Los avalúos inmobiliarios son muy útiles a la hora de adquirir información sobre el valor real de una propiedad, por eso, si está pensando en sacar uno, le contamos cuál es el procedimiento que debe seguir y le aclaramos algunas dudas.
Existen muchas razones para realizar avalúos inmobiliarios, entre ellas: comprar, vender, establecer un canon arrendatario, adquirir una hipoteca u otras garantías y para declaraciones de renta, entre otros. Según la ley, estos procedimientos deben ser realizados por peritos certificados (generalmente a través de empresas inmobiliarias) y se deben desarrollar bajo ciertos criterios para que los resultados no solo sean confiables, sino válidos para cualquiera de los trámites mencionados anteriormente.
¿Puedo realizar el avalúo yo mismo?
Si se pregunta cómo calcular el avalúo comercial de un inmueble con el objetivo de realizarlo usted mismo, ya sea para ahorrarse el trabajo y el costo de un avalúo, debe tener en cuenta que las consecuencias de no realizarlo son bastante negativas.
Por un lado, se tratará de un estudio no válido que no puede utilizarse de forma legítima para ejercer cualquier acción comercial con su inmueble. Además, no obtendrá un resultado exacto o real, debido a que los avaluadores son los únicos que tienen la experticia y el conocimiento necesario para poderle dar un valor que corresponda a la realidad del mercado y de las características de su bien.
Todo esto sin contar que, en el escenario más negativo, hacer un avalúo con una persona no certificada puede incurrir en acciones legales.
¿Qué debe contener un avalúo?
Los avalúos comerciales tienen en cuenta varios aspectos como la localización del inmueble, metros cuadrados, tiempo de uso, calidad de los acabados, el mantenimiento del bien, entre otros. De un terreno se revisa en dónde está ubicado geográficamente, si es urbano, los metros cuadrados y la densidad para construcción, limitaciones y altura.
En general, deben contener una descripción muy completa del inmueble, tanto de la parte física, como de la zona de ubicación y su situación jurídica. Además, deben ser claros en aspectos como la reglamentación urbanística, referencias de los servicios públicos, condiciones del lugar donde se haya construido y datos particulares de cada inmueble.
Tres métodos básicos para realizar avalúos inmobiliarios
1. Comparación de mercado
Los análisis comparativos de mercado son procedimientos mediante los cuales los avaluadores analizan un bien en función de otros inmuebles que tengan características similares en la misma zona de referencia. El objetivo de este estudio es saber qué tan atractivo y competitivo es un inmueble en una área geográfica determinada y en relación a otros bienes parecidos.
Este tipo de estudio, que también realizamos en OIKOS Inmobiliaria, presenta una gran variedad de ventajas.
2. Método de renta
Consiste en aplicar un porcentaje de utilidad del valor comercial del inmueble en condiciones de usos, sin tener en cuenta valorizaciones e inflación y equiparandola con tasas reales de interés bancario.
3. Costos de reposición
Se realiza en edificaciones deterioradas. Además, se calcula el valor teniendo en cuenta el costo de la reconstrucción del bien.
Avalúos online, una forma de obtener un resultado confiable
Los avalúos en línea son una forma rápida, fácil y legal de conseguir un resultado confiable para utilizar en cualquier acción comercial que quiera emprender con su propiedad.
OIKOS Inmobiliaria ha dispuesto una nueva plataforma donde usted podrá realizar el avalúo en línea de su inmueble. Se trata de un proceso sencillo que podrá realizar desde la comodidad de su casa u oficina. Además, responde a los cambios y retos de la actualidad digital y está al día con las transformaciones en el mercado inmobiliario.
Realice su avalúo con OIKOS Inmobiliaria
Realizar su avalúo en línea con OIKOS Inmobiliaria será un proceso sencillo, Somos profesionales en el campo de la finca raíz, por ello, nos complace guiarlo en este proceso.
1. Complete el formulario del inmueble del que se le va a realizar el avalúo. Puede ser apartamento, casa, oficina o edificio.
2. Seleccione el avalúo que desea realizar: avalúo en línea o avalúo certificado.
3. Ingrese sus datos personales y comience su avalúo.
Realice la solicitud de su avalúo comercial en línea con nosotros. Recuerde que OIKOS cuenta con una de las inmobiliarias líderes en Bogotá y municipios aledaños, por lo que podrá confiar en nosotros para realizar este importante procedimiento.
Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria
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