Antes de elegir un nuevo local para su negocio, realice un avalúo que considera la ubicación y el flujo de clientes potenciales. ¡Sigue leyendo!
¿Estás considerando adquirir un local para tu negocio? ¿Deseas asegurarte de que tu inversión sea sólida y rentable a largo plazo? ¿Quieres evitar sorpresas desagradables y negociar con confianza? Si tu respuesta a estas preguntas es sí, ¡lo que necesitas es un avalúo comercial para inmuebles! Sigue leyendo este artículo de OIKOS Avalúos y conoce las numerosas ventajas que ofrece realizar un avalúo profesional previo a la compra de un local.
Beneficios de realizar un avalúo antes de comprar un local
Tomar la decisión de contratar a una empresa como OIKOS Avalúos para analizar cada característica, interna y externa del local y determinar su valor en el mercado, es una práctica indispensable que ofrece múltiples beneficios. Este proceso no solo facilita la adquisición de un local comercial, sino que también asegura que la inversión sea segura, rentable y sostenible a largo plazo. Conoce más sobre las ventajas que ofrece un avalúo comercial a continuación:
- Conocimiento preciso del valor del local comercial
Un avalúo te proporciona una valoración basada en múltiples factores, incluyendo la ubicación, el tamaño, las condiciones del mercado y las características específicas del activo. Este conocimiento es crucial para evitar pagar en exceso por el local, asegurando que la inversión sea justa y acorde con el precio real del mercado. Además, conociendo el valor exacto, puedes planificar financieramente con mayor precisión y tomar decisiones más estratégicas.
- Identificación de problemas potenciales
Un avalúo no solo se centra en el valor monetario del local, sino que también identifica posibles problemas estructurales o de mantenimiento que podrían afectar su valor y funcionalidad a largo plazo. Los avaluadores profesionales, como los que hacen parte del equipo de OIKOS Avalúos, inspeccionan detalladamente el lugar para detectar defectos ocultos, problemas con las instalaciones, condiciones adversas y cualquier incumplimiento de normativas locales. Esta identificación temprana de problemas te da la posibilidad de tomar medidas preventivas o renegociar las condiciones de la compra, evitando sorpresas costosas en el futuro.
- Negociar con mayor confianza
Conocer el valor real del local y estar al tanto de cualquier problema potencial te permite como comprador negociar con mayor confianza y seguridad. Puedes utilizar la información obtenida del avalúo para argumentar una reducción del precio, solicitar reparaciones previas a la compra o negociar condiciones más favorables. La confianza en las negociaciones no solo mejora tu posición, sino que también puede acelerar el proceso de compra y cerrar el trato en términos más ventajosos para ti.
- Evaluación de la rentabilidad a largo plazo
Los peritos avaluadores consideran no solo el estado actual del inmueble, sino también las tendencias del mercado, el potencial de revalorización y la viabilidad de la ubicación para distintos tipos de negocios. Esta evaluación integral ayuda al comprador a determinar si el local es una inversión viable y rentable. Además, proporciona una perspectiva clara sobre el retorno de inversión esperado, permitiendo al comprador decidir de forma estratégica, maximizando los beneficios a largo plazo.
Reducción de riesgos financieros mediante los avalúos
Un avalúo en la compraventa de propiedades también ayuda a evitar ciertos problemas financieros que podrían resultar en pérdidas significativas en el futuro, como:
1. Sobrevaloración
Uno de los principales riesgos financieros al comprar un local comercial sin avalúo es pagar un precio superior al valor real de la propiedad. Esto puede deberse a varios factores, como:
- Exageraciones del vendedor: el propietario puede estar inflando artificialmente el precio para obtener una mayor ganancia.
- Falta de conocimiento del mercado: el comprador puede no estar familiarizado con los precios de mercado de locales similares en la zona, lo que lo hace vulnerable a pagar en exceso.
- Emociones: la emoción de encontrar el local perfecto puede nublar el juicio del comprador, llevándolo a aceptar un precio sin una evaluación adecuada.
Un avalúo independiente y profesional como el que te ofrecemos en OIKOS Avalúos te ayudará a evitar este riesgo al determinar el valor justo de mercado del local, basado en un análisis objetivo de sus características y comparaciones con propiedades similares vendidas recientemente.
2. Infravaloración
Si bien pagar un precio superior al valor real es un riesgo común, también existe la posibilidad de pagar menos de lo que vale la propiedad. Esto puede parecer una buena oportunidad, pero a largo plazo podría generar problemas como dificultades para obtener financiamiento. Por ejemplo, si el valor del avalúo es inferior al monto del préstamo hipotecario solicitado, el banco podría negar la financiación o exigir un pago inicial más alto.
Un avalúo preciso te permitirá identificar el valor real de la propiedad y tomar una decisión informada sobre el precio de compra, asegurando que está obteniendo una buena oferta sin arriesgarse a problemas futuros.
3. Riesgo de complicaciones en la venta futura
El impacto financiero de los avalúos también se ve reflejado al momento de vender el inmueble. Si el local fue adquirido a un precio sobrevalorado, puede ser difícil encontrar compradores dispuestos a pagar un precio que recupere la inversión inicial. Además, cualquier problema estructural no identificado previamente podría complicar la venta o reducir el precio de venta. Al realizar un avalúo exhaustivo antes de la compra, el comprador se asegura de que el inmueble esté en buenas condiciones y a un precio justo, facilitando así una venta futura sin complicaciones.
¿Quieres avaluar un local antes de adquirirlo? ¡Contáctanos!
Como has podido leer, tomar la decisión de comprar un local comercial es un paso significativo que requiere un análisis exhaustivo y una planificación cuidadosa. En OIKOS Avalúos, comprendemos la importancia de esta inversión y estamos aquí para ayudarte a tomar la mejor decisión posible. ¡No dejes nada al azar! Contáctanos hoy mismo para agendar tu avalúo en Bogotá o en cualquier parte de Colombia y déjanos guiarte a través de un proceso transparente y profesional.
Artículo tomado de: OIKOS Inmobiliaria
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