Consejos para evitar estafas al momento de comprar vivienda nueva y sobre planos: ¡no dejes que te roben!

 

Descubre cómo evitar estafas al comprar vivienda nueva o sobre planos con consejos clave para proteger tu inversión y tomar decisiones seguras.

¿Estás pensando en comprar un inmueble nuevo o en un proyecto de vivienda sobre planos y no sabes por dónde empezar sin caer en trampas? Si tu respuesta es sí, ¡has llegado al sitio indicado! Con la creciente demanda de vivienda, también han surgido modalidades de estafa cada vez más sofisticadas que se aprovechan de la falta de conocimiento, el afán por invertir o la ilusión de tener casa propia.

Desde promesas irreales hasta pagos a cuentas personales sin respaldo jurídico, las señales de alerta pueden pasar desapercibidas si no sabes qué buscar. Por eso, en esta guía de OIKOS Constructora te explicamos cómo identificar los riesgos, qué medidas tomar para proteger tu inversión y por qué confiar en empresas con trayectoria comprobada marca la diferencia entre un sueño cumplido y una pérdida millonaria. ¡Alista lápiz y papel y toma nota de todo lo que te compartiremos!

¿Cómo funciona el fraude inmobiliario y por qué es importante prevenirlo?

En un país donde el sueño de tener vivienda propia sigue siendo prioridad para miles de familias, también existen riesgos asociados a transacciones inmobiliarias malintencionadas, sobre todo cuando se trata de compras de casas o apartamentos sobre planos o en etapa de preventa. De hecho, la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) ha advertido sobre un aumento en el número de denuncias por engaños relacionados con promesas incumplidas, documentación falsa o cobros indebidos en este tipo de procesos.

Por eso, entender cómo operan las estafas en la compra de vivienda nueva y qué elementos las caracterizan es el primer paso para proteger tu patrimonio.

Estos son los aspectos más relevantes que debes conocer:

• Explotan el deseo de adquirir vivienda propia: muchas estafas se apoyan en la ilusión legítima de tener casa propia. Los delincuentes suelen presentar proyectos con precios bajos, supuestas “últimas unidades disponibles” o promesas de entrega inmediata para crear una presión emocional y acelerar decisiones sin análisis riguroso.

• Se basan en información incompleta o distorsionada: es común que los estafadores usen piezas publicitarias atractivas sin respaldo técnico: renders de proyectos que no existen, direcciones imprecisas, contratos ambiguos o empresas sin registro legal. Incluso pueden suplantar a constructoras reales para ganar credibilidad momentánea.

• Operan fuera de canales oficiales: una de las señales más frecuentes es que las comunicaciones se dan por medios informales (mensajes de texto, correos personales, llamadas no verificadas) y los pagos se solicitan a cuentas bancarias de personas naturales o empresas desconocidas.

• Aprovechan la falta de regulación percibida en preventa: las ventas sobre planos o en etapas muy tempranas de construcción pueden parecer más vulnerables porque los inmuebles aún no existen físicamente. Esto se vuelve terreno fértil para engaños, especialmente si no se exige documentación que respalde la legalidad del proyecto.

• Involucran promesas que no se pueden cumplir: muchas veces los estafadores aseguran que no se requiere cuota inicial, que el crédito está 100% aprobado o que el inmueble se entregará en pocos meses, sin ningún tipo de garantía escrita. Este tipo de promesas deben ser motivo de alerta inmediata.

Señales de alerta que pueden indicar una estafa

Detectar una estafa inmobiliaria a tiempo puede ahorrarte años de problemas financieros y emocionales. Aunque muchas veces estos fraudes están cuidadosamente diseñados para parecer legítimos, existen comportamientos, inconsistencias y omisiones que deben levantar sospechas de inmediato. Saber reconocerlas es clave para actuar con prevención y seguridad.

A continuación, te compartimos las señales más comunes que deben encender las alarmas:

• La empresa no tiene historial comprobable: si buscas información sobre la supuesta constructora o comercializadora y no encuentras referencias claras en medios confiables, registros de Cámara de Comercio, opiniones de usuarios o proyectos entregados, es mejor desconfiar. Las firmas serias siempre dejan huella digital.

• No se presenta licencia de construcción: todo proyecto legalmente constituido debe contar con su respectiva licencia de construcción expedida por una Curaduría Urbana. Si esta documentación no se menciona, se evade cuando se solicita o no está disponible en la sala de ventas, es motivo para detener el proceso.

• Te presionan para pagar “lo antes posible”: a pesar de que es normal que un asesor promueva la compra de apartamentos o casas, una presión excesiva para hacer pagos urgentes, firmar sin revisar o aprovechar supuestos “descuentos por tiempo limitado” debe tomarse como señal de alerta. Una inversión inmobiliaria bien hecha no se decide a la ligera.

• Falta de contrato o documentos firmados: en algunos casos, los estafadores evitan entregar papelería formal hasta que se realiza un pago. Si no te ofrecen un precontrato, carta de intención de compra o documento de separación legal, podrías estar ante un esquema informal sin garantías.

• Información vaga sobre la entrega o avances del proyecto: una constructora confiable ofrece cronogramas de obra, avances actualizados y fechas estimadas de entrega. Si no se puede verificar en qué etapa va la construcción, o si se niegan a compartir fotografías o visitas al lote, algo no está bien.

• Te solicitan pagos en efectivo o a cuentas personales: este es uno de los indicios más serios. Ningún pago debe hacerse a cuentas bancarias no institucionales o en efectivo sin recibo oficial. Las constructoras legalmente constituidas operan a través de canales bancarios y brindan soporte de cada transacción.

Verificaciones imprescindibles antes de firmar

Antes de comprometerte con una inversión tan significativa como la compra de vivienda NO VIS o VIS nueva o sobre planos, es indispensable hacer una revisión detallada de todos los elementos que respaldan el proyecto. Para ello, te recomendamos:

• Validar que el predio esté legalizado y con matrícula inmobiliaria: antes de firmar, verifica en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos que el terreno donde se desarrollará el proyecto tenga matrícula inmobiliaria y que no esté embargado o en litigio. Este paso es especialmente crucial si se trata de proyectos sobre planos.

• Exigir los planos aprobados y estudios técnicos: todo proyecto inmobiliario debe contar con estudios de suelos, planos estructurales y arquitectónicos avalados por una curaduría urbana. Pedir copia de estos documentos y confirmar que coincidan con lo prometido comercialmente es una forma directa de comprobar su legalidad.

• Confirmar la existencia del fiduciario o patrimonial autónomo: si el proyecto en construcción maneja una fiducia inmobiliaria, solicita el nombre de la entidad fiduciaria y verifica su existencia en la Superintendencia Financiera. Si los recursos son administrados por un patrimonio autónomo, también debes pedir el contrato y los datos del responsable.

• Revisar los antecedentes de la constructora en la SIC y la Superintendencia de Industria y Comercio: puedes consultar en línea si la constructora ha sido sancionada previamente por malas prácticas. Esto te dará un panorama de su reputación y comportamiento con otros compradores.

Pagos, canales oficiales y documentación segura: cómo proteger tu dinero

Para quienes no saben cómo protegerse frente a estafas al comprar vivienda nueva o sobre planos, lo primero que recomiendan los expertos es asegurarse de que cada transacción económica y cada firma estén respaldadas por mecanismos legales y canales formales. No importa si estás separando el inmueble o firmando escrituras: tu dinero y tu seguridad jurídica deben estar blindados en cada paso.

Toma nota de estas buenas prácticas antes de hacer cualquier desembolso:

• Haz pagos únicamente a través de cuentas fiduciarias: los proyectos VIS y NO VIS en Colombia que son serios manejan el dinero de sus compradores a través de patrimonios autónomos o entidades fiduciarias registradas. Estas cuentas garantizan que el dinero no será utilizado hasta que se cumplan las condiciones establecidas, protegiendo tanto a la constructora como al comprador. Verifica que la fiduciaria esté supervisada por la Superintendencia Financiera.

• Nunca transfieras a cuentas personales o a intermediarios no autorizados: si te piden consignar dinero a nombre de una persona natural, empresa sin registro en la Cámara de Comercio o en canales ajenos al proyecto, es una señal de alerta. Las constructoras profesionales solo reciben pagos a través de cuentas institucionales con soporte contable.

• Evita pagos en efectivo sin respaldo documental: a pesar de que algunos procesos de separación permiten realizar abonos iniciales, todo pago debe tener un recibo oficial, indicar el concepto del mismo y estar firmado por el representante autorizado. Si no hay factura, comprobante de caja o registro en el sistema de la entidad, el dinero puede no ser rastreable ni exigible.

• Todo cierre debe hacerse ante notario: la escrituración del inmueble es el paso final de la compra y debe realizarse en una notaría. Allí se validan los documentos, se inscriben los datos en el folio de matrícula inmobiliaria y se formaliza la transferencia del bien. Evita firmar “contratos privados” de compraventa sin presencia notarial, ya que estos no tienen validez para registrar la propiedad.

Compra tu vivienda con confianza: en OIKOS construimos futuro

En OIKOS Constructora sabemos que comprar vivienda es una de las decisiones más importantes de tu vida, por eso hemos trabajado durante más de 46 años para que ese sueño se haga realidad con total respaldo, legalidad y transparencia. Cada uno de nuestros proyectos VIS y No VIS cumple con los más altos estándares de calidad, sostenibilidad y diseño, pero también con los requisitos normativos y financieros exigidos por la ley. Por ejemplo:

• Todos nuestros desarrollos cuentan con licencias de construcción vigentes, salas de ventas físicas y canales digitales oficiales para que puedas hacer tu proceso con seguridad y acompañamiento experto.

• Aceptamos, solo si se realiza bajo el debido proceso, el uso de subsidios de entidades como las cajas de compensación y la Secretaría del Hábitat.

• Nuestro equipo comercial no presiona: te orienta, te escucha y camina contigo hasta que tomes una decisión informada, sin afanes ni letra pequeña.

Con nosotros compras sobre bases sólidas y confianza construida. Te invitamos a visitar nuestra página web, agendar tu cita en sala de ventas y conocer los proyectos disponibles en ciudades como Bogotá, Cajicá, La Calera, Fusagasugá, Tunja, Cartagena y Puerto Colombia.

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Artículo tomado de: OIKOS Constructora