sábado, 18 de febrero de 2017

Criterios para arrendar con éxito en Bogotá

Criterios para arrendar de forma exitosa  | Oikos Inmobiliaria
2017 está resultando un año de buenos indicadores para la adquisición de vivienda y para los precios de arrendamiento, dado que los incentivos y subsidios inciden en la baja de precios con la correspondiente tasa de ocupación al alza.

¿Cómo elegir la mejor opción acorde con sus intereses?


Sea porque su necesidad esté relacionada con la búsqueda por georreferenciación, precio de arriendo o cercanía a vías de acceso, hay que considerar las anteriores variables para satisfacer sus intereses.

Por ejemplo, en nuestro portal inmobiliario, puede elegir a partir de las opciones que mencionaremos a continuación. Ingrese a  este enlace y encontrará cajones relacionados con “Zona”, “Tipo de inmueble”, “Oferta” y “Código”. Puede combinar los criterios o simplemente proceder con aquel en el que tenga más interés y el buscador proveerá las ofertas más adecuadas para su búsqueda. 

También hay otros, por ejemplo, basados en apreciaciones tales como: relevancia del barrio o la localidad, estrato socioeconómico o restricciones basadas en el perfil que busca el propietario. Estos ocurren cuando el negocio está por fuera de los canales establecidos por las inmobiliarias.

Sin embargo, en el caso de los locales comerciales, el criterio que importa es el de la georreferenciación, dado que adquirir en arriendo uno de estos espacios es clave para la estrategia de distribución de productos de la empresa o el depósito de estos a una distancia óptima de los puntos de control.

Para el arriendo de oficinas cuyo énfasis sea comercial o de atención al cliente, en la capital han ganado espacio los barrios antiguamente residenciales. Por tradición, algunos sectores han ganado reputación como zonas de gran belleza arquitectónica o paisajística, lo que hace de estos una opción a considerar para el sector.

De igual manera, puede localizarlos en nuestro buscador y contar con una asesoría clara si su interés es arrendar, o buscar en arriendo; para que encuentre lo que más se ajusta a sus expectativas.

Oikos Inmobiliaria lo acompaña en todo el proceso

Sea arrendatario o arrendador, o su búsqueda sea comercial o de vivienda, ponemos este enlace a su disposición para que consigne la información necesaria para proceder a las fases preliminares del negocio.  También puede descargar o completar en línea su formato contrato de compraventa para su propiedad.  

Somos su aliado en la administración de inmuebles y respaldamos el crecimiento del sector en la capital de la República. ¡Contáctenos!

Artículo tomado de Oikos Inmobiliaria.

5 proyectos de centros comerciales que impactan el sector

Auge en sector comercial con nuevos proyectos | Oikos Títulos
La perfecta inversión no es aquella que le dicen que es la mejor sino aquella que promete valorización por factores como la ubicación estratégica, manejo de un modelo de negocio rentable y el respaldo de expertos en el sector. A continuación no encontrará cuál es la mejor inversión pero SÍ lo orientamos y le damos a conocer diferentes proyectos comerciales que se imponen como prometedoras edificaciones, además de remodelaciones que han impactado el comercio.

¿Cuál es el estado del sector comercial en el país?


El sector de los centros comerciales apuestan por la apertura de 22 complejos en el transcurso del año, la misma se estimó en el año anterior pero no se logró ya que apenas se llegó a la decena. Ahora bien, si se logra llegar a lo estimado, según publicaciones del portal Portafolio.co, se estarán agregando 565.108 metros cuadrados en 16 ciudades del país. El área enmarcada se sumará a los 4,9 millones de metros cuadrados comerciales que operan en la actualidad en 214 complejos.

Partiendo de esta realidad, la expansión de centros comerciales favorecerá a las edificadoras del país, desarrolladores, promotores y hasta jugadores (inversionistas) internacionales que apuestan por inversiones inmobiliarias en Colombia y con ello hacer presencia en este mercado y nación.

5 inauguraciones (y remodelaciones) comerciales que marcarán


#1. En el corazón de Chapinero

En pleno centro de la capital y en el corazón de Chapinero se construye uno de los proyectos para invertir de uso mixto, se trata de Infinitum Centro Comercial proyecto que aportará a la Renovación Urbana de la capital y el sector. De esta manera se encontrarán apartamentos a partir del nivel 5 y en los primeros niveles será donde se ubiquen 27 locales comerciales y 26 locales de comidas. En totalidad serían 2.000 metros cuadrados de Centro Comercial bajo el modelo de negocio de Derechos Fiduciarios, que permite a pequeños inversionistas acceder a un negocio que entrega la valorización y la rentabilidad correspondiente al inmueble.

#2. Al Nor-Occidente de la capital

En este sector se podrá encontrar un proyecto de 65.000 metros cuadrados que están destinados para 200 tiendas (aproximadamente). Contará con 2.600 parqueaderos para vehículos y 1.000 para bicicletas.

#3. Zona sur de Bogotá

En esta zona de la ciudad se ubica un proyecto de 45.510 metros de área comercial; el cual responde a las necesidades de los habitantes y por tanto, permite a los ciudadanos contar con espacios de esparcimiento más próximos.

