jueves, 29 de septiembre de 2016

Tendencias del mercado para el mes de octubre en inmobiliarias

Tendencias en el mercado inmobiliario.
Con un dólar estable pese a la volatilidad del mercado y con un contexto social favorable dada la firma de los Acuerdos de Paz por el Gobierno, la administración de propiedad horizontal en Bogotá y la inversión en vivienda mantienen, de acuerdo al último reporte de CAMACOL (26-09-2016) un nivel positivo, lo que genera confianza en inversionistas del sector.


Las cifras no pueden ser más alentadoras: hasta agosto se registraron 116.897 viviendas nuevas comercializadas, cuyo volumen total representó 20,5 billones de pesos. Cifra que mantiene los pronósticos del gremio hechos en enero del presente año. En palabras de su presidenta, Sandra Forero Ramírez: “A pesar de la coyuntura, los hogares tienen la oportunidad de seguir aprovechando los programas del Gobierno para adquirir vivienda, un activo que sigue siendo saludable para la inversión y la preservación del patrimonio”

En la misma dirección apunta el Departamento Nacional de Estadística (DANE) al afirmar que el precio del metro cuadrado para apartamentos aumentó en 7.8 por ciento mientras que en casas se mantuvo en 7.5 por ciento, en comparación con el ejercicio del año inmediatamente anterior. Este optimismo es clave para el sector de lasinmobiliarias en Bogotá que mantienen sus precios en un nivel competitivo, dado que el mercado está respondiendo con buena disponibilidad a la oferta de construcción vigente para el final de  2016.

Es por lo anterior que debe considerar invertir en el sector. OIKOS tiene para usted un completo portafolio en el sector comercial con ventas de bodega en Bogotá: el magnífico proyecto Centro Industrial y Empresarial Tocancipá, ubicado en la Autopista norte Km 21 vía Tunja sobre costado sur norte a 630 metros antes de la planta de Bavaria. Con bodegas desde 1.05 m2 de área construida y 1.025 de área privada, oficinas desde 21.37 m2 de área construida hasta los 20.48 m2 en área privada. Es un buen prospecto de inversión para todos aquellos que tengan intención de escalar sus productos en la capital como para aquellos interesados en el rango debodegas en arriendo en Tocancipá.

En la Sabana, bodegas en Cota para atender la región occidente de Cundinamarca. CIEM OIKOS Occidente, ubicado sobre la autopista Medellín Kilómetro 5 Vía Bogotá-Siberia, a 900 metros por la entrada a Parcelas. Con una extensión de 250.000 m2 y dividido en seis etapas, el proyecto contará con  bodegas y locales con un área construida de 356,74 m2 con todas las prestaciones para cargue, descargue, parqueadero para tractocamiones, entre otros.

Y si su interés reside en buscar aliados para laadministración de inmuebles comerciales, contacte uno de nuestros asesores para que conozca en detalle nuestro portafolio de servicios.

A diferencia de otras inmobiliarias, OIKOS Inmobiliaria tiene las mejores opciones de financiación para que haga realidad su inversión y se beneficie del buen momento que vive el sector, de acuerdo a las previsiones de Camacol.

Articulo tomado de OIKOS Inmobiliario

martes, 27 de septiembre de 2016

Grupo empresarial OIKOS con los campesinos de Zipaquirá

OIKOS con los campesinos de Zipaquirá
Por la amable invitación de la administración municipal del municipio de Zipaquirá, Cundinamarca, liderada por el Doctor Luis Alfonso Rodríguez Valbuena, Grupo Empresarial OIKOS participó el pasado 25 de agosto en la celebración del “DÍA DE INTEGRACIÓN FAMILIAS CAMPESINAS”
En palabras de la alcaldía, esta iniciativa pretende “reconocer y exaltar la labor de quienes con dedicación y de manera incansable trabajan en el campo con el fin de garantizar a la ciudad, región y país, la seguridad alimentaria”

El Gerente General del Grupo Empresarial OIKOS, Doctor Luis Aurelio Díaz J., a nombre de la organización, y consciente de la responsabilidad empresarial social en la comunidad, entregó una dotación consistente en herramientas de trabajo para los campesinos de la vereda Versalles, cerca a la cabecera municipal. Azadones, serruchos, barretones, llaves de tubo, entre otros implementos, fueron donados a la comunidad a través de la Secretaría de Desarrollo Económico del municipio.

El evento, en el que participaron representantes de la Administración Municipal además de contar con la presencia de dignatarios del  Grupo Empresarial OIKOS, reportó asistencia masiva de habitantes de la vereda, quienes mostraron satisfacción por la donación generosa de la organización.
El Grupo Empresarial OIKOS cree en la región centro-occidente de Cundinamarca, dedicando sus mejores esfuerzos a un proyecto de vivienda que cambiará el entorno de Zipaquirá y brindará todo tipo de oportunidades a los habitantes del municipio. 

