La ley 1796 del 13 de julio de 2016 propone que tanto constructores, como vendedores de vivienda nueva deben ofrecer garantías que cubran los perjuicios patrimoniales derivados de defectos en la construcción y fallas estructurales. ¡Conoce más detalles aquí!
¿Te has preguntado alguna vez cómo te puedes proteger legalmente frente a diversos improvistos estructurales que puedan surgir después de comprar una vivienda nueva? La adquisición de una casa o apartamento es uno de los momentos más significativos y, a menudo, uno de los mayores desembolsos financieros en la vida de una persona y es en este contexto que la ley anti-space surge con el objetivo de brindar mayor seguridad a los compradores en Colombia. Si no tienes claro en qué consiste esta normativa o cómo puede beneficiarte, ¡no pares de leer este artículo de OIKOS Constructora!
¿Qué es la ley anti-space y cómo afecta a los propietarios?
La ley 1796 del 13 de julio de 2016, también conocida como ley anti-space, es una norma que establece que los constructores y vendedores de viviendas nuevas deben ofrecer garantías que cubran los perjuicios patrimoniales derivados de fallas estructurales o defectos de construcción durante un período de diez años. Esto implica que, en caso del surgimiento de problemas como grietas en las paredes, filtraciones de agua o problemas estructurales más graves, los propietarios pueden solicitar la reparación o compensación correspondiente.
Para los propietarios, esta norma representa una protección fundamental. Les brinda la tranquilidad de saber que, si surgen problemas en su vivienda debido a defectos de construcción, no tendrán que asumir los costos de reparación. Además, esta ley fomenta la calidad en la construcción de viviendas, pues los constructores tienen un incentivo adicional para garantizar que sus edificaciones sean seguras y estén libres de defectos.
¿Qué es el seguro decenal?
El seguro decenal, también llamado seguro “anti-space”, es una pieza significativa dentro de la ley 1796 en Colombia. Esta póliza, obligatoria desde enero de 2022, brinda una protección adicional a los propietarios de viviendas nuevas durante los primeros diez años después de la entrega del inmueble. Cuando una constructora obtiene el seguro decenal para un proyecto, se garantiza que cualquier problema estructural que surja durante los primeros diez años será cubierto por la aseguradora.
En caso de presentarse reclamaciones por parte de los propietarios, la aseguradora se encargará de evaluar el problema y realizar las reparaciones necesarias. Es importante destacar que esté seguro no solo protege a los propietarios originales, sino también a los sucesivos, lo que garantiza una cobertura integral para cualquier eventualidad que pueda surgir.
Beneficios de cumplir con la ley anti-space
Cumplir con la ley anti-space es un requisito legal que conlleva una serie de ventajas tanto para las empresas constructoras como para los nuevos propietarios. A continuación, detallaremos en profundidad algunos de los beneficios más destacados de adherirse a esta normativa:
- Seguridad: uno de los principales beneficios de esta norma es que brinda una mayor seguridad a los propietarios de viviendas nuevas. Al exigir que los constructores ofrezcan garantías que cubran los daños patrimoniales durante diez años, la ley garantiza que los propietarios estarán protegidos en caso de que surjan problemas estructurales o defectos de construcción en sus viviendas. Esto les brinda tranquilidad y les permite disfrutar de su hogar con total confianza.
- Garantías de calidad: otra ventaja es que fomenta la calidad en la construcción de viviendas. Al obligar a los constructores a ofrecer garantías que cubran los daños patrimoniales, la ley incentiva a las empresas a construir edificaciones de alta calidad y a garantizar que cumplan con los estándares de seguridad establecidos. Esto se traduce en viviendas más seguras y duraderas para los propietarios.
- Mayor confianza: cumplir con esta ley también ayuda a generar mayor confianza en el mercado inmobiliario. Al ofrecer garantías que cubran los daños patrimoniales, las empresas constructoras demuestran su compromiso con la calidad y la seguridad de sus proyectos, esto puede atraer a más compradores y generar un impacto positivo en la reputación de la empresa. Esto beneficia a todo el mercado inmobiliario, creando un ambiente más seguro y confiable para todos los involucrados.
- Protección financiera para los propietarios: esta ley de vivienda en Colombia también brinda una protección financiera adicional a los propietarios de viviendas nuevas. Al garantizar que estarán cubiertos en caso de que surjan problemas estructurales en sus viviendas, la ley protege a los propietarios de incurrir en gastos imprevistos y les brinda la tranquilidad de saber que su inversión está protegida. Esto es especialmente importante en un contexto donde la compra de una vivienda representa una inversión significativa para la mayoría de las personas.
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Artículo tomado de: OIKOS Constructora
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