#4. Cali y Bogotá gozan de remodelaciones

En Cali y en la capital, específicamente en Fontibón, se llevaron a cabo grandiosas remodelaciones que marcarán los próximos meses y permitirán a los ciudadanos disfrutar de espacios renovados y altamente vanguardistas, no solo para los sectores donde se encuentran ubicados sino también para la infraestructura moderna del país. Además se busca cumplir con las expectativas de los clientes y los restos que impone la actualidad.

#5. En el resto del país…

Valledupar, Antioquía, Soacha, Neiva y Barranquilla presentan centros comerciales, que aunque fueron inaugurados el año anterior, entraron y presentaron centros comerciales que iniciaron operaciones y han permitido que las áreas comerciales sigan aumentando y con ello brindando espacios de esparcimiento a los habitantes.

Oikos Títulos respalda buenas inversiones


Entendiendo que la línea de titularización del Grupo Empresarial Oikos basa su desarrollo y especialización en tres pilares:

- Modelos de financiación no convencionales.

- Estandarización de modelos financieros y jurídicos exitosos.

- Comercialización de Derechos Fiduciarios.

Teniendo claro estos tres pilares podemos posicionarnos como la perfecta opción al momento de despejar dudas al respecto de la rentabilidad y valorización de proyectos inmobiliarios, además de saber en qué invertir en Colombia. Hoy le hemos presentado proyectos comerciales que se encuentran en construcción además de grandiosas remodelaciones que ocasionan que el sector comercial continúe su auge. Contáctenos, hablaremos al respecto además de orientar su inversión rentable. Somos su aliado.

Artículo tomado de Oikos Títulos.

jueves, 16 de febrero de 2017

Sus cesantías inviértalas en vivienda

Cumpla su sueño de tener casa propia con sus cesantías | Oikos Constructora
Venció el plazo para que los empleadores realizarán la consignación de las cesantías a los fondos de los trabajadores. Ahora es el momento de reflexionar con seriedad sobre el destino que quiere darle a este recurso que, por ley, debe destinarse a sectores específicos de inversión. En el caso que nos atañe, el sector de construcción de vivienda es el principal punto de interés dada la demanda específica de miles de ahorradores que buscan ofertas adecuadas a sus necesidades.

Oikos Constructora le plantea tres escenarios de uso para que considere adquirir su vivienda nueva en Bogotá.

Escenario 1.

Adquisición de vivienda nueva

Lo primero es consultar el valor de sus cesantías y seleccionar en el portafolio de proyectos en construcción, en este enlace, cuál es el tipo de vivienda que quiere adquirir. 

Es necesario subrayar que el valor de la inversión depende directamente del tipo de portafolio que usted haya escogido, esto es: corto o largo plazo. En este último, el tiempo es de tres años como mínimo para proceder a retiro; en el corto, la rentabilidad es menor de la esperada, con lo que es necesario acudir a subsidios a la tasa de interés, como los ofrecidos por Mi Casa Ya, que ha sido el motor de la construcción de vivienda en todo el país.

El procedimiento para el retiro es sencillo, a continuación: solicite a su empleador una carta donde conste el valor del anticipo de cesantía así como haga constar en el mismo documento que éste ha verificado y vigilará la inversión a realizarse de acuerdo con la ley. Después acérquese a su administradora de fondos de pensiones y cesantías y entregue los documentos de rigor. Esta tendrá que entregarle los recursos en un máximo de cinco días hábiles.

Escenario 2.

Adquisición de vivienda por planos

También las cesantías ya incluyen esta opción para los portafolios de inversión. Es la vanguardia en cuanto a apartamentos nuevos en Bogotá. Retirar el recurso exige el mismo procedimiento legal de  consignación. Por lo anterior, lo invitamos a revisar estas propuestas, enmarcadas en el campo de apartaestudios en Chapinero y casas en municipios del extrarradio capitalino.

Escenario 3.

Adquisición a través de subsidios o créditos

La financiación de vivienda ha ganado un gran impulso con las disposiciones del gobierno para apoyar a ahorradores que tengan interés en adquirir VIS u otro tipo de unidad habitacional. Por ejemplo, el Fondo Nacional del Ahorro tiene un sistema de crédito por cesantías que no requiere codeudor y cuyo rango está abierto tanto a VIS como a usada. En este enlace puede conocer más de los requisitos para acceder al beneficio. 

El programa Mi Casa Ya tiene un nuevo subsidio a la tasa de interés, con lo que si su ahorro de cesantías aún no alcanza para la cuota inicial, éste funciona como respaldo para la adquisición y cuenta con un plus: la tasa se congela por un tiempo determinado, en este caso son 3 años a partir de la obtención del recurso. 

También la línea Ahorradores del programa apoya a trabajadores con 2 smmlv (es decir $1.475.434) que cuenten con crédito pre-aprobado para VIS. Consulte más de los beneficios en este enlace

Los anteriores escenarios son útiles para que tome una decisión inteligente ahora que este recurso ha ingresado a su fondo. Piense en invertir en su sueño, haga realidad la ilusión de contar con vivienda nueva.

En nuestra página de Facebook incluimos una infografía con la información resumida de manera visual para que haga una idea firme y concreta de lo que puede llegar a hacer con su recurso de cesantía.

Con información de:

Artículo tomado de Oikos Constructora.