Desventajas de no realizar un avalúo a tu inmueble

 

No realizar un avalúo a tu inmueble puede resultar en una incorrecta valoración de su precio de mercado, dificultando la venta o alquiler.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? ¿No tienes ni idea de qué precio de venta deberías establecer? ¿Temes perder dinero si no tomas una decisión correcta en torno al valor de tu vivienda? Para ayudarte a que todo el proceso de venta transcurra tal y como deseas, en este artículo de OIKOS Avalúos te contaremos por qué deberías contratar nuestro servicio de avalúo comercial antes de vender tu inmueble. ¡Presta mucha atención y toma nota!

Riesgos de una equivocación en el precio de venta

Cometer un error al establecer el precio de venta de tu inmueble, ya sea por subestimación o sobrevaloración, te puede generar diversas repercusiones negativas en torno a: percepción de tu vivienda, negociación con los compradores y en la rentabilidad final para ti como vendedor. Conoce más detalles sobre los riesgos a los que te expones como propietario si dejas de lado las múltiples ventajas que te ofrece un avalúo de casas y optas en su lugar por establecer el valor de venta tú solo:

1. Subestimar el valor del inmueble

Cuando no conoces el valor de tu propiedad, corres el riesgo de fijar un precio de venta demasiado bajo. Esto puede generar desconfianza entre los posibles compradores, quienes podrían interpretar el precio reducido como un indicativo de problemas ocultos o deficiencias en la propiedad. La subestimación puede afectar no solo la percepción del comprador, sino también la negociación inmobiliaria misma, hecho que irremediablemente dificultará el proceso de venta. Además, ten en cuenta que muchos compradores, al identificar el valor del inmueble muy por debajo del promedio, también pueden interpretar la situación como una estrategia desesperada de venta, lo cual pueden aprovechar para obtener mejores condiciones como un precio aún más bajo.

2. Dificultades en la negociación del inmueble

Un precio de venta incorrecto, ya sea considerablemente bajo o extremadamente alto, puede ocasionar dificultades en la negociación. Los compradores, al notar un precio que no corresponde ni a las características de la propiedad ni a la demanda y oferta presente en el mercado inmobiliario, pueden interpretar la situación como una señal de alerta, creyendo que es una estafa, que intentas aprovecharte de ellos o que hay problemas significativos asociados con la vivienda. Este factor genera desconfianza y, en consecuencia, obstaculiza la transacción.

Además, esa sensación de sospecha y temor puede llevar a una mayor resistencia por parte de los compradores para aceptar el precio propuesto. La negociación se complica, y la venta puede tardar más tiempo del necesario. Estas dificultades pueden ser perjudiciales tanto para ti como vendedor como para el comprador, pues prolongan el proceso y afectan la fluidez de todo el proceso.

3. Riesgos de depreciación

Otro problema usual que trae consigo el hecho de fijar un precio de venta muy bajo está relacionado con depreciar el valor de la vivienda. La depreciación puede manifestarse en la percepción del mercado sobre la calidad y el valor de la propiedad. Si el precio está por debajo de su precio real, los compradores pueden interpretar que la propiedad no tiene características deseables. Esta depreciación no solo a veces dificulta el proceso, sino que también te obliga a perder dinero.

¿Cómo conocer el precio exacto de un inmueble?

Determinar el precio exacto de una vivienda es una tarea crucial que, como te has dado cuenta, impacta directamente en el éxito de la transacción. Confiar en estimaciones subjetivas o en comparaciones superficiales con propiedades similares puede llevarte a cometer errores significativos. Para obtener una valoración inmobiliaria precisa y fundamentada, es esencial que recurras a métodos específicos respaldados por análisis detallados como los que te ofrece nuestro servicio de avalúo en Colombia. A través del estudio experto que realizamos, puedes:

1. Establecer un precio justo: la clave para conocer el precio exacto de un inmueble reside en la realización de un avalúo comercial. Este proceso implica la evaluación minuciosa de diversos factores que influyen en el valor de la propiedad, como la ubicación, el estado de la construcción, las características específicas del inmueble y la demanda del mercado local.

La valoración inmobiliaria proporciona una estimación precisa del valor actual del inmueble, basada en criterios objetivos y técnicas de análisis específicas. Una empresa especializada en avalúos como nosotros utiliza metodologías estandarizadas y herramientas especializadas para evaluar cada aspecto relevante de la propiedad, asegurando que el precio refleje de manera precisa su valor real en el mercado.

2. Efectuar una transacción más rápida: conocer el precio exacto del inmueble gracias a un avalúo inmobiliario no solo te da la oportunidad de establecer un precio justo, sino que también contribuye a que se desarrolle una transacción más rápida y eficiente. Un precio adecuado atrae a compradores potenciales, generando un interés más rápido en la propiedad. La rapidez en la transacción no solo te beneficia como vendedor al cerrar la venta en un tiempo menor, sino que también favorece al comprador al obtener una propiedad a un precio justo y competitivo.

3. Evitar controversias: la objetividad de un avalúo comercial actúa como un punto de referencia imparcial, esto ayuda a evitar posibles disputas entre tú y el comprador. Al basar la negociación en un valor respaldado por un análisis profesional, se reduce la probabilidad de conflictos y se establece una base sólida para la transacción. Esto puede resultar en un proceso más fluido y en una relación más armoniosa entre las partes involucradas.

4. No caer en la sobrevaloración o la subvaloración: establecer un precio demasiado alto puede alejar a los compradores potenciales, mientras que un precio muy bajo puede resultar en la pérdida del precio real de la propiedad. Un avalúo en Bogotá evita estos extremos, garantizando que el precio refleje de manera precisa el valor del inmueble en el mercado actual.

¿Con qué frecuencia se hace un avalúo?

En Colombia, la vigencia de un avalúo comercial está regulada por el Decreto 1420 de 1998. Según este decreto, los avalúos comerciales tienen una vigencia de un año, contado desde su expedición o desde la decisión de revisión o impugnación. La vigencia corta se debe a la influencia de factores como la oferta y demanda en el sector, las fluctuaciones del mercado inmobiliario y el paso del tiempo. Los precios reales se ajustan según las condiciones del mercado en ese momento, y un avalúo desactualizado puede no reflejar con precisión el valor actual de la propiedad.

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Ahora bien, con este artículo de OIKOS Avalúos, esperamos haberte ayudado a comprender el papel tan importante que pueden cumplir nuestros servicios al momento de vender una propiedad. Recuerda que para evitar cualquiera de los riesgos y desventajas de no hacer el avalúo que te compartimos anteriormente, lo único que debes hacer es ¡contactarnos! Establecer un precio justo, conocer el valor real de tu inmueble, evitar controversias, entre otros factores, son algunos de los beneficios clave que te ofrecemos con este proceso.

Protege tu inversión y asegura una transacción inmobiliaria exitosa haciendo uso no solo de nuestro servicio avalúo disponible en Bogotá y en el resto del país, ¡sino también del servicio profesional para la venta de propiedades “Consigna tu inmueble” de OIKOS Inmobiliaria! Consulta más detalles sobre todo lo que podemos hacer por ti, haciendo clic aquí.

Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria