¿Cuáles son las tendencias de vivienda no VIS en Colombia?

 

Descubre qué buscan hoy los inversionistas en vivienda No VIS sobre planos y las tendencias clave que impulsan compra y valorización.

El mercado de vivienda No VIS en Colombia ha evolucionado más allá del lujo y el metraje. Hoy, los compradores no solo comparan precios o ubicaciones: también exigen diseño inteligente, espacios multifuncionales, eficiencia energética y zonas sociales que realmente sumen valor a su estilo de vida. Desde terrazas panorámicas hasta coworkings, pasando por piscinas amplias y clubes sociales, los proyectos No VIS se están transformando en experiencias de vivienda integrales.

Si estás pensando en invertir en una propiedad que combine valorización, bienestar y proyección a largo plazo, en esta nota de OIKOS Constructora te contamos cuáles son las tendencias que están marcando la pauta en este segmento y cómo puedes identificar un proyecto de vivienda sobre planos que cumpla con tus expectativas. ¡No te pierdas ni un detalle de todo lo que compartiremos!

¿Qué es una vivienda No VIS y por qué está en auge en Colombia?

La vivienda No VIS (No de Interés Social) es aquella cuyo valor supera el tope definido por el Estado para acceder a beneficios de subsidio. En 2026, este límite está establecido en 150 SMMLV. Este tipo de vivienda responde a una demanda más exigente en términos de calidad, diseño, ubicación y servicios adicionales.

A continuación, te explicamos por qué las viviendas No VIS están ganando protagonismo en el mercado inmobiliario colombiano:

• Ofrecen una experiencia residencial más completa y personalizada: estas propiedades suelen contar con diseños arquitectónicos exclusivos, mayor metraje, distribución inteligente de espacios y posibilidad de personalización según el estilo de vida del comprador.

• Se ubican en zonas de alta valorización y crecimiento urbano: los proyectos No VIS suelen desarrollarse en sectores con gran proyección urbanística, buena conectividad vial, cercanía a centros educativos, empresariales, comerciales y zonas verdes.

• Incorporan amenidades y zonas sociales de alta gama: desde gimnasios hasta piscinas climatizadas, coworking y terrazas panorámicas, las viviendas No VIS priorizan el bienestar integral de sus residentes con espacios de alto estándar.

• Responden a un perfil de comprador con mayor capacidad adquisitiva: este tipo de vivienda está diseñado para personas que desean invertir en un inmueble como patrimonio familiar, segunda residencia o activo generador de ingresos a largo plazo.

• Facilitan modelos de inversión más rentables: muchos compradores adquieren viviendas No VIS con fines de arriendo a corto o largo plazo, aprovechando su ubicación y características premium que las hacen atractivas para turistas, ejecutivos o familias.

• Cuentan con respaldo de constructoras reconocidas y certificaciones de calidad: la mayoría de estos proyectos están desarrollados por empresas con trayectoria comprobada y certificaciones como EDGE en sostenibilidad, esto garantiza eficiencia energética y responsabilidad ambiental.

Ubicaciones estratégicas: un factor clave en la vivienda No VIS

La localización de un proyecto es uno de los aspectos que más influyen en su valorización, comodidad y proyección a futuro. En el caso de las viviendas No VIS, elegir una ubicación estratégica no solo significa acceso a servicios y vías principales, sino también cercanía a zonas de alto desarrollo económico, estabilidad del entorno y oportunidades de crecimiento para el patrimonio familiar.

Estas son algunas de las ubicaciones que actualmente concentran la oferta más destacada de vivienda No VIS en Colombia:

• Bogotá y su zona central y nororiental: sectores como Chapinero, Usaquén, El Nogal o Teusaquillo ofrecen proyectos exclusivos con gran proyección de valorización. Además, su cercanía a universidades, centros empresariales y oferta cultural los hace ideales para quienes buscan una vida urbana activa.

