se trata de recibir ingresos mediante proyectos de finca raíz. Por eso, en esta nota te contamos cada aspecto que debes tener en cuenta antes de tomar la decisión de adquirirlos.


Los derechos fiduciarios son una opción para invertir en proyectos con expectativa de alta rentabilidad; a continuación, OIKOS Inmobiliaria te cuenta cómo funciona este modelo de negocio. 

 

El mercado financiero ofrece posibilidades de inversión a través de la figura de los derechos fiduciarios. Se trata de una manera para invertir en proyectos inmobiliarios de gran magnitud a nivel nacional e internacional. A continuación, te contamos a detalle qué es, cómo funcionan y cuáles beneficios te otorgan. 

 

1. ¿Qué son los derechos fiduciarios en Colombia?

 

La inversión en derechos fiduciarios es una opción para obtener ganancias a través de proyectos de finca raíz con expectativa de renta, de forma segura y confiable. Cuando la edificación aún se encuentra sobre planos, se crea una figura jurídica conocida como fideicomiso, la cual establece la totalidad del capital que será invertido para ejecutar este plan. El proceso se realiza a través de una entidad conocida como fiducia inmobiliaria.

 

2. ¿Cuáles son las etapas al momento de hacer una inversión en DF?

 

Los derechos fiduciarios, como participaciones en un fideicomiso o Patrimonio Autónomo administrado por una Sociedad Fiduciaria, te permiten convertirte en propietario de la fracción de un proyecto inmobiliario en concreto; inicialmente ejecutando una inversión que oscila, generalmente, entre el 10 y el 20 % del valor total.

 

Posteriormente, deberás efectuar pagos mensuales que se extienden durante el tiempo requerido para la construcción. Cuando el proyecto se haya terminado, se inicia la etapa de explotación del inmueble de propiedad del fideicomiso, y el producto, es decir la renta, se distribuye entre los titulares de derechos fiduciarios inmobiliarios en proporción a su participación o inversión.

 

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3. ¿Cómo funcionan los derechos fiduciarios?

 

La fiducia inmobiliaria aporta el inmueble al fideicomiso para construir el proyecto y gestiona todos los permisos y licencias necesarios para llevarlo a cabo. De manera simultánea, vincula al fideicomiso a todas las personas que realizan la inversión en derechos fiduciarios, quienes entregan los recursos acordados por su participación a la entidad correspondiente. El objetivo es que sean administrados de manera independiente mediante su inversión en finca raíz y en una cartera colectiva administrada por la misma sociedad fiduciaria de acuerdo con las normas vigentes y bajo la supervisión de la Superintendencia Financiera. 

 

Una vez terminado el proyecto, se da inicio a la explotación comercial de los inmuebles resultantes, y los inversionistas empezarán a recibir, en la periodicidad acordada en el contrato de fiducia, rentas proporcionales con su participación.

 

4. Conoce los beneficios de los derechos fiduciarios

 

Los principales beneficios que se obtienen a través de la inversión en derechos fiduciarios son: 

 

- Si no se cumplen las condiciones para dar inicio a los proyectos, los partícipes recibirán sus recursos junto con los rendimientos generados por su inversión en la cartera colectiva correspondiente.

 

- En caso de vivir en el exterior, su funcionamiento es simple: podrás recibir todas las ganancias generadas por la explotación de los inmuebles, sin ningún tipo de complicaciones, puesto que no tendrás que preocuparte por los pagos de impuestos prediales, servicios públicos o administración, los cuales son cancelados por el fideicomiso.

 

- Este modelo de inversión permite ahorrar muchos de los trámites, impuestos y registros que normalmente se originan en la transferencia de inmuebles.

 

- La eventual desocupación de un inmueble será compensada por la ocupación de los otros, lo que permite diversificar el riesgo de la inversión.

 

¿Cuáles son los tipos de negocios fiduciarios? 

 

De acuerdo con la Circular Básica Jurídica (se tratan de instrucciones generales que se aplican al derecho societario. Es expedida por la Superintendencia de Sociedades y su propósito es simplificar la normatividad reglamentaria de Colombia), se dividen en: 

 

- Fiducia de inversión. Este contrato posibilita que la fiduciaria reciba ciertos recursos para que sean invertidos en portafolios y se obtenga la rentabilidad esperada. De este modo, la finalidad siempre será invertir en recursos y esperar la rentabilidad de la misma.

