Comportamiento de la financiación de vivienda en el paí­s

Según el reporte presentado por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) en el primer trimestre de este año, la inmobiliaria en Bogotá y el resto del país recibió $1.442.364 millones por la compra de vivienda usada y nueva; las cifras corresponden al dinero que fue desembolsado por las entidades bancarias para préstamos individuales con la intención de adquirir un bien inmueble.

Para efecto de estudio, la inmobiliaria discrimina en dos categorías el destino de la financiación, ya sea vivienda usada o vivienda nueva; la primera en estos 3 primeros meses del año, le fue otorgado $731.071 millones y para la vivienda nueva se recaudaron $711.293 millones, para un total de 3,3 por ciento en lo que respecta al 2011. El aumento por categoría fue de 4,5 por ciento, para vivienda usada y para la nueva el incremento fue de 2,2 por ciento.

El número de edificaciones financiadas ascendió comparándolo con los meses de enero, febrero y marzo de 2011, en un 8,4 por ciento, dicho aumento se debe al crecimiento de la construcción de vivienda nueva en Colombia, la cual tiene un porcentaje del 12,8 por ciento.

Legalización de la Venta de Apartamentos

A la hora de realizar venta de apartamentos es muy importante asesorarse de forma correcta generalmente las personas no están enteradas que en el proceso de compra - venta de apartamentos no es suficiente con realizar la transacción económica e ir a la notaria a sacar las escrituras.

Para ser reconocido como dueño de un bien raíz aunque lo haya heredado debe realizar la correspondiente legalización en la oficina de registro de instrumentos públicos correspondiente en la ciudad de Bogotá hay tres oficinas cada una se ocupa de una zona de la ciudad centro sur y norte.

En las grandes ciudades se hacen cada vez mas necesarios este tipo de tramites para brindarle seguridad tanto al comprador como al vendedor sin embargo la gente sufre de una terrible desinformación que la lleva a ignorar este tipo de instrumentos que buscan mas que ser un obstáculo ser de ayuda para garantizar la legalidad de procesos como la venta de apartamentos.

Es importante para realizar el tramite de legalización que estén presentes ambos comprador y vendedor y contar con dinero extra para cubrir los gastos de legalización aproximadamente 10 días después usted recibirá la respuesta de admisión o rechazo de la legalización y una vez sea admitido el proceso de venta de apartamento la persona que haya sido registrada sera la única dueña sin importar que cambios se realicen en la escritura hasta que se realice una nueva legalización.

Espacio destinado para construir oficinas es insuficiente

Colombia debe afrontar un gran reto después de la firma del Tratado de Libre Comercio con Estados Unidos, debido a que este acuerdo trae al país la inversión extrajera y la instauración de filiales, sucursales u oficinas de las empresas norteamericanas en las principales ciudades de nuestro país, para lo cual es pertinente destinar terreno para la construcción de oficinas.

El problema es que hoy en día, muchas empresas, se han encontrado con poca oferta en materia de metros cuadrados reservados por las constructoras para los proyectos de construcción de oficinas, pese a que existen muchos edificios construidos, el espacio es reducido para lo que requieren las compañías.
En la construcción de edificios las grandes firmas necesitan de 2.000 metros cuadrados o más, actualmente se les está ofreciendo 250 metros cuadrados, en promedio, según el informe de Colliers Internacional (Multinacional de Servicios Inmobiliarios) y que ha sido presentado por Portafolio.

El análisis también revela que para el 2017, se tiene presupuestado 712.000 metros para la edificación de proyectos empresariales y comerciales, de los cuales el 35 por ciento son proyectos en construcción que se están ejecutando.

Aumento de la vivienda arrendada en Bogotá

La inmobiliaria en Bogotá presentó un incremento del 10,5 por ciento en la demanda de apartamentos y casas en arriendo en Bogotá, en lo que respecta a los meses de abril de 2011 y marzo del presente año.

Son cerca de 17.300 predios arrendados por la empresa inmobiliaria en los estratos más altos: 4, 5 y 6; lo que representa un ingreso total de 25.600 millones de pesos por los pactos cerrados; 2.300 millones más, comparándolo con el año pasado.