Torre de Versalles, construcción tipo Club House que fusiona la armonía campestre en un ambiente saludable y deportivo para que las familias crezcan en paz y con todas las ventajas de las grandes ciudades. Con un área construida de 59.91, 59.77 y 60.98 metros cuadrados cada unidad de vivienda será un espacio agradable, de acabados sofisticados y áreas iluminadas de forma natural.
Hemos elegido Zipaquirá por su potencial a futuro en cuanto municipio conectado a la capital por los Corredores de la Prosperidad, además de contar con paisajes espectaculares que permiten a constructores con gran conciencia de sostenibilidad, como OIKOS, aportar desarrollo y equilibrio a la zona y sus habitantes.

Nos sentimos orgullosos de haber estrechado aún más nuestros vínculos con Zipaquirá y sus gentes a través de una celebración relevante como el “DÍA DE INTEGRACIÓN FAMILIAS CAMPESINAS” que resalta lo mejor de nuestros campesinos quienes, gracias a sus esfuerzos, construyen patria día a día a punta de pica y pala.

Para mayor información de nuestro proyectoTorre de Versalles, puede acercarse a laCarrera 21 # 8-42 en el Centro Comercial Mega City, donde está ubicada la sala de ventas de OIKOS, para que pueda conocer más a fondo sobre la mejor opción de vivienda nueva en Zipaquirá que tanto había anhelado.

Articulo tomado de: OIKOS Constructora

lunes, 26 de septiembre de 2016

¿Cómo reconocer los negocios fiduciarios bajo los Estándares NIIF?

Negocios fiduciarios bajo las normas NIIF
En el negocio de fiducia mercantil puede involucrarse o no el traspaso de la propiedad a la fiducia, sin embargo al tenerse en cuenta el tratamiento bajo las normas y avalúos NIIF no solo dependerá de la clasificación como fiducia mercantil o encargo fiduciario, sino también el objeto del contrato en cuestión. OIKOS Inmobiliaria le cuenta cómo se deben reconocer los negocios fiduciarios bajo la norma nombrada.

Partiendo de lo que establece la Circular Básica Jurídica de la Superfinanciera, los negocios fiduciarios son los actos de confianza y seguridad que realiza una persona para hacerle entrega a otra, uno o más bienes determinados, de este modo, le transfiere o no la propiedad de los mismos. ¿Para qué? Con el objetivo que haga uso de los mismos para el debido cumplimiento de fines específicos que buscan el beneficio del fideicomitente o de un tercero.

¿Quién es el fideicomitente y la otra parte?

Bien, quien entrega los bienes es el Fiduciante o Fideicomitente y quien los recibe es el Fiduciario o Fideicomitido. En cuanto a la entrega de los bienes, si esta involucra el traspaso de la propiedad a la fiduciaria, es decir del crédito o de la confianza que merece. De este modo, el contrato se conoce como fiducia mercantil. En sentido contrario, si no se transfiere la propiedad de los bienes, el contrato será de encargo fiduciario y en ambos casos los avalúos comerciales de los inmuebles o bienes se llevarían a cabo de diferente forma.

Según lo anterior, el tratamiento de los negocios fiduciarios incluyendo los avalúos de inmuebles en Bogotá y Colombia bajo las normas NIIF, no solo depende de la clasificación como fiducia mercantil o encargo fiduciario, sino del objeto del contrato. Por consiguiente, la Circular Básica Jurídica divide los negocios fiduciarios de la siguiente forma:

• Fiducia de inversión. Este contrato permite que la fiduciaria reciba ciertos recursos para que sean invertidos en portafolios y se obtenga la rentabilidad esperada. De este modo, la finalidad siempre será invertir en recursos y esperar la rentabilidad de la misma.

• Fiducia inmobiliaria. Por medio de este contrato se permite la administración de los recursos aportados por compradores de unidades inmobiliarias próximas a construir. Así, la fiduciaria realiza un papel análogo al de un “mandatario”, donde el trabajo será administrar recursos recibidos de clientes, a nombre del fiduciante.

• Fiducia de administración. Permite entregar bienes a una sociedad fiduciaria, transfiriendo o no su propiedad y de esta manera, se pueda administrar y desarrollar determinada gestión por el constituyente. Es decir, el fiduciante es quien decide qué hacer con los bienes y la fiduciaria será quien actúe en función de las instrucciones recibidas.

• Fiducia en garantía. Este contrato permite y busca garantizar los créditos con un buen inmueble que además ha arrojado un buen avalúo comercial. Es así como, la fiduciaria tiene el control legal sobre el inmueble y es quien lo entrega a los acreedores en determinado caso que exista incumplimiento por parte del deudor-fiduciante.

Teniendo en cuenta que los negocios fiduciarios deben ser reconocidos bajo las normas y leyes NIIF es necesario saber cuál es el contrato y fiducia que se debe utilizar en cada caso para que sepa cómo actuar y que pasos seguir. Permita que expertos en el sector lo asesore y tenga plena seguridad en cada uno de sus negocios. Contáctenos.

Articulo tomado de: OIKOS Inmobiliaria.