• Fusagasugá, Ricaurte y Flandes: ideales para compradores que buscan una segunda vivienda para descanso o inversión. Su clima cálido, conectividad con Bogotá y variedad de proyectos No VIS con club house las posicionan como alternativas preferidas para el retiro o el turismo.

• Costa Caribe: Cartagena, Barranquilla y Puerto Colombia: la alta demanda turística y empresarial ha impulsado proyectos No VIS con características premium en sectores como Bocagrande, Serena del Mar o Villa Campestre. La posibilidad de rentas cortas o largas convierte a los proyectos de vivienda en Barranquilla y de otras de estas ciudades en alternativas altamente atractivas para inversión inmobiliaria. 

• La Sabana de Bogotá: Cajicá y La Calera: estas zonas se han convertido en polos de desarrollo de vivienda campestre de alto nivel, gracias a su clima fresco, tranquilidad, acceso rápido a la capital y propuestas habitacionales que integran naturaleza y diseño contemporáneo.

Zonas sociales que marcan la diferencia en los proyectos No VIS

Imagen del proyecto OIKOS San Pablo - Orquídeas

Más allá del diseño interior de los apartamentos, uno de los principales atractivos de los proyectos de vivienda NO VIS en Colombia son sus zonas comunes exclusivas. Estas áreas aportan valor agregado al proyecto, mejoran la calidad de vida de los residentes y, además, juegan un papel clave en la valorización del inmueble a mediano y largo plazo.

Hoy en día, los compradores e inversionistas buscan proyectos que integren espacios para el descanso, la recreación, la salud y el entretenimiento, dentro del mismo entorno residencial. Estas son algunas de las zonas sociales más valoradas en los desarrollos No VIS:

• Piscinas amplias para adultos y niños: ya no se trata solo de tener una piscina básica: los proyectos No VIS ofrecen espacios acuáticos amplios, con diseños modernos, zonas de descanso alrededor y en algunos casos diferenciación por edades, que permiten disfrutar en familia o relajarse en privacidad.

Imagen del proyecto OIKOS Costa Azul: Club de Playa

• Club de playa o zonas húmedas premium: en proyectos vacacionales o de clima cálido, estos espacios son determinantes para quienes buscan un estilo de vida tipo resort. Incluyen jacuzzis, baños turcos, saunas y terrazas con vista, esto refuerza la idea de confort y lujo accesible.

• Lagunas paisajísticas y senderos verdes: integrar el paisaje con el urbanismo es tendencia. Las lagunas artificiales, espejos de agua y senderos para caminar o hacer trote no solo embellecen el entorno, sino que también favorecen el bienestar mental y físico de los habitantes.

Imagen del proyecto OIKOS Savanna Santa Clara

• Cancha múltiple, voleibol o squash: los proyectos de vivienda NO VIS en Colombia que incluyen espacios deportivos como canchas múltiples, canchas de vóley o pádel, son altamente valorados por familias activas o jóvenes profesionales. Estas zonas promueven hábitos saludables y fomentan el sentido de comunidad.

• Zona BBQ y terrazas sociales: los espacios para reuniones familiares o encuentros con amigos han ganado relevancia en los nuevos estilos de vida. Las terrazas con BBQ y zonas lounge permiten socializar al aire libre sin salir del conjunto, una ventaja especialmente útil en contextos urbanos.

• Zonas pet-friendly o áreas de juego para niños: otra de las características de los proyectos No VIS es que incorporan zonas especiales para mascotas o parques infantiles diferenciados, garantizando que todos los miembros del hogar, incluyendo los peludos, tengan su espacio.

Compra sobre planos: ¿por qué sigue siendo una estrategia inteligente?

Aunque algunos compradores aún tienen dudas frente a la compra de vivienda NO VIS sobre planos, esta modalidad sigue siendo una de las estrategias más utilizadas y valoradas en el mercado inmobiliario. Gracias a los beneficios económicos y de planificación que ofrece, sigue siendo una excelente opción para quienes buscan invertir con visión a futuro.