En este análisis de Unifianza se tienen en cuenta los tiempos en los que la inmobiliaria y los usuarios dan o adquieren las casas o apartamentos en alquiler; en el estrato 4 el promedio es de 2,9 meses, mientras que para la vivienda de estrato 5 el promedio es de 3,5 meses, por último para el estrato 6 el promedio para este primer trimestre del año es de 4,2 meses.

La variación más notoria fue el incremento del 5 por ciento en los precios por metro cuadrado, en especial la zona de Chapinero, pero es este mismo sector el que presenta una reducción en el área para alquiler de apartamentos y oficinas.

Vivienda en Bogotá una de las más caras de America Latina

De las 11 ciudades principales de América Latina, Bogotá ocupa la cuarta posición en materia de precios de la vivienda, especialmente en la venta de apartamentos con un valor de 1.794 dólares el metro cuadrado.

La capital del país se ubica después de dos ciudades brasileñas Sao Paulo y Río de Janerio; está clasificación la realizó Global Property Guide, no obstante todas las metrópolis consideradas en el informe presentan un alza en los precios de los proyectos de vivienda.

Pero la pregunta que surge al observar estas cifras es por qué se está viviendo este boom en la inmobiliaria, la respuesta en el caso de Brasil es fácil, la inversión extranjera es atraída por los eventos deportivos que se realizarán en este país en el 2014 y el 2016, además se han dado facilidades en los créditos hipotecarios.

La inmobiliaria en Bogotá, por su parte está pasando por un momento crítico por la falta de disponibilidad de suelo para la construcción de vivienda, además de las dilaciones de los entes locales para otorgar las licencias para la edificación. No obstante el alza en el precio evidencia el aumento de la cartera hipotecaria en el país.

OIKOS lí­der en el sector de la construcción

OIKOS se ha convertido en el claro ejemplo para las constructoras en Colombia, gracias a los reconocimientos obtenidos por los proyectos realizados en diferentes sectores de la economía; caracterizándose por prestar un servicio integral a través de las actividades desarrolladas por la empresa inmobiliaria, la línea de titularización y el área del transporte de mercancías.

Son 33 años en los que OIKOS ha adquirido experiencia y ha construido su propio nombre, además ha sido el responsable del crecimiento del sector industrial en Bogotá y Cundinamarca mediante la construcción de edificios, bodegas, hoteles, plantas industriales o proyectos empresariales en las principales vías de acceso a la capital del país.

Son más de 4,5 millones de m2 construidos, destinados a los proyectos de vivienda, 100 de ellos ya ejecutados; también terrenos aplicados a proyectos industriales y empresariales, este último campo el que le ha merecido por cuatro años consecutivos, desde 2008 hasta el 2011, el galardón FIABCI en la categoría “Mejor Proyecto Industrial en Colombia”.

De las empresas constructoras, OIKOS ha tomado la delantera en el tema de la creación y edificación de estructuras funcionales, cuyo fin además de erigir piezas arquitectónicas únicas con diseños modernos también busca que se caracterice por ser una construcción sostenible.

Bodegas de CIEM OIKOS Occidente

La construcción de bodegas en el país está en auge, un claro ejemplo de ello es el Centro logístico y Empresarial de CIEM OIKOS Occidente, ubicado en un punto estratégico a las afueras de Bogotá por la vía Autopista a Medellín.

De los proyectos en construcción de OIKOS Constructora, este proyecto está dividió en 5 etapas de las cuales ya se han construido y están operando la I y II etapa. La etapa III se entrega en el segundo semestre de este año, las obras y la venta de bodegas están avanzadas, sólo quedan tres.
En total son 240.000 Mtrs 2, divididos en 5 etapas bodegas modulares desde 356 Mtrs 2, de las cuales tiene dispuesto 30,70 Mtrs 2, para la construcción de oficinas.

Este proyecto también es representativo para la construcción de edificios porque integra bodegas, zona de comidas, zona de esparcimiento, parqueaderos y auditorio; todo bajo excelentes medidas de seguridad como el circuito cerrado de televisión y vigilancia permanente.

La venta de bodegas de la etapa IV está disponible desde abril de 2012 Contáctenos.