 

- Fiducia inmobiliaria. Por medio de este contrato se permite la administración de los recursos aportados por compradores de unidades inmobiliarias próximas a construir. Así, la fiduciaria realiza un papel análogo al de un “mandatario”, donde el trabajo será gestionar los recursos recibidos por parte de los clientes, a nombre del fiduciante.

 

- Fiducia de administración. Permite entregar bienes a una sociedad fiduciaria, transfiriendo o no su propiedad. De esta manera, se pueden coordinar y desarrollar determinadas labores por parte del constituyente. Es decir, el fiduciante es quien decide qué hacer con los bienes mientras que la fiduciaria será quien actúe en función de las instrucciones recibidas.

 

- Fiducia en garantía. Este contrato permite y busca garantizar los créditos con un inmueble rentable que ha arrojado un buen avalúo comercial. La fiduciaria tiene el control legal sobre la propiedad y es quien lo entrega a los acreedores en determinado caso que exista incumplimiento por parte del deudor-fiduciante.

 

¿Qué entidad regula los derechos fiduciarios? 

 

Estos negocios son regulados por parte de la Superintendencia Financiera que obliga a los administradores a brindar una mayor información a los consumidores sobre los contratos de fiducia en inversiones inmobiliarias, negocios de venta o arriendo de oficinas, locales o cualquier inmueble que haga parte de la propiedad en cuestión. También es tu responsabilidad detallar las condiciones sobre las comercializaciones de participaciones fiduciarias.

 

Por lo tanto, al invertir en esta figura tomas una decisión bien informada porque recibes todos los datos, informes y notificaciones acerca de los derechos y deberes antes de firmar cualquier contrato. Las regulaciones y la transparencia en la fiducia inmobiliaria son unos de los principales atractivos de esta alternativa de inversión que se caracteriza por ser de bajo riesgo. 

 

Además, desde el año 2017, los derechos fiduciarios están regulados por las normas de revelación de información, lo que favorece, al estar estandarizadas, que se garantice una mejor supervisión y un marco fiable para los datos contables y financieros en los negocios. A partir de estas pautas, tienes la potestad de realizar un monitoreo más detallado de cada una de estas condiciones por lo que puedes estar al tanto de las señales de alerta antes de que se presenten.

 

Invierte en derechos fiduciarios con OIKOS

 

OIKOS Inmobiliaria te brinda la posibilidad de ingresar al mundo de la inversión o si ya estás en este, te da la opción de que comiences a diversificar tu portafolio con una opción de bajo riesgo y una rentabilidad casi asegurada. Nuestras sociedades fiduciarias aliadas evalúan los riesgos, cuentan con contratos de acuerdo con el negocio en específico y divulgan la información al público sobre el alcance de su participación en el proyecto de acuerdo con la modalidad elegida.

 

Recuerda que con la experiencia de OIKOS Inmobiliaria podrás hacer una inversión en derechos fiduciarios rentable, con los resultados esperados y generando excelentes beneficios. Tus negocios dentro de este sector siempre deben generarte renta, además de confianza, por lo que OIKOS te ofrece la mejor asesoría y calidad en el servicio. Nuestro talento humano está listo para resolver todas tus inquietudes además de convencerte de los beneficios que tiene ser parte de esta inversión.

 

Contáctanos y conoce más información al respecto.


Artículo tomado de: OIKOS INMOBILIARIA

miércoles, 22 de diciembre de 2021

Ministerio de Vivienda advierte sobre estafadores de subsidios para inmuebles VIS y no VIS



Cuando una persona se encuentra interesada en comprar una vivienda es importante que sepa los subsidios que el Gobierno ofrece. Sin embargo, existen entidades que estafan afectando al comprador, por lo que en la siguiente nota queremos que identifiques este tipo de descontento y consolides el negocio de tu casa o apartamento de manera exitosa sin problemas.


Los subsidios de vivienda  del gobierno se han convertido en un aliciente para las personas que buscan un alivio económico mientras cumplen con su sueño de convertirse en propietarios. Muchos colombianos ya han podido acceder a ellos beneficiándose de las excelentes ventajas que trae consigo y adquiriendo justo la propiedad que siempre desearon con las características que siempre soñaron. Sin embargo, Debido al creciente interés que hay frente a estos programas muchos falsos prestamistas han aparecido estafando a miles de colombianos que querían terminar el año con un inmueble a su nombre. 

 

El Ministerio de Vivienda, la entidad del Estado encargada de gestionar estos recursos, lanzó  el pasado mes de septiembre del 2021 unas alerta sobre varias modalidades de engaño que promulgando el acceso a estos dineros hacen que las personas consignen montos que no deben y brinden información que en realidad no es requerida durante las primeras etapas de la solicitud. Camilo Quiroz, viceministro encargado del área de cartera de la entidad, advirtió que los sujetos que están cometiendo estos delitos recurren a documentos y logos oficiales para darle más veracidad a sus falsas promesas y, por lo tanto, más personas confían en que se trata de un procedimiento legal para adquirir su subsidio de vivienda.

 

¿Cómo evitar ser estafado al intentar adquirir subsidios de vivienda?

 

Lo primero es realizar una investigación previa. Todos los pasos y requerimientos necesarios para acceder a esta ayuda, ya sea a través de cajas de compensación, Mi Casa Ya o el más reciente programa de Jóvenes Propietarios se encuentran especificados dentro de las páginas oficiales de la institución. Para que los interesados puedan enterarse de los pormenores de cada uno de estos servicios, la entidad ha dispuesto de preguntas frecuentes donde pueden conocer los montos máximos de las propiedades y cuál es el paso a paso para construir un patrimonio propio en Colombia a través de la compra de un inmueble. 

 

Recuerda que no es usual que las entidades del Estado se comuniquen contigo, a menos que ya hayas iniciado con una solicitud previa. Es decir, si te llega un correo invitándote a participar del subsidio o exigiéndote dinero para poder continuar en el proceso se trata de un  delito y acto fraudulento.  En el caso de que recibas alguna de estas informaciones de manera virtual es muy importante que lo reportes con las autoridades pertinentes para evitar que más personas caigan víctimas de este fraude. 

 

No pierdas de vista ninguno de los detalles que te permiten verificar si se trata de un correo legal o no, dentro de las modalidades que detectó el Ministerio también se encuentra el uso de firmas falsas con los nombres de funcionarios que pertenecieron o trabajan actualmente en la entidad. También, ten presente que los cupos frente a estos alivios económicos se gestionan cuando ya has presentado formalmente los documentos que te exigen en el banco,  esto quiere decir que no existe alguna manera de asegurar un lugar para obtener este beneficio y, las personas que se acerquen a ti asegurando lo contrario, están buscando una manera convincente de captar montos ilegales. 

 

Guía rápida y segura para adquirir una vivienda o apartamento con subsidios

 

Si estás interesado en proyectos de vivienda en Bogotá o cualquier otra parte del país, las siguientes recomendaciones que enumeraremos para ti te ayudarán a completar adecuadamente tu solicitud y obtener antes de tiempo está asistencia económica para cumplir con tu sueño de tener casa propia:

 

1. Ten muy presente que postularse, completar el formulario o preguntar cuál es el proceso a seguir es completamente gratis tanto en bancos como en constructoras.

 

2. Si ya tomaste la decisión de adquirir un inmueble en la ciudad de tu preferencia, deberás acercarte a la constructora para escoger la vivienda de tus sueños. No olvides preguntar qué proyectos aplican a los subsidios del Gobierno. 

 

3. Acércate al banco de tu elección y solicita el crédito hipotecario con las mejores condiciones de acuerdo con tu contexto y realidad en específico.

 

4. Luego del estudio que realizan los bancos y del tiempo aprobación que suele estar entre los 60 y 90 días, La entidad financiera se encargará de solicitar la asignación del subsidio y ejecutar el desembolso del dinero acordado. 

 

5. No olvides que dependiendo del costo de la propiedad podrás aplicar a subsidios para proyectos VIS o no VIS.  

 

6. Después de que todo se encuentra legalizado, firmarás los documentos pertinentes de cada trámite y listo, ya estás más que preparado para estrenar casa propia. 

 

OIKOS como una de las mejores Constructoras en Colombia tiene a tu disposición diferentes proyectos con subsidio listos para satisfacer las necesidades tuyas y de tu familia.  Podrás encontrar apartaestudios en el corazón de Bogotá a través de OIKOS Infinitum 58; apartamentos en Tunja, una de las ciudades con mayor crecimiento, con OIKOS Monteverde Reservado o viviendas con un clima ideal para sentirte en vacaciones en Flandes, Tolima o Peñalisa, Ricaurte. 

 

Enamórate de tu nuevo hogar: realiza un recorrido 360°, simula la cuota de tu crédito y visita nuestras salas de ventas. Tenemos a tu disposición  un equipo de agentes especializados que resolverán todas tus dudas y te ayudarán a convencerte de que el momento para comprar vivienda es ahora. ¡Contáctanos! 


Artículo tomado de: OIKOS CONSTRUCTORA