Estos son los motivos por los que comprar casas o apartamentos sobre planos sigue siendo una decisión acertada:

• Mejores precios en etapa inicial: los inmuebles comprados sobre planos suelen tener un valor de venta más bajo durante las primeras etapas de comercialización. A medida que el proyecto avanza, su valor tiende a incrementarse, representando una oportunidad de valorización desde el momento de la compra.

• Mayor flexibilidad en el pago de la cuota inicial: una de las principales ventajas es la posibilidad de pagar la cuota inicial en plazos amplios mientras el proyecto se construye. Esto permite organizar las finanzas personales sin recurrir a créditos inmediatos, usando ingresos como cesantías o bonificaciones.

• Tiempo para preparar el crédito hipotecario: al no requerir desembolsos inmediatos para la totalidad del inmueble, se gana tiempo para mejorar el perfil crediticio, gestionar subsidios, comparar entidades financieras y obtener mejores tasas, lo cual se traduce en una financiación más favorable.

• Opción de elegir ubicación, vista y características: comprar casas o apartamentos sobre planos en Colombia te da la oportunidad de elegir el piso, la orientación, la cercanía a zonas sociales u otros factores clave dentro del mismo proyecto. Esto permite personalizar la experiencia de compra desde el inicio y aumentar el nivel de satisfacción.

• Mayor potencial de valorización a futuro: si eliges un proyecto en una zona en expansión o de alta demanda, es probable que el valor del inmueble aumente significativamente entre la compra y la entrega. Esto convierte tu adquisición en una inversión con retorno tangible desde el primer año.

¿Dónde encontrar proyectos No VIS que cumplan con estas tendencias?

En OIKOS Constructora, como una de las principales constructoras en Colombia, sabemos que una inversión en vivienda es también una decisión de vida. Por eso, todos nuestros proyectos No VIS incorporan los elementos que hoy marcan la pauta en diseño, ubicación, comunidad y bienestar. Si estás buscando un lugar que refleje tu estilo de vida, aquí te compartimos nuestras opciones más destacadas:

• OIKOS Savanna Santa Clara (Cajicá)

Casas campestres de lujo con diseño moderno, zonas verdes y múltiples amenidades en uno de los municipios con mayor proyección de la Sabana Norte. Es un proyecto de vivienda nueva en la Sabana de Bogotá ideal para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad y conexión directa con Bogotá.

• OIKOS Cabo Verde (Ricaurte)

Condominios de casas y apartamentos diseñados para el descanso y el disfrute, en un entorno cálido cerca de piscinas, zonas húmedas y espacios sociales. Estos proyectos de vivienda en Ricaurte, Cundinamarca son una excelente opción para segunda vivienda o inversión en turismo vacacional.

• OIKOS Ciénaga del Mar (Cartagena, sector La Bocana)

Proyecto de apartamentos en Cielo Mar, Cartagena que combina ubicación privilegiada frente al mar con un diseño residencial de alto nivel. Apartamentos en torres con club house, zona húmeda, piscina y espacios para disfrutar del Caribe en un entorno residencial seguro y proyectado.

• OIKOS Zentral (Bogotá, Centro Histórico)

Apartamentos tipo coliving con zonas comunes como coworking, rooftop, salón de juegos, espacio de bienestar, gimnasio y más. Es un proyecto de vivienda en el centro de Bogotá perfecto para profesionales, funcionarios públicos, estudiantes universitarios o inversionistas que desean estar conectados con la actividad cultural y económica del centro de Bogotá.

En cada uno de nuestros proyectos No VIS en venta, combinamos diseño funcional, ubicación estratégica y respaldo técnico para garantizar que tu inversión se traduzca en bienestar, valorización y tranquilidad. ¡Contáctanos y permítenos acompañarte en la compra de tu próxima vivienda No VIS con sello OIKOS!

Artículo tomado de: OIKOS